徳島県徳島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルフェリア佐古一番町
徳島県/徳島市
サーパス出来島
徳島県/徳島市
サーパス住吉(徳島市)
徳島県/徳島市
オリエントコート出来島
徳島県/徳島市
サーパス蔵本公園
徳島県/徳島市
徳島県徳島市における中古マンション市場は、生活利便性と自然環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。特に「築30年」となる物件は、リノベーションや価格に敏感なバイヤーにとって注目のポイントです。築年数が経過しているため、価格が新築に比べて手頃でありながら、しっかりとした造りの物件が見受けられます。近年の「徳島県徳島市 築30年」の中古マンション市場を見ると、売り出し物件は昨年年間で31件に上り、そのうち成約したのは5件でした。これは、マーケットの動向を知る上で重要な指標となります。直近1か月の売り出し物件数は6件となっており、マンションの売却を検討している人にとっては、現在の供給状況を把握する良い機会と言えるでしょう。価格帯に関しては、平均価格が988万円となっており、もっとも多い価格帯は880万円〜1000万円です。この価格帯は、徳島市内での中古マンション購入を考える際の一つの指標となりうるでしょう。それに対し、最も高い価格で売り出されているのはアルフェリア佐古一番町で、3800万円（81.94平米）となっています。また、最も低い価格での物件はココラック眉山で、480万円（77.12平米）で提供されています。中古マンション市場の価格変動については、2014年から2024年の10年間で約2%の高騰が見られましたが、2019年から2024年の5年間では10%の下落を記録しています。このような変動は、徳島市内の不動産市場を考慮する際に重要な情報となります。マンションの将来性に関しては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「徳島県徳島市 築30年」の中古マンションの偏差値は51となっており、市区町村別ランキングで6位となっています。これは、買い手側にとっても売り手側にとっても参考になる情報でしょう。具体的に、アルフェリア佐古一番町やサーパス出来島、サーパス住吉が売り時となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値をもとに、「徳島県徳島市 築30年」の中古マンションの中で売却のタイミングとしておすすめの物件を紹介しています。このデータをもとに適切な売却戦略を立てることで、マンションの売却を成功に導くことが期待できます。
徳島県徳島市における中古マンション市場は、生活利便性と自然環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。特に「築30年」となる物件は、リノベーションや価格に敏感なバイヤーにとって注目のポイントです。築年数が経過しているため、価格が新築に比べて手頃でありながら、しっかりとした造りの物件が見受けられます。近年の「徳島県徳島市 築30年」の中古マンション市場を見ると、売り出し物件は昨年年間で31件に上り、そのうち成約したのは5件でした。これは、マーケットの動向を知る上で重要な指標となります。直近1か月の売り出し物件数は6件となっており、マンションの売却を検討している人にとっては、現在の供給状況を把握する良い機会と言えるでしょう。価格帯に関しては、平均価格が988万円となっており、もっとも多い価格帯は880万円〜1000万円です。この価格帯は、徳島市内での中古マンション購入を考える際の一つの指標となりうるでしょう。それに対し、最も高い価格で売り出されているのはアルフェリア佐古一番町で、3800万円（81.94平米）となっています。また、最も低い価格での物件はココラック眉山で、480万円（77.12平米）で提供されています。中古マンション市場の価格変動については、2014年から2024年の10年間で約2%の高騰が見られましたが、2019年から2024年の5年間では10%の下落を記録しています。このような変動は、徳島市内の不動産市場を考慮する際に重要な情報となります。マンションの将来性に関しては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「徳島県徳島市 築30年」の中古マンションの偏差値は51となっており、市区町村別ランキングで6位となっています。これは、買い手側にとっても売り手側にとっても参考になる情報でしょう。具体的に、アルフェリア佐古一番町やサーパス出来島、サーパス住吉が売り時となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値をもとに、「徳島県徳島市 築30年」の中古マンションの中で売却のタイミングとしておすすめの物件を紹介しています。このデータをもとに適切な売却戦略を立てることで、マンションの売却を成功に導くことが期待できます。
目次
1
アルフェリア佐古一番町
アルフェリア佐古一番町
2
サーパス出来島
サーパス出来島
3
サーパス住吉(徳島市)
サーパス住吉(徳島市)
4
オリエントコート出来島
オリエントコート出来島
5
サーパス蔵本公園
サーパス蔵本公園
6
ファミール昭和町
ファミール昭和町
7
朝日プラザフロンテージ助任橋
朝日プラザフロンテージ助任橋
8
ダイアパレス徳島県庁前通り
ダイアパレス徳島県庁前通り
9
ライオンズマンション徳島佐古一番町
ライオンズマンション徳島佐古一番町
10
ダイアパレス佐古三番町
ダイアパレス佐古三番町
11
ダイアパレス新内町
ダイアパレス新内町
12
ダイアパレス二軒屋
ダイアパレス二軒屋
13
朝日プラザ中央通
朝日プラザ中央通
14
ライオンズマンション徳島南佐古
ライオンズマンション徳島南佐古
15
朝日プラザ佐古ラトーレ
朝日プラザ佐古ラトーレ
16
リバレインマンション勝占
リバレインマンション勝占
17
リッチド川内2
リッチド川内2
18
サーパス川内
サーパス川内
19
ソフィー学園前
ソフィー学園前
20
朝日プラザメルクマール眉山東
朝日プラザメルクマール眉山東
21
ココラック眉山
ココラック眉山
22
サーパス南末広弐番館
サーパス南末広弐番館
23
ライオンズマンション徳島富田橋
ライオンズマンション徳島富田橋
24
コンフォール徳島中昭和町
コンフォール徳島中昭和町
おすすめの徳島県徳島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルフェリア佐古一番町
偏差値
52
価格
999万円〜3,800万円
物件名
アルフェリア佐古一番町
築年月
1991年3月
平米数
81平米〜87平米
住所
徳島県徳島市佐古一番町9-6 アルフェリア佐古一番町
階建
15階
最寄駅
佐古駅徒歩6分, 徳島駅徒歩15分, 蔵本駅徒歩28分
総合
52
24 物件中
適正価格
68
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
アルフェリア佐古一番町の概要
徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。
適正価格（売却）
アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。
将来性
アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。
環境満足度
住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。
2位
サーパス出来島
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
サーパス出来島
築年月
1992年1月
平米数
58平米〜91平米
住所
徳島県徳島市出来島本町4丁目9 サーパス出来島
階建
13階
最寄駅
佐古駅徒歩12分, 徳島駅徒歩13分, 阿波富田駅徒歩30分
総合
49
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
サーパス出来島の概要
サーパス出来島は、徳島市出来島本町にある1992年築の中古マンションで、13階建ての建物内には広さ58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から2280万円となっており、この物件は複数の鉄道駅にアクセスが便利であることから、通勤や通学に適している立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス出来島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場のデータによると、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域市場の動向に照らし合わせると、適正価格よりやや高めであるものの、将来的な価値の上昇を見越した投資としては魅力的な価格帯であると判断されます。
将来性
築年数が32年とやや古いものの、サーパス出来島は徳島市のマンション市場において将来性の高い物件として偏差値64で評価されており、特に交通の利便性が高く地域の再開発などの要素を考慮した上で、中期から長期の不動産投資の観点では高いポテンシャルを持つと推測されます。
環境満足度
サーパス出来島は病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が937mあるため治安面での懸念は若干ありますが、地盤や洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件、近隣に良質な教育施設があることなど、生活の質を総合的に評価すると、環境満足度の点で高い評価が得られる地域であると言えます。
3位
サーパス住吉(徳島市)
偏差値
49
価格
740万円〜1,037万円
物件名
サーパス住吉(徳島市)
築年月
1991年1月
平米数
51平米〜81平米
住所
徳島県徳島市住吉4丁目3-12 サーパス住吉(徳島市)
階建
6階
最寄駅
徳島駅徒歩31分
総合
49
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
65
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
サーパス住吉(徳島市)の概要
サーパス住吉は、徳島市住吉4丁目に位置し、徳島駅から徒歩31分の距離にある1991年竣工の6階建マンションで、全部で46室があります。広さは最小で51㎡の2LDKから最大81㎡の4LDKまであり、価格帯は740万円から1037万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力がある価格設定です。このマンションは、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、中心街へのアクセスや生活利便性の面でもバランスが取れています。
適正価格（売却）
徳島市内で中古マンション市場を見ると、サーパス住吉は平均価格と比較して僅かに高いものの、周辺地域の価格上昇率を考慮すると適正価格範囲内に収まっています。過去5年間の市場動向に基づき、周辺物件が平均で11％の価格上昇を見せる中、当該物件は4％と控えめながらも価値を保っています。AIによる評価額904万円と現在の平均売出価格918万円が近いため、購入者にも売却者にも妥当な価格で取引きされていることが伺えます。
将来性
33年の歴史を持つサーパス住吉は、築年数に関してエリア内で見ると平均よりやや古いものの、維持状態が良好で、AIによる将来性の評価も高めです。65の偏差値は、同エリアの標準を大きく上回り、堅実に価値を保つ可能性を示唆しています。駅からの距離はあるものの、駅前以外の環境要因がプラスに働き、適切なメンテナンスと管理が行われていれば、長期的にも安定した需要が期待できます。
環境満足度
サーパス住吉は、徒歩圏内に交番がある安心の治安環境、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境にあると言えるでしょう。徳島市立城東小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな利点です。
4位
オリエントコート出来島
偏差値
49
価格
850万円〜1,100万円
物件名
オリエントコート出来島
築年月
1990年12月
平米数
61平米〜64平米
住所
徳島県徳島市出来島本町3丁目30-1 オリエントコート出来島
階建
9階
最寄駅
佐古駅徒歩10分, 徳島駅徒歩13分
総合
49
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
65
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
オリエントコート出来島の概要
「オリエントコート出来島」は徳島市の中心部に位置し、佐古駅から徒歩10分、徳島駅からは徒歩13分という交通至便な立地にある1990年12月竣工の9階建てマンションであり、全33戸の居住空間が61㎡から64㎡で展開され、価格帯は850万円から1100万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「オリエントコート出来島」の価格帯は、徳島市内の他物件と比較して適正であり、平均売却価格は約950万円で、適正価格の偏差値は51と評価されていることから、5年間で約4％の価格上昇を見せる一方、近隣物件の価格上昇率11％と比べると控えめながらも、安定した投資リターンが期待できます。
将来性
築34年を数えるこのマンションの将来性は、交通の利便性と徳島市市内の中古マンションにおけるAI偏差値分析に基づくと65ポイントであり、エリア平均を上回る評価を受けており、都市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
住環境として「オリエントコート出来島」周辺は、治安面では交番が920m以内になくやや心配な面もありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いと言えますし、地盤が固く津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30と、やや低めながらも実情に即した数値であることが伺えます。
5位
サーパス蔵本公園
偏差値
48
価格
750万円〜1,500万円
物件名
サーパス蔵本公園
築年月
1994年1月
平米数
70平米〜77平米
住所
徳島県徳島市庄町2丁目44 サーパス蔵本公園
階建
7階
最寄駅
鮎喰駅徒歩8分, 蔵本駅徒歩10分
総合
48
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
サーパス蔵本公園の概要
徳島市庄町に位置し、鮎喰駅まで徒歩8分、蔵本駅まで徒歩10分の好立地に建つサーパス蔵本公園は、70㎡から77㎡の広さを持つ、1994年竣工の7階建てマンションであり、全61戸からなります。市場では3LDKが約750万円から、4LDKで最大1500万円までの価格帯で取引され、特に980万円から1050万円の間が最も一般的な価格範囲となっています。
適正価格（売却）
サーパス蔵本公園の中古マンション価格は、徳島市内の他物件と比べて数値的には平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、過去5年で約11%の価格上昇が見られた地域市場において、2%の穏やかな価格上昇を遂げています。AI推定の適正価格が1056万円である一方で、現在の売り出し価格が1068万円とほぼ相応の価値が付けられていることから、市場価格に合致する適正な投資物件といえます。
将来性
築年数が30年と市内の同価格帯物件と一致するサーパス蔵本公園ですが、駅近立地という点で将来性の高さをAI偏差値64と評価しており、周辺マンション平均と比較しても10ポイントの高い数値を記録しています。この立地は、今後の価値維持や、投資としての有望性を予想させる要素となり得ます。
環境満足度
サーパス蔵本公園周辺は治安の良さが特徴で、近隣には交番が徒歩約7分の距離に存在し、医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いエリアに位置し、加えて徳島市立加茂名小学校や徳島市立加茂名中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。
6位
ファミール昭和町
偏差値
48
価格
680万円〜2,080万円
物件名
ファミール昭和町
築年月
1991年2月
平米数
47平米〜124平米
住所
徳島県徳島市昭和町2丁目80 ファミール昭和町
階建
14階
最寄駅
阿波富田駅徒歩6分, 徳島駅徒歩22分, 二軒屋駅徒歩26分
総合
48
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
33
24 物件中
ファミール昭和町の概要
ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
7位
朝日プラザフロンテージ助任橋
偏差値
48
価格
800万円〜2,580万円
物件名
朝日プラザフロンテージ助任橋
築年月
1992年1月
平米数
59平米〜89平米
住所
徳島県徳島市助任橋4丁目8-1 朝日プラザフロンテージ助任橋
階建
15階
最寄駅
徳島駅徒歩25分, 阿波富田駅徒歩27分
総合
48
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
朝日プラザフロンテージ助任橋の概要
徳島市助任橋に位置する「朝日プラザフロンテージ助任橋」は、1992年築の15階建てマンションで、総戸数109室の規模を誇り、平米数59㎡から89㎡の間の広さを提供しています。価格帯は800万円から2580万円で、徳島駅から徒歩25分という立地にありますが、市内の利便性と比較するとやや距離があります。
適正価格（売却）
朝日プラザフロンテージ助任橋の売却価格偏差値51は、徳島市内の中古マンション市場の平均よりわずかに上回っており、最近の取引価格の傾向からすると、現行価格が機械学習データに基づいた適正推測価格1208万円に近い1245万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
本物件は築年数が32年であり、エリア平均の築年数よりもやや高いものの、機械学習モデルが計算する将来性の偏差値は63ポイントと期待値が高く、徳島市内での投資としてはリーズナブルな選択肢である可能性が示されています。
環境満足度
朝日プラザフロンテージ助任橋周辺は、治安の面で心強い交番の存在や、33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を支える環境に恵まれています。また、地盤の強さや、洪水、津波、高潮のハザードリスクが低めであるというデータも公開されており、さらには優秀な教育施設も近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。
8位
ダイアパレス徳島県庁前通り
偏差値
48
価格
250万円〜800万円
物件名
ダイアパレス徳島県庁前通り
築年月
1991年9月
平米数
25平米〜66平米
住所
徳島県徳島市昭和町5丁目1-1 ダイアパレス徳島県庁前通り
階建
8階
最寄駅
阿波富田駅徒歩11分, 徳島駅徒歩25分, 二軒屋駅徒歩29分
総合
48
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ダイアパレス徳島県庁前通りの概要
ダイアパレス徳島県庁前通りは徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩11分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1991年9月、全43室からなる物件です。価格帯は25㎡の1Kが250万円から、66㎡の3LDKが800万円までと幅広く、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
徳島市内で類似物件と比較した場合、ダイアパレス徳島県庁前通りの売り出し価格は、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回り、マーケットの動向を受けて過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は8％の価格下落がみられます。ただし、現在の平均売り出し価格がAIによる推定値423万円とほぼ一致していることから、市場価格に適正な状態であることがうかがえます。
将来性
ダイアパレス徳島県庁前通りは33年の経年を経ても、AIによる将来性偏差値は63と他の同エリア物件よりも高い評価を受けており、中心市街地へのアクセスが容易なことや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることが、将来的な価値の維持または向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
治安の良さや医療施設へのアクセスのしやすさが評価されるダイアパレス徳島県庁前通りは、交番が566m圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実している地域です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さ、近隣に徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が存在することで、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
9位
ライオンズマンション徳島佐古一番町
偏差値
46
価格
600万円〜1,750万円
物件名
ライオンズマンション徳島佐古一番町
築年月
1990年4月
平米数
47平米〜88平米
住所
徳島県徳島市佐古一番町12-7 ライオンズマンション徳島佐古一番町
階建
7階
最寄駅
佐古駅徒歩7分, 徳島駅徒歩13分, 蔵本駅徒歩30分
総合
46
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ライオンズマンション徳島佐古一番町の概要
ライオンズマンション徳島佐古一番町は徳島市の中心部に位置し、平成2年4月に竣工した全51戸から成る7階建てのマンションで、47㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は600万円から最大1750万円の幅を持っています。最寄りの佐古駅まで徒歩7分、徳島駅まで徒歩13分という優れた立地にあり、徳島市内へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション徳島佐古一番町の価格帯は適正であり、売却偏差値は51となっています。この地域の不動産価格は過去5年間で10%上昇している中、このマンションは7%の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1046万円に対して、市場価格1082万円での取引が行われていることから、売却者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
徳島市内の中心地にあり、築33年を経ているライオンズマンション徳島佐古一番町の将来性偏差値は57となっており、周辺の他マンションに比べて将来性に優れていると評価されています。駅近の立地として、地域の発展とともに価値が見込まれることがこの数値に反映されています。
環境満足度
治安や日常の利便性から見ると、ライオンズマンション徳島佐古一番町は環境満足度偏差値30と評価されていますが、実際には医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活には便利な環境が整っています。さらに、徳島市立内町小学校が近くにあり、地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点も魅力の一つです。
10位
ダイアパレス佐古三番町
偏差値
46
価格
210万円〜698万円
物件名
ダイアパレス佐古三番町
築年月
1993年2月
平米数
17平米〜40平米
住所
徳島県徳島市佐古三番町16-5 ダイアパレス佐古三番町
階建
13階
最寄駅
佐古駅徒歩4分, 徳島駅徒歩22分, 蔵本駅徒歩24分
総合
46
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ダイアパレス佐古三番町の概要
ダイアパレス佐古三番町は、徳島県徳島市に所在し、佐古駅から徒歩わずか4分の立地にある魅力的な13階建てマンションです。1993年築のこの物件は、63室からなり、広さは17㎡の1Kから最大40㎡の2DKまでとなっており、価格帯は210万円から698万円の間で、徳島市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場データを基にした分析では、ダイアパレス佐古三番町の現在の価格は、適正価格とされる推測値374万円に対して、わずかに高い平均385万円で売り出されていますが、市場価格との比較で見ると1ポイント高い偏差値52を示しており、価格面での魅力があると言えるでしょう。
将来性
築31年となるダイアパレス佐古三番町は、周辺相場と比べて新しさを維持しており、徒歩4分の抜群の立地条件を持っています。将来性に関して、AIアルゴリズムによる評価では、平均偏差値を2ポイント上回る56ポイントを得ており、将来的な価値上昇も期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の全てにおいて優れた環境を持つダイアパレス佐古三番町では、千松小学校や佐古小学校が周囲にあり、家族での居住にも適しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には警察署やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っており、生活環境としては非常に満足度が高いです。
11位
ダイアパレス新内町
偏差値
45
価格
200万円〜650万円
物件名
ダイアパレス新内町
築年月
1990年1月
平米数
12平米〜44平米
住所
徳島県徳島市新内町1丁目6 ダイアパレス新内町
階建
13階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩12分, 二軒屋駅徒歩26分
総合
45
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
32
24 物件中
ダイアパレス新内町の概要
ダイアパレス新内町は、徳島市新内町に位置する築33年の13階建てマンションであり、徳島駅から徒歩11分の距離にあります。物件は1Rから2LDKまでの86室があり、広さ12㎡から44㎡、価格は200万円から650万円の範囲で提供されており、これによりシングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新内町の価格帯は200万円から650万円で、近隣の市場データと比較した適正価格偏差値51を持ちます。徳島市の中古マンション市場が過去5年で11％価格上昇している中、本物件は10％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格453万円は市場分析とマンションマーケット独自AIによる適正価格446万円と比較しても売り時と捉えられます。
将来性
徳島市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、ダイアパレス新内町は将来性偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と比較して同等またはやや高い可能性を示唆しています。その理由として、駅近立地や地域の経済動向が挙げられ、魅力的な投資先や居住地としてのポテンシャルが考えられます。
環境満足度
ダイアパレス新内町周辺の環境は、治安が良好であり、149m以内に交番があります。さらに医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ13件と生活利便性に優れており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保されています。徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校、徳島市立内町小学校が近隣にあり、教育環境にも長けています。
12位
ダイアパレス二軒屋
偏差値
45
価格
250万円〜1,050万円
物件名
ダイアパレス二軒屋
築年月
1991年8月
平米数
18平米〜54平米
住所
徳島県徳島市二軒屋町2丁目23-1 ダイアパレス二軒屋
階建
11階
最寄駅
二軒屋駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩17分, 文化の森駅徒歩21分
総合
45
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ダイアパレス二軒屋の概要
徳島市二軒屋町に位置するダイアパレス二軒屋は、1991年築の11階建てで、広さ18㎡の1Kから54㎡の3DKまでの間取りバリエーションを有し、市内中心部へのアクセスが便利な二軒屋駅から徒歩6分の立地です。価格帯は250万円から1050万円で、市場動向に応じた価格設定がなされており、特に430万円〜450万円の価格帯における売買が活発です。
適正価格（売却）
ダイアパレス二軒屋の価格は徳島市の中古マンション市場を鑑みた際、一部の物件が適正推測価格482万円と比べて売り出し平均価格491万円とやや高めではありますが、総合的に見ると選択肢の一つとして適正な価格帯を保っていることが分析されます。この地域における近年の不動産価格の動向を考慮すれば、買い手にとっても妥当な投資と言えるでしょう。
将来性
徳島市に築33年のダイアパレス二軒屋は、将来性評価において他エリアの物件と比較して平均的な偏差値を保ちつつも、駅近立地や今後の市街地開発が期待される地域環境により、長期的視点での資産価値の維持や上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ダイアパレス二軒屋周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、53の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに徳島市立富田小学校も近く、ファミリー層にも安心の環境であることがうかがえます。自然災害リスクにおいても安全性が高いとされる地域であるため、居住の満足度は非常に高いです。
13位
朝日プラザ中央通
偏差値
44
価格
200万円〜400万円
物件名
朝日プラザ中央通
築年月
1990年11月
平米数
18平米〜24平米
住所
徳島県徳島市かちどき橋3丁目59 朝日プラザ中央通
階建
4階
最寄駅
阿波富田駅徒歩5分, 二軒屋駅徒歩18分, 徳島駅徒歩22分
総合
44
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
朝日プラザ中央通の概要
「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。
将来性
築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。
14位
ライオンズマンション徳島南佐古
偏差値
44
価格
500万円〜1,388万円
物件名
ライオンズマンション徳島南佐古
築年月
1991年12月
平米数
51平米〜68平米
住所
徳島県徳島市南佐古六番町6-12 ライオンズマンション徳島南佐古
階建
7階
最寄駅
蔵本駅徒歩14分, 佐古駅徒歩23分, 鮎喰駅徒歩29分
総合
44
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
50
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ライオンズマンション徳島南佐古の概要
「ライオンズマンション徳島南佐古」は、徳島県徳島市南佐古六番町に位置し、1991年12月完成の7階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。最寄りの蔵本駅からは徒歩14分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約500万円から約1388万円に設定されており、特に950万円から1098万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均10％の価格上昇を記録している中で、ライオンズマンション徳島南佐古は約11％の価格下落が見受けられます。市場と比較して適正価格偏差値は52となり、今が売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が33年というこの物件の将来性偏差値は50となっており、エリア平均よりやや下回る値ですが、駅近の立地が維持される限り、将来的な価値の安定が見込まれます。また、リノベーションや周辺環境の発展が付加価値を高め、将来性に影響を与える可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション徳島南佐古」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には39の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあり、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも良いです。また、自然災害に関するハザードマップでは地盤が安定しており洪水のリスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。
15位
朝日プラザ佐古ラトーレ
偏差値
42
価格
660万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ佐古ラトーレ
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜64平米
住所
徳島県徳島市佐古三番町14-2 朝日プラザ佐古ラトーレ
階建
9階
最寄駅
佐古駅徒歩6分, 徳島駅徒歩20分, 蔵本駅徒歩24分
総合
42
24 物件中
適正価格
67
24 物件中
将来性
31
24 物件中
環境
満足度
31
24 物件中
朝日プラザ佐古ラトーレの概要
「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島県徳島市佐古三番町に位地する、築年月1991年7月の9階建てマンションで、住居タイプは2DKの50㎡から3LDKの64㎡まで多彩です。価格帯は660万円から1480万円となっており、比較的手頃な価格で提供されているのが特徴で、主流の価格帯は1180万円から1200万円の間に集中しています。立地は佐古駅から徒歩約6分という魅力的な場所にあり、徳島市の中心部にもアクセスしやすいため、利便性を求める方には適した選択肢です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島市内の中古マンション市場における売却偏差値67という数値からすると、マンションマーケット独自AIによる推測価格990万円との相違が見られ、平均売り出し価格が1148万円に設定されていることは、売り時である可能性を示唆しています。この価格傾向は、近年の徳島市内の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格が他物件に比べて高めに保たれていることを示しており、投資や自己居住用としての検討に十分な価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とやや長い「朝日プラザ佐古ラトーレ」ですが、その将来性の偏差値は31と低めに見られます。駅近であることは交通アクセスの面で優位性を持っているものの、築年数の経過は設備や耐震性に関する考慮が必要です。徳島市の同価格帯のマンションと比較した場合、若干古さのある物件として位置づけられるでしょうが、定期的なメンテナンスやリノベーションが進められれば、価値を保持し続けることができる可能性もあります。
環境満足度
「朝日プラザ佐古ラトーレ」の環境満足度は31と算出されており、周辺には治安の良さを担保する交番が738m以内に存在しているほか、生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境としての安全性を高める要因となっており、これらを総合すると快適な住空間を提供できる立地であると言えそうです。
16位
リバレインマンション勝占
偏差値
48
価格
580万円〜1,430万円
物件名
リバレインマンション勝占
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜87平米
住所
徳島県徳島市勝占町外敷地16-16 リバレインマンション勝占
階建
11階
最寄駅
中田（徳島県）駅徒歩21分, 地蔵橋駅徒歩25分
総合
48
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
66
24 物件中
環境
満足度
35
24 物件中
リバレインマンション勝占の概要
リバレインマンション勝占は徳島市勝占町に位置し、60㎡の2LDKから最大87㎡の住居空間を提供する11階建てのマンションで、地蔵橋駅まで徒歩25分という利便性を誇ります。1990年3月に建てられたこの物件は、築年数を鑑みても580万円から1430万円の価格帯で提供される中古マンション市場において、購入希望者にリーズナブルな居住オプションを提示しています。
適正価格（売却）
リバレインマンション勝占の価格帯は徳島市の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却時の市場価格において平均779万円という価値が付けられていることから、適正価格偏差値43と評価されています。マンションマーケットのAI推測価格約920万円と比較すると、現時点で販売価格はやや低めに設定されており、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築34年のリバレインマンション勝占には、改修やリノベーションのポテンシャルが存在し、将来性の偏差値は66と高めに評価されています。駅からの距離にも関わらず、エリアのマンション市場において将来の資産価値増加が見込まれる可能性を見出しており、長期的視点での投資に適していると言えます。
環境満足度
リバレインマンション勝占周辺は、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、安心して居住できる環境にあります。また、治安については近隣に交番が少なくやや不安があるものの、徳島市立南部中学校が周辺に位置し、教育環境も整っているため環境満足度は35と、生活環境の整備がこれから望まれるエリアです。
17位
リッチド川内2
偏差値
45
価格
560万円〜1,880万円
物件名
リッチド川内2
築年月
1990年5月
平米数
69平米〜92平米
住所
徳島県徳島市川内町金岡64-1 リッチド川内2
階建
12階
最寄駅
徳島駅徒歩56分
総合
45
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
リッチド川内2の概要
リッチド川内2は、徳島県徳島市川内町に位置し、徳島駅から徒歩約56分に位置する1990年5月竣工のマンションで、総戸数107室の12階建てです。広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は560万円から1880万円で、近隣の市場状況を反映した平均価格帯は830万円から950万円となっており、長期的な居住や投資を考える際の参考情報として価値があります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格はマンションマーケットのAI推定による1145万円に対して、現在の市場価格は若干低めの1130万円となっており、総合的な売却偏差値49を記録していることから、他の徳島市の中古マンションと比較して若干割安に設定されていることを示していますが、周辺環境や物件の特性を総合的に考慮した価格設定がなされていると考えられます。
将来性
リッチド川内2の将来性は偏差値57ポイントとAI分析によって予測されており、これは徳島市内同価格帯の他のマンション平均よりも4ポイント高く、築34年とやや古いながらも、将来的な価値向上の可能性を秘めていると評価されています。ただし、駅からの距離があるため、交通の便の面で見直しが必要かもしれません。
環境満足度
マンションの立地環境として、リッチド川内2は治安面では交番が1.5km圏内になく若干不便さを感じる可能性がありますが、医療施設が近隣に3件、コンビニが2件存在し、生活必需品の購入には不自由しないでしょう。また、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低く、自然災害に強い地盤が特徴です。
18位
サーパス川内
偏差値
44
価格
580万円〜1,580万円
物件名
サーパス川内
築年月
1992年12月
平米数
56平米〜78平米
住所
徳島県徳島市川内町大松314-1 サーパス川内
階建
11階
最寄駅
吉成駅徒歩63分
総合
44
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
サーパス川内の概要
徳島市川内町に所在する「サーパス川内」は、築30年以上を数える11階建ての中古マンションで、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さの配置で、価格帯は580万円から1580万円となっており、最も一般的な売出し価格は890万円〜1000万円となっています。住所は徳島県徳島市川内町大松314-1で、最寄りの吉成駅からは徒歩約1時間の距離になります。
適正価格（売却）
徳島市の中古マンション市場の分析に基づくと、サーパス川内の価格はやや下落傾向にあり、市場平均と比較して価格偏差値が50に対して44ポイントと評価されています。近隣の不動産価値上昇率に比べ、本物件は価格上昇が見込まれていないため、将来的な売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却は推奨されません。
将来性
サーパス川内の将来性はAIによる予測で偏差値54を記録しており、エリアの平均と同等の将来性が見込まれますが、駅からの距離と30年以上の築年数を考慮すると、投資目的での購入は慎重に検討すべきです。
環境満足度
「サーパス川内」周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番が1km近く離れており、一定の治安上の懸念が指摘されていますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いため、環境満足度は偏差値30となっています。徳島市立川内北小学校が近隣にあるため、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。
19位
ソフィー学園前
偏差値
44
価格
750万円〜980万円
物件名
ソフィー学園前
築年月
1992年3月
平米数
57平米〜87平米
住所
徳島県徳島市南島田町2丁目89 ソフィー学園前
階建
5階
最寄駅
蔵本駅徒歩10分, 鮎喰駅徒歩12分
総合
44
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ソフィー学園前の概要
「ソフィー学園前」は1992年3月竣工の5階建てマンションで、徳島県徳島市南島田町に位置し、蔵本駅から徒歩10分、鮎喰駅から徒歩12分のアクセスの良い立地です。校区には信頼のおける教育施設がそろっており、平米数は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は750万円から980万円で、主な販売価格帯は780万円から880万円となっています。
適正価格（売却）
「ソフィー学園前」の中古マンション価格は徳島市内の市場データと照らし合わせた結果、平均より適正価格の偏差値が低く、特に5年間での価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI推定価格よりも現行価格が低いため、購入者にとってはお得な価格であると言えるでしょう。
将来性
築32年のこのマンションはエリアの平均築年数に対して特に劣らず、今後の再開発や地域の発展も期待されています。加えて駅近の立地であり、AI予測による将来性の偏差値がエリア平均よりも高く、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の指標となる交番の近さを除き、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地域であることがハザードマップからも確認できるため、生活環境としての満足度は高いと言えます。
20位
朝日プラザメルクマール眉山東
偏差値
44
価格
580万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザメルクマール眉山東
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜91平米
住所
徳島県徳島市富田橋8丁目1 朝日プラザメルクマール眉山東
階建
15階
最寄駅
二軒屋駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩15分, 文化の森駅徒歩21分
総合
44
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
朝日プラザメルクマール眉山東の概要
徳島市富田橋に位置する「朝日プラザメルクマール眉山東」は、15階建のマンションで、築年月は1991年12月です。広さは46㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格は580万円から2480万円となっており、最寄り駅である二軒屋駅まで徒歩6分という便利な立地です。149室からなるこのマンションは、築年数が経過しているものの、利便性の高さと適正価格で選ばれる家としての魅力を保っています。
適正価格（売却）
朝日プラザメルクマール眉山東の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して若干下落しているものの、平均偏差値は49と平均に近く、販売価格は1134万円程度と推定されます。この地域の不動産価格の動向を鑑みると、現在の平均売り出し価格1122万円は適正であり、現在売りに出しても適切な価格設定が可能と見られています。
将来性
このマンションは、徳島県徳島市にある他の物件に比べて若干築年数が経過している一方で、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。築33年が経過していることを考慮すると、維持管理の状況にもよりますが、周辺のインフラの充実や地域の発展によって、今後の価値上昇も見込める可能性があります。
環境満足度
朝日プラザメルクマール眉山東は、治安が良好なエリアに位置しており、近隣には徳島市立富田小学校をはじめとする教育施設、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が多数存在します。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害発生時の安全性も考慮された好立地にあると言えます。
21位
ココラック眉山
偏差値
44
価格
480万円〜1,150万円
物件名
ココラック眉山
築年月
1991年10月
平米数
61平米〜90平米
住所
徳島県徳島市八万町中津山1-17 ココラック眉山
階建
3階
最寄駅
二軒屋駅徒歩20分
総合
44
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ココラック眉山の概要
「ココラック眉山」は徳島県徳島市八万町中津山1-17に位置し、築年月1991年10月の3階建てで総戸数36戸、61㎡の2LDKSから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、480万円から1150万円で取引されており、近隣の二軒屋駅からは徒歩20分と、中古マンション市場において平均的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ココラック眉山」の売り出し価格は現在の徳島市の市場データに基づいたAIの推測では1026万円の適正価格と評価されており、徳島市内の中古マンション市場の価格動向に比較しても、近年5年間で4%の価格上昇傾向が見られる中、僅かに3%の価格下落となっており、売り時と判断される可能性があるという結果が出ています。
将来性
「ココラック眉山」の築33年は徳島市内の同価格帯の平均よりもやや古く、駅から徒歩20分という立地はやや不利であるものの、AIによる将来性評価では53点となり、エリア平均と同等の将来性が期待される示唆が得られます。
環境満足度
「ココラック眉山」周辺では交番のアクセスはやや遠く治安に懸念がある可能性も指摘されますが、病院が22件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が揃っており、徳島市立八万中学校も近隣に位置することから、生活利便性は高いと評価されます。また国のハザードマップから推測するに、土地の地盤は強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も軽微であると考えられます。
22位
サーパス南末広弐番館
偏差値
42
価格
681万円〜1,950万円
物件名
サーパス南末広弐番館
築年月
1990年2月
平米数
56平米〜99平米
住所
徳島県徳島市南末広町4-33 サーパス南末広弐番館
階建
13階
最寄駅
阿波富田駅徒歩33分
総合
42
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
サーパス南末広弐番館の概要
徳島県徳島市に位置する「サーパス南末広弐番館」は、平成2年(1990年)2月に竣工した13階建てのマンションで、全72室の居住スペースを提供しており、広さはコンパクトな56㎡の2LDKから広々とした99㎡の5LDKまで揃っており、価格は681万円から1950万円の範囲で提示され、その居心地の良さと、幅広い家族構成に適応する間取りが魅力です。
適正価格（売却）
「サーパス南末広弐番館」の適正価格は徳島市内の同等物件と比較して偏差値49をマークしており、市場データに照らし合わせたAIの適正価格評価では、現在の平均的な売出価格が1178万円とされる中、実際の平均売出価格が1164万円となっていることから、少々割安感がありますが、市場価値に比べて価格競争力が高いわけではなく、売却タイミングとしては慎重な判断が必要とされます。
将来性
阿波富田駅から徒歩33分という立地条件を持つ「サーパス南末広弐番館」は、築年数34年という点で将来性を考慮すると、周辺の新築や築浅の物件と比べ一定の差があるものの、徳島市内の他の中古物件と見劣りするわけではないこと、また地域の開発計画や市の将来計画を考慮に入れれば、偏差値47と評価された現状から価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
「サーパス南末広弐番館」の環境満足度は偏差値30と低評価ですが、生活利便性は比較的高く、病院24件、スーパー6件、コンビニ5件が周囲に点在し、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮影響も少ない地域で、普段の生活から災害発生時のリスク管理に至るまで、生活の質を担保するための基盤が整いつつあります。
23位
ライオンズマンション徳島富田橋
偏差値
41
価格
540万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション徳島富田橋
築年月
1991年3月
平米数
53平米〜88平米
住所
徳島県徳島市富田橋8丁目6 ライオンズマンション徳島富田橋
階建
10階
最寄駅
二軒屋駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩16分, 文化の森駅徒歩20分
総合
41
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ライオンズマンション徳島富田橋の概要
ライオンズマンション徳島富田橋は徳島県徳島市富田橋8丁目6に位置し、1991年3月に竣工した10階建てのマンションで、二軒屋駅から徒歩6分という利便性の良い立地にあります。75室があり、広さは53㎡の2DKから88㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は540万円から1580万円と幅広い層に対応しており最も多い価格帯は880万円から1050万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション徳島富田橋の適正価格の偏差値は44と、徳島県徳島市の中古マンション市場平均より低く、近年の5年間で約20％の価格下落をみせています。マンションマーケットの独自AI分析に基づく推定適正価格が1004万円である一方で、現在の平均売り出し価格は945万円であり、市場に比べて手頃な価格で取引されていますが、売り時という訳ではないと評価されています。
将来性
築33年のライオンズマンション徳島富田橋は、将来性の偏差値が48と徳島市内の同等物件と比較してやや低い数値ですが、駅からの距離が徒歩6分と非常に近く、交通の便は良好です。徳島市の中心部へのアクセスが容易であることや、継続的な開発が期待される地域環境などを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション徳島富田橋の環境満足度は偏差値30とされていますが、治安面での安心感を与える交番が636m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低く、また徳島市立富田小学校が近隣にあることから、家族層にも優れた住環境を提供しています。
24位
コンフォール徳島中昭和町
偏差値
36
価格
980万円〜1,200万円
物件名
コンフォール徳島中昭和町
築年月
1992年1月
平米数
68平米〜76平米
住所
徳島県徳島市中昭和町2丁目35 コンフォール徳島中昭和町
階建
14階
最寄駅
阿波富田駅徒歩7分, 二軒屋駅徒歩21分, 徳島駅徒歩24分
総合
36
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適正価格
45
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
33
24 物件中
コンフォール徳島中昭和町の概要
「コンフォール徳島中昭和町」は、徳島市中昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩わずか7分という利便性の高い14階建のマンションで、各住戸は68平米から76平米の広さを有しており、1992年の築後約30年を経過していますが、再開発などの将来性により、市内での注目度は依然として高いです。
適正価格（売却）
980万円から1200万円という価格帯が設定されているこのマンションは、周辺地域の中古マンション相場と比較しても適正と評価されており、特に1080万円から1150万円の範囲が市場における主流の取引価格帯です。
将来性
築31年という事実はありますが、コンフォール徳島中昭和町は駅近という立地の利点や地域における再開発計画などを考慮すると、将来的な価値向上の可能性を秘めており、適切なタイミングでの投資が見込める物件です。
環境満足度
コンフォール徳島中昭和町の環境は、650メートル以内に交番があり、近隣には医療施設や生活利便施設も充実しており、治安も含めて高い満足度を得ています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いエリアであることから、自然災害リスクの低減も確認できます。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。
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