徳島県徳島市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン南前川の概要

「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ中徳島町の概要

アルファステイツ中徳島町は、徳島県徳島市中徳島町1丁目50-1に位置する、2010年3月竣工の10階建てマンションで、平米数は75㎡から83㎡の間で3LDKのレイアウトが豊富です; 最も近い駅である阿波富田駅および徳島駅まで徒歩17分とアクセス面でバランスが取れた立地にあり、現在の市場価格3120万円は、同築年の地域内マンション相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ中徳島町の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比べると、売却偏差値86と高く設定されており、5年間で徳島市の同条件物件が平均11%の価値上昇を見せる中、わずか5%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格2287万円に対し、売り出し価格は2655万円であるため、現在の市場での売却には理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、アルファステイツ中徳島町は築14年と比較的新しく、同じエリアのマンションと比べて2年若いにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均に近いもののやや低めです; これは、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いことが影響しているものと考えられますが、今後の周辺地域の発展によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

アルファステイツ中徳島町は、周辺施設として、交番が638m以内に位置し治安が良いこと、近隣に病院49件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活利便性の高い環境です; 国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています; また、徳島市立福島小学校が近くに存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

アルフェリア佐古一番町の概要

徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。

将来性

アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。

環境満足度

住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。

ロイヤルガーデン伊月町の概要

徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。

サーパス住吉(徳島市)の概要

サーパス住吉は、徳島市住吉4丁目に位置し、徳島駅から徒歩31分の距離にある1991年竣工の6階建マンションで、全部で46室があります。広さは最小で51㎡の2LDKから最大81㎡の4LDKまであり、価格帯は740万円から1037万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力がある価格設定です。このマンションは、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、中心街へのアクセスや生活利便性の面でもバランスが取れています。

適正価格（売却）

徳島市内で中古マンション市場を見ると、サーパス住吉は平均価格と比較して僅かに高いものの、周辺地域の価格上昇率を考慮すると適正価格範囲内に収まっています。過去5年間の市場動向に基づき、周辺物件が平均で11％の価格上昇を見せる中、当該物件は4％と控えめながらも価値を保っています。AIによる評価額904万円と現在の平均売出価格918万円が近いため、購入者にも売却者にも妥当な価格で取引きされていることが伺えます。

将来性

33年の歴史を持つサーパス住吉は、築年数に関してエリア内で見ると平均よりやや古いものの、維持状態が良好で、AIによる将来性の評価も高めです。65の偏差値は、同エリアの標準を大きく上回り、堅実に価値を保つ可能性を示唆しています。駅からの距離はあるものの、駅前以外の環境要因がプラスに働き、適切なメンテナンスと管理が行われていれば、長期的にも安定した需要が期待できます。

環境満足度

サーパス住吉は、徒歩圏内に交番がある安心の治安環境、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境にあると言えるでしょう。徳島市立城東小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな利点です。

サーパス蔵本公園の概要

徳島市庄町に位置し、鮎喰駅まで徒歩8分、蔵本駅まで徒歩10分の好立地に建つサーパス蔵本公園は、70㎡から77㎡の広さを持つ、1994年竣工の7階建てマンションであり、全61戸からなります。市場では3LDKが約750万円から、4LDKで最大1500万円までの価格帯で取引され、特に980万円から1050万円の間が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

サーパス蔵本公園の中古マンション価格は、徳島市内の他物件と比べて数値的には平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、過去5年で約11%の価格上昇が見られた地域市場において、2%の穏やかな価格上昇を遂げています。AI推定の適正価格が1056万円である一方で、現在の売り出し価格が1068万円とほぼ相応の価値が付けられていることから、市場価格に合致する適正な投資物件といえます。

将来性

築年数が30年と市内の同価格帯物件と一致するサーパス蔵本公園ですが、駅近立地という点で将来性の高さをAI偏差値64と評価しており、周辺マンション平均と比較しても10ポイントの高い数値を記録しています。この立地は、今後の価値維持や、投資としての有望性を予想させる要素となり得ます。

環境満足度

サーパス蔵本公園周辺は治安の良さが特徴で、近隣には交番が徒歩約7分の距離に存在し、医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いエリアに位置し、加えて徳島市立加茂名小学校や徳島市立加茂名中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

サーパス徳島中央公園の概要

サーパス徳島中央公園は、徳島県徳島市徳島町2丁目32に位置し、徳島駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2003年2月に竣工した物件です。総戸数は74室で、広さは75㎡の3LDKから始まり、最大119㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は2,280万円から6,000万円となっており、徳島市の中では希少性の高い物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス徳島中央公園を評価すると、徳島市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値が50であるのに対し、この物件は51と僅かに高く評価されています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっており、投資としてのポテンシャルを秘めていることが推測されます。推定される適正価格は3,466万円で、現在の市場価格と大きな差はなく、価格的に今売り時と推定されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サーパス徳島中央公園は築年数が21年であり、徳島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスに優れているため将来的な価値の維持が期待できます。また、AIによって導き出された将来性の偏差値は61ポイントで、エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス徳島中央公園は、交番が487m以内にある安全な立地であり、地域には病院が74件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、良好な防災環境が整っています。家族向けの教育環境も整っており、近隣には国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

サーパスシティ南末広1番館の概要

「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。

適正価格（売却）

この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。

将来性

建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。

籠屋町アビタシオンの概要

徳島市の中心部に位置する「籠屋町アビタシオン」は、徳島駅から僅か徒歩11分という便利な立地にあり、築20年を経た質の高い生活空間を提供する13階建てのマンションで、64㎡の快適な3LDKから家族向けの広々とした89㎡4LDKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

緻密な市場分析をもとにAIが算出した適正価格は1778万円でありながらも、中古市場において1835万円の平均販売価格で取引されている「籠屋町アビタシオン」は、徳島市内の同条件物件と比較しても適正価格を備え、価格の適切さが見受けられます。

将来性

竣工から23年を迎える「籠屋町アビタシオン」ですが、将来性の評価では平均をわずかに下回る49ポイントをAIが算出しており、絶えず進化する市街地においても持続可能性を見極めることが重要であることを示しています。

環境満足度

「籠屋町アビタシオン」の居住者は、治安の良さ、充実した日常生活のための施設の多さ、自然災害リスクの低減などをバランス良く享受でき、徳島市立新町小学校へのアクセスの良さも含め、生活の質の高さがこのエリアの特色として際立っています。

アルファステイツかちどき橋の概要

アルファステイツかちどき橋は、徳島県徳島市かちどき橋1丁目に位置し、便利な立地の阿波富田駅から徒歩わずか1分にある2000年2月築の14階建てマンションで、総戸数51戸の落ち着いた住環境を提供しています。豊富な3LDKの間取りがあり、広さは70㎡から75㎡で、販売価格帯は1470万円から2200万円と、家庭に優しい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツかちどき橋の価格設定は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、適正価格とされる偏差値51に対して僅かに低いが、過去5年間の物件価格上昇率と比較して平均と大差なく、売出し中の平均価格1645万円が市場分析による推測価格1643万円にとても近いため、適正価格帯で取引されている可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が24年と若干若いアルファステイツかちどき橋は、駅チカの利便性と、徳島市の住宅市場における適度な価格設定から、将来性の偏差値が平均を超える57点を記録しており、これからの中古マンション市場においてもその価値をしっかりと保っていくと予測されます。

環境満足度

アルファステイツかちどき橋の住環境は、周辺の交番が近く治安が良好であり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション徳島南佐古の概要

「ライオンズマンション徳島南佐古」は、徳島県徳島市南佐古六番町に位置し、1991年12月完成の7階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。最寄りの蔵本駅からは徒歩14分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約500万円から約1388万円に設定されており、特に950万円から1098万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均10％の価格上昇を記録している中で、ライオンズマンション徳島南佐古は約11％の価格下落が見受けられます。市場と比較して適正価格偏差値は52となり、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が33年というこの物件の将来性偏差値は50となっており、エリア平均よりやや下回る値ですが、駅近の立地が維持される限り、将来的な価値の安定が見込まれます。また、リノベーションや周辺環境の発展が付加価値を高め、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション徳島南佐古」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には39の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあり、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも良いです。また、自然災害に関するハザードマップでは地盤が安定しており洪水のリスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。

ダイアパレスかちどき橋の概要

ダイアパレスかちどき橋は徳島県徳島市に位置し、阿波富田駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る6階建てマンションで、中古マーケットでは62㎡の3LDKが780万円から、96㎡の4LDKが最大1580万円で取引され、立地の良さとリーズナブルな価格帯でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場のデータを比較すると、ダイアパレスかちどき橋の価格は適性を保ちつつあり、売却偏差値51と評価されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向に比べると若干の下落を見せており、市場平均価格1179万円に対して、売出し価格は約1201万円であり、売主にとって適度な利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

設立から35年以上が経過しているダイアパレスかちどき橋は、築年数の面で周辺物件と比較してやや古く、将来性偏差値は48と平均以下ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることや、周辺開発の進展が期待されるため、中長期的な価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実している点において、環境満足度は非常に高く、自然災害リスクも低いと評価されています; さらに周辺には徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

サーパス城山東の概要

「サーパス城山東」は徳島県徳島市に位置する、2007年3月竣工の12階建てマンションで、徳島駅から徒歩20分、阿波富田駅から徒歩22分の距離にあり、70㎡から109㎡の広さを誇る71戸が住まいとなっています。物件価格は1980万円から3380万円で、その中でも2180万円から2280万円の範囲が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

徳島市の同クラスの中古マンション市場を反映すると、「サーパス城山東」は平均市場価格と比べて偏差値52とわずかに高い評価を受けており、過去5年間の価格動向を考慮する際、27％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケットAIの適正価格推測では2589万円に対して市場価格2607万円という売却のチャンスがあると見ることができます。

将来性

築17年が経過しているものの、この地域の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保つ「サーパス城山東」が、将来性についてはAIによる評価で偏差値37と、平均よりも低めの数値を示していますが、徳島市の中心に位置することによる利便性は見逃せません。

環境満足度

「サーパス城山東」の立地環境は、735メートル以内に交番がある安心の治安、53件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがある利便性、近隣に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立福島小学校が立地しており、家族層にとって魅力的な環境で、洪水や津波等の自然災害リスクが低い地盤を有しており、環境満足度としては高い評価を受けています。

城南コーポラスの概要

徳島県徳島市八万町内浜120-3に位置する城南コーポラスは、二軒屋駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築48年の歴史を持つ6階建てのマンションです。広さは48㎡から58㎡の範囲で、価格帯は2800万円から6000万円と、徳島市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。具体的には、平均的な3SDKが48㎡で350万円から、1Rが58㎡で580万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

城南コーポラスは適正価格の偏差値が49と、地域の中古マンション市場の平均値50と比較してやや低めですが、これは徳島市内の類似物件が過去5年間で平均10％の価格上昇を見せた一方で、城南コーポラスは5％の上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格が462万円と、AIが推測する適正価格479万円と比較しても購買チャンスと言える水準であり、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

建築から半世紀近く経過した城南コーポラスですが、駅近というメリットが魅力を放ち、将来性の偏差値61は周辺エリアの平均値より高く、徳島市内における中古マンションとしては投資価値が見込まれます。交通利便性と価格のバランスが良く、長期的に見ても居住者にとって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

城南コーポラスの環境満足度は、地域の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高い点、治安の良さが評価され、偏差値は30と地域平均よりも優れます。さらに徳島市立八万小学校と徳島市立八万中学校が近く、子育て環境としても好条件です。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤であり、安心して暮らすことができる環境が整っています。

げんき家族川内の概要

「げんき家族川内」は、徳島県徳島市川内町鶴島に所在し、近隣生活環境が整う立地にありながら、徳島駅から徒歩60分という距離感を持つ1998年4月竣工の15階建てマンションです。全56室が設けられ、73㎡の4LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りで展開されており、販売価格は750万円から1490万円の範囲で、市場における需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「げんき家族川内」の価格帯は、周辺地域の相場から見て売却偏差値47を記録しており、市場平均と比較して僅かに低い水準を示しています。独自AIが推定する適正価格1135万円に対して現況の平均価格が1097万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地もあり、投資家にとっては貴重な買いのタイミングとなり得ます。

将来性

築26年を迎える「げんき家族川内」は、エリア内の同価格帯の物件よりも若々しさを保つ一方で、徳島駅からのアクセスはやや不便な位置にありますが、エリア内での将来性の偏差値は60と平均より高く、中長期的な価値の維持が期待できる築浅物件としての潜在力を秘めています。

環境満足度

安全性の面では、げんき家族川内は最寄りの交番まで658mと、治安の良さを実感することが出来るエリアにあり、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、自然災害への対策も整っています。徳島市立川内南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境も充実しており、生活しやすい立地と言えるでしょう。

リッチド川内2の概要

リッチド川内2は、徳島県徳島市川内町に位置し、徳島駅から徒歩約56分に位置する1990年5月竣工のマンションで、総戸数107室の12階建てです。広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は560万円から1880万円で、近隣の市場状況を反映した平均価格帯は830万円から950万円となっており、長期的な居住や投資を考える際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格はマンションマーケットのAI推定による1145万円に対して、現在の市場価格は若干低めの1130万円となっており、総合的な売却偏差値49を記録していることから、他の徳島市の中古マンションと比較して若干割安に設定されていることを示していますが、周辺環境や物件の特性を総合的に考慮した価格設定がなされていると考えられます。

将来性

リッチド川内2の将来性は偏差値57ポイントとAI分析によって予測されており、これは徳島市内同価格帯の他のマンション平均よりも4ポイント高く、築34年とやや古いながらも、将来的な価値向上の可能性を秘めていると評価されています。ただし、駅からの距離があるため、交通の便の面で見直しが必要かもしれません。

環境満足度

マンションの立地環境として、リッチド川内2は治安面では交番が1.5km圏内になく若干不便さを感じる可能性がありますが、医療施設が近隣に3件、コンビニが2件存在し、生活必需品の購入には不自由しないでしょう。また、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低く、自然災害に強い地盤が特徴です。

サーパス川内の概要

徳島市川内町に所在する「サーパス川内」は、築30年以上を数える11階建ての中古マンションで、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さの配置で、価格帯は580万円から1580万円となっており、最も一般的な売出し価格は890万円〜1000万円となっています。住所は徳島県徳島市川内町大松314-1で、最寄りの吉成駅からは徒歩約1時間の距離になります。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場の分析に基づくと、サーパス川内の価格はやや下落傾向にあり、市場平均と比較して価格偏差値が50に対して44ポイントと評価されています。近隣の不動産価値上昇率に比べ、本物件は価格上昇が見込まれていないため、将来的な売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却は推奨されません。

将来性

サーパス川内の将来性はAIによる予測で偏差値54を記録しており、エリアの平均と同等の将来性が見込まれますが、駅からの距離と30年以上の築年数を考慮すると、投資目的での購入は慎重に検討すべきです。

環境満足度

「サーパス川内」周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番が1km近く離れており、一定の治安上の懸念が指摘されていますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いため、環境満足度は偏差値30となっています。徳島市立川内北小学校が近隣にあるため、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。

サーパス南末広壱番館の概要

「サーパス南末広壱番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある1989年4月築の6階建マンションで、総戸数43戸、広さは59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は648万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

「サーパス南末広壱番館」の中古価格範囲は648万円から1298万円で、周辺市場の価格動向を考慮した適正価格は921万円ですが、現在の平均売出価格が902万円であり、市場価格と比較しても適正であるものの、近年の価格下落傾向から今は売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が35年と比較的長い「サーパス南末広壱番館」は、同地区の平均より3年古いものの、AI解析による将来性は偏差値54で、周辺マンションの平均よりやや好評価を受けており、中長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス南末広壱番館から最寄りの交番は徒歩約10分の距離にあり、病院23件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に必要なインフラも充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、総合的な居住環境としては比較的良好です。

グラン川内タワーの概要

徳島県徳島市川内町沖島に位置する「グラン川内タワー」は、1997年築の14階建てマンションで、全128室のうち、3LDKの住戸が70㎡サイズで930万円から、94㎡サイズで最大1600万円の価格帯で提供され、特に1200万円から1350万円の区間に市場ニーズが集中しています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場を考察した結果、グラン川内タワーは平均的な価格帯よりもやや低めであり、周辺マーケットの5年間での10%の価格上昇に対し、7%の価値減少を示しており、売却偏差値46をマーケット分析AIが示唆していますが、1323万円がAIによる適正推測価格でありながら現行の売り出し平均価格は1276万円となっており、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

27年の歴史を持つグラン川内タワーは、徳島市内の同等価格帯の中古マンションと比較して築年数が若干新しく、吉成駅からの距離の遠さはありながら、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

グラン川内タワー周辺は、治安面でやや劣る可能性がありますが、病院やスーパーの存在が近隣住民の利便性を支えており、徳島市立川内中学校が至近に位置するなど教育施設へのアクセスも良好です。自然災害に対するリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、生活の質を重視する層には適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ中吉野町の概要

徳島県徳島市中吉野町に位置するアルファステイツ中吉野町は、佐古駅から15分と利便性に富んだ10階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しており、2013年3月の築で、68㎡の3LDKが1830万円から、88㎡の3SLDKが3100万円までの価格設定がされており、このエリアのマーケット価格と比較してもリーズナブルな価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中吉野町の売出し価格は、徳島市内の同じ条件の物件と比較してややリーズナブルで、独自AIの評価による適正価格は平均2296万円、これは市場価格の約5%の下落を反映したもので、築年数の若さを考慮しても、現在の市況では買い手にとっては理想的な価格設定がされていると言えます。

将来性

アルファステイツ中吉野町は築11年と新しく、周辺同価格帯の物件と比較しても、7年程度の築年数の若さを保っており、AIによる将来性評価では偏差値52を示していますが、徳島駅から22分の立地を考慮すると、今後の発展ポテンシャルを期待するには若干の不安が残ります。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ中吉野町の最寄りの交番が868m離れた位置にあり、やや距離がありますが、周辺に病院や小売店が豊富に存在し、特に生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています；また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

プチメゾン仲之町の概要

徳島県徳島市仲之町に位置する「プチメゾン仲之町」は、阿波富田駅から徒歩4分、築年数が1984年2月の5階建てで、全30室からなるマンションです。各部屋は約12㎡〜13㎡の広さを有しており、中古価格帯は100万円から200万円となっており、立地の利便性と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、プチメゾン仲之町が位置する徳島市の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値50と同水準にあり、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇する中、本物件は適正価格として179万円を推定されており、販売価格としても適正であることが示されています。

将来性

築40年のプチメゾン仲之町は、徳島市内の同額帯の他マンションと比較してやや老朽化しているものの、駅近の利便性を持っており、将来性を示す偏差値では平均からわずかに低い48を記録していますが、総合的なロケーション評価を考慮することで将来的な価値の見込みはあると言えます。

環境満足度

プチメゾン仲之町の環境満足度は、交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。また、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近く、家族層にも適した環境です。

フローレンス徳島町グランドアークの概要

フローレンス徳島町グランドアークは、徳島市の中心部に位置し、徳島駅まで徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数42戸、2007年築の比較的に新しい物件であり、3LDKの84㎡タイプが2150万円から、広さ150㎡の4SLDKが3500万円の価格帯で市場に出されており、最も取引が活発な価格帯は2300万円から2500万円です。

適正価格（売却）

徳島県内の中古マンション価格データに基づくと、フローレンス徳島町グランドアークの価格は平均市場価格を下回っており、優れた価格競争力をもっていますが、過去5年間で周辺物件価格が10%上昇する中、本物件の価格は7%減少しており、マーケット独自AIが算出する適正価格2615万円に対して現在の平均売出価格は2508万円であることから、投資リターンを求めるには現時点での売却は推奨されません。

将来性

築17年を迎えるフローレンス徳島町グランドアークは、徳島駅へ徒歩17分という立地にありながら、将来性評価では同エリアの物件平均よりもわずかに高い偏差値55を持ち、徳島市の再開発計画や近隣のインフラ整備が進展すれば、地価上昇や居住環境の改善が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるフローレンス徳島町グランドアークは、交番が657m圏内にあり、周辺には病院58件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できるため、高い生活利便性を享受できます。さらに、国立鳴門教育大学附属小学校、徳島市立助任小学校、内町小学校、徳島市立徳島中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住環境であることは間違いありません。

アルファステイツ富田浜の概要

アルファステイツ富田浜は徳島市富田浜1丁目11に位置し、築年月2004年11月の10階建てで総戸数55室、67㎡から76㎡の3LDKが特徴のマンションです。価格範囲は1540万円から2540万円で、周辺の阿波富田駅まで徒歩11分、徳島駅まで徒歩12分という利便性の高い立地で、徳島市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ富田浜の現在の平均売出価格は1851万円となっており、地域市場との比較ではやや価格が下落していますが、適正推測価格1878万円との差は小さいため、過大な価格差は見受けられません。徳島市の不動産価格動向をみると、この物件の価格帯は将来的に安定した投資となり得る可能性があると評価できます。

将来性

アルファステイツ富田浜は築年数が20年でありながら、維持管理が行き届いており、新しい物件に比べて価格が抑えられていることから、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できます。また、利便性の良い駅近立地が、将来的な市場価値を支える要因となりえるため、投資としての見込みも秘めています。

環境満足度

アルファステイツ富田浜の環境満足度は高く、交番が84mと至近距離にあり治安が良好です。また、徒歩圏内に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に不便がないことがうかがえます。徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校などの教育施設も近く、家族層には非常に魅力的な環境です。

サンハイツ徳島の概要

徳島市佐古六番町に位置する「サンハイツ徳島」は、蔵本駅から徒歩約13分、佐古駅からも徒歩約17分という、利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1975年4月の竣工で、幅広いライフスタイルに対応する21㎡の1DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の価格レンジは100万円から300万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ徳島の適正価格帯は、売却時の市場動向を反映して150万円から160万円程度と推定され、周辺地域の物件の価格推移と比較すると平均的な水準ですが、中古物件価格の統計データと照らし合わせると、わずかに偏差値50を下回る結果になることから、現時点では売却にはやや不利な条件と見ることもできます。

将来性

「サンハイツ徳島」は築49年が経過し、将来性の面では他の近隣物件に比べてやや劣るとの分析結果が出ていますが、交通の利便性としては優れており、駅へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点で見ると価値の回復、あるいは堅調な需要が見込まれるエリアといえるでしょう。

環境満足度

サンハイツ徳島は、治安の点で優れた地域にあることが分かる交番の存在、また豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在する点、さらに洪水リスクが低い地盤や、津波および高潮の影響が少ない地理的特性、教育機関としての徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校が近隣にある点から、環境満足度は相対的に高い評価を受けています。

リッチド沖洲の概要

徳島県徳島市南沖洲に位置するリッチド沖洲は、56平方メートルの1LDKから74平方メートルの3LDKまでの幅広い居室サイズを提供する1988年築の8階建てマンションで、総戸数は57室です。価格帯は580万円から880万円となっており、特に中間価格帯の698万円〜770万円が市場での主流であり、阿波富田駅から徒歩45分という立地条件を考えると、通勤や通学には少々不便かもしれませんが、徳島市立沖洲小学校へのアクセスは優れています。

適正価格（売却）

徳島県徳島市における近似物件の価格推移と比較すると、リッチド沖洲は平均的な市場価値よりも相対的に低い偏差値45を記録しており、過去5年間で10％の価格上昇が見られる市場に対して、同マンションは21％価格が下落しています。専門のAI推定による830万円の適正価格と現行の平均売出価格778万円との差から、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が36年のリッチド沖洲は、周辺の同価格帯マンションと比較して4年程度古く、立地も駅から徒歩45分とやや遠いため、AIによる将来性偏差値は42と低めです。ただし、市立沖洲小学校の近隣という点では将来性のあるファミリー向けの住環境を提供しています。

環境満足度

リッチド沖洲の環境満足度は、交番が1,682メートル以内にないなど治安面での懸念点があるものの、医療施設が周辺に5件、コンビニが4件設置されており、生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤安定と洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、自然災害に対する安全性が高い環境にあることがポイントです。

サーパス南田宮の概要

徳島県徳島市南田宮2丁目に位置する「サーパス南田宮」は、2016年に築かれた9階建てのマンションで、佐古駅から徒歩12分、徳島駅からも徒歩19分という利便性の高い立地にあります。各室は72㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から2850万円までとなっており、中心価格帯は2480万円台です。同マンションは合計40戸から成り立っており、居住者のプライバシーと共有空間のバランスが考慮された建築設計が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス南田宮の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を基にすると売却偏差値49と判断され、市場平均の51に比べてやや低い水準で推移しており、過去5年間で周辺市場が4%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格下落を経験しました。現在の売り出し価格の平均は2460万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2477万円に非常に近いため、価格的には適正な範囲内と判断されますが、売却タイミングとしては最適ではないでしょう。

将来性

築8年のサーパス南田宮は、徳島市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも新しく、駅近ながら将来性の偏差値は34と平均値に比べて低く評価されています。しかし、この評価は地域全体の市場動向や既存の都市計画、さらには今後の地域開発の可能性など様々な要素に基づく推定であり、個々のライフステージや投資目的に応じた潜在価値は別途考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では、サーパス南田宮は最寄りの交番まで593mとアクセス良好です。周辺環境も医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件が確認されるなど、日常の利便性は優れています。国が提供するハザードマップに照らし合わせても、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いことから、環境満足度は高いと言え、特にファミリー層にとっては安心して生活できる環境が整っているでしょう。

アルファステイツ城東の概要

アルファステイツ城東は、徳島市城東町に位置する2006年築の10階建マンションで、58㎡の2LDKが1120万円から、84㎡の4LDKが2000万円までの幅広い価格帯で提供され、立地は阿波富田駅から徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

徳島市の不動産市場データに基づくと、アルファステイツ城東は適正価格の偏差値が43であり、平均価格から見るとやや低い数値を示しており、マーケットの平均推測価格1628万円に対して、現在の売出し平均価格は1520万円となっているため、買い手にとっては価値のある選択肢と言えます。

将来性

築18年と比較的新しいアルファステイツ城東は、将来性偏差値31を持ち、徳島市における他のマンションと比較して若干見劣りがありますが、駅から遠いことが影響しており、住環境や物件の質を考慮した再開発などが行われれば将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アルファステイツ城東の環境満足度は、徳島市立城東小学校や徳島市立城東中学校が近隣に位置し、治安や日常の利便性に優れていることが評価され、偏差値30にもかかわらず、地盤や災害リスクが低い点や医療施設及び商業施設が充実している点で住みやすさが期待されます。