山口県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーデント住吉の概要

山口県下関市一の宮本町に位置するアーデント住吉マンションは、築年数が約30年を経過しており、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの物件が1000万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アーデント住吉の最も多い価格帯は1280万円〜1300万円で、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格と比較しても、売却偏差値65を持ち、予測価格1150万円に対して平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築31年のアーデント住吉は、同エリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、街の発展とともに価値が高まる可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

周辺には下関市立一の宮小学校があり、アーデント住吉の環境満足度偏差値は54となっており、交番が1km以内にないことを除けば、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定していて洪水の危険性が低い地区にあることが評価されています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

ダイアパレス一番町(周南市)の概要

ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

サーパス新南陽の概要

「サーパス新南陽」は、山口県周南市川手2丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、住戸数は57室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は999万円から1500万円の範囲で推移しており、最寄りの新南陽駅からは徒歩約15分とアクセスにも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は61と、同地区の平均を上回り、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向に照らすと、サーパス新南陽は約19％の価格下落を見せており、マーケットデータに基づくと売却の適正時と判断できる状況です。

将来性

築年数が33年を数えるサーパス新南陽は、同地域の平均に比べてやや古い部類に入りますが、ロケーションや周辺環境を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は64と高く、地価の安定や発展の見込みが評価されています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、14件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近くにあり、地盤や自然災害に対するリスクが低いことも環境満足度に好影響を与えており、偏差値は47と評価されています。

コアマンション東山の概要

コアマンション東山は山口県周南市東山町に位置し、徒歩20分の距離に徳山駅があります。1991年8月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数35戸で広さは85㎡の4LDKから92㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1080万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

山口県周南市の平均的な中古マンション価格より約5ポイント高い総合偏差値56を持つコアマンション東山は、5年間で3％価格が下落している市場で2％価格が上昇している物件です。推定される適正売出し価格は1143万円であり、現在の売り出し価格1265万円を比較すると販売時期として適切と見られています。

将来性

築年数33年で周辺の同価格帯マンションと比べやや古いものの、偏差値62と平均以上の将来性を持つコアマンション東山は、今後の価値がさらに高まる見込みがあるため、投資物件としても魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

治安の観点では交番まで1071mとやや距離がありますが、周辺には病院を始めとする25の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があるなど日常生活で必要な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに周南市立遠石小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

サンシティ八王子の概要

サンシティ八王子は、平均価格840万円から1350万円の範囲で、65㎡から103㎡の広さを持つ山口県防府市に位置する1992年竣工の11階建てマンションです。八王子2丁目にあるこの住宅は防府駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には生活に便利な施設が整っており、利便性が高い立地にあると言えます。

適正価格（売却）

サンシティ八王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な市場価格と比較して偏差値53を示しており、AIによる評価では売り出し平均価格が1181万円と適性価格1133万円よりやや高めであり、現在の市場状況では売り時の可能性が高いです。

将来性

築32年を迎えるサンシティ八王子は、周辺エリアの同年代物件と比較しても将来性の偏差値が56点と高く、交通の便利さや駅近などの立地条件が、将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

サンシティ八王子の環境満足度は偏差値59を記録しており、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点、学校が近隣にあり子育てにも適している点などが高評価を得ており、地域の自然災害リスクも低い安心の居住環境を提供しています。

藤和後田町ハイタウンの概要

山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

コアマンション八王子の概要

山口県防府市八王子1丁目に位置するコアマンション八王子は、防府駅から徒歩約8分の地に建つ12階建てのマンションで、平米数56㎡から77㎡の間の広さを持つ住居が、築年月1990年9月の時点で8,900,000円から13,980,000円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格推移を分析すると、コアマンション八王子は山口県防府市内の中古マンション市場の平均価格と比較して5ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,060万円に対し実売価格平均が1,100万円であることから、現在の価格でも投資価値が見込まれる可能性があります。

将来性

コアマンション八王子の築年数は34年となっており、駅近の立地ながらAIによる将来性偏差値は49と平均以下でありますが、地域的な開発や将来の再生計画による価値上昇の潜在性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、生活至便な医療施設や商業施設の充実、及びハザードマップ上でも地盤や洪水リスクの低いことから、環境満足度は偏差値62を記録しており、防府市立佐波小学校が周辺にあることも含めファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

サンシティニュー東駅の概要

「サンシティニュー東駅」は山口県下関市羽山町に位置し、1991年11月に築かれた14階建てで合計140室を有するマンションで、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1598万円となっており、幡生駅からは徒歩23分、下関駅からは徒歩30分の好立地です。

適正価格（売却）

下関市における中古マンション市場データを基にした「サンシティニュー東駅」の分析では、総合売却偏差値54において、適正価格とされる偏差値55を上回り、平均価格帯1250万円〜1280万円に比べて推測適正価格1220万円との乖離がありますが、周辺市場との価格比較では依然として購入検討が推奨される価格帯と評価されています。

将来性

築33年という経年のある「サンシティニュー東駅」ですが、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49となっており、この数値は立地や建物の状態などを加味した結果であり、更新が必要な設備や部分的なリノベーションを考慮することで将来性の向上が期待されます。

環境満足度

本物件は治安のよい住環境を提供しており、最寄りの交番まで606mと近く、また医療施設やコンビニが周辺に存在し、日常の利便性は高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらに下関市立向山小学校、下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アルカディア湯田温泉の概要

「アルカディア湯田温泉」は、山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩7分という便利な立地にある1993年3月竣工の12階建てマンションで、3LDKの69㎡から最大5LDKの180㎡までの間取りを有し、価格帯は1,390万円から3,780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、「アルカディア湯田温泉」の適正価格評価は偏差値59を記録しており、推定される適正価格2,233万円と現行の平均販売価格2,361万円との比較から、市場に対して高めに設定されているものの、投資や売却に関しては市場状況を注視する必要があります。

将来性

築年数が31年を数える「アルカディア湯田温泉」ですが、将来性の偏差値は48で、地域平均を下回る数値を示しているため、リノベーションや周辺の開発状況に応じて評価が変動する可能性があり、長期的な価値保持を見込む場合には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディア湯田温泉」周辺は、治安も良好であり、警察署が427m以内にあるほか、医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には教育施設として山口市立湯田小学校も存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

パレス新下関の概要

パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。

将来性

新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。

アーデント熊野の概要

「アーデント熊野」は、山口県下関市熊野町に位置し、平米数63㎡〜70㎡、価格帯1110万円〜1580万円で提供される中古マンションで、築年月が1994年4月の6階建て、全部で30室の構成です。施設の規模や歴史、立地環境を総合的に考慮した上で、詳細な物件情報と価格帯を皆さんに提供いたします。

適正価格（売却）

「アーデント熊野」の売り出し平均価格は1338万円で、山口県下関市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対して、59と高めの評価を受けています。この地域の同等物件の価格が横ばいである中、アーデント熊野は僅か1％の価格下落を示しており、適正推測価格が1213万円となることから、市場相場よりも魅力的な価格設定がされていると評価されています。

将来性

アーデント熊野は現在築29年を迎えており、下関市内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等です。AIによる分析により、将来性の偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも僅かに高い将来性を有していることが示唆されています。最寄りの駅からの距離が具体的に明示されていないため、交通の利便性については詳細な情報が必要です。

環境満足度

治安に関しては、最寄の交番が1604m以内にないため、他物件と比較して少し劣る可能性がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため生活環境は優れています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることがハザードマップから分かります。教育機関として下関市立熊野小学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

サンティール楠木の概要

サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。

山内ヴィラージュ湯田の概要

山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。

将来性

築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

サーパス新下関1の概要

サーパス新下関1は、山口県下関市に位置し新下関駅から徒歩19分の距離にある1991年7月竣工の11階建て総戸数49戸のマンションで、広さは59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、中古マンション市場では950万円から1380万円で取引されており、下関市における同規模の物件と比較しても価格は市場相場に即しております。

適正価格（売却）

サーパス新下関1の価格は平均偏差値よりわずかに高い52とされ、下関市内の中古マンション価格が過去5年で3％下落する中、この物件は24％という顕著な下落を示しており、AIによる適正推測価格1016万円と現行売出し価格1047万円を比較した場合、現在が売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築33年というサーパス新下関1の物件は、周辺エリアの同様の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は高めの66を記録しており、これは近隣物件の平均より14ポイント優れていることを示していますが、駅からの距離がややある点は将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

周辺環境を見ると、サーパス新下関1は交番が1km以上離れるなど治安面での懸念が見受けられますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、日常の利便性は確保されています。国が提供するハザードマップによると、この地域は災害リスクが比較的低く、安心して生活できるエリアと考えられます。

日神パレステージ宇部の概要

日神パレステージ宇部は、山口県宇部市東新川町に位置し、東新川駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建て総戸数64室のマンションで、築年月は1990年6月です。広さは20㎡から22㎡の1Rで価格は180万円から280万円の範囲にあり、市場では220万円前後が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇部の適正価格は、山口県宇部市周辺の不動産市場と比較して、平均偏差値46に対し、偏差値50を示しており、市場価格よりも若干高めです。過去5年間の価格下落率は6%と、エリア平均の44%と比較して非常に低く、現在の平均販売価格は214万円とAI推定の適正価格に近接していることから、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築年数が34年で市場平均を鑑みても標準的な日神パレステージ宇部は、駅から徒歩4分という好立地を持ち、AIによる将来性評価で偏差値52を獲得しており、これは同エリアの平均よりも1ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備やエリアの発展性を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

日神パレステージ宇部は、周辺に治安を担保する交番が約267メートルの距離にあり、また地域の医療ニーズに応える43の医療施設、生活便利性を高めるスーパー2件、コンビニ6件が確認されています。国が提供するハザードマップの情報に基づけば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低い地域と判断されます。さらに教育環境として宇部市立恩田小学校、宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

ミリオンコーポラス山の田の概要

「ミリオンコーポラス山の田」は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅からのアクセスが非常に良い徒歩10分の距離にある1991年築の6階建てマンションであり、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の間で、価格帯は790万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス山の田の価格は790万円から1680万円とされていますが、周辺相場や物件の条件を考慮すると、中古マンション市場における適正価格は約1038万円と推定され、売り出し価格がその範囲内であるために、購入時の価格が市場価格と概ね合致していることを示し、投資としても適正と言えます。

将来性

築33年という年数を経ても、交通の利便性や周囲の生活環境が良好であるため、将来性評価は52と平均的ですが、リノベーションなどの価値向上策が講じられれば、さらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは安全性に配慮された好立地にあり、最寄りの交番まで40mという治安の良さ、また近隣に30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日々の生活に便利です、さらにハザードマップによると地盤も安定しており高潮や津波の危険性も少なく、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層には特におすすめできる住環境です。

アドバンス武久の概要

アドバンス武久は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、共有15室を有し、全室が72㎡の3LDKとなっております。1994年12月に竣工されたこの物件では、価格範囲が1050万円から1280万円に設定されており、築年数約30年を経ていながら交通の利便性や住宅の機能性が見直され、比較的安定した価値評価を保っています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場における適正価格としては、アドバンス武久は売却偏差値54を示しており、これはマーケット平均よりわずかに高い位置にあります。築年月による価値の下落を考慮した場合でも、AI推定の適正価格1143万円に対して、市場の平均売出価格1206万円という状況は売主にとって好条件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のアドバンス武久は、将来性の偏差値が53と評価されており、地域平均とほぼ同等の将来性を有しています。駅からの近さと実績ある構造から、中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、204m圏内に交番があり、周辺に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが3件など生活必需施設が充実し、快適な日常生活を営むことが可能です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立生野小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要

山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。

将来性

築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。

環境満足度

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。

ダイヤモンドフォーラム東川の概要

ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。

アーバンタワー麻里布2番館の概要

アーバンタワー麻里布2番館は山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩6分とアクセスが良い11階建ての中古マンションです。総戸数58戸を誇り、1994年の築年を経ても充実した住環境を提供しています。広さは59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様なプランを備え、現在市場での販売価格帯は980万円から2290万円となっており、最も頻出する価格帯は1280万円〜1350万円です。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布2番館の販売価格帯は、地域市場のデータとAI分析により算出された適正価格1326万円と比較して若干高く設定されている傾向にあり、売却偏差値55を記録しています。近年、岩国市における中古マンション価格の平均上昇率は28％に対して、当該物件は14％の価格低下を見せており、このタイミングでの売却が検討されるべき事情を示唆しています。

将来性

将来性に関して、アーバンタワー麻里布2番館は築年数30年を超えるものの、駅近立地と持続可能な市街地環境が健在であるため、偏差値は57と平均以上を保持しており、新しいリノベーションや地域開発の動向によっては、さらなる評価の向上も期待できる状況です。

環境満足度

アーバンタワー麻里布2番館の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、買い物施設、そして岩国市立東小学校の存在により高い評価を得ており、偏差値43と他マンションと比較しても住環境の良さが際立っています。治安面では交番が近く安心感があり、ハザードマップから見ても洪水や津波、高潮に対するリスクが低いという安全性が保証された地域と言えます。

パサージュ新下関の概要

パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。

環境満足度

パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。

一の坂グリーンマンションの概要

「一の坂グリーンマンション」は、1993年竣工の山口県山口市に位置する10階建てマンションで、総戸数55室、広さは72㎡から105㎡の間で展開されております。上山口駅から徒歩13分という立地に加え、バリエーション豊かな広さが1200万円から1980万円の価格範囲で取引されており、特に1550万円から1600万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、一の坂グリーンマンションの適正価格は総合偏差値51、適正価格偏差値57を獲得しており、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格は1622万円となり、市場価格より高めに設定されていることから売り時と評価されています。

将来性

築31年の一の坂グリーンマンションは、将来性偏差値39を記録しており、同エリアの平均よりもやや低めですが、交通の便の良さを含め潜在的な価値は持ち合わせています。それに伴うリノベーションや周辺開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安のよさや、生活施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されている一の坂グリーンマンションの環境満足度は偏差値58となっています。教育施設も充実しており、国立山口大学教育学部附属山口小学校、山口市立大殿小・中学校などの教育環境も整っており、家族層には特に嬉しい環境です。

コープ小郡グリーンマンションの概要

山口県山口市小郡下郷に立地し、新山口駅からわずか徒歩10分の利便性を誇るコープ小郡グリーンマンションは1990年竣工の10階建て全72戸の物件で、3LDKの67㎡が850万円から、3SLDKの81㎡が1980万円と、この地域のマンション市場内で手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市況と比較して、コープ小郡グリーンマンションは偏差値51を記録し、適正価格での取引が期待できる物件です。平均価格1420万円の推定に対し、平均売り出し価格が1431万円とほぼ合致しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築34年を経過しているものの、駅からの近さと継続的な管理の行き届いた環境により、コープ小郡グリーンマンションは将来性偏差値51と評価されており、新築同様のクオリティを求めず、利便性と価格を重視する層には適した選択肢と言えます。

環境満足度

コープ小郡グリーンマンションは、治安が良い立地に位置し、周辺には35の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなどがあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも環境満足度偏差値51の理由の一つです。

もみじマンション黄金町の概要

山口県山口市黄金町に所在する「もみじマンション黄金町」は、山口（山口県）駅から徒歩6分という好立地に位置し、11階建ての総戸数83室を誇る1990年築の物件で、現在の売り出し価格は800万円（3LDK、58㎡）から1180万円（4LDK、82㎡）の間で推移しており、市場における中心価格帯は990万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

もみじマンション黄金町の適正価格は、山口県山口市の中古マンション市場を反映しており、平均的な物件の偏差値が49である中、56の偏差値を示しています。過去5年間で同エリアの類似物件価格が4％上昇する一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格961万円と現行平均価格1043万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数えるもみじマンション黄金町は、同地域の平均築年数と比較して約8年古い建物ですが、駅チカという利点があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は43と平均値を下回り、その他の同地域物件と比較して将来的な価値増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く治安の点で優れ、医療施設数34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実している「もみじマンション黄金町」は、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さを考慮しても周辺環境の満足度は高いと言えます。

エンブレム麻里布の概要

エンブレム麻里布は山口県岩国市麻里布町に所在し、岩国駅から徒歩7分の便利な立地に位置する1992年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。各住戸は59㎡から62㎡の3LDKで構成されており、購入可能な価格帯は800万円から1050万円と、ファミリー層に向けた適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エンブレム麻里布は岩国市の平均市場価格と比較して、少し安価に設定されており、ニーズに合わせた物件価格が特長です。現行の売出し価格が市場の動向を反映しており、今後の価格上昇も期待されるため、投資としても妥当な選択肢であることが推察されます。

将来性

築31年とある程度経過しているものの、将来性の偏差値は56とエリア内の他マンションと比べて高く、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。アクセスの良さや周辺開発の動向が、投資としての魅力を高める要因となっています。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する方にはエンブレム麻里布がおすすめで、地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活を快適に送ることができます。また、岩国市立東小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な環境です。