岡山県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベール大和町の概要

「リベール大和町」は、比較的利便性の高い岡山県岡山市北区大和町1丁目に位置し、法界院駅から徒歩14分のエリアにある中古マンションで、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが1280万円から2480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1750万円台です。1994年10月に建てられた6階建てのこの物件は、25室から成り立っており、居住に適した機能的な作りとなっています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場における適正価格は、リベール大和町を含む同条件の物件と比較しても、その価格偏差値は76と平均以上であり、独自のAI分析による推測適正価格1449万円に対し、現在の平均売出価格が1793万円程度であることから、売却においては適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

リベール大和町は築30年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内の他物件と比較しても高く、地域内での価値の維持や小幅な資産増加が見込まれると分析されています。加えて、交通の利便性も良いことから、将来的な住み替えや投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は488m以内と近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。さらに、周辺には岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークヒルズ後楽苑の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「パークヒルズ後楽苑」は、西川原駅から徒歩18分に位置する1994年竣工のマンションで、7階建て全36室から成り立っています。坪単価約730万円と地域相場に見合った価格設定で、広さは66㎡から85㎡の2SLDKが主流で、売出し価格は約1450万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ後楽苑の売却価格は、岡山市中区の同規模物件の中で適正価格の偏差値76と評価されており、これはエリア平均値に比べて24ポイント高い数値です。過去5年間の岡山市中区の中古マンション市場を見ると12％の価格上昇がありましたが、パークヒルズ後楽苑はそのトレンドに反して価格が下落しており、現時点での平均売出価格1747万円とAI推測の適正価格1429万円の差異が売り時の目安となります。

将来性

築30年を迎えたパークヒルズ後楽苑ですが、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回る評価を受けています。この数値は、交通アクセス、築年数、周辺環境のデータに基づくAI分析によるもので、西川原駅からの距離や今後の地域開発の見通しなどに影響されています。

環境満足度

パークヒルズ後楽苑は、周辺に交番が近く、治安の面で良好な環境が整っています。また、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が徒歩圏内にあるなど、生活上の利便性が高い立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の魅力として挙げられます。

ダイアパレス野田屋町の概要

岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23に所在するダイアパレス野田屋町は、柳川駅から徒歩3分、西川緑道公園駅から徒歩5分、城下駅から徒歩7分という優れた立地にありながら、築30年を超える歴史を持つ10階建てのマンションです。総戸数39戸で、種類豊富な間取りがあり、1Kの18㎡は最低340万円から、最大5LDKの95㎡は最高2300万円で取引されており、中央価格帯である450万円〜560万円の居住空間が特に人気です。

適正価格（売却）

ダイアパレス野田屋町の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析データに基づくと、過去5年の岡山市北区の中古マンション市場価格の平均上昇率15％に対して、1％の価格下落を遂げています。AIの推定適正価格は737万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が918万円となっており、この価格差は売却を考える上での大きなポイントとなり得ます。

将来性

ダイアパレス野田屋町は、建築から34年が経過していますが、その将来性はAI分析によると偏差値57点とエリア平均を上回り、交通の利便性も高いことから中長期的な投資対象としてのポテンシャルを内包しています。特に、駅近でありながら静かな住環境を望む層に向けた物件としての魅力は変わらず高く、実需や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

ダイアパレス野田屋町周辺の生活環境は、治安の良さが際立ち、交番が171m以内にあり安心感が高いです。また、149件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが利用可能という、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション徳吉の概要

「ライオンズマンション徳吉」は、岡山市中区徳吉町に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分という便利な場所に立つ、1990年6月竣工の6階建てマンションです。平米数は69㎡から130㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1180万円（2SLDK）から3390万円（3LDK）で、市場における一般的な価格帯は約1700万円から1850万円となっており、総戸数は41室です。

適正価格（売却）

岡山市中区における中古マンションの市場価格と比べ、ライオンズマンション徳吉の販売中の物件は平均偏差値52に対し59と、適正価格の評価が高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格上昇率12％に対し、本マンションはわずか1％の上昇を見せており、AI推測価格1648万円と現在の平均価格1859万円の差異からも、売り時と分析されています。

将来性

築34年のライオンズマンション徳吉は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近の利便性を評価され、AIによる将来性偏差値は62とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の良い立地にあることが突出しており、最寄りの交番まで334mと近く、周辺には医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件が立地するなど生活利便性も高いです。岡山市立の小中学校や岡山大学教育学部附属学校が近く、また国が公開するハザードマップによると地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要

岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12％の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。

アルファステイツ野田の概要

「アルファステイツ野田」は、岡山県岡山市北区野田5丁目に立地し、広さ60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,350万円から3,770万円と幅広い選択肢を提供しています。築年月は1994年4月で、8階建てのマンションであることから、中古市場における販売物件としては一定の経年を考慮に入れることが必要ですが、大元駅から徒歩18分、岡山駅から徒歩22分という立地の良さも特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ野田の適正価格偏差値は77と高く、岡山市北区の中古マンション市場で高評価を得ており、5年間で15%の価格上昇を見せているエリアにおいて、本物件は価価格の下落を見せていないため、売出し価格の平均が2,405万円と高く設定されている点は、売り手にとっては有利な状況を示しています。しかし、機械学習データによる適正推測価格が1,780万円となっているため、購入希望者にとっては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築30年のアルファステイツ野田は、岡山市北区の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値43を記録していますが、公共交通機関からの距離があることや、築年数の影響が考慮されていると考えられます。しかし、岡山駅へのアクセスの良さは都市圏での移動にメリットをもたらし、地域の発展に合わせた価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルファステイツ野田の環境満足度は偏差値33と低めですが、周辺施設として医療施設28件、スーパー3件、コンビニ11件を有しており、生活便利さは一定水準を満たしています。また、岡山市立桑田中学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントでもあります。治安の面では交番が1174m以内にないものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価がなされています。

サーパス西古松2の概要

岡山市北区に位置する「サーパス西古松2」は、築年数が30年を超えるものの、大元駅から徒歩10分という好立地を誇る14階建てのマンションです。104室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1090万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2680万円までの価格帯が設定されており、売出し中の物件の多くは、1650万円から2380万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、岡山市北区の市場動向を考慮した際、サーパス西古松2は平均よりも高い偏差値を持つ物件です。近年、周辺の同条件の物件価格は15%上昇しているものの、このマンションは1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1816万円であり、売り出し平均価格は1908万円というデータから、売却に適した時期と判断できる情報があります。

将来性

築34年を数えるサーパス西古松2ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件より5ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からのアクセスの良さや、岡山市北区という人気の立地が挙げられます。

環境満足度

環境面ではサーパス西古松2が際立っており、近隣に岡山市立大元小学校があること、交番や医療施設、買い物施設が充実していることは、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好な状態を保っているため、住みやすい環境と言えます。

ライオンズマンション岡山内山下の概要

岡山市北区内山下1丁目に位置するライオンズマンション岡山内山下は、西大寺町駅、県庁通り駅、田町駅からのアクセスが良好で駅から徒歩4分という立地にあり、築33年の10階建てのマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、24㎡の1Rから53㎡の2LDKまで様々な居住空間を提供し、市場価格は380万円から1200万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岡山内山下は、売却偏差値51と平均的な水準でありながら、地域の不動産市場動向を考慮すると、5年間の価格変動率を基にAIが算出した適正価格477万円に対してわずかに高い490万円で売り出されています。岡山市北区内での中古マンション価格の上昇傾向をみると、この物件が適正価格であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

1990年の完成から数えて34年経過したライオンズマンション岡山内山下は、将来性の観点から見ても58の偏差値を得ており、同地区の他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。このエリアでの不動産価格の上昇が予想され、シングルやDINKS、小家族など多様なライフステージのニーズに応じた物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション岡山内山下は、環境満足度の観点から見ても周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさが高く評価されています。加えて、岡山市立旭東小学校が近くにあり家庭を持つ居住者には子育て環境としても優れている点や、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いという点で、安全面でも評価されています。

サーパス後楽園の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「サーパス後楽園」は、西川原駅から徒歩19分の距離にある1993年2月竣工の5階建てマンションで、全58室からなります。広さは60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は1,080万円から1,750万円、中でも1320万円から1580万円の間の物件が市場に多く出回っており、この立地と広さを踏まえると、岡山市中区の他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「サーパス後楽園」の適正価格は売却偏差値51で、岡山市中区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較しても差は僅かです。過去5年間で同地区の類似物件が12%の価格上昇を見せる中、サーパス後楽園は2%と控えめながらも価値を保っており、AI推定の適正価格1,398万円にほぼ等しい平均売出し価格1,400万円で取引されることが予想されます。

将来性

築年数が31年である「サーパス後楽園」は、地域の同等価格帯マンションよりも若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地に起因する可能性が大きく、西川原駅への19分のアクセスや地区の将来の開発計画など、その他の要因が肯定的な将来性を示唆していることを表しています。

環境満足度

「サーパス後楽園」は、治安の良さを示す近隣の交番まで435mという距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活便利性に優れた環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関として岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

朝日プラザリバーサイド県庁前の概要

朝日プラザリバーサイド県庁前は、岡山県岡山市北区内山下1丁目に位置する、築33年の10階建マンションで、西大寺町駅から徒歩3分の距離にあります。広さ22㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から980万円で、近年の売り出し価格の中心は420万円台となっており、その利便性の高さとリーズナブルな価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザリバーサイド県庁前の売出価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格427万円と非常に近い429万円であり、岡山市北区のマンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に比べて価格が安定していることから、市場価格に適正に近い価格設定とされています。

将来性

朝日プラザリバーサイド県庁前の将来性を示す偏差値は58で、平均築年数が35年の地域の中で34年の当該マンションは、駅近の便利さと継続的な価値を保っていることから、これからの市場でのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という観点から環境満足度が評価される中、朝日プラザリバーサイド県庁前は、警察署や消防署が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集している点が魅力です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山市立東山中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス住吉公園(岡山市)の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置する「サーパス住吉公園」は、小橋駅、西川原駅、中納言駅から徒歩約20分という利便性を誇る、66㎡から103㎡の広さを持つ住戸を提供する1990年竣工の4階建てマンションです。この中古マンション市場における価格帯は約1,230万円から1,780万円で、平均取引価格は1,300万円から1,380万円範囲に集中しており、丁寧に維持された物件として評価されています。

適正価格（売却）

サーパス住吉公園の一般的な価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な偏差値が52であるのに対して僅かに低い51であり、価格においては適正と評価できます。マンションの売却検討時には、専門の価格推定AIが1,369万円の価値を示唆しているにもかかわらず、現在の売出し価格は平均1,380万円となっており、市場平均価格と比較して販売時のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サーパス住吉公園は築34年経過しているとは言え、AI予測による将来性の偏差値は63と高く、同地域の平均よりも11ポイント優れています。この分析は、地域の開発状況や将来の計画を踏まえたものであり、実際に築年数に比べて状態が良好な物件は需要が見込めるため、投資としても魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

「サーパス住吉公園」の周辺環境は、治安の良い地域にある交番がわずか529m先に位置し、病院や医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが分かります。加えて、岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

ダイアパレス東島田の概要

ダイアパレス東島田は、岡山県岡山市北区東島田町に位置し、岡山駅から徒歩12分の立地にある1990年8月竣工の11階建て、全104室のマンションです。住居の広さは20㎡の1Kから86㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2590万円となっており、特に650万円から1300万円の範囲に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の他物件との価格推移を分析した結果、ダイアパレス東島田は平均偏差値51に対して58と高評価を受けていますが、過去5年間で岡山市内の類似物件価格が15%の上昇を見せる中、当マンションは9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格985万円と比較しても現在の売出し平均価格1162万円はやや高めですが売り時と推測されます。

将来性

34年の築年数を有するダイアパレス東島田は、岡山市北区内の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど築年数が上ですが、岡山駅に徒歩12分という駅近の利便性は将来性を示唆するポイントでもあります。AIによる評価では、将来性の偏差値は49と平均よりわずかに低く数値化されています。

環境満足度

交番や医療施設が周囲に充実し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスも良好なダイアパレス東島田は、治安、教育、日常の買い物に便利なロケーションを誇ります。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は偏差値41にも関わらず生活面での安全性や利便性は高いと言えます。

両備グレースマンション医大西の概要

岡山県岡山市北区東古松3丁目12-2に位置する両備グレースマンション医大西は、大元駅から徒歩5分のアクセスに秀でた1990年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は43室であり、広さは51㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの間で変動し、価格帯は900万円から2780万円となっており、岡山市北区の中古マンション市場において、多くの家庭に受け入れられる価格帯1590万円〜1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

両備グレースマンション医大西の中古価格は、岡山市北区の平均市場価格と比較すると、平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、岡山市北区での中古マンション価格の5年間での15％上昇を考慮すると、この物件は1％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格1758万円に対して、相場は1786万円とわずかに高値での売り出しが行われており、市場環境を踏まえた売却タイミングである可能性が高いと見られます。

将来性

築34年という歴史を持つ両備グレースマンション医大西は、エリア内の同価格帯の平均築年数より8年程度古いものの、将来性の偏差値は59と予測されたAIデータで平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件から見ると、長期にわたって安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点で見た環境満足度は、両備グレースマンション医大西が位置する岡山市北区は、交番が約206mの距離にあるほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ11件など日常生活に欠かせない施設が充実しており、近隣に岡山市立鹿田小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した環境の良さが確認できますし、国が公開しているハザードマップに照らしても、地盤の安定性や洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。

東山パークマンションの概要

東山パークマンションは岡山県岡山市中区東山2丁目に所在し、おかでんミュージアム駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1990年3月に建てられた6階建てのマンションで、現在の販売価格は1300万円の2LDK（67㎡）から1930万円の3LDK（77㎡）に設定されており、市場の中心価格帯である1450万円帯が最も流通しやすい価格であることが予測されます。

適正価格（売却）

岡山市中区東山の不動産市場データを分析した結果、東山パークマンションは適正価格の偏差値51と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で平均12%上昇している中、本物件は6%下落していることから、現在の売出し価格（平均1440万円）が適正価格（1435万円推定）に近いため、売却を検討するには適した時期とみなせます。

将来性

築34年という年月の経過を考慮すると、東山パークマンションは周辺同価格帯の平均よりも若干古いものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は54という評価を得ており、岡山県岡山市中区内の他のマンションよりも将来性が期待できる物件としての評価を受けています。

環境満足度

東山パークマンション周辺は、交番が661m圏内にある治安の良い地域であり、26の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在し、岡山市立旭東小学校や岡山大学附属小中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は41となっており、安定した生活基盤を提供するエリアとして評価されています。

クリーンピア倉敷児島の概要

「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。

環境満足度

「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション野田公園の概要

ライオンズマンション野田公園は、岡山県岡山市北区野田2丁目2-25に位置する、築31年となる8階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは59㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円、大元駅から徒歩17分という利便性に富んだ立地にありながら閑静な住宅地に囲まれています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場では、ライオンズマンション野田公園の適正価格偏差値は53で、平均市場価格と比較してやや高い位置にありますが、独自のAI分析による推定価格1338万円に対し、市場価格の平均が1403万円となっているため、価格が適正範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション野田公園の将来性はAI分析による偏差値が54と、エリア平均を上回っており、33年の築年数にも関わらず、維持管理の良さや発展する街並みを反映していることが窺え、今後も価値を保持しやすい状況にあると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション野田公園の環境満足度は、交番が1kmを超える距離にあるものの、近隣に41件の医療施設や2件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性は高く、地盤やハザードマップに関する情報からも安心して暮らせる地域と言えます。また、通学区域内に岡山市立大元小学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション岡山中仙道の概要

ライオンズマンション岡山中仙道は、岡山県岡山市北区中仙道1丁目に位置し、北長瀬駅から徒歩12分の距離にある70㎡から75㎡の広さを持つマンションで、1990年3月に建設された全10階の建物です。価格範囲は1480万円から2180万円で、地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択であることが多くの住民から評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岡山中仙道の売出し価格は1480万円〜2180万円であり、岡山市北区での中古マンション市場の適正価格を分析した結果、売却偏差値が76と評価されています。築30年を超える物件ながら、維持管理の良好さと立地の便利さが価格を支えていると見られます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション岡山中仙道は現時点での偏差値が30と評価されており、北区内の他の物件と比較してもやや見劣りする結果となっています。しかしながら、周辺エリアの開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

岡山市北区という立地条件下での環境満足度は、ライオンズマンション岡山中仙道が40と評価されていますが、これは613m以内に交番があり治安の良さを示しており、45件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など日々の生活に必要な設備が整っていることによるものです。岡山市立西小学校が近隣にあり子育て環境も充実しており、自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての評価が高いです。

ライオンズマンション倉敷幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ゴールドトラスティ高島の概要

岡山県岡山市中区高島新屋敷に位置する「ゴールドトラスティ高島」は、高島駅から徒歩3分の利便性を誇る3階建てマンションで、平均面積は79㎡から87㎡のゆとりある3LDKを提供しており、価格帯は1680万円から1750万円で、築年月は1991年4月1日となります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション価格推移を分析した結果、ゴールドトラスティ高島は適正価格の売却偏差値が55と、地域平均値52を上回る数値を示しており、同条件の物件が近年12％高騰する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1582万円であることから、現在の売出し価格1688万円が売り時と評価される根拠となっています。

将来性

築年数が33年で、岡山市中区の同等物件の平均よりもやや古い「ゴールドトラスティ高島」ではありますが、駅近の立地で周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性の偏差値は55と高く、今後も価値が維持される可能性があるとAIが予測しています。

環境満足度

ゴールドトラスティ高島周辺には治安の面で有利な交番が436m圏内にあり、30の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しているため、環境満足度の指標である34にもかかわらず、実際には住みやすいエリアと評価されています。

ライオンズマンション倉敷老松町の概要

岡山県倉敷市に位置するライオンズマンション倉敷老松町は、倉敷市駅から徒歩約13分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、1992年の竣工以来、総戸数54戸のゆとりある居住空間を提供しております。各住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから63㎡の快適な2SLDKまでと幅広く、価格帯は手頃な700万円台から1990万円台までとなっており、特に1280万〜1399万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷老松町の適正価格は、倉敷市内の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均と比較して適切な水準にあると判断されます。AIによる分析では、市場の平均価格が1260万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1279万円であり、これは市場価格と非常に近い水準であることを示しており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が32年を迎えるライオンズマンション倉敷老松町は、周辺エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、継続的なメンテナンスと近隣の開発状況により、将来性は保たれていると予測されます。最寄駅から徒歩約13分という立地条件の良さは、住居や投資の選択肢として今後も魅力的であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は平均より若干低いものの、実需に即した価値評価が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、倉敷市立老松小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っている一方で、交番が836mほど離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常の買い物には困らない状況です。また、ハザードマップによる評価が良好であるため、自然災害に対するリスクが低いという点も住居を選ぶ上で非常に重要な要素と言えます。

朝日プラザ岡山西古松の概要

朝日プラザ岡山西古松は、1990年7月に建設された11階建て総戸数72戸のマンションで、岡山市北区西古村1丁目の閑静な住宅街に位置し、大元駅まで徒歩9分の利便性を誇ります。価格の幅は2SDKの57㎡が890万円から、4LDKの81㎡が上限の2480万円で、築年数の経過を考慮した価格設定となっており、エリア内の他の物件に比べても経済的な選択肢となりそうです。

適正価格（売却）

朝日プラザ岡山西古松の平均価格1322万円は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を達成しており、近隣の価格動向を考えると、近年5年間で15％価値が上昇しているとはいえ、同じ期間でこの物件の価値が9％低下していることから、購入者にとっては良心的な価格であるといえますが、売主にとっては市場価値以上での売却が望まれる状況です。

将来性

朝日プラザ岡山西古松は、築33年を迎え、将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、継続的なメンテナンスと再開発の兆しが見える周辺環境を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。加えて、地域内の鉄道アクセスの強化や商業施設の充実が進むことで、今後の市場価格に良い影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ岡山西古松は、治安の良さ、豊かな生活インフラ、岡山市立大元小学校を始めとする教育施設の近接性が、居住者にとって高い環境満足度を提供します。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心感に寄与し、購入を検討する際には重要なファクターとなるでしょう。

ダイヤモンドフォーラム原尾島の概要

「ダイヤモンドフォーラム原尾島」は、岡山県岡山市中区原尾島に位置する1992年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1050万円、84㎡の3LDKが約1780万円という価格で市場に出ており、坪単価換算で約5万円からとなる物件で、このエリアではまれに見るコストパフォーマンスの高さを誇ります。

適正価格（売却）

岡山市中区のマンション市場における価格動向を反映した「ダイヤモンドフォーラム原尾島」の現行価格は、近隣物件と比較してやや高めであり、過去5年の価格変動率よりも下落傾向にあることから、投資や長期居住を考慮する購入者にとって交渉余地があり、市場価格に対する適正性を評価する偏差値は55と算出されています。

将来性

将来的な資産価値を見据えた場合、「ダイヤモンドフォーラム原尾島」は、周辺のインフラ整備や都市開発プロジェクトの進展を背景に、将来性偏差値は平均よりもやや高い54を記録しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れ、「ダイヤモンドフォーラム原尾島」周辺は岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富で、環境満足度偏差値は充実した都市生活を送りたい人々にとって33と比較的高く、住宅地としての安定した評価を保っています。

シティパル米倉の概要

岡山市南区米倉71-3に位置し、1993年に建設されたシティパル米倉は、10階建てで合計65室を有するマンションで、備前西市駅から徒歩12分の立地にあります。広さは59㎡の3LDKから73㎡の1LDKまで異なり、市場価格は900万円から2280万円で、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。年月を経ても依然として魅力的なリビングスペースを提供し続けていることが価格からも窺えます。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場と比較し、シティパル米倉の現在価格は売却偏差値54と高めです。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、この物件は6%程度の増加に留まりますが、マンションマーケットの推定による適正価格は1337万円で、実際の平均売出し価格1426万円となっており、市場価値に見合った適正な価格設定であることが確認できます。

将来性

31年の歴史を持つシティパル米倉は、岡山市南区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54で平均値と同等です。駅近の利便性や、建築からの経年による価値変動を踏まえても、依然として投資価値が見込めるエリアに位置していることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティパル米倉は、交番まで722メートルと近いほか、周辺には豊富な医療施設や学校が点在しており、ファミリー層にとっても最適な環境が整っています。特筆すべきは、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さであり、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校が近隣に存在することも、家族に安心のサポートを提供します。

朝日プラザ倉敷エグゼ14の概要

朝日プラザ倉敷エグゼ14は岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りと、900万円から2280万円の価格帯で、築年数は1991年6月でありながらも、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整っており、鉄筋コンクリート製の14階建てマンションで合計130戸が住まいとなっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ倉敷エグゼ14の適正価格は岡山県倉敷市内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析による偏差値が53と、平均値51よりもやや高めです。現在の平均売買価格は約1480万円で、過去5年間の価格動向を鑑みると、市場全体での12％の価格上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年を経過した朝日プラザ倉敷エグゼ14は、岡山県倉敷市における同等物件の平均築年数を上回っていますが、将来性の偏差値は46と評価されています。交通アクセスの良好さや、エリア内での都市開発、リノベーションの可能性などを総合的に考慮すると、長期的な資産価値としては中程度の見込みがあります。

環境満足度

朝日プラザ倉敷エグゼ14の環境満足度は、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在しており、交番も近く治安が良いことから41の評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ヒューマンハイツ宇野ポートの概要

岡山県玉野市に位置する「ヒューマンハイツ宇野ポート」は、宇野駅から徒歩13分の地点に立地しており、全28室の7階建てマンションで1992年3月1日に竣工しました。71㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1650万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は1550万円です。立地や物件の質から、この価格帯は地域の不動産市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

「ヒューマンハイツ宇野ポート」の現行価格は、岡山県玉野市の不動産市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い評価を受け、総合的な売却偏差値は55となっています。近隣の類似物件は5年で32％の価格下落を示していますが、当マンションは9％に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,348万円に対し、現在の売り出し価格は平均1,442万円となっており、売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築32年を迎えた「ヒューマンハイツ宇野ポート」は、近隣同価格帯マンションの平均築年数と比較して1年長いものの、駅からの距離、周辺環境、維持管理状態を勘案した将来性の偏差値は49で、機械学習分析においてもエリア平均より2ポイント劣らず、安定した価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

「ヒューマンハイツ宇野ポート」の環境満足度は、治安の面で交番が250m圏内に存在すること、病院や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実していること、地盤の安定性や津波被害の低リスクなどを考慮すると、偏差値35点と評価される一方で、玉野市立宇野小学校が近隣に存在することから、家族層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

クリーンピア倉敷老松の概要

岡山県倉敷市老松町に位置する「クリーンピア倉敷老松」は14階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を有しながらも倉敷市駅から徒歩12分、倉敷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さが53㎡〜97㎡と幅広く、価格帯は850万円から2780万円となっており、特に1350万円〜1480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均偏差値51と比較すると、クリーンピア倉敷老松の適正価格偏差値は52で、平均よりやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、クリーンピア倉敷老松は10%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は1473万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1444万円であるため、売り時と捉えて良いかもしれません。

将来性

築33年を数えるクリーンピア倉敷老松は、岡山県倉敷市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、駅徒歩12分という好立地が将来性を支えています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値が44と平均より低めで、総合的な将来性はやや劣るという見解です。

環境満足度

クリーンピア倉敷老松は、交番まで781mと近く、治安の面では優れています。また、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しているのも魅力です。ハザードマップ上での地盤の強度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、倉敷市立老松小学校が存在しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

レファインド倉敷の概要

レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。

環境満足度

レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エメラルドマンション芳泉の概要

岡山県岡山市南区に位置する「エメラルドマンション芳泉」は、広さ62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、800万円から1790万円の価格帯で市場に出回っており、備前西市駅からは徒歩23分とアクセスもまずまずです。総戸数44戸のこのマンションは1990年築の歴史を持ちながらも、メンテナンスの行き届いた共用部と個々の住戸が魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場との比較により、エメラルドマンション芳泉の適正価格偏差値は51と評価されており、このエリアの中古マンション市場における平均値46を上回る販売価格が設定されています。実際のところ、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮に入れつつも、わずかな価格下落を見せる本物件は、潜在的なバリューを秘めた投資先としても注目されています。

将来性

エメラルドマンション芳泉の将来性偏差値56は、築34年を経てもなお地域内で評価される理由の一つで、駅からの距離がややあるものの、将来的には周辺開発や交通アクセスの改善が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できるポイントです。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値30と若干低めですが、エメラルドマンション芳泉は警察署が近く治安の良好さを享受しており、豊富な医療施設や生活必需品が手に入るスーパーやコンビニも周辺に充実しています。さらに、岡山市立芳泉小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境条件を備えていると言えます。

ライオンズマンション倉敷松島の概要

岡山県倉敷市に位置する「ライオンズマンション倉敷松島」は、築30年以上を経た中庄駅至近の立地にある中古マンションで、住戸は1DK（33㎡）から3SK（70㎡）までの多様なプランを揃え、価格帯は450万円から1550万円となっており、平均価格帯は650万円～700万円と市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ライオンズマンション倉敷松島はマーケットの推移を鑑みると偏差値53と評価される価格帯に位置し、周辺の同規模物件の価格上昇傾向と比較して、売却時のタイミングとしては適切な状況にあると言えます。

将来性

築年数が30年を超える本物件は、将来性の偏差値が44と平均的な物件に比べてやや見劣りするものの、駅近であることや周辺施設の整備が進んでいることから、中長期的な資産価値の維持が見込める要素を持っています。

環境満足度

ライオンズマンション倉敷松島の環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されており、ハザードマップの評価も含めて、安心して生活できる立地条件に恵まれていることが評価される要因となっています。

ファミール高屋ヌーベルビューの概要

岡山県岡山市中区高屋に位置する「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、築年1992年の13階建てで、総戸数45室のマンションです。70㎡の3LDKが1095万円からと手頃な価格帯で、広さ99㎡の4LDKは最大1740万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場における競争力を持っています。最寄駅はJR西日本吉備線の高島駅であり、徒歩16分とやや距離がありますが、複数のバス路線が利用可能な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール高屋ヌーベルビュー」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1438万円に比べて、現在の平均売り出し価格1478万円とやや高い傾向にありますが、岡山市中区で過去5年間に13％の価格上昇が見られる中、このマンションの価格は34％下落しており、市場との比較では価格面での競争力があります。故に、購入を検討している消費者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過している「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、岡山市中区の他のマンションと比較してやや築年数が古く、AI評価による将来性偏差値は43と若干低めです。しかし、地域の発展や今後の市場動向によっては、価格に見合ったリノベーション投資によって価値を高めることが期待されます。

環境満足度

生活環境に優れた「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、最寄りの交番が徒歩7分の位置にあり、安全性が高い地域に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。さらに、岡山市立幡多小学校が徒歩圏内にあり子育て環境にも適しており、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域とされており、自然災害に対する安心感もあります。