広島県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

エルザ福山西町の概要

広島県福山市西町2丁目6-2に位置する「エルザ福山西町」は、福山駅から徒歩8分に位置する1991年築の6階建マンションで、81㎡の2SLDKから99㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は2400万円から4200万円の幅に設定されており、地域市場に即した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エルザ福山西町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較しても適正であり、平均偏差値51に対し85と高い評価を受けており、独自のAI価格分析による推測平均価格が2291万円であるのに対し、実際の販売価格が3293万円となっており、売主にとっては市場価格よりも高価に売却するチャンスがあることを意味します。

将来性

33年の築年数を経たエルザ福山西町は、駅近立地であり、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の他物件と比較して将来性に期待が持てるマンションであることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いエルザ福山西町の周辺環境は、交番が近く、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は54となり、心地よい住環境を提供しています。また、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校など教育施設のアクセスも優れています。

ライオンズマンション上幟町の概要

ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

サンシティ中央公園の概要

「サンシティ中央公園」は、1990年竣工の広島県呉市中央6丁目に位置する11階建てのマンションで、住居タイプは3LDKが主流であり、広さは65㎡〜84㎡の間で展開されています。立地として呉駅から徒歩16分とやや距離がありますが、価格帯は1300万円から2398万円と、この地域の市場平均を見据えた価格設定がされており、特に2398万円の価格帯が顕著です。

適正価格（売却）

「サンシティ中央公園」の適正価格をAI推定により検討すると、広島県呉市内における中古マンション平均価格に比べ、売却偏差値57と優れており、近年の11％の価格上昇率に対して3％の上昇を見せています。適正推測価格は約2117万円に対して、市場価格が2398万円であるため、売却に際しては適切なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築34年を経過している「サンシティ中央公園」ですが、AI評価による将来性の偏差値65は地域平均を上回る数値を示しています。築年数の経過に伴う価値の低下や駅からの距離感が将来性評価にどのように影響するかは検討が必要ですが、エリア内でのマンション需要の動向を考慮すれば、そこに投資する価値は認められるでしょう。

環境満足度

「サンシティ中央公園」周辺の環境は、治安が良く、生活便利施設が充実しており、また、災害に対するリスクが低いエリアに位置しています。208m以内の交番の存在や、医療施設123件、スーパー6件、コンビニ11件の立地は日々の生活を豊かにサポートし、近隣にある呉市立荘山田小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的な要素です。

ライオンズマンション西白島の概要

ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

藤グリーンマンションの概要

「藤グリーンマンション」は、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩圏内の利便性の高い住環境を誇る1991年築の6階建てマンションで、90㎡から96㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約2980万円から3600万円と、市内の同規模物件と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場において、「藤グリーンマンション」は現在の一般市場価格が平米数と比較して高めの水準で推移しており、市場データに基づく適正価格推定では、平均価格3496万円に対してAIが推測する適正価格は2434万円であり、市場価格よりも高いため、売却タイミングとしては適した状況と言えます。

将来性

築33年を経過していながら、藤グリーンマンションは交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を背景に、今後も安定した人気を維持することが予想されますが、平均的なエリアの物件と比べると、将来性の評価はやや劣るものの、継続的なメンテナンスによる価値の維持が期待されます。

環境満足度

藤グリーンマンション周辺は、治安の良い地域に位置し、交番の近接や豊富な医療施設、日々の必需品を提供するスーパーやコンビニが点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いことから、環境満足度は高く、広島市立大芝小学校や崇徳中学校といった教育施設の利用も容易です。

アピア祇園西原の概要

アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

上幟町パークマンションの概要

広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。

環境満足度

上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。

藤和銀山町ホームズの概要

広島市中区銀山町に位置する「藤和銀山町ホームズ」は、銀山町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月1991年7月の10階建てで、各戸115㎡のゆとりある3LDKが特徴的で、価格帯は3190万円から3300万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和銀山町ホームズの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場における価格動向と比較した場合、平均価格より約2%高いとされていますが、同地域の5年間の価格上昇率を考慮すると、過去5年で約9%の価格下落を見ており、現在の市場価格はやや高めと言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過しているものの、藤和銀山町ホームズは駅チカであり将来性が見込まれており、エリア内の他物件と比較しても偏差値は高く、長期的な投資価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富にある点が藤和銀山町ホームズの大きな魅力です。広島市立幟町小学校や広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層には特に魅力的な環境と言えます。自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる要素が揃っています。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

センチュリーパーク千田町の概要

センチュリーパーク千田町は、広島県広島市中区千田町3丁目に位置し、広電本社前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の15階建てマンションで、築年月は1990年2月です。総戸数は181戸あり、広さのバリエーションは68㎡から120㎡で、価格帯は2480万円から5800万円と広範囲にわたっており、中古市場での需要が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

センチュリーパーク千田町の適正価格の偏差値は85と、地域の平均よりも28ポイント高く、適正推測価格2700万円に対し現在の平均売出価格が3607万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。近年広島市中区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは5年間で約1%の価格上昇を見せています。

将来性

センチュリーパーク千田町の将来性は偏差値57であり、これは周辺の同条件のマンションと比較して5ポイント高い数値です。築34年という年数は、エリアの相場に比べると少し古いですが、その分価格の抑えられた物件として人気があり、修繕やリノベーションにより価値の向上が見込める可能性を持っています。

環境満足度

センチュリーパーク千田町周辺の環境は、交番が564m以内にあり治安が良好であること、周辺に61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置しています。広島市立千田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ベイサイド海老山の概要

広島市の佐伯区海老山町に位置する「ベイサイド海老山」は、佐伯区役所前駅から徒歩8分の距離にあり、広電五日市駅、五日市駅ともに徒歩10分の築29年のマンションです。総戸数10戸のこの建物は、5階建てで、各住戸の広さは52㎡から139㎡に及び、価格帯は1,390万円から3,330万円となっており、最も一般的な価格範囲では1,730万円から1,860万円です。

適正価格（売却）

「ベイサイド海老山」の売り出し中の住戸は、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みたうえで、適正価格偏差値が53と算出されています。近年の佐伯区のマンション市場は5年間で平均16%の価格上昇を遂げていますが、本物件はそれを上回る26%の高騰率を記録しており、AIによる評価では推定価格2,249万円との比較で平均的な売出価格が2,366万円となり、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「ベイサイド海老山」は、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、将来性の高さを示す偏差値80をマーケット独自のAIが示しており、立地の良さや設備の充実度を考慮しても、投資や居住の観点からみても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ベイサイド海老山」の周辺環境は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っていることから、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域とされており、近隣の教育機関として、広島市立五日市南小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション白島中町の概要

ライオンズマンション白島中町は、広島市中区白島中町に位置し、広島高速交通白島駅から僅か4分という利便性の高い環境で、築31年の8階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,300万円から3,380万円と市場に即した範囲で変動しており、特に2,480万円から2,680万円の区間が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島中町の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であるとされ、過去5年の価格高騰率は広島市中区全体の中古マンション市場より低いものの、売却に際しての価格推定偏差値は平均を上回る67を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測した価格1,963万円に対して、現行売出し平均が2,661万円に達しており、所有者にとっては売却検討の良好なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を経過していながら、将来性の偏差値は59と平均を超え、特に立地の優位性が評価されています。周辺開発の進展や都市計画によって、このエリアは再開発の可能性を含み、中長期的な価値の維持や向上が見込まれているため、投資家や居住を考える購入者からも注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション白島中町は、治安の良さや利便性の高さが特徴で、徒歩圏内に複数の学校が点在し、教育環境も充実しています。近隣に73件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活が潤う環境が整っていることから、環境満足度は44とやや低い数値が出てはいますが、生活面での利便性を重視する居住者には適しています。

新井口パークホームズの概要

新井口パークホームズは、広島市西区草津梅が台13-14に所在し、1991年4月に竣工された10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3380万円です。最寄駅の商工センター入口駅からは徒歩3分という好立地にあり、新井口駅、草津南駅も徒歩圏内に位置します。

適正価格（売却）

新井口パークホームズの売出し価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、売却偏差値65を記録しており、地域の平均偏差値52より高く、他の物件と比べて価値が高いことを示します。過去5年間で周辺物件価格が17％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2014万円であり、現在の平均売り出し価格2625万円との差異から判断して、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

築年数が33年と市内同価格帯の物件に比べやや古くなっている新井口パークホームズですが、駅に極めて近い立地が将来性の評価を支えており、市場AI分析では将来性偏差値50となっており、平均と同等の評価を維持しています。

環境満足度

新井口パークホームズ周辺は、警察の交番が遠く治安面での不安があるものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ7件といった豊富な生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が近くにあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として広島市立鈴が峰小学校、広島市立井口明神小学校、広島市立井口台中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめです。

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

リーヴァ海老園の概要

「リーヴァ海老園」は広島県広島市佐伯区海老園2丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分の利便性を誇る1993年築の5階建てマンションで、3LDK、97㎡の広さを有し、市内の同規模物件と比較しても高い住居価値が見込まれる。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2580万円から3180万円と設定されており、近隣の中古マンション市場データに基づくと過去5年間で約16%の価格上昇を見せている中、リーヴァ海老園は6%の上昇率で、適正推測価格2435万円に対して現行価格2860万円と売主にとっては有利な価格設定とされています。

将来性

リーヴァ海老園の将来性の見込みは高く、エリア内での築年数は平均より上ではありますが、その駅近である立地特性と、今後の市街地の発展が期待されていることを反映したAIによる偏差値64ポイントは、同区域の他のマンションに比べて魅力的な数値となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い環境満足度を持つリーヴァ海老園は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院74件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い、加えて広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校など優れた教育機関が周囲に位置している。

ダイアパレス宝町リージェントの概要

広島県福山市宝町に位置する「ダイアパレス宝町リージェント」は福山駅からわずか徒歩6分の距離にあり築30年を超える歴史を持つ11階建てマンションで、その構成は21㎡の1Rから87㎡の3LDKまで多岐にわたります。中古市場における売出し価格は390万円から2580万円の幅広い範囲にあり、エリア内の他物件と比較しても総合的な魅力が評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝町リージェントの価格設定は、福山市の中古マンション市場動向を鑑みると適正であり、平均売却価格1590万円はエリア平均の1419万円に対して高めですが、施設の品質や立地を考慮すれば、これは妥当な価格帯と言えます。適正価格の偏差値も54を示しており、購入者にとって価値のある投資対象となる可能性があります。

将来性

立地の利便性としては福山駅へのアクセスが良好な一方で、築30年以上の物件という点で新規建設物件と比較すると若干の不利はありますが、将来性の偏差値55は市場平均を上回り、今後のエリア開発や再生計画によっては価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス宝町リージェント周辺の環境は、安全面で地域交番が至近にあり治安の良さが保証される一方、日常の利便性も高く、医療施設や食料品店、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は非常に高く、安心して生活を営むことができる地域であると言えるでしょう。

レガロ1番館の概要

広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。

将来性

レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。

サンシティ本通の概要

広島県呉市本通7丁目に位置する「サンシティ本通」は、呉駅から徒歩26分の距離にある1991年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は27室、提供されている住居は大体59㎡から67㎡の3LDKを中心とし、現在の市場価格は1100万円から1460万円の範囲に設定されており、築年数から見ても維持管理が行き届いていることが窺えます。

適正価格（売却）

「サンシティ本通」は、呉市の中古マンション市場に照らし合わせた売却偏差値が57と評価され、その価格帯は市場の平均よりも高評価を受けており、最も一般的な1460万円台の価格も、適正とされる1158万円からの差異を考えると、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築33年が経過している「サンシティ本通」は、建物の耐久性と維持状態にもよりますが、AIによる将来性評価で48の偏差値が示され、エリア内の平均よりは2ポイント低下しており、投資目的での購入には少し慎重さが求められる可能性があると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺には交番が至近距離にあり、54の医療施設や5つのスーパー、7つのコンビニという豊富な生活利便施設に恵まれ、更に呉市立荘山田小学校など複数の教育機関があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高いとされ、偏差値62を記録しています。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

古江西町パークホームズの概要

広島市西区古江西町の住宅地に位置する「古江西町パークホームズ」は、緑豊かで居住環境が整っているエリアにあり、1993年11月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は32戸で、各住戸の広さは69㎡の2SLDKから142㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は1880万円から3200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2100万円〜2290万円です。駅近立地でありながら、周辺の自然環境とバランスのとれた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

古江西町パークホームズの価格帯は、広島市西区内のマンション市場の動向に沿っており、適正価格の偏差値は57と平均を上回っています。広島市西区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、このマンションの5％下落というデータは、一般的な市場の変動に比べると安定性が見られることを示し、適正価格推測で出された1952万円と現在の平均売出価格2252万円の差は、資産価値としての潜在力を秘めています。

将来性

古江西町パークホームズの将来性は、AI分析による偏差値53を記録しており、広島市西区のマンション市場の平均よりも高くなっています。築31年の建物でありながら、継続的なメンテナンスと更新が行われており、駅近という利便性の高さ、さらにエリア内での人気度をベースに、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の高さが光る古江西町パークホームズの周辺環境は、最寄の交番が614m以内にあり、周囲には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ9件が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区に位置し、また、教育施設として広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャルマン古江の概要

「シャルマン古江」は、広島県広島市西区古江東町に所在し、55㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から2,590万円で、多くの物件が1,980万円〜2,140万円で取引されています。最寄りの古江駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、1994年に建てられた8階建てのマンションで総戸数は72戸です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、シャルマン古江は平均偏差値52と比較してやや高い56を記録しています。同区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AIによる適正推測価格は1,752万円であり、現在の平均販売価格は1,998万円となっているため、売却を検討するのに適当なタイミングであると評価されます。

将来性

築30年のシャルマン古江は、広島市西区内においても平均的な築年数を有し、将来性の評価では偏差値55を獲得しています。近隣施設として広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立古田中学校が立地しており、教育環境にも恵まれている点が魅力です。再開発計画や周辺環境の整備状況にも注目し、長期的な価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境に恵まれたシャルマン古江は、周囲471m以内に交番があり、また医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。津波発生時の危険性も低く、高潮の影響を受けにくい地域に立地しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。

ヴェルシャトー府中桃山の概要

「ヴェルシャトー府中桃山」は、広島県安芸郡府中町桃山2丁目に所在し、向洋駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあり、1994年4月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数105戸で、利便性と居住性を兼ね備えており、広さは3LDKの69㎡から4LDKの83㎡の間で、市場価格は約1690万円から2550万円となっています。

適正価格（売却）

近年の広島県安芸郡府中町の不動産市場の動向を鑑みると、ヴェルシャトー府中桃山は売出し価格が適正価格である62の偏差値を示しており、同エリアの平均よりも価値が高いことが伺えます。周辺の同条件のマンション価格が5年間で15%の上昇を見せる中、本物件はそのトレンドに遅れをとってはいますが、その分購入しやすい価格帯で提供されているため、入居を検討している方々には魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年の「ヴェルシャトー府中桃山」は、将来性の偏差値51を持つ安定した投資先と見ることができます。このエリアは発展が見込まれており、近隣のインフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待され、駅近でありながら購入しやすい価格帯であることから、中長期的な居住用途あるいは投資目的としても検討の価値があるでしょう。

環境満足度

「ヴェルシャトー府中桃山」周辺は生活利便施設の充実している安心して生活できる地域です。公共の安全設備や医療施設のアクセスが良好で、周辺の自然災害リスクも低いことが確認でき、府中町立府中南小学校も近いため、家族向けの居住地としても環境満足度53の高評価を得ています。

十日市パークホームズの概要

十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。

将来性

駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。

ライオンズマンション緑井の概要

ライオンズマンション緑井は広島市安佐南区に位置し、緑井駅から徒歩わずか1分の利便性が高い立地にあります。築年数は1991年とやや古めですが、全19室のうち69㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の3LDKが最大3390万円で取引されており、価格帯は近隣の市場データと比較すると比較的手頃です。物件の維持管理状態も良好であり、快適な居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑井の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、売却偏差値85を示しています。緑井エリアの不動産市況を分析し、将来の価格推移を予測した結果、現在の価格は買い手にとっても売り手にとっても合理的な設定であると言え、投資目的での購入や自己居住用としての購入においても十分に価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション緑井は築年数が30年を超えており、これが将来性評価における偏差値39の理由の一つと考えられます。しかし、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考えれば、投資としての潜在力は依然として残っており、特に駅近物件を求める層には引き続き魅力的です。適切な価格設定や物件のアピールが行われれば、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション緑井は生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが充実していますが、交番の存在がやや遠いため、安全面での懸念が残ります。しかし、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建てられているため、自然災害に対する安心感は高いです。広島市立緑井小学校が近く、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

グランデュオ五日市駅前エストの概要

「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。

環境満足度

この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。

コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜の概要

広島県広島市佐伯区隅の浜に位置する「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、楽々園駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年数は1990年3月で現在は7階建ての総戸数53室からなります。広さは66㎡から74㎡の間で、3LDKが主で、価格範囲は1250万円から2490万円に設定されており、中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」の売り出し中の物件は、広島県広島市佐伯区のマンション市場動向を鑑みて、適正価格偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均16％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇率を見せ、マンションマーケットがAIにより算定した推定適正価格は1687万円ですが、市場価格は平均1759万円となっており、市場としての適正価格を反映しています。

将来性

築30年を超えているながらも、将来性に関しては高い評価を得ており、偏差値75を誇る「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、AI分析によると同地区内での将来的な価値増加が期待されています。加えて、複数路線の最寄駅にアクセス可能であり、都心へのアクセスが便利である点も将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」周辺の環境満足度は、治安面で少し不安があるものの、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活至便施設が充実している点で高い評価がされています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害時のリスクが比較的低い地域としての魅力も持ち合わせています。

フローレンス緑井の概要

「フローレンス緑井」は、広島市安佐南区緑井6丁目に位置し、七軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、売り出し価格は1700万円から4180万円の範囲にあります。建物は1994年8月に竣工しており、その構造は9階建てで、広さは65㎡から87㎡の間の多様な間取りが提供されています。このエリアでは落ち着いた住環境が求められがちで、そうした中でフローレンス緑井は多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井の価格帯は、総合売却偏差値が平均54に対して85と非常に高く評価されており、一般の市場データとマンションマーケットのAIによる分析によれば、適正価格は1957万円であると推測されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して妥当であり、広島市安佐南区で見られる価格上昇傾向を反映していますが、市場価格は2942万円と適正価格を大きく上回っているため、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を数えるフローレンス緑井は、エリア内の他の物件に比べて若干古めであるものの、将来性の偏差値41はエリア平均よりも9ポイント低いものの、その立地の良さが将来的な価値向上の鍵を握ることが期待されています。七軒茶屋駅からの徒歩4分というアクセスの良さが、中長期的な需要を支える要素として重視されています。

環境満足度

周辺環境の点で、フローレンス緑井は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲に36件の医療施設や各種生活施設が整っている点、広島市立川内小学校と広島市立城南中学校といった教育機関の近さはファミリー層にとって重要なファクターです。また、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い点も住環境の良さを裏付けています。

ライオンズマンション福山御門町の概要

ライオンズマンション福山御門町は、広島県福山市御門町3丁目に位置し、1990年5月の竣工後、31年を経た規模の大きなマンションで、59㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、総戸数41戸の10階建てです。最も手が届きやすい価格帯は1750万円から1780万円となり、このエリアの市場価値を反映したリーズナブルな価格設定が特徴で、福山駅から徒歩22分の距離にありますが、築31年の歴史を持つ安定した居住コミュニティとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山御門町の売り出し価格帯は1200万円から3480万円であり、マンションマーケットのデータ分析によると、この地域における中古マンションの価格動向から見て、平均偏差値45に対し12ポイント高い57の適正価格偏差値を示しています。過去5年間で5%の価格上昇を見せるこの地域において、ライオンズマンション福山御門町は緩やかな1%の上昇率で、現状の平均売り出し価格が2165万円であるため、このタイミングが売却に適していると推測されます。

将来性

築31年を経過しているものの、将来性の偏差値が60と評価されるライオンズマンション福山御門町は、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、安定した需要が見込まれる物件です。周囲の開発状況や、福山市の経済動向などを考慮したデータに基づくと、今後も価格の維持あるいは上昇の可能性があり、長期的な投資対象としての魅力も兼ね備えていると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性が高い評価を受けているライオンズマンション福山御門町は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富であり生活の利便性が高く、特に福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近いことから家族層に人気があります。ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域で、環境満足度の偏差値は44と全体的な平均より低めですが、その他の生活関連施設が充実しているため、平均以上の快適な居住環境を提供しています。