広島県広島市安佐南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アピア祇園西原の概要

アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

ライオンズマンション緑井の概要

ライオンズマンション緑井は広島市安佐南区に位置し、緑井駅から徒歩わずか1分の利便性が高い立地にあります。築年数は1991年とやや古めですが、全19室のうち69㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の3LDKが最大3390万円で取引されており、価格帯は近隣の市場データと比較すると比較的手頃です。物件の維持管理状態も良好であり、快適な居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑井の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、売却偏差値85を示しています。緑井エリアの不動産市況を分析し、将来の価格推移を予測した結果、現在の価格は買い手にとっても売り手にとっても合理的な設定であると言え、投資目的での購入や自己居住用としての購入においても十分に価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション緑井は築年数が30年を超えており、これが将来性評価における偏差値39の理由の一つと考えられます。しかし、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考えれば、投資としての潜在力は依然として残っており、特に駅近物件を求める層には引き続き魅力的です。適切な価格設定や物件のアピールが行われれば、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション緑井は生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが充実していますが、交番の存在がやや遠いため、安全面での懸念が残ります。しかし、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建てられているため、自然災害に対する安心感は高いです。広島市立緑井小学校が近く、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

フローレンス緑井の概要

「フローレンス緑井」は、広島市安佐南区緑井6丁目に位置し、七軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、売り出し価格は1700万円から4180万円の範囲にあります。建物は1994年8月に竣工しており、その構造は9階建てで、広さは65㎡から87㎡の間の多様な間取りが提供されています。このエリアでは落ち着いた住環境が求められがちで、そうした中でフローレンス緑井は多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井の価格帯は、総合売却偏差値が平均54に対して85と非常に高く評価されており、一般の市場データとマンションマーケットのAIによる分析によれば、適正価格は1957万円であると推測されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して妥当であり、広島市安佐南区で見られる価格上昇傾向を反映していますが、市場価格は2942万円と適正価格を大きく上回っているため、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を数えるフローレンス緑井は、エリア内の他の物件に比べて若干古めであるものの、将来性の偏差値41はエリア平均よりも9ポイント低いものの、その立地の良さが将来的な価値向上の鍵を握ることが期待されています。七軒茶屋駅からの徒歩4分というアクセスの良さが、中長期的な需要を支える要素として重視されています。

環境満足度

周辺環境の点で、フローレンス緑井は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲に36件の医療施設や各種生活施設が整っている点、広島市立川内小学校と広島市立城南中学校といった教育機関の近さはファミリー層にとって重要なファクターです。また、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い点も住環境の良さを裏付けています。

大和フォーラム1番館の概要

「大和フォーラム1番館」は、広島県広島市安佐南区西原8丁目16-28に位置し、平米数63㎡から70㎡までの間取りを持つ、全20室からなる6階建てマンションで、最寄り駅の西原（広島県）駅から徒歩4分に立地しています。1991年12月に竣工されたこのマンションの価格帯は1200万円から2580万円となっており、広島市内の他のマンションと比較してもアクセスや居住空間の面からコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区での中古マンション市場を見ると、大和フォーラム1番館は平均偏差値と比較して高い適正価格を持つ物件です。独自のAI分析に基づき、このエリアの平均推測価格としては1451万円となっていることから、1975万円の平均売り出し価格は、市場価格を上回っていますが、周辺のマンション価格の上昇傾向を考えると、投資としての将来性を見越した売買が見込まれます。

将来性

西原駅からわずか徒歩4分の距離にある大和フォーラム1番館は、築年数が30年を超えるものの、周辺のインフラ整備や都市開発の進展によって、今後も需要の見込める都心近接の立地条件を有しています。AIによる将来性の予測では平均と並ぶ偏差値50を示しており、安定した価値を保ちつつ、徐々にその価値を高めていく可能性があります。

環境満足度

大和フォーラム1番館周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの広島市立原小学校や広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校までのアクセスが良好です。治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全かつ便利な居住環境と言えます。医療施設や小売店が周囲に多く存在し、日々の生活が快適に過ごせることでしょう。

ヴェルディ祇園の概要

「ヴェルディ祇園」は広島県広島市安佐南区に位置し、築年月1994年2月の6階建てマンションで、広さは67㎡〜73㎡の間のゆとりある3LDKが主体です。最も近い古市橋駅まで徒歩11分という好立地で、価格帯は1,790万円から2,080万円と、同地区の中古マンション市場に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

ヴェルディ祇園の売出し価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると適性を持ち、売却偏差値は63を記録しています。広島市のマンション価格が過去5年間で平均22%上昇する中、本物件は推測価格より約3%高い水準での取引が見込まれるため、売主にとっては有利な売却時期と考えられます。

将来性

古市橋駅からの距離、周辺の市場動向を考えると、ヴェルディ祇園は62という将来性の高い偏差値を持ちます。築30年を経過しているものの、周辺の再開発や交通アクセスの良さが、将来的な価値の維持や向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディ祇園は30の偏差値を記録し、治安、医療施設、買い物施設の利便性が高い立地であることから住民の生活の質が保たれるエリアと言えます。地盤がしっかりとしており、災害リスクも考慮された地域で、祇園小学校や祇園中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。

チュリス祗園西原の概要

チュリス祗園西原は、広島県広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩5分の距離にある1994年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の住宅です。住戸の広さは65㎡から77㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,180万円となっており、広島市立原小学校や広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場を考慮した場合、チュリス祗園西原の現在の価格設定は、地域の中古マンション価格推移と比較して適正であり、適正価格の偏差値は64と平均値よりも高いことから、チュリス祗園西原は価値が認められている物件と言えます。

将来性

築年数が30年を超えるチュリス祗園西原は、将来性の偏差値が47と地域平均を下回っていますが、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、依然として投資対象としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

チュリス祗園西原は、安全性の高い地域に位置しており、周辺には病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は41となっています。育児環境にも優れており、治安と生活利便性を重視する層にとって非常に魅力的な住環境です。

サンシティ大町の概要

「サンシティ大町」は広島市安佐南区大町東に位置し、平米数61㎡〜75㎡で構成される3LDK〜4LDKまでの住戸を持つ、築30年超の中古マンションであり、価格帯は1680万円から2400万円となっています。居住者の利便性を考慮した立地にあり、大町駅から徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の平均偏差値を上回る適正価格評価を得ているサンシティ大町の現行価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1736万円に対し、実際の売り出し平均価格が2246万円となっており、一定のプレミアムが付いていますが、その状況は地元不動産市場の動向に照らすと、売り時と判断される場合が多いです。

将来性

築31年経過しているものの、駅からの距離としては徒歩6分と近く、将来性の偏差値55と評価されており、設備の維持更新や周辺環境の向上次第では市場価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも興味深い物件です。

環境満足度

サンシティ大町の立地は生活利便性が高く、交番が近く治安も良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、高潮や津波など自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと評価されています。教育施設としては広島市立大町小学校や広島市立安佐南中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール祇園長束の概要

ファミール祇園長束は、広島県広島市安佐南区長束2丁目に位置し、築年月1990年2月の15階建てで総戸数153戸のマンションであり、面積は58㎡から89㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅は安芸長束駅で徒歩10分、祇園新橋北駅で徒歩13分、下祇園駅で徒歩14分と3駅利用可能で、価格帯は1280万円から2690万円と、広島市安佐南区の中古マンション市場の中では比較的手頃で、一般的な購入者にとってアクセスと価格のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール祇園長束の売出し中の中古マンション価格は、平均して54の偏差値を記録しており、近隣の他物件と比較して適正価格帯で取引されていることが分かります。独自のAI推計価格と比較した場合、市場価格はやや高めであるため、売却を検討する場合には少し価格を見直すことで、より速やかな取引が期待できます。

将来性

ファミール祇園長束の将来性の偏差値は58となっており、これは広島市安佐南区の同規模のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されていることを示しています。徒歩圏内に複数の駅があり、また築年数が多少経過しているものの、良好な状態が維持されており、市場での需要は今後も安定すると考えられます。

環境満足度

ファミール祇園長束は環境満足度において、治安の面では他の物件と比較して少し劣る可能性がありますが、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤がしっかりしていることや自然災害へのリスクが低い地域であるため、日常生活における安心感は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス中須の概要

「ダイアパレス中須」は、広島県広島市安佐南区中須2丁目に位置する、古市駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1991年6月竣工の10階建てマンションです。総戸数は75戸で、間取りとしては1SLDKから4LDKまで幅広く、広さは68m²から101m²の範囲に及びます。価格帯は1,760万円から2,895万円で、中心的な相場は2,200万円台後半に集中していることから、幅広い家庭構成のニーズに応える物件としてのポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス中須」の適正価格は、周辺市場の動向に基づいて、マンションマーケットにおける価格偏差値が64と評価されています。平均偏差値が54であることを踏まえると、物件価値が市場平均を10ポイント上回っており、過去5年間で地域の同条件の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は2％の下落を示しています。これは、独自AIが推定する適正価格が1,880万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2,453万円となっているため、市場価格が推定適正価格を上回っていることから、現時点での売却が有利である可能性を指摘しています。

将来性

築年数が33年で平均築年数よりも若干高い「ダイアパレス中須」ですが、その将来性偏差値は54と、周辺の物件と比較してやや優れています。立地条件の良さ、特に駅近のアクセスの利便性は将来的な資産価値の維持に寄与する要因と捉えられます。また、近隣エリアの開発動向やインフラ整備の進捗は、物件の将来的な価値にプラスの影響を及ぼす可能性があり、投資としての魅力も含めたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス中須」周辺は、治安面での安心感を提供する交番が347m圏内に存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも評価され、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設としては広島市立古市小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

祇園西原パークホームズの概要

祇園西原パークホームズは、広島県広島市安佐南区西原8丁目に位置しており、広島県の西原駅から徒歩6分という交通アクセスの良さが魅力の1991年築、4階建ての中古マンションです。総戸数24室で、広さは69㎡の2SLDKとなっており、統一された広さと間取りが快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は1,380万円で、近隣の中古マンション市場と比較した際、適正価格とされる売却偏差値は55で、同エリアの平均より僅かに高い評価を得ており、適正な価格帯での売出しと見受けられます。

将来性

築33年を迎える祇園西原パークホームズの将来性の偏差値は49となっており、周辺地域のマンションの平均と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や、長期的に見ての資産価値維持が期待される立地条件により、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

安全性と生活利便性において高い環境満足度を誇る祇園西原パークホームズは、周辺に警察の交番が近く、57件の医療施設や多数の小売店が立地しています。さらに、広島市立祇園小学校及び広島市立原小学校、中学校として広島市立東原中学校や広島市立祇園東中学校が近く、ファミリー層にも適した環境であることが評価されています。

サーパス川内南の概要

「サーパス川内南」は、広島県広島市安佐南区川内1丁目に位置し、中筋駅から徒歩12分に立地する1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数21室からなっています。広さは71㎡から74㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,998万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づく充実した生活環境を検討する上で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス川内南は、売却偏差値を基に考えると広島市安佐南区の不動産市場において平均よりも高く価格設定されていることがわかり、適正価格の偏差値は54を示しています。周辺の中古マンション相場が近年上昇傾向にある中、この物件は若干の下落を見せており、市場と比較しても売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が約30年であるサーパス川内南の将来性は、AIによる偏差値評価で55点をマークし、地域内の他マンションと比較しても将来の価値が見込まれる立地と言えます。特に、駅からの近さや周辺の発展が将来価値をさらに高める要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価できる点として、サーパス川内南は最寄りの交番が435m以内にあり、生活必需施設としての病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境にあることも高評価のポイントです。

ダイアパレス川内の概要

広島市安佐南区川内1丁目に位置するダイアパレス川内は、1991年7月に建築された4階建ての中古マンションで、住所は広島県広島市安佐南区川内1丁目22-29、最寄駅は中筋駅から徒歩14分の距離にあり、62㎡から68㎡の広さを持つ住居が1100万円から2380万円で取引されており、多様なライフスタイルに対応する住戸構成となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川内の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較しても平均偏差値54という評価から、価格の妥当性が高いと判断されますが、過去5年間の価格推移データに基づくと、ダイアパレス川内は16％の価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正価格1627万円に対し1820万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス川内は、将来性を示す偏差値51を獲得しており、同区域内の平均築年数に比べ6年余り古いものの、駅近の立地や周辺環境を考慮すると、未来に向けた価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス川内周辺の環境満足度は、交番が427mの距離にあるなどの安全性の高さ、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設の充実、加えて国公開のハザードマップにおける地盤や水害リスクの検証結果からも、快適で安心の生活を期待できる住環境が整っていると言えます。

朝日プラザ長束西の概要

「朝日プラザ長束西」は広島県広島市安佐南区長束西に位置し、安芸長束駅から徒歩8分の距離にある1990年5月竣工の6階建てマンションです。57㎡の3LDKが1150万円から、76㎡の3LDKが最大2390万円で販売されており、主に1980万円〜2180万円の価格帯で取引されています。総戸数は24戸で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ長束西」の平均売出価格は1844万円で、広島市安佐南区内の他中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51と若干低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は8%下落しており、適正価格推測で1779万円と評価されています。これは市場価格よりも手頃であるため、購入検討者にとってはお得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ長束西」は、将来性の評価では偏差値45となり、地域の平均と比較してやや劣るものの、利便性の高い駅近立地により、中長期的な需要は見込めるでしょう。老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も考慮する必要がありますが、立地の良さは将来にわたって価値が持続する要素と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ長束西」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は35です。交番が428m以内、病院が36件、スーパーが4件、コンビニが6件と日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与えています。教育施設としては、広島市立山本小学校、広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校、広島市立長束中学校が周辺にあるため、子育て世帯には最適な環境です。

グランコート西原の概要

広島市安佐南区西原9丁目に位置する「グランコート西原」は、古市橋駅、西原駅、中筋駅から徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地です。築年月は1994年6月で、7階建てのマンションは全35室から成り、広さは65㎡から69㎡の3LDKタイプが中心で、現在の販売価格は1490万円から2890万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「グランコート西原」の適正売却価格は、AIの評価に基づいて広島市安佐南区の平均価格では平均偏差値が54に対して適正価格の偏差値66を記録しており、市場価格に対して割安感があります。実際の売り出し平均価格が2292万円であり、AIによる適正推測価格1635万円よりも高いため、物件の売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が見受けられます。

将来性

築29年を迎える「グランコート西原」は、広島市安佐南区における他の同価格帯マンションと比較しても築年数が平均より5年ほど古いものの、駅近という立地条件を持つため、今後のリノベーションや地域開発の進展による価値向上の可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は30となっており、平均に比べるとやや低めな評価を受けています。

環境満足度

周辺環境として、「グランコート西原」は警察署近くにあり治安の面で安心です。また、周辺には病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に不可欠な施設が充実していることから環境満足度の偏差値は36となっています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的で、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても評価されています。

ハイタウン神宮山1番館の概要

ハイタウン神宮山1番館は広島市安佐南区緑井に位置し、緑井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ1994年竣工の14階建マンションです。50㎡の2SDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での取引価格は1,580万円から2,180万円の範囲で、特に1,680万円から1,860万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

近年、広島市安佐南区では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、ハイタウン神宮山1番館は過去5年で17％の価格低下を見せています。この物件の適正価格は、マーケットの平均偏差値56に対して54とやや高めですが、AIによる推計適正価格1,403万円に対し、現在の売出し平均価格は1,656万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築30年のハイタウン神宮山1番館は、近隣相場と比べて若干古いですが、駅近という立地利点を持っています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値32と、同地域の平均偏差値50に比べて18ポイント低く、他の新しい物件や将来価値が見込まれるエリアに比べると劣る可能性があるという評価です。

環境満足度

生活利便性に関しては、周辺環境のハイタウン神宮山1番館は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に医療施設が49件と充実しています。一方で、最寄りの交番が1266m離れているため、他の物件と比較すると治安面で劣る可能性がありますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。教育環境も、広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校が近くにあり子育て世代には適しています。

エンゼルハイム緑井の概要

エンゼルハイム緑井は広島県広島市安佐南区緑井1丁目に立地し、緑井駅から徒歩5分という好立地に恵まれた1993年竣工の9階建てマンションで、その住戸数は37室に及びます。広さは55㎡から70㎡の間で設定され、価格は1260万円から2180万円となっており、広島市安佐南区で検討する中古マンション市場における標準的な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム緑井の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が60と高めであり、1460万円との比較で1834万円の平均価格であることがマンションマーケットの分析により明らかになっており、その結果、現在売却するには価格的に有利な状況がうかがえます。

将来性

1993年築のエンゼルハイム緑井は、築年数が31年であるため、将来性に関しては一定の懸念があり、AIを用いた分析では将来性の偏差値が33と低めに評価されていますが、駅からの近接性や地域の開発状況によっては再評価の余地が残されています。

環境満足度

エンゼルハイム緑井は、最寄りの交番が829m以内にないものの、治安の面では必ずしも劣るわけではなく、病院56件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活施設を備え、地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置し、広島市立緑井小学校が近隣にあるなど、家族での生活環境としても満足度が高いと言えます。

ペルル東野の概要

「ペルル東野」は広島県広島市安佐南区東野3丁目に位置し、中筋駅から徒歩15分の距離にある、1993年1月竣工の8階建てマンションです。室数は47室で、広さは66㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から2290万円の範囲に設定されており、この地区の物件としては適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ペルル東野は広島市安佐南区の中古マンションと比較すると、適正価格偏差値51を獲得しており、周辺相場の上昇トレンドにも関わらず10％の価格下落を見ています。売出し平均価格1649万円は独自のAI推定価格1603万円と比較してやや高めではあるものの、抑えられた価格設定が目立ち、投資や自己居住目的での購入検討には良い機会といえるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的経過しているペルル東野は、将来性の偏差値が43と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと共に駅近選好の変化や地域開発により、価値が再評価される可能性を秘めています。過去の例を見る限り、エリアのポテンシャルが高いため、長期的な視点での価値増加を期待できるでしょう。

環境満足度

ペルル東野周辺は、交番や病院、スーパーなどがあり、日常生活に必要な施設が手頃な距離に揃っている点が評価され、環境満足度は30の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点もプラス評価となっており、家族層や高齢者に適した住環境を提供していると評価できます。

チュリス長楽寺の概要

「チュリス長楽寺」は広島県広島市安佐南区に位置し、長楽寺駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、49戸から構成され、1993年7月に竣工された物件です。販売されている中古マンションの面積は69㎡から76㎡で、価格帯は1,000万円から1,993万円となっており、このエリアでは1380万円から1480万円の範囲が一般的な取引価格であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「チュリス長楽寺」の評価は、地域平均の偏差値54に対して45と価格面で見劣りがありますが、広島市安佐南区における同条件の中古マンション価格が過去5年間で約22%上昇している中、本物件は約28%の価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格が1,378万円とAIによる適正価格1,568万円よりも安価であるため、購入者にとっては魅力的な投資チャンスであると評価されています。

将来性

築年数が31年とやや経年の「チュリス長楽寺」ですが、立地の良さからAIが算出する将来性の偏差値は80と、同地域の平均を大きく上回っています。駅近の利便性や周辺エリアの開発動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるため、自己居住だけでなく投資目的での購入も有望と言えるでしょう。

環境満足度

生活便利性と安全性を備えた「チュリス長楽寺」は周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好とされています。また、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に対しても安心な地域です。さらに、広島市立安西小学校や広島市立安西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルディ川内の概要

広島市安佐南区に位置する「ヴェルディ川内」は、築年月1994年11月の、緑豊かな住宅地にたたずむ11階建てのマンションで、65㎡から71㎡の3LDKを中心に慎ましやかながらも機能的な居住空間を提供しており、七軒茶屋駅へは徒歩12分という交通利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルディ川内」の販売価格範囲は1,330万円から1,860万円であり、周辺市場と比較して適正価格の偏差値は48と見積もられ、近年の市場動向を考えれば現在はやや低めの価格設定となっており、購入にあたっては価格交渉の余地を考慮するとよいでしょう。

将来性

築年数が30年を迎える「ヴェルディ川内」ではありますが、将来性の偏差値は50と平均的で、建物の維持管理の良さや、今後のエリア開発の可能性を含め、長期的な視野での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ヴェルディ川内」の環境満足度は治安面で高評価を得ており、交番も近く医療施設や学校も充実しているため、ファミリー層に特に適した生活環境が整っていることが特徴ですが、偏差値34という数値からは、さらなる地域施設の充実が望まれる状況でもあります。

サーパス沼田の概要

広島市安佐南区伴東5丁目に立地する「サーパス沼田」は、1992年4月竣工の9階建て、総戸数98戸のマンションで、2LDKの61㎡の最小面積から4LDKの81㎡の最大面積までの幅広い間取りがプランニングされており、最寄駅である伴駅、長楽寺駅、高取駅には徒歩11分から19分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「サーパス沼田」の売出価格は630万円から2290万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較すると平均偏差値54に対し9ポイント低い44を記録していますが、エリア内で見られた22％の価格上昇を上回る5％の下落が見られ、AI推定の適正価格1583万円に現在の平均価格1348万円であることから、今は売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

32年経過した「サーパス沼田」は、エリア内のマンション平均築年数より3年古いものの、駅近であることから将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を得ており、今後も価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

「サーパス沼田」周辺は交番まで1231mと若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立伴東小学校、広島市立安西小学校、広島市立安西中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては優れています。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置するため環境満足度は高いと評価できます。