広島県広島市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンビュー中山東の概要

広島県広島市東区中山東1丁目3-15に位置するガーデンビュー中山東は、矢賀駅から徒歩17分という立地にあり、築年月は1994年7月で、総階数11階建てのマンションです。物件は60㎡から69㎡の間の広さで、3LDKの間取りが主で、価格帯は1250万円から2380万円、市場における比較的需要の高い1490万円から1570万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ガーデンビュー中山東は売却偏差値55となり、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されています。近隣の市場動向に照らし合わせると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を示しており、マーケット独自のAI分析による推測価格1,327万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,532万円であり、売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が30年であるガーデンビュー中山東は、広島市東区の同じ価格帯のマンションよりも若干築年数が新しく、将来性の偏差値は42と、近隣物件の平均と比べて低めですが、立地や建物の状態を考慮することで、この評価が変動する可能性もあるため、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

ガーデンビュー中山東周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで386mと近い上に、病院が11件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことが確認されており、広島市立中山小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度は51と算出されています。

ライオンズヒルズ山根の概要

広島市東区山根町に位置する「ライオンズヒルズ山根」は、広島駅から徒歩17分にある1990年築、8階建てのマンションで、総戸数は54戸です。提供されている住戸は58㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでで、販売価格帯は1,250万円から3,480万円の間に設定されており、市場動向を踏まえた適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ山根の適正価格は、広島市東区のマンション市場動向と比較して偏差値53と適正であり、近年の価格上昇率を考慮すると、広島市内の同築年数の物件と比べても適度な価格設定がされています。現在の売り出し平均価格は約1,829万円であり、市場価値の推移に注目しながら売却や購入を検討するのが賢明です。

将来性

「ライオンズヒルズ山根」は、築30年を超えるマンションではありますが、将来性の評価は偏差値59と平均以上を記録しています。これは、立地や維持管理の状況が良好であること、また周辺へのアクセスの良さなどが評価されているからであり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値35と低めの評価のライオンズヒルズ山根ですが、その背景には交通利便性や周辺施設の点数が影響しています。しかし、緑豊かな住宅地に立地し、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校へのアクセスが容易であり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っている点が評価されます。安心して生活できる治安や自然災害リスクも低いことから、住居としての魅力は高いと言えるでしょう。

ロイヤルアーク光が丘の概要

「ロイヤルアーク光が丘」は、広島県広島市東区光が丘2-2に位置する、平成4年7月竣工の7階建てマンションです。71㎡の3LDKから最大105㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格帯は1800万円から3990万円で、広島駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、市内中心部への通勤や買い物に便利な立地です。加えて、周辺には広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク光が丘の中古物件は、広島市東区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べ適正価格の偏差値が57と高めで評価されています。市場データに基づく予測価格は約3009万円であり、売り出し平均価格の3325万円と比較するとやや高めですが、駅近で便利な立地などのメリットを考えると、価格の高さは納得がいく範囲です。

将来性

築年数が32年となるロイヤルアーク光が丘は、広島駅から徒歩13分の好立地にあるものの、同区域の平均築年数と比較しやや古さが認められます。将来性の偏差値は49であり、地域平均とほぼ同等ですが、駅近であることや広島市内という地理的利点、そして周辺環境の良さが、今後の価値向上に貢献する可能性があると見込まれます。

環境満足度

ロイヤルアーク光が丘の環境満足度は、平均的な偏差値よりも低い36点ですが、これはあくまで数値的な評価に過ぎず、実際の居住環境としては交番が近く治安も良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実していること、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近隣にあることなど、居住者にとって魅力的な点が多数認められます。

牛田ロジュマン不動院の概要

広島県広島市東区に位置する牛田ロジュマン不動院は、不動院前駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、築29年の6階建てマンションです。総戸数25室で、平米数は58㎡から64㎡の間で、価格帯は1020万円の2LDKから1990万円の3LDKまで幅広く、このエリアでの平均的な中古マンション価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

牛田ロジュマン不動院の中古マンション価格の適正性は、広島市東区の市場データを基にした売却偏差値55を示しており、エリアの平均偏差値52に比べてやや高い価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では6％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、売り出し平均価格1548万円に対してAI推定の適正価格が1349万円であり、売り時と考えられます。

将来性

築29年を迎える牛田ロジュマン不動院は、比較的新しい物件群に属し、将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅からの近さや継続的な需要が見込めるエリアであることから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

牛田ロジュマン不動院は、環境満足度の偏差値34と、周囲の交番や医療施設のアクセスなどに課題がある一方で、生活必需施設が充実している点が評価できます。周辺には広島市立牛田新町小学校、広島市立牛田中学校など教育機関が揃い、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、安心して生活できる環境にあると言えます。

トーカンマンション山根町センターウイングC棟の概要

トーカンマンション山根町センターウイングC棟は広島県広島市東区山根町27-1に位置し、広島駅からは徒歩21分という便利な立地にあります; 1993年3月に竣工したこの物件は、14階建てで総戸数274戸、広さは74㎡から109㎡の間で、価格帯は1500万円から2690万円までとなっており、様々な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山根町センターウイングC棟における適正価格は、広島市東区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に近いものの、近年の市場動向に沿って価格の下落が見られ、現在の平均売出価格2307万円に対し、AIによる推定適正価格が2266万円であるため、買い手にとっては適正価格での購入が期待できる可能性があるといえます。

将来性

築31年というトーカンマンション山根町センターウイングC棟は、広島市東区の同クラスの物件と比較してやや古く、駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は46と平均を下回っていますが、AI分析では今後の再開発や周辺環境の改善により将来価値の上昇も期待できる状況にあると示されています。

環境満足度

トーカンマンション山根町センターウイングC棟周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番も近くにあることから緊急時の安全性が確保されています; 生活利便施設として、医療施設41件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、またハザードマップ上での地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さから自然災害に対するリスクも低いことが特徴です; さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

ペルル戸坂の概要

ペルル戸坂は、平成3年竣工の広島県広島市東区戸坂山根2丁目に位置するマンションで、広さは64㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間で展開し、最寄りの戸坂駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇っており、価格帯は1,250万円から2,490万円と、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペルル戸坂の価格範囲は、周辺市場のデータを踏まえると適正価格の偏差値55を示し、広島市東区における同条件の中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率6%に対し、若干の価格下落を見せていますが、売り出し価格と比較しても妥当な水準で、投資としての売却に適していると評価されています。

将来性

33年という築年数を持つペルル戸坂は、将来性の偏差値48を有しており、地域内のマンション平均よりやや低い数値を示しますが、駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上につながりやすいため、総合的な将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

ペルル戸坂周辺は環境満足度の偏差値30となっており、公的なハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低いエリアと確認されています。治安維持上重要な交番が徒歩圏内にある一方で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、広島市立戸坂小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の概要

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島県広島市東区山根町27-2に位置し、広島駅から徒歩20分にある1993年築の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1,500万円から1億3,100万円と幅広く、周辺の市場動向に基づいた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、価格帯を高めに設定されており、適正価格の偏差値は64と、市場平均の52に対して高い数値を示していますが、価格推移のデータ分析に基づいては、売却時の市場における適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築30年を超えるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区における類似物件と比較してやや築年数が古く、価格データや立地条件からAI分析した将来性偏差値は30と低めですが、長期的な投資を見込む購入者にとっては綿密な市場分析に基づいた検討が求められます。

環境満足度

環境面での検討では、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の周辺は病院や学校などの施設が充実していて、治安の良さや地盤の強度などを示すハザードマップのデータも良好で、住環境としての満足度は高いと評されることが多いです。

ペルル中山南の概要

広島市東区中山南に立地する「ペルル中山南」は、矢賀駅から徒歩16分とアクセスに優れ、1992年8月に竣工した8階建てのマンションです。全56室の居住空間で、広さは60㎡から76㎡の間で3LDKから4LDKとなっており、市場に出回る価格は約800万円から2,190万円と広範囲に渡りますが、最も取引される範囲は1,590万円台です。

適正価格（売却）

ペルル中山南の適正価格は、広島市東区の他の中古マンション市場データと比較すると、総合偏差値は1ポイント低めの50であり、近年5年間で周辺地域の物件価格が平均6％上昇しているのに対し、本物件は5％程度の価格低下を見せています。現行の平均販売価格は約1,553万円で、市場の適性価格予測ほどの価格優位を発揮してはいないため、購入はもちろん売却にもより慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と平均より若干高く、築年数32年にしては良好で、駅から16分という立地は改善の余地があるものの、若干若い物件であるため長期的な視点での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ペルル中山南の環境満足度は偏差値51と一般的なラインを保ちつつ、地元交番まで523mと治安の面で良い条件を備え、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性も高く、自然災害に対する安全性も確保されており、広島市立中山小学校が近所にあるためファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

もみじマンション城ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「もみじマンション城ヶ丘」は、矢賀駅より徒歩21分の場所にあり、1990年11月に建設された12階建てのマンションです。総戸数は76戸で、各住居の広さは64㎡から83㎡の間で、価格帯は1230万円から2380万円となっており、特に1380万円から1680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較した場合、「もみじマンション城ヶ丘」の適正価格の偏差値は48と、市場平均を下回っています。近年の地域価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の価値はゆるやかに上昇しており、現在の平均売出価格1609万円は市場価値1661万円に対してやや低めです。

将来性

「もみじマンション城ヶ丘」の将来性は、AI分析に則り予測された偏差値が58と、エリア内の平均を上回ります。築34年という築年数はエリア平均と一致しており、立地が駅から多少離れている点を考慮しても、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性に関しては、「もみじマンション城ヶ丘」の近隣にはスーパーやコンビニエンスストアなどが複数存在し、病院も25件と豊富です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近くには府中町立府中北小学校があることから、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

牛田早稲田パークホームズの概要

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目に位置する「牛田早稲田パークホームズ」は、平均的な広さ62㎡から78㎡で構成され、各居室が8LDKから2LDKまでの幅広いプランを提供しています。価格帯は800万円から1980万円となっており、市場から見ると1160万円から1880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です。築年月は1992年2月で、10階建ての建物は都市のスカイラインにひときわ映えることでしょう。

適正価格（売却）

牛田早稲田パークホームズの中古マンション価格は広島市東区と比較して適正価格の偏差値は43と平均を下回っていますが、過去5年間での価格上昇率は7％となっており、周辺市場の動向を見てもポテンシャルは充分にあります。適正推測価格は1663万円ですが、現在のアベレージ売却価格が1393万円となっているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

このマンションは築32年と築浅であり、地域の平均築年数より新しいことが評価されており、将来性に関しては偏差値69と非常に高いスコアを記録しています。駅からはやや距離がありますが、近隣のインフラ整備や地域計画の発展によって、将来の価値がさらに高まると予想されます。

環境満足度

周囲に病院やスーパーなどの生活便利施設が点在している点が高く評価されており、治安面では話題の交番が908m以内と若干離れていますが、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされています。加えて、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

朝日プラザ牛田天水苑の概要

広島市東区牛田新町に位置する「朝日プラザ牛田天水苑」は、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、全22室から成り立っています。69㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでの複数の間取りがあり、価格帯は1,090万円から1,880万円で、市場の中では比較的手が届きやすい価格設定となっており、不動院前駅から徒歩14分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ牛田天水苑の適正価格は、広島市東区における他の中古マンションの価格の動向や地域の市場価値を鑑みると、平均偏差値52に対して35と低めです。このエリアにおける類似物件は過去5年で約6%の価格上昇を見せた中、朝日プラザ牛田天水苑はその約2%にとどまり、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が2,314万円であるにも関わらず、平均売出価格が1,729万円となっており、現時点では売却には不向きな状況にあります。

将来性

朝日プラザ牛田天水苑の将来性は比較的高く評価されており、築年数が34年でありながら偏差値63という数字が示すように、同価格帯の他の物件と比較してもその将来的な価値は見込まれています。駅へのアクセスの良さや周辺地域の開発状況を勘案すると、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通の利便性に優れ、周辺環境も充実している「朝日プラザ牛田天水苑」は、治安面においては交番が1km圏内にないため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設は整っています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、安心して居住できる環境が提供されています。

エメラルドマンション中山南壱番館の概要

エメラルドマンション中山南壱番館は広島市東区に位置し、広さ64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、利便性の高い立地のマンションです。緑豊かな住宅地でありながら、矢賀駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、各戸の価格は1040万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1380万円〜1530万円の帯が市場において最も一般的な価格帯となっています。1990年の竣工から30年以上経過しており、総戸数は117戸に上ります。

適正価格（売却）

エメラルドマンション中山南壱番館の適正価格は、広島市東区内の平均価格と比較してやや低めであり、過去5年間の価格動向を分析すると、同地区の中古マンション市場が平均で6%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せています。これにより、AIによる予測価格1489万円と実売価格1442万円との間には、小さなギャップが存在し、売却にはベストなタイミングではないと判断されます。

将来性

エメラルドマンション中山南壱番館は、築34年を経過するものの、近隣物件と比較して同程度か若干新しい築年数を保っており、立地が良いことから将来的な価値は残されています。データ分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも若干低い数値ですが、アクセスの良さと地域の発展は継続的な価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エメラルドマンション中山南壱番館は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあるほか、複数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされているため安心して生活できる点も魅力です。さらに、広島市立中山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

山根町パークホームズの概要

広島県広島市東区山根町38-27に所在し、広島駅から徒歩20分の距離にある「山根町パークホームズ」は、1992年2月に築かれた全27戸からなる6階建のマンションで、提供される住居空間は70㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの間で、市場価格は650万円から1780万円までで、もっとも一般的な取引帯は1240万円から1280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析した結果、平均的な価格上昇率が6%である一方で「山根町パークホームズ」は7%の価格下落を記録しており、売却偏差値44をもって市場平均偏差値52と比較するとやや低めの評価がなされていることが判明し、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1489万円でありながら、実際の平均売出価格が1240万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築32年の「山根町パークホームズ」は、広島市東区の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しく、AI分析に基づく将来性偏差値54は地域平均を2ポイント上回る結果から、築年数のわりには期待できる投資価値を有していると見て取れますが、広島駅からの距離があるため交通の利便性については改善の余地があります。

環境満足度

山根町パークホームズの治安に関する懸念はあるものの、1096m圏内に交番が存在し、周辺地域の医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件と充実した生活支援施設に恵まれています。国公式ハザードマップに基づけば、堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴で、津波や高潮への抵抗力も高い地域に位置しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズヒルズ牛田早稲田の概要

「ライオンズヒルズ牛田早稲田」は、広島市東区牛田早稲田4丁目に位置し、平成3年築の14階建て、総戸数167のマンションで、広島電鉄牛田駅から徒歩約33分という立地にあります。52㎡の2SLDKが約695万円から、86㎡の3LDKは最高1980万円という価格設定で、市場では1150万円から1290万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

独自のAI価格分析によると、「ライオンズヒルズ牛田早稲田」の売却適正価格は平均1468万円とされますが、現行の売出し平均価格は1264万円と、適正価格を下回る水準で推移しており、近年の広島市東区の中古マンション市場の6%の価格上昇率に対し、こちらの物件は11%の下落傾向にあるため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ牛田早稲田」は、広島市東区における同価格帯の物件と比較して比較的築年数が新しいものの、市街地からの距離があるため、将来性に関しては平均偏差値を下回る40点とAIによって評価されています。

環境満足度

このエリアは、幹線道路から離れており交通の便利さを求める方にはやや不向きかもしれませんが、広島市立早稲田小学校、広島市立早稲田中学校といった教育施設が近隣に存在し、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤が安定しているため、津波や洪水のリスクが低い地域とみなされており、総合的な住環境としては満足度が高いと言えます。

ネオライフ戸坂の概要

ネオライフ戸坂は、広島県広島市東区戸坂惣田2丁目に位置し、戸坂駅から徒歩3分の利便性を持つ1993年竣工の中古マンションで、総戸数43戸の4階建てです。63㎡の2LDKが800万円から、88㎡の3LDKは最高1880万円で販売されており、広島市内の同条件物件と比較すると、1330万円〜1390万円の価格帯が市場平均と一致します。

適正価格（売却）

ネオライフ戸坂の売却価格は、広島市東区の中古マンション市場のデータと比較して、平均の偏差値52に対して40と評価されており、近隣物件に比べるとやや低い価格設定がされています。AIによる適正価格の推測は約1833万円であり、現在の平均売り出し価格1416万円はこの推測を下回っているため、価格面での魅力はあるが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年のネオライフ戸坂は、広島市東区で同価格帯の物件の平均築年数より4年若く、AIによる将来性評価で偏差値54を得ています。長期的な価値の維持が予想される戸坂駅近傍の立地は、将来的な不動産価値の上昇に期待が持たれます。

環境満足度

周辺環境の面で考慮すれば、ネオライフ戸坂は759m以内に交番があり治安が良好、さらには病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が徒歩圏内に揃っており、日々の生活利便性は高いです。加えて、広島市立戸坂小学校が近く、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境としても満足度は高く評価されています。

牛田早稲田グランドハイツの概要

広島県広島市東区牛田早稲田2丁目に位置する「牛田早稲田グランドハイツ」は、平米数64㎡の3LDKが830万円から、86㎡の4LDKが最高1890万円の価格で取引されており、その間で最も多く見られる価格帯は980万円〜1080万円です。築年月は1992年7月で、14階建てのマンションとして広島市東区の住宅市場において一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

「牛田早稲田グランドハイツ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや競争力に欠ける傾向にあり、平均の偏差値52に対して偏差値41と評価されています。過去5年間でエリア内の類似物件価格が平均6%上昇している中、このマンションは9%の価値下落を見せており、推測適正価格1462万円と現実の平均売り出し価格1107万円の開きが売り時を見極める重要な指標となっています。

将来性

築32年の「牛田早稲田グランドハイツ」は、広島市東区内の平均築年数よりも若干新しいものの、最寄り駅である牛田駅から徒歩30分の立地はアクセス面での弱点となっています。AIが予測する将来性の偏差値は46と、エリア平均よりも5ポイント低く評価されており、将来の価値増加については慎重な見方が求められます。

環境満足度

当該「牛田早稲田グランドハイツ」周辺は、交番が1kmを超える距離にあることから安全面での懸念がありますが、病院5件、スーパー1件の利便性は住居における日常生活に便利です。さらには、公的ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが少ない地域であることから自然災害に対する安全性は高いと評価されています。加えて、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

サーパス牛田天水苑の概要

サーパス牛田天水苑は広島市東区に位置し、築30年を超える落ち着いた住環境を提供する物件です。78㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでの幅広い間取りオプションがあり、1,280万円から2,480万円の価格帯で提供されています。このマンションは広島市内の主要施設へのアクセスが可能であり、近くには学校や公園も点在しており、家族での生活に適した地域であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス牛田天水苑の売り出し価格は、広島市東区内で見ると適正価格よりもやや低めです。AIによる評価では、エリア平均の価格と比較して約11ポイント低いとされており、現在の市場価格とAI予測価格との間には約360万円の差があります。これは、物件の立地や築年数を考慮したときの市場の評価を反映していると考えられます。

将来性

サーパス牛田天水苑は築年数が33年と歴史あるマンションであり、今後の価値増加の可能性を見極めることが重要です。AIによる将来性の評価では平均よりもやや低いものの、周辺環境や地域の発展状況を鑑みると、投資としてのポテンシャルを秘めているかもしれません。

環境満足度

サーパス牛田天水苑の環境満足度は、治安や生活便利性に関する指標を含めて総合的に評価されています。周辺に医療施設やコンビニが存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好ですが、交番の距離が1kmを超えるため、治安面では他エリアと比較してやや劣る可能性があります。ただし、災害リスクに関しては国のハザードマップにより安全性が高い地域と評価されています。