広島県広島市中区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上幟町の概要

ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西白島の概要

ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

上幟町パークマンションの概要

広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。

環境満足度

上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。

藤和銀山町ホームズの概要

広島市中区銀山町に位置する「藤和銀山町ホームズ」は、銀山町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月1991年7月の10階建てで、各戸115㎡のゆとりある3LDKが特徴的で、価格帯は3190万円から3300万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和銀山町ホームズの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場における価格動向と比較した場合、平均価格より約2%高いとされていますが、同地域の5年間の価格上昇率を考慮すると、過去5年で約9%の価格下落を見ており、現在の市場価格はやや高めと言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過しているものの、藤和銀山町ホームズは駅チカであり将来性が見込まれており、エリア内の他物件と比較しても偏差値は高く、長期的な投資価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富にある点が藤和銀山町ホームズの大きな魅力です。広島市立幟町小学校や広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層には特に魅力的な環境と言えます。自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる要素が揃っています。

センチュリーパーク千田町の概要

センチュリーパーク千田町は、広島県広島市中区千田町3丁目に位置し、広電本社前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の15階建てマンションで、築年月は1990年2月です。総戸数は181戸あり、広さのバリエーションは68㎡から120㎡で、価格帯は2480万円から5800万円と広範囲にわたっており、中古市場での需要が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

センチュリーパーク千田町の適正価格の偏差値は85と、地域の平均よりも28ポイント高く、適正推測価格2700万円に対し現在の平均売出価格が3607万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。近年広島市中区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは5年間で約1%の価格上昇を見せています。

将来性

センチュリーパーク千田町の将来性は偏差値57であり、これは周辺の同条件のマンションと比較して5ポイント高い数値です。築34年という年数は、エリアの相場に比べると少し古いですが、その分価格の抑えられた物件として人気があり、修繕やリノベーションにより価値の向上が見込める可能性を持っています。

環境満足度

センチュリーパーク千田町周辺の環境は、交番が564m以内にあり治安が良好であること、周辺に61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置しています。広島市立千田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション白島中町の概要

ライオンズマンション白島中町は、広島市中区白島中町に位置し、広島高速交通白島駅から僅か4分という利便性の高い環境で、築31年の8階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,300万円から3,380万円と市場に即した範囲で変動しており、特に2,480万円から2,680万円の区間が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島中町の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であるとされ、過去5年の価格高騰率は広島市中区全体の中古マンション市場より低いものの、売却に際しての価格推定偏差値は平均を上回る67を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測した価格1,963万円に対して、現行売出し平均が2,661万円に達しており、所有者にとっては売却検討の良好なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を経過していながら、将来性の偏差値は59と平均を超え、特に立地の優位性が評価されています。周辺開発の進展や都市計画によって、このエリアは再開発の可能性を含み、中長期的な価値の維持や向上が見込まれているため、投資家や居住を考える購入者からも注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション白島中町は、治安の良さや利便性の高さが特徴で、徒歩圏内に複数の学校が点在し、教育環境も充実しています。近隣に73件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活が潤う環境が整っていることから、環境満足度は44とやや低い数値が出てはいますが、生活面での利便性を重視する居住者には適しています。

レガロ1番館の概要

広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。

将来性

レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。

十日市パークホームズの概要

十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。

将来性

駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。

ダイアパレス鶴見町の概要

広島市中区鶴見町に位置するダイアパレス鶴見町は、比治山橋駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1990年築の11階建てマンションで、22㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は560万円から3450万円と、市場に即した選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、ダイアパレス鶴見町の売却偏差値は69と、エリアの平均よりも高く、特に同エリアの中古マンションの過去5年間の価格上昇を勘案すると、この物件では逆に2%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2608万円と、理論的な適正価格1827万円と比較して高めに設定されている傾向が見られます。

将来性

建物の築年数は34年に達しており、地域内同価格帯の平均より若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さで将来性偏差値は57ポイントと算定され、継続的な価値保持が期待される立地と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス鶴見町は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、89件もの医療施設、26件のコンビニがあるなど生活利便性が高いエリアであり、ハザードマップによる評価も良好で、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校など教育施設の充実も評価されています。

東白島パークホームズの概要

広島県広島市中区東白島町16-11に位置する「東白島パークホームズ」は、1994年9月竣工、14階建てのマンションで、広島電鉄白島駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数38戸の当マンションは、2LDK（61㎡）〜2SLDK（66㎡）の間取りがあり、市場価格は2080万円から2980万円の範囲で推移、平均価格帯は約2580万円となる傾向が見られます。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場の5年間での12％の価格上昇に対し、「東白島パークホームズ」は24％の価格下落を示しており、市場の平均偏差値56に対して67と高評価な物件です。フルリノベートされた物件は広島市の平均よりも利便性や居住性が高いと評価されており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1846万円であるため、現在の売出し平均価格2537万円は売り時と判断されます。

将来性

築30年を迎えた「東白島パークホームズ」は、周辺同価格帯の物件と比べ平均的な築年数でありながら、駅近で都市生活に適した利便性を有しています。将来性の偏差値は42と、エリア平均の偏差値51に比べやや見劣りしますが、これは築年数をカバーする立地の良さと、維持・更新の可能性に期待があるため、長期的な投資としては魅力を持つ物件です。

環境満足度

「東白島パークホームズ」周辺は、交番が575m圏内にあり、治安が良好である一方で、病院が66件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性が高い地域です。教育環境も充実しており、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が揃っています。

リバーサイド榎町の概要

広島市中区榎町に位置するリバーサイド榎町は、小網町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1993年12月に建築されたこの建物は、32戸の居住空間を提供し、各戸は18㎡の1Kから55㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は420万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

リバーサイド榎町は、広島市中区の中古マンション市場の平均価格推移よりも総合的に優れた価値を持つ物件であり、適正価格の偏差値は57と評価されています。その価格は、過去5年間で周辺の同条件物件平均が12％上昇しているにもかかわらず、リバーサイド榎町は7％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格1320万円は、マンションマーケットAIによる推測価格1042万円よりも高めに設定されています。

将来性

築31年のリバーサイド榎町は、エリア平均と比べて比較的新しいマンションであり、3つの最寄駅への近接性が良いことが将来性への信頼性を高めています。AI評価による将来性の偏差値は52で、これは周辺のマンション平均と比べても1ポイント高い数値です。

環境満足度

リバーサイド榎町の立地は、治安や日常の利便性に優れるエリアであり、交番まで354mと近く安心感を提供します。また、99件の医療施設、7つのスーパー、23のコンビニが充実していることに加えて、広島市立広瀬小学校、本川小学校、天満小学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は42とされています。

住吉コープマンションの概要

広島市中区住吉町に位置する「住吉コープマンション」は、舟入本町駅から徒歩8分の利便性を誇り、1991年に竣工した総戸数28戸の10階建マンションで、全室76㎡の3LDKと統一されています。価格帯は1749万円から1899万円で、地域の市場価格と比較すると、多くが1849万円から1880万円の間に集中しており、同エリアの中古マンションとしては平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、住吉コープマンションの価格は、総合的な市況から見ると平均の偏差値よりも3ポイント低めですが、近年の同エリアの価格上昇率と比較して、やや控えめな6％の高騰率を示しています。市場分析に基づく適正推測価格が1705万円であることを鑑みると、現在の売出し価格は相場をやや上回るものとなっており、投資家にとっては売却の好機と判断される可能性があります。

将来性

築33年を迎える住吉コープマンションは、駅からの距離や維持状態を考慮に入れた将来性の偏差値が65ポイントと、同地域の他マンションに比べて優れた将来性が見込まれます。駅近であることや中区という立地の良さが、長期的視点での価値の持続につながると予測されます。

環境満足度

住吉コープマンション周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さも加味された環境満足度が考慮されています。交番が近隣にあり、病院や学校、買い物施設も豊富なため、ファミリー層には特に適した居住環境と言えます。ハザードマップに基づいた評価では地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いとされています。

リビエール住吉の概要

広島市中区住吉町に位置する「リビエール住吉」は、鷹野橋駅、市役所前（広島県）駅、舟入本町駅の各駅から徒歩圏内という抜群の立地にあり、1993年7月竣工、11階建ての総戸数44室で構成されています。広さは51㎡から58㎡の2LDKが中心で、価格は1320万円から2280万円の範囲に設定され、広島市中区の平均的な価格帯である1696万円から1840万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「リビエール住吉」の売り出し価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56と比較して1ポイント低い54偏差値を示しています。地域の中古マンション価格は過去5年で12％上昇している中、当該物件は3％の上昇に留まるため、現在の平均売り出し価格1717万円はAIが提示する適正推定価格1529万円を上回っており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年の「リビエール住吉」は、広島市中区における同等物件と比較して若干築年数が若く、駅近の利便性を併せ持ちます。AIによる将来性評価では偏差値63を獲得しており、周辺のマンションの平均を11ポイント上回るなど、将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「リビエール住吉」の立地する地区は、治安の面で評価が高く、交番が353m圏内にあり安心感があります。また、100件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活で不便を感じさせません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。さらに、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近所にあるため、子育て世帯にとっても優れた環境を提供しています。

サンシティ土橋の概要

サンシティ土橋は、広島市中区猫屋町に位置し、土橋駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。築年月は1991年10月で、一戸あたりの広さは58㎡から最大125㎡までの間に広がっており、価格範囲は1680万円から3680万円という、中区の市場価格を反映したリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

サンシティ土橋の一室あたりの平均価格は3119万円で、地域の平均と比較しても適正価格の範囲内に収まっています。近隣の中古マンション価格の上昇傾向に合わせ、投資としての価値も見込まれる一方、AIによる価格推定では2691万円と現在価格よりもやや低い評価が出ており、売却を検討する場合には市場動向を見極める重要性があります。

将来性

築30年以上のサンシティ土橋ですが、立地の優位性は高く、将来性の偏差値も53ポイントと近隣のマンションと比べても見劣りしない数値です。駅近であること、また、地域の再開発計画やアクセスの良さを考慮すれば、中長期的には価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

サンシティ土橋周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さが特徴で、病院、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さ、そして広島市立広瀬小学校、本川小学校、天満小学校といった教育施設の充実が、ファミリー層からの環境満足度を支えています。

江波ロジュマン舟入通りの概要

広島県広島市中区江波西1丁目に位置する「江波ロジュマン舟入通り」は、1990年6月竣工の10階建てマンションであり、総戸数28戸を誇ります。提供される住居は64㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが多く、物件価格は1350万円から2480万円の範囲です。ここは立地に優れ、江波駅から徒歩3分、舟入南駅から徒歩7分、舟入川口町駅から徒歩15分の位置にあり、交通アクセスの利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

「江波ロジュマン舟入通り」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して、平均偏差値56に対して61と評価されており、若干高めの価格帯であることを示しています。近年5年間で広島市中区の同種の物件が平均で12%価格上昇している中、本物件は5%価格下落しており、適正推測価格1576万円に対して実際の売り出し価格が2050万円であるため、売主側にとって有利な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築34年を迎える「江波ロジュマン舟入通り」は、周辺の物件と比べて平均築年数からわずかに古さを感じさせますが、駅からの至近距離という立地条件は将来的にも変わらず価値を保つでしょう。AIによる予測では将来性の偏差値が54と、エリア平均よりも2ポイント高いものとなっており、この地域での資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

「江波ロジュマン舟入通り」の近隣環境は、27件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な施設が揃っています。安全面では最寄りの交番が981mと少し遠めですが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、広島市立江波小学校、広島市立江波中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ローレルコートアネスト光南の概要

ローレルコートアネスト光南は、広島市中区の利便性と閑静さを兼ね備えた立地にあり、68㎡から74㎡の3LDKで構成される広さを誇るマンションです。価格帯は1780万円から2850万円で、1994年2月に完成したこの13階建てマンションは、広島市における中層住宅の選択肢として適しており、最寄り駅である御幸橋駅からは徒歩19分という距離に位置しています。

適正価格（売却）

広島市中区において中古マンション市場における平均価格と比較してローレルコートアネスト光南は偏差値63を記録し、市場価格の上昇に反して若干の価格下落を見せるものの、適正推測価格1760万円と現売出し価格2320万円との間に差が生じており、売却に際しては価格交渉の余地があることが示唆されます。

将来性

築29年を迎えるローレルコートアネスト光南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、AIによる予測でも将来性の偏差値は平均的な50をマークしていますが、近隣の駅への距離が徒歩19分とやや離れているため、公共交通機関へのアクセス改善がさらなる価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣交番までの距離や、豊富な医療施設と商業施設、教育機関が周辺に充実していることから、ローレルコートアネスト光南は環境満足度が高く、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いことが確認されており、子育て世代や長期居住を検討している方にも適した立地と言えるでしょう。

舟入中町パークホームズの概要

広島市中区舟入中町に位置する「舟入中町パークホームズ」は、1階建てのマンションで、総戸数47室、築年月は1992年9月で、平米数は69㎡から75㎡の間で広がっており、3LDKの間取りが主流です。売出し価格帯は1,630万円から2,980万円に設定されており、駅からのアクセスが良好で、舟入本町駅まで徒歩5分、舟入町駅まで徒歩7分、舟入幸町駅まで徒歩8分という立地の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、舟入中町パークホームズは広島市中区の中古マンション市場において、平均偏差値56と比較して64と高めに立ち位置しています。過去5年間の地域の価格傾向を考慮すると、同様の条件の物件が平均12％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を記録しており、売出し価格の平均が推定適正価格1713万円に対し2300万円と高く、売却の好機と判断されます。

将来性

「舟入中町パークホームズ」の将来性は、32年の築年数が物語るように、同エリア内の同価格帯の物件の平均的な水準にあります。加えて、立地は交通アクセスに優れ、舟入本町駅へ徒歩僅か5分の距離にあるため、都心への通勤や通学に便利な点が評価される一方で、アーバン開発や地価の変動など将来の市場の動向に左右される可能性があり、偏差値はエリア平均をわずかに下回る50となっています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において、「舟入中町パークホームズ」の環境満足度は、交番まで227mと近く、病院87件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しています。また、津波発生時の被害が少なく、高潮からも守られており、さらに広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えます。

ロイヤルクリスタル光南の概要

広島市中区光南に位置する「ロイヤルクリスタル光南」は、江波駅から徒歩20分という交通利便性を有しながらも静かな住環境を保つ14階建てマンションで、1991年に建設されました。この物件は72㎡の3LDKから116㎡の広々とした4LDKまでを含む豊富な間取りがあり、中古価格帯は1680万円から4750万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市中区のマーケットデータと対照すると、「ロイヤルクリスタル光南」は適正価格の偏差値61を誇り、比較的投資価値が高いことを示唆しています。同区域にある類似物件との価格変動を見ると、ロイヤルクリスタル光南は若干の価格下落を見せたものの、現在の市場価格は適正であると考えられ、特に今の売り出し平均価格2452万円は、将来性を見据えれば投資に値する可能性が高いです。

将来性

築年数が33年を数えるロイヤルクリスタル光南は、再開発の動きが活発な広島市中区において、将来性の偏差値は51と平均的ながらも、地域内の同等物件と比べて新しい再開発計画の波に乗れる可能性があるため、長期的な視点で資産価値の向上が期待できるマンションです。

環境満足度

ロイヤルクリスタル光南は、646m以内に交番が位置するなど、治安の良さが特徴です。15件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住みやすい住環境が整っています。

パークハイム東白島の概要

広島県広島市中区東白島町に位置する「パークハイム東白島」は、広島電鉄白島駅から徒歩4分という優れた立地に立つ、1991年築の12階建て中古マンションで、55㎡〜59㎡の広さを持つ2LDKが1800万円から3390万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は2300万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

「パークハイム東白島」の適正価格偏差値は62とされ、広島市中区の中古マンション平均に比べ高めです。周辺マンションの5年間の平均価格上昇率12%に対し、本物件は価格が37%下落しており、独自AIによる予測価格1982万円と現売出し平均価格2464万円を比較すると、現在が市場価格より高く売れる可能性があると推測されます。

将来性

本物件の築年数は33年で、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さが特徴です。しかし、将来性に関する偏差値は34と平均より16ポイント低く、新しいマンションに比べると若干見劣りがする可能性が示唆されます。

環境満足度

警察署までの距離が594mと近く、治安が良好な「パークハイム東白島」は、病院63件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺にあり、生活便利性が高いことが特徴です。ハザードマップを参照すると地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、津波発生時の危険性が低いとされています。基町小学校や白島小学校、安田女子中学校など教育施設も近隣に存在します。

ダイアパレスグランドール4番街大手町の概要

「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は、広島県広島市中区大手町に位置し、中電前駅から徒歩3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。1990年5月に竣工されたこの物件は、全40室の1Kタイプで、広さは一律18㎡です。周辺の生活利便施設が整っており、家族にも人気のあるエリアであることが特徴です。

適正価格（売却）

2010年代に入って広島市中区の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンション「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は450万円から580万円の価格帯で取引されており、このエリアでの競合物件と比較すると若干のプレミアムが見られるものの、駅近などの立地要因を考慮すると適正な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が34年の「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は中古マンション市場では比較的古い部類に入りますが、広島市中区での駅近物件としては珍しい価格帯のため、今後さらなる価値の向上が期待されます。地域再開発や交通インフラの整備が進めば、将来性はさらに高まることでしょう。

環境満足度

充実した生活環境が魅力の「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は、治安の良好さや、周辺の医療施設、教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。広島市立の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

宝町パークマンションの概要

広島県広島市中区宝町1-7に位置する宝町パークマンションは、築33年を迎える比治山橋駅から徒歩9分の立地にある11階建ての中古マンションで、44㎡の1LDKが1780万円から、63㎡の1LDKが2380万円の価格帯で販売されており、広島市内の中古マンション市場において価値ある選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、宝町パークマンションの適正価格は1463万円と推測されるものの、現在は市場価格が1980万円と高めに設定されていることから、売却意欲のある所有者にとっては有利な条件での売却が期待できる状況となっています。

将来性

築33年の宝町パークマンションは、将来性の偏差値48を持ち、比治山橋駅からほど近い立地は評価されるものの、築年数による価値の下降を考慮する必要があり、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることが、将来価値を高めるカギとなります。

環境満足度

治安や生活環境の面で優れている宝町パークマンションは、交番が347m以内にあり、また広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心して生活できる条件を備えています。

藤和舟入中町ハイタウンの概要

広島市中区舟入中町に所在する「藤和舟入中町ハイタウン」は、舟入本町駅から徒歩3分という優れた立地の13階建てマンションで、総戸数36戸、1990年築であり、71㎡の3LDKが1900万円から、141㎡の1LDKが4180万円の価格帯で取引され、平均価格帯は3600万円台となっています。

適正価格（売却）

売却価格についての適正価格は、広島市中区の中古マンション市場において、藤和舟入中町ハイタウンの平均偏差値は60で、市場平均56から見るとやや高めの価格設定と言え、これは近年広島市中区で中古マンション価格が5年で12%の上昇を見せる一方で本物件は13%の価値下落が見られるため、現在の市場価格は適正価格2199万円に対して2637万円と高めです。

将来性

マンションの将来性評価に関しては、築34年の藤和舟入中町ハイタウンは、平均的な同区域の物件に比べて築年数が5年ほど高く、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと平均値に近いため、現地の開発動向や市場の変動によって将来的な価値が変わる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に156m以内に交番があり、治安の面で信頼できるほか、73件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しており、日常の生活に便利な立地です。自然災害に対してもリスクが低く、周辺には広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立観音小学校などの教育施設があります。

ダイアパレス舟入通りの概要

ダイアパレス舟入通りは広島県広島市中区舟入中町にある1990年11月竣工の、中古価格1500万円から4000万円で取引される、広さ74㎡から169㎡の多彩な間取りを持つ10階建てのレジデンスで、最寄りの舟入町駅からは徒歩3分という通勤に便利なロケーションにあり、市場の動向を反映し適切な価格設定がされております。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場データを基にしたダイアパレス舟入通りの適正価格は、平均の価格推移と照らし合わせると、他の物件と比べて若干高い偏差値57を示しており、特に3LDKで平均2692万円となっていて、現在の市場状況において売却に最適な時期であると評価されています。

将来性

ダイアパレス舟入通りの将来性は、築年数の経過と立地条件を勘案しても偏差値48と平均を下回る結果ですが、駅近という利点を活かしたアクセスの良さから、再開発や地域振興によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境面での評価は高く、ダイアパレス舟入通り周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安も良好、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にとって住環境としては抜群の満足度を誇ります。

ネオライフ舟入本町の概要

広島県広島市中区舟入本町に位置する「ネオライフ舟入本町」は、1994年11月に竣工した10階建てのマンションで、全26室を有しています。この物件は、54㎡の1SLDKが1480万円、79㎡の3LDKが3180万円という価格帯で売り出されており、最も一般的な価格帯は2080万円台となっています。立地は、舟入本町駅から徒歩4分という便利さを備え、近隣には舟入幸町駅や舟入川口町駅などの複数の駅がアクセス可能です。

適正価格（売却）

ネオライフ舟入本町の適正価格は、広島市中区の物件動向を考慮した上で、売却偏差値57を記録しており、これは平均値をわずかに上回り、適性評価が示されています。近年の広島市中区では、中古マンション価格が5年間で平均12%の上昇を見せる中、ネオライフ舟入本町は価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格2147万円と比べ推測適正価格が1862万円であるため、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するネオライフ舟入本町は、同エリアの平均築年数と比較してやや新しい部類に入ります。将来性を判定する偏差値は40で、エリア平均よりも若干低いものの、駅からの距離が徒歩4分という非常に魅力的な立地条件により、今後の再開発やエリアの価値向上を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、ネオライフ舟入本町は環境満足度の高さが際立ちます。交番が165m圏内に存在するほか、近隣には70件の医療施設や5件のスーパーマーケット、20件のコンビニエンスストアが点在し、日々の暮らしを支えます。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地盤の安定性も評価され、広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校といった教育施設のアクセスも良好です。

ファミール江波公園ツインズ壱番館の概要

ファミール江波公園ツインズ壱番館は、広島市中区江波南2丁目17-27に位置し、広島電鉄江波線の江波駅から徒歩17分の距離にある12階建のマンションで、1991年10月に竣工した。総戸数40戸のこの物件は、65㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2280万円で推移しており、築年数、間取り、立地を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ファミール江波公園ツインズ壱番館の売出し価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して適正とされる値の範囲内にあり、市場価値を反映した総合評価の偏差値が50であることからも、購入を検討する上での投資としてのリスクは比較的低いと判断されます。

将来性

築33年が経過したファミール江波公園ツインズ壱番館は、近隣地区のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は45となっており、この数字は地域平均を下回っています。立地条件と建物の老朽化が影響しており、将来的な価値上昇が見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

周辺環境として、ファミール江波公園ツインズ壱番館は複数の交通オプションが利用可能で、生活必需施設が充実しており、治安の面でも利点が見られます。しかし、偏差値30という評価は、周辺施設の充実度と比較して低めであり、住民の満足度を押し上げる追加的な要素が必要とされる状況です。

舟入南パークホームズの概要

広島県広島市中区に位置する「舟入南パークホームズ」は、舟入南駅より徒歩8分の利便性を誇る1991年築の5階建てのマンションで、68㎡から73㎡の3LDKを中心に18室がありますが、最も多い価格帯は1330万円台で、周辺の平均価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「舟入南パークホームズ」の中古価格1480万円は、広島市中区での中古マンション市場の動向を踏まえると、標準価格をやや下回る偏差値54を記録し、近年の市場価格上昇率に比べて22%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価では現時点での売却が推奨される価格帯と分析されています。

将来性

築33年の「舟入南パークホームズ」は、広島市中区の平均築年数よりも新しく、主要3駅へのアクセスが良好なことから、将来的な再開発などの可能性も踏まえた場合、将来性の指標である偏差値40を記録しています。

環境満足度

治安面では周囲に交番が比較的遠いものの、舟入南パークホームズは生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が近接しています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、広島市立の小中学校が徒歩圏内に位置するなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス光南の概要

広島県広島市中区に位置するダイアパレス光南は、1991年築の地上9階建てで総戸数49戸のマンションで、広さは39㎡の2DKから87㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は850万円から2380万円で、光南4丁目1-8に立地し、最寄駅は御幸橋駅から徒歩約22分となっております。

適正価格（売却）

評価偏差値56の適正価格を持つダイアパレス光南は、広島市中区における5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格下落傾向にあるもののマンションマーケットAIによる推定価格1476万円に対し、販売中の平均価格が1715万円であり、売り手にとっては売却の好機と推定されます。

将来性

築33年のダイアパレス光南は、広島市中区の同等物件と比較して若干築年数が新しく、将来性の評価偏差値は34と平均よりも低いものの、地域の発展や修繕計画により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ダイアパレス光南は広島市立吉島東小学校、広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近く、医療施設や商業施設も豊富で、治安や災害に強い地盤をもつ地区にあることから環境満足度の偏差値は30と低めながらも生活しやすい環境が整っています。

ファミール江波公園ツインズ弐番館の概要

ファミール江波公園ツインズ弐番館は、住所が広島県広島市中区江波南2丁目に位置し、江波駅から徒歩17分の距離にある1991年10月に完成した13階建てのマンションで、総戸数68戸、居住スペースは66㎡から87㎡の間で、市内中心部に程近く、都市機能を享受しつつ充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1991年築のファミール江波公園ツインズ弐番館は、広島市中区の中古マンション市場において、適正とみなされる価格帯で販売されており、66㎡の2SLDKが約1,250万円、87㎡の3LDKが最大約2,880万円であり、この地域の価格動向を考慮すると、今が売買のチャンスであることが予想されます。

将来性

築33年の実績を持つファミール江波公園ツインズ弐番館は、今後の再開発やインフラ整備の進展により将来性が見込まれるものの、将来性の偏差値としては33点と平均を下回り、他の新築マンションに対して競争力を持たせるためのさらなる価値向上が求められます。

環境満足度

治安と生活便の良さが際立つファミール江波公園ツインズ弐番館は、地域の交番が徒歩圏内にあり、広島市立江波小学校が近隣に位置するなど、家族での居住に適した環境が整っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地です。

藤和吉島東ハイタウンの概要

広島市中区の閑静な住宅街に位置する藤和吉島東ハイタウンは、1990年の竣工以来、57㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの各種居住空間を提供しており、価格は1180万円から1900万円と、この地域の物件としては比較的手に取りやすい価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

現在の藤和吉島東ハイタウンの物件価格は、周辺市場データとAI分析による推定値1343万円に比べ、売出し平均価格が1478万円となっており、市場評価より僅かに高いものの、投資や自己居住のための検討に値する水準です。

将来性

築33年を迎えた藤和吉島東ハイタウンは、中古マンション市場における将来性評価としては偏差値30を記録していますが、立地や施設の整備状況を鑑みれば、適切な改修とアップデートによって価値を高める余地は存在していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮した立地に優れ、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校などの教育施設が充実しているほか、医療施設やショッピング施設が近隣に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価される一方、所要時間がややかかる最寄駅までのアクセスは、将来的な改善が期待されるポイントです。

メゾン･ド･オンディーヌの概要

メゾン・ド・オンディーヌは、広島県広島市中区東平塚町に位置し、比治山下駅から徒歩7分という魅力的な立地にあります。築年数は1990年8月で、物件は17㎡の1Kから最大21㎡の1Rまでの幅広いラインナップを持ち、価格帯は300万円から500万円と広島市中区における中古マンション市場としては競争力のあるセグメントです。総戸数は44戸の8階建てマンションで、都市機能にアクセスしやすい立地に位置しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・オンディーヌの適正価格は、地域内の相場動向と照らし合わせると、平均的な中古マンション価格の偏差値56に対して49と評価されています。これは過去5年間の地域内の価格上昇傾向に反して、物件価格が6％低下していることを示しておりますが、現在の平均売り出し価格は約417万円であり、データ分析による適正価格推測値439万円に比べるとやや低めの設定です。市場価格との乖離は存在しますが、資産価値の長期的な回復を期待することも可能です。

将来性

築34年を迎えたメゾン・ド・オンディーヌですが、近隣エリアの物件と比較してもその将来性は明るいと言えます。AIによる将来性の評価では偏差値52を獲得しており、これは近隣のマンションと比較しても1ポイント高い評価です。駅近という立地条件や、今後の街の発展が期待されるエリアにあることが、将来価値が見込める理由として挙げられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性を重視する居住者にとって、メゾン・ド・オンディーヌの環境満足度は高い評価を受けています。交番まで徒歩圏内の距離にあり、155件の医療施設、2件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在していることから、日々の生活が大変便利です。さらに、広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校といった教育施設へも容易にアクセス可能で、家族にも適した住環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や高潮、洪水リスクの低さもこの地域の特徴です。