広島県呉市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ中央公園の概要

「サンシティ中央公園」は、1990年竣工の広島県呉市中央6丁目に位置する11階建てのマンションで、住居タイプは3LDKが主流であり、広さは65㎡〜84㎡の間で展開されています。立地として呉駅から徒歩16分とやや距離がありますが、価格帯は1300万円から2398万円と、この地域の市場平均を見据えた価格設定がされており、特に2398万円の価格帯が顕著です。

適正価格（売却）

「サンシティ中央公園」の適正価格をAI推定により検討すると、広島県呉市内における中古マンション平均価格に比べ、売却偏差値57と優れており、近年の11％の価格上昇率に対して3％の上昇を見せています。適正推測価格は約2117万円に対して、市場価格が2398万円であるため、売却に際しては適切なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築34年を経過している「サンシティ中央公園」ですが、AI評価による将来性の偏差値65は地域平均を上回る数値を示しています。築年数の経過に伴う価値の低下や駅からの距離感が将来性評価にどのように影響するかは検討が必要ですが、エリア内でのマンション需要の動向を考慮すれば、そこに投資する価値は認められるでしょう。

環境満足度

「サンシティ中央公園」周辺の環境は、治安が良く、生活便利施設が充実しており、また、災害に対するリスクが低いエリアに位置しています。208m以内の交番の存在や、医療施設123件、スーパー6件、コンビニ11件の立地は日々の生活を豊かにサポートし、近隣にある呉市立荘山田小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的な要素です。

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

サンシティ本通の概要

広島県呉市本通7丁目に位置する「サンシティ本通」は、呉駅から徒歩26分の距離にある1991年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は27室、提供されている住居は大体59㎡から67㎡の3LDKを中心とし、現在の市場価格は1100万円から1460万円の範囲に設定されており、築年数から見ても維持管理が行き届いていることが窺えます。

適正価格（売却）

「サンシティ本通」は、呉市の中古マンション市場に照らし合わせた売却偏差値が57と評価され、その価格帯は市場の平均よりも高評価を受けており、最も一般的な1460万円台の価格も、適正とされる1158万円からの差異を考えると、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築33年が経過している「サンシティ本通」は、建物の耐久性と維持状態にもよりますが、AIによる将来性評価で48の偏差値が示され、エリア内の平均よりは2ポイント低下しており、投資目的での購入には少し慎重さが求められる可能性があると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺には交番が至近距離にあり、54の医療施設や5つのスーパー、7つのコンビニという豊富な生活利便施設に恵まれ、更に呉市立荘山田小学校など複数の教育機関があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高いとされ、偏差値62を記録しています。

バルミー広駅前の概要

広島県呉市に位置する「バルミー広駅前」は、1991年7月に竣工された13階建ての総戸数66室のマンションで、広駅まで徒歩3分、新広駅まで徒歩20分という利便性の高い立地にあり、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2490万円で、市場では1380万円から1480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「バルミー広駅前」の売出し価格の分析において、地域の市場データに基づいたAI評価では、適正と推測される価格は1518万円であり、現在の平均売出し価格が1564万円となっているので、僅かに高いですが、呉市の中古マンション市場が近年下落傾向にあることを踏まえれば、現状でも市場価格に近い適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

築33年となる「バルミー広駅前」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が51とエリア平均を保っており、駅近という立地の強みが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

「バルミー広駅前」周辺は、交番が78m以内に位置し、28件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活環境が充実しており、安全面での懸念も少ないです。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりした洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

ヒューマンズウェル広本町の概要

「ヒューマンズウェル広本町」は広島県呉市広本町3丁目22-16に位置する、1992年3月竣工の11階建て、総戸数103室の中古マンションで、新広駅から徒歩17分、広駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は790万円から1750万円と、広島県呉市のマンション市場に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル広本町の中古マンション価格は、平均して790万円〜1750万円で取引され、エリア内の中古マンションとの価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は46となります。呉市の中古マンション市場が5年間で9％の価格下落を見せる中、本物件は2％の価格上昇を示しており、適正推測価格1424万円に対して現在の平均売り出し価格1289万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるヒューマンズウェル広本町は、呉市内の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と高めです。この数値は同エリアのマンションの平均を7ポイント上回るもので、継続的に需要が見込まれる立地と条件を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

ヒューマンズウェル広本町は、周辺に交番が202メートル以内に位置し、治安の良さが評価されるエリアであり、病院や医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も優れており、呉市立広小学校、呉市立白岳小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

パブリコーポ阿賀東の概要

パブリコーポ阿賀東は広島県呉市に位置し、安芸阿賀駅から僅か徒歩3分の距離にある86㎡から90㎡の広々とした3LDKマンションで、価格は1298万円から1690万円の範囲で設定されており、築年数は31年という中古物件市場において比較的年数が経過しているものの、現在の価格は地域相場を踏まえると適正とされています。

適正価格（売却）

パブリコーポ阿賀東の中古価格は1298万円から1690万円で、呉市周辺の中古マンション相場と比較して適正であることが見て取れ、マンションマーケットが開発したAIによる推測では、現在の売出し平均価格は1514万円であり、この地域の物件としては妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築31年のパブリコーポ阿賀東は、将来性の偏差値が56と評価され、近隣マンション平均を上回っていることから、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を見ると、長期的に見ても価値が落ちにくい傾向にあると予測されます。

環境満足度

パブリコーポ阿賀東周辺は治安が良く、交番が歩いてすぐの距離にあり、22の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなど充実した設備が揃っています。また、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校へも近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サンシティ天応南の概要

広島県呉市に所在し、天応駅から歩いてわずか6分の距離にあるサンシティ天応南は、1994年3月竣工の8階建てで全60室から成るマンションです。利便性の高い立地を誇り、広さは60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は730万円から1890万円となっており、最も出回っている価格帯は1190万円から1280万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、サンシティ天応南は平均市場価格と比べ偏差値48と僅かに高めであり、5年間の価格推移データによると同条件の物件が9%価格下落しているのに対してサンシティ天応南は価格が変わっていないという結果が出ています。現在の平均売り出し価格1275万円は、AIによる推測適正価格1336万円より低く、売り手にとって理想的な価格での売却は難しい可能性があると言えます。

将来性

築30年のサンシティ天応南は、呉市内の同じ価格帯の他のマンションと比べても平均築年数に匹敵し、駅からの距離も6分と近く、非常に便利な立地に位置しています。AIによる将来性評価では偏差値が58となっており、これは同地域のマンション平均より6ポイント高い数値であり、良好な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンシティ天応南周辺は、治安の面では182m以内に交番が位置し安心感を提供しており、さらに病院7件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺にあり、日常生活を支える施設が揃っています。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響を受けにくいと評価されています。教育環境においても、呉市立天応小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にもおすすめの環境です。

パブリコーポ鴎橋の概要

「パブリコーポ鴎橋」は広島県呉市海岸1丁目に位置し、広さ109㎡の1LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数16室の9階建てマンションで、築年月は1990年3月です。価格帯は1,980万円から2,990万円で、最も多くの物件が2,180万円台で取引されており、川原石駅から徒歩12分、呉駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にある点が注目に値します。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、パブリコーポ鴎橋はマンションマーケットにおけるAI推定値である2,504万円と比較して、2290万円の平均価格であり、適正価格の偏差値は45と評価されています。これは、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、地域の平均的な物件よりやや低いことを示しており、将来の市場価値の上昇を見込んでの投資には適している可能性があります。

将来性

パブリコーポ鴎橋は築33年が経過しているものの、将来性の指標となる偏差値は54と、エリア内の他のマンションより高い評価を受けています。駅に近い立地や、呉市という地域の将来的な発展が期待される点、そして周辺のインフラの整備状況を加味すると、中長期的な価値の維持、または向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、パブリコーポ鴎橋は周辺に交番が78mと近く、治安の良い環境にあります。また、41件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、呉市立両城小学校や呉市立両城中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。

パブリコーポ港町の概要

パブリコーポ港町は、広島県呉市海岸2丁目に位置し、川原石駅から徒歩8分と駅近でアクセスしやすい12階建ての中古マンションです。築年月は1990年3月であり、総戸数33室のうち、広さは87㎡から94㎡の間で、価格帯は1400万円から2180万円となっており、特に1450万円から1780万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

パブリコーポ港町の適正価格の偏差値は47と、呉市内の中古マンション市場と比較して平均以上で、現価格は1696万円でマーケットの適正推測価格1814万円に比べて若干低い水準にあります。過去5年間の価格下落率はエリア平均の9％に対し、本物件は8％とやや下落しにくい傾向があります。

将来性

パブリコーポ港町の将来性を見ると、築34年とエリアの平均築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値は51と平均よりも高く、地理的利便性や建物の状態を総合的に評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が396mと近いこと、23件の医療施設や2件のスーパー、4件のコンビニなどが身近にあることから、39の偏差値ながらも生活に必要な施設が整っています。さらに、呉市立両城小学校や呉市立港町小学校、呉市立両城中学校が近く、自然災害に対するリスクも低いとされています。

ペルル広白岳の概要

広島県呉市に位置する「ペルル広白岳」は、築31年を迎えた7階建てのマンションで、広駅から徒歩14分という通勤にも便利な立地にあります。専有面積は62㎡から83㎡の間で展開しており、価格帯は950万円から1350万円となっており、その価格帯で市場に出回る物件数は限られています。住所は広島県呉市広白岳2丁目2-13となり、周辺は住宅に加え、呉市立白岳中学校が至近距離にあり、教育環境も良好です。

適正価格（売却）

「ペルル広白岳」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な偏差値が43と平均よりわずかに低いものの、近年2%の値上がりを見せており、市場における他物件の平均9%の値下がりと対照的です。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1473万円に対し、現在の平均売り出し価格は1196万円となっており、売り手にやや有利な価格帯で取引される傾向があります。

将来性

「ペルル広白岳」は築31年という経年の中で、AIによる算出では将来性の偏差値は63と高評価を受けており、これは立地の良さや耐震性などが評価されていることを示唆しています。呉市内の同等物件と比べても、このマンションの将来価値に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

ペルル広白岳周辺は、病院やスーパー、コンビニが徒歩範囲内に揃っており、日常生活を送る上での利便性は高いです。ハザードマップにも基づいて安心できる地盤と洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の被害が少ない地域とされています。ただし、最寄りの交番までの距離が842mと他の物件より距離があるため、治安面での評価はやや劣ります。

エンゼルハイム常盤橋の概要

エンゼルハイム常盤橋は広島県呉市に位置する、1991年4月竣工の7階建て総戸数25室のマンションで、63平米の2LDKから73平米の3LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は930万円から1290万円で、市場データに基づく最も一般的な価格帯は1180万円から1240万円です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤橋の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が38と、平均46から8ポイント低く設定されており、過去5年間における呉市内の同条件物件の平均的な価格下落率9％に対して、わずか7％の下落率を示していることから、市場価格1710万円を下回る現在の売出し平均価格1245万円は販売側にとって少々厳しい状況と言えます。

将来性

築33年を数えるエンゼルハイム常盤橋は、呉市内の同価格帯マンションの平均築年数に比してやや古いものの、将来性の偏差値55を記録しており、近隣のマンションに対する3ポイントの上昇傾向を示していますが、新広駅からは徒歩16分という距離にあるため、交通アクセスは改善の余地があります。

環境満足度

治安面では交番が833メートル圏内にないエンゼルハイム常盤橋ですが、周辺環境は病院など医療施設が23件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています;さらに、津波や高潮の影響が少なく、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校へのアクセスが良好な点も家族層からの評価が高そうです。

グランコート広の概要

呉市の利便性が高い立地に位置する「グランコート広」は、新広駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇り、築29年を経た9階建ての中高層マンションであり、各居室の広さは60㎡から63㎡の間で展開されており、現在の市場では890万円から1180万円の価格帯で取引されていることから、投資や自己居住目的の双方に適した不動産と言えます。

適正価格（売却）

「グランコート広」の中古住宅市場における価格は、呉市の平均的な価格傾向を踏まえると、平米当たりの購入コストが比較的リーズナブルである一方、過去の価格下落率と市場分析を通じたAI予測価格を考慮すると、現在の売り出し金額がマーケット平均より低いことから、購入者にとって得策な価格で売り出されています。

将来性

「グランコート広」は、築年数が31年と一定の経年を迎えているものの、その立地と駅近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めており、地域内での不動産価値の動向を分析した結果、AIによる将来性偏差値は平均を下回るものの、交通利便性という点での評価は変わらず高いままです。

環境満足度

「グランコート広」は住環境の面において高い満足度を誇り、防犯面でも交番へのアクセスが良好であり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価でも、自然災害のリスクが比較的低い地域であることが判明しています。