広島県広島市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

アステージ洋光台の概要

「アステージ洋光台」は、広島県広島市南区向洋新町に位置し、1994年に建てられた5階建てのマンションで、広さは58㎡から62㎡の間で3LDKのレイアウトを提供しており、価格は1880万円から2380万円の範囲です。立地は向洋駅から徒歩約23分と多少の距離がありますが、このエリアの物件としては平均的な築年数と広さを備えています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「アステージ洋光台」の適正価格は一般的な平均価格よりも高く、5年間で15％の価値上昇が見られる地域の流れとは異なり、4％の価値減少が確認されています。AIによる適正推測価格は1760万円であり、現在の平均売出し価格が2232万円となっていますから、市場価値に比べて高値で取引されていることになります。

将来性

築約30年の「アステージ洋光台」は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて若干古く、立地も向洋駅から23分とやや離れているものの、将来性の偏差値は54とエリア平均をやや上回っており、適度な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の観点から見ると、アステージ洋光台の周辺は交番が1221m圏内になく、他の物件と比較して不利な立地ですが、生活施設は病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、広島市立向洋新町小学校も近隣にあります。地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の面では比較的安心できる環境です。

ジェイシティ霞の概要

「ジェイシティ霞」は広島県広島市南区霞2丁目に立地し、66㎡の2LDKが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。1994年11月に建設された6階建てのこの物件は、南区役所前駅から徒歩19分という立地条件を持ち、利便性と静けさを兼ね備えていると評価できます。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、ジェイシティ霞の売り出し価格は、過去5年間の15%の地価上昇率に対して1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1970万円であり、現在の平均売り出し価格2640万円と比較して、売却には非常に適したタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が30年を超えていることと、最寄駅からの距離を考慮すると、他の近隣物件と比較して若干の劣勢は否めませんが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、継続的な価値ある投資対象としての可能性は保持しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が575m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに照らしても安全な地盤に立地しています。教育環境としても広島市立比治山小学校、大河小学校、段原中学校が近く、子育て家庭にも好条件を提供しています。

ステイツ野村向洋の概要

ステイツ野村向洋は、広島市南区青崎2丁目に位置し、平成4年竣工の10階建て総戸数88戸のマンションで、向洋駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは56㎡から91㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は1,480万円から4,150万円となっており、特に2,880万円から2,980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市南区及び近隣地域の中古マンション市場を考慮すると、ステイツ野村向洋の市場価格は適正価格偏差値として62を記録しており、市場平均価格推移を見ると、ここ5年で約15%の価格上昇が見られますが、ステイツ野村向洋では約11%の下落が見られるため、価格的には売り時と評価されています。

将来性

築30年以上のステイツ野村向洋は、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値で50を記録し、エリア平均と同等のポテンシャルを示しています。駅近という立地条件は、今後の価値維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

ステイツ野村向洋の環境は、緑豊かな住宅街でありながら、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性は高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点がハザードマップによって確認されており、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的です。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

パストラルハイム仁保新町の概要

広島県広島市南区仁保新町に位置するパストラルハイム仁保新町は、1991年2月に築かれた13階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは63㎡から82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1580万円から1980万円と、このエリアの物件としては一般的なレンジにあります。特に3LDKの63㎡タイプが1580万円で、ファミリー向けの4LDK、82㎡タイプが1980万円で取引されています。最寄りの向洋駅からは徒歩21分の距離にあり、学区には広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小中学校が含まれているため、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

パストラルハイム仁保新町の適正価格は、周辺の市場価格動向に即して判断されます。広島市南区で同規模の中古マンション価格が過去5年間で約15％の上昇を見せたなか、本物件は4％の価格上昇にとどまっています。独自AIによる分析では、この物件の適正推測価格は1743万円であることから、現在の市場価格1758万円は売却に適した価格であると予測されます。この事実は、中古マンション投資を考えている購入者や、売却を検討している現所有者にとって重要な情報となり得ます。

将来性

築33年を数えるパストラルハイム仁保新町は、将来性を測るうえで築年数と立地が重要なファクターとなります。自然災害のリスクが低く地盤が安定していること、加えて国立広島大学附属学校など良質な教育機関が近隣にあることは、長期的な居住における安心感を与えます。また、当該物件のAIによる将来性評価は偏差値58と、同エリアにおける平均値を上回り、投資や自己居住を考慮する購入者にとって、非常に有望な選択肢であると期待されます。

環境満足度

パストラルハイム仁保新町が立地する広島市南区仁保新町は、地域の治安、利便性、自然災害リスクが低いという特徴を有しています。707m以内に交番があり、病院33件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活環境は良好です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ダイアパレス皆実町の概要

広島県広島市南区皆実町6丁目に位置する「ダイアパレス皆実町」は、広大附属学校前駅から徒歩3分の距離にあり、築年数は1991年8月で、総階数9階建てのマンションです。各住戸は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、価格は250万円から500万円の範囲にありますが、市場の動向によっては450万円から480万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス皆実町の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は420万円です。ここ5年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は平均15％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が451万円であることから、売り手にとっては売却の好機とも言えます。

将来性

ダイアパレス皆実町は33年という築年数を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値が53と、地域の平均を上回っています。駅からの近接性や周辺環境の良さが影響しており、このエリアのほかの物件と比べても若干年数が若いことから、今後も価値が維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町」は治安が良好であり、交番が175m以内に位置するほか、周辺には病院や医療施設が72件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。さらに、国立広島大学附属小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

メゾンダイアナイン皆実の概要

メゾンダイアナイン皆実は広島県広島市南区皆実町6丁目に位置し、利便性の高い広大附属学校前駅から徒歩3分の立地にあります。平成2年3月に建築されたこのマンションは、8階建てで総戸数49戸、広さは15㎡から22㎡の1Kタイプが中心で、市場価格は235万円から640万円の間で推移しており、この地域での快適な都市生活を希望する一人暮らしの方々や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

メゾンダイアナイン皆実の適正価格に関しては、広島市南区の中古マンション市場と比較すると、5年間で約12％の価格上昇が見られる中、本物件は約11％減少しており、マンションマーケットによるAI推定価格は424万円ですが、現行の平均売出価格は438万円となっています。これは地元市場との比較で見た場合、賢明な売買のタイミングを見極めることが重要であることを示しています。

将来性

築33年を迎えるメゾンダイアナイン皆実は、その将来性に関してAIによる分析で偏差値50を獲得しており、地域内の平均と比較しても遜色のない数値です。駅近という立地条件や、今後の市街地再開発などの影響を考慮すると、都市部の生活基盤としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、メゾンダイアナイン皆実は治安の良さや日常の利便性が際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。加えて、周辺には71件の医療施設、7件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や低津波リスクもポイントが高く、国立広島大学附属小学校のような優れた教育施設の近くにあることも特筆すべき点です。

パークヒルズ別世界の概要

広島市南区元宇品町に位置する「パークヒルズ別世界」は、平均92㎡から125㎡の広さを誇る3LDKから3SLDKの物件で、築年月1994年10月の歴史ある建物です。最寄駅は元宇品口駅で徒歩11分という立地に加え、広島港(宇品)駅や海岸通駅へも徒歩圏内とアクセスの良さが魅力です。価格帯は1580万円から2080万円で、地域相場と比較しても競争力のある価格設定がされており、実際の取引状況や築年数を鑑みると、価値の高い投資対象であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「パークヒルズ別世界」の適正価格を評価する際、広島市南区の市場データと比較し、適正価格の偏差値は51と判断されています。これはエリア内の平均と比較してわずかに低い水準であり、近隣の同条件物件が5年間で約15%価格上昇しているのに対し、本物件の価格は12%減少しています。そのため、投資家や購入希望者にとって、見逃せない価格帯で売りに出されており、状況に応じては売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築30年の物件である「パークヒルズ別世界」は、駅から徒歩11分という立地を持ち、将来性の偏差値は49となっています。この数値は同エリア平均より1ポイント低いものの、周辺の開発動向や市場の変動を見極めれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

生活環境として「パークヒルズ別世界」は、最寄りの交番が811m離れているものの、地域ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水や津波のリスクが低い点が評価されます。また、周辺には広島市立元宇品小学校を始めとした教育施設があり、環境満足度の偏差値は32と他の物件に比べて低いものの、静かで安心して暮らせる住環境が確保されています。

ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)の概要

ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)は、広島県広島市南区青崎2丁目に位置し、広さ54㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,000万円から2,700万円で、立地としては向洋駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つですが、築31年という経年を反映して平均価格帯は1,600万円から1,790万円となっており、投資対象としての検討も含めた適正価格評価が必須となります。

適正価格（売却）

築年数から見るとヒューマンズプラザ青崎の価格帯は一般の市場価格と比較して若干低めですが、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想1,775万円に対して現行の平均売出価格1,728万円となっており、市場価格との乖離を考慮する必要があります。

将来性

ヒューマンズプラザ青崎は、築31年を経過しており、技術進化と共に新しい建築基準に沿った物件が増加する現代において、最新の耐震規準や設備面で劣る可能性がありますが、アクセスの良さや周辺地価の動向、エリアの再開発計画などを含めた中長期的な視点でのポテンシャル評価が求められ、将来性の偏差値が49となっていることも踏まえて、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒューマンズプラザ青崎周辺は、治安や日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件と生活環境が整っています。さらに、ハザードマップでの安全性にも配慮された地域で、広島市立向洋新町小学校や広島市立青崎小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても非常に魅力的なリビングエリアとなっており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ローレルコート丹那ハイツBメール館の概要

ローレルコート丹那ハイツBメール館は広島県広島市南区丹那町に位置し、築年月は1994年11月で、全85戸の3階建てマンションです。平米数は一律70㎡で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1150万円から1580万円となっており、このエリアでの同規模マンションとしてはリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅は県病院前駅で徒歩24分とやや距離がありますが、周辺の交通網は整備されており交通アクセスについても便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコート丹那ハイツBメール館の適正価格は、市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、広島市南区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、偏差値42とやや下回る値となっており、現在の売出し価格が平均1324万円と推測される適正価格1652万円に達していないため、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が30年未満であるローレルコート丹那ハイツBメール館は、同エリアの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。物件が駅から離れていることを考えると、エリア開発や交通インフラの改善により将来性がさらに高まる可能性があり、長期的な投資視点での購入には魅力的かもしれません。

環境満足度

ローレルコート丹那ハイツBメール館の環境は治安が良く、病院や生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており天然災害のリスクも低いとされています。教育機関も広島市立翠町小学校、広島市立黄金山小学校、広島市立宇品中学校、広島市立翠町中学校などが周辺にあり、家族での居住を考えている方にとっては環境満足度の高い物件であると言えるでしょう。

ライオンズマンション西霞町第2の概要

広島市南区西霞町にある「ライオンズマンション西霞町第2」は、築年月1990年3月の10階建てで全54室を誇り、19㎡から20㎡の1Rマンションであり、価格帯は300万円から490万円となっており、最も一般的な価格帯は400万円から430万円程度です。立地は南区役所前駅から徒歩17分、比治山橋駅及び皆実町二丁目駅からも徒歩19分の距離にあるため、公共交通機関のアクセスはやや不便ながらも、市街地へのアクセスは容易で、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西霞町第2」の販売価格は、広島県広島市南区内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値48と見られ、市場平均よりやや低めですが、その理由は近年の物件価格の上昇率が16％と近隣の平均より低いことにあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約467万円で現在の平均売出価格は419万円であることから、購入には適していますが売却には時期を見極める必要があります。

将来性

立地の面では駅からの距離が徒歩17分とやや遠いものの、「ライオンズマンション西霞町第2」の将来性偏差値は65と、同エリアの平均を上回っており、これは34年の築年数が新しいマンションと比較しても平均的であることや、この地域が今後の発展が見込まれることから、資産価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が623m以内にあることから治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。また、広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、安全面でも高い満足度を得ています。

藤和ハイタウン仁保の概要

広島市南区仁保に位置する「藤和ハイタウン仁保」は、1994年9月に竣工した6階建ての総戸数42室のマンションで、3LDKから4LDKの間取りで広さは70㎡から82㎡までのバリエーションを持ち、向洋駅からのアクセスは徒歩26分とやや距離がありますが、価格は1000万円から2150万円となっており、中古市場における同等物件と比較しても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析した結果、藤和ハイタウン仁保は、適正価格の偏差値43で、同区域の中古マンション価格の平均偏差値52と比較すると若干低く評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては現段階での売出しは厳しいと考えられます。

将来性

将来性の評価では、藤和ハイタウン仁保は偏差値48と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が若めであること、また一定の再開発や地域の潜在的な成長を見込める状況下では、長期保有による価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン仁保は、環境満足度偏差値39として評価されていますが、治安の良さや、周辺施設の利便性、災害リスクの低さなどを考慮すると、居住するにあたっての基本的なニーズは満たされており、広島市立仁保中学校が近隣に位置するなど、家族向けの居住環境としても適していることが窺えます。

ローレルコート丹那ハイツDソレイユ館の概要

広島市南区丹那町にある「ローレルコート丹那ハイツDソレイユ館」は、広さ65㎡から68㎡の3LDKがメインの1994年築のマンションであり、3階建ての構造からなる85戸の住まいが提供されており、価格帯は1200万円から1400万円となっており、特に1300万円台の取引が活発です。このエリアは公共交通のアクセスがやや難しいものの、複数の路線が徒歩圏内にあり利便性は確保されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート丹那ハイツDソレイユ館」の適正価格を評価すると、平均的な偏差値よりも低いとされているが、市場データに基づく推測価格は本物件の売出し価格を大幅に上回るほど高く、市場評価は非常に厳しい状況です。近年の広島市南区の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、本物件は価値の減少が見られ、価格設定に注意が必要です。

将来性

30年の築年数は広島市南区内の同程度の物件より新しく、将来性が気になるポイントではありますが、駅からの距離がやや不利な点で偏差値が低めに出ています。しかし、周辺の開発動向や再生計画などによっては、将来的に評価が改善する可能性があるため、長期投資の観点から検討する価値があります。

環境満足度

「ローレルコート丹那ハイツDソレイユ館」は安心の生活環境が整っており、交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設の存在が住みやすさを示しています。また、地盤がしっかりしており、天災のリスクも低い地域であることや、近隣に良質な教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。