広島県広島市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤グリーンマンションの概要

「藤グリーンマンション」は、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から徒歩圏内の利便性の高い住環境を誇る1991年築の6階建てマンションで、90㎡から96㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約2980万円から3600万円と、市内の同規模物件と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場において、「藤グリーンマンション」は現在の一般市場価格が平米数と比較して高めの水準で推移しており、市場データに基づく適正価格推定では、平均価格3496万円に対してAIが推測する適正価格は2434万円であり、市場価格よりも高いため、売却タイミングとしては適した状況と言えます。

将来性

築33年を経過していながら、藤グリーンマンションは交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を背景に、今後も安定した人気を維持することが予想されますが、平均的なエリアの物件と比べると、将来性の評価はやや劣るものの、継続的なメンテナンスによる価値の維持が期待されます。

環境満足度

藤グリーンマンション周辺は、治安の良い地域に位置し、交番の近接や豊富な医療施設、日々の必需品を提供するスーパーやコンビニが点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いことから、環境満足度は高く、広島市立大芝小学校や崇徳中学校といった教育施設の利用も容易です。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

新井口パークホームズの概要

新井口パークホームズは、広島市西区草津梅が台13-14に所在し、1991年4月に竣工された10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3380万円です。最寄駅の商工センター入口駅からは徒歩3分という好立地にあり、新井口駅、草津南駅も徒歩圏内に位置します。

適正価格（売却）

新井口パークホームズの売出し価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、売却偏差値65を記録しており、地域の平均偏差値52より高く、他の物件と比べて価値が高いことを示します。過去5年間で周辺物件価格が17％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2014万円であり、現在の平均売り出し価格2625万円との差異から判断して、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

築年数が33年と市内同価格帯の物件に比べやや古くなっている新井口パークホームズですが、駅に極めて近い立地が将来性の評価を支えており、市場AI分析では将来性偏差値50となっており、平均と同等の評価を維持しています。

環境満足度

新井口パークホームズ周辺は、警察の交番が遠く治安面での不安があるものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ7件といった豊富な生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が近くにあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として広島市立鈴が峰小学校、広島市立井口明神小学校、広島市立井口台中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめです。

古江西町パークホームズの概要

広島市西区古江西町の住宅地に位置する「古江西町パークホームズ」は、緑豊かで居住環境が整っているエリアにあり、1993年11月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は32戸で、各住戸の広さは69㎡の2SLDKから142㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は1880万円から3200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2100万円〜2290万円です。駅近立地でありながら、周辺の自然環境とバランスのとれた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

古江西町パークホームズの価格帯は、広島市西区内のマンション市場の動向に沿っており、適正価格の偏差値は57と平均を上回っています。広島市西区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、このマンションの5％下落というデータは、一般的な市場の変動に比べると安定性が見られることを示し、適正価格推測で出された1952万円と現在の平均売出価格2252万円の差は、資産価値としての潜在力を秘めています。

将来性

古江西町パークホームズの将来性は、AI分析による偏差値53を記録しており、広島市西区のマンション市場の平均よりも高くなっています。築31年の建物でありながら、継続的なメンテナンスと更新が行われており、駅近という利便性の高さ、さらにエリア内での人気度をベースに、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の高さが光る古江西町パークホームズの周辺環境は、最寄の交番が614m以内にあり、周囲には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ9件が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区に位置し、また、教育施設として広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャルマン古江の概要

「シャルマン古江」は、広島県広島市西区古江東町に所在し、55㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から2,590万円で、多くの物件が1,980万円〜2,140万円で取引されています。最寄りの古江駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、1994年に建てられた8階建てのマンションで総戸数は72戸です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、シャルマン古江は平均偏差値52と比較してやや高い56を記録しています。同区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AIによる適正推測価格は1,752万円であり、現在の平均販売価格は1,998万円となっているため、売却を検討するのに適当なタイミングであると評価されます。

将来性

築30年のシャルマン古江は、広島市西区内においても平均的な築年数を有し、将来性の評価では偏差値55を獲得しています。近隣施設として広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立古田中学校が立地しており、教育環境にも恵まれている点が魅力です。再開発計画や周辺環境の整備状況にも注目し、長期的な価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境に恵まれたシャルマン古江は、周囲471m以内に交番があり、また医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。津波発生時の危険性も低く、高潮の影響を受けにくい地域に立地しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。

井口台パークスクエア(A〜D棟)の概要

広島市西区井口台に位置する「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、1994年8月に建てられた6階建てのマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から3,190万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は2,150万円から2,200万円です; 商工センター入口駅から徒歩24分の立地にあり、133の居住ユニットがこの静かな地区の一角を形成しています。

適正価格（売却）

「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は広島市西区の他の中古物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく平均偏差値52に対し偏差値57を記録し、このエリアの物件の中で価格の適正さにおいて高評価を受けています; 現行の平均売出価格2,209万円はAIが推定する適正価格1,898万円よりも高く、この差は市場の需給状況を反映しており、売主にとっては有利な売り時を示している可能性があります。

将来性

築30年を迎える「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、広島市西区の平均築年数よりもわずかに古さを感じさせますが、将来性評価では偏差値56という結果が出ており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い評価を獲得していることから、長期にわたる投資としてのポテンシャルが高いことを窺わせます。

環境満足度

住環境としての「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できるという点で高い満足度が得られています; 治安も良好であり、広島市立井口台小学校や中学校も近く、洪水や地盤の問題が少なく、津波や高潮のリスクも低い安全な居住エリアとして評価されており、偏差値47という結果にもかかわらず、居住者からの満足度は高いと言えるでしょう。

シティプラザ西部公園の概要

シティプラザ西部公園は、広島市西区草津南に所在し、草津南駅からわずか徒歩5分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、全42室のうち70㎡の3LDKが主流であり、中古市場では1500万円から2580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し平均価格は1930万円で、近隣物件の5年間の価格上昇率を上回る17%の上昇は見られませんが、市場データとAI分析を基にした適正価格1503万円と比較すると高評価です。

将来性

シティプラザ西部公園は築33年を経た物件ですが、AIによる将来性評価で平均を大きく上回る62の偏差値を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には広島市立草津小学校があり、交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

アコルト井口鈴が台の概要

アコルト井口鈴が台は、広島市西区井口鈴が台に所在し、井口駅から徒歩10分とアクセス良好な立地の6階建てマンションで、総戸数37戸、築年数は1994年3月となっています。広さは59㎡から69㎡の間で価格帯は1,180万円から1,800万円と比較的手頃な価格設定で、近隣の平均価格帯と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

アコルト井口鈴が台の物件価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して偏差値50で、エリア平均の偏差値52に対してわずかに低いものの、独自のAI推測による適正価格が1,413万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1,414万円とほぼ一致し、市場価値に見合った価格設定がされていることが分かります。

将来性

築30年のアコルト井口鈴が台は、同地域の他のマンションと比べて若干築年数が若く、井口駅から徒歩10分という駅近の利便性や、広島市の開発動向を見る限り、将来性の偏差値は46とやや低めですが、地域の再開発や利便性の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アコルト井口鈴が台の立地は、交番が250m圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、周辺には22の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、 生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全な環境であること、さらに広島市立井口台小学校や広島市立井口中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークハイム古江西の概要

「パークハイム古江西」は広島県広島市西区古江西町に所在し、平均の広さは67㎡から88㎡までのバリエーションを持ち、1990年3月に建設された3階建てのマンションです。価格範囲は980万円から1870万円で、市内でもアクセスしやすい立地条件下にあり、近隣には複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「パークハイム古江西」の適正価格は、根強い需要に基づいて算出され、現行価格の範囲は市場価値とほぼ一致しており、適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回る水準です。

将来性

築34年の「パークハイム古江西」は、将来性の偏差値50を記録しており、これは広島市西区における同等条件の物件と比較して平均的な数値ですが、駅までの距離や築年数を踏まえると、価格相場の変動の可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

このマンションは病院29件、スーパー1件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設に恵まれる一方、警察署までは951mとやや距離があり、安全面の評価は他物件と比べて劣る可能性があります。しかし、広島市立古田小学校や広島市立草津小学校等の教育機関が近隣にあることと、ハザードマップによる評価が良好な点は、環境面での満足度を高める要因となっています。

ロイヤルアーク高須の概要

「ロイヤルアーク高須」は広島市西区高須に位置し、最寄の高須駅まで徒歩約8分とアクセス良好な1990年築の8階建マンションで、3LDKの72㎡タイプは約1300万円、4LDKの84㎡タイプは約2640万円で取引されており、広島市立高須小学校が近いことも家族には魅力的です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場データに基づくと、「ロイヤルアーク高須」の適正価格は1823万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2176万円は、適正価格を上回るものの、周辺エリアと比較して6ポイント高い58の偏差値を付けており、まだ市場価格での取引が盛んです。

将来性

「ロイヤルアーク高須」の将来性は、築年数が34年とやや古いものの、立地の良さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は46と平均を若干下回るものの、鉄道駅への近さを含めた利便性は高評価を受けています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、洪水リスクの低さをはじめとする住環境の良さを示す「ロイヤルアーク高須」は、環境満足度の評価で45の偏差値を得ており、特に周辺には警察署や病院、買い物施設が充実している点が評価されています。

庚午パークホームズの概要

広島市西区庚午中に位置する「庚午パークホームズ」は、古江駅から徒歩9分にある6階建て45戸のマンションで、60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1650万円から2480万円の範囲に収まっており、最も一般的な価格帯は2180万円から2430万円です。築年は1994年で、広島市西区の中古マンション市場における価格と設備から見て、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

庚午パークホームズの適正価格は、広島市西区の中古マンション市場の相場と比較して算出されたもので、平均偏差値52に対して61と高めに評価されています。具体的には、庚午パークホームズの価格は、過去5年間で3％の値下がりを見せた一方で、近隣の同条件物件は17％の価格上昇を記録しており、独自AIによる推測価格1707万円に対する現行の平均売出価格2162万円から、売却におけるタイミングの良さを判断できます。

将来性

庚午パークホームズの将来性は、築30年という物件の年数面を考慮しても、交通の利便性や周辺環境を鑑みた際に、AIの解析結果は偏差値57と平均よりも高い評価をしています。中古マンション市場での価格の推移と競合分析を踏まえ、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地であると言えるでしょう。

環境満足度

庚午パークホームズの環境満足度は、周囲に病院や商業施設が充実しており、地域の治安も将来のハザードリスクも考慮した上で、偏差値30となっています。特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては安心した生活環境を期待できるでしょう。

藤和ハイタウン古江の概要

広島県広島市西区に位置する「藤和ハイタウン古江」は、古江駅から徒歩5分という抜群の立地にある4階建てのマンションで、1993年11月の築で59㎡から77㎡の間取りがあり、価格帯は1,680万円から1,780万円で、地域の中でも注目の物件となっています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、藤和ハイタウン古江の価格は適正価格偏差値が65であり、広島市西区の市場平均（偏差値52）と比べて高い評価を受けており、過去5年間で周辺物件の平均価格が15％上昇している中、わずかに3％下落していることから、現時点での売却を考えると有利な状況にあります。

将来性

築31年である藤和ハイタウン古江は、立地の良さが将来性の高さに直結しており、近隣の同等築年数物件と比較しても若干新しいという利点があり、AI分析に基づく将来性偏差値53を獲得しています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に優れる「藤和ハイタウン古江」は、交番が近くにあり、周辺には57件の医療施設や6件のスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、公的なハザードマップに基づく地盤の評価も高いですし、洪水や津波に対するリスクも低いと考えられます。加えて、広島市立庚午小学校、広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立庚午中学校、広島市立古田中学校などの教育機関にもほど近く、子育てにも適していることが評価され、環境満足度の高さを示しています。

藤和ハイタウン庚午の概要

「藤和ハイタウン庚午」は、広島県広島市西区庚午北に位置し、最寄りの高須駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアに立地しており、63㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は1,480万円から2,790万円と広範囲にわたり、市場では1,980万円から2,300万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン庚午は、広島市西区における同等の物件価格の平均偏差値に対して65という高い数値を記録しており、広島市西区での中古マンション価格が近年17%の上昇を見せる中、この物件は11%と少し下落しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格1,286万円と現在の売り出し平均価格1,892万円との差により、現時点での売却にとって理想的なタイミングと判断できます。

将来性

築29年という年月を経ているものの、周辺の同価格帯物件と比較しても現状維持が見込める「藤和ハイタウン庚午」は、AIによる将来性偏差値を50と予測しており、地域平均と同等の将来性を持つ物件です。

環境満足度

安心の生活環境で知られる「藤和ハイタウン庚午」は、660m以内に交番があり、45件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、治安や日常の利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤がしっかりしており、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境と評価できるでしょう。

パークシティ庚午中の概要

「パークシティ庚午中」は広島県広島市西区庚午中4丁目21-26に位置し、古江駅から徒歩8分という利便性の高い立地の13階建てマンションです。築年月は1993年で、部屋の広さは60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格は2010万円から3490万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「パークシティ庚午中」の売出し中の物件は、適正価格の偏差値66を記録しており、広島市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均よりも高い評価を受けています。2600万円の平均売出価格が示されている一方で、マンションマーケットのAIが予測する適正推測価格は1927万円であり、市場との価格差に注目が集まります。

将来性

築31年の「パークシティ庚午中」は、将来性の偏差値が46と評価されており、周辺地域の同クラスのマンションと比べてやや低い数値を示していますが、駅が近く交通の利便性は高いため、将来性を持つと考えるに足る理由はあります。

環境満足度

環境満足度の面では、「パークシティ庚午中」は治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実しています。例えば、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富で、広島市立庚午小学校をはじめとする教育機関へのアクセスも良好です。この点を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サンシティ古江東の概要

サンシティ古江東は広島県広島市西区古江東町に位置し、古江駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、平米数は62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1730万円から2590万円となっており、中古マンションとしてのニーズをしっかりと捉え、築年月は1994年7月であり、耐震性や設備の点も更新の余地を持つ中古物件としての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

サンシティ古江東の売却偏差値53は、広島市西区の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれることを示しており、過去5年間の価格推移データに基づいたAI予測価格は1923万円に対し、現在の平均売出価格が2069万円となっていることから、今が売り時であることを裏付けています。

将来性

築30年のサンシティ古江東は、エリア内での将来性を指標とする偏差値56を獲得しており、駅近立地や建築時期を考慮した上で、同エリアの平均よりも高い将来価値を見込むことができる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が402m以内にあり、周囲に病院や医療施設が50件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件、7件存在し、ハザードマップでも安全性が確認されている地域であり、広島市立古田小学校や広島市立高須小学校へのアクセスも良好な、ファミリー向けの快適な環境が整っていることが環境満足度の偏差値35を上昇させる要因となっています。

サーパス古江西町の概要

広島市西区古江西町に立地する「サーパス古江西町」は、築年数が経過しているものの、価格競争力があり、1994年12月に建てられた3階建ての総戸数19戸のマンションで、規模は73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は1,680万円から2,680万円の間で取引されています。立地は古江駅から徒歩8分という利便性の高さを誇り、日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

サーパス古江西町の売却価格は、広島市西区内の同規模の中古マンション市場データを比較した結果、適正価格の偏差値55を記録し、平均よりもやや価値が高いと評価されています。具体的な数値として、エリア内の同価格帯マンションの価格が過去5年で12%増加している中、この物件は19%価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2,175万円であるにも関わらず、売出し中の物件の平均価格は2,404万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築30年を迎える「サーパス古江西町」は、将来性の偏差値が40とエリア内の他マンションに比べるとやや劣っているものの、交通の便は良好で、周辺の生活インフラの整備も進んでいます。そのため、リノベーションやエリア開発による価値向上の可能性を秘めており、長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

「サーパス古江西町」は、治安の面では周囲の交番まで距離がありますが、周辺の生活環境は病院が27件、スーパー1件、コンビニ4件と充実しており、日々の生活には便利です。津波や高潮に強い地形であり、自然災害のリスクが低いという点も魅力的です。教育施設としては広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の居住エリアです。

コムズ天満の概要

「コムズ天満」は広島市西区に位置し、14階建ての総戸数118戸のマンションで、築年月は1994年です。広さは57㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い尺で、価格帯は1680万円から2580万円の範囲にあり、特に2090万円〜2180万円が市場の中心価格となっています。最寄り駅である天満町駅からは徒歩わずか2分という好立地であるため、通勤・通学においても利便性が高いです。

適正価格（売却）

コムズ天満の物件価格は、中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値52に対し7ポイント高い59をマークしており、近隣の物件と比較しても価格競争力があると言えます。過去5年間で地域内の類似物件価格が15％上昇した中、コムズ天満は8％下落しており、AIによる適正価格分析では現在の売り出し価格が適正価格1697万円に対してやや高めであることが示され、売却のタイミングとしては最適と判断されています。

将来性

築30年というこのマンションは、広島市西区の同築年代の物件と比較して平均的な年数でありながら、駅からの距離が非常に近いことが将来性を左右する要素の一つです。AIによる算出では、将来性の偏差値は48と算出されており、エリア内の平均と比較して若干低いものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険から守られている点が評価されます。また、周辺に医療施設やスーパー、コンビニが豊富にあり、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されており、環境満足度の偏差値は33と他の評価に比べてやや低めですが、生活利便性においては高い評価を得ています。

朝日プラザアムネット天満町の概要

広島市西区天満町に立地する「朝日プラザアムネット天満町」は、利便性の高い観音町駅から徒歩3分の距離にあり、築30年以上経過したにも関わらず、その維持管理の良さから多くの居住希望者が望む地域での生活の拠点として注目されています。提供されるユニットの多様さも特徴であり、15㎡のコンパクトな1Rから始まり、家族層にも対応する35㎡の2DKまでが、370万円から1380万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの個々の部屋価格は、広島市西区内の同規模マンション市場と比較しても適正な水準にあり、現在の平均売出価格は535万円ですが、マンションマーケットのAIによる評価価格は501万円とされており、売り手にとって有利な条件で取引できる可能性が高いと評価されています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな住環境を持つ「朝日プラザアムネット天満町」は、築32年の経過を見せますが、その資産価値の将来性は偏差値55という数値で表されるほど期待されており、エリア内での平均を上回る投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、朝日プラザアムネット天満町周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。地元の観音小学校や天満小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな魅力となるでしょう。

平松エンゼルハイム横川の概要

広島県広島市西区横川町に位置する「平松エンゼルハイム横川」は、築年数33年の13階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間の3LDKを提供しており、価格帯は1580万円から3180万円となっています。最寄り駅は横川一丁目駅から徒歩3分という立地で、別院前駅や横川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析に基づき、平松エンゼルハイム横川の適正価格は約1727万円で、現在の売出し平均価格が2230万円と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格を上回るポテンシャルが見込まれており、偏差値62をマークしています。

将来性

築年数が33年の平松エンゼルハイム横川は、AIによる評価で将来性偏差値30を記録しており、同エリアの平均と比べるとやや劣るものの、駅近という立地条件の良さは資産価値を支える要素の一つと言えます。

環境満足度

平松エンゼルハイム横川の周辺環境は抜群で、交番は335m以内に位置し、地域の治安も良好です。また、周囲には62件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップでは自然災害のリスクが低い地域とされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ヴェルヴィ観音の概要

広島市西区南観音町に位置する「ヴェルヴィ観音」は、56㎡の3LDKが1180万円から、73㎡の3LDKが1920万円の範囲で取引されており、1991年8月の竣工以来根強い人気を誇ります。9階建のこのマンションは、舟入本町駅から徒歩9分という立地の良さが魅力で、総戸数は18戸となっており、市内でも希少価値のある中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

ヴェルヴィ観音の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、適性価格の偏差値は51と評されており、平均的な価格帯に位置します。広島市西区における同条件マンションの価格動向を見ると、近年5年間で約15％の価格上昇があった一方で、ヴェルヴィ観音は若干の価格下落が見られますが、それによって市場における競争力のある価格設定が可能になっています。

将来性

築年数が築33年のヴェルヴィ観音は、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は44となっています。これはエリア平均に比べてやや劣るものの、駅への徒歩圏内という利便性の高さは今後も価値が見込める要因であり、中期から長期的な視点でみれば投資価値があります。

環境満足度

教育施設に恵まれ、広島市立観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校といった学校が近隣にあり、広島市立観音中学校も周辺に位置しています。環境満足度の偏差値が30と低めに設定されていますが、267m以内に交番があり治安が保たれているほか、医療施設や生活必需品店舗が充実しており、自然災害に対するリスクも低いというデータがこれを補っています。

グランデール横川の概要

広島県広島市西区三篠町に位置する「グランデール横川」は、横川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数69戸、1Kから1DKの間取りで18㎡から31㎡のサイズが揃っており、1990年6月に建てられた歴史を持っています。

適正価格（売却）

「グランデール横川」の販売価格帯は350万円から770万円であり、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較すると適正価格偏差値は49と若干低めですが、広島市西区における中古物件の価格傾向と照らし合わせたAI分析による適正価格は約402万円であり、現在の平均売出価格は388万円と判断されており、市場価格よりもお得な投資機会を提供しています。

将来性

実際に築年数が33年を迎える「グランデール横川」は、エリアの同等物件に比べ年数が若く、再開発などの将来的な地域の発展を考慮すると、AI分析による将来性偏差値は平均を上回る56と評価されています。

環境満足度

「グランデール横川」の立地は、交番が近く周辺の治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活支援施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校などの教育機関が近隣にあり家族層にも適した環境であると評価されています。

ヒルズ梅ヶ台の概要

「ヒルズ梅ヶ台」は、73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇る広島市西区草津梅が台7-6に位置し、1990年築の築30年超のマンションで、5階建て33室から成り立っており、価格は1150万円から2880万円となっている一方で、周辺施設としては草津南駅から徒歩6分、広島市立鈴が峰小学校が近郊にあり、子育て環境にも優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「ヒルズ梅ヶ台」の価格は、周辺物件と比較して売却偏差値が48と平均より僅かに低めで、この数年の市場動向を考慮すると、現状では市場価格に適した水準であり、適正推測価格は1860万円で、現行価格と比較しても適正と評価されますが、価格交渉の余地も考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古い「ヒルズ梅ヶ台」は、将来性の偏差値45と評価されており、この数値は周辺地域の平均を5ポイント下回っていますが、駅からの距離6分という立地を考慮すると、交通利便性の面では長期的視点で見ても価値が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

「ヒルズ梅ヶ台」周辺は、生活利便性の観点で高い評価を受けており、警察署が近くにあり、治安の面で安心感があり、また29軒の医療施設や2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活での利便性も抜群です。安全面においても、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。

朝日プラザ横川駅前の概要

広島市西区打越町に位置する「朝日プラザ横川駅前」は、横川駅からわずか徒歩2分の距離にある1990年7月竣工の10階建てマンションで、全52室から成り立つ物件です。18㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約348万円から530万円で、その中でも450万円から480万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

朝日プラザ横川駅前は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低めですが、過去5年間で広島市西区の同条件物件は平均で17%の価格上昇を見せている中、この物件は15%程度価格が下落しており、売り急ぐよりも価格回復を待つ方が良いと考えられます。

将来性

築34年の「朝日プラザ横川駅前」は、エリア内で比較的新しい部類にはいりますが、将来性の偏差値は41と少し低めです。駅至近という立地は魅力的ではありますが、その他の要素を加味すると長期的な投資対象としては慎重な評価が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的です。近隣には治安が良好な証拠として交番があり、また病院や教育施設などの充実したインフラが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ない地理的特性も安心感を提供します。

トーカンキャステール己斐本町の概要

トーカンキャステール己斐本町は、広島市西区己斐本町2丁目に位置し、広電西広島（己斐）駅から徒歩6分という恵まれた立地にある1991年竣工のマンションで、総戸数66戸の11階建てです。1Kタイプの17㎡から18㎡の間取りで、中古価格は300万円から430万円の範囲にあり、市場の動向を反映した価格が設定されています。

適正価格（売却）

トーカンキャステール己斐本町のマンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正在庫価格（マンションマーケットAI推定）392万円に対して平均で369万円となっており、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の広島市西区における類似物件の価格上昇（17％増）に対して、本物件は4％の価格下落を見せ、この地域の物件としては買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

トーカンキャステール己斐本町は、築33年という築年数ながらも、将来性の偏差値54を持つことから、年数の経過に対して価値を保っている物件です。交通アクセスが良く、周辺環境が発展を続けることが予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値37という数値をもつトーカンキャステール己斐本町ですが、周辺には治安の良さを示す交番や、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さなど、住環境として多くの利点があります。徒歩圏内に生活必需施設が揃うことは、住民の日常生活において大きな価値を提供しています。

コンツェルトパーク古江の概要

「コンツェルトパーク古江」は、広島市西区古江上に位置し、1994年に築かれた地上11階建てのマンションで、117戸の居住スペースを提供しています。広さは52㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1980万円と幅広く、駅近の利便性と、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校へのアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

広島県広島市西区の市場状況を鑑みると、「コンツェルトパーク古江」の売出価格は、エリアの平均値と比較してやや低めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が15%上昇した一方で、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1390万円に対して、現在の平均売出価格は1011万円となっており、現段階での売り時ではないと分析されています。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「コンツェルトパーク古江」は、同エリア内の同価格帯物件に比べて建築時からの年数が若いです。緑豊かな立地と安定した駅へのアクセスを提供する一方で、AIによる将来性評価は平均を上回る55点を獲得しており、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面でやや不利とされる「コンツェルトパーク古江」は、最寄の交番が少し遠いものの、14の医療施設が近隣にあり、また総合病院へのアクセスも良好です。日常の買い物にはスーパーマーケットが足りないものの、コンビニエンスストアは3件と一定の利便性を提供しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波からのリスクも低いことから、自然災害時の安全性も評価されているエリアです。

パークハイム高須の概要

広島市西区高須に位置する「パークハイム高須」は、東高須駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、1991年3月竣工の4階建て、総戸数11戸のマンションです。64㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1390万円から2780万円で、特に1460万円から2080万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「パークハイム高須」の適正価格は、広島県広島市西区の中古マンション市場データと比較して、売却時の偏差値50となっております。市場の平均価格の伸び率に対して、本物件の価値が7％下落しているため、推測適正価格2003万円に対し、現在の平均売出価格1997万円というデータを基に、現時点では売却には不適切と分析されています。

将来性

「パークハイム高須」の将来性の評価は、AI分析に基づく偏差値58であり、築33年を経過している物件としては、その立地から将来の価値上昇が期待されています。駅近であり、広島県広島市西区内での他の同価格帯物件と比較しても、7ポイント高い将来性が予測されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は「パークハイム高須」において高い評価を受けており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実しております。ハザードマップに基づくデータにより、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることも安心要素の一つです。さらに、広島市立高須小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

井口台パークヒルズセンターコートの概要

広島市西区井口台に位置する「井口台パークヒルズセンターコート」は、14階建てのマンションで、1992年の竣工以来、広さ70㎡の3LDKから169㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、1150万円から3580万円の範囲で価格が設定されています。最寄りの商工センター入口駅まで徒歩25分という立地条件のもと、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、利便性を求める居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

井口台パークヒルズセンターコートの売却価格は、広島市西区内の平均的な中古マンション市場価格データを参照すると、マーケットの平均価格から見ても4ポイント低い売却偏差値47を示しています。この地域の中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、本物件は1%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格推計2085万円に対して実際の売出し価格が1988万円となっていることから、現在は買い手にとっては価値ある取引が可能な時期であると言えます。

将来性

築年数32年の「井口台パークヒルズセンターコート」は、将来性の観点から見ると、エリア内の他のマンションと比較してもAIによる偏差値58ポイントを獲得しています。この数値はエリア平均よりも高く、今後の資産価値の潜在的な増加が期待されますが、立地の特性上、将来的な交通アクセスの改善や周辺環境のさらなる発展により価値が大きく左右される可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設などが周辺に充実しており、地盤も安定している「井口台パークヒルズセンターコート」は、環境満足度の評価が低めの30ポイントですが、近隣に広島市立井口台小学校があるなど、ファミリー層にとっては利点が多い生活環境を持っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1kmを超えているため、警備面での心配事が一部には残る地域とも言えます。

井口台パークヒルズ2番館の概要

井口台パークヒルズ2番館は、広島県広島市西区の閑静な住宅地に位置し、71㎡の3LDKから156㎡の4LDKまでの広さを提供する1990年3月竣工の10階建ての中古マンションで、価格は1080万円から4280万円の範囲です。各軒の平均価格は約1754万円で、周辺環境も考慮したうえでの適切な価格帯となっており、住宅向けの施設としての条件を満たしています。

適正価格（売却）

井口台パークヒルズ2番館の価格帯は1080万円から4280万円で、中古マンション市場における適性価格評価では適正価格の偏差値が50と判定されており、近隣相場とほぼ同じ水準を保っていることが示されていますが、近年の広島市西区内での価格動向を鑑みると、より価値評価を高めるポテンシャルは十分にあると考えられます。

将来性

築年数が34年と比較的古いものの、井口台パークヒルズ2番館は、多くのリノベーションポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回ります。立地条件の面では、最寄り駅からのアクセスに時間がかかるものの、自然環境や静かな周辺環境が資産価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度を検討した結果、井口台パークヒルズ2番館は治安面での懸念事項が若干見受けられるものの、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実し、特に広島市立井口台小学校や広島市立井口台中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。自然災害リスクも低いエリアだとハザードマップ分析からも明らかです。

オーベル井口の概要

広島県広島市西区井口2丁目に位置する「オーベル井口」は71㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの配列で、築年数は1993年9月に遡ることから、築30年超えのマンションです。売出価格は1080万円から2380万円で、井口駅徒歩10分、商工センター入口駅徒歩15分と利便性の高い立地にあり、10階建の建物内には総戸数39室が配置されています。

適正価格（売却）

オーベル井口の適正価格は、周辺市場データと照らし合わせると、売却時の平均価格が1412万円となっており、井口エリアの中古マンション価格が平均15%の価格上昇を見せている中で、当該物件はその波に乗り切れていないことが伺えます。マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測は1621万円で、現行価格と比較して売却には最適とは言えない状況です。

将来性

オーベル井口は、築30年を超える中で、エリア内の同等の物件と比較して若干築年数が少なく、立地的にも駅近であるため、交通の利便性には優れています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、これは地域内の平均と比較しても高い評価を得ており、中長期的な視点で見ると投資価値は一定以上と判断できる可能性があります。

環境満足度

「オーベル井口」周辺は、424m以内に交番があることから治安面での評価は高く、生活利便施設として病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、生活環境に優れています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いことから、安心して居住できる環境が整っています。教育施設として、広島市立井口台小学校や広島市立井口中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には魅力的な条件を備えています。

井口台パークヒルズ3番館の概要

広島市西区井口台に位置する「井口台パークヒルズ3番館」は、商工センター入口駅からのアクセスが徒歩約31分と少し距離がありますが、69㎡の3LDKが1100万円から、138㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリー層に適した広さと価格設定になっています;1991年11月に築かれた14階建ての建物は、155室からなり、購入希望者には多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

井口台パークヒルズ3番館の現行価格は、広島市西区の中古マンション市場での平均価格推移に比べると、偏差値46とやや低めに設定されていますが、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格は約15％の上昇を見せている一方、本マンションは6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1953万円に比べ、売り出し平均価格1805万円となっているため、現時点では買い手にとって好機ともいえます。

将来性

築33年を迎える井口台パークヒルズ3番館は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、偏差値56の将来性評価を得ており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を獲得しています;この結果は、近隣の環境整備や将来の開発計画が評価の一因となっていることが考えられます。

環境満足度

井口台パークヒルズ3番館周辺は、治安の面で交番が約1km先にあるため、他の物件に比べて若干不利な点がありますが、8件の医療施設や、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり生活環境は便利です;また、市立井口台小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境といえ、地盤や洪水、津波、高潮のリスクに対しても安全とされる地域であり、長期的な居住にも適した立地条件を持っています。