広島県東広島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エメラルドマンション八本松の概要

広島県東広島市八本松東に位置する「エメラルドマンション八本松」は、築年月1990年9月の7階建てマンションで、総戸数35戸、59㎡から70㎡の間取りが展開され、価格帯は698万円から1690万円です。立地は寺家駅から徒歩18分という点で、中心部からは少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む方に適しており、市内中心部へのアクセスも車や公共交通機関を利用することで容易です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション八本松は、地域の中古マンション市場における総合的な売却偏差値が46と評価され、特に適正価格の偏差値は35となっており、市場平均価格から見てやや低評価ですが、エリア内の価格上昇率を考慮すると現在の価格設定は割安感があると言えます。

将来性

将来性に関しては、建築から30年を超える物件ながらも地域内での評価は高く、偏差値58を獲得しており、将来的な再開発やリノベーションの可能性、また東広島市が持続的に発展しているエリアであることを踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さが際立つエメラルドマンション八本松は環境満足度偏差値45と評価されており、特に東広島市立平岩小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

メゾン･ド･ペガサス東広島の概要

メゾン・ド・ペガサス東広島は、平成4年2月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは65㎡から81㎡の間で、寺家駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります; 広島県東広島市に所在し、プライスレンジは900万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において、築年数の経過を考慮しても、引き続き需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ペガサス東広島の適正価格を分析した結果、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43を示し、広島県東広島市の価格動向を鑑みると、平均的な価値を保っていますが、過去5年で約16%価格が下落しており、現在売り出し中の物件の平均価格は1240万円で、市場予想価格よりも低めに設定されているため、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が32年となるメゾン・ド・ペガサス東広島は、将来性の評価において偏差値37を記録しています; これは東広島市の同等物件の平均よりも低い数値ですが、駅徒歩14分の立地という利点を考慮すると、今後の市場動向や地域の発展によっては価値が見直される可能性もあり、投資家や居住者から注目される要素があります。

環境満足度

治安と生活利便性の面で評価されるメゾン・ド・ペガサス東広島周辺は、696m以内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています; また、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、東広島市立寺西小学校、東広島市立龍王小学校等の教育施設が近くに所在するため、家族層にも適した住環境です。

プレセランスパスティーユの概要

広島県東広島市西条町助実24-2に所在する「プレセランスパスティーユ」は、西条（広島県）駅から徒歩20分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、全44室から成り立っており、各住戸は42㎡の1LDKから48㎡の2DKの間で構成されており、市場価格は350万円から650万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「プレセランスパスティーユ」は現在、広島県東広島市の相場と比べ低い価格で取引されており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は1043万円にもかかわらず、売出し平均価格は428万円となっており、総合売却偏差値は39、適正価格の偏差値は34と下落傾向にあるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築年数は既に33年を数え、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠く、AIによる将来性の偏差値は36と平均に比べて低めであるため、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況ですが、地域の発展に伴い将来的な価値変動の可能性は存在します。

環境満足度

プレセランスパスティーユの環境満足度の偏差値は46と平均以上で、治安や日常生活に必要な施設のアクセスが良好な点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、東広島市立西条小学校が近隣にあり家族向けの居住にも適していると言えます。