広島県安芸郡府中町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

ヴェルシャトー府中桃山の概要

「ヴェルシャトー府中桃山」は、広島県安芸郡府中町桃山2丁目に所在し、向洋駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあり、1994年4月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数105戸で、利便性と居住性を兼ね備えており、広さは3LDKの69㎡から4LDKの83㎡の間で、市場価格は約1690万円から2550万円となっています。

適正価格（売却）

近年の広島県安芸郡府中町の不動産市場の動向を鑑みると、ヴェルシャトー府中桃山は売出し価格が適正価格である62の偏差値を示しており、同エリアの平均よりも価値が高いことが伺えます。周辺の同条件のマンション価格が5年間で15%の上昇を見せる中、本物件はそのトレンドに遅れをとってはいますが、その分購入しやすい価格帯で提供されているため、入居を検討している方々には魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年の「ヴェルシャトー府中桃山」は、将来性の偏差値51を持つ安定した投資先と見ることができます。このエリアは発展が見込まれており、近隣のインフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待され、駅近でありながら購入しやすい価格帯であることから、中長期的な居住用途あるいは投資目的としても検討の価値があるでしょう。

環境満足度

「ヴェルシャトー府中桃山」周辺は生活利便施設の充実している安心して生活できる地域です。公共の安全設備や医療施設のアクセスが良好で、周辺の自然災害リスクも低いことが確認でき、府中町立府中南小学校も近いため、家族向けの居住地としても環境満足度53の高評価を得ています。

ヒューマンズウェル府中本町の概要

ヒューマンズウェル府中本町は、広島県安芸郡府中町本町1丁目に位置する駅近で生活便利なマンションで、築年月は1991年3月、総戸数66戸の10階建てです。広さは64㎡の3LDKから76㎡の5LDKまでとなっており、価格は1850万円から2380万円の間で推移しており、近隣市場と比較しても妥当な価格帯です。最寄りの天神川駅からは徒歩10分の距離にあり、矢賀駅、向洋駅もアクセス可能で、便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61を持つヒューマンズウェル府中本町は、府中町内の中古マンション市場で高い評価を受けています。市場データに基づく適正価格は1681万円の推定に対し、現在の売出し価格は平均2133万円で、同エリアの物件の価格上昇傾向が見られる中、若干のプレミアムが付いていると言えるでしょう。資産価値の下落率が近隣物件に比べ抑えられているため、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な売却タイミングだと考えられます。

将来性

ヒューマンズウェル府中本町は33年の歴史を持ち、築年数が同地域の平均よりやや古いため、将来性の偏差値は46ポイントと平均下にありますが、駅近という立地の利点や、定期的なメンテナンスが行われていることから、総合的な将来性は保たれています。再開発計画が行われる等、周辺環境の変化により価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での評価が期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番が309mに位置し、治安の良さが際立つほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。地盤情報や自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が確認されており、府中町立府中小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。これらの点から環境満足度は高く、住み心地を重視する居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン府中の概要

「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町八幡3丁目に位置し、向洋駅から約25分、天神川駅から約26分の距離にある、総戸数178戸の14階建てのマンションです。1991年3月に築かれ、45㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は990万円から2990万円の範囲で、中心となる価格帯は2240万円から2590万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズガーデン府中」の価格は適正で、総合売却偏差値56を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2022万円と比較して、売出し平均価格は2277万円と推定され、現在売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年を経た「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町内の同価格帯の物件と比較してやや古めの建物ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均から僅かに下回る程度で、中期的における価格下落リスクは低いと評価されています。そのため、長期的な居住を考える購入希望者にとって、利便性より安定性を重視する場合は適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では「ライオンズガーデン府中」は、交番が半径1216m以内に位置せず、周りに比べるとやや不利な状況ですが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクを気にする方にも安心の居住環境が提供されています。

グランドムール府中の概要

「グランドムール府中」は広島県安芸郡府中町柳ケ丘に位置し、平均床面積53㎡から69㎡の間で展開する中古マンションで、2LDKから3LDKまでの様々なプランがあります。立地は向洋駅から徒歩22分とやや駅からの距離はありますが、1990年10月に建てられたこの7階建てのマンションは、緑豊かな住宅街にあり、現在の価格帯は980万円から2690万円と周辺市場と比較して平均的です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町のマーケット動向に基づくと、「グランドムール府中」は適正価格の偏差値が58と市場平均を上回っており、最も多い売り出し価格帯は1680万円から1880万円です。近年の地区内の不動産価格は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落する傾向にあるため、価値評価は複雑ですが売却に関しては今が適時であるとAI分析結果が指摘しています。

将来性

「グランドムール府中」の将来性に関しては、築年数が平均よりも古いことや立地の駅遠さを鑑みると、偏差値31点と平均を下回ります。しかし、府中町が行政やコミュニティの発展を続けている点、及び適正なプライスポイントを見極めた投資戦略を立てることで、将来的に見込まれる市場価値は高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「グランドムール府中」の環境満足度については、平均的な治安と周辺の生活施設の利便性、自然の恩恵を享受できる住環境に加え、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族居住や長期の居住に適しています。また、府中南小学校や府中中央小学校、府中中学校といった教育機関まで徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

ダイアパレス府中柳ヶ丘の概要

ダイアパレス府中柳ヶ丘は広島県安芸郡府中町に位置し、3LDKで65㎡から96㎡の広さを誇る住まいです。築31年を迎えるこのマンションは、立地的には向洋駅から徒歩20分の距離にあり、総戸数は24戸で6階建てが特徴となっており、中古価格帯は1100万円から1980万円で、このエリアとしては手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス府中柳ヶ丘の適正価格を検証すると、エリア内同等物件の価格動向と比較してやや下落傾向にありますが、平均的な価格偏差値47を持つこの物件は、投資や自己利用の双方において現状維持を期待できる可能性が示唆されており、約1612万円の売り出し平均価格は、将来の市場価値を考えれば適正と評価されます。

将来性

将来性を考慮したとき、ダイアパレス府中柳ヶ丘は築31年と平均築年数よりわずかに上回り、やや距離のある駅からの立地を考えると、将来性の偏差値は44とやや低めですが、現在の市場やインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値向上に期待が持てる要素も無視できません。

環境満足度

環境満足度に注目すると、ダイアパレス府中柳ヶ丘周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。治安面では交番が比較的遠いものの、教育施設へのアクセスは良好であり、自然災害からのリスクも低い地域特性を持つことから、偏差値50と、安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルパレス安芸府中の概要

ロイヤルパレス安芸府中は、広島県安芸郡府中町宮の町に所在し、天神川駅から徒歩約23分の立地にある1991年築のマンションで、4階建ての中規模な建物です。このマンションは、広さ65㎡の9LDKとして1150万円で取引されており、これは近隣の同規模物件に比べて相場を反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス安芸府中の適正価格は、地域の中古マンション市況や近年の価格動向を分析した結果、総合偏差値43に基づき、平均価格と比較してやや低めであるとされ、現在の1150万円は市場状況を鑑みると妥当な価格帯と推測されます。

将来性

築33年となるロイヤルパレス安芸府中は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が変動する可能性があり、将来性の偏差値44は平均から若干低いですが、適切な改修によりその価値は見直されることが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス安芸府中周辺は、交通の便はやや不便ではありますが、必要な医療施設や買い物施設が一定数存在しており、治安の面では交番が少し離れているものの、自然災害に関するリスクは比較的低いという評価がなされています。また、近隣の教育施設には府中町立府中東小学校や府中町立府中中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)の概要

サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅からは徒歩8分の距離にある1991年築の15階建てマンションで、総戸数271戸、広さは3DKの56㎡から4LDKの105㎡までの幅広いラインナップが特徴で、市場価格は1130万円から2495万円の範囲に設定されており、このエリアでの相場とも比較して情報提供がされています。

適正価格（売却）

サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)の適正価格に関する売却偏差値は45で、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の平均偏差値51に比べるとやや低めですが、この地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売出し平均価格1521万円は潜在的な市場価値1694万円に対して割安感があることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

築33年という歴史を持つサンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、将来性の偏差値が33とエリア平均に比べて低いものの、駅近の立地やその他の再開発情報を考慮すると、地価の上昇や生活便利性の改善から、将来的な価値増大の可能性を秘めていることが期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の点で優れているサンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、環境満足度の偏差値が49と平均以上で、交番が徒歩6分圏内、病院41件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設と安全性があり、地盤安定や自然災害のリスクも低いことから、家族向けに非常に適した住環境を提供しています。