広島県広島市安佐北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ口田南の概要

サンシティ口田南は、広島県広島市安佐北区口田南2丁目に位置し、平米数は58㎡から69㎡の範囲で、価格帯は850万円（2LDK）から1480万円（3LDK）となっており、1992年7月に竣工した7階建てのマンションであることから、広々とした居住空間を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

サンシティ口田南の適正価格は、安佐北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値41に対して46と評価され、現在の売り出し平均価格が1308万円であることから、市場と比べて過不足ない価格設定であると見受けられます。

将来性

32年の築年数を誇るサンシティ口田南は、将来性の面では偏差値57を記録しており、安佐北区内の同等物件と比較しても5ポイント高い評価となっており、駅から徒歩12分という恵まれた立地条件はさらなる価値の上昇が期待される要因です。

環境満足度

周辺環境として、サンシティ口田南では治安の面で交番が846m離れていることに留意しつつも、医療施設が16件、スーパー3件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低く、広島市立口田小学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい環境が整っていると評価されています。

ダイアパレス落合の概要

広島市安佐北区落合に位置する「ダイアパレス落合」は、1994年築の9階建てで、61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は730万円から2980万円の範囲にあります。最寄りの玖村駅から徒歩21分と多少距離がありますが、緑豊かな住環境と充実したマンション設備が魅力です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス落合」の売出し中の物件の平均価格は1569万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みると、機械学習により推定された適正価格1613万円と比較して少し安価であることが分かります。5年間で2%の価格上昇を見せるエリア内で7%という成長率を記録しており、その価格値上がり率は地域内で高い部類に入ります。

将来性

築約30年の「ダイアパレス落合」は、周辺の平均築年数と比較してやや年季が入っており、立地も中心部からは若干離れていますが、将来性偏差値は60と評価されており、安佐北区内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、広島市立落合小学校や広島市立落合東小学校が近くにあり、家族層にとっては安心の教育環境を提供しています。交番は1340m以内にはなく治安面の懸念がある反面、病院18件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境でもあります。

フローレンス口田南弐番館の概要

フローレンス口田南弐番館は、広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩約8分の距離にある1993年12月竣工のマンションで、総戸数は27戸、耐震基準をクリアした7階建てです。63㎡から68㎡の3LDKを備え、710万円から1990万円の価格帯で中古物件が市場に出回っており、購入検討者にとっては、リノベーションや資産価値の面からも魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、広島市安佐北区の不動産市況を鑑みると、他の物件と比較して価値を維持していると言え、売却偏差値46を記録しています。周辺相場と比較し、5年の価格動向を分析すると、わずかに価格下落傾向にあるものの、適性なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築30年を超えたフローレンス口田南弐番館の将来性は、立地の利便性や継続的なメンテナンスを考慮に入れる必要があるものの、偏差値53を獲得しており、エリア内での競争力は保持しています。広島市の中心部へのアクセスの良さや、再開発計画の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、フローレンス口田南弐番館は偏差値53を記録し、近隣に広島市立口田小学校があり、安全面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。

フローレンス口田南壱番館の概要

「フローレンス口田南壱番館」は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、総戸数33戸、7階建てで築30年近くとなりますが、64㎡から71㎡の広さの3LDKをベースに、価格は1,280万円から1,780万円と比較的手頃な価格帯で取引されており、その中でも1,499万円から1,549万円が市場での主流価格帯とされています。

適正価格（売却）

詳細な市場分析と価格推移を基に、フローレンス口田南壱番館の適正価格は、広島市安佐北区の平均価格よりも若干高めの傾向にあり、周辺の同条件物件が5年で2％上昇している中、本マンションは7％価格下落を見せており、現在の平均売出価格は約1,482万円ですが、AI推測価格は1,577万円で売り時ではないと分析されています。

将来性

立地の良さが将来性を支える要因となっており、フローレンス口田南壱番館は築30年を超えるものの、平均築年数よりもやや古いものの、依然として高い将来性（偏差値59）を保っており、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

マンション周辺の治安と生活利便性は非常に良いと評価され、フローレンス口田南壱番館は警察署が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも複数点在し、広島市立口田小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適しており、地盤情報から見ても自然災害のリスクが低い地域と判断されています。

パブリコーポ真亀の概要

「パブリコーポ真亀」は広島市安佐北区に位置し、豊かな住環境を備えた14階建てのマンションで、3LDKの広さは88㎡から103㎡と家族向けのゆったりとした間取りが特徴です。1993年11月の築で、価格帯は1150万円から2580万円と広島市内の中古市場でリーズナブルな部類に入り、最も多くの取引が行われているのは1560万円〜1890万円の範囲です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域市場の動向や物件の状態を総合的に考慮した上で、売却の偏差値が42ポイントと評価されており、広島市安佐北区における同条件の物件の平均価格よりも合理的な価格設定となっています。現在の平均売出価格は1692万円で、これはエリアの平均価格推移と比較して10％の価格低下を反映しているため、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築年数が31年の「パブリコーポ真亀」は、周辺エリアの平均築年数より5年程度古いものの、将来的な価値についてはAIによる分析で偏差値49ポイントと予測されており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある物件です。立地については最寄り駅の下深川駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、この点を価格面でのメリットと捉えることができます。

環境満足度

「パブリコーポ真亀」の環境満足度は偏差値54ポイントと評価されており、治安の良さや生活便利性が高い点がポジティブに評価されています。交番が507m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、広島市立落合東小学校や広島市立真亀小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス口田南の概要

「サーパス口田南」は、広島市安佐北区口田南に位置し、安芸矢口駅から徒歩15分の利便性を誇る1990年竣工の6階建てマンションです。総戸数35戸で広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格帯は1,180万円から1,880万円となっており、この地域としてはコストパフォーマンスに優れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「サーパス口田南」は平均価格偏差値より多少高めであり、過去5年間で平均2%の価値上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格1,956万円に対し、現売出し価格が1,780万円となっていることから、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築34年の「サーパス口田南」は、エリア平均の築年数に比べ若干古いものの、将来性の評価は51ポイントとなっており、地域の平均と比較してやや低いものの、持続可能な価値が見込まれるエリアに存在しています。ただし、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性に関しては今後の改善が期待されるところです。

環境満足度

治安の面では交番が1,144m以内に位置しない「サーパス口田南」ですが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地区にあります。また、広島市立口田小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、必要な生活施設が整っているため、生活する上での利便性は高いと言えます。

グレイス高陽の概要

グレイス高陽は広島県広島市安佐北区上深川町に位置し、上深川駅から徒歩9分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は119戸、築年月は1993年2月です。広さは60㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまであり、価格帯は580万円から1690万円と幅広い予算に対応しており、中心価格帯は949万円〜1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

グレイス高陽の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値37を示し、エリアの平均よりも4ポイント低い水準にあります。過去5年間の地域の価格変動をみると、周囲の物件価格は2％上昇している一方で、グレイス高陽は1％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1540万円でありながら、現在の平均売出し価格が1001万円であることから、売却にはあまり適していない時期であると評価されます。

将来性

築31年のグレイス高陽は、安佐北区の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、徒歩9分でアクセス可能な駅近物件であり、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、グレイス高陽の周囲には148m以内に交番があり治安の面で良好で、医療施設が5か所、コンビニが1か所と生活便利性が高く、地盤がしっかりして洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

藤和ハイタウン深川の概要

広島県広島市安佐北区深川に位置する「藤和ハイタウン深川」は、1993年6月竣工の11階建て総戸数36戸のマンションで、徒歩15分の距離に下深川駅があります。この物件は62㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1200万円の範囲に収まっており、周辺の市場価格と比較しても相応の価値を持つと見られがちです。築30年を超える老朽化にもかかわらず、その立地と施設の維持状態が価格維持の要因となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン深川の適正価格に関しては、広島市安佐北区における同じ平米数と築年数を持つ中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均価格は約1136万円ですが、市場の偏差値としては42と平均よりわずかに高くなっています。ただし、近年の地域内での価格推移を考慮すると、同物件はそれに比べて市場相場より8％減少しており、この点から売り時とは言えないと評価されています。

将来性

築年数が31年を数える藤和ハイタウン深川の将来性については、AIによる分析によれば偏差値は47と算出されており、安佐北区内の同条件のマンションと比較してやや劣る結果となっています。駅からの距離、築年数、そして近隣の開発状況を考慮すると、短期的な価値上昇は期待しにくいが、管理状態や地域の安定した住環境が長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

交通の利便性、治安、日常生活の充実度など、住環境の満足度においては、藤和ハイタウン深川周辺は複数の医療施設や買い物施設があり、生活に便利な場所にあります。ただし、最寄りの交番までの距離がやや遠いことがマイナスポイントとなり得ます。一方で、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い点は、自然災害に対する安心感を提供し、総合的な環境満足度を高める要素となっています。

スカイハイツ中深川の概要

広島県広島市安佐北区に位置する「スカイハイツ中深川」は、中深川駅まで徒歩2分のアクセスと平米数70㎡から82㎡の広さを誇るマンションで、総戸数40戸の8階建て1990年11月竣工の物件です。実際の市場での取引価格は6300万円から1650万円のレンジで存在し、このエリアのマンション市場における主要価格帯は1230万円から1420万円です。

適正価格（売却）

平均価格推移データと「スカイハイツ中深川」の過去の価格変動を比較したところ、地域内の平均偏差値41に対し、この物件は35と評価されており、近年の5年間でエリア内の中古マンション価格が2%上昇している中、スカイハイツ中深川は29%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1946万円であり、現在の売出し平均が1344万円となっているため、現時点での売却は損が出る可能性があると見られます。

将来性

「スカイハイツ中深川」の将来性に関しては、築年数が34年と、地域の平均に比べてやや古いこと、またAIによる将来性偏差値が33と、エリア平均の51に対して低い評価を受けていますが、交通利便性に優れていることから一定の再開発などの期待は持てるかもしれません。

環境満足度

生活利便性では「スカイハイツ中深川」は環境面で高く評価されており、近隣施設として病院が11件、スーパーが1件、コンビニが1件と十分な生活環境が充実しています。治安面では交番までの距離が1033mと若干の離れがあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点が評価されており、地域の基盤教育施設として広島市立深川小学校や広島市立高陽中学校が徒歩圏内に存在します。