広島県廿日市市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション宮島口の概要

ライオンズマンション宮島口は、広島県廿日市市に位置し、1990年築の歴史ある物件で、住まいの広さは66㎡から71㎡の間で変動し、3DKから2LDKの間取りが特徴です。近隣には宮島ボートレース場駅が徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1455万円という価格設定は、同地域内の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な物件価格から判断すると、ライオンズマンション宮島口は平均偏差値50を記録し、適正価格帯とされています。近年の市場動向によれば、周辺のマンション価格は安定しているものの、本物件は価値が若干下落しており、現在のマーケットにおいては適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のライオンズマンション宮島口は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅までの近さや安定した需要を考慮すると、継続的な価値を持つ可能性があります。エリアの開発動向や交通アクセスの向上といった周辺環境の変化により、将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さに加えて、医療施設、ショッピング施設が整ったライオンズマンション宮島口は、環境満足度の偏差値が43と評価されています。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っている点は、居住者にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ローレルコートアネスト宮島口の概要

ローレルコートアネスト宮島口は、広島県廿日市市宮島口1丁目2-20に位置し、平米数67㎡から70㎡の3LDKが主体の、宮島口（山陽本線）駅、広電宮島口駅から徒歩わずか4分という抜群の立地にある築30年以上のマンションです。価格帯は1260万円から2190万円で、宮島や海にほど近く、歴史的観光地へのアクセスが良いこともポイントです。

適正価格（売却）

ローレルコートアネスト宮島口は、総合的な売却偏差値45という数値を持ち、AI分析による適正価格1617万円に対して現在の売り出し平均価格が1757万円となっており、周辺市場と比較してやや高めであるものの、その立地や利便性を踏まえると、投資用物件としても魅力的な選択肢といえます。

将来性

築年数が32年とやや長いローレルコートアネスト宮島口ですが、将来性の偏差値は54であり、広島県廿日市市の平均を上回ります。これは、優れた交通アクセスと、訪日観光客にも人気の高い宮島への近さが評価されているためであり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコートアネスト宮島口は、交番が近くにあり、医療施設やコンビニも充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波にも強いとされ、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境満足度の高さに寄与しています。