広島県福山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルザ福山西町の概要

広島県福山市西町2丁目6-2に位置する「エルザ福山西町」は、福山駅から徒歩8分に位置する1991年築の6階建マンションで、81㎡の2SLDKから99㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は2400万円から4200万円の幅に設定されており、地域市場に即した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エルザ福山西町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較しても適正であり、平均偏差値51に対し85と高い評価を受けており、独自のAI価格分析による推測平均価格が2291万円であるのに対し、実際の販売価格が3293万円となっており、売主にとっては市場価格よりも高価に売却するチャンスがあることを意味します。

将来性

33年の築年数を経たエルザ福山西町は、駅近立地であり、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の他物件と比較して将来性に期待が持てるマンションであることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いエルザ福山西町の周辺環境は、交番が近く、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は54となり、心地よい住環境を提供しています。また、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校など教育施設のアクセスも優れています。

ダイアパレス宝町リージェントの概要

広島県福山市宝町に位置する「ダイアパレス宝町リージェント」は福山駅からわずか徒歩6分の距離にあり築30年を超える歴史を持つ11階建てマンションで、その構成は21㎡の1Rから87㎡の3LDKまで多岐にわたります。中古市場における売出し価格は390万円から2580万円の幅広い範囲にあり、エリア内の他物件と比較しても総合的な魅力が評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝町リージェントの価格設定は、福山市の中古マンション市場動向を鑑みると適正であり、平均売却価格1590万円はエリア平均の1419万円に対して高めですが、施設の品質や立地を考慮すれば、これは妥当な価格帯と言えます。適正価格の偏差値も54を示しており、購入者にとって価値のある投資対象となる可能性があります。

将来性

立地の利便性としては福山駅へのアクセスが良好な一方で、築30年以上の物件という点で新規建設物件と比較すると若干の不利はありますが、将来性の偏差値55は市場平均を上回り、今後のエリア開発や再生計画によっては価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス宝町リージェント周辺の環境は、安全面で地域交番が至近にあり治安の良さが保証される一方、日常の利便性も高く、医療施設や食料品店、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は非常に高く、安心して生活を営むことができる地域であると言えるでしょう。

ライオンズマンション福山御門町の概要

ライオンズマンション福山御門町は、広島県福山市御門町3丁目に位置し、1990年5月の竣工後、31年を経た規模の大きなマンションで、59㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、総戸数41戸の10階建てです。最も手が届きやすい価格帯は1750万円から1780万円となり、このエリアの市場価値を反映したリーズナブルな価格設定が特徴で、福山駅から徒歩22分の距離にありますが、築31年の歴史を持つ安定した居住コミュニティとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山御門町の売り出し価格帯は1200万円から3480万円であり、マンションマーケットのデータ分析によると、この地域における中古マンションの価格動向から見て、平均偏差値45に対し12ポイント高い57の適正価格偏差値を示しています。過去5年間で5%の価格上昇を見せるこの地域において、ライオンズマンション福山御門町は緩やかな1%の上昇率で、現状の平均売り出し価格が2165万円であるため、このタイミングが売却に適していると推測されます。

将来性

築31年を経過しているものの、将来性の偏差値が60と評価されるライオンズマンション福山御門町は、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、安定した需要が見込まれる物件です。周囲の開発状況や、福山市の経済動向などを考慮したデータに基づくと、今後も価格の維持あるいは上昇の可能性があり、長期的な投資対象としての魅力も兼ね備えていると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性が高い評価を受けているライオンズマンション福山御門町は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富であり生活の利便性が高く、特に福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近いことから家族層に人気があります。ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域で、環境満足度の偏差値は44と全体的な平均より低めですが、その他の生活関連施設が充実しているため、平均以上の快適な居住環境を提供しています。

アルファステイツ福山東の概要

「アルファステイツ福山東」は1992年に竣工した広島県福山市手城町に位置する8階建てのマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。最寄りの東福山駅からは徒歩14分という利便性を持ち、広さは67㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から1899万円となっていて、一番人気の価格帯は1680万円から1790万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ福山東は平均価格偏差値45に対して適正価格偏差値を50と占め、周辺地域の価格動向に照らし合わせると若干の価格上昇が見込まれています。過去5年間で約5％の価格上昇があった中で、本物件は約2％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格1665万円と市場価格の平均1688万円を比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が32年と地域平均よりやや長いアルファステイツ福山東は、駅近の利便性や管理状態を考慮すると将来価値の偏差値が63と予測され、同エリア内の他マンションに比べて約11ポイント高い将来性があると見られています。維持管理の行き届いた物件であれば、この築年数でも長期的な資産価値を維持することは十分に可能です。

環境満足度

アルファステイツ福山東は周囲の環境として治安の面で若干の懸念点があり、最寄りの交番が853mと少し距離があります。しかし、生活利便施設は充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在しているため日々の暮らしに不自由はありません。国が提供するハザードマップ上での評価も良く、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。加えて、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス城見通りの概要

サーパス城見通りは広島県福山市東町に位置し、福山駅から徒歩10分の距離にある築33年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが1200万円、97㎡の4LDKが1880万円で売出されており、経済的な立地と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

1200万円から1880万円の価格帯で売り出されているサーパス城見通りは、福山市の中古マンション市場における適正価格を反映しており、市場動向を踏まえたマンションマーケットAIの推測価格1654万円に対し、売り出し平均価格1676万円であるため、適時売却を考慮すべき物件であると評価されます。

将来性

築33年のサーパス城見通りは、立地の良さから将来性を秘めており、その偏差値は54ポイントと、同地域の平均を上回っていますが、中長期的な価値維持のためにはリノベーションの検討も必要かもしれません。

環境満足度

サーパス城見通りの周辺環境は、安心の治安環境に支えられ、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害にも強い立地である上、福山市立旭小学校・東小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス道三町の概要

広島県福山市に位置するダイアパレス道三町は、福山駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1991年11月、平米数は71㎡〜76㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス道三町の現在の価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値54を記録し、周囲の市場価格が上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーには、現状が売り時であると推測されます。

将来性

建築から30年以上が経過しているダイアパレス道三町ですが、将来性の偏差値は51を記録し、エリア平均と比較しても遜色のない数値を示しており、駅近であることから中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道三町の環境満足度は、交番が近く治安が良好であり、数多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在するほか、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ダイアパレス御門2の概要

福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス御門の概要

ダイアパレス御門は広島県福山市御門町に位置する、築32年の歴史を持つ10階建てマンションで、1R（20㎡）のお部屋から4K（73㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は400万円から2500万円で、福山駅から徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス御門は広島県福山市における同条件の中古マンション市場において、過去5年での価格変動データとマーケット分析に基づき、現在の平均売り出し価格が1456万円である一方、AIが推測する適正価格は約1332万円と評価されており、市場価格が適正価格を上回るこのタイミングが売却のチャンスかもしれません。

将来性

築33年という建物の歴史を有するダイアパレス御門は、福山市の他のマンションと比べて若干古いものの、地域の将来性指数と比較しても偏差値47と平均を下回るものの、中心地へのアクセスや周辺環境が充実している点は将来性を感じさせるポイントです。

環境満足度

ダイアパレス御門の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が担保され、生活必需施設も豊富に揃う便利な立地にあります。また、付近には福山市立霞小学校や福山市立城南中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

クリスタルコート大黒の概要

クリスタルコート大黒は、広島県福山市大黒町1-7に位置し、福山駅から徒歩7分のアクセスの良さを持つ、1994年築の11階建てマンションで、広さは約75㎡から81㎡の間で変わるコンパクトな住空間を提供しており、販売価格は1550万円から2880万円の範囲内で、最も多く取引される価格帯は1700万円から1830万円です。

適正価格（売却）

クリスタルコート大黒の現在の価格設定は、福山市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が56と評価されていることから、市場平均よりやや価値があると見られますが、直近5年間で周辺市場が5％の価格上昇を見せている中で、本物件は24％の価格低下を記録しているため、買い手にとって交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

クリスタルコート大黒は築年数が30年に達しており、将来性の面で偏差値37と評価されているものの、駅からの徒歩7分の立地条件は長期的に見ても便利さを保つ要素であり、物件の再評価や地域開発による影響を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実している点で環境満足度の偏差値は45となっています;住環境としては、福山市立東小学校や福山市立南小学校など教育施設も近く、子育て世帯にも安心な住環境が整っている上、ハザードマップによると地盤も固く高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

西町プラザの概要

広島県福山市西町3丁目14-18に立地する「西町プラザ」は、福山駅から徒歩12分に位置する10階建てのマンションで、全36室からなり、築年月は1992年12月であり、14㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間取りがあり、物件価格は230万円から360万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場を考慮した上で、「西町プラザ」の適正価格の偏差値は48であり、このエリアの中古マンション平均価格に比べて若干高めですが、同じ条件の物件が近年5％の価格上昇を見せているのに対し、「西町プラザ」は24％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は278万円と、機械学習AIが推測する適正推測価格334万円よりも低く、現段階での売却には不適切と判断されます。

将来性

「西町プラザ」は築後32年経過しており、福山市内の同価格帯のマンションに比べて新しく、福山駅への徒歩12分の立地が魅力的で、AIに基づく未来予測では偏差値65を獲得しており、このエリアの平均に比べて将来性が高いと予想されます。

環境満足度

「西町プラザ」の環境評価では、最も近い交番が813m離れていることから治安面での懸念が無いわけではありませんが、一方で病院が48件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、近隣には福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校が位置しており、教育環境が整っています。

朝日プラザステーションコア福山西町の概要

広島県福山市西町に位置する「朝日プラザステーションコア福山西町」は、築年月1990年12月の12階建て総戸数84室のマンションで、福山駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数の範囲は17㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに応じた選択肢を提供し、価格の範囲は2,500,000円から21,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザステーションコア福山西町」の価格は、市場のデータ分析に基づいて偏差値47を記録し、広島県福山市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していますが、市場相場の変動や物件の価値に応じた投資性を考慮すると、現在売り出し中の平均価格1185万円は、AIによる適正推測価格1313万円に比べてやや割安と評価されます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は58となっており、地域内でのマンション需要や価値の持続可能性を考慮した統計データにより、エリア内の平均よりも高い将来性が見込まれている点が魅力的であり、これは立地の利便性や、徐々に進むエリア開発によるポジティブな影響を反映しています。

環境満足度

朝日プラザステーションコア福山西町の環境満足度偏差値は46となり、地元の治安を示す交番が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから生活の利便性は高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住居選びにおける重要なポイントとして評価されており、加えて、福山市立西小学校、福山市立霞小学校といった教育機関も身近に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

サンシティ霞町の概要

福山市霞町3丁目に立地するサンシティ霞町は、福山駅から徒歩11分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1994年の竣工から約29年を経過していますが、依然として求めやすい価格帯で3LDKの居住空間を提供しており、62㎡から70㎡の広さがあり、広島県福山市の価格帯に見合った物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ霞町の中古マンション価格は、1100万円から2020万円の範囲で、近隣地域の価格推移と比較しても適正であり、マンションマーケットの分析によれば、現在の売り出し価格は平均価格よりもやや低めで、適正推測価格は1708万円であるため、購入者にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築年数が30年に迫るサンシティ霞町は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関してはデータ分析により偏差値60と高く評価されており、駅からのアクセスの良さや市街地への近さから、長期的に見ても価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物施設が徒歩圏内に充実しているサンシティ霞町は、生活環境に優れ、近隣に複数の小学校があり子育て家庭にも適した立地と言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮、津波の影響も低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

アルファステイツ入船町の概要

「アルファステイツ入船町」は、広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩15分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、その中には50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い住戸タイプがあり、価格帯は750万円から2400万円となっており、築年数を経ても高い人気を保つ住環境良好な物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ入船町の売却適正価格は中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の福山市の中古マンション価格が5年間で4％の上昇を見せる中、本物件は約27％の価値減を示しているものの、AIによる推定適正価格1304万円に対する平均売出し価格1286万円であり、現在購入するには適正な価格帯と考えられますが、売り時としてはやや見送りが推奨される状況です。

将来性

33年の築年月を経たアルファステイツ入船町は、均衡ある建築品質と維持管理の良さで、将来性の偏差値57を得ており、地域内での同等物件に比べても5ポイント以上の高い将来性が見込まれており、福山駅周辺の開発動向や地域の成長を見据えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面ではアルファステイツ入船町は治安の良さと利便性を兼ね備えており、治安の指標とも言える交番まで290mという近さ、病院を始めとする医療施設85件、日常生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の良さや水害リスクの低さが認められており、さらには福山市立東小学校や福山市立南小学校など優良な教育機関が身近に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

メゾン春日台の概要

「メゾン春日台」は、広島県福山市春日町に位置する1992年11月竣工の中古マンションで、総戸数75戸の9階建てです。平米数は76㎡から99㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,150万円から1,980万円となっています。最寄りの東福山駅からは徒歩13分とアクセスが容易で、これらの要素が融合した物件です。

適正価格（売却）

メゾン春日台の中古価格は1,150万円から1,980万円であり、AIによるマンションマーケットの平均推定価格2,201万円に対して、実際の売出し価格が平均1,656万円となっています。そのため、地域の市場価格を鑑みると、平均偏差値（45）より低い36に位置し、現段階では売り時ではなく価格の見直しが必要な状況です。

将来性

福山市内の同範囲の価格帯で、築年数が平均5年上回る32年のメゾン春日台は、将来性の評価では偏差値54点を記録し、同エリアの平均よりやや上回る評価を得ています。周辺地域の発展や交通アクセスの良さが、将来的な価値向上を支える要因となっている可能性があります。

環境満足度

メゾン春日台の環境満足度は偏差値56点と高水準で、639m以内に交番がある安全な地域であるほか、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し生活便利性が高いことがうかがえます。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で災害リスクが低く、近隣に福山市立緑丘小学校があるため、家族居住にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション福山参番館の概要

ライオンズマンション福山参番館は、広島県福山市草戸町に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある1994年3月に建てられた9階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは60㎡〜67㎡の間で価格は900万円から1980万円の範囲にあり、市場動向を分析したデータによりますと、比較的手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山参番館の販売価格は、近隣地域の市場データを鑑みると、平均的な売値から見てやや割安といえますが、過去5年間での広島県福山市における中古マンション価格の4％上昇に対し、同物件は24％の価格下落を見せており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

同マンションは築30年を数え、福山駅から徒歩21分という立地条件から、将来性の面では他の同エリア物件と差がない平均的な評価を受けていますが、地域内の物件の中では特に抜きん出た将来性は見られません。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に欠かせない商業施設が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めで、近辺には福山市立光小学校、福山市立霞小学校、福山市立鷹取中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

ヒューマンズ野上の概要

ヒューマンズ野上は、広島県福山市にある1990年築の10階建てマンションで、総戸数56室、居住空間は48㎡の2DKから69㎡の3LDKまで多様に展開しています。立地は福山駅から徒歩21分という距離にあり、価格帯は630万円から1599万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場において、ヒューマンズ野上の売出し価格は平均的な水準にあり、適正価格の偏差値は44で、独自AI分析による1588万円の推測価格と比較しても、現在の平均売り出し価格1338万円は購入者にとってお得な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築34年のヒューマンズ野上は、地域平均の築年数より若干古いものの、維持管理がしっかり行われている物件です。将来性の評価は偏差値47と平均を下回る数値ですが、福山市の発展と共に価値が再評価される可能性も考えられます。

環境満足度

ヒューマンズ野上は生活環境が充実しており、周辺には病院が62件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活に必要な施設が整っています。治安の面では211m以内に交番があることからも安心感があります。また、福山市立光小学校や福山市立霞小学校など、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

ノバ松浜町の概要

広島県福山市松浜町に位置する「ノバ松浜町」は、福山駅から徒歩31分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、全24室から成り、利用可能な広さは64㎡の2LDKです。築年数の経過にも関わらず、価格帯は1280万円から1480万円と、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

「ノバ松浜町」の価格帯が1280万円から1480万円とされている中で、広島県福山市の中古マンション市場との比較分析による適正価格は1624万円推測されており、現行価格はその理論値を下回っています。このデータはマンションマーケットが独自開発したAI分析に基づいたもので、適正価格の偏差値44という評価は、市場価値に対してやや低いものと判断されます。

将来性

33年の築年数を持つ「ノバ松浜町」は、将来性についてAI分析による偏差値56を記録しており、この数値は地域内の平均値に比べて高いことを示しています。この地域の中古マンション市場としては高い将来性を秘めており、投資対象としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いという点で、「ノバ松浜町」は環境満足度に関して評価されています。交番が643ｍ以内にある他、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が快適に行える立地条件を備えています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから安心して居住できる環境です。

ラブリー北吉津の概要

福山市東吉津町に位置する「ラブリー北吉津」は、1991年築の5階建てマンションで全39戸から成り、3LDKの71㎡の居住空間を提供しており、現在の価格レンジは980万円から1,499万円です。福山駅から徒歩26分という立地は、都心へのアクセスと自然豊かな住環境のバランスが魅力で、ファミリー層にも適した住み心地を提供しています。

適正価格（売却）

「ラブリー北吉津」の価格設定は、福山市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、市場価格の中央値から見て低めに位置しており、現在の平均売り出し価格は1149万円で、近隣の物件価格上昇傾向に比べると価値低下が見られますが、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

将来性

築33年を経た「ラブリー北吉津」は歳月を経た物件ながらも、周辺のインフラ整備や市街地の発展が見込まれ、将来性の評価は平均を上回っています。特に、福山市の都市計画や交通網の拡充により、緩やかながらも資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「ラブリー北吉津」周辺には治安の保たれた生活環境が整い、745m以内に交番があり、病院や学校などの施設も充実しており、快適な日常生活が送れることが評価されています。また、災害リスクに対する地域の安全性も高く、自然災害発生時のリスクマネジメントも計画的に行われているエリアです。

エバーグリーンパレス福山の概要

エバーグリーンパレス福山は広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩11分の距離にある1992年築の10階建てマンションです。各戸は65㎡から73㎡の広さを誇り、価格は950万円から約1649万円で、広島県福山市のマンション市場において比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス福山の売出し価格は、近隣の市場データと比較して潜在価値を考慮すると概ね合理的ですが、マンションマーケットのAI分析によると平均売り出し価格は1168万円で、理論価格1723万円と比較すると割安感が見られます。ただし、5年間で約5%の価格下落を見せているため、短期的な売却には注意が必要です。

将来性

エバーグリーンパレス福山は築30年を超える物件でありながら、駅近という立地の良さが将来性を支えており、AIによる偏差値は51と平均点をわずかに超えています。このエリアにおける他のマンションと比べても遜色がなく、中長期的な投資としては潜在価値があると言えます。

環境満足度

エバーグリーンパレス福山の周辺環境は、治安が良く、徒歩圏内に医療施設や買い物施設が充実していることから高い評価があります。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には福山市立長浜小学校と福山市立引野小学校があるなど、子育て世代にも安心の要素を備えています。

エバーグリーン日吉台の概要

広島県福山市日吉台に位置する「エバーグリーン日吉台」は、平米数59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は580万円から2000万円で、市場で最も取引されている価格帯は1150万円から1280万円です。築年月は1994年7月で、緑豊かな住環境に11階建てのマンションは109室からなり、東福山駅からは徒歩34分の立地にあります。

適正価格（売却）

「エバーグリーン日吉台」の売却偏差値は39と、広島県福山市周辺の中古マンション市場の平均偏差値45より6ポイント低いため、市場価格としてはやや低めと評価されています。これは過去5年間で周辺物件価格が平均4%上昇している中で同マンション価格が27％下落したことから、マンションマーケットのAIによる推測価格1646万円と比較すると、現在の平均売出価格1193万円となっており、売却には不利な時期であるとされています。

将来性

築30年の「エバーグリーン日吉台」は、同地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、最寄り駅からの距離は徒歩34分とやや離れていますが、将来性の偏差値は55と、エリア平均の52より若干高い評価を受けています。これは、継続的な需要や価格の安定が見込まれるためであり、中長期的な投資や居住におけるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

該当エリアの治安や生活利便性を見ると、「エバーグリーン日吉台」周辺は交番まで951mと若干遠いですが、医療施設16件と栄養を考えた上で、総合的な環境満足度偏差値30を持ちます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ない地域です。また、福山市立春日小学校や福山市立日吉台小学校、福山市立培遠中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ラブリー日吉台の概要

「ラブリー日吉台」は、広島県福山市に位置し、平米数が61㎡から87㎡で変動する11階建てのマンションで、1992年4月に築かれた歴史を持ちます。総戸数は90戸と規模があり、3LDKから4LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は600万円から1329万円と福山市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。立地は東福山駅から徒歩32分と少々距離がありますが、日吉台2丁目15-5の住環境は自然豊かで静かな生活を望む方には適しています。

適正価格（売却）

福山市の不動産市場における平均価格と比較すると、「ラブリー日吉台」の売り出し価格は、平米数や築年数を考えるとお得感がありますが、売却偏差値34ポイントという数字は、市場価格との乖離を示唆しています。事実、近年の動向を見ると、福山市の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中、本マンションは下落しており、適正価格としては、AIによる推測では1742万円とされているのに対し、現行の平均価格は1073万円で、売主にとっては厳しい市場評価となっているようです。

将来性

築32年を経ている本物件は、福山市の平均築年数に匹敵するものであり、東福山駅から徒歩32分という立地条件も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58ポイントと予測され、エリア内でのポテンシャルは比較的高いと評価されています。この評価は、周辺の開発状況や公共交通の充実によるアクセスの改善など将来的な地域発展に期待ができるためでしょう。

環境満足度

「ラブリー日吉台」周辺の生活環境は、治安に関しては交番が921mと若干離れているものの、近隣には福山市立日吉台小学校や福山市立培遠中学校があり、教育環境としては充実しています。また、病院は18件確認でき、生活必需施設の充実した地域ですが、スーパーマーケットの不在はデメリットかもしれません。自然災害に関しては、地盤調査やハザードマップに基づく評価で、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ヴェルシャトー沖野上の概要

ヴェルシャトー沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩33分の立地にある1992年竣工の8階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。平米数は47㎡から66㎡の間で展開されており、2DKから3LDKと多彩な間取りがあります。市場価格としては950万円から1680万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場の中でも特に1630万円〜1650万円の価格帯が多く、購入検討者には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルシャトー沖野上の適正価格は、広島県福山市の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、築年数の経過にもかかわらず価値が下落していません。このマンションの売出しの平均価格は1519万円であり、これはAIによる適正価格評価と一致しており、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。投資としても、自己居住としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

ヴェルシャトー沖野上は、32年の築年数を経ていますが、この地域の他のマンションと比較しても競争力があります。しかしながら、福山駅からの距離がやや長いことが影響し、AI評価による将来性の偏差値は39であり、地域平均と比較して若干低めです。将来の価値向上のためには、立地や周辺環境への理解が重要です。

環境満足度

環境面では、ヴェルシャトー沖野上は周辺に交番が比較的遠く、治安の面で懸念材料となる可能性がありますが、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活しやすい環境を備えています。国の公開データにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安全性の高さも住むに適したポイントです。また、福山市立川口小学校や福山市立多治米小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ヒューマンズ沖野上の概要

「ヒューマンズ沖野上」は広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩28分のアクセスで総戸数57戸、1991年2月に竣工した6階建てのマンションです。各住戸は28㎡の1Rから82㎡の2LDKまであり、価格帯は460万円から1350万円で、市場における最も多い価格帯は780万円〜800万円です。

適正価格（売却）

ヒューマンズ沖野上の売り出し価格は745万円の平均価格であり、広島県福山市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格とされる777万円よりも低く設定されていますが、5年間で周辺地域が4％価格上昇している一方で、本物件は22％価値が下落していることから、市場価格に合わせた売り時ではないと考えられています。

将来性

福山市内同価格帯のマンションと同じく、築33年という年数を経ているヒューマンズ沖野上は、立地条件の面では福山駅からの距離が相対的に遠く、AIによる将来性評価では平均より16ポイント低い35ポイントを記録していますが、リノベーションなどの価値向上策を講じれば将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が901mと若干離れていますが、周辺には病院44件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した生活施設が立地しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、福山市立城南中学校が近隣にある点も評価される環境条件と言えるでしょう。

ダイアパレス東深津の概要

福山市東深津町に位置する「ダイアパレス東深津」は、1991年に建てられた7階建ての低層マンションで、65㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から2290万円と福山市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。最寄り駅である東福山駅へは徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「ダイアパレス東深津」は周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも2ポイント高い47を記録しており、過去5年間で福山市の類似物件が4%の価格上昇を見せる中、この物件は39%の価格低下を見せていますが、AIが推定する適正価格1673万円に対して、現在の平均売出価格1569万円とすると、購入者にとっては割安感のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際には、「ダイアパレス東深津」の偏差値が30と平均より低く評価されていますが、駅近の立地であり、築年数の経過にもかかわらず適切なメンテナンスがされている物件であれば、都市部における中古マンション需要の高まりを背景に、長期的な資産価値の保持も期待できるかもしれません。

環境満足度

環境面において、「ダイアパレス東深津」周辺は治安の面で若干の課題が指摘されていますが、生活に必要な病院22件、スーパー3件、コンビニ10件といった施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置していること、また福山市立深津小学校や福山市立城東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

グレイスコート芦田川の概要

広島県福山市水呑町に位置する「グレイスコート芦田川」は、築30年を超える歴史を持つ11階建のマンションで、総戸数116戸、広さ64㎡から71㎡の間の3LDKが主体です。価格範囲は600万円から1450万円と福山市の中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯を形成しており、最寄りの福山駅までは徒歩44分と、公共交通へのアクセスには多少の時間を要しますが、落ち着いた住宅地での生活を望む層には適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グレイスコート芦田川の現行価格は、福山市の中古マンション市場データを鑑みると、平均価格よりも低めに設定されています。近年の不動産価格の伸びを踏まえた際、エリア内で5年間にわたって4%の価格上昇が見られる中、本物件は23%の価格低下を見せており、これは市場平均の適正価格と比較しても低い評価がされていることを意味しています。

将来性

築33年が経過しているグレイスコート芦田川は、近隣エリアの物件と比較してもやや古い部類に入るため、新築時に比べて価値が下がっています。ただし、耐震基準の改正前に建設された物件でありながらも、必要な維持管理が行われていることから、今後まだまだ快適に暮らすことが可能で、再開発や地域の利便性向上などの要因が重なれば、価値の再評価も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、グレイスコート芦田川は警察の交番が近隣にあるなど、安心して生活できる地域に位置しています。医療施設やコンビニエンスストアも周辺に存在し、日常の生活には不自由ないですが、スーパーマーケットの数が少ないことは、買い物の利便性を考える際には一考の余地があります。地盤やハザードマップに関しては、安全性が担保されている地域であり、自然災害のリスクも比較的低く抑えられていると言えるでしょう。

エンゼルハイム東福山壱番館の概要

エンゼルハイム東福山壱番館は、広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立つ、全137戸から成る10階建てのマンションで、1990年5月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は730万円から1399万円で、特に1200万円台が最も多い価格帯であることが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東福山壱番館の現価格範囲は、広島県福山市における他の中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値45に対して36と、9ポイント低い評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると、福山市の同条件の中古マンションが4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は17%下落しているため、適正推測価格として1760万円が示されていますが、現在の平均売出し価格1185万円とのギャップは、売却タイミングとしては不適切とされています。

将来性

エンゼルハイム東福山壱番館は築34年を経ており、地域平均の築年数と比較して3年ほど古い構造ですが、東福山駅からの徒歩10分という良好なアクセス性を考慮すると、将来性の偏差値は39と、周辺エリアのマンション平均偏差値より12ポイント低いものの、適度なリノベーションによる価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム東福山壱番館の立地は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、治安の状態は良好です。また、周辺には24の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが存在し、生活に便利な環境を提供しています。さらに、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的であり、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。