広島県広島市安芸区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴューシティ矢野の概要

「ヴューシティ矢野」は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し、平米数は67㎡から83㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1250万円から2980万円と広い範囲が設定されており、矢野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。1993年築のこの14階建てマンションは、232室から構成され、中古市場においても人気のエリアにあることを考慮すると、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ヴューシティ矢野の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値57と評価されており、平均偏差値48に対して、価格が適正以上であることを示しています。広島市安芸区の中古マンション市場が5年間で13％上昇している中、この物件は3％の価格低下を記録しているため、売却検討に際し、適正価格を反映した販売戦略が求められます。

将来性

築31年を迎えるヴューシティ矢野は、将来性の偏差値が56となっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高く、駅近の立地や周辺のインフラ整備を考慮すると、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると言えます。しかし、築年数が進んでいるため、今後のメンテナンス状況によっては、市場価値に影響を与える可能性もあります。

環境満足度

ヴューシティ矢野は、周辺環境として治安の良さや、生活利便性を支える施設の充実があります。交番が徒歩距離にあり、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しています。加えて、広島市立矢野西小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、自然災害に対するリスクが低い点も環境満足度を高める要因となっています。

サンシティ船越の概要

広島県広島市安芸区船越南2丁目に位置する「サンシティ船越」は、海田市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れた1990年竣工の9階建マンションで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3180万円となっており、広島市安芸区の市場においても比較的リーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「サンシティ船越」の価格は、広島市安芸区の平均価格と比較して適正であり、近隣の中古物件市場との比較では特に目立った価格の不均衡は見受けられないため、適正価格偏差値64という評価は妥当であり、中古マンション購入を考えるバイヤーにとって適した投資と捉えられます。

将来性

築34年の「サンシティ船越」は、周辺のマンション市場と比べてやや古いものの、駅近の立地という利点を持っており、将来性に関してAIによる偏差値48は築年数を考慮した上での評価で、適切な保守管理が行われていれば、立地の良さが将来も価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「サンシティ船越」は治安の良い地域に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、自然災害リスクについても低いとされています；近隣には広島市立船越小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヒューマンズシティ矢野の概要

「ヒューマンズシティ矢野」は、築約34年の歴史を持ち、広島市安芸区矢野東に立地する9階建てのマンションで、総戸数は136戸に及びます。広さは62㎡の3LDKから89㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1,080万円から約2,680万円に設定され、物件の特徴としては矢野駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、ヒューマンズシティ矢野の売り出し価格は適正であると評価されています。平均的な市場価値と比較して約5％上昇しており、売却偏差値としては52を記録しています。この価格帯での推定適正売却価格は1,663万円であり、現在の平均売り出し価格が1,756万円となっているため、売主にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

築年数34年のヒューマンズシティ矢野は、エリア内の平均よりやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値63と評価されており、同地域の平均より12ポイント高いです。この数値は、駅近立地や周辺開発、地域の経済動向などをAIが分析した結果であり、中長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことから懸念があるものの、ヒューマンズシティ矢野の環境満足度は周辺に医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、広島市立矢野中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ローズヴィラ中野東の概要

「ローズヴィラ中野東」は、広島市安芸区中野に位置し、中野東駅からほど近い徒歩2分に立地する、緑豊かな住宅地に囲まれた8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、1992年の竣工以来、多くの家族に支持され続けています。

適正価格（売却）

現在の市場価値を考察すると、ローズヴィラ中野東は1240万円から2080万円の範囲で取引され、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見受けられ、投資や居住を計画している購入希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

ローズヴィラ中野東は築年数が30年を超えながらも、将来性については評価が高く、今後の再開発計画や市の成長戦略を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを兼ね備えたローズヴィラ中野東は、生活の質を重視する居住者には特に高い満足度を提供することが確認されており、特に家族層にとって理想的な住環境を実現しています。

エンゼルハイム安芸中野の概要

エンゼルハイム安芸中野は、広島市安芸区中野3丁目に位置し、1990年に築かれた総戸数136戸のマンションで、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄り駅である安芸中野駅からは徒歩11分という好立地にあり、マンションの価格は850万円から1230万円の範囲で、広島市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム安芸中野の価格帯は、広島県での中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、過去5年間の市場データを分析した結果、13%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件が5%価格下落となっている事実から、現段階では買い手にとって有利な価格であることが伺えます。

将来性

エンゼルハイム安芸中野の将来性偏差値53は、地域内の平均偏差値51と比べて優れており、築年数34年と築年数がある程度経過しているにも関わらず、その将来性の高さは駅へのアクセスフットフィートや、再開発の影響も期待される地域特性によるものです。

環境満足度

エンゼルハイム安芸中野周辺は、治安も良好で交番が770メートル以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、また国の公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、居住者の安心感を支える環境が整っていることが確認でき、環境満足度は偏差値39と評価されています。

チュリス安芸中野の概要

「チュリス安芸中野」は広島県広島市安芸区中野東2丁目に位置し、70戸から成る11階建てのマンションで、1990年5月に建てられた歴史を持ちます; 3LDK、76㎡の居住空間が12,800,000円から17,400,000円で取引されており、周辺の駅近物件としては、安芸中野駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に鑑みて、チュリス安芸中野の適正価格は、平均市場価格と比較し若干低めの水準にあります; 市場の平均偏差値が48である一方で、チュリス安芸中野は44と算出されており、近年の安芸区における不動産価格の上昇トレンドを反映しない結果となっています。

将来性

築年数が34年でありながらも、将来性を示唆する偏差値は45となっており、この地域での他の同等物件と比べてやや見劣りするものの、関連インフラの整備や地域全体の発展が見込まれるため、長期的な投資対象としては有望かもしれません。

環境満足度

チュリス安芸中野周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面での安心感があることが偏差値48という評価に表れています; 近くには交番があり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、住民の日常生活にとって非常に利便性が高い立地となっています。

イーストヒルズ矢野の概要

イーストヒルズ矢野は、広島市安芸区矢野東に位置し、平均価格帯が830万円から1240万円の範囲で、全20戸の2LDK、広さ57㎡の住居を提供しています。1994年12月に建てられ、7階建ての構造を持ち、矢野駅からは徒歩16分の立地にあり、都市部へのアクセスと閑静な住環境を兼ね備えており、特にファミリー層に適した住まいです。

適正価格（売却）

イーストヒルズ矢野の売却価格は、近隣の市場データを基にした適正価格分析により、現在の価格帯830万円から1240万円が、周辺地域の相場と比べて割安であることを示しており、特に市場価格と比較して、平均よりも約371万円低いことから購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数が30年弱でありながら将来性の評価は高く、地域の再開発計画や交通網の整備が予定されていることから、中長期的における資産価値の増加が期待され、特に若い世代のファミリーにとっては、将来の子育て環境としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イーストヒルズ矢野は治安面でやや不利な点も見られますが、近隣に複数の医療施設があり、生活利便性は高いと言えます。さらに広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代には良好な環境と評価されており、自然災害に対する安全面でも高い安心感があります。

ジェントリーパーク安芸中野の概要

ジェントリーパーク安芸中野は、広島県広島市安芸区中野2丁目に位置し、1994年7月に竣工した6階建てのマンションで、全25戸の住宅が配置されており、広さは66㎡の3DKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は650万円から1280万円と幅広いニーズに対応していますが、最も一般的な価格帯は900万円から960万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ジェントリーパーク安芸中野は広島市安芸区内の中古マンション市場と比較して平均価格である1747万円よりも低く、現在の売出し平均価格は977万円で、市場平均の偏差値48に対して偏差値は31となるため、市場と比較して価格面で見劣りしますが、入居や投資に対する価値は十分にあります。

将来性

将来性としては、築年数が30年と他の物件に比べて若干新しいジェントリーパーク安芸中野は、駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っているものの、AIによる将来性偏差値が30ポイントとエリア内の平均よりも20ポイント低く、市場内での競争力は弱めですが、立地と施設・環境の維持により持続的な価値は期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ジェントリーパーク安芸中野周辺には、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好であることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の状況も安定しており、洪水リスクや津波の影響が低いことからも、環境面での満足度は高いと言えます。