広島県大竹市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大竹の概要

広島県大竹市に位置するライオンズマンション大竹は、1991年12月に竣工された10階建てのマンションで、広さは63㎡から70㎡、全部で26室からなり、大竹駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は888万円の3DKから1898万円の3LDKまで幅広く、市場での流通価格は約1290万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大竹の相場価格は、近隣の中古マンション市場や過去の価格動向に照らし合わせると、平均偏差値39に対して47と高く、これは地域内での価格上昇率5%に対し10%の価格下落を記録していることを反映しています。AIによる分析結果では適正価格が1495万円と算出されているのに対し、現行の平均売出し価格は1398万円となっており、この結果からは市場価格が適正価格よりも低いことが読み取れます。

将来性

築33年というライオンズマンション大竹は、地域内の平均築年数よりもやや古く、これは将来性評価において考慮される要素の一つです。しかし、その立地の良さは将来性評価における大きなプラスポイントとなっており、マンションマーケットのAIが割り出した将来性の偏差値は59と、近隣物件の平均値よりも7ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション大竹周辺は治安面でも優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院31件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点ではハザードマップ上でも安心の評価を得ています。教育環境も整っており、大竹市立大竹中学校が近隣に位置しています。

ベルマリオさかえ公園の概要

ベルマリオさかえ公園は、広島県大竹市西栄2丁目に位置し、大竹駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年数は1990年3月となります。この中古マンションの価格帯は990万円から1719万円で、主に3LDK、64㎡から67㎡の広さが提供されており、市場における最も一般的な価格帯は1290万円から1569万円です。

適正価格（売却）

広島県大竹市の市場状況を鑑みると、ベルマリオさかえ公園の現在の価格は、近年の5%の物件価値上昇に対して11%の価値減少を遂げており、平均偏差値39に対して偏差値49で判定されます。AIによる適正推測価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1413万円と比較して、現状売りに出し時でないとされています。

将来性

ベルマリオさかえ公園の将来性に関して、築34年という年数は周辺マンションの平均築年数より若干古いですが、駅近の好立地が評価され、AI偏差値47を記録しています。これは周辺地域の平均に比べてやや低いものの、修繕積立等の管理状況や近隣の開発によっては将来価値に変動が期待できます。

環境満足度

周囲には交番が290メートルの距離にあり、治安の面で安心感があります。さらに、32件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤も安定しており洪水リスクは低いため、環境満足度は高く評価されるべきで、特に子育て世代には適した居住エリアと言えるでしょう。

エスタシオンカーサ大竹の概要

「エスタシオンカーサ大竹」は広島県大竹市油見に位置しており、大竹駅からわずか徒歩3分の距離にある、計34戸から成る8階建てのマンションです。築年月は1990年となっており、平米数は59㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでの範囲で、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は880万円から1088万円となっています。

適正価格（売却）

広島県大竹市の不動産市場における動向を考慮した上で、エスタシオンカーサ大竹の売出し平均価格は1030万円と、マーケット独自AIが予測する適正価格1553万円と比較するとやや低めに設定されており、購入者にとっては魅力的な価格帯ではありますが、売り手にとっては現段階で売却するのが最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

エスタシオンカーサ大竹の将来性に関しては、築34年という年数が経過しているものの、駅に非常に近い立地という点でプラスの評価を受けており、AIによる評価でも偏差値52となっていて、エリア内他物件と比較して見劣りしないポテンシャルが指摘されています。

環境満足度

環境満足度については、エスタシオンカーサ大竹が位置するエリアは治安が良く、交番が128m以内にある安心の立地です。生活便利性にも富んでおり、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時の対応にも困りません。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。