広島県広島市佐伯区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイサイド海老山の概要

広島市の佐伯区海老山町に位置する「ベイサイド海老山」は、佐伯区役所前駅から徒歩8分の距離にあり、広電五日市駅、五日市駅ともに徒歩10分の築29年のマンションです。総戸数10戸のこの建物は、5階建てで、各住戸の広さは52㎡から139㎡に及び、価格帯は1,390万円から3,330万円となっており、最も一般的な価格範囲では1,730万円から1,860万円です。

適正価格（売却）

「ベイサイド海老山」の売り出し中の住戸は、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みたうえで、適正価格偏差値が53と算出されています。近年の佐伯区のマンション市場は5年間で平均16%の価格上昇を遂げていますが、本物件はそれを上回る26%の高騰率を記録しており、AIによる評価では推定価格2,249万円との比較で平均的な売出価格が2,366万円となり、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「ベイサイド海老山」は、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、将来性の高さを示す偏差値80をマーケット独自のAIが示しており、立地の良さや設備の充実度を考慮しても、投資や居住の観点からみても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ベイサイド海老山」の周辺環境は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っていることから、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域とされており、近隣の教育機関として、広島市立五日市南小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

リーヴァ海老園の概要

「リーヴァ海老園」は広島県広島市佐伯区海老園2丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分の利便性を誇る1993年築の5階建てマンションで、3LDK、97㎡の広さを有し、市内の同規模物件と比較しても高い住居価値が見込まれる。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2580万円から3180万円と設定されており、近隣の中古マンション市場データに基づくと過去5年間で約16%の価格上昇を見せている中、リーヴァ海老園は6%の上昇率で、適正推測価格2435万円に対して現行価格2860万円と売主にとっては有利な価格設定とされています。

将来性

リーヴァ海老園の将来性の見込みは高く、エリア内での築年数は平均より上ではありますが、その駅近である立地特性と、今後の市街地の発展が期待されていることを反映したAIによる偏差値64ポイントは、同区域の他のマンションに比べて魅力的な数値となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い環境満足度を持つリーヴァ海老園は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院74件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い、加えて広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校など優れた教育機関が周囲に位置している。

グランデュオ五日市駅前エストの概要

「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。

環境満足度

この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。

コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜の概要

広島県広島市佐伯区隅の浜に位置する「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、楽々園駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年数は1990年3月で現在は7階建ての総戸数53室からなります。広さは66㎡から74㎡の間で、3LDKが主で、価格範囲は1250万円から2490万円に設定されており、中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」の売り出し中の物件は、広島県広島市佐伯区のマンション市場動向を鑑みて、適正価格偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均16％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇率を見せ、マンションマーケットがAIにより算定した推定適正価格は1687万円ですが、市場価格は平均1759万円となっており、市場としての適正価格を反映しています。

将来性

築30年を超えているながらも、将来性に関しては高い評価を得ており、偏差値75を誇る「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、AI分析によると同地区内での将来的な価値増加が期待されています。加えて、複数路線の最寄駅にアクセス可能であり、都心へのアクセスが便利である点も将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」周辺の環境満足度は、治安面で少し不安があるものの、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活至便施設が充実している点で高い評価がされています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害時のリスクが比較的低い地域としての魅力も持ち合わせています。

グランドメゾン昭和台の概要

「グランドメゾン昭和台」は広島県広島市佐伯区五日市町に位置し、平均価格は約1,899万円の2SLDK、広さは69㎡で統一されています。このマンションは1992年築の6階建てで総戸数30戸、周辺施設として広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などがあり、広電五日市駅やJR五日市駅といった交通アクセスの便も良好です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン昭和台」の適正価格は、AIによる適正推測価格が約1,722万円である一方、現在の平均売り出し価格は約1,927万円というデータがあります。この状況は、周辺の中古マンション市場が5年で平均16%上昇しているなかで、本物件が3%下落していることを反映しており、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

本物件「グランドメゾン昭和台」の将来性を考慮する際、築年数は32年と周辺マンションの平均よりやや古い点や、最寄駅までの距離は徒歩18分とやや距離があるものの、偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。このことは、将来にわたってこの地域のポテンシャルが評価されていることを示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン昭和台」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、また、ハザードマップに基づいた地域の地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値52を記録しています。しかし、最寄の交番が少し離れているため、治安の面では他の物件に比べやや見劣りする可能性もあることに留意が必要です。

ライオンズマンション楽々園第2の概要

「ライオンズマンション楽々園第2」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、築年数は1993年7月と比較的経過していますが、6階建ての総戸数82戸が整備されている点が魅力です。このマンションの平米数は54㎡から59㎡で、販売価格帯は1130万円から2391万円となり、特に1580万円から1780万円の間で成約が集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション楽々園第2」の適正価格を評価すると、周辺地域のマーケット動向に基づき、平均より高い評価を得ています。近年5年間で周辺の不動産価格が16%上昇する中、当マンションは変わらず安定しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1488万円に対して、市場平均価格1654万円での取引が行われており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が31年となる「ライオンズマンション楽々園第2」は、その将来性を評価する際に、立地の良さをはじめ、AIによる60ポイントの高偏差値によって、周辺比較で見ても将来的な価値の上昇が期待されます。特に、駅チカという点は都市部のライフスタイルにおいて重要な利点となりつつあり、この立地により将来の資産価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

「ライオンズマンション楽々園第2」周辺の環境満足度については、治安面での細かな懸念はあるものの、63件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点と、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣に存在することで、家族世代にとっても安心して住める環境が整っています。

藤和三筋ハイタウンの概要

広島市佐伯区に位置する藤和三筋ハイタウンは、楽々園駅から徒歩10分という好立地にあり、1992年11月に建設された6階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から81㎡の間に3LDKの間取りが配置されており、市場価格は980万円から1980万円となっています。立地、築年数、設備を総合的に考慮すると、この地域の中古マンション市場の中では魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

藤和三筋ハイタウンの取引価格は、近隣の中古マンション価格と比較して、平均偏差値が50となり、広島市佐伯区の中古マンション市場においては高い評価を受けています。現在の平均売出価格は約1641万円で、市場との価格差を考慮すると、購入者にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える藤和三筋ハイタウンは、同地区の他物件と比較して、将来性の面でやや劣るとされており、AIによる評価では将来性の偏差値は43と見積もられています。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を加味すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

藤和三筋ハイタウンは、765m圏内に交番が位置し、治安の面で高い評価を受けています。また、病院48件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度は61と高いスコアを得ています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

ファミール五日市中央の概要

「ファミール五日市中央」は、広島県広島市佐伯区五日市中央の閑静な住宅地に位置し、1994年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで構成され、中古価格帯は1250万円から2130万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。通勤や通学に便利な佐伯区役所前駅まで徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール五日市中央」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格が平均1787万円と推定される適正価格に近接しています。近年の広島市佐伯区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあるものの、当該物件では14％の価格下落が見られるため、購入者にとっては価値ある投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数30年を迎える「ファミール五日市中央」は、将来性の偏差値38と評価されており、平均よりもやや下回っていますが、今後のリノベーションや町の開発計画、アクセス環境の改善が期待されるポイントです。周辺のインフラ整備や、地域価値の向上によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ファミール五日市中央」は、治安面での信頼性を近隣の交番の存在が裏付けており、病院や商業施設が充実していることから日々の生活に便利です。地盤が強固で自然災害リスクが低い上に、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など、教育機関も徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

シャルム八幡の概要

「シャルム八幡」は、広島市佐伯区八幡3丁目に位置し、平成4年3月に建てられた6階建ての中古マンションで、平米数は63㎡から74㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は920万円から1490万円の範囲にあります。このマンションは五日市駅から徒歩約41分の立地にあるものの、規模は29室と程よく、住宅環境としても適度なプライバシーが保たれている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム八幡」の適正価格は広島市佐伯区内の中古マンション市場データと比較して偏差値43となっており、地域平均の44よりわずかに下回りますが、過去5年間での価格上昇率は地域平均の16%に対して19%とやや高い傾向があり、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1523万円に対して現在の平均売り出し価格が1231万円であることから、将来的な価値上昇を見込んで投資としての購入を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

「シャルム八幡」は築32年経過しており、築年数としては広島市佐伯区の同価格帯のマンションと同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値67を記録しており、エリア平均と比べても15ポイント高い評価を得ています。これは、周辺地域の発展や今後の市政施策により中長期での価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性において「シャルム八幡」は高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設も充実しており、近隣には広島市立八幡小学校や広島市立八幡東小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、かつ地盤も安定しているため、災害時の安全性も考慮された立地といえるでしょう。

ダイアパレス下河内の概要

ダイアパレス下河内は広島県広島市佐伯区五日市町大字下河内27-1に位置する11階建てのマンションで、五日市駅から徒歩69分の距離にあり、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主で、価格帯は530万円から1180万円で推移し、竣工は1992年5月であり、69の住戸から構成されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス下河内の価格帯は530万円から1180万円で、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると平均偏差値44に対して30と低めで、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で約17％上昇しているものの、ダイアパレス下河内は14％の上昇にとどまり、売却にはあまり適していないとされる物件で、適正推測価格は1788万円とされます。

将来性

築32年のダイアパレス下河内は、広島市佐伯区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅からの距離はあるものの、AI分析による将来性の偏差値は73点であり、周辺環境としては同エリア内で高い将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

ダイアパレス下河内周辺は治安が良好で、635m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ1件があり、快適な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、近隣には広島市立河内小学校が位置するなど、家庭にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する「エンゼルハイム五日市中央」は、最寄りの佐伯区役所前駅より徒歩18分にある築34年の中古マンションで、3階建ての建物内に総戸数22戸を擁し、73㎡の3LDKが850万円から、79㎡の3LDKが最高1480万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム五日市中央」の適正価格は、広島市佐伯区内の中古マンション市場の動向を踏まえたAI分析結果による偏差値が38で、近隣物件の価格上昇傾向と比べて若干見劣りしますが、平方メートルあたりの価格や立地を加味した合理的な価格帯が特徴です。

将来性

将来性の分析では、エンゼルハイム五日市中央は偏差値57を記録し、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、築年数が34年とやや経過しているものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を含めた地域の成長が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム五日市中央周辺では、安全性や生活利便性が高く評価されており、225m圏内に交番があり、50件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在するほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は59を獲得しています。

五日市ヒューマンズの概要

「五日市ヒューマンズ」は広島市佐伯区皆賀2丁目に位置し、五日市駅から徒歩16分の距離にあります。このマンションは1992年3月に建造された12階建てで、総戸数は100戸で、サイズは62㎡の2LDKから79㎡の4LDKまであります。中古価格は950万円から1780万円と広島の市場においても手頃な価格帯であり、特に1380万円から1480万円が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において「五日市ヒューマンズ」は売却偏差値46を持ち、近隣物件の平均偏差値44を上回っています。過去5年で当該エリアの中古マンション価格は平均17％上昇している一方で、この物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1541万円に対して現在の平均売り出し価格が1397万円であるため、現段階では投資に向かない可能性が指摘されています。

将来性

築32年でありながら、五日市ヒューマンズは潜在的な価値がありますが、将来性の偏差値は45とエリアの平均に比べて6ポイント低いです。立地条件としては、五日市駅から若干距離がありますが、広島市内へのアクセスや生活利便施設の整備の改善が進めば将来価値が高まる可能性があります。

環境満足度

五日市ヒューマンズが位置するエリアは環境満足度56と評価されており、交番までは1021mと若干距離がありますが、近隣には18件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活の利便性が高いです。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境としても広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地です。

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の概要

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置し、55㎡〜73㎡の広さを持つ1994年3月築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの価格帯は830万円から2980万円となっており、最寄りは修大協創中高前駅から徒歩11分、五日市駅から徒歩14分、広電五日市駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場データに基づき、ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の中古マンションは適正価格の偏差値44を記録しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件は4％の価格下落を経験しており、現在の市場相場に比べて適正価格推定値（1506万円）に対し平均販売価格が1271万円となっているため、購入者にとっては価値の高い投資機会となっています。

将来性

築29年のダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、広島市佐伯区の同類マンションと比較して築年数が若干若く、地域内では希少価値が高いとされる駅近の立地を誇ります;将来性の偏差値は52であり、エリア全体の肯定的な評価を反映しています。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の環境満足度は47と計算され、治安の良さが際立つ交番の近接性、医療施設や商業施設が充実した日常生活の利便性、地盤の安定性から洪水や津波のリスクが低い地域性、そして広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスの良さを要因としています。

グローバル五日市駅前の概要

「グローバル五日市駅前」は広島県広島市佐伯区に位置し、広島電鉄五日市線「五日市駅」から徒歩12分という利便性の高さを持つ8階建てのマンションです。1991年3月竣工のこの建物は、63㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで、多様な間取りがあり、価格は980万円から2290万円の範囲で設定されており、周辺相場に見合った価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域における中古マンション市場のデータをもとに算出された「グローバル五日市駅前」の価格偏差値は44であり、これは地域の平均価格と比較して適性価格と考えられます。近隣の物件価格が5年間で16%上昇する中、このマンションは17%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格1440万円と現在の平均販売価格1221万円との間には乖離があり、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を数える「グローバル五日市駅前」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、駅近の立地という恵まれた条件を持っています。将来性に関するAIの分析では偏差値50と評価され、地域内の平均と比較しても劣らない可能性を秘めており、今後の市場変動に注目が集まります。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる地域に位置する「グローバル五日市駅前」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が63件、生活必需施設が豊富に点在する利便性の良いエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育環境においても、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校が近く、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メゾン･ド･ペガサス五日市八幡の概要

「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」は広島県広島市佐伯区八幡東に位置し、利便性と快適な住環境を提供する8階建てのマンションです。築31年を迎えるこの物件は63㎡から70㎡の3LDKを中心に展開し、1150万円から1630万円の価格帯で提供されており、近隣では1600万円台が最も主流な価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場を基に算出された「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」の適正価格は、エリアの平均水準と比較して高い偏差値を示しておりますが、過去5年間で広域エリアで見られる価格上昇傾向に対して、本物件は価格が下落していることから、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

1991年築の「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」は、33年の歴史を持つ物件であり、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べて劣っていますが、将来的なリノベーションやエリア開発による資産価値の回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

八幡東地区に位置する本マンションは、治安の良い住環境を誇り、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、日常生活に欠かせない利便施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も住環境の満足度を高める要素です。

もみじマンション五日市三宅の概要

広島市佐伯区に位置する「もみじマンション五日市三宅」は、平成3年（1991年）築の地上6階建てで、総戸数24戸の居住環境が良好なマンションです。広さは2LDKの56㎡から4LDKの85㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から980万円と、このエリアにおける中古マンション市場に適した価格設定がされています。立地は最寄り駅である楽々園駅から徒歩23分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、住みやすい地域性が魅力です。

適正価格（売却）

「もみじマンション五日市三宅」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、現在の価格が平均的な市場価格に比べてやや安価であることが判明しています。売却偏差値が33と、地域の平均よりも低めに設定されており、近年の市場動向と比較しても価格が下落傾向にあるとされています。現実の売り出し価格がAIによる適正価格予測よりも低いことから、購入者にとってはお得な買い時かもしれませんが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性としては、もみじマンション五日市三宅は、建築から30年以上が経過しており、新築時の魅力は薄れつつありますが、今後のリノベーションや地域開発の可能性を考慮すると、一定の価値が見込めます。将来性の偏差値が59と、この地域の平均を上回る評価を受けており、特に都市計画や公共交通のアクセス向上などが計画されれば、さらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、もみじマンション五日市三宅周辺には必要な生活施設が整っており、特に医療機関や商業施設が豊富で日常生活に不自由さを感じることはありません。環境偏差値が45となっており、国のハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、広島市立五日市観音小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても充実していることが評価されています。

ぺルル五日市の概要

広島県広島市佐伯区利松に位置する「ペルル五日市」は、五日市駅から徒歩約41分の距離にあり、26戸から成る中古マンションです。1994年8月に建設されたこの7階建ての物件は、広さが61㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格帯は850万円から1699万円となっており、具体的に最も取引される範囲は930万円から980万円です。

適正価格（売却）

「ペルル五日市」は、広島市佐伯区の中古マンション市場において偏差値44を記録しており、価格の適正さを示す一つの指標となっています。市場データに基づくと、同地域では過去5年で平均17%の価格上昇が見られる中、この物件は31%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1346万円に対して、現行売出し価格が平均1127万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築30年を迎える「ペルル五日市」は、広島市佐伯区内での同類物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩41分とやや離れていることが影響し、将来性の評価は平均を下回る偏差値37を記録しており、投資対象としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安面では、「ペルル五日市」周辺には交番が徒歩圏内にありますし、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に存在するなど、日常生活を支える施設が整っており環境満足度偏差値は52となっています。広島市立八幡東小学校、広島市立八幡小学校が近くにあり、教育環境も充実している上、ハザードマップに基づく評価からも災害リスクが低いとされる安全な地域であることが伺えます。

ダイアパレス美の里の概要

広島市佐伯区美の里に位置する「ダイアパレス美の里」は、平成2年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは62㎡から83㎡の間の3LDKや2LDKの間取りがあり、価格帯は880万円から1799万円となっており、地域市場と照らし合わせると、1280万円から1480万円の間が最も一般的な取引価格帯です。アクセス面では山陽女学園前駅から徒歩14分という立地の良さを備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス美の里」の売却価格の適正性を評価すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が44とされる中で、本物件は43と若干低めです。近年の広島市佐伯区における類似物件の価格は約17％の上昇を見せているものの、本物件は約6％の価格上昇に留まっており、市場推定適正価格1624万円と現行売出し価格平均1359万円との乖離が見られることから、売却に際しては市場価格を意識した価格設定が求められると考えられます。

将来性

築34年が経過している「ダイアパレス美の里」は、広島市佐伯区における同じ価格帯のマンションよりも平均3年年季が入っていますが、交通の便が良い立地にあるため、その点が将来性の評価に好影響を与え、AI予測による将来性の偏差値を59と予測しており、周辺のマンションと比較しても高いポテンシャルが見込まれる状況です。

環境満足度

治安面では、「ダイアパレス美の里」の周辺には交番が1.3km圏内になく、他の物件と比較した際に見劣りする可能性がありますが、医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ4件などの生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさは高いと言えます。地盤や災害リスクについても安全なエリアに位置し、近隣には広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校があり、子育て環境にも適しています。

アーク五日市の概要

広島県広島市佐伯区に位置するアーク五日市は、1992年8月に竣工した11階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから最大80㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は690万円から最大1950万円までの範囲に設定されており、多くの物件が880万円から1049万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、アーク五日市の適正価格は平均偏差値よりも低く、過去5年間の17％の価格上昇に対して9％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1640万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1027万円であることから、現時点では販売には不利な条件と言えます。

将来性

築32年という年数にも関わらず、アーク五日市は将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は平均よりも若干高い52ポイントをマークしていますが、五日市駅からの距離が徒歩73分という立地の課題も考慮する必要があります。

環境満足度

アーク五日市の周囲には治安を保つ交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、広島市立河内小学校が近隣にあるため、家族での生活にも適しています。ハザードマップに基づく安全性も確保されており、自然災害に対するリスクは低いと評価されています。

シティコーポ五日市の概要

広島県広島市佐伯区三宅3丁目に位置する「シティコーポ五日市」は、築年数を重ねた安定した人気を誇るマンションで、平米数60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの物件が、650万円から最高1380万円の価格帯で取引されており、最寄駅である楽々園駅へは徒歩19分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ五日市」の平均的な売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、機械学習に基づく適正価値分析では過小評価されていると見受けられ、現在の価格帯が989万円とのことから、市場価値1496万円との差は購入に際して大きなメリットと言えるでしょう。

将来性

築年月から数えて34年を経過した「シティコーポ五日市」ですが、将来性の分析では、周辺エリアの平均と比べて見劣りする偏差値46を持っているものの、広島県広島市佐伯区の不動産市場での長期的な成長が期待される地域であるため、経年に左右されず安定投資が見込めます。

環境満足度

「シティコーポ五日市」は、治安の良さが評価されており、交番まで544mと至近距離にあるほか、医療施設も充実しており、洪水リスクも低い地域に所在しています。加えて、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

パークハイム美鈴が丘の概要

パークハイム美鈴が丘は、広島県広島市佐伯区美鈴が丘西に所在し、70㎡から86㎡の広さを誇る1990年築の4階建マンションで、1990年3月の竣工から現在に至るまで広島市内の住宅市場において一定のニーズがあります。広島市立美鈴が丘小学校や広島市立美鈴が丘中学校が近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な立地と言え、3LDKで広さ70㎡の部屋が590万円程度から、86㎡で約1499万円という価格帯が設定されており、広島市佐伯区での中古マンション市場において比較的手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

パークハイム美鈴が丘は、広島市佐伯区内における中古マンション市場の平均価格から見て、売却価格の偏差値が39と算出され、地域平均よりやや劣るものの、販売価格と適正価格との比較から見て、現在の価格で購入することは投資として有望である可能性を示唆しており、特に立地条件などを考慮に入れた長期的な価値評価が求められます。

将来性

パークハイム美鈴が丘は、築34年という経年を考慮すると、同エリアの他物件と比較して若干の劣化は見られるものの、草津駅からは距離がありますが、小・中学校の近接性や環境面での利便性が充実しているため、今後の地域開発やインフラ整備の動向を見守ることで、再評価が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交通の便を除くと、パークハイム美鈴が丘周辺は生活環境としての潜在的な満足度が高く、近くにスーパーがあることや治安面での不安が少ない地域性を持っています。また、広島市が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、安心して生活を送ることができるポイントとして評価されています。