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ペルル中山南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,060万 〜 1,120万円
4階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,060万円 〜 1,120万円4階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴117件2024年11月09日更新
家賃相場6.8万円
表面利回り6.8％ 〜 8.4％4階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [広島県]★★★☆☆3.16

246人がこのエリアに興味を持っています

住所
広島県広島市東区中山南1丁目17-1
交通
  • ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩16分
築年月
1992年8月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

ペルル中山南の販売中の中古物件

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ペルル中山南の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ペルル中山南の基本情報

ペルル中山南は、日選開発によって1992年08月に竣工された総戸数56戸の8階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約76㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は982万～2,228万円、参考相場単価は16万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ペルルナカヤマミナミ管理会社日本ハウズィング
住所広島県 広島市東区 中山南1丁目17-1管理形態委託
郵便番号〒732-0024管理員日勤
築年月1992年8月管理費1㎡あたり91円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建8階建間取り1LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社日選開発バイク置き場-
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

広島県広島市東区中山南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ芸備線の矢賀駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 広島銀行 フォレオ広島東店 (535 m)
    • 広島銀行 温品支店 (536 m)
    • 広島信用金庫安芸府中支店フォレオ広島東出張所 (568 m)
    • ポプラ中山南 共同出張所(イーネットATM) (905 m)
  • 公園1件
    • 高天原墓園 (488 m)
  • コンビニ4件
    • ポプラ 中山南店 (90 m)
    • ローソン 広島中山東三丁目店 (562 m)
    • セブンイレブン 広島温品1丁目店 (840 m)
    • セブンイレブン 広島温品5丁目店 (932 m)
  • スーパー3件
    • Maxvalu(マックスバリュ) フォレオ広島東店 (609 m)
    • Spark(スパーク) 中山店 (618 m)
    • 業務スーパー FC広島中山店 (672 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 広島市立中山小学校 (326 m)
    • 広島市立 中山児童館 (367 m)
    • 瀬戸内高等学校 郊外グランド (769 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 広島東警察署 中山交番 (524 m)
    • 広島県警察本部 広島東警察署 中山交番 (526 m)
  • 病院/医療10件
    • きむら歯科 (88 m)
    • ののやま眼科 (193 m)
    • お年寄りの家ことぶき(NPO法人) デイサービスセンター (296 m)
    • 中山整形外科医院 (387 m)
    • お年寄りの家ことぶき(NPO法人) (404 m)
    • フォレオ歯科医院 (563 m)
    • 津谷歯科医院 (625 m)
    • 小畠クリニック (626 m)
    • 三原皮ふ科アレルギー科 (666 m)
    • たにぐち小児クリニック (742 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 中山いづみこども園 (227 m)
    • 中山保育園 (536 m)
    • 的場幼稚園 (801 m)
    • 温品保育園 (896 m)
    • ちびっこランド府中大須園 (939 m)
    • たからの保育園 (939 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ペルル中山南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ペルル中山南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格982万～2,228万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 29万円
坪単価
54万円 〜 96万円
前月との比較2024年9月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較広島市東区の平均より36.5% 低い↓
広島県の平均より46.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
1,060万 〜 1,120万円
坪単価によるランキング
広島県
2186棟中 1943位
広島市東区
150棟中 112位
中山南
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ペルル中山南の相場

    ㎡単価
    16.3万円
    坪単価
    54万円

  • 広島市東区の相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85.1万円

  • 広島県の相場

    ㎡単価
    30.3万円
    坪単価
    100.4万円

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ペルル中山南の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,170万〜1,230万円対前年同月比↓1,060万〜1,120万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ペルル中山南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜2,190万円です。専有面積は約60㎡〜約76㎡です。全部で117件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(117件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月2,250万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約106万円)南東-
2024年11月1,849万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約89万円)東済
2024年10月1,849万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約89万円)東済
2024年9月1,849万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約89万円)東済
2024年9月1,899万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約92万円)東済

会員登録すると、全部で117件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.66％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ペルル中山南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡67件1,481.5万円（22.7万円）
71〜80㎡69件1,661.7万円（22.4万円）

ペルル中山南の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,661.7万円（㎡単価22.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ペルル中山南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,734.1万円24.6万円
3階〜4階1,549万円23.9万円
5階〜6階1,622.1万円22.4万円
7階1,438.2万円21.1万円
8階1,880万円25.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,700万円24.9万円
2LDK/2SLDK等1,408.3万円21.3万円
3LDK/3SLDK等1,561.5万円23.1万円
4LDK/4SLDK等1,614.9万円21.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,648.8万円22.3万円
東1,516.3万円22.9万円
西1,160万円18.1万円

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ペルル中山南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.5万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月6.8万円3LDK68.27㎡20.4万円6.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ペルル中山南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.7万〜7万円
70.92㎡ / 南東
2階6.4万〜6.7万円
68.27㎡ / 東
3階6.1万〜6.4万円
64.77㎡ / 東
4階6.3万〜6.6万円
64.77㎡ / -
5階7.2万〜7.6万円
73.55㎡ / 南東		7.7万〜8万円
76.57㎡ / 南
6階6.9万〜7.3万円
70.92㎡ / -
7階6.2万〜6.5万円
64.77㎡ / 東		6.5万〜6.9万円
68.27㎡ / 東		7.5万〜7.9万円
76.57㎡ / -
8階7.5万〜7.8万円
73.55㎡ / 南		7.2万〜7.6万円
76.57㎡ / 北東

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ペルル中山南へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ペルル中山南周辺の中古マンション

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エメラルドマンション中山南壱番館

ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩14分
広島市東区中山南1丁目

1,040万〜1,980万円

64㎡〜90㎡
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グレイス中山

ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩16分
広島市東区中山東1丁目

1,500万〜2,280万円

60㎡〜68㎡
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ハウスバーンフリート中山

ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩17分
広島市東区中山西2丁目

1,780万〜2,888万円

66㎡〜82㎡
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ガーデンビュー中山東

ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩17分
広島市東区中山東1丁目

1,250万〜2,380万円

60㎡〜69㎡
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エメラルドマンション矢賀

ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩18分
広島市東区矢賀6丁目

540万〜1,380万円

55㎡〜61㎡
NO IMAGE

エメラルドマンション矢賀2

ＪＲ芸備線「矢賀駅」徒歩16分
広島市東区矢賀6丁目

550万〜1,250万円

57㎡〜63㎡

ペルル中山南周辺の相場が近い中古マンション

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サーパス沼田

広島高速交通アストラムライン「伴駅」徒歩11分
広島市安佐南区伴東5丁目

630万〜2,290万円

61㎡〜81㎡
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寿光マンション

広島電鉄（広島駅-広島港）「宇品二丁目駅」徒歩7分
広島市南区宇品東2丁目

150万〜1,788万円

45㎡〜69㎡
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ローレルコート丹那ハイツAパルク館

広島電鉄（広島駅-広島港）「県病院前駅」徒歩23分
広島市南区丹那町

1,140万〜1,490万円

66㎡〜75㎡
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日商岩井牛田マンション

広島電鉄（八丁堀-白島）「白島駅」徒歩20分
広島市東区牛田早稲田1丁目

650万〜2,480万円

39㎡〜88㎡
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エバーグリーン牛田

広島高速交通アストラムライン「牛田駅」徒歩25分
広島市東区牛田早稲田4丁目

800万〜1,780万円

62㎡〜78㎡
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サンシティ口田南

ＪＲ芸備線「安芸矢口駅」徒歩12分
広島市安佐北区口田南2丁目

850万〜1,480万円

58㎡〜69㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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