岡山県倉敷市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
岡山県/倉敷市
クリーンピア倉敷児島
岡山県/倉敷市
ライオンズマンション倉敷幸町
岡山県/倉敷市
ライオンズマンション倉敷老松町
岡山県/倉敷市
朝日プラザ倉敷エグゼ14
岡山県/倉敷市
岡山県倉敷市にお住まいの皆様、特に築30年の中古マンションをお持ちで売却をご検討中の方々にとって、現在のマーケットの動向は非常に関心のあるトピックでしょう。倉敷市内には、築30年の中古マンションが16棟存在しており、過去1年間の売り出し物件数は94件、成約した件数は15件となっています。これらのデータを見る限り、倉敷市の中古マンション市場は活発ではありますが、売却されるまでには一定の時間が必要であることが推察されます。直近1か月を見てみると、売り出し物件は6件にのぼります。気になる平均価格ですが、「岡山県倉敷市 築30年」の中古マンションは平均で1208万円となっており、最も多い価格帯は1100万円から1300万円の間です。最高価格を記録しているのは、2780万円（93.53平米数）のクリーンピア倉敷老松で、住所は岡山県倉敷市老松町3丁目14-33です。対照的に、最も手頃な価格帯は、450万円（40.70平米数）で岡山県倉敷市松島1082-8にあるライオンズマンション倉敷松島が挙げられます。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約104%の上昇を遂げており、坪単価も41万円から84万円へと高騰しています。2019年から2024年の5年間では、坪単価が57万円から84万円へと47%も上昇していることから、岡山県倉敷市の中古マンション市場は堅調な成長を続けていることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の見通しでは、「岡山県倉敷市 築30年」の中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで4位に位置付けられています。売却のタイミングを計る上で参考になる「買い時の物件」は10件、反対に「売り時物件」は6件と、シグナルが出されています。具体的に売り時とされる物件には、ライオンズマンション倉敷日ノ出町やクリーンピア倉敷児島、ライオンズマンション倉敷幸町などが名を連ねています。本記事では、マンションマーケットによる独自の調査から導き出された偏差値を基に、「岡山県倉敷市 築30年」の中古マンションの中でも特に売却にお勧めの物件をピックアップし、ご紹介してまいります。これから売却をお考えの方々にとって、価値ある情報を提供させていただくことをお約束いたします。
岡山県倉敷市にお住まいの皆様、特に築30年の中古マンションをお持ちで売却をご検討中の方々にとって、現在のマーケットの動向は非常に関心のあるトピックでしょう。倉敷市内には、築30年の中古マンションが16棟存在しており、過去1年間の売り出し物件数は94件、成約した件数は15件となっています。これらのデータを見る限り、倉敷市の中古マンション市場は活発ではありますが、売却されるまでには一定の時間が必要であることが推察されます。直近1か月を見てみると、売り出し物件は6件にのぼります。気になる平均価格ですが、「岡山県倉敷市 築30年」の中古マンションは平均で1208万円となっており、最も多い価格帯は1100万円から1300万円の間です。最高価格を記録しているのは、2780万円（93.53平米数）のクリーンピア倉敷老松で、住所は岡山県倉敷市老松町3丁目14-33です。対照的に、最も手頃な価格帯は、450万円（40.70平米数）で岡山県倉敷市松島1082-8にあるライオンズマンション倉敷松島が挙げられます。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約104%の上昇を遂げており、坪単価も41万円から84万円へと高騰しています。2019年から2024年の5年間では、坪単価が57万円から84万円へと47%も上昇していることから、岡山県倉敷市の中古マンション市場は堅調な成長を続けていることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の見通しでは、「岡山県倉敷市 築30年」の中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで4位に位置付けられています。売却のタイミングを計る上で参考になる「買い時の物件」は10件、反対に「売り時物件」は6件と、シグナルが出されています。具体的に売り時とされる物件には、ライオンズマンション倉敷日ノ出町やクリーンピア倉敷児島、ライオンズマンション倉敷幸町などが名を連ねています。本記事では、マンションマーケットによる独自の調査から導き出された偏差値を基に、「岡山県倉敷市 築30年」の中古マンションの中でも特に売却にお勧めの物件をピックアップし、ご紹介してまいります。これから売却をお考えの方々にとって、価値ある情報を提供させていただくことをお約束いたします。
目次
1
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
2
クリーンピア倉敷児島
クリーンピア倉敷児島
3
ライオンズマンション倉敷幸町
ライオンズマンション倉敷幸町
4
ライオンズマンション倉敷老松町
ライオンズマンション倉敷老松町
5
朝日プラザ倉敷エグゼ14
朝日プラザ倉敷エグゼ14
6
クリーンピア倉敷老松
クリーンピア倉敷老松
7
レファインド倉敷
レファインド倉敷
8
ライオンズマンション倉敷松島
ライオンズマンション倉敷松島
9
クリーンピア倉敷運動公園前
クリーンピア倉敷運動公園前
10
朝日プラザ倉敷ミレニアム
朝日プラザ倉敷ミレニアム
11
ライオンズマンション倉敷浜町
ライオンズマンション倉敷浜町
12
アーク倉敷
アーク倉敷
13
エメラルドマンション倉敷中島
エメラルドマンション倉敷中島
14
マック倉敷神田コート
マック倉敷神田コート
15
ダイアパレス倉敷
ダイアパレス倉敷
16
マック倉敷庄コート
マック倉敷庄コート
おすすめの岡山県倉敷市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
偏差値
51
価格
640万円〜1,699万円
物件名
ライオンズマンション倉敷日ノ出町
築年月
1991年7月
平米数
55平米〜59平米
住所
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16 ライオンズマンション倉敷日ノ出町
階建
8階
最寄駅
倉敷駅徒歩9分, 倉敷市駅徒歩9分
総合
51
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12％の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。
環境満足度
治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。
2位
クリーンピア倉敷児島
偏差値
49
価格
610万円〜1,580万円
物件名
クリーンピア倉敷児島
築年月
1991年11月
平米数
57平米〜65平米
住所
岡山県倉敷市児島味野3丁目2-17 クリーンピア倉敷児島
階建
7階
最寄駅
児島駅徒歩11分
総合
49
16 物件中
適正価格
59
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
クリーンピア倉敷児島の概要
「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。
適正価格（売却）
当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。
環境満足度
「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。
3位
ライオンズマンション倉敷幸町
偏差値
48
価格
830万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション倉敷幸町
築年月
1990年3月
平米数
49平米〜63平米
住所
岡山県倉敷市幸町9-3 ライオンズマンション倉敷幸町
階建
14階
最寄駅
倉敷駅徒歩14分, 倉敷市駅徒歩15分
総合
48
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
43
16 物件中
ライオンズマンション倉敷幸町の概要
岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。
環境満足度
「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション倉敷老松町
偏差値
48
価格
700万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション倉敷老松町
築年月
1992年6月
平米数
43平米〜63平米
住所
岡山県倉敷市老松町4丁目3-21 ライオンズマンション倉敷老松町
階建
10階
最寄駅
倉敷市駅徒歩13分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩21分
総合
48
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
ライオンズマンション倉敷老松町の概要
岡山県倉敷市に位置するライオンズマンション倉敷老松町は、倉敷市駅から徒歩約13分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、1992年の竣工以来、総戸数54戸のゆとりある居住空間を提供しております。各住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから63㎡の快適な2SLDKまでと幅広く、価格帯は手頃な700万円台から1990万円台までとなっており、特に1280万〜1399万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷老松町の適正価格は、倉敷市内の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均と比較して適切な水準にあると判断されます。AIによる分析では、市場の平均価格が1260万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1279万円であり、これは市場価格と非常に近い水準であることを示しており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても良いタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数が32年を迎えるライオンズマンション倉敷老松町は、周辺エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、継続的なメンテナンスと近隣の開発状況により、将来性は保たれていると予測されます。最寄駅から徒歩約13分という立地条件の良さは、住居や投資の選択肢として今後も魅力的であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は平均より若干低いものの、実需に即した価値評価が見込まれます。
環境満足度
周辺施設として、倉敷市立老松小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っている一方で、交番が836mほど離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常の買い物には困らない状況です。また、ハザードマップによる評価が良好であるため、自然災害に対するリスクが低いという点も住居を選ぶ上で非常に重要な要素と言えます。
5位
朝日プラザ倉敷エグゼ14
偏差値
47
価格
900万円〜2,280万円
物件名
朝日プラザ倉敷エグゼ14
築年月
1991年6月
平米数
58平米〜76平米
住所
岡山県倉敷市昭和1丁目2-31 朝日プラザ倉敷エグゼ14
階建
14階
最寄駅
倉敷駅徒歩8分, 倉敷市駅徒歩9分
総合
47
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
朝日プラザ倉敷エグゼ14の概要
朝日プラザ倉敷エグゼ14は岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りと、900万円から2280万円の価格帯で、築年数は1991年6月でありながらも、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整っており、鉄筋コンクリート製の14階建てマンションで合計130戸が住まいとなっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ倉敷エグゼ14の適正価格は岡山県倉敷市内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析による偏差値が53と、平均値51よりもやや高めです。現在の平均売買価格は約1480万円で、過去5年間の価格動向を鑑みると、市場全体での12％の価格上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。
将来性
築33年を経過した朝日プラザ倉敷エグゼ14は、岡山県倉敷市における同等物件の平均築年数を上回っていますが、将来性の偏差値は46と評価されています。交通アクセスの良好さや、エリア内での都市開発、リノベーションの可能性などを総合的に考慮すると、長期的な資産価値としては中程度の見込みがあります。
環境満足度
朝日プラザ倉敷エグゼ14の環境満足度は、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在しており、交番も近く治安が良いことから41の評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
6位
クリーンピア倉敷老松
偏差値
46
価格
850万円〜2,780万円
物件名
クリーンピア倉敷老松
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜97平米
住所
岡山県倉敷市老松町3丁目14-33 クリーンピア倉敷老松
階建
14階
最寄駅
倉敷市駅徒歩12分, 倉敷駅徒歩13分, 球場前（岡山県）駅徒歩22分
総合
46
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
43
16 物件中
クリーンピア倉敷老松の概要
岡山県倉敷市老松町に位置する「クリーンピア倉敷老松」は14階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を有しながらも倉敷市駅から徒歩12分、倉敷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さが53㎡〜97㎡と幅広く、価格帯は850万円から2780万円となっており、特に1350万円〜1480万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市の平均偏差値51と比較すると、クリーンピア倉敷老松の適正価格偏差値は52で、平均よりやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、クリーンピア倉敷老松は10%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は1473万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1444万円であるため、売り時と捉えて良いかもしれません。
将来性
築33年を数えるクリーンピア倉敷老松は、岡山県倉敷市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、駅徒歩12分という好立地が将来性を支えています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値が44と平均より低めで、総合的な将来性はやや劣るという見解です。
環境満足度
クリーンピア倉敷老松は、交番まで781mと近く、治安の面では優れています。また、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しているのも魅力です。ハザードマップ上での地盤の強度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、倉敷市立老松小学校が存在しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
7位
レファインド倉敷
偏差値
46
価格
280万円〜420万円
物件名
レファインド倉敷
築年月
1990年6月
平米数
21平米〜22平米
住所
岡山県倉敷市稲荷町4-23 レファインド倉敷
階建
8階
最寄駅
倉敷市駅徒歩10分, 倉敷駅徒歩10分, 球場前（岡山県）駅徒歩25分
総合
46
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
39
16 物件中
レファインド倉敷の概要
レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。
将来性
レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。
環境満足度
レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。
8位
ライオンズマンション倉敷松島
偏差値
45
価格
450万円〜1,550万円
物件名
ライオンズマンション倉敷松島
築年月
1990年10月
平米数
33平米〜70平米
住所
岡山県倉敷市松島1082-8 ライオンズマンション倉敷松島
階建
7階
最寄駅
中庄駅徒歩6分
総合
45
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
ライオンズマンション倉敷松島の概要
岡山県倉敷市に位置する「ライオンズマンション倉敷松島」は、築30年以上を経た中庄駅至近の立地にある中古マンションで、住戸は1DK（33㎡）から3SK（70㎡）までの多様なプランを揃え、価格帯は450万円から1550万円となっており、平均価格帯は650万円～700万円と市場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
適正価格に関して、ライオンズマンション倉敷松島はマーケットの推移を鑑みると偏差値53と評価される価格帯に位置し、周辺の同規模物件の価格上昇傾向と比較して、売却時のタイミングとしては適切な状況にあると言えます。
将来性
築年数が30年を超える本物件は、将来性の偏差値が44と平均的な物件に比べてやや見劣りするものの、駅近であることや周辺施設の整備が進んでいることから、中長期的な資産価値の維持が見込める要素を持っています。
環境満足度
ライオンズマンション倉敷松島の環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されており、ハザードマップの評価も含めて、安心して生活できる立地条件に恵まれていることが評価される要因となっています。
9位
クリーンピア倉敷運動公園前
偏差値
45
価格
950万円〜1,580万円
物件名
クリーンピア倉敷運動公園前
築年月
1994年10月
平米数
57平米〜63平米
住所
岡山県倉敷市四十瀬28-1 クリーンピア倉敷運動公園前
階建
10階
最寄駅
球場前（岡山県）駅徒歩2分, 西富井駅徒歩19分, 倉敷市駅徒歩28分
総合
45
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
36
16 物件中
クリーンピア倉敷運動公園前の概要
「クリーンピア倉敷運動公園前」は、岡山県倉敷市四十瀬28-1に所在し、築年月1994年10月の10階建てマンションで、57㎡から63㎡の3LDKが950万円から1580万円の価格帯で売り出されており、最寄駅の球場前駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
岡山県倉敷市内の不動産市場データに基づくと、「クリーンピア倉敷運動公園前」の中古マンション価格は平均偏差値51を示し、適正価格とされる範囲内ですが、近年の市場動向から見て、同条件の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の価格下落を示しており、現時点での平均価格は約1300万円となっています。
将来性
築約30年の中にあっても、‘クリーンピア倉敷運動公園前’は将来性の偏差値49を保持しており、周辺物件と比べ僅かに低い数値を示していますが、駅至近という立地面での価値は依然として高く評価されています。
環境満足度
治安、医療、買物施設などを考慮した環境満足度では、近隣の交番が若干遠く、治安については懸念点があるものの、16件の病院、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っていること、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、すぐ側に倉敷市立中洲小学校があること等は環境満足度を高める要因となっています。
10位
朝日プラザ倉敷ミレニアム
偏差値
45
価格
800万円〜1,980万円
物件名
朝日プラザ倉敷ミレニアム
築年月
1991年3月
平米数
48平米〜92平米
住所
岡山県倉敷市老松町3丁目4-13 朝日プラザ倉敷ミレニアム
階建
9階
最寄駅
倉敷市駅徒歩9分, 倉敷駅徒歩9分, 球場前（岡山県）駅徒歩24分
総合
45
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
43
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
朝日プラザ倉敷ミレニアムの概要
「朝日プラザ倉敷ミレニアム」は、岡山県倉敷市老松町に位置する、9階建ての総戸数56室を誇るマンションで、平米数は48㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1991年3月に竣工されました。価格帯は800万円から1980万円と幅広く、中古市場における主流の価格帯は1280万円から1350万円で推移しています。アクセス面では、倉敷市駅から徒歩9分という立地で、築年数を考慮しても、居住者の生活利便性に優れた立地性を持っている物件です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ倉敷ミレニアム」の売却における偏差値は53と、地域平均の51に対してやや価格優位にあります。岡山県倉敷市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が12％である一方で、本物件は10％の価格下落を見せています。マーケット分析に基づくAI推測価格は1188万円に対して、現行の平均売出価格は1258万円と、投資としての売却タイミングは総合的に見て適切であると言えます。
将来性
築33年を迎えた「朝日プラザ倉敷ミレニアム」ですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より9ポイント劣るものの、駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境は投資家や購入希望者にとって魅力的な要素となり得ます。また、倉敷市の中心地に程近い利便性と、今後の地域発展の可能性を踏まえれば、適切な価格設定とマーケティングによって、販売戦略次第で価値を高めることが可能です。
環境満足度
朝日プラザ倉敷ミレニアムは、周辺に交番が近く、47件の医療施設や多数の商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも比較的低い環境にあります。また、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は38と、住環境としての評価は十分に高いと言えます。
11位
ライオンズマンション倉敷浜町
偏差値
46
価格
870万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション倉敷浜町
築年月
1991年4月
平米数
55平米〜82平米
住所
岡山県倉敷市浜町2丁目15-15 ライオンズマンション倉敷浜町
階建
11階
最寄駅
倉敷駅徒歩17分, 倉敷市駅徒歩18分
総合
46
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
35
16 物件中
ライオンズマンション倉敷浜町の概要
ライオンズマンション倉敷浜町は、岡山県倉敷市浜町2丁目15-15に位置し、倉敷駅から徒歩17分という利便性に優れた場所に建つ11階建てのマンションで、55㎡の2SDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、売出価格は870万円から1680万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション倉敷浜町の適正価格は売却偏差値47と評価されており、岡山県倉敷市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して若干低いものの、AIによる適正推測価格1237万円に対して現在の売り出し平均価格1165万円となっており、購入者にとっては価格的に魅力的な物件と言えます。
将来性
築33年のライオンズマンション倉敷浜町は、AIによる将来性の偏差値が58ポイントと同一エリアの中古マンションの平均よりも高く評価されており、継続的な価値が期待されるエリアに位置していますが、駅からの距離があるためその点は考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズマンション倉敷浜町では、交番が567m以内にあり、31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に散在しているほか、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校などの教育施設に恵まれた地域で、洪水や津波のリスクが低い環境として環境満足度は偏差値35と評価されています。
12位
アーク倉敷
偏差値
46
価格
500万円〜900万円
物件名
アーク倉敷
築年月
1992年3月
平米数
54平米〜59平米
住所
岡山県倉敷市連島1丁目15-1 アーク倉敷
階建
8階
最寄駅
弥生駅徒歩17分, 栄（岡山県）駅徒歩20分, 常盤（岡山県）駅徒歩26分
総合
46
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
64
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
アーク倉敷の概要
アーク倉敷は、岡山県倉敷市のゆったりした住宅街に位置し、1992年に築かれた8階建てのマンションであり、総戸数は49戸で、広さは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKがメインで、価格帯は500万円から900万円となっており、最寄りの弥生駅からは徒歩約17分の距離にあります。
適正価格（売却）
アーク倉敷は、岡山県倉敷市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正推測価格が907万円である一方、現在の平均売り出し価格が773万円となっており、地域の平均価格から見ても売却に際しての価格妥当性はやや低めの偏差値45を示しており、売却のタイミングとしては不向きである可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築32年が経過したアーク倉敷ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他のマンションに比べて高く、立地や物件の状態からも中長期的な価値の維持が期待できることがAI分析からも伺えます。弥生駅への徒歩17分という立地条件も考慮すると、都市圏へのアクセスと静かな住環境のバランスを重視する購入者には適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安と日常生活の利便性が両立するアーク倉敷は、最寄りの交番までの距離が464メートルと近く、28件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、地盤の安定性や水害リスクの低さもハザードマップによって確認されています。加えて、倉敷市立水島小学校や倉敷市立水島中学校など教育施設の充実も魅力で、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
13位
エメラルドマンション倉敷中島
偏差値
45
価格
780万円〜1,280万円
物件名
エメラルドマンション倉敷中島
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜74平米
住所
岡山県倉敷市中島2624-2 エメラルドマンション倉敷中島
階建
9階
最寄駅
福井（岡山県）駅徒歩7分, 西富井駅徒歩12分, 浦田（岡山県）駅徒歩21分
総合
45
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
エメラルドマンション倉敷中島の概要
エメラルドマンション倉敷中島は岡山県倉敷市中島に位置し、68㎡から74㎡のサイズで価格は780万円から1280万円の範囲に収まる、福井（岡山県）駅から徒歩7分にある便利な立地のマンションです。1991年に建てられた9階建てのこの物件は、総戸数54室を誇り、比較的手頃な価格帯で、特に1080万円から1100万円が市場で最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
エメラルドマンション倉敷中島の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比べてやや低めで、岡山県倉敷市の平均から見ると6ポイント低い44の評価を得ています。ここ5年で近隣の物件価格が平均12%上昇している中、この物件はわずか1%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1225万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1070万円と、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が33年と若干古くなりつつあるものの、エメラルドマンション倉敷中島は未来における価値向上が期待される物件であり、その将来性を示す偏差値は62と、地域平均よりも高くなっています。駅からの近さや、周辺開発の進展などが将来的な価値向上に寄与していると見られます。
環境満足度
エメラルドマンション倉敷中島の環境満足度は、治安面で交番が1.2km圏内に位置していない等、いくつかの懸念点があり30の評価ですが、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、生活便利性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の点でも比較的安心な立地と言えます。さらに、倉敷市立南中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
14位
マック倉敷神田コート
偏差値
43
価格
600万円〜1,230万円
物件名
マック倉敷神田コート
築年月
1991年10月
平米数
61平米〜75平米
住所
岡山県倉敷市神田1丁目4-8 マック倉敷神田コート
階建
6階
最寄駅
常盤（岡山県）駅徒歩13分, 栄（岡山県）駅徒歩14分, 水島駅徒歩17分
総合
43
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
マック倉敷神田コートの概要
岡山県倉敷市神田1丁目に位置し、閑静な住宅地に根ざす「マック倉敷神田コート」は、常盤（岡山県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年10月の6階建てマンションです。61㎡の4DKから75㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は600万円から1230万円に設定され、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「マック倉敷神田コート」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場に即した価格設定となっており、現在の平均価格は858万円です。この価格は、近隣物件との比較を行ったマンションマーケット独自AIによる推測適正価格である979万円よりも低く、市場価格に対して高い価値を持つ投資対象として注目されています。
将来性
築33年を経た「マック倉敷神田コート」は、その建設年数が近隣物件の平均と比べてやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しています。これは、エリア内のマンション平均よりも1ポイント高い評価であり、恵まれた立地と周囲の環境が、長期的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
「マック倉敷神田コート」周辺は、治安や生活利便性が高く評価され、環境満足度は高いです。交番が529m以内にあり、病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。さらに、倉敷市立第五福田小学校や倉敷市立水島中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。
15位
ダイアパレス倉敷
偏差値
43
価格
1,150万円〜2,080万円
物件名
ダイアパレス倉敷
築年月
1991年9月
平米数
79平米〜129平米
住所
岡山県倉敷市中島278-4 ダイアパレス倉敷
階建
2階
最寄駅
球場前（岡山県）駅徒歩16分, 西阿知駅徒歩18分, 西富井駅徒歩18分
総合
43
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
ダイアパレス倉敷の概要
岡山県倉敷市中島に位置する「ダイアパレス倉敷」は、球場前駅から徒歩16分の距離にあり、1991年に建設された2階建てのマンションで、各種間取りがあり、面積は79㎡〜129㎡、価格は1150万円から2080万円の間で市場に出回っており、倉敷市立中島小学校が近くに位置していることもあり、家族向けの住環境が整っている物件です。
適正価格（売却）
「ダイアパレス倉敷」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値47を記録しており、価格の適正さにおいてやや低めですが、独自AIの分析による適正価格推測では約1650万円とされ、現在の平均売り出し価格が1574万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性があります。
将来性
33年の築年数を持つ「ダイアパレス倉敷」は、将来性の偏差値45と評価されており、地域平均と比べ6ポイント低いものの、将来の価値向上に対する見通しは慎重ながらも、周辺地域の状況や市場の動向を鑑みることで、長期的な視点からの投資価値を見いだせる可能性があります。
環境満足度
「ダイアパレス倉敷」の周辺環境には、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に富んでいますが、交番が898mとやや距離があるため、治安面での評価は平均以下の偏差値38を示していますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点を考慮すると、住環境としては良好な評価が期待できます。
16位
マック倉敷庄コート
偏差値
42
価格
590万円〜1,300万円
物件名
マック倉敷庄コート
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜81平米
住所
岡山県倉敷市下庄792-611 マック倉敷庄コート
階建
7階
最寄駅
庭瀬駅徒歩29分
総合
42
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
マック倉敷庄コートの概要
マック倉敷庄コートは、築30年超の落ち着いた住宅エリア、岡山県倉敷市下庄の住所を有し、庭瀬駅から歩行で約29分の距離に位置する7階建てのマンションです。総戸数73戸のこの物件は、61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さをもち、価格帯は590万円から1300万円と幅広く、その価格設定は地域の市場データにも基づいていることから、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
倉敷市の中古マンション市場を鑑みたマック倉敷庄コートの価格設定は、総合的な市場データと比べると平均偏差値よりもやや低めであり、かつ近年の物件価格の動きを見ると、他物件が価格上昇の傾向にある中、こちらはわずかながらの価格下落が見られます。そのため、現状では売却に際し、市場価値を十分に反映できていないと分析され、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。
将来性
32年の築年数を誇るマック倉敷庄コートは、今後の価値変動について、AI分析によりその将来性を評価することができ、現在53ポイントの偏差値を獲得していることから、同地域の他マンションと比較しても標準以上の将来性が期待されます。ただし、最寄り駅からの距離がややある点は、将来の価値向上において考慮すべき要素と言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮したマック倉敷庄コートの周辺環境は、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いといえます。また、近隣には必要な医療施設や商業施設が整っており、日常生活に必要な利便性は確保されていますが、最寄りの交番が2km以上離れているため、警察の可視性においてはやや不利な点があると言えます。
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