岡山県倉敷市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルム20の概要

岡山県倉敷市に位置する「エルム20」は、築38年を迎える落ち着いた雰囲気のある住宅地に所在し、中庄駅から徒歩7分の好立地にあります。32㎡の1DKから34㎡の1LDKのバリエーションを持ち、価格帯は550万円から750万円と、シングルやカップルに適したコンパクトな住居を提供しています。

適正価格（売却）

マンション「エルム20」の適正価格は市場データに基づく分析で平均601万円と見積もられているものの、実際の売出価格は平均691万円となっており、このギャップが売主にとっては売却チャンスとなる可能性を示唆しています。周辺地域の中古マンション市場と比較して、この物件が適正価格偏差値54と評価されるのは、その価格設定が市場とのバランスを見極めた結果だからです。

将来性

「エルム20」の将来性は、築年数の割に維持が行き届いていることや、駅近という利便性から比較的ポジティブな見方ができますが、AI予測による将来性偏差値は45となっており、エリア内の新築やリノベーションマンションとの競争が予測されます。

環境満足度

住環境としての満足度は、マンション「エルム20」が提供する安全性、便利さ、自然環境が評価され、環境満足度偏差値は41となります。周辺には必要な施設が充実しており、治安も良好で、自然災害リスクにも強い地域とされています。

レファインド倉敷の概要

レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。

環境満足度

レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

チサンマンション倉敷の概要

チサンマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、1981年11月竣工の総戸数92戸、11階建てのマンションです。倉敷駅、倉敷市駅から徒歩8分というアクセスの良さが特長で、広さは20㎡のワンルームから52㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は160万円から650万円で、平均的な売出価格帯は240万円〜280万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値48を示すチサンマンション倉敷は、地域の市場条件を反映し、過去5年間で岡山県倉敷市の中古マンション価格が上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せています。具体的には、倉敷市の中古マンション平均価格が12%上昇したのに対し、本物件は14%下落しており、推定される適正価格379万円に対して平均売出価格が311万円となっており、市場平均よりも割安な価格設定がされています。

将来性

本物件は、築43年と他の同エリア内の同価格帯マンションに比べると若干古い部類に入りますが、交通の便が良いことが評価されており、AIによる将来性評価では平均44ポイントを記録しています。駅近の利便性や今後の地域開発などを勘案すれば、適切な投資戦略により価値が再認識される可能性があります。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害リスクの低さに関して、チサンマンション倉敷は総合的に良好な居住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に揃い、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校など教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アーバンビュー倉敷カレッジコートの概要

岡山県倉敷市の利便性の高い場所に位置するアーバンビュー倉敷カレッジコートは、中庄駅から徒歩6分という好立地の6階建てマンションで、42の住戸が1998年に誕生しました。27㎡のコンパクトな1Rから生活にゆとりを与える50㎡の2DKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間が500万円から1300万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は700万円台後半に集約されています。

適正価格（売却）

倉敷市内で類似する物件と比較した場合、アーバンビュー倉敷カレッジコートは平均価格偏差値を1ポイント下回る50を記録しています。この地域のマンション価格は過去5年で約12%上昇しているにも関わらず、本物件の価値は11%減少しており、現行の売り出し価格がマンションマーケットAIが推定する適正価格767万円に対して757万円と評価されており、売却タイミングとしては最適ではないと見られています。

将来性

建築から26年が経過したアーバンビュー倉敷カレッジコートは、地域の同等物件と比較しても7年程度新しく、その立地の良さは変わらない魅力として残るものの、将来性評価では平均偏差値と比べて低い42をマークしており、周辺環境や建物の老朽化などが将来の市場価値を左右する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、アーバンビュー倉敷カレッジコートは交番が278m圏内にあり、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件と、住民の日々の生活を支える施設が充実しており、快適な市街地生活を送ることができるでしょう。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しているため、環境面での不安要素は少ないと評価されています。