山口県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カリヨンマンションの概要

山口県防府市栄町に位置し、築38年のカリヨンマンションは、防府駅から徒歩4分という立地を誇る8階建ての住宅施設です。合計40室からなり、サイズは21㎡の1Kから28㎡の1Kまでと多様で、1680万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、このエリアにおいてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

カリヨンマンションは売却偏差値50を記録しており、山口県防府市の中古マンション市場において平均値よりも価値が見込まれる物件です。近年の市場分析によると、価格の安定度が高く、適正な市場価格を維持しており、物件の現在価格が推定適正価格に即していることがわかります。

将来性

カリヨンマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値64を獲得しており、築年数は長いものの、駅からの近さとこうした技術的評価が反映され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

環境面では、カリヨンマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の小学校へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、居住環境の満足度は高いと評価されています。

日神パレステージ宇部の概要

日神パレステージ宇部は、山口県宇部市東新川町に位置し、東新川駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建て総戸数64室のマンションで、築年月は1990年6月です。広さは20㎡から22㎡の1Rで価格は180万円から280万円の範囲にあり、市場では220万円前後が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇部の適正価格は、山口県宇部市周辺の不動産市場と比較して、平均偏差値46に対し、偏差値50を示しており、市場価格よりも若干高めです。過去5年間の価格下落率は6%と、エリア平均の44%と比較して非常に低く、現在の平均販売価格は214万円とAI推定の適正価格に近接していることから、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築年数が34年で市場平均を鑑みても標準的な日神パレステージ宇部は、駅から徒歩4分という好立地を持ち、AIによる将来性評価で偏差値52を獲得しており、これは同エリアの平均よりも1ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備やエリアの発展性を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

日神パレステージ宇部は、周辺に治安を担保する交番が約267メートルの距離にあり、また地域の医療ニーズに応える43の医療施設、生活便利性を高めるスーパー2件、コンビニ6件が確認されています。国が提供するハザードマップの情報に基づけば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低い地域と判断されます。さらに教育環境として宇部市立恩田小学校、宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

さんようレジデンスの概要

山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。

環境満足度

「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャトー･ド･シャンボールの概要

「シャトー･ド･シャンボール」は山口県山口市今井町に位置し、湯田温泉駅から徒歩6分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1984年3月であることから、歴史を感じさせる5階建てのマンションです。総合計82室の規模を誇り、現在の販売価格は、1R（16㎡）が約90万円から、1K（18㎡）まで約130万円となり、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における山口県山口市の動向を分析した結果、「シャトー･ド･シャンボール」の平均的な売り出し価格は116万円と、AIによる適正価格推測である114万円をわずかに上回っており、市場価格の平均偏差値が49であることから、本物件の売却偏差値50は適正な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が40年を超える「シャトー･ド･シャンボール」は、山口市内で同様の条件を持つ中古マンションの平均築年数よりも6年古いが、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く、立地の良さが評価されています。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的な視点で投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「シャトー･ド･シャンボール」は治安がよく、交番も近くに位置しています。生活施設も充実しており、病院が35件、スーパー4件、コンビニ7件があるため、日々の買い物や医療アクセスに便利です。また、ハザードマップからも地盤が強固で洪水や高潮に強い地域であるため、安全に暮らせる住環境と言えます。

エルコ朝日町マンションの概要

エルコ朝日町マンションは、山口県宇部市朝日町7-23に位置し、宇部新川駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションで、1982年2月に建築された全41室から成る物件です。広さは1Rの19㎡から2Kの32㎡まであり、市場での取引価格は100万円から320万円の間で推移しており、最も人気の価格帯は180万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

エルコ朝日町マンションの適正価格は、周辺市場データに基づき、平均偏差値46に対して51と評価されており、山口県宇部市内の他の中古マンションが過去5年間で44%の価格下落を見せたのに対し、このマンションは50%下落しています。現行の平均売り出し価格が機械学習による適正推測価格213万円に対して223万円となっており、市場価格に対してのプレミアムが見受けられます。

将来性

エルコ朝日町マンションの将来性は、AI分析による偏差値39となっており、宇部市内の中古マンションと比較してやや劣る結果です。築年数が42年となり、平均築年数よりも若干古いですが、駅近という立地条件の良さは評価されています。

環境満足度

エルコ朝日町マンションの環境満足度は60と高く評価されており、501m以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院や医療施設が豊富に存在すること、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数あることから、安心して生活できる環境となっています。加えて、地盤がしっかりしており天災リスクも低いこと、宇部市立新川小学校が近隣にあることが好評価の理由です。

メゾンキャピタルの概要

山口県周南市都町3丁目に位置する「メゾンキャピタル」は、徳山駅から徒歩わずか9分の利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住性に優れた5階建てのマンションです。1984年12月に竣工したこのマンションは、全29室で構成され、エントリーレベルの不動産投資家にも手が届きやすい900,000円から1,800,000円の価格帯で13㎡の1Rが提供されており、最も取引が活発な価格帯は99万円〜110万円です。

適正価格（売却）

「メゾンキャピタル」の適正価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、近年の市場状況を考慮すると、価格の下落率が周辺物件の平均3%に対し20%と大きく、マーケットに即した価格修正が必要とされています。市場データを基にAIが算出した推測価格108万円に対し、売出し中の物件平均価格112万円という事実は、売却に際して優位性があると見て良いでしょう。

将来性

築40年が経過している「メゾンキャピタル」の将来性偏差値は39で、エリア平均に比べやや見劣りするものの、徳山駅への徒歩圏内にあることは利便性と将来の堅実な需要を維持する良い兆候となり得ます。リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が期待され、確固たる将来戦略が求められる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が魅力の「メゾンキャピタル」は、周囲に交番が500m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。国の公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めとされ、また周南市立今宿小学校も近隣にあるため、家族層にとっても安心して選べる環境です。

徳山駅前スカイマンションの概要

徳山駅前スカイマンションは、1989年に築造された山口県周南市築港町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は138戸、17㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は135万円から380万円と周南市の市場状況に見合った価格設定がされており、アクセス抜群の徳山駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

徳山駅前スカイマンションの売出し平均価格は246万円と提示されており、周南市の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にありますが、当該物件の適正推測価格は237万円とされ、マンションマーケットのAI分析により算出された情報を基に、現在が売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

徳山駅前スカイマンションは築35年を迎え、近隣の中古マンション物件と比べて若干築年数が新しいです。加えて、駅近の便利な立地であり、当該物件の将来性の偏差値は54ポイントとなっており、この数値は地域の平均を上回ることから、将来的な価値の維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、徳山駅前スカイマンションが位置するエリアは治安がよいことで知られ、交番まで337mと非常に近いため、住民の安全性が担保されています。また、生活利便性も高く、圏内には医療機関や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ない地域に位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

勝間マンションの概要

山口県防府市警固町に位置する勝間マンションは、築年数44年を経た歴史のある3階建ての建物で、18室の住居がそれぞれ30㎡から45㎡の広さを提供しており、最寄りの防府駅からは徒歩18分という立地条件を持ちます。価格帯は850,000円から1,800,000円と幅広く、一般的な入居ニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

勝間マンションの価格帯は、山口県防府市の同様の中古マンション市場に照らして、売却時の適正価格としては売却偏差値48と評価され、市場と比較してやや高めであり、これは過去5年間で見られた2%の価格下落率に対し、逆に5%の価値上昇を遂げたことに起因します。

将来性

建築から約4.5十年が経過した勝間マンションは、周囲の同築年数帯の物件と比べやや年季が入っており、駅からの距離も徒歩18分とやや遠く、通常では将来性が低くみられがちですが、予測される偏差値64は、地域平均を12ポイント上回り、特定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

警察署や交番が近隣になく治安の面での懸念もあるものの、勝間マンション周辺には29件の医療施設、スーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアなどが点在し、洪水リスクの少ない地盤や津波、高潮被害リスクの低さ、さらには防府市立勝間小学校の近接性など、生活環境満足度は偏差値54と平均的なレベルを保っています。

第1ハイツホソエの概要

第1ハイツホソエは、山口県下関市細江町2丁目にある昭和55年11月に竣工したマンションで、総戸数18戸の7階建てです。29㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は300万円から918万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっておりますが、最寄り駅からの距離などの情報は確認が必要です。

適正価格（売却）

第1ハイツホソエの適正価格の偏差値は48と、山口県下関市の中古マンション市場の平均である51に対して若干見劣りする数値です。しかし、その価格は近隣の市場データと照らし合わせ、AIによる価格推定で454万円とされる中で、実際の売出価格が424万円となっているため、購入者にとってはお得感があります。

将来性

築44年を経た第1ハイツホソエは、周辺の中古マンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善など、将来価値の向上が期待されるポイントは十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好で、交番が165mに位置し、病院28件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在する生活便利なエリアです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、近隣には優良な教育機関である下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が所在し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

セントラルスクエア大手町の概要

「セントラルスクエア大手町」は山口県下松市の閑静な住宅地に位置し、全21戸から成る8階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、地元住民から一定の評価を受けています。立地は下松駅から徒歩11分と利便性が高く、各戸の広さは同じ35㎡（1LDK）で、均一価格820万円となっており、同エリアの不動産市場で需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

セントラルスクエア大手町の売り出されている平均価格は820万円であり、山口県下松市エリアの同条件物件と比較してマーケットの傾向からはわずかに適正価格を下回る可能性があると推測されます。市場分析を行ったAIは835万円を妥当と算出しており、現在の価格では買い手にとっては有利な取引が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいセントラルスクエア大手町は、築22年を迎える現在でも将来的な価値の高さをAIにより偏差値56と評価されています。駅近の便利な立地や、その他のインフラ整備がこの将来性を後押ししており、長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安のよさや周辺施設の豊富さがポイントのセントラルスクエア大手町は、環境満足度において偏差値58を得ています。交番の至近に加え、スーパーや医療施設が揃っており、家族連れにも安心の生活を提供できる点が評価されています。さらに、自然災害のリスクが低い地域であり、安全面でも優れた環境です。

綾羅木マンションの概要

下関市綾羅木本町に位置する綾羅木マンションは、綾羅木駅から徒歩14分の距離にあり、全36室、4階建ての昭和33年築のマンションです。全室37㎡の2Kタイプと統一されており、価格帯は120万円から300万円となっていることから、エントリーレベルの中古物件をお探しの方に適していると言えます。

適正価格（売却）

綾羅木マンションの売却価格は120万円から300万円の範囲で形成されており、周辺市場の中古マンション価格と比較するとやや低めであり、適正価格の偏差値は49と平均より若干劣るものの、将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が66年と古いものの、綾羅木マンションは将来性の偏差値が63と比較的高く、近隣駅へのアクセスや今後の街の発展が価値向上に繋がることが期待されるため、長期的な投資を考えている購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

綾羅木マンションは環境満足度に関して、周辺に必要最小限の生活施設が揃っているものの、交番の距離が1102mとやや遠いことから安全面での不安要素が指摘されています;一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害に対しての安全性は高く評価されています。

ホワイトパレス山口2番館の概要

ホワイトパレス山口2番館は、山口県山口市三和町に位置し、築年月は1990年11月で、10階建ての中古マンションです。このマンションは、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Rまでと、単身者向けのコンパクトな間取りが特徴で、価格帯は500,000円から1,500,000円と手頃でありながら、湯田温泉駅から徒歩12分とアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ホワイトパレス山口2番館の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50となっていますが、市場の適正推測価格が105万円なのに対し、実際の売り出し価格が99万円となっており、市場よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ホワイトパレス山口2番館は同じ山口県山口市内の同価格帯の物件と比較して3年若い築年数を誇ります。築34年の実績と、駅近の立地が評価され、将来性のAI偏差値は平均より高い56ポイントを記録しており、今後も安定した価値を維持できる可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホワイトパレス山口2番館は安全性に優れ、周辺に交番が近く病院や医療施設が充実しており、日常生活に便利なコンビニも複数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害のリスクも低いため、住環境としては満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ホワイトパレス山口(1番館･2番館)の概要

ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口県山口市三和町に所在し、湯田温泉駅から徒歩約13分、山口駅からは徒歩20分の距離にある1990年1月築の8階建マンションで、全144室の規模を誇ります。広さは16㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、市場に出回る価格帯は50万円から250万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。多くの居住者が求める費用対効果と立地のバランスを備えており、中でも90万円から100万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場データに基づくと、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)の適正価格は標準偏差値50となっており、物件価格は近年5年間で約5％の下落が見られるものの、このエリアの一般的な3％の下落率に比べればやや大きいと言えます。市場状況を反映させたAI推計価格が107万円であることを考慮すると、現在市場に出されている平均売り出し価格104万円は適切と判断でき、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築34年のホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、特に駅近立地が将来性を高めています。この地域の中古マンションの中でAIが算出した偏差値は57で、エリア平均値よりも5ポイント高いことから、長期的な価値の維持や投資に対する期待が高まる物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は交番まで徒歩圏内の距離にあるなど治安面で安心できる立地条件を有しています。また、14の医療施設や3つのコンビニがありながらスーパーがない点は注意が必要ですが、日常の買い物にはコンビニがカバーしてくれるでしょう。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対する安全性も備えていると言えます。

シービュー満珠の概要

山口県下関市前田2丁目に位置するシービュー満珠は、1987年竣工の7階建てマンションであり、全46室からなります。通勤・通学に便利な幡生駅から徒歩約62分の距離にあり、各住戸の広さは18㎡の1Rから45㎡の2DKまでとなっており、販売価格は130万円から520万円の範囲に設定されています。この価格は近隣の市場相場と比較して適正であり、特に198万円台の物件が市場では最も売買されている価格帯です。

適正価格（売却）

シービュー満珠の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が49と若干低めです。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均260万円で、同エリアのマンション価格の5年間の下落率を見るとシービュー満珠は市場平均に対してやや劣る下落傾向にあります。これは売却を考えるオーナーにとってはあまり好ましくない兆候であり、投資としてのタイミングを見計らうことが勧められます。

将来性

築37年のシービュー満珠は、将来性の偏差値が64ポイントと、山口県下関市の他のマンションと比較しても高めです。これは、マンション自体の維持管理状況や近隣の開発状況、将来的な価値増大の可能性を示唆しており、長期の住居選択や資産投資として魅力があると評価されています。ただし、駅からの距離は通常よりも長いため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

住環境の点では、シービュー満珠は交番が240m圏内にあることから治安の面で優れていると言えます。さらに周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていることはありませんが、1件のコンビニが存在するなど最低限の生活環境は整っています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも考慮された立地にあるため、自然災害の面での安心感もあります。

グランドヒルズ下関の概要

山口県下関市に位置する「グランドヒルズ下関」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の小規模ながら駅近物件です。各戸は31㎡〜34㎡の1Rとなっており、価格帯は385万円から480万円で、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で取引されています。この物件の立地は、最寄りの下関駅から徒歩10分という便利さが魅力的で、住所は山口県下関市大和町1丁目11-14にあります。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ下関」の適正価格は、周辺の市場動向や過去の価格推移からみて、現在の売り出し平均価格437万円が、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格449万円を下回っており、平均偏差値49と評価されています。同地域で同条件の中古マンション価格が過去5年間で3%減少している一方、本物件は12%の価格下落を見せており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築33年と比較的歴史を持つ「グランドヒルズ下関」の将来性偏差値は46となっており、エリア内の他マンションと比べると若干見劣りしますが、市街地へのアクセスの良さや、地域内の不動産事情を考慮すれば、安定した需要が見込まれます。特に、通勤・通学の利便性を重視する層には引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活利便性において高い環境満足度を誇る「グランドヒルズ下関」は、周辺に交番やスーパー、コンビニなどが充実しており、特に近隣には下関市立本村小学校があり子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地し、津波や高潮の危険からも遠いため、安心して暮らせる住環境が整っています。