岡山県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ大供の概要

「アルファ大供」は岡山市北区大供エリアに位置し、築年数約35年の安定した中古マンション市場を有する物件です。東中央町駅から徒歩12分の立地に建つこの5階建てのマンションは、総戸数45室あり、平均価格帯は350万円〜370万円で、16㎡の1Rが270万円から、18㎡の1Rが最大450万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の他の中古マンション相場と比較して、「アルファ大供」は適正価格偏差値51を記録し、平均市場価格と一致します。近隣物件が過去5年間に平均17％の価格上昇を遂げたのに対し、「アルファ大供」は価格の高騰が見られないことから、売却時の適正価格は推算された353万円と現行の売り出し平均価格358万円というデータに基づくと、売り時と考えられます。

将来性

将来性に関しては、この物件は築35年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では同エリア中のマンション平均より6ポイント高い58をマークしています。駅からのアクセスが良く、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、投資としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファ大供」周辺の環境は、安全面で優れており、最寄りの交番が164m以内にあるため、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ22件が存在しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性も低い地域のため、自然災害に対する備えも万全です。教育面では、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション岡山内山下の概要

岡山市北区内山下1丁目に位置するライオンズマンション岡山内山下は、西大寺町駅、県庁通り駅、田町駅からのアクセスが良好で駅から徒歩4分という立地にあり、築33年の10階建てのマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、24㎡の1Rから53㎡の2LDKまで様々な居住空間を提供し、市場価格は380万円から1200万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岡山内山下は、売却偏差値51と平均的な水準でありながら、地域の不動産市場動向を考慮すると、5年間の価格変動率を基にAIが算出した適正価格477万円に対してわずかに高い490万円で売り出されています。岡山市北区内での中古マンション価格の上昇傾向をみると、この物件が適正価格であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

1990年の完成から数えて34年経過したライオンズマンション岡山内山下は、将来性の観点から見ても58の偏差値を得ており、同地区の他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。このエリアでの不動産価格の上昇が予想され、シングルやDINKS、小家族など多様なライフステージのニーズに応じた物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション岡山内山下は、環境満足度の観点から見ても周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさが高く評価されています。加えて、岡山市立旭東小学校が近くにあり家庭を持つ居住者には子育て環境としても優れている点や、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いという点で、安全面でも評価されています。

センチュリー伊島B棟の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「センチュリー伊島B棟」は、1984年3月に竣工した3階建てのマンションで、全12室から成り、広さは18㎡から21㎡の範囲で、価格は220万円から400万円となっています。最寄駅である備前三門駅まで徒歩26分という立地にありながら、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のあるものとなっており、特に300万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

センチュリー伊島B棟の現在の価格帯は、売却偏差値51を持ち、岡山市北区内の同等物件の価格動向と比較してやや低めです。直近5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、売出し平均価格306万円に対しAIが算出した適正推測価格は302万円で、市場価格における妥当性が示されています。

将来性

築年数約40年となる「センチュリー伊島B棟」は、将来性の偏差値56を保持しており、これは地域平均に比べて優れています。周辺の再開発動向や将来的な市街地の変化が、この偏差値に反映されており、多少駅から距離があるものの、地域内での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩7分圏内に位置し、周辺には多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、生活利便性に富んでいます。地盤の安定性や天災リスクが低いことも、住環境の充実したポイントであり、さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

朝日プラザリバーサイド県庁前の概要

朝日プラザリバーサイド県庁前は、岡山県岡山市北区内山下1丁目に位置する、築33年の10階建マンションで、西大寺町駅から徒歩3分の距離にあります。広さ22㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から980万円で、近年の売り出し価格の中心は420万円台となっており、その利便性の高さとリーズナブルな価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザリバーサイド県庁前の売出価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格427万円と非常に近い429万円であり、岡山市北区のマンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に比べて価格が安定していることから、市場価格に適正に近い価格設定とされています。

将来性

朝日プラザリバーサイド県庁前の将来性を示す偏差値は58で、平均築年数が35年の地域の中で34年の当該マンションは、駅近の便利さと継続的な価値を保っていることから、これからの市場でのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という観点から環境満足度が評価される中、朝日プラザリバーサイド県庁前は、警察署や消防署が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集している点が魅力です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山市立東山中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

アルファ清心町の概要

岡山市北区清心町に位置する「アルファ清心町」は、岡山駅から徒歩13分という利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数は30室に及び、1987年3月竣工の物件です。販売中の部屋は1K/16㎡が250万円から、1R/22㎡が495万円までとなっており、主要な価格帯は300万円から375万円で、予算に応じた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「アルファ清心町」の適正価格は、岡山県岡山市北区における中古マンションの市場動向を参照すると、平均偏差値51に対し52とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇をみせる中、本物件は9%の価格下落を記録しています。売り出し平均価格326万円に対して、マンションマーケットのAIが推計する適正価格は304万円となり、市場価格よりも低評価であるため、売却時のタイミングとしては最適と言えます。

将来性

築37年の「アルファ清心町」は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇ります。将来性の面ではAIによる偏差値が50を示し、エリア平均とほぼ同等ですが、駅近立地という点では将来的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性の面では交番が474m圏内にあり、治安の良好さに期待が持てます。「アルファ清心町」の周辺には、充実した医療施設52件、生活利便性を高くするスーパー3件、コンビニ12件が確認でき、日常生活が便利です。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、災害リスクの点でも安心して生活することが可能です。教育面では私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アルファ富田町の概要

岡山県岡山市北区富田町に位置する「アルファ富田町」は、西川緑道公園駅から徒歩6分の距離にあり、岡山駅へも8分という利便性の高い立地に1985年に建設されたマンションです。7階建てのこの建物は、18㎡の1Rから43㎡までの各種間取りがあり、現在の市場では220万円から645万円の価格帯で取引されており、その中でも最も市場に出回っている価格帯は364万円から400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市況に基づいたAI解析データによると、アルファ富田町の現在の価格は、地区平均の適正価格と比べて若干高いものの、過去5年の市場価格の上昇を鑑みると、物件価格が13％下落していることから、今が売却のチャンスであると言えます。平均的な売り出し価格が418万円であるため、市場の推定適正価格とも合致しており、投資家や購入希望者にとって見逃せない価値があると推測されます。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要なファクターであり、アルファ富田町は西川緑道公園駅からわずか6分という魅力的な場所に位置していますが、AIによる未来予測のデータでは偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均と比較して5ポイント低い数値となっています。築年数が39年であるため、将来的な価値上昇には建物の状態やリノベーションの可否などが影響するでしょう。

環境満足度

「アルファ富田町」は、生活利便施設が充実した理想的な居住環境にあります。治安の要である交番まで459mと近く、周辺には135件の医療施設があります。買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、日々の生活が快適です。また、ハザードマップでも地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣にノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にも適しています。

エルム20の概要

岡山県倉敷市に位置する「エルム20」は、築38年を迎える落ち着いた雰囲気のある住宅地に所在し、中庄駅から徒歩7分の好立地にあります。32㎡の1DKから34㎡の1LDKのバリエーションを持ち、価格帯は550万円から750万円と、シングルやカップルに適したコンパクトな住居を提供しています。

適正価格（売却）

マンション「エルム20」の適正価格は市場データに基づく分析で平均601万円と見積もられているものの、実際の売出価格は平均691万円となっており、このギャップが売主にとっては売却チャンスとなる可能性を示唆しています。周辺地域の中古マンション市場と比較して、この物件が適正価格偏差値54と評価されるのは、その価格設定が市場とのバランスを見極めた結果だからです。

将来性

「エルム20」の将来性は、築年数の割に維持が行き届いていることや、駅近という利便性から比較的ポジティブな見方ができますが、AI予測による将来性偏差値は45となっており、エリア内の新築やリノベーションマンションとの競争が予測されます。

環境満足度

住環境としての満足度は、マンション「エルム20」が提供する安全性、便利さ、自然環境が評価され、環境満足度偏差値は41となります。周辺には必要な施設が充実しており、治安も良好で、自然災害リスクにも強い地域とされています。

相生橋ビルの概要

岡山県岡山市中区古京町1丁目5-7に所在する相生橋ビルは、築44年の5階建てマンションであり、中納言駅から徒歩8分という立地に恵まれた物件です。全15室からなるこのマンションの販売価格は、30㎡の1LDKが最低約350万円から、31㎡の2DKが最高約550万円と、地域の物件価格と比較しても相場を反映した範囲内で設定されており、多くの層にとって手が届く価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、相生橋ビルの現行価格は適正価格偏差値を53と示しており、平均値51に対してやや高い評価を得ています。近隣の類似物件が5年間で平均17％の価格上昇を遂げた中、本物件は7％ほどの価格下落を示していますが、現在の平均売出価格461万円と、AIが推定する適正価格414万円との差異を踏まえると、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数が44年となる相生橋ビルは、地域の平均築年数を上回る年季の入った建物ですが、駅からのアクセスの良さや岡山市中区という好立地は、将来性を損なわない要素です。AIによる将来性評価は49と、地域平均と比較してわずかに劣るものの、駅周辺の発展に伴う利便性の向上が見込まれるなどのポテンシャルは十分に保持しています。

環境満足度

相生橋ビルの環境満足度は37と、他のマンションと比べてやや低い評価ですが、治安の良さや438m以内に交番がある点、周囲に45件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で、日々の生活の利便性は高いと言えます。また、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校の存在は、子育て世代にとっても魅力的な環境要因であり、災害リスクの低い地盤や津波・高潮からの安全性も確保されており、安心して暮らせる立地の良さを備えています。

チュリス幸町の概要

「チュリス幸町」は岡山県岡山市北区幸町に位置し、築41年の歴史をもつ物件で、総戸数79戸の9階建てマンションです。立地は田町駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあり、広さは19㎡の1Kから39㎡の1LDKまでと、単身者から小家族まで対応可能なバリエーションを持っています。価格帯は250万円から750万円の間で、主に600万円代の物件が市場に出回っております。

適正価格（売却）

「チュリス幸町」の売出し中の物件の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場データを分析した結果、現行価格平均559万円に対してマンションマーケットAIによる推定価格は497万円と判定されており、平均から1ポイント高い偏差値53を記録していますが、今後の価格変動や市場動向に応じた売却戦略が求められます。

将来性

築42年の「チュリス幸町」は、その将来性の評価が偏差値35と、近隣の同類物件に比べて若干劣るものと分析されています。しかし、現在の立地条件の良さを維持することができれば、改修や再開発などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

「チュリス幸町」が存在する岡山市北区は、治安の良さを背景に環境満足度偏差値49を獲得しており、402m以内に交番があり、154件の医療施設、12件のスーパー、35件のコンビニが点在し、快適な生活環境が提供されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

レファインド倉敷の概要

レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。

環境満足度

レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション岡山医大東第2の概要

ライオンズマンション岡山医大東第2は1992年に建築された、岡山県岡山市北区清輝本町に位置する11階建ての住宅です。18㎡の1Kが290万円から、65㎡の3DKが最高1480万円で取引されており、立地に優れた清輝橋駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築30年を経過していながらも市場価値を保っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における推移を分析した場合、ライオンズマンション岡山医大東第2の相場は、過去5年間で17％の価格上昇を見せた周辺環境と比較して18％の価格低下を示しています。しかし、これは平米数や間取りにもよりますが、現在の平均売り出し価格が541万円であり、独自AI推定の適正価格515万円との差は小さいため、市場から見ても適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

岡山医科大学へのアクセスが容易な立地や、32年という比較的新しい建築年のため、将来性では若干の下落を見せているものの、駅近であることや、周辺の発展可能性を考慮すれば、現在の偏差値よりも将来的に更なる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ライオンズマンション岡山医大東第2は豊かな生活環境を誇り、医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、交番も近いため安心です。さらに岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校／岡山市立東山中学校といった教育施設も近隣にあり、家族ぐるみでの居住にも適しております。ハザードマップにおいても、自然災害のリスクが低い地域であり、治安や環境として満足度が高い立地のマンションです。

朝日プラザ岡山中山下の概要

朝日プラザ岡山中山下は、岡山市北区中山下2丁目に位置し、田町（岡山県）駅から徒歩3分という立地の良さを誇るマンションで、17㎡の1Sから31㎡の1DKまで異なる間取りがあり、1990年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。価格帯は275万円から580万円と比較的手頃で、人気の価格帯は350万円から380万円です。郵便局前駅や新西大寺町筋駅も徒歩5分圏内にあり、12階建ての建物は多くの住人にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ岡山中山下の売り出し価格は、平均的に371万円ですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は367万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して4万円高いものの、過去5年間の価格推移を見ると岡山市北区の中古マンション価格が17％上昇している中、本物件は下落傾向にあります。売却偏差値は51と平均的ですが、市場動向を考慮すると、売却の観点から価格は適正であると評価されます。

将来性

築年数34年の朝日プラザ岡山中山下は、将来性の偏差値が36と低めではありますが、駅近物件としての利便性は高く、将来的にも需要が見込まれます。岡山市北区のマンション市場では、同じ築年数帯のマンションより若干新しいため、適切なメンテナンスが期待されれば、価値を維持しやすい傾向にあると見られます。

環境満足度

朝日プラザ岡山中山下の環境満足度は、治安、医療施設の充実、日常の利便性の高さといった点で評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が周辺に豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確認されており、環境の良さが生活の質を向上させる要素として挙げられます。

アルファ清心町2の概要

岡山県岡山市北区清心町に立地し、1988年築の「アルファ清心町2」は、岡山駅から徒歩9分という利便性高いエリアに位置するマンションで、全38室の10階建てです。17㎡から25㎡の間の広さを持つ1Kまたは1Rの間取りで、市場価格は240万円から500万円の範囲内に収まり、平均的な売出し価格は350万円から390万円となっていることが、地域市場データに基づく分析で明らかになっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を基にした評価では、「アルファ清心町2」の物件価格は平均的な適正価格偏差値51に対して、現在時点では1ポイント低い50と見られ、近隣の同条件物件と比較しても、直近5年間の価格変動率が17%増の一方で、本物件は18%減を記録しており、売却のタイミングとしては適切であると判断されます。

将来性

築36年経過し、岡山駅から徒歩9分という魅力的な立地にあるアルファ清心町2ですが、その将来性はAIによる分析では偏差値41を記録しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均と比較して劣るものの、依然として駅近である利点を持つため、将来的な価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

アルファ清心町2の立地する岡山市北区は、警察署が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が78件、スーパー7件、コンビニ20件が存在するなど生活に必要な施設が手厚く整備されている地域であり、治安と生活利便性が高い水準です。ハザードマップによる地盤の情報では洪水リスクが低く、また私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立石井小学校へのアクセスも良好で、教育環境においても優れていると言えます。

ダイアパレス京町(岡山市)の概要

ダイアパレス京町は岡山県岡山市北区京町2-5に位置し、東中央町駅から徒歩2分の距離にある7階建て、60室の中古マンションで、1990年の竣工以降、地域の利便性と生活環境の良さから注目されています。平米数は20㎡から26㎡で、市場に出回る一般的な価格帯は340万円（1K）から600万円（1R）で、最も需要が高いのは440万円から450万円のレンジです。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス京町の平均販売価格は451万円と推定され、周辺地域の相場と比較して若干高めの傾向にありますが、過去5年間で17%の価値上昇が見られる周辺物件と比較して、本物件は価値が23%下落しているため、適正推測価格406万円を基準に考えると、販売価格が適正範囲内に収まっていると言えます。

将来性

ダイアパレス京町は築34年と岡山市北区の平均築年数から見て相応の年数が経過していますが、交通の利便性は高く、市の開発計画なども将来的な価値向上に寄与しうる要因として考慮されます。しかし、現時点でのAI分析による将来性の評価は平均より低く、長期的な投資としては注意が必要です。

環境満足度

ダイアパレス京町の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。交番が近隣にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住にも適しています。地盤が安定しており、自然災害に強い環境も魅力の一つです。

角南豊成フォートレスの概要

岡山市南区豊成3丁目に位置する「角南豊成フォートレス」は、備前西市駅から歩いて約34分の距離にある1972年竣工の4階建てマンションで、全32戸の規模からなります。提供される住居の広さは35㎡から42㎡の間で、2Kのレイアウトが中心で、中古マンション市場における価格帯は230万円から750万円で、最も取引が活発なのは350万円から480万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、角南豊成フォートレスの現行価格は平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の同地区の物件価格上昇率に対して本物件は逆に価値が下落しています。AIにより算出された推定適正価格445万円に基づくと、現在の売出し価格も445万円と評価され、市場価値に即した価格設定がされていると言えるため、購入者にとって適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築50年を超える物件である角南豊成フォートレスは、このエリアのマンションと比較しても古い部類に入ります。立地条件の面で最寄駅からの距離が長く、通勤や通学にはある程度の時間を要することから、将来性は平均をやや下回るとAIが予測する45を記録しています。

環境満足度

角南豊成フォートレスは治安の面で最寄りの交番までの距離が940メートルあり、比較的遠く、さらなる配慮が必要かもしれません。ただし、生活の利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国公表のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

マリオン津山1の概要

岡山県津山市に位置する「マリオン津山1」は、津山駅から徒歩18分に立地する1991年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数は39戸です。各住戸の広さは17㎡から20㎡の1Kタイプで、市場価格は90万円から180万円の範囲に設定されており、このエリアにおける標準的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マリオン津山1」の現在の販売価格帯は、岡山県津山市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価値と比較して適正な水準にあることが機械学習データに基づく分析で示されています。売却平均価格は133万円と、AIによる推定価格160万円より安く、投資としての市場に於いて適切な価値評価を受けていることが伺えます。

将来性

築33年を迎える「マリオン津山1」は、将来性を示すデータ分析において偏差値56を獲得し、津山市内の同等物件の平均値と比較してやや高い位置付けにあります。この結果は、物件の保有による価値の継続や将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に注目すると、「マリオン津山1」は治安の良さを示す交番が207m以内に位置しており、38件の医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も考慮されており、教育機関として津山市立北小学校や津山市立東小学校、津山市立鶴山中学校などが周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランデール伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「グランデール伊島」は、備前三門駅から徒歩26分、岡山駅から徒歩28分というアクセスの良さを誇る1991年6月築の中古マンションです。総戸数38戸の5階建てで、広さはコンパクトな18㎡からゆとりのある25㎡までの間取りがあり、価格は230万円から398万円の範囲にて取引されており、市場価格にもよりますが、280万円から300万円台が最も流通している価格帯であることがデータから読み取れます。

適正価格（売却）

「グランデール伊島」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を鑑みると適正価格の偏差値は49となっており、一般的な市場価格からやや低い価格設定です。近年、地域内の同規模マンション価格が平均で17%上昇する中、本物件は8%減となっているため、売買を考える上で価格の更なる見直しを検討する余地があります。一方、専門のAIが推定する適正価格は334万円となっており、現在の平均売り出し価格310万円と比較しても、少し低めに設定されていることがうかがえます。

将来性

「グランデール伊島」の将来性に関しては、築年数が33年で周辺物件と比較しても比較的新しく、維持管理状態によっては十分に競争力のあるマンションと言えます。ただし、最寄駅からの距離がややあり、アクセス面では若干の不利が見受けられます。将来性の指標であるAIによる偏差値は50となっており、地元エリアのマンション平均と同等のポテンシャルを持ちながらも、立地や築年数を考慮すると特筆すべき強みは見受けられません。

環境満足度

本マンションは治安が良好で、交番が495m以内にあるほか、周辺には病院や医療施設が28件、スーパーやコンビニも複数存在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることも安心材料となります。さらに、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

横井ハイツ(A･B)の概要

横井ハイツ(A･B)は、岡山県岡山市北区横井上に位置し、1990年4月竣工の4階建てマンションであり、全24室が1K、19㎡の広さで構成されています。価格帯は90万円から280万円と幅広く、法界院駅から徒歩53分という立地から、リーズナブルな価格での所有が可能となっております。

適正価格（売却）

横井ハイツ(A･B)の売却価格は、岡山市北区内の同条件物件に比べて、やや低めの傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46となっています。周辺市場の分析に基づくと、この物件は現状割安で取引されており、購入を検討する上で有利な条件であると言えます。

将来性

築34年の横井ハイツ(A･B)は、岡山県岡山市北区内の他の同級物件に比べ平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は51と評価されており、エリアの平均と同等の将来的な価値が期待されますが、立地が法界院駅から遠く、交通の便はやや不便です。

環境満足度

横井ハイツ(A･B)周辺は治安が良く、最寄の交番まで432mと近距離にあります。生活施設も充実しており、病院14件、スーパー3件、コンビニ3件が日常生活をサポートします。地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しており、岡山市立横井小学校などの教育施設も周辺にあり、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンション中山下の概要

ライオンズマンション中山下は、岡山市北区中山下に位置し、田町駅から徒歩4分の距離にある通勤・通学に便利なマンションです。築年数は1989年2月となっており、10階建てのこのマンションは24㎡の1Rから79㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は380万円から1900万円と比較的リーズナブルですが、最多の価格帯は450万円〜480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中山下の価格は、岡山市北区の中古マンション市場と照らし合わせると、やや下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格は512万円で適正推測価格514万円とほぼ同等です。これはマンションマーケットが提供するAI分析によるもので、岡山市北区の中古マンション価格が5年間で17％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％下落しています。

将来性

築年数が35年とやや高めのライオンズマンション中山下は、駅近の立地という利点を持ち、AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、同区域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この評価は、地域の発展や交通アクセスの良さなど、将来的な価値向上に関連する要素を反映しています。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズマンション中山下は、交番が229m以内に位置し、病院も120件近く存在するなど、安心して生活できる要素が整っています。加えて、日常の買い物にも便利で、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあるなど生活利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全とされています。

センチュリー清輝の概要

岡山市北区清輝橋1丁目に位置し、築39年のセンチュリー清輝は清輝橋駅から僅か徒歩4分の場所にあり、6階建ての建物内に17㎡から20㎡のコンパクトな1R・1K物件が200万円から300万円で市場に出回っており、最も一般的な取引価格帯は275万円前後となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、センチュリー清輝の適正価格は約279万円と推定されますが、実際の売り出し価格は平均264万円と評価され、地域の平均価格よりも若干低いため、買い手にとってはお得な物件と言えるでしょう。

将来性

センチュリー清輝は築年数が39年でありながら、将来性の評価は55点と地域平均を上回っており、駅近であることや周辺環境の充実により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校があり、教育施設が整っていることに加えて、70件以上の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニも揃っており、治安が良好なエリア内にあり、洪水リスクが低い地盤の安全性も高い評価を受けています。

エバーグリーンプラザ岡山の概要

エバーグリーンプラザ岡山は、岡山県岡山市北区京町に位置する1993年7月竣工の9階建マンションで、48室の居住スペースを提供しており、各室の広さは19㎡から22㎡で構成されています。価格帯は2200万円から4400万円で、立地に優れた東中央町駅から徒歩5分、清輝橋駅までは徒歩6分、大雲寺前駅へは徒歩8分と、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エバーグリーンプラザ岡山の現在の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較してやや割安な傾向にあり、独自のAI分析ツールによる評価では市場平均価格374万円に対して348万円という設定で、今後の価格変動を見極める必要があります。過去5年間で近隣の物件価格が17％上昇する中、本物件は8％減少している点を考慮し、投資としての購入を検討する場合は慎重な判断が求められます。

将来性

築30年を迎えたエバーグリーンプラザ岡山ですが、周辺エリアの同価格帯、同築年数のマンションと比較すると、将来性の偏差値は50ポイントと平均的で、駅近の立地や岡山市の都市開発計画などを考慮すると、中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エバーグリーンプラザ岡山は周辺に医療施設や学校が整い、生活の利便性が高いことが特徴で、治安の面でも交番が近隣にあることで安心です。国公布のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。具体的には、医療施設は74件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲にあり、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が近いため、家族層にも適した環境です。

エスプローネ春日町公園の概要

岡山県岡山市北区春日町6-10に位置する「エスプローネ春日町公園」は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは27㎡から35㎡の2Kタイプが存在し、価格は500万円から580万円の範囲に収まっています;最寄りの東中央町駅までは徒歩6分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「エスプローネ春日町公園」の売却における適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場と比較してやや低く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向と対照的に11％の価格下落を見せています; AIによる評価では、売却適正価格は506万円と推測されているにもかかわらず、実際の平均売出価格は491万円と、市場価格を下回っている状況です。

将来性

「エスプローネ春日町公園」は、築30年を超えるものの周辺の同価格帯物件より築年数が若く、3つの駅に近接した立地から将来性に期待が持てるものの、AIによる将来性の評価は47と平均を下回り、さらなる価値向上の余地があると分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番までわずか307mと近いほか、73件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が手厚く存在しています;ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境ですので、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校、岡山市立岡輝中学校といった教育施設へのアクセスも充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

チサンマンション中山下の概要

チサンマンション中山下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目5-41に所在し、築年数は1982年4月であり、地上8階建ての構造を持つマンションで、総戸数は48戸です。18㎡の1Kから44㎡の2Kまでの広さの部屋があり、価格帯は2,900,000円から5,000,000円となっており、アクセス面では郵便局前駅から徒歩4分、城下駅、県庁通り駅それぞれから徒歩5分の駅チカ物件であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

岡山市北区で近年17%の価格上昇を見せる中古マンション市場の中で、チサンマンション中山下は市場動向にやや遅れをとっていることが見受けられ、11%の価格低下がありました。マンションマーケット独自AIによる分析で、推定適正価格は384万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は334万円となっており、市場平均の偏差値51に対して48ポイントと低めの評価を受けています。

将来性

チサンマンション中山下は築42年を経過しているものの、その将来性の偏差値は47で、周辺エリアのマンションと比較してやや低めの評価となっていますが、交通アクセスの良さや岡山県岡山市北区の発展が見込まれていることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さが際立つチサンマンション中山下は、警察署が徒歩圏内に位置し、また医療施設153件、スーパー9件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実している点が高評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

アルファ西古松の概要

アルファ西古松は、岡山市北区西古松2丁目に位置し、大元駅から徒歩6分の距離にある4階建て、25室から構成される1990年12月竣工の中古マンションで、23㎡の1Rが340万円から、24㎡の1Rが最高400万円までの価格で販売されており、この地域での中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、アルファ西古松の現行価格は岡山市北区の中古マンション市場と比較して適性価格であり、売却偏差値50を記録していますが、周辺のマンション価格が過去5年で17％の上昇率を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまっており、現状では売却には適していない価格帯となっています。

将来性

アルファ西古松は築34年を迎え、周辺エリアのマンションに比べ1年若い物件で、偏差値60と高い将来性を期待されるロケーションにあり、駅近の便利さと、周辺開発の動向から長期的な資産価値の保存、あるいは向上が見込める物件です。

環境満足度

アルファ西古松は治安がよく、交番が406m以内にあり、医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ12件など生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には岡山市立大元小学校が存在するなど、家庭での生活にも適した立地と言えます。

アルファ京町の概要

アルファ京町は、岡山県岡山市北区京町4-16に位置し、東中央町駅から徒歩2分にある1990年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。この物件は、広さが20㎡の1Kタイプから、24㎡の1Rタイプまでの間取りがあり、価格帯は250万円から430万円となっており、一番多い価格帯は320万円台となっています。

適正価格（売却）

アルファ京町の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値49で、AIによる分析では予測適正価格が361万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が318万円と、市場価格よりもお求めやすい価格設定となっております。岡山市北区の中古マンション市場は過去5年で価格が平均17%上昇している中、アルファ京町は6%下落しているため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

アルファ京町の将来性は、築34年でありながら、近隣物件の平均築年数と比較すると2年ほど若く、駅至近立地であることからAIで算出された偏差値は52であり、これは同エリアのマンション平均と同等の将来性が見込めると評価されています。

環境満足度

アルファ京町は周辺環境が充実しており、最寄りに清輝橋駅や大雲寺前駅も徒歩圏内にあり、交番が367メートル以内にあり治安の面でも安心できるでしょう。病院数78件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に便利な立地のほか、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校も近く、ハザードマップ上では洪水や津波の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ナッツクラッカー医大東の概要

岡山県岡山市北区清輝橋3丁目に位置するナッツクラッカー医大東は、築37年を迎える全31戸のマンションで、広さは18㎡から23㎡の間で展開されており、清輝橋駅からは徒歩9分の好立地にあります。価格帯は180万円から398万円と、岡山市内の中古マンション市場におけるエントリーレベルで、特に295万円から300万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のナッツクラッカー医大東は、平均偏差値51に対して一ポイント低い50を記録しており、岡山市北区中古マンション市場の平均的な動向より若干価格下落傾向にあります。過去5年のデータと比較して、周辺の同条件物件は平均で17%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価値減少が見られます。AIが予測する適正価格312万円と比べ、売出し平均価格293万円での取引は、買い手にとっては有利かつ魅力的な価格設定といえます。

将来性

築38年経過したナッツクラッカー医大東は、将来性に一定の懸念があり、AIによる偏差値45は岡山市北区の他のマンション平均より6ポイント低い評価です。しかし、好立地が与える利便性の高さや、大学病院などへのアクセスの良さは、特に医療関係者や学生にとっては魅力の一つであり、投資物件や実需用途においては一定の需要が期待できます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ナッツクラッカー医大東の立地は非常に恵まれており、最寄りの駅まで徒歩9分とアクセスが優れているほか、交番が458m以内にあり治安の面で安心です。また、近隣に豊富な医療施設（46件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（10件）をはじめとする充実のインフラが整っています。教育施設としては、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校など複数の学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも優しい環境が整っています。

アルファ枝川の概要

岡山県岡山市北区南中央町7-17に所在するアルファ枝川は、利便性の高い立地にある7階建て、総戸数68戸のマンションで、1986年3月竣工の歴史を持ちます。この物件は16㎡の1Kから36㎡の2DKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格は210万円から1080万円の範囲で、市場における一般的な価格帯である320万円〜350万円の間に集中しています。周辺には東中央町駅が徒歩5分、大雲寺前駅が徒歩6分、清輝橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの優れた地点に位置しています。

適正価格（売却）

アルファ枝川の売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場との比較において、平均的偏差値51から1ポイント落ちる50を記録しており、近年の同区域内同条件物件の価格上昇率17％に対して1％下がる16％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格371万円と比較すると、現行の平均販売価格が348万円となっており、売り急ぐよりも長期的な価値を見極めることが推奨される物件です。

将来性

アルファ枝川の将来性に関しては、築38年という年月を考慮すると周辺の中古マンションと比較してやや古さを感じさせるが、駅からの徒歩5分という好立地が加味されるため、偏差値は42となっており、エリア平均よりもやや劣るものの再開発などの地域活性化プロジェクトによって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファ枝川のあるエリアは治安と生活利便性に富んでおり、近くに交番があり、病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニが周辺に多く存在しています。自然災害リスクを踏まえたハザードマップでも地盤強度が高く、洪水や津波、高潮へのリスクが低いと評価される地域であり、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が備わっています。

センチュリー伊島A棟の概要

岡山市北区伊島町に位置するセンチュリー伊島A棟は、備前三門駅から26分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、18㎡の1Rが130万円で取引されており、この価格帯が市場の標準であることを示しています。立地や築年数を考慮した上で、市場価格との比較が必要ですが、入手価格が適正であると判断される場合は、長期投資を視野に入れた物件選びの選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー伊島A棟は、岡山市の中古マンション市場における価格動向と比較して、現在の価格130万円は適正価格280万円の約半額となっており、その価格差は市場平均の偏差値より7ポイント低いことを示し、現在の市場における売り時ではないことを示唆しています。

将来性

岡山市内の中古マンション市場において築40年のセンチュリー伊島A棟は、相対的に古い物件であるものの、将来性の偏差値52をマークしており、これは地域内の平均よりわずかに高いもので、再開発計画や交通アクセスの改善など、潜在的価値や将来のリノベーション可能性を考えると、長期的な視野での投資検討が推奨されます。

環境満足度

センチュリー伊島A棟周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くに存在し、加えて31件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活を支えるインフラは十分に整っています。さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が周辺に立地しており、子育て世帯にも適した環境が提供されており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されるポイントです。

アルファ春日町の概要

岡山県岡山市北区春日町に位置する「アルファ春日町」は、1988年竣工の8階建て総戸数31室のマンションで、東中央町駅から徒歩6分のアクセスとなっており、1Rの19㎡から22㎡の間での価格範囲は250万円から450万円で、特に290万円から300万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「アルファ春日町」の売出し平均価格は307万円となっており、マンションマーケットAIの適正推測価格357万円と比較すると、適正価格の売却偏差値は48と平均値より低く、近年の地域の価格高騰傾向に反して21%の価格下落を示していることから、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年経過しているにも関わらず、駅近の利点を持つ「アルファ春日町」は、将来性の評価としては偏差値38と平均より低い数値をマーケットAIが示していますが、継続的なメンテナンスやリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ16件といった充実した周辺施設を有しており、岡山市立鹿田小学校、岡山市立清輝小学校、岡山市立岡輝中学校が近隣にあるなど教育環境も抜群です。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度の偏差値は53となり、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ビッグバーンズマンション西川原の概要

岡山市中区西川原に位置するビッグバーンズマンション西川原は、西川原駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあり、19㎡のコンパクトながらも整った1Rが190万円の価格帯で販売されており、同エリアでは珍しい1987年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション西川原は、岡山市中区の中古マンション市場と比較して5％下落した現状平均価格187万円を示し、マンションマーケットのAI推測価格272万円とのギャップにより、現時点での売却はおすすめできない状況が見受けられます。

将来性

立地の良さと築37年の経過を経たこの物件は、将来性においてAIによる偏差値分析で53ポイントを獲得し、周辺市場の平均から見ても投資ポテンシャルの観点で評価できる可能性があります。

環境満足度

ビッグバーンズマンション西川原は、交番が近く治安が良好な上に、30件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立つことから、環境満足度として高い評価が与えられています。