広島県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

レガロ1番館の概要

広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。

将来性

レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

チュリス新八丁堀の概要

チュリス新八丁堀は広島市中区八丁堀に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の便利な立地である9階建て、総戸数50戸のマンションです。1986年3月に竣工したこの物件は、17㎡の1Rから46㎡の3Kまでの間取りがあり、中古の購入価格は最も手頃なもので500万円から、最大で1300万円まで幅広い層に対応しています。主要な販売価格帯は650万円～690万円で、築年数にも関わらず利便性の高さから継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

チュリス新八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して適性価格を保っており、売却偏差値は53と平均以上を示しています。過去5年間で広島市中区内の同規模マンションが12％の価格上昇を見せる中、この物件は2％と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが算出した適正価格575万円との比較から、現在の平均販売価格718万円は売り時と評価されます。

将来性

築38年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は63と予測されています。この数値は、広島市中区内の同カテゴリーのマンションの平均よりも12ポイント高く、その背景には、チュリス新八丁堀が提供する利便性と立地の優れた駅近さがあります。これは、周辺地域の発展とともに、長期的に物件価値が保たれる可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

チュリス新八丁堀周辺の生活環境は、交番が226m以内にあり治安が良好です。さらに医療施設として250件、スーパー8件、コンビニ65件が揃い、快適な日常をサポートします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する安全性も確認できます。教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校が近くに存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

リバーサイド榎町の概要

広島市中区榎町に位置するリバーサイド榎町は、小網町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1993年12月に建築されたこの建物は、32戸の居住空間を提供し、各戸は18㎡の1Kから55㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は420万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

リバーサイド榎町は、広島市中区の中古マンション市場の平均価格推移よりも総合的に優れた価値を持つ物件であり、適正価格の偏差値は57と評価されています。その価格は、過去5年間で周辺の同条件物件平均が12％上昇しているにもかかわらず、リバーサイド榎町は7％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格1320万円は、マンションマーケットAIによる推測価格1042万円よりも高めに設定されています。

将来性

築31年のリバーサイド榎町は、エリア平均と比べて比較的新しいマンションであり、3つの最寄駅への近接性が良いことが将来性への信頼性を高めています。AI評価による将来性の偏差値は52で、これは周辺のマンション平均と比べても1ポイント高い数値です。

環境満足度

リバーサイド榎町の立地は、治安や日常の利便性に優れるエリアであり、交番まで354mと近く安心感を提供します。また、99件の医療施設、7つのスーパー、23のコンビニが充実していることに加えて、広島市立広瀬小学校、本川小学校、天満小学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は42とされています。

ダイアパレス舟入中の概要

ダイアパレス舟入中は、1987年3月に竣工した広島県広島市中区舟入中町3-31に位置する10階建てのマンションであり、16㎡の1Rから43㎡の7DKまでの幅広い部屋タイプが揃い、価格帯は355万円から1100万円となっております。立地は、最寄り駅である舟入町駅から徒歩3分と非常に便利で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、都市生活を享受するための確かな条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス舟入中の物件価格は、市場データと比較して適正と評価されているものの、過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は9%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格463万円に対して売出し価格平均が468万円であることから、売り時と判断されている物件です。

将来性

ダイアパレス舟入中は築37年を経てもなお、将来性が期待される物件であり、AIが割り出した将来性の偏差値は69と、エリア内の平均を大きく上回っています。この評価は、駅からの距離、周辺施設の充実度、そして地域の発展性を考慮したもので、長期的な視点で見た投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス舟入中は、287m以内に交番があり、治安が良好な状態を維持しており、医療施設が79件、スーパー5件、コンビニ20件という豊かな生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり子育てにも適していると言えるでしょう。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

グローバル幟町の概要

グローバル幟町は広島市中区幟町5-9に位置し、銀山町駅から徒歩4分、胡町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩7分と複数の駅にアクセス可能な7階建てで総戸数27室のマンションです。1985年5月に竣工されたこの物件は、現在15㎡の1Rが最低333万円から、30㎡の1Kが最高1480万円という価格帯で提供されており、広島の中心地で生活するのに適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

グローバル幟町の売却価格は現在333万円から1480万円の範囲にあり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺の市場や過去5年間の価格変動を踏まえると、無高騰傾向が見られますが、マンションマーケットAIによる578万円の適正推測価格と比較して、現在の平均売り出し価格は646万円と売り時であると分析されています。

将来性

1985年竣工のグローバル幟町は、広島市中区の平均築年数と比較してわずかに古い39年の歴史を持っていますが、その将来性の偏差値は60を記録し、同地区の物件平均より9ポイント高い評価を受けており、地域の発展や利便性の高さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番が108m圏内にあり、病院229件、スーパー7件、コンビニ60件が近隣にあるグローバル幟町は、治安の良さと利便性を兼ね備えています。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な立地であり、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く教育環境にも優れています。

千一ビルの概要

広島市中区千田町に位置する「千一ビル」は、1980年8月に竣工した4階建てのマンションで、全8室からなります。37平米の1Rが880万円という価格設定で、日赤病院前駅から徒歩1分、鷹野橋駅から徒歩4分、広電本社前駅から徒歩6分という3つの駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

千一ビルの適正価格偏差値は53と、広島市中区の中古マンション市場での平均偏差値（51）を上回ります。市場データに基づくと同エリアでの中古マンション価格が5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件の価格はわずか2％の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格747万円に対して現在の売り出し価格が880万円であることを踏まえると、売却を検討するには適していると言えそうです。

将来性

築年数は44年を数える「千一ビル」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、広島市中区における同価格帯の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からの近さが将来性の評価を後押ししており、長期的な投資としても検討に値する物件であると見なされています。

環境満足度

「千一ビル」は、交番が近く安全性が高いエリアにあり、周辺には医療施設が102件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーが6件、コンビニが17件と生活の利便性も抜群です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ダイアパレス御門2の概要

福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

下野マンションの概要

広島市中区舟入幸町に位置する「下野マンション」は、1971年竣工の4階建てで総戸数8戸の中古マンションで、39㎡の1LDKが750万円という価格設定です。最寄りの舟入幸町駅からは徒歩5分という好立地にあり、都市の利便性を享受できる一方で、築年数が50年を超えているためリノベーションの可能性にも注目です。

適正価格（売却）

「下野マンション」の販売価格750万円は、広島市中区のマーケットデータと比較すると、機械学習による適正価格推定値517万円と比較し約45%オーバーしています。近隣の同条件の物件が過去5年間で12%上昇したデータを踏まえると、市場平均と比較して売り時かもしれません。

将来性

建築から50年以上経過している「下野マンション」の将来性の偏差値は59と、平均を上回っています。この点数は、再開発や周辺環境の整備が進んでいる地域特性や、利便性の高い立地がプラス評価されていることを示唆しており、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察官署まで364mと近い「下野マンション」は、環境満足度において優れています。また周辺には多数の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価ポイントです。加えて、広島市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも配慮されている環境です。

ジェイシティミライエ大手町の概要

「ジェイシティミライエ大手町」は広島県広島市中区大手町に位置し、3路線から徒歩10分以内のアクセスという非常に便利な立地を誇る14階建て、74室のマンションで、23㎡の1Kから48㎡の2DKまでの多様な間取りが存在し、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

市場の動向を反映したジェイシティミライエ大手町の売却予想価格は、適正価格の偏差値が51であり、同条件の中古マンション市場の平均と比較して、5年間で12％の価格上昇が見られる中区の傾向に対し、わずか3％の価格下落を見せており、現在の平均価格が1302万円とAI推定の適正価格1249万円に近く、バランスの良い価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ジェイシティミライエ大手町は、19年という築年数でありながらも、将来性偏差値57という数値から察するに、投資対象としても居住目的でも、地域内でのポジションが良好であることが予測され、利便性の高さが明日への期待をあおります。

環境満足度

治安の面では交番が348メートル以内にあり、周辺には医療施設が121件、スーパーが7件、コンビニが29件と充実した生活施設が点在しており、また近隣には広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立国泰寺中学校などもあり、ファミリー層にとっても住環境として高い満足度を提供することができると言えます。

日商岩井袋町マンションの概要

日商岩井袋町マンションは広島県広島市中区袋町4-32に位置し、1979年竣工の7階建て36室からなり、広さは20㎡から25㎡で300万円から800万円の価格帯に設定されています。本通駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力の一つで、最寄駅までのアクセスの良い立地により多くの利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

日商岩井袋町マンションの売出し価格は、平均偏差値51に対し、53とやや高めに設定されており、広島市中区の中古マンション価格の5年間の12%の上昇傾向に対して、7%下落していることから、適正推測価格541万円と現在の売り出し平均価格663万円の間に差があり、売り時と考えられる物件です。

将来性

築45年を迎える日商岩井袋町マンションは将来性の偏差値が51と、エリア内中古マンションの平均をわずかに上回る位置付けであり、駅近である点と市街地中心部に位置することから、将来的な資産価値の保持や利便性において、引き続き注目されるであろう物件です。

環境満足度

日商岩井袋町マンションは治安が良好なエリアにあり、144m以内に交番が存在する安心の立地です。周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが豊富に存在し、広島市立袋町小学校、広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校が近くにあり、教育環境も充実。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は39と評価されています。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ダイアパレスグランドール4番街大手町の概要

「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は、広島県広島市中区大手町に位置し、中電前駅から徒歩3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。1990年5月に竣工されたこの物件は、全40室の1Kタイプで、広さは一律18㎡です。周辺の生活利便施設が整っており、家族にも人気のあるエリアであることが特徴です。

適正価格（売却）

2010年代に入って広島市中区の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンション「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は450万円から580万円の価格帯で取引されており、このエリアでの競合物件と比較すると若干のプレミアムが見られるものの、駅近などの立地要因を考慮すると適正な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が34年の「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は中古マンション市場では比較的古い部類に入りますが、広島市中区での駅近物件としては珍しい価格帯のため、今後さらなる価値の向上が期待されます。地域再開発や交通インフラの整備が進めば、将来性はさらに高まることでしょう。

環境満足度

充実した生活環境が魅力の「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は、治安の良好さや、周辺の医療施設、教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。広島市立の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

舟入マンションの概要

広島市中区に位置する舟入マンションは築53年の歴史を持ち、地元のランドマークとして親しまれている6階建ての物件で、住宅の広さはコンパクトな28㎡〜29㎡の間に収まり、最寄駅である舟入幸町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

舟入マンションの取引価格は1Rの28㎡で135万円から、2Kの29㎡で700万円という範囲に収まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定がされていることが売却偏差値50から読み取れますが、AIによる分析では現時点での平均推定価格が411万円であることから、販売価格との微差があります。

将来性

舟入マンションは築53年を数え、周辺地域の中古マンションと比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近く、都心へのアクセスも良好なことから、将来性に関しては偏差値60と高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療環境、そして豊かな小売店舗が集まる舟入マンション周辺エリアは、環境満足度においてはハザードマップに基づいた安全性も含めた総合的な快適性から、偏差値30と評価されています。

大手町一番ビルの概要

「大手町一番ビル」は広島県広島市中区大手町に位置し、築年数は1980年と比較的古いものの、紙屋町西駅から徒歩わずか2分という抜群の立地を誇る12階建てのマンションです。総戸数94室を擁し、広さは最小21㎡の1Rから最大69㎡の2SLDKまで多様なプランが用意され、売出し価格帯は430万円から880万円となっており、中心価格帯は500万円台半ばです。多くの求めるニーズに応じた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

大手町一番ビルの適正価格の評価において、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、相場との比較では売却偏差値50と判断されており、5年間で12％価格上昇したエリアの動向に対して、本物件は6％の価格下落を見せています。このため、AIによる適正推測価格が570万円に対し、平均売り出し価格が591万円となっていることから、適正価格での売却が期待できるタイミングであると分析されています。

将来性

築年数44年を経過している「大手町一番ビル」ですが、その将来性は偏差値55と評価されており、周辺物件の平均よりも上回っています。駅近であることや、再開発プロジェクトなどの将来的な地域価値の向上が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても有望視されている物件です。

環境満足度

「大手町一番ビル」は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は34とされています。最寄りの交番まで337mと近く、周辺には208件の医療施設や豊富な商業施設が点在し、日常生活での利便性が高いエリアです。教育機関も充実しており、広島市立の複数の小学校が周囲にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

舟入GNコーポラスの概要

広島市中区に立地し、平米数30㎡から44㎡で価格帯150万円から980万円の舟入GNコーポラスは、舟入幸町駅から徒歩4分に位置する1973年築の8階建てマンションで、選択肢を幅広く提供しており、特に750万円から830万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舟入GNコーポラスの売却価格に関しては、広島市中区の不動産市場動向と比較して偏差値53と妥当であり、このエリアの中古マンション価格が5年間で約12%上昇する中、本物件は5%下落していることから、平均価格773万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格推測が639万円であることから、売却の適時であると言えます。

将来性

舟入GNコーポラスは、築年数が51年と平均よりも長いながら、将来性の偏差値は55と平均以上で、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっており、駅近であることがマンション価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院や商業施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い点が評価され、周辺には広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

ダイアパレス皆実町の概要

広島県広島市南区皆実町6丁目に位置する「ダイアパレス皆実町」は、広大附属学校前駅から徒歩3分の距離にあり、築年数は1991年8月で、総階数9階建てのマンションです。各住戸は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、価格は250万円から500万円の範囲にありますが、市場の動向によっては450万円から480万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス皆実町の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は420万円です。ここ5年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は平均15％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が451万円であることから、売り手にとっては売却の好機とも言えます。

将来性

ダイアパレス皆実町は33年という築年数を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値が53と、地域の平均を上回っています。駅からの近接性や周辺環境の良さが影響しており、このエリアのほかの物件と比べても若干年数が若いことから、今後も価値が維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町」は治安が良好であり、交番が175m以内に位置するほか、周辺には病院や医療施設が72件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。さらに、国立広島大学附属小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス大手町第3の概要

ダイアパレス大手町第3は、繁華街へのアクセスが良好で、広島県広島市中区大手町5丁目に位置し、平米数22㎡から54㎡の間に展開する多彩な間取りが特徴のマンションで、最寄りの鷹野橋駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、1987年築の歴史を持つ11階建ての建物でありながら、その価格帯は広島市中心部の動向を踏まえ400万円から1790万円というリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町第3の適正価格は、周辺市場データとAI算出モデルをもとに評価され、現在の平均売り出し価格996万円は、適正推測価格921万円を上回る水準ですが、エリア内の中古マンション価格動向を見ると、5年で12%の価格上昇が見られる中、本物件は8%価格が下落しており、市場価値に比べて販売価格が高めであることが示唆されています。

将来性

築37年を数えるダイアパレス大手町第3は、将来性評価においてAIによる偏差値が51ポイントとなっており、これは広島市中区の同築年数帯の平均とほぼ同等ですが、駅近立地という利点を生かし、再開発や街の活性化が見込まれるこのエリアでのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第3の環境は、交通の利便性と生活利便施設の充実度が高く評価されており、89m以内に交番が立地する安心の治安環境、周辺に99件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが存在する充実した日常生活のサポート体制、また、広島市立神崎小学校や広島三育学院小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション京橋の概要

ライオンズマンション京橋は、住所広島県広島市中区橋本町に立地し、銀山町駅まで徒歩4分、稲荷町駅と胡町駅も徒歩圏内でアクセス抜群のマンションです。1985年3月築の10階建てで、総戸数28戸、広さは22㎡の1Rから48㎡の2LDKまでバリエーションがある中古マンションであり、価格帯は450万円から1980万円までとなっており、市場で最も動きのある範囲は680万円から750万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し偏差値55で、相場よりやや高めです。近年のデータに基づくと、広島市中区の中古マンション価格は5年で12%上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は15%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格570万円に対して売り出し平均価格は761万円であるため、市場価格に対して割高であることが推察されます。

将来性

ライオンズマンション京橋の将来性を見ると、築年数は39年と地域平均よりもやや古いものの、交通アクセスの良さから将来的な価値が見込まれることは否定できず、AIによる将来性の偏差値は48で、エリア平均の50と比較して僅かに低いものの、立地の良さがその差を補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション京橋は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日常の利便性は非常に高いです。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが相対的に低い地区として位置づけられています。また、教育環境は広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が至近距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。

朝日プラザアムネット天満町の概要

広島市西区天満町に立地する「朝日プラザアムネット天満町」は、利便性の高い観音町駅から徒歩3分の距離にあり、築30年以上経過したにも関わらず、その維持管理の良さから多くの居住希望者が望む地域での生活の拠点として注目されています。提供されるユニットの多様さも特徴であり、15㎡のコンパクトな1Rから始まり、家族層にも対応する35㎡の2DKまでが、370万円から1380万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの個々の部屋価格は、広島市西区内の同規模マンション市場と比較しても適正な水準にあり、現在の平均売出価格は535万円ですが、マンションマーケットのAIによる評価価格は501万円とされており、売り手にとって有利な条件で取引できる可能性が高いと評価されています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな住環境を持つ「朝日プラザアムネット天満町」は、築32年の経過を見せますが、その資産価値の将来性は偏差値55という数値で表されるほど期待されており、エリア内での平均を上回る投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、朝日プラザアムネット天満町周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。地元の観音小学校や天満小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな魅力となるでしょう。

ニュー小町ビルの概要

「ニュー小町ビル」は、広島県広島市中区小町1-7に位置し、中電前駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1985年竣工、7階建ての中古マンションで、全室が18㎡の1Rからなります。380万円から450万円の価格帯で、このエリアにおける同じ広さのマンションと比較しても適正価格とされており、主に単身者や学生に適した住空間となっています。

適正価格（売却）

「ニュー小町ビル」の売却価格範囲は380万円から450万円であり、広島市中区の中古マンション市場の価格動向分析に基づき、適正価格の推移においてはマンションマーケット独自のAI分析により391万円が適正とされていますが、現在の売出し平均価格が426万円と僅かに高めであり、この地域の不動産市場の動向を考慮すると、投資としての購入も視野に入るでしょう。

将来性

「ニュー小町ビル」は築39年という歴史を有しており、広島市中区の平均的な築年数と一致しています。将来性の見通しとして、このエリアの不動産市場の活性化や再開発の動きを踏まえた上で、AI分析に基づく偏差値は54を記録しており、その数値は同地域平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

「ニュー小町ビル」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが至近にあり、安心して日常生活を送ることが可能です。治安の良さや災害リスクの低さも確認されており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校など教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

メゾンダイアナイン皆実の概要

メゾンダイアナイン皆実は広島県広島市南区皆実町6丁目に位置し、利便性の高い広大附属学校前駅から徒歩3分の立地にあります。平成2年3月に建築されたこのマンションは、8階建てで総戸数49戸、広さは15㎡から22㎡の1Kタイプが中心で、市場価格は235万円から640万円の間で推移しており、この地域での快適な都市生活を希望する一人暮らしの方々や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

メゾンダイアナイン皆実の適正価格に関しては、広島市南区の中古マンション市場と比較すると、5年間で約12％の価格上昇が見られる中、本物件は約11％減少しており、マンションマーケットによるAI推定価格は424万円ですが、現行の平均売出価格は438万円となっています。これは地元市場との比較で見た場合、賢明な売買のタイミングを見極めることが重要であることを示しています。

将来性

築33年を迎えるメゾンダイアナイン皆実は、その将来性に関してAIによる分析で偏差値50を獲得しており、地域内の平均と比較しても遜色のない数値です。駅近という立地条件や、今後の市街地再開発などの影響を考慮すると、都市部の生活基盤としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、メゾンダイアナイン皆実は治安の良さや日常の利便性が際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。加えて、周辺には71件の医療施設、7件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や低津波リスクもポイントが高く、国立広島大学附属小学校のような優れた教育施設の近くにあることも特筆すべき点です。

メゾン･ド･ヴィラージュの概要

「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島県広島市東区二葉の里に位置し、広島電鉄の白島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の5階建てマンションで、17㎡のワンルームから最大20㎡の広さを誇る部屋が370万円から540万円で取引されており、広島市内のマンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴィラージュ」の平均売り出し価格が売却偏差値51を示しており、広島市東区のマンション市場における価格動向と比較しても適正な範囲であり、周辺地域の価格上昇トレンドや、具体的な売却データを基にしたAIによる適正推測価格421万円と現在の市場価格が一致していることから、投資家や購入を検討している層にとっては魅力的な買い時と評価されています。

将来性

築35年を迎える「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島市東区における中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利便性と合わせ将来の資産価値を見据えると、37の将来性偏差値は平均より低いものの、地域の開発動向やインフラ整備の進展によっては価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心で快適な生活環境が整う「メゾン･ド･ヴィラージュ」は周辺に交番が近く、60件以上の医療施設と充実した商業施設、また広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育機関も周囲にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータもあり、環境満足度の高さが伺えるエリアです。

アイステージ十日市の概要

「アイステージ十日市」は、築年月2006年4月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、広島県広島市中区十日市町に位置しており、寺町駅からは徒歩3分という便利な立地に恵まれています。広さは26㎡から32㎡の間で、価格帯は1,190万円から1,780万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「アイステージ十日市」は、総合的な売却偏差値が54と平均より高い評価を受けており、特にこれからの売却においては適正価格とされる1492万円と比べて、市場価格1659万円ということで売却に有利なタイミングであると言えます。

将来性

「アイステージ十日市」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値46と算出されており、近隣同エリアの平均よりわずかに低いものの、駅近で生活利便性が高い立地と17年という相対的に新しさが保たれた建物の状態が、将来的な価値の維持または向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、アイステージ十日市は周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高い点が評価されています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、広島市立基町小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレス大手町第2の概要

ダイアパレス大手町第2は、広島県広島市中区に位置し、中電前駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地にある1985年5月竣工の11階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、24平米の1Kが最低500万円から、65平米の2LDKまで、最高2898万円の幅広い層に対応した価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

現在の市場データと広島市中区の不動産価格の推移を分析した結果、ダイアパレス大手町第2は適正価格の売却偏差値50を記録しており、近隣物件と比較しても平均的な価格帯で安定していることが読み取れます。24平米から65平米までの多様な住戸構成は幅広いニーズに応え、投資対象としても適した価値を持っています。

将来性

立地の良さにより都市生活に必要なアクセス性を確保しながらも、築年数が39年ということを踏まえ、ダイアパレス大手町第2は将来性の偏差値47を持っています。市中心部の再開発など周辺環境の変化が将来価値にプラスに作用する可能性を秘めているため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第2の環境満足度は偏差値32となっており、治安や日常生活の利便性において優れた条件を備えています。治安の良さが伺える交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の数、そして堅固な地盤や自然災害リスクの低さから、快適な都市生活を送れる住環境と言えるでしょう。

グラビスコート紙屋町の概要

「グラビスコート紙屋町」は、広島市中区大手町に位置し、袋町駅から僅か徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、25㎡のワンルームから48㎡の1LDKまで様々な住戸があり、価格は1,100万円から1,850万円と幅広い選択肢が提供されています。2004年の築で、全13階建ての建物は、広島市中区内の他の物件と比較しても新しさが際立つため、新築に近い快適な居住環境を希望する方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

グラビスコート紙屋町の販売価格は、周辺市場での中古マンション価格の動向や、その価格帯での需要を分析した結果、平均売却価格から見ても適正であり、特に25㎡の1Kが1,100万円からと、価格帯が比較的リーズナブルで初めての不動産投資や単身者に最適です。仮に将来的に売却を考える場合、周辺の市場データに基づくと、継続して価値を保ちつつ、適度なプレミアムを見込むことが可能だと評価されています。

将来性

将来的な資産価値を考慮に入れた場合、グラビスコート紙屋町は、築年数が20年未満と比較的新しく、将来のリノベーションによる価値向上の余地が大きい一方で、中心地とのアクセスの良さも魅力を増しています。広島市中心部は市の発展に伴ってより一層の活気を見せることが予想されるため、中長期的な投資対象としても評価が高いです。

環境満足度

グラビスコート紙屋町は、安全性や生活便利さを優先される方にとって高い満足度を提供します。322m圏内に交番があり、治安の面で安心できるほか、周辺にある224件の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニという充実した生活インフラに恵まれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、災害リスクも低いエリアであり、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス庚午中の概要

ダイアパレス庚午中は広島市西区庚午中4丁目に位置し、5階建てのマンションで総戸数は26戸です。築年月は1985年2月であり、規模は38㎡の2DKから50㎡の2DKまで幅広く、価格は720万円から1480万円の範囲で設定されており、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯にあると言えます。最寄り駅である古江駅からは徒歩12分、草津駅と高須駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス庚午中の平均売り出し価格は、広島県広島市西区内の同条件の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値56を獲得しています。近年5年間の価格推移を踏まえると、市区内での中古価格は平均で12％の上昇を見せる中、本物件は10％程度の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格942万円に対して、市場価格1181万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築39年というダイアパレス庚午中の物件年数は、広島市西区の中古マンション市場の平均的な築年数よりやや上を行くものの、駅近という好立地条件が将来性を支えています。AIによる将来性評価は43と平均よりも低めですが、このエリアが持つ都市機能の充実や交通アクセスの良さがプラスの要因となっており、今後の市場動向やインフラ整備に注目が必要です。

環境満足度

ダイアパレス庚午中の環境満足度は30と評価されていますが、290m以内に交番があり安全性が高く、医療施設41件、スーパー6件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。広島市立庚午小学校と広島市立庚午中学校が近くにあり、家族向けの住環境も整っていますし、公的なハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮発生時のリスクが低い点も住む上で安心感を与えます。