広島県広島市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ広島の概要

ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ダイアパレス皆実町の概要

広島県広島市南区皆実町6丁目に位置する「ダイアパレス皆実町」は、広大附属学校前駅から徒歩3分の距離にあり、築年数は1991年8月で、総階数9階建てのマンションです。各住戸は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、価格は250万円から500万円の範囲にありますが、市場の動向によっては450万円から480万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス皆実町の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は420万円です。ここ5年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は平均15％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が451万円であることから、売り手にとっては売却の好機とも言えます。

将来性

ダイアパレス皆実町は33年という築年数を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値が53と、地域の平均を上回っています。駅からの近接性や周辺環境の良さが影響しており、このエリアのほかの物件と比べても若干年数が若いことから、今後も価値が維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町」は治安が良好であり、交番が175m以内に位置するほか、周辺には病院や医療施設が72件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。さらに、国立広島大学附属小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

メゾンダイアナイン皆実の概要

メゾンダイアナイン皆実は広島県広島市南区皆実町6丁目に位置し、利便性の高い広大附属学校前駅から徒歩3分の立地にあります。平成2年3月に建築されたこのマンションは、8階建てで総戸数49戸、広さは15㎡から22㎡の1Kタイプが中心で、市場価格は235万円から640万円の間で推移しており、この地域での快適な都市生活を希望する一人暮らしの方々や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

メゾンダイアナイン皆実の適正価格に関しては、広島市南区の中古マンション市場と比較すると、5年間で約12％の価格上昇が見られる中、本物件は約11％減少しており、マンションマーケットによるAI推定価格は424万円ですが、現行の平均売出価格は438万円となっています。これは地元市場との比較で見た場合、賢明な売買のタイミングを見極めることが重要であることを示しています。

将来性

築33年を迎えるメゾンダイアナイン皆実は、その将来性に関してAIによる分析で偏差値50を獲得しており、地域内の平均と比較しても遜色のない数値です。駅近という立地条件や、今後の市街地再開発などの影響を考慮すると、都市部の生活基盤としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、メゾンダイアナイン皆実は治安の良さや日常の利便性が際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。加えて、周辺には71件の医療施設、7件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や低津波リスクもポイントが高く、国立広島大学附属小学校のような優れた教育施設の近くにあることも特筆すべき点です。

シャンボール東雲の概要

シャンボール東雲は広島市南区東雲2丁目に位置し、向洋駅まで徒歩21分の通勤に便利な立地にある1974年築の8階建てマンションで、総戸数117戸の規模を誇ります。広さは32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆったりとした空間まであり、価格帯は300万円から1250万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール東雲の中古価格は、無理なく手が出る300万円〜1250万円の範囲であり、平均販売価格は530万円〜680万円となっており、周辺市場データと比較しても適正価格偏差値51と評価されています。

将来性

シャンボール東雲は築年数が50年に迫りながら、今後のエリア開発や維持管理状況によっては将来性に関する偏差値41という現状から改善の余地を持ち、中長期の投資視点での魅力が考えられます。

環境満足度

周囲の治安や日々の生活の利便性を考えれば、シャンボール東雲は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃う安心の生活環境を備えており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも理想的な立地と言えるでしょう。

ハイツ大州の概要

広島県広島市南区大州2丁目に位置する「ハイツ大州」は、築50年を超える5階建てマンションで、全室1DK、22㎡の広さを備えており、価格は320万円から350万円の範囲です。最寄りの天神川駅から徒歩13分という立地のよさも魅力の一因ですが、その築年数は中古マンション市場においてはやや高めです。

適正価格（売却）

「ハイツ大州」の現在の売出し価格は平均332万円ですが、広島市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格は約268万円と予測されております。そのため、現在の価格設定はやや高い可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

「ハイツ大州」は51年の築年数を持つ居住用物件であり、将来性に関するAIの評価は平均値よりも低く、36ポイントとされています。しかし、広島市南区においては、駅が近く、街の再開発などの動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、「ハイツ大州」は病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活に必要な施設が整っています。特に教育環境は充実しており、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が近隣に存在します。ハザードリスクが低い地域であることも住環境の安全性を高めています。

メゾン･ド･ヴェルティの概要

「メゾン・ド・ヴェルティ」は、広島市南区大州に位置し、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、天神川駅へのアクセスが徒歩12分と駅近で利便性が高い立地です。300万円（16㎡の1K）から480万円（18㎡の1K）の価格帯で、最も一般的な取引価格は380万円から390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区における同規模の中古マンション市場と比べて、メゾン・ド・ヴェルティの売出し価格の偏差値は49であり、近年の市場価格が上昇傾向にも関わらず、本物件は価値の減少が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、比較的若い物件のため、広島市南区内の他のマンションよりも将来価値が高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離782mと、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、加えて地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育施設の近接など、環境満足度が高いことが魅力の一つです。

ライオンズマンション西霞町第2の概要

広島市南区西霞町にある「ライオンズマンション西霞町第2」は、築年月1990年3月の10階建てで全54室を誇り、19㎡から20㎡の1Rマンションであり、価格帯は300万円から490万円となっており、最も一般的な価格帯は400万円から430万円程度です。立地は南区役所前駅から徒歩17分、比治山橋駅及び皆実町二丁目駅からも徒歩19分の距離にあるため、公共交通機関のアクセスはやや不便ながらも、市街地へのアクセスは容易で、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西霞町第2」の販売価格は、広島県広島市南区内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値48と見られ、市場平均よりやや低めですが、その理由は近年の物件価格の上昇率が16％と近隣の平均より低いことにあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約467万円で現在の平均売出価格は419万円であることから、購入には適していますが売却には時期を見極める必要があります。

将来性

立地の面では駅からの距離が徒歩17分とやや遠いものの、「ライオンズマンション西霞町第2」の将来性偏差値は65と、同エリアの平均を上回っており、これは34年の築年数が新しいマンションと比較しても平均的であることや、この地域が今後の発展が見込まれることから、資産価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が623m以内にあることから治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。また、広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、安全面でも高い満足度を得ています。

芸南マンションの概要

広島市南区宇品神田に所在する「芸南マンション」は、宇品四丁目駅から僅か4分の距離にある1972年竣工の地上4階建てのマンションであり、30㎡の2DK及び1DKが220万円から320万円の間で取引されており、この価格帯で最も一般的なのは290万円であることから、このエリアでは手頃な価格で提供されている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場データと比較した場合、芸南マンションの売却における適正価格の偏差値は47と平均よりも低く、市場の平均価格が上昇傾向にある中で同マンションの価値は下落していることが観測され、マンションマーケットのAIによる推測価格391万円に対し、売出し価格が287万円となっているため、現状では売却には不利な状況であると考えられます。

将来性

築年数が52年と周辺の物件に比べてやや古い「芸南マンション」ですが、駅徒歩4分の立地という利便性が評価され、将来性の観点からはAI偏差値54を獲得しており、同エリアのマンション平均を上回るポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が197mの範囲にあり、治安の良さがうかがえる「芸南マンション」は、周辺には病院など医療施設が75件、スーパーが7件、コンビニが12件と揃っており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校が近隣に位置しているなど、生活環境の豊かさが魅力であり、津波や高潮のリスクも低い地域性を有していることから環境満足度は比較的高いと言えます。

グラビスコート広島駅前通りの概要

グラビスコート広島駅前通りは、2007年8月に建築された広島市南区松川町の15階建てマンションで、総戸数64戸と規模が大きく、広さは27㎡の1Kタイプから46㎡の1LDKタイプまで豊富です。立地は非常に便利で、稲荷町（広島県）駅まで徒歩4分、段原一丁目駅や比治山下駅も徒歩5分圏内に位置しており、中古マンション市場において990万円から1200万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

グラビスコート広島駅前通りの売出し価格は、圧倒的な利便性と比較して、平米数別の市場データから見るとやや抑えられた水準です。最も多い価格帯である1030万円台は、広島市南区の同様立地条件を持つマンションにおける適正価格1162万円と比較しても見劣りしないため、購入を考える上で良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

グラビスコート広島駅前通りは築年数が17年となっており、これから住み始めたり投資を考える上で、予測される周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性があります。将来性の偏差値が53点と高めに設定されていることから、この地域の将来価値の上昇を期待でき、中長期的な投資戦略に適しています。

環境満足度

グラビスコート広島駅前通りは環境満足度において非常に高い評価がされていることが特徴で、近隣の交番の存在により治安の良さが推測されます。129件の医療施設、3件のスーパー、37件のコンビニがある充実した生活環境と洪水リスクや津波の危険性が極めて低い地盤の良さが魅力です。また、広島市立竹屋小学校や広島市立段原小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ポエム松川の概要

「ポエム松川」は広島県広島市南区松川町に位置し、築年数は44年の11階建てマンションで、総戸数41室からなります。最寄り駅である稲荷町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは17㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りで構成されており、価格帯は300万円から1380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ポエム松川」の適正価格は、広島県広島市南区の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値は47とされ、市場の平均推定価格886万円に対し、現在の平均売り出し価格が762万円となっています。このデータはマンションマーケットのAI分析によるもので、今後の価格変動や市場環境を考慮した売り時の推定に役立ちます。

将来性

将来性においては、「ポエム松川」は偏差値52を記録し、エリア平均の51を僅かに上回っていますが、築年数が44年とやや長いため、今後リノベーションや大規模修繕が必要になる可能性も考慮に入れなければなりません。ただし、立地の良さは変わらず、将来的な交通アクセスの利便性も評価されています。

環境満足度

街の安全性においては、ポエム松川は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで448mと近く、また周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。広島市立の幟町小学校、竹屋小学校、段原小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

東雲ハイツの概要

広島県広島市南区東雲1丁目に位置する「東雲ハイツ」は、築50年を超えたレトロな魅力を持ち、32㎡から37㎡の3DK中古マンションが338万円から830万円で取引され、閑静な住宅地にありながら、必要な施設が充実しているエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「東雲ハイツ」の現在の価格は、広島市南区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値48に対して現在の平均価格が562万円であり、マンション市場のデータベースに基づけば、現時点では売り時とは考えられず、価値評価におけるポテンシャルは今後に期待が持てる状況です。

将来性

築50年以上が経過している「東雲ハイツ」は、周辺の同等物件よりやや劣る将来性偏差値48を記録していますが、広島市南区における市街地再開発やインフラ整備の進展次第では、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「東雲ハイツ」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の便利さを示す施設の豊富さ、そして地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さにおいて、環境満足度が高いエリアであり、近隣の広島市立比治山小学校や国立広島大学附属東雲小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

アクティブパレス比治山通りの概要

広島市南区に位置する「アクティブパレス比治山通り」は、段原一丁目駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、部屋の広さは14㎡から22㎡とコンパクトな作りで、価格帯は325万円から485万円と広島市南区のエリアにおいて手頃な価格で提供されており、最寄りの比治山下駅や稲荷町駅も徒歩圏内にあるため、都市生活に適した立地と言えます。

適正価格（売却）

アクティブパレス比治山通りの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干低めとなっており、最新のデータによる適正推測価格470万円に対して、現在の平均売り出し価格は約426万円となっていることから、購入を検討するにあたって比較的お得な価格設定と考えられます。

将来性

1988年6月竣工のアクティブパレス比治山通りは、築年数36年となりますが、周辺エリアのマンションと比較して若干築年数が少なく、多くの駅に近接している駅近物件であるため、今後も利便性を考慮した需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は44ポイントと平均には及ばないため、周辺地域の発展や改善計画に注目が必要です。

環境満足度

アクティブパレス比治山通りの周辺環境には、治安の良さを象徴する近隣の交番までの距離が251mと近く、また、120件の医療施設や複数の教育機関の存在も確認できるなど、生活の質を高める施設が整っています。更に国が公開するハザードマップによれば、地盤や洪水についてのリスクも低いエリアに属し、広島市立竹屋小学校及び広島市立段原小学校が近いこともあり、家族での居住にも適している地域と言えるでしょう。

安芸コーポラスの概要

広島市南区宇品神田に位置する「安芸コーポラス」は、1973年竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇り、29㎡から33㎡の間取りが主に提供されており、現在の売出し価格帯は80万円（2DK、29㎡）から480万円（2DK、33㎡）ですが、相場との比較からも魅力的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

「安芸コーポラス」の適正価格は、周辺の市場動向とマンションの特性を分析した結果、現在の相場から見て、平均的な中古価格が380万円で推移している中、売出し価格は平均よりもやや低めに設定されており、広島市南区で探されている購入希望者には適正な価格帯であるという評価が得られます。

将来性

立地の良さが際立つ「安芸コーポラス」は、宇品三丁目駅からわずか徒歩3分の駅近物件であり、築年数が51年であるにもかかわらず、将来性の偏差値は41と一定の評価を受けており、適切なメンテナンスと再開発のプランがあれば、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「安芸コーポラス」周辺には広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、また、交番や病院、スーパーマーケットが近隣にあることから、治安や日常生活の利便性が高く、環境満足度においても肯定的な評価が得られる地域です。

大州ハイムの概要

広島市南区に位置する「大州ハイム」は、天神川駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る6階建のマンションで、全24室から成り立ち、広さは35㎡～37㎡の2DKが主で、価格帯は220万円から最高で500万円まで幅広く設定されていますが、築年月が1974年7月であることを考慮すると、価格はやや抑えめで設定されており、特に280万円〜315万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場と比較して、大州ハイムは平均価格に比べて価値が7ポイント低めに評価されており、近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、大州ハイムは逆に値下がりの傾向にあり、市場推測価格が516万円であるのに対し、売出し価格が平均307万円であるため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

建築から半世紀近くが経過した大州ハイムは、同区域の類似物件と比べて6年ほど築年数が古いものの、駅至近という立地が魅力です。ただし、将来性を示すAI分析による偏差値は46とやや低めであり、平均値と比較すると4ポイント劣り、修繕や再開発の可能性を踏まえた投資価値は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

大州ハイムがあるエリアは、治安の面では交番が徒歩圏内にあることから安心感があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害に対するリスクは低めで、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校が近くにあり家族向けの住環境としても適しています。