広島県広島市中区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レガロ1番館の概要

広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。

将来性

レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。

チュリス新八丁堀の概要

チュリス新八丁堀は広島市中区八丁堀に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の便利な立地である9階建て、総戸数50戸のマンションです。1986年3月に竣工したこの物件は、17㎡の1Rから46㎡の3Kまでの間取りがあり、中古の購入価格は最も手頃なもので500万円から、最大で1300万円まで幅広い層に対応しています。主要な販売価格帯は650万円～690万円で、築年数にも関わらず利便性の高さから継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

チュリス新八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して適性価格を保っており、売却偏差値は53と平均以上を示しています。過去5年間で広島市中区内の同規模マンションが12％の価格上昇を見せる中、この物件は2％と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが算出した適正価格575万円との比較から、現在の平均販売価格718万円は売り時と評価されます。

将来性

築38年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は63と予測されています。この数値は、広島市中区内の同カテゴリーのマンションの平均よりも12ポイント高く、その背景には、チュリス新八丁堀が提供する利便性と立地の優れた駅近さがあります。これは、周辺地域の発展とともに、長期的に物件価値が保たれる可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

チュリス新八丁堀周辺の生活環境は、交番が226m以内にあり治安が良好です。さらに医療施設として250件、スーパー8件、コンビニ65件が揃い、快適な日常をサポートします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する安全性も確認できます。教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校が近くに存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

リバーサイド榎町の概要

広島市中区榎町に位置するリバーサイド榎町は、小網町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1993年12月に建築されたこの建物は、32戸の居住空間を提供し、各戸は18㎡の1Kから55㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は420万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

リバーサイド榎町は、広島市中区の中古マンション市場の平均価格推移よりも総合的に優れた価値を持つ物件であり、適正価格の偏差値は57と評価されています。その価格は、過去5年間で周辺の同条件物件平均が12％上昇しているにもかかわらず、リバーサイド榎町は7％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格1320万円は、マンションマーケットAIによる推測価格1042万円よりも高めに設定されています。

将来性

築31年のリバーサイド榎町は、エリア平均と比べて比較的新しいマンションであり、3つの最寄駅への近接性が良いことが将来性への信頼性を高めています。AI評価による将来性の偏差値は52で、これは周辺のマンション平均と比べても1ポイント高い数値です。

環境満足度

リバーサイド榎町の立地は、治安や日常の利便性に優れるエリアであり、交番まで354mと近く安心感を提供します。また、99件の医療施設、7つのスーパー、23のコンビニが充実していることに加えて、広島市立広瀬小学校、本川小学校、天満小学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は42とされています。

ダイアパレス舟入中の概要

ダイアパレス舟入中は、1987年3月に竣工した広島県広島市中区舟入中町3-31に位置する10階建てのマンションであり、16㎡の1Rから43㎡の7DKまでの幅広い部屋タイプが揃い、価格帯は355万円から1100万円となっております。立地は、最寄り駅である舟入町駅から徒歩3分と非常に便利で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、都市生活を享受するための確かな条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス舟入中の物件価格は、市場データと比較して適正と評価されているものの、過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は9%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格463万円に対して売出し価格平均が468万円であることから、売り時と判断されている物件です。

将来性

ダイアパレス舟入中は築37年を経てもなお、将来性が期待される物件であり、AIが割り出した将来性の偏差値は69と、エリア内の平均を大きく上回っています。この評価は、駅からの距離、周辺施設の充実度、そして地域の発展性を考慮したもので、長期的な視点で見た投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス舟入中は、287m以内に交番があり、治安が良好な状態を維持しており、医療施設が79件、スーパー5件、コンビニ20件という豊かな生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり子育てにも適していると言えるでしょう。

グローバル幟町の概要

グローバル幟町は広島市中区幟町5-9に位置し、銀山町駅から徒歩4分、胡町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩7分と複数の駅にアクセス可能な7階建てで総戸数27室のマンションです。1985年5月に竣工されたこの物件は、現在15㎡の1Rが最低333万円から、30㎡の1Kが最高1480万円という価格帯で提供されており、広島の中心地で生活するのに適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

グローバル幟町の売却価格は現在333万円から1480万円の範囲にあり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺の市場や過去5年間の価格変動を踏まえると、無高騰傾向が見られますが、マンションマーケットAIによる578万円の適正推測価格と比較して、現在の平均売り出し価格は646万円と売り時であると分析されています。

将来性

1985年竣工のグローバル幟町は、広島市中区の平均築年数と比較してわずかに古い39年の歴史を持っていますが、その将来性の偏差値は60を記録し、同地区の物件平均より9ポイント高い評価を受けており、地域の発展や利便性の高さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番が108m圏内にあり、病院229件、スーパー7件、コンビニ60件が近隣にあるグローバル幟町は、治安の良さと利便性を兼ね備えています。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な立地であり、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く教育環境にも優れています。

千一ビルの概要

広島市中区千田町に位置する「千一ビル」は、1980年8月に竣工した4階建てのマンションで、全8室からなります。37平米の1Rが880万円という価格設定で、日赤病院前駅から徒歩1分、鷹野橋駅から徒歩4分、広電本社前駅から徒歩6分という3つの駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

千一ビルの適正価格偏差値は53と、広島市中区の中古マンション市場での平均偏差値（51）を上回ります。市場データに基づくと同エリアでの中古マンション価格が5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件の価格はわずか2％の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格747万円に対して現在の売り出し価格が880万円であることを踏まえると、売却を検討するには適していると言えそうです。

将来性

築年数は44年を数える「千一ビル」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、広島市中区における同価格帯の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からの近さが将来性の評価を後押ししており、長期的な投資としても検討に値する物件であると見なされています。

環境満足度

「千一ビル」は、交番が近く安全性が高いエリアにあり、周辺には医療施設が102件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーが6件、コンビニが17件と生活の利便性も抜群です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

下野マンションの概要

広島市中区舟入幸町に位置する「下野マンション」は、1971年竣工の4階建てで総戸数8戸の中古マンションで、39㎡の1LDKが750万円という価格設定です。最寄りの舟入幸町駅からは徒歩5分という好立地にあり、都市の利便性を享受できる一方で、築年数が50年を超えているためリノベーションの可能性にも注目です。

適正価格（売却）

「下野マンション」の販売価格750万円は、広島市中区のマーケットデータと比較すると、機械学習による適正価格推定値517万円と比較し約45%オーバーしています。近隣の同条件の物件が過去5年間で12%上昇したデータを踏まえると、市場平均と比較して売り時かもしれません。

将来性

建築から50年以上経過している「下野マンション」の将来性の偏差値は59と、平均を上回っています。この点数は、再開発や周辺環境の整備が進んでいる地域特性や、利便性の高い立地がプラス評価されていることを示唆しており、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察官署まで364mと近い「下野マンション」は、環境満足度において優れています。また周辺には多数の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価ポイントです。加えて、広島市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも配慮されている環境です。

ジェイシティミライエ大手町の概要

「ジェイシティミライエ大手町」は広島県広島市中区大手町に位置し、3路線から徒歩10分以内のアクセスという非常に便利な立地を誇る14階建て、74室のマンションで、23㎡の1Kから48㎡の2DKまでの多様な間取りが存在し、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

市場の動向を反映したジェイシティミライエ大手町の売却予想価格は、適正価格の偏差値が51であり、同条件の中古マンション市場の平均と比較して、5年間で12％の価格上昇が見られる中区の傾向に対し、わずか3％の価格下落を見せており、現在の平均価格が1302万円とAI推定の適正価格1249万円に近く、バランスの良い価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ジェイシティミライエ大手町は、19年という築年数でありながらも、将来性偏差値57という数値から察するに、投資対象としても居住目的でも、地域内でのポジションが良好であることが予測され、利便性の高さが明日への期待をあおります。

環境満足度

治安の面では交番が348メートル以内にあり、周辺には医療施設が121件、スーパーが7件、コンビニが29件と充実した生活施設が点在しており、また近隣には広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立国泰寺中学校などもあり、ファミリー層にとっても住環境として高い満足度を提供することができると言えます。

日商岩井袋町マンションの概要

日商岩井袋町マンションは広島県広島市中区袋町4-32に位置し、1979年竣工の7階建て36室からなり、広さは20㎡から25㎡で300万円から800万円の価格帯に設定されています。本通駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力の一つで、最寄駅までのアクセスの良い立地により多くの利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

日商岩井袋町マンションの売出し価格は、平均偏差値51に対し、53とやや高めに設定されており、広島市中区の中古マンション価格の5年間の12%の上昇傾向に対して、7%下落していることから、適正推測価格541万円と現在の売り出し平均価格663万円の間に差があり、売り時と考えられる物件です。

将来性

築45年を迎える日商岩井袋町マンションは将来性の偏差値が51と、エリア内中古マンションの平均をわずかに上回る位置付けであり、駅近である点と市街地中心部に位置することから、将来的な資産価値の保持や利便性において、引き続き注目されるであろう物件です。

環境満足度

日商岩井袋町マンションは治安が良好なエリアにあり、144m以内に交番が存在する安心の立地です。周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが豊富に存在し、広島市立袋町小学校、広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校が近くにあり、教育環境も充実。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は39と評価されています。

ダイアパレスグランドール4番街大手町の概要

「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は、広島県広島市中区大手町に位置し、中電前駅から徒歩3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。1990年5月に竣工されたこの物件は、全40室の1Kタイプで、広さは一律18㎡です。周辺の生活利便施設が整っており、家族にも人気のあるエリアであることが特徴です。

適正価格（売却）

2010年代に入って広島市中区の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンション「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は450万円から580万円の価格帯で取引されており、このエリアでの競合物件と比較すると若干のプレミアムが見られるものの、駅近などの立地要因を考慮すると適正な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が34年の「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は中古マンション市場では比較的古い部類に入りますが、広島市中区での駅近物件としては珍しい価格帯のため、今後さらなる価値の向上が期待されます。地域再開発や交通インフラの整備が進めば、将来性はさらに高まることでしょう。

環境満足度

充実した生活環境が魅力の「ダイアパレスグランドール4番街大手町」は、治安の良好さや、周辺の医療施設、教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。広島市立の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

舟入マンションの概要

広島市中区に位置する舟入マンションは築53年の歴史を持ち、地元のランドマークとして親しまれている6階建ての物件で、住宅の広さはコンパクトな28㎡〜29㎡の間に収まり、最寄駅である舟入幸町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

舟入マンションの取引価格は1Rの28㎡で135万円から、2Kの29㎡で700万円という範囲に収まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定がされていることが売却偏差値50から読み取れますが、AIによる分析では現時点での平均推定価格が411万円であることから、販売価格との微差があります。

将来性

舟入マンションは築53年を数え、周辺地域の中古マンションと比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近く、都心へのアクセスも良好なことから、将来性に関しては偏差値60と高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療環境、そして豊かな小売店舗が集まる舟入マンション周辺エリアは、環境満足度においてはハザードマップに基づいた安全性も含めた総合的な快適性から、偏差値30と評価されています。

大手町一番ビルの概要

「大手町一番ビル」は広島県広島市中区大手町に位置し、築年数は1980年と比較的古いものの、紙屋町西駅から徒歩わずか2分という抜群の立地を誇る12階建てのマンションです。総戸数94室を擁し、広さは最小21㎡の1Rから最大69㎡の2SLDKまで多様なプランが用意され、売出し価格帯は430万円から880万円となっており、中心価格帯は500万円台半ばです。多くの求めるニーズに応じた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

大手町一番ビルの適正価格の評価において、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、相場との比較では売却偏差値50と判断されており、5年間で12％価格上昇したエリアの動向に対して、本物件は6％の価格下落を見せています。このため、AIによる適正推測価格が570万円に対し、平均売り出し価格が591万円となっていることから、適正価格での売却が期待できるタイミングであると分析されています。

将来性

築年数44年を経過している「大手町一番ビル」ですが、その将来性は偏差値55と評価されており、周辺物件の平均よりも上回っています。駅近であることや、再開発プロジェクトなどの将来的な地域価値の向上が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても有望視されている物件です。

環境満足度

「大手町一番ビル」は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は34とされています。最寄りの交番まで337mと近く、周辺には208件の医療施設や豊富な商業施設が点在し、日常生活での利便性が高いエリアです。教育機関も充実しており、広島市立の複数の小学校が周囲にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

舟入GNコーポラスの概要

広島市中区に立地し、平米数30㎡から44㎡で価格帯150万円から980万円の舟入GNコーポラスは、舟入幸町駅から徒歩4分に位置する1973年築の8階建てマンションで、選択肢を幅広く提供しており、特に750万円から830万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舟入GNコーポラスの売却価格に関しては、広島市中区の不動産市場動向と比較して偏差値53と妥当であり、このエリアの中古マンション価格が5年間で約12%上昇する中、本物件は5%下落していることから、平均価格773万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格推測が639万円であることから、売却の適時であると言えます。

将来性

舟入GNコーポラスは、築年数が51年と平均よりも長いながら、将来性の偏差値は55と平均以上で、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっており、駅近であることがマンション価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院や商業施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い点が評価され、周辺には広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

ダイアパレス大手町第3の概要

ダイアパレス大手町第3は、繁華街へのアクセスが良好で、広島県広島市中区大手町5丁目に位置し、平米数22㎡から54㎡の間に展開する多彩な間取りが特徴のマンションで、最寄りの鷹野橋駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、1987年築の歴史を持つ11階建ての建物でありながら、その価格帯は広島市中心部の動向を踏まえ400万円から1790万円というリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町第3の適正価格は、周辺市場データとAI算出モデルをもとに評価され、現在の平均売り出し価格996万円は、適正推測価格921万円を上回る水準ですが、エリア内の中古マンション価格動向を見ると、5年で12%の価格上昇が見られる中、本物件は8%価格が下落しており、市場価値に比べて販売価格が高めであることが示唆されています。

将来性

築37年を数えるダイアパレス大手町第3は、将来性評価においてAIによる偏差値が51ポイントとなっており、これは広島市中区の同築年数帯の平均とほぼ同等ですが、駅近立地という利点を生かし、再開発や街の活性化が見込まれるこのエリアでのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第3の環境は、交通の利便性と生活利便施設の充実度が高く評価されており、89m以内に交番が立地する安心の治安環境、周辺に99件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが存在する充実した日常生活のサポート体制、また、広島市立神崎小学校や広島三育学院小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション京橋の概要

ライオンズマンション京橋は、住所広島県広島市中区橋本町に立地し、銀山町駅まで徒歩4分、稲荷町駅と胡町駅も徒歩圏内でアクセス抜群のマンションです。1985年3月築の10階建てで、総戸数28戸、広さは22㎡の1Rから48㎡の2LDKまでバリエーションがある中古マンションであり、価格帯は450万円から1980万円までとなっており、市場で最も動きのある範囲は680万円から750万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し偏差値55で、相場よりやや高めです。近年のデータに基づくと、広島市中区の中古マンション価格は5年で12%上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は15%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格570万円に対して売り出し平均価格は761万円であるため、市場価格に対して割高であることが推察されます。

将来性

ライオンズマンション京橋の将来性を見ると、築年数は39年と地域平均よりもやや古いものの、交通アクセスの良さから将来的な価値が見込まれることは否定できず、AIによる将来性の偏差値は48で、エリア平均の50と比較して僅かに低いものの、立地の良さがその差を補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション京橋は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日常の利便性は非常に高いです。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが相対的に低い地区として位置づけられています。また、教育環境は広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が至近距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ニュー小町ビルの概要

「ニュー小町ビル」は、広島県広島市中区小町1-7に位置し、中電前駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1985年竣工、7階建ての中古マンションで、全室が18㎡の1Rからなります。380万円から450万円の価格帯で、このエリアにおける同じ広さのマンションと比較しても適正価格とされており、主に単身者や学生に適した住空間となっています。

適正価格（売却）

「ニュー小町ビル」の売却価格範囲は380万円から450万円であり、広島市中区の中古マンション市場の価格動向分析に基づき、適正価格の推移においてはマンションマーケット独自のAI分析により391万円が適正とされていますが、現在の売出し平均価格が426万円と僅かに高めであり、この地域の不動産市場の動向を考慮すると、投資としての購入も視野に入るでしょう。

将来性

「ニュー小町ビル」は築39年という歴史を有しており、広島市中区の平均的な築年数と一致しています。将来性の見通しとして、このエリアの不動産市場の活性化や再開発の動きを踏まえた上で、AI分析に基づく偏差値は54を記録しており、その数値は同地域平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

「ニュー小町ビル」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが至近にあり、安心して日常生活を送ることが可能です。治安の良さや災害リスクの低さも確認されており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校など教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。

アイステージ十日市の概要

「アイステージ十日市」は、築年月2006年4月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、広島県広島市中区十日市町に位置しており、寺町駅からは徒歩3分という便利な立地に恵まれています。広さは26㎡から32㎡の間で、価格帯は1,190万円から1,780万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「アイステージ十日市」は、総合的な売却偏差値が54と平均より高い評価を受けており、特にこれからの売却においては適正価格とされる1492万円と比べて、市場価格1659万円ということで売却に有利なタイミングであると言えます。

将来性

「アイステージ十日市」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値46と算出されており、近隣同エリアの平均よりわずかに低いものの、駅近で生活利便性が高い立地と17年という相対的に新しさが保たれた建物の状態が、将来的な価値の維持または向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、アイステージ十日市は周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高い点が評価されています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、広島市立基町小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレス大手町第2の概要

ダイアパレス大手町第2は、広島県広島市中区に位置し、中電前駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地にある1985年5月竣工の11階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、24平米の1Kが最低500万円から、65平米の2LDKまで、最高2898万円の幅広い層に対応した価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

現在の市場データと広島市中区の不動産価格の推移を分析した結果、ダイアパレス大手町第2は適正価格の売却偏差値50を記録しており、近隣物件と比較しても平均的な価格帯で安定していることが読み取れます。24平米から65平米までの多様な住戸構成は幅広いニーズに応え、投資対象としても適した価値を持っています。

将来性

立地の良さにより都市生活に必要なアクセス性を確保しながらも、築年数が39年ということを踏まえ、ダイアパレス大手町第2は将来性の偏差値47を持っています。市中心部の再開発など周辺環境の変化が将来価値にプラスに作用する可能性を秘めているため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第2の環境満足度は偏差値32となっており、治安や日常生活の利便性において優れた条件を備えています。治安の良さが伺える交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の数、そして堅固な地盤や自然災害リスクの低さから、快適な都市生活を送れる住環境と言えるでしょう。

グラビスコート紙屋町の概要

「グラビスコート紙屋町」は、広島市中区大手町に位置し、袋町駅から僅か徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、25㎡のワンルームから48㎡の1LDKまで様々な住戸があり、価格は1,100万円から1,850万円と幅広い選択肢が提供されています。2004年の築で、全13階建ての建物は、広島市中区内の他の物件と比較しても新しさが際立つため、新築に近い快適な居住環境を希望する方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

グラビスコート紙屋町の販売価格は、周辺市場での中古マンション価格の動向や、その価格帯での需要を分析した結果、平均売却価格から見ても適正であり、特に25㎡の1Kが1,100万円からと、価格帯が比較的リーズナブルで初めての不動産投資や単身者に最適です。仮に将来的に売却を考える場合、周辺の市場データに基づくと、継続して価値を保ちつつ、適度なプレミアムを見込むことが可能だと評価されています。

将来性

将来的な資産価値を考慮に入れた場合、グラビスコート紙屋町は、築年数が20年未満と比較的新しく、将来のリノベーションによる価値向上の余地が大きい一方で、中心地とのアクセスの良さも魅力を増しています。広島市中心部は市の発展に伴ってより一層の活気を見せることが予想されるため、中長期的な投資対象としても評価が高いです。

環境満足度

グラビスコート紙屋町は、安全性や生活便利さを優先される方にとって高い満足度を提供します。322m圏内に交番があり、治安の面で安心できるほか、周辺にある224件の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニという充実した生活インフラに恵まれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、災害リスクも低いエリアであり、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス平和通りの概要

ダイアパレス平和通りは、広島県広島市中区小網町に位置し、小網町駅から徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、58室からなり、築年月は1989年11月です。16㎡の1Rから20㎡の1Kまでの間取りがあり、価格範囲は350万円から550万円で、広島市中心部に近く、交通の便が非常に良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平和通りの中古マンション価格は、広島市中区の市場動向によれば平均的な価格より若干低めです。過去5年の価格推移を見ると、周辺物件は13％の価格上昇がみられる中、本物件は15％の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均売出価格以下の426万円で、売却を考えているオーナーには現在が売り時の可能性があります。

将来性

築35年を迎えるダイアパレス平和通りは、比較的駅近の利点を持ち、広島県広島市中区の同程度の物件と比べて築年数が新しいです。将来性の評価は市場平均をやや下回る46ポイントですが、その立地条件から再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス平和通り周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在します。周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波・高潮の影響が少ない点も注目され、広島市立天満小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

ポエム八丁堀の概要

「ポエム八丁堀」は広島県広島市中区上八丁堀に位置し、縮景園前駅から徒歩わずか2分の利便性が高い場所にあるマンションです。本物件は1978年に建てられた5階建の建物で、各戸の広さは29㎡〜31㎡の1RとコンパクトでシングルやDINKSに最適です。販売価格は、9,800万円で市場の動向を見ると、この価格帯での取引が活発であり購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場価格と比較して、ポエム八丁堀は売却偏差値58を持ち、標準的な価格で取引されていることが示されています。市場データに基づく適正価格は668万円とされており、現在売り出し中の980万円との差は、市場動向や物件の特性を踏まえた戦略的な価格設定がなされている可能性が高いです。

将来性

ポエム八丁堀の将来性を示す偏差値は37と、地域の平均と比べるとやや低めですが、その理由は築年数の影響が大きいです。ただし、駅の近さや周辺の再開発計画など、長期的な視野で見た場合、価値の向上が期待されます。築年数による影響はあるものの、駅徒歩2分の立地は投資としての価値を保ち続ける要素であり、継続的な需要が見込めるでしょう。

環境満足度

安全性と生活便利さを重視する居住者にとって、ポエム八丁堀は理想的な住環境を提供します。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富にあるため、日々の生活は非常に快適です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減の点も評価され、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設の近さも含め、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

グラビスコート八丁堀の概要

「グラビスコート八丁堀」は広島市中区八丁堀に位置し、女学院前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、2002年8月竣工後、多くの居住者に選ばれてきました。平米数は33㎡から35㎡の範囲で、1DKとして設計されており、市場での取引価格は約1180万円から1890万円となっている一方で、このエリアでは1200万円〜1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「グラビスコート八丁堀」の適正価格は平均1257万円と算出されており、これは広島市中区のマンション価格のトレンドに合わせて評価されたものです。周辺地域の中古マンションと比較して、このマンションは価格推移において5年間で13％の上昇が見られる地域でありながら34％の価格下落が観測されていますが、現在の市場価格は適正価格よりも若干高い1409万円前後で落ち着いています。

将来性

築年数は約22年である「グラビスコート八丁堀」は、同じエリアの他のマンションと比べると比較的新しく、女学院前駅から徒歩2分という利便性の高さから、将来的にも魅力を保つ可能性があります。しかしながら、AIによる分析ではその将来性の偏差値は36点と平均より低く評価されており、再開発などの地域の変貌によっては評価が変わる可能性も内包しています。

環境満足度

「グラビスコート八丁堀」のある八丁堀エリアは、治安の良さが特徴で、交番も近く、209件の医療施設、8件のスーパー、50件のコンビニが周囲に点在する充実した生活基盤が整っています。加えて、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる地域であり、広島市立幟町小学校や中学校も徒歩圏内にあり子育てにも適した環境と言えます。

グランドマンション舟入の概要

広島市中区舟入町に位置する「グランドマンション舟入」は、舟入町駅から徒歩3分という駅近立地にあり1985年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さは20㎡の1Rから36㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は320万円から980万円の範囲で推移しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、特に573万円から600万円の価格帯が多くの購入意欲を集めています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を基に分析を行った結果、グランドマンション舟入は売却偏差値50を獲得しており、平均偏差値56より若干低くなっていますが、適正推測価格627万円に対して現在の平均売出し価格がほぼ同等の630万円であるため、購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

グランドマンション舟入の将来性に関しては、築39年という年数を考慮すると、周辺地域と比較して平均的な築年数に位置しており、偏差値45という結果には至りましたが、立地面での優位性が高く、今後の市場動向や再開発計画などを考慮した上で見直しが推奨されます。

環境満足度

安心できる生活環境はマンション選びにおいて重要な要素であり、グランドマンション舟入は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクが低い立地条件を持ちます、さらに広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育施設が近接しているため家族にも適した環境であると評価されています。

ハイライフ橋本町の概要

「ハイライフ橋本町」は、広島市中区橋本町に位置し、1985年築の銀山町駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、総戸数25の7階建てです。広さは18㎡から21㎡の1Kタイプが主流で、市場価格は350万円から650万円の範囲に設定されており、売買が活発な400万円台がもっとも一般的な価格帯として目立ちます。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ハイライフ橋本町はやや価値が低いと評価されています。過去5年間に周辺地域で中古マンション価格が平均13％上昇する中、このマンションは27％減少しており、現在の適正価格とされる441万円に対して実際の平均売出し価格は448万円となっており、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築39年が経過するハイライフ橋本町は、同エリアの平均と比較して比較的新しく、駅近の好立地にも関わらずAIによる将来性評価では平均よりもかなり低い偏差値37を記録しています。このことは、投資目的での購入や将来価値の大幅な向上を期待する場合には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは、生活便利性が高く、周辺には治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされ、地域内の幟町小学校や段原小学校、幟町中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

サンピア白樺の概要

「サンピア白樺」は広島県広島市中区堺町に立地し、交通の便が良い小網町駅から徒歩3分の場所にある、7階建てのマンションです。1978年11月に築かれたこの物件は、17㎡から18㎡の1LDKや1Kが主な間取りで、約49の室数を誇り、中古マンション市場における価格帯は268万円から350万円です。

適正価格（売却）

サンピア白樺の中古物件価格は、広島市中区の中古マンション価格データをもとに考えると、平均的な適正価格よりも低めであり、さらに過去5年間で約13％の上昇傾向が見られるエリアにおいて、逆に20％の価格下落を経験しています。AIによる推測価格は約300万円で、現行の市場価格と比較すると、売却時の検討に値する物件と評価されます。

将来性

築年数が既に46年を経過しているサンピア白樺は、同エリアの平均築年数よりもやや古いカテゴリーに入りますが、駅近の立地は好立地と言え、将来性においても一定のポテンシャルが見込まれますが、AI分析に基づく偏差値は平均よりやや低い41を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が398m以内にあり、病院95件、スーパー8件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しているのが特長です。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、治安や災害リスクが低く、子育て世帯にも安心の環境と言えるでしょう。

セントラル瀬戸内の概要

「セントラル瀬戸内」は、広島県広島市中区十日市町に位置し、1Kの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な部屋があり、価格は100万円から650万円で初心者や単身者に適した物件です。1974年築のこのマンションは、11階建てで総戸数190戸を誇り、寺町駅から徒歩3分という優れたアクセスを持っており、本川町駅、十日市町駅からも徒歩圏内にあるため、交通の便利さは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラル瀬戸内の売却偏差値は48で、広島市中区の平均偏差値56に比べて低めに設定されています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格は平均して13%上昇している一方で、セントラル瀬戸内はわずか4%の上昇に留まっています。これに基づくマンションマーケットのAI推定価格は338万円ですが、現在の市場平均価格は288万円となっており、価格の適正性については以下の将来性を考慮した戦略的な売却が求められます。

将来性

築年数が50年を超えるセントラル瀬戸内は、エリアの平均と比較してやや古いが、駅近という利点と、将来性を分析したAIによる64の高偏差値から、再開発や周辺環境の改善が見込まれるエリアに位置しており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

セントラル瀬戸内は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップにより証明されています。教育施設として広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度については偏差値40となっていますが、その他の生活利便性を勘案すると、より魅力的な居住地と言えるでしょう。

アミティ白島の概要

アミティ白島は、広島県広島市中区東白島町に位置し、平米数19㎡から22㎡の1Kタイプの住戸から成る、総戸数27戸のマンションで、1985年4月の竣工以来、鉄筋コンクリート造りの5階建てとして地域に根差しています。白島駅からは徒歩わずか3分という抜群の立地を誇り、現在の市場価格は200万円から430万円で取引されていますが、広島市内で人気のエリアであるため、売買のタイミングによっては価格変動の可能性も考えられます。

適正価格（売却）

アミティ白島の売買価格は200万円から430万円の範囲にあり、中古市場のデータ分析によると広島市中区の平均偏差値56に対して47と低めでありますが、これは周辺の中古マンションの値上がり傾向に比べて控えめな値上がり率によるものです。しかし、この価格帯で駅近の利便性を得られるのは非常に魅力的であり、投資や自己居住用として長期的な価値を見込める可能性を秘めています。

将来性

築39年を迎えるアミティ白島は、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高い評価がされています。これは駅へのアクセスの良さや、中区という都市中心部にある地の利が反映されています。さらに、周辺には教育施設や生活施設が充実しており、今後の再開発や市街地の拡張といった動きが追い風となり価値の向上が期待できます。

環境満足度

アミティ白島は、治安の良さを示す交番が720m圏内に位置するほか、広島市立白島小学校や私立安田女子中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃い、家族での居住に最適な環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあることから日々の生活利便性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されている点も、住環境の質を高めています。

グラビスコート上幟町の概要

グラビスコート上幟町は広島県広島市中区に位置し、近隣の複数の交通アクセス点として女学院前駅徒歩5分、縮景園前駅徒歩7分、銀山町駅徒歩8分という優れた立地を誇ります。全41室からなり、広さは32㎡の1DKから50㎡の1LDKまでと、シングルやディンクス向けに適した間取りが用意されています。建物は2005年3月に竣工し、その安定した価格帯の範囲は1,180万円から2,200万円です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を考えると、グラビスコート上幟町の適正価格は平均偏差値56に比べて低めの47と評価されています。地域の不動産価値が5年間で平均13％上昇している中、このマンションも同様の傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、推測される適正価格は約1,685万円であり、現行の平均売出し価格1,558万円は、市場価値を下回る可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さと築年数の新しさが将来性を支える重要な要素であり、グラビスコート上幟町はその両方を兼ね備えています。築19年と比較的新しく、市内の同価格帯の平均築年数より若いです。AIによる分析では偏差値72と高く評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリア内で注目のマンションです。

環境満足度

グラビスコート上幟町は、安全面では312m以内に交番が存在しており、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周辺には病院178件、スーパー10件、コンビニ51件と充実しています。教育環境も整っており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域環境が提供されているのです。

ダイアパレス舟入本町の概要

広島県広島市中区に位置する「ダイアパレス舟入本町」は、交通利便性に優れた1988年築の10階建てマンションで、総戸数48戸となっており、平米数は20㎡の1Kから62㎡の2LDKまで様々です。価格帯は350万円から1980万円で、最寄りの舟入本町駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市中区周辺の不動産市場の動向を分析すると、「ダイアパレス舟入本町」の平均販売価格は693万円となっており、市場推定適正価格731万円と比べると若干低めです。過去5年間の価格上昇率は6％と、周辺の中古マンション市場の13％と比較して控えめな傾向にあります。

将来性

「ダイアパレス舟入本町」の将来性は、AIによる評価で65の偏差値を獲得しており、築36年でありながらも続々と若返る都市開発が期待される立地条件を持つことから、評価は同地区の平均を14ポイント上回っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏にあり、病院72件、スーパー5件、コンビニ19件という利便性の高い生活環境が整っており、自然災害の観点からも地盤は安定していて洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設としては、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

鷹ノ橋プリンスマンションの概要

広島県広島市中区千田町に立地する鷹ノ橋プリンスマンションは、立地に恵まれた7階建ての39室からなり、築年月は1979年10月で、現代の住まい方にも対応可能な改修を施されている中古マンションです。各戸の広さは20㎡の1Rから53㎡の1Kまで幅広く、価格は380万円から1580万円の範囲で、この立地と居住空間を提供する物件としては、比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

鷹ノ橋プリンスマンションは、適正価格の偏差値が49と、周辺の中古マンション市場平均偏差値56に比べると少し低めですが、これは現地エリアの価格上昇率の13％に対し、本物件が9％価格が下落していることが影響しています。しかしながら、現在の平均売り出し価格が685万円であることを考慮すると、機械学習データに基づく適正推測価格727万円よりもお買い得な価格で市場に出されていることがわかります。

将来性

築45年が経過している鷹ノ橋プリンスマンションは、近隣の中古マンション市場と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、機械学習による分析で偏差値は60を記録しています。駅から徒歩1分の好立地が将来的な価値を支える要因となっており、エリア内での魅力的な投資対象物件として捉えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ20件といった充実した周辺環境が鷹ノ橋プリンスマンションの大きな魅力です。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が固く、自然災害の心配が少ないこと、さらには私立広島三育学院小学校、広島市立中島小学校、広島市立千田小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育機関の充実が、家族層にも安心な環境として評価されています。