広島県広島市東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ヴィラージュの概要

「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島県広島市東区二葉の里に位置し、広島電鉄の白島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の5階建てマンションで、17㎡のワンルームから最大20㎡の広さを誇る部屋が370万円から540万円で取引されており、広島市内のマンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴィラージュ」の平均売り出し価格が売却偏差値51を示しており、広島市東区のマンション市場における価格動向と比較しても適正な範囲であり、周辺地域の価格上昇トレンドや、具体的な売却データを基にしたAIによる適正推測価格421万円と現在の市場価格が一致していることから、投資家や購入を検討している層にとっては魅力的な買い時と評価されています。

将来性

築35年を迎える「メゾン･ド･ヴィラージュ」は、広島市東区における中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利便性と合わせ将来の資産価値を見据えると、37の将来性偏差値は平均より低いものの、地域の開発動向やインフラ整備の進展によっては価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心で快適な生活環境が整う「メゾン･ド･ヴィラージュ」は周辺に交番が近く、60件以上の医療施設と充実した商業施設、また広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育機関も周囲にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータもあり、環境満足度の高さが伺えるエリアです。

チサンマンション広島の概要

光町1丁目のチサンマンション広島は、広島駅から僅か徒歩5分の立地にあり、築年数が1974年と古いものの、11階建ての堂々とした佇まいを保っています。幅広い間取りで、13㎡のコンパクトなお部屋から71㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、250万円からという手頃な価格設定で中古市場に登場しています。豊富な物件情報の中から、バランスの取れた選びやすさが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション広島の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、その価値を適切に反映させています。250万円から2490万円の範囲で展開されている価格帯は、地理的な利便性や物件の条件を鑑みても市場適正価格として認識されており、現在の平均価格950万円台での取引が活発です。専門家による査定額との比較も考慮に入れながら、その価格での購入は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるチサンマンション広島は、新築時の輝きは少し色褪せつつありますが、交通アクセスの良さや再開発の可能性を秘めたエリアに位置することから、将来価値が見直される日も近いかもしれません。AIによる将来性偏差値が42ポイントで平均よりも低い評価を受けていますが、広島市の中心地へのアクセスのよさは、購入を考える上での大きなポジティブファクターです。

環境満足度

チサンマンション広島の環境満足度は、周辺施設の充実ぶりが際立っています。348m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活の利便性が非常に高いです。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が周辺に立地しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

上大須賀コーポの概要

上大須賀コーポは広島県広島市東区上大須賀町に位置する、広島駅から徒歩わずか8分という抜群のアクセスを誇るマンションで、1979年3月に築かれた8階建ての建物には15㎡の1Rから37㎡の2DKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,500,000円から4,500,000円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

上大須賀コーポの売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正推測価格461万円に対して実売価格が平均345万円となっており、総合売却偏差値52に対する適正価格偏差値47は市場平均よりも低く設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建物自体は築45年とやや古さを感じる上大須賀コーポではありますが、その将来性はAIによる評価で偏差値68を獲得するなど、駅近という立地条件や、周辺の発展が見込まれるエリア特性を考慮した結果、同区域内の平均を大きく上回る将来性を有しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

上大須賀コーポ周辺は治安も良く、交番が216m以内にあり、117件の病院、9件のスーパー、28件のコンビニが点在する生活至便なエリアで、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。また広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は43となっています。

フォルム牛田新町の概要

広島県広島市東区に立地するフォルム牛田新町は、1998年8月竣工の8階建てマンションで、21㎡から22㎡の1Kタイプが主に存在し、価格帯は430万円で統一されています。不動院前駅からは徒歩9分という利便性の高い立地に加え、総戸数は33戸と規模がコンパクトであるため、個別の住居環境に配慮しやすい特徴があります。

適正価格（売却）

フォルム牛田新町の売り出し価格430万円は、広島市東区の中古マンション市場データを踏まえると、平均価格から約10ポイント下回る偏差値42であり、マンションマーケットのAI推定適正価格731万円と比較すると、市場価格よりもかなりリーズナブルな価格設定であることが窺えます。

将来性

築年数26年のフォルム牛田新町は、駅近の立地や地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、将来性偏差値59を獲得し、同じエリア内の他の物件に比べて将来的な価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

フォルム牛田新町周辺は一定の生活利便施設が点在しており、最寄りの広島市立原南小学校まで徒歩圏内の距離です。治安面での懸念事項として、最近の交番は多少離れているものの、ハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから総合的な環境満足度としては十分な評価が見込まれます。

グローバルプチ三本松の概要

「グローバルプチ三本松」は広島市東区尾長西のエリアに位置し、広島駅へのアクセスが良好な徒歩14分の距離にあります。築年数1984年のこのマンションは、広さ18㎡の1Kから38㎡の2LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は288万円から780万円と、広島市の中古マンション市場での入門価格として適正なレンジを保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

グローバルプチ三本松の適正価格は、広島市東区内における同条件の中古マンションと比較しても合理的な範囲内にあり、現在の市場価格は561万円と算出されていますが、マンションマーケット独自のデータ推測による価格は677万円とされ、未来への価値上昇の可能性も秘めているものの、現在の不動産市況では売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「グローバルプチ三本松」は、築年数が40年とやや古いものの、広島駅へのアクセスが良好で、将来的な再開発プロジェクトや地域の価値向上による不動産価格の上昇も見込めるため、長期的な投資としての魅力は残っています。ただし、AIによる偏差値30という分析結果は、現在の時点での将来性には一定のリスクが伴うことを示唆しています。

環境満足度

この「グローバルプチ三本松」は治安が良好で、278メートル以内に交番が存在するほか、医療施設や生活必需品の店舗が豊富で、ハザードマップによる評価でも災害リスクが低い地域に位置していることが確認できます。加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など、教育機関へのアクセスが良い点も、ファミリー層には大きな魅力となることでしょう。