広島県福山市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス御門2の概要

福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

西町プラザの概要

広島県福山市西町3丁目14-18に立地する「西町プラザ」は、福山駅から徒歩12分に位置する10階建てのマンションで、全36室からなり、築年月は1992年12月であり、14㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間取りがあり、物件価格は230万円から360万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場を考慮した上で、「西町プラザ」の適正価格の偏差値は48であり、このエリアの中古マンション平均価格に比べて若干高めですが、同じ条件の物件が近年5％の価格上昇を見せているのに対し、「西町プラザ」は24％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は278万円と、機械学習AIが推測する適正推測価格334万円よりも低く、現段階での売却には不適切と判断されます。

将来性

「西町プラザ」は築後32年経過しており、福山市内の同価格帯のマンションに比べて新しく、福山駅への徒歩12分の立地が魅力的で、AIに基づく未来予測では偏差値65を獲得しており、このエリアの平均に比べて将来性が高いと予想されます。

環境満足度

「西町プラザ」の環境評価では、最も近い交番が813m離れていることから治安面での懸念が無いわけではありませんが、一方で病院が48件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、近隣には福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校が位置しており、教育環境が整っています。

マンション福山の概要

広島県福山市の利便性に富んだ立地にある「マンション福山」は、平成元年（1989年）竣工の6階建てで、最寄りの備後本庄駅まで徒歩12分、福山駅まで徒歩13分とアクセス良好なエリアに位置しており、戸数は60室、広さは22㎡〜23㎡の1Kと1Rを中心に価格帯は290万円から400万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の中古マンション市場を鑑みると、マンション福山の現価格は平均偏差値（45）と比べ1ポイント高い46を記録していますが、過去5年間で他物件が平均5%の価格上昇を見せる中、このマンションは22%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格494万円に対し、現在の平均売出価格は338万円という結果に基づき、売却の好機はまだやや先と予測されます。

将来性

築35年を迎えるマンション福山ですが、広島県福山市内の相似した物件と比べても築年数は新しく、将来性の偏差値は57と平均より5ポイント高い評価を得ています。これは備後本庄駅への徒歩12分という近さや、周辺のインフラ整備の進展などが評価されているためです。

環境満足度

マンション福山の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院32件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した周辺施設、さらには近隣の福山市立西小学校があるなど子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、国が提供するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点が評価されています。

本庄マンションの概要

広島県福山市北本庄1丁目9-1に所在する「本庄マンション」は、築年数が46年を超える歴史ある3階建てのマンションで、総戸数16室から成り立ち、全室2DK、面積は32㎡で統一されています。価格レンジは180万円から230万円と非常に手頃で、最寄りの備後本庄駅からは徒歩11分、福山駅からは徒歩19分という便利な立地条件を備えており、都市の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「本庄マンション」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば470万円とされているものの、現実の売り出し価格は平均196万円となっており、この差異から現時点での売却を考えているオーナーにとっては、他の投資先や買い替えタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、「本庄マンション」のAIによる偏差値は43ポイントと、周辺エリアの同程度の物件と比較して若干低めですが、立地の良さや近隣の生活インフラの充実を考慮すると、特に都市へのアクセスを重視する層には引き続き魅力的な選択肢として評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、「本庄マンション」は治安や日常生活の便利さがハイライトされており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設の数も周辺に十分存在しています。また、教育機関として福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることが確認できます。自然災害リスクの観点からも相対的に安全性が高い地域に位置しています。