広島県広島市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザアムネット天満町の概要

広島市西区天満町に立地する「朝日プラザアムネット天満町」は、利便性の高い観音町駅から徒歩3分の距離にあり、築30年以上経過したにも関わらず、その維持管理の良さから多くの居住希望者が望む地域での生活の拠点として注目されています。提供されるユニットの多様さも特徴であり、15㎡のコンパクトな1Rから始まり、家族層にも対応する35㎡の2DKまでが、370万円から1380万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの個々の部屋価格は、広島市西区内の同規模マンション市場と比較しても適正な水準にあり、現在の平均売出価格は535万円ですが、マンションマーケットのAIによる評価価格は501万円とされており、売り手にとって有利な条件で取引できる可能性が高いと評価されています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな住環境を持つ「朝日プラザアムネット天満町」は、築32年の経過を見せますが、その資産価値の将来性は偏差値55という数値で表されるほど期待されており、エリア内での平均を上回る投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、朝日プラザアムネット天満町周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。地元の観音小学校や天満小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな魅力となるでしょう。

ダイアパレス庚午中の概要

ダイアパレス庚午中は広島市西区庚午中4丁目に位置し、5階建てのマンションで総戸数は26戸です。築年月は1985年2月であり、規模は38㎡の2DKから50㎡の2DKまで幅広く、価格は720万円から1480万円の範囲で設定されており、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯にあると言えます。最寄り駅である古江駅からは徒歩12分、草津駅と高須駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス庚午中の平均売り出し価格は、広島県広島市西区内の同条件の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値56を獲得しています。近年5年間の価格推移を踏まえると、市区内での中古価格は平均で12％の上昇を見せる中、本物件は10％程度の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格942万円に対して、市場価格1181万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築39年というダイアパレス庚午中の物件年数は、広島市西区の中古マンション市場の平均的な築年数よりやや上を行くものの、駅近という好立地条件が将来性を支えています。AIによる将来性評価は43と平均よりも低めですが、このエリアが持つ都市機能の充実や交通アクセスの良さがプラスの要因となっており、今後の市場動向やインフラ整備に注目が必要です。

環境満足度

ダイアパレス庚午中の環境満足度は30と評価されていますが、290m以内に交番があり安全性が高く、医療施設41件、スーパー6件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。広島市立庚午小学校と広島市立庚午中学校が近くにあり、家族向けの住環境も整っていますし、公的なハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮発生時のリスクが低い点も住む上で安心感を与えます。

ダイアパレス己斐本町の概要

「ダイアパレス己斐本町」は、広島市西区に位置し、広電西広島(己斐)駅から徒歩7分の利便性を持つ1984年築のマンションで、7階建ての建物には27㎡の1DKから59㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1360万円と幅広く、ファーストバイヤーや投資目的の購入者にとってもアクセスしやすい物件です。

適正価格（売却）

広島県広島市西区の不動産市場における価格動向と比較し、ダイアパレス己斐本町は適正価格偏差値が52と平均を維持しており、5年間で広島市西区の中古マンション価格が平均17%上昇している中、この物件は13%の価格低下を見せていますが、市場における推測価格880万円に比べ売出し平均価格が963万円となっているため、売却時には適切な価格設定が重要となります。

将来性

ダイアパレス己斐本町は築40年が経過し、広島市西区における同価格帯の物件と比べやや古く、将来性の偏差値は平均よりもやや低い46を記録していますが、その立地から駅近という利点を活かし、都市再開発などの将来的な地域価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近く、生活利便性も高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地であり、広島市立観音中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は30となっています。

フドウ庚午ハイツの概要

広島県広島市西区庚午南に位置する「フドウ庚午ハイツ」は、1974年築の8階建マンションで、広さは17㎡の1Rから38㎡の2DKまで多様です。このエリアでは最寄りの古江駅まで徒歩8分と利便性が高く、中古価格帯は380万円から950万円で、市場における需要を考慮した価格帯が580万円〜600万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

フドウ庚午ハイツの中古マンション価格は、広島市西区内の市場データと比較して、平均偏差値52に対して偏差値は50です。エリア内での価格上昇率17%に対し、本物件は19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格510万円に対して、現行価格606万円とすることから、価格調整が見込まれる売り出し時期の可能性があります。

将来性

築50年の「フドウ庚午ハイツ」は、周辺環境とのバランスを鑑みると将来性偏差値43を持ちますが、アクセスの良さや恵まれたインフラを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策により、将来的な価値の見直しも期待される地域に位置しています。

環境満足度

「フドウ庚午ハイツ」の環境満足度は地元の治安の良さや、医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。自然災害リスクが低く、広島市立庚午小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー世帯にも優れた居住環境を提供しています。

メゾン･ド･シプレームの概要

「メゾン･ド･シプレーム」は、広島市西区横川町に位置し、築34年の11階建てマンションであり、総戸数69戸の中から23㎡の1Rが400万円、26㎡の1Kが550万円で売り出されており、これはエリア内の同規模物件に比べてやや低価格であることから、特に単身者や投資用として購入を検討する方に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･シプレームの価格は、エリアの中古マンション市場のデータと比較すると偏差値47と低めですが、広島市西区における中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、この物件は4%の価格上昇にとどまっており、市場推測価格約548万円との差を考慮すると、現状ではやや過小評価されていると分析されます。

将来性

築34年を迎えるメゾン･ド･シプレームは、将来性の偏差値が60と予測され、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを示しています。駅から徒歩3分の立地とエリア内の若干の築浅さが、長期にわたる資産価値の維持や向上を予想させます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩2分という安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実している上に、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校など教育施設が近隣にあるため、家族層にも配慮した住環境が整っており、環境満足度は偏差値50と平均的な水準を示しています。

グランデール横川の概要

広島県広島市西区三篠町に位置する「グランデール横川」は、横川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数69戸、1Kから1DKの間取りで18㎡から31㎡のサイズが揃っており、1990年6月に建てられた歴史を持っています。

適正価格（売却）

「グランデール横川」の販売価格帯は350万円から770万円であり、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較すると適正価格偏差値は49と若干低めですが、広島市西区における中古物件の価格傾向と照らし合わせたAI分析による適正価格は約402万円であり、現在の平均売出価格は388万円と判断されており、市場価格よりもお得な投資機会を提供しています。

将来性

実際に築年数が33年を迎える「グランデール横川」は、エリアの同等物件に比べ年数が若く、再開発などの将来的な地域の発展を考慮すると、AI分析による将来性偏差値は平均を上回る56と評価されています。

環境満足度

「グランデール横川」の立地は、交番が近く周辺の治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活支援施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校などの教育機関が近隣にあり家族層にも適した環境であると評価されています。

ダイアパレス横川公園の概要

ダイアパレス横川公園は広島県広島市西区横川町3丁目に所在し、横川駅から徒歩5分の距離にある1989年10月築の13階建てマンションで、総戸数89戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多様なプランがあり、中古市場における価格帯は300万円から2,290万円で、これは地域の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇した中、ダイアパレス横川公園の価格は4%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する560万円が現在の平均的売り出し価格であるため、相場に即しており買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年と比較的長い歴史を持つダイアパレス横川公園ですが、同エリア内の平均築年数と比べて若く、徒歩5分の駅近で都市部へのアクセスも良好なため、AIが算出する将来性の偏差値は52ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ダイアパレス横川公園は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育施設も近接しているため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されていることから環境満足度は非常に高いと言えます。

朝日プラザ横川駅前の概要

広島市西区打越町に位置する「朝日プラザ横川駅前」は、横川駅からわずか徒歩2分の距離にある1990年7月竣工の10階建てマンションで、全52室から成り立つ物件です。18㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約348万円から530万円で、その中でも450万円から480万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

朝日プラザ横川駅前は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低めですが、過去5年間で広島市西区の同条件物件は平均で17%の価格上昇を見せている中、この物件は15%程度価格が下落しており、売り急ぐよりも価格回復を待つ方が良いと考えられます。

将来性

築34年の「朝日プラザ横川駅前」は、エリア内で比較的新しい部類にはいりますが、将来性の偏差値は41と少し低めです。駅至近という立地は魅力的ではありますが、その他の要素を加味すると長期的な投資対象としては慎重な評価が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的です。近隣には治安が良好な証拠として交番があり、また病院や教育施設などの充実したインフラが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ない地理的特性も安心感を提供します。

トーカンキャステール己斐本町の概要

トーカンキャステール己斐本町は、広島市西区己斐本町2丁目に位置し、広電西広島（己斐）駅から徒歩6分という恵まれた立地にある1991年竣工のマンションで、総戸数66戸の11階建てです。1Kタイプの17㎡から18㎡の間取りで、中古価格は300万円から430万円の範囲にあり、市場の動向を反映した価格が設定されています。

適正価格（売却）

トーカンキャステール己斐本町のマンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正在庫価格（マンションマーケットAI推定）392万円に対して平均で369万円となっており、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の広島市西区における類似物件の価格上昇（17％増）に対して、本物件は4％の価格下落を見せ、この地域の物件としては買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

トーカンキャステール己斐本町は、築33年という築年数ながらも、将来性の偏差値54を持つことから、年数の経過に対して価値を保っている物件です。交通アクセスが良く、周辺環境が発展を続けることが予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値37という数値をもつトーカンキャステール己斐本町ですが、周辺には治安の良さを示す交番や、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さなど、住環境として多くの利点があります。徒歩圏内に生活必需施設が揃うことは、住民の日常生活において大きな価値を提供しています。

サンシャイン観音の概要

「サンシャイン観音」は広島市西区南観音町に位置し、駅からのアクセスも良好な立地にある中古マンションで、築年数は1980年11月と経年の物件ですが、総戸数は16戸とコンパクトな規模を誇ります。提供されている住戸は26平米の2DKから35平米の2LDKまでで、価格帯も350万円から590万円と比較的手頃です。居住空間の広さや設備状況、建築からの年数を考慮すると、この価格帯は周辺エリアにおいても競争力があると言えるので、初めての住まい選びや投資用物件としての検討に適しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の分析に基づき、サンシャイン観音の適正価格は、周辺の物件価格の上昇傾向に対して比較的穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAIは、独自のアルゴリズムにより推測価格を569万円と算出しているのに対し、現在の売り出し平均価格は431万円となっており、市場の平均から見れば価格設定には魅力があるものの、販売タイミングとしては今後の市場動向を見極めた方が良いとされています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンシャイン観音は築年数44年ということで、新築に比べると劣る部分はありますが、立地が良く、交通の便が良いことから中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待できるエリアに位置しています。AIに基づく将来性評価では、その偏差値が60と同エリアの平均よりも高い数値を示し、今後の価格上昇や再開発の可能性を見込んで投資家にとっても好機となる可能性があると評価されています。

環境満足度

サンシャイン観音は治安が良く、日常の利便性を大きく損なわない立地の良さが魅力です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアに位置しています。また、徒歩圏内には観音小学校や観音中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

三篠ハイムの概要

広島市西区小河内町に位置する「三篠ハイム」は、観音町駅から徒歩9分の利便性を誇り、1973年8月竣工の歴史ある5階建てマンションで、全30室からなります。もっとも手頃な2DK、33㎡の部屋は170万円から、やや広めの36㎡は最大で350万円という価格帯で売り出されており、このエリアの中古市場における多様な層からのニーズを引きつける可能性があります。

適正価格（売却）

「三篠ハイム」は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、平均価格より手頃な価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17％上昇している中、同マンションは9％程度の価格下落を見せており、独自AIによると479万円が適正価格とされておりますが、現在の市場価格は301万円前後で推移しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築51年の「三篠ハイム」は、地域の中で若干古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは大きな魅力です。AIによる将来性分析では偏差値50をマークし、エリア内の平均をわずかに下回る評価となっていますが、立地の良さが今後の価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

「三篠ハイム」は、近隣に広島市立天満小学校があるなど、ファミリー層に配慮した環境が整っており、治安の良さを示す交番が228m以内にあることや、医療施設が53件、生活必需品の購入が可能なスーパー4件、コンビニ12件があるなど、日常生活に便利な立地です。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されていることが伺えます。

ライオンズマンション空港通りの概要

広島市西区南観音に位置するライオンズマンション空港通りは、西観音町駅、舟入川口町駅、そして舟入幸町駅といった複数の駅から徒歩15分の立地にあり、築1988年の8階建てで、13㎡の1Rから17㎡の1Kまでの広さの部屋が210万円から480万円で取引されており、平均的な取引価格は300万円代です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション空港通りの物件価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値52に対して49と評価され、近年の広島県広島市西区の物件価格の上昇トレンドに比べて価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格と比べてもやや低い傾向があります。

将来性

築36年と近隣地域の平均築年数より若干新しいライオンズマンション空港通りですが、駅からの距離を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は39と、地域平均に対してやや劣るとされています。

環境満足度

ライオンズマンション空港通り周辺は交通アクセス、安全性、医療施設の利便性に優れ、45件の病院、6件のスーパー、11件のコンビニが近接し、広島市立観音小学校や広島市立観音中学校も近くにあり、自然災害リスクも低い環境が整っており、環境満足度は高い評価を受けています。