山口県下関市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第1ハイツホソエの概要

第1ハイツホソエは、山口県下関市細江町2丁目にある昭和55年11月に竣工したマンションで、総戸数18戸の7階建てです。29㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は300万円から918万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっておりますが、最寄り駅からの距離などの情報は確認が必要です。

適正価格（売却）

第1ハイツホソエの適正価格の偏差値は48と、山口県下関市の中古マンション市場の平均である51に対して若干見劣りする数値です。しかし、その価格は近隣の市場データと照らし合わせ、AIによる価格推定で454万円とされる中で、実際の売出価格が424万円となっているため、購入者にとってはお得感があります。

将来性

築44年を経た第1ハイツホソエは、周辺の中古マンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善など、将来価値の向上が期待されるポイントは十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好で、交番が165mに位置し、病院28件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在する生活便利なエリアです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、近隣には優良な教育機関である下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が所在し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

綾羅木マンションの概要

下関市綾羅木本町に位置する綾羅木マンションは、綾羅木駅から徒歩14分の距離にあり、全36室、4階建ての昭和33年築のマンションです。全室37㎡の2Kタイプと統一されており、価格帯は120万円から300万円となっていることから、エントリーレベルの中古物件をお探しの方に適していると言えます。

適正価格（売却）

綾羅木マンションの売却価格は120万円から300万円の範囲で形成されており、周辺市場の中古マンション価格と比較するとやや低めであり、適正価格の偏差値は49と平均より若干劣るものの、将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が66年と古いものの、綾羅木マンションは将来性の偏差値が63と比較的高く、近隣駅へのアクセスや今後の街の発展が価値向上に繋がることが期待されるため、長期的な投資を考えている購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

綾羅木マンションは環境満足度に関して、周辺に必要最小限の生活施設が揃っているものの、交番の距離が1102mとやや遠いことから安全面での不安要素が指摘されています;一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害に対しての安全性は高く評価されています。

シービュー満珠の概要

山口県下関市前田2丁目に位置するシービュー満珠は、1987年竣工の7階建てマンションであり、全46室からなります。通勤・通学に便利な幡生駅から徒歩約62分の距離にあり、各住戸の広さは18㎡の1Rから45㎡の2DKまでとなっており、販売価格は130万円から520万円の範囲に設定されています。この価格は近隣の市場相場と比較して適正であり、特に198万円台の物件が市場では最も売買されている価格帯です。

適正価格（売却）

シービュー満珠の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が49と若干低めです。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均260万円で、同エリアのマンション価格の5年間の下落率を見るとシービュー満珠は市場平均に対してやや劣る下落傾向にあります。これは売却を考えるオーナーにとってはあまり好ましくない兆候であり、投資としてのタイミングを見計らうことが勧められます。

将来性

築37年のシービュー満珠は、将来性の偏差値が64ポイントと、山口県下関市の他のマンションと比較しても高めです。これは、マンション自体の維持管理状況や近隣の開発状況、将来的な価値増大の可能性を示唆しており、長期の住居選択や資産投資として魅力があると評価されています。ただし、駅からの距離は通常よりも長いため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

住環境の点では、シービュー満珠は交番が240m圏内にあることから治安の面で優れていると言えます。さらに周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていることはありませんが、1件のコンビニが存在するなど最低限の生活環境は整っています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも考慮された立地にあるため、自然災害の面での安心感もあります。

グランドヒルズ下関の概要

山口県下関市に位置する「グランドヒルズ下関」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の小規模ながら駅近物件です。各戸は31㎡〜34㎡の1Rとなっており、価格帯は385万円から480万円で、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で取引されています。この物件の立地は、最寄りの下関駅から徒歩10分という便利さが魅力的で、住所は山口県下関市大和町1丁目11-14にあります。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ下関」の適正価格は、周辺の市場動向や過去の価格推移からみて、現在の売り出し平均価格437万円が、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格449万円を下回っており、平均偏差値49と評価されています。同地域で同条件の中古マンション価格が過去5年間で3%減少している一方、本物件は12%の価格下落を見せており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築33年と比較的歴史を持つ「グランドヒルズ下関」の将来性偏差値は46となっており、エリア内の他マンションと比べると若干見劣りしますが、市街地へのアクセスの良さや、地域内の不動産事情を考慮すれば、安定した需要が見込まれます。特に、通勤・通学の利便性を重視する層には引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活利便性において高い環境満足度を誇る「グランドヒルズ下関」は、周辺に交番やスーパー、コンビニなどが充実しており、特に近隣には下関市立本村小学校があり子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地し、津波や高潮の危険からも遠いため、安心して暮らせる住環境が整っています。