香川県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤塚コーポラスの概要

香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅からわずか徒歩6分のアクセスを誇る藤塚コーポラスは、1974年築の12階建てマンションで、総戸数29室を有しています。広さは17平米の1Kが最小、61平米の2LDKが最大で、価格帯は17平米の1Kが60万円から、61平米の2LDKで最高498万円となっており、高松市内の同範囲の物件と比較しても手頃な価格設定です。そのため、主に単身者や小さなファミリーに適した住宅として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、香川県高松市内の他の中古マンションの市場価格と照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は50とされています。平均的な価格帯である200万円台の部屋は、地域の市場価格動向に照らしても妥当な価格であるため、購入の際には価格面での利点を享受できる可能性が高いです。また、将来的な資産価値の向上も期待できるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る藤塚コーポラスですが、その将来性の評価は偏差値64と高く、周辺の同等物件と比較してもその魅力は依然として高いと評価されています。特に、交通の便利さが将来性を支える大きな要素となっており、高松市内でのリノベーション需要増加に伴い、投資価値も見込まれています。

環境満足度

藤塚コーポラスを取り囲む環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。具体的には、交番から544m以内と安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も揃っています。また、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害のリスクも軽減される地域となっています。加えて、周辺には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレスパークサイド栗林の概要

ダイアパレスパークサイド栗林は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。総戸数26室で、9階建ての建物は1991年8月に竣工し、現在の居住スペースは最小20㎡（1K）から最大50㎡（2LDK）までの範囲で、市場価格は300万円から880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場において、ダイアパレスパークサイド栗林の価格帯は中古マンション市場と比べて偏差値53を記録し、平均的な価格設定がされています。特に600万円〜630万円の価格帯が市場動向と一致し、香川県内での価格上昇率20％に対してダイアパレスは10％下落しているため、将来価格上昇の可能性を秘めていると見ることができます。

将来性

築年数が33年を迎えるダイアパレスパークサイド栗林は、周辺地域の価格帯に見合った物件であり、将来性に関しては偏差値52を記録しています。その理由として、交通アクセスの良さや、香川県高松市の都市開発が進行中のため、投資としての価値も見込める地域であることが挙げられます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド栗林は、環境面において治安や生活利便性に一定の評価があります。周辺には教育施設として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校があり、病院やスーパー、コンビニも充実している点で偏差値56を獲得しており、家族向けの住環境としては十分な要件を満たしています。

岩清尾マンションの概要

香川県高松市藤塚町に位置する岩清尾マンションは、築年月1984年9月の7階建てで、51室の規模を誇ります。平米数は17㎡から25㎡の間で展開され、価格帯は130万円から410万円と多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、中でも250万円〜280万円の価格帯が市場での主流を占めています。立地は栗林公園北口駅から徒歩9分の距離にあり、交通アクセスにも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

価格帯が130万円から410万円となる岩清尾マンションは、周辺の市場動向を考慮した場合、適正推測価格275万円に対して現在の平均価格が288万円であり、香川県高松市内の他の中古マンション価格が5年間で20%上昇しているのに対し、本物件は13%の価格下落を見せており、売却偏差値51は市場価格において適正であると言えます。

将来性

岩清尾マンションの将来性を見ると、築年数が40年近くなり査定上のデメリットを持つ一方、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さを背景にAIによる偏差値49という数値を持っています。これは高松市内の類似物件の平均よりもわずかに低い結果でありながら、今後の都市開発やリノベーションの潮流次第では評価が見直される余地も残されています。

環境満足度

岩清尾マンションは治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで450mと近く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。生活の利便性も高く、109件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在しており、さらに国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。このように環境満足度偏差値57は、住環境の充実ぶりを示しています。

花ノ宮マンションの概要

香川県高松市花ノ宮町に位置する「花ノ宮マンション」は、栗林公園駅から徒歩7分という好立地にある8階建てで、総戸数38室の1985年10月竣工の物件です。広さは17㎡の1Kから最大41㎡の2DKまであり、市場価格は165万円から650万円となっており、高松市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

花ノ宮マンションは適正価格の偏差値50を示しており、高松市内の他の中古マンションと比較してわずかに価値が低くなっている状況ですが、独自AIの分析による適正推測価格は412万円であり、現在の売り出し価格平均418万円が適正範囲内と言えるため、投資家や購入希望者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数は39年となる花ノ宮マンションは、将来性の偏差値48と平均を下回っていますが、好立地がそのリスクを補う要素となりえます。駅からの近さや、高松市の都市計画における地区の発展が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている一方、周辺環境は50の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが点在し、生活利便性は高い評価を得ています。自然災害のリスクも低く、栗林小学校や桜町中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

ダイアパレス桜町の概要

ダイアパレス桜町は香川県高松市桜町1丁目1-17に位置し、築年数は1985年から数えて約38年、8階建てで総戸数31室の中古マンションです。立地は栗林駅から徒歩3分、栗林公園駅から徒歩6分という便利なエリアにあり、瓦町駅も徒歩12分の距離にあります。提供されている住居の広さは23㎡（1LDK）から36㎡（1DK）で、市場価格は200万円から540万円の範囲に分布しており、そのうち最も取引が盛んな価格帯は450万円辺りです。

適正価格（売却）

ダイアパレス桜町の中古物件価格は、香川県高松市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値としては51と平均的な水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、ダイアパレス桜町は18%の価格低下が見られるため、マーケットのAIによる推定価格393万円に対して実際の平均売出価格421万円というデータから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ダイアパレス桜町は、築年数が39年と高松市の同価格帯の物件と比べて古さを感じさせるものの、栗林駅という主要駅からの徒歩圏内という利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は45とやや低めですが、アップデートや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ダイアパレス桜町の環境満足度は偏差値として57と高い評価を得ており、交番が688m圏内にあることや、周辺に病院が91カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が良好で洪水リスクが低いことが評価され、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設も近隣に揃っています。

アルファ藤塚町の概要

香川県高松市藤塚町2丁目13-9に位置する「アルファ藤塚町」は、1988年竣工のコンパクトな17㎡から20㎡の面積を持つ7階建マンションで、総戸数39戸という規模を誇ります。主要交通網へのアクセスが優れており、最寄りの栗林駅まで徒歩5分、瓦町駅と栗林公園駅も徒歩9分圏内にあるため、交通利便性では高い評価を得ています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、90万円の1Rから300万円の1Kまでとなっており、市場における同等物件の価格動向と比較すると、5年間で平均20％の価値上昇に対し、アルファ藤塚町は23％価格が低下しており、適正推測価格230万円に対して現在の平均売り出し価格が251万円であることから、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が36年を数える「アルファ藤塚町」は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや高齢ですが、最寄り駅への徒歩5分の立地は継続的に魅力を提供します。エリア内の他マンションと比較した将来性の予測偏差値は40と、市場の平均値より低いものの、立地の利便性を考慮すれば、将来性において見込みはあります。

環境満足度

「アルファ藤塚町」の環境は、周辺に交番が611m以内にあり治安が良好です。さらに、108の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが存在し、日々の生活をサポートする様々な施設が充実しており、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育機関も近く、安心した家庭生活を営むのに適した環境が整っています。

朝日プラザアーバンコア高松の概要

朝日プラザアーバンコア高松は、香川県高松市大工町に位置し、築30年を超える歴史あるマンションで、平米数は16㎡のコンパクトなワンルームタイプから42㎡の2DKまでのバリエーションがあります。最寄りの片原町駅からは徒歩わずか3分と通勤・通学に非常に便利です。中古マーケットにおける価格帯は170万円から750万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方にも手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

朝日プラザアーバンコア高松の適正価格は、周辺の同等物件を基に分析したところ、平均偏差値50をやや下回る評価となっています。このエリアの不動産市場では過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は価値が相対的に落ち着いた状態にあり、現在の市場価格はAIが算出した推定適正価格に近い水準で安定していることが伺えます。

将来性

香川県高松市のマンション市場において、朝日プラザアーバンコア高松の将来性はやや慎重な見方が求められる築年数ですが、その立地の良さから駅近物件としての価値は依然として高く、交通アクセスの良さは将来にわたっても変わらぬ利点と評価できます。

環境満足度

治安面においては最寄りに交番があり、周辺には医療施設やショッピング施設が豊富に存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、居住者が安心して暮らせる聖域として、高松市内でも注目されるエリアです。

ダイアパレス中新町第2の概要

ダイアパレス中新町第2は、香川県高松市中新町に所在し、筆者が確認した範囲での価格帯は250万円から950万円、広さは24㎡から72㎡となっています。建物は1987年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は38戸。最寄りの瓦町駅までは徒歩9分の好立地にあり、栗林公園北口駅、栗林駅も徒歩圏内にある利便性が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して1Kから3DKの間で約466万円と算出されています。市場動向を鑑みれば、5年間で高松市全体が20%の価格上昇を見せるなか、ダイアパレス中新町第2は価格が下落傾向にあるため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

将来性としては、ダイアパレス中新町第2は築37年が経過し、高松市内で同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持つため都市機能へのアクセスは良好です。しかしながらAIによる評価では将来性の偏差値は30と低めで、一定のリスクは考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス中新町第2は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実していることが分かります。洪水や津波のハザードリスクも低い地域に位置しており、教育機関として国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。

サンライトマンションの概要

香川県高松市古新町に位置する「サンライトマンション」は、高松駅から徒歩8分という便利な立地にある1974年築の7階建てマンションで、全70室のうち、1Kタイプの22㎡は約298万円、1LDKタイプの36㎡は約300万円という価格帯が設定されており、高松市内の中古マンション市場においても人気の価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライトマンション」の売出価格は、地域の不動産市況を鑑みると平均偏差値51に対して実質偏差値51を記録しており、香川県高松市の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しているものの、専門AIによる分析で推定される適正価格282万円に対して、現在の市場価格299万円ということで、売却タイミングとしては見極めが必要であると言えます。

将来性

築50年を迎える「サンライトマンション」ですが、その将来性についてはAI分析に基づく偏差値42と市場平均よりも低く見積もられており、長期的な資産価値が他エリアと比較して見劣りする可能性があることを示唆していますが、駅近という利点は将来にわたっても高評価が継続する要素となり得ます。

環境満足度

「サンライトマンション」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が288m以内にあり、医療施設111件、スーパー5件、コンビニ18件と徒歩圏内に日常生活に必須の施設が揃っている点が際立っており、また高松市立新番丁小学校が近隣に存在することからもファミリー層にとっては安心の住環境を提供しています。

アルファ桜町の概要

アルファ桜町は香川県高松市桜町1丁目に位置する、栗林駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力的なマンションで、1988年9月に築かれた8階建ての建物です。29室からなるこのマンションは、一室あたりの広さが19㎡から23㎡であり、中古マンションの価格帯は180万円から250万円の範囲に設定され、特に200万円台での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

アルファ桜町の現在の売り出し価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値で49と評価され、平均値を2ポイント下回ります。過去5年間でこのエリアの類似物件価格が20%上昇する中、アルファ桜町は1%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は222万円ですが、平均売り出し価格は213万円となっており、売却には現時点では慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数36年を迎えるアルファ桜町は、香川県高松市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して平均的な築年数を示していますが、所在地が栗林駅から徒歩2分という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値は64ポイントを記録し、地域平均を13ポイント上回るポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

アルファ桜町の所在する高松市桜町地域は、交番が690m圏内にあり、治安の面で安心感があります。生活環境にも恵まれており、90件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常の買い物には不自由しません。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス中新町第3の概要

香川県高松市中新町に位置する「ダイアパレス中新町第3」は、瓦町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1988年11月竣工の築34年の物件です。22㎡の1DKから50㎡の3Kまでと多様な間取りがあり、現在の市場価格は290万円から660万円で、一般的には320万円台から350万円台が最も売買されている価格帯となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス中新町第3の売却価格については、過去5年間の地域の価格推移データに基づき、香川県高松市の平均市場価格と比較して僅かに低い偏差値49を示しています。同地域で20％程度の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな上昇率を保ち、適正推測価格よりもやや低めに売り出されていることが分かります。

将来性

「ダイアパレス中新町第3」の将来性は、AI分析による偏差値60という数値で示されており、これは同エリアの他のマンション平均と比較しても9ポイント高く、長期的な視点で見た場合にも投資や居住に向いていると判断されます。築年数が平均よりわずかに古いものの、駅近という利点が将来性を支えている要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス中新町第3」周辺の生活環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活を便利に送ることができます。また、地盤情報や洪水リスクが低い地理的条件や、近隣に優れた教育機関が存在することも家族層にとって魅力的な要素となり、環境満足度の高さを示しています。

アルファ宮脇町の概要

香川県高松市宮脇町に位置し、昭和町駅から徒歩9分の距離にある「アルファ宮脇町」は、1984年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、15㎡の1Kから17㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は100万円から220万円の範囲に設定されており、140万円から150万円での取引が最も盛んな傾向にあります。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場を分析した結果、アルファ宮脇町は総合的な適正価格の偏差値が50と平均を下回っており、売却に適したタイミングではないことが示唆されていますが、5年間で価格が16%上昇しており、市場価格と適正推測価格との間に大きな乖離がないため、投資としての潜在価値があるとも評価されています。

将来性

設備の老朽化が懸念される40年の築年数を持つアルファ宮脇町ですが、将来性の偏差値はエリア平均を大きく上回る77となっており、駅近であり、市街地の再開発や交通インフラの整備など地域の潜在的な成長を反映した結果と見られ、投資収益物件としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れ、「アルファ宮脇町」は環境満足度が39と評価されていますが、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実している点、また地盤の安定性や自然災害への耐性から見ても、快適な居住環境を持つ物件と言えるでしょう。また、近隣には高松市立亀阜小学校や高松市立紫雲中学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス中央町の概要

香川県高松市中央町19-5に位置する「ダイアパレス中央町」は、1991年3月に竣工した12階建てのマンションで、栗林公園北口駅から徒歩6分の距離にあり、広さは18㎡の1Rから46㎡の2Kまで多様な住戸があり、中古マンション価格は150万円から最大750万円までの範囲で推移しており、320万円〜340万円が市場の多くを占める価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中央町の適正価格は、高松市内の中古マンション価格動向と比較して、総合売却偏差値48と平均より若干低めですが、現在の売り出し平均価格328万円は、独自AI推測価格358万円よりも適正価格に近く、購入に際してはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

築33年のダイアパレス中央町は、立地の良さが将来性を高めており、エリア内の他マンションと比較しても偏差値53という数値は、交通の利便性や周辺施設の充実度を反映しており、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス中央町の環境満足度は59と高く、治安の良さが指摘されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣に栗林小学校や国立香川大学教育学部附属高松小学校があることから、家族層にも適した住環境であると言えます。

アルファ二番町の概要

「アルファ二番町」は香川県高松市錦町に位置し、昭和町駅から徒歩12分、高松駅からも徒歩14分と利便性の高い7階建てのマンションです。築年数は1985年と古めですが、総戸数48戸のコンパクトな物件で、広さは19㎡の1Rから23㎡の1Kまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1600万円から2280万円となっており、このエリアの物件としては手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の香川県高松市の不動産市場データを基にしたアルファ二番町の適正価格は、AI分析による市場価格1960万円に対し、実際の販売価格が平均1820万円となっており、市場相場より若干低めで取引されていることが分かります。

将来性

築39年を数えるアルファ二番町ですが、駅近という好立地で、将来性を示す偏差値は59と、エリア内の平均と比べても高評価を得ており、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

アルファ二番町周辺は、治安の良さを示す交番が730m以内にあるほか、55か所もの医療施設、スーパー3か所、コンビニ7か所など生活に必要な施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ラパルフェドコリドールの概要

「ラパルフェドコリドール」は、香川県高松市塩上町に位置し、瓦町駅から徒歩5分という利便性の高い立地の中古マンションで、1989年9月に完成した8階建ての建物で、1Rの部屋は19㎡から27㎡の間で展開されており、価格帯は170万円から350万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラパルフェドコリドールの中古価格は224万円の平均であり、香川県高松市の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正価格であり、香川県高松市の中古マンション市場では過去5年での価格上昇率が20％にも関わらず、この物件は価格が安定しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象としても適切です。

将来性

ラパルフェドコリドールは、築年数が35年でありながら、香川県高松市のマンション相場と同等の平均築年数を保ち、その将来性の偏差値は57ポイントと、平均以上の評価を受けています。瓦町駅からの近さも含め、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度から見て、ラパルフェドコリドールの環境満足度は44ポイントと評価されており、170m以内に交番があること、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周囲にあることから日々の生活に不自由がないエリアです。さらに、高松市立花園小学校や高松市立高松第一中学校が近隣にあり教育環境も充実しています。

朝日プラザアーバンコア高松2の概要

朝日プラザアーバンコア高松2は、香川県高松市観光通1丁目に所在し、瓦町駅からわずか徒歩3分の距離にあるアクセスの良いマンションです。1991年2月に竣工したこのマンションは、10階建ての構造で、総戸数は39戸あります。各部屋の広さは21㎡から70㎡の範囲で、価格帯は240万円の1Kから最大750万円の2LDKまで多岐にわたります。特に320万円〜380万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の不動産市場における価格推移を分析したところ、朝日プラザアーバンコア高松2の適正価格偏差値は50で、これは高松市の平均偏差値51に対してわずかに低いものの、市場価格として妥当な範囲内に位置しています。AIが推測する適正価格は425万円ですが、現状の市場平均価格420万円と比較しても適正価格と言えるでしょう。

将来性

朝日プラザアーバンコア高松2は築33年を経過しており、他の同じエリアの物件に比べても平均的な築年数を保持しています。駅近という立地条件のもとで、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均を上回る数値であるため、長期的な投資としての魅力を持っていることが示唆されています。

環境満足度

朝日プラザアーバンコア高松2の周辺環境は、治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番はわずか197mの距離にあります。生活利便施設として、112件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周囲に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に適しています。また、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校といった教育施設も身近であり、ファミリー層にとっても良好な住環境となっています。

ラパルフェドコロンの概要

ラパルフェドコロンは香川県高松市松島町に位置し、松島二丁目駅から徒歩4分の距離にある1989年築の5階建マンションで、平米数は約19㎡〜20㎡となり、1ルームの販売価格が1700万円から2100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場データに基づくと、ラパルフェドコロンの売却価格は適正価格偏差値が48と平均値より若干低く、周辺の同条件マンションが5年間で価格上昇率20%を記録する中、ラパルフェドコロンはわずか1%の上昇にとどまり、現在の平均売り出し価格が1870万円であるため、市場価格の適正水準を下回っており、売り時とは言えない状況です。

将来性

35年の築年数を誇るラパルフェドコロンは、香川県高松市内の同じ価格帯のマンションと平均築年数が同じであり、利便性の高い立地が魅力です。AIによる評価では将来性の偏差値が60と、エリア内のマンション平均を上回り、その将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが期待できるラパルフェドコロンは、交番まで212m以内と近接しており、周辺には44件の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件があります。高松市立高松第一小学校や高松市立玉藻中学校／高松市立高松第一中学校が近隣に位置しており、洪水や高潮、津波の被害リスクが低い土地として、快適な居住環境が提供されています。

ラパルフェドコリエの概要

香川県高松市北浜町13-8に位置する「ラパルフェドコリエ」は、築30年超の歴史を持ち、最寄りの片原町駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力です; 全50戸の10階建てで、現在市場に出ているのは坪単価約90万円の21㎡の1Rで、価格帯は1900万円から2700万円と、シングルや投資目的のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ラパルフェドコリエ」の適正価格は、香川県高松市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値49を示し、5年間で20%上昇する市場の中で2%価格が下落していますが、AI推定価格229万円に対して実際の売出平均価格が217万円ということから、少し割安感がある可能性も考えられます。

将来性

築年数が33年の「ラパルフェドコリエ」は、地域平均と比べて若干築浅な部類に入り、総合将来性の偏差値は58を記録しています; これは周辺の駅近マンションと比較しても、将来性において高いポテンシャルを秘めており、投資や住まい選びにおいて重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

警察や医療施設が10分圏内に複数存在し、コンビニやスーパーも充実している「ラパルフェドコリエ」は、環境満足度の偏差値が36とやや低い数値ですが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことを考慮すると、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。

ベルエール八本松の概要

「ベルエール八本松」は香川県高松市中央町に位置し、広さ28㎡の1DKから36㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は220万円から550万円の範囲に設定されています。1987年6月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は40室となっており、最寄駅としては栗林公園北口駅が徒歩7分、瓦町駅が徒歩13分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

香川県高松市周辺の中古マンション市場を分析した結果、ベルエール八本松の平均売り出し価格は370万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正価格420万円と比較しても、市場価格はやや低めに設定されていると言えます。一方で、同地域の不動産価格が近年上昇傾向にあることを踏まえると、長期的に見れば、価値が向上する可能性も秘めています。

将来性

「ベルエール八本松」の将来性については、AIによる評価で偏差値は30と他の同地域のマンションと比較してやや低めですが、駅近の利便性や地域経済の動向を考慮すると、リノベーションなどの改善策を施すことで価値を高めることが期待されます。

環境満足度

この地域は安全性に優れ、464m以内に交番があり、周辺には112件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップで高評価を得ており、自然災害のリスクも低いため、住環境としては非常に満足度が高いエリアです。教育施設としては、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近隣に所在しており、子育て世帯にも適しています。

アルファ西宝町の概要

アルファ西宝町は、1984年に築かれた5階建てのマンションで、香川県高松市西宝町1丁目5-27に位置し、昭和町駅から徒歩6分という便利な立地にあります。全50室の1Rマンションで、広さは15㎡から42㎡までと幅広く、市場価格は100万円から290万円の間で推移、その中で最も取引の活発な価格帯は165万円から180万円です。

適正価格（売却）

アルファ西宝町の売却価格の適正性は、地域市場データに基づく売却偏差値48と、香川県高松市の中古マンション市場の平均と比較してやや低いものの、近年の価格推移を見ると適正推測価格203万円よりも手頃な平均価格172万円で売り出されており、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性の面では、アルファ西宝町は築40年という長い歴史を持ちますが、その立地の良さが偏差値52と、周辺エリアの平均と比べてもわずかに高いポイントを獲得しており、将来的に価値が向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、アルファ西宝町は交番が徒歩10分圏内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実している点が評価できます。地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いことや、近隣にある高松市立紫雲中学校などの教育機関が存在することも、住環境の満足度を高めています。

片原町駅北マンションの概要

香川県高松市鶴屋町3-8に位置する「片原町駅北マンション」は、片原町駅から徒歩4分、高松築港駅や今橋駅からも徒歩圏内にあり、1985年2月竣工の7階建てで、16㎡の1Kから24㎡の1DKまでの52室を備える物件で、平米当たりの価格は約56,250円から100,000円となっており、中古市場での取引価格も900,000円から2,400,000円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

片原町駅北マンションの売却推測価格は、香川県高松市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、一般の偏差値51に対して47とやや低めで、過去5年間で周辺の同条件物件が価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、本来の推定価格210万円よりも売出価格が157万円と低めであるため、より良い売却機会を待つべき状況です。

将来性

築39年を数える片原町駅北マンションですが、その将来性の偏差値は49と平均値とほぼ同等であり、立地の良さが見込まれる駅近物件としては、将来的な価値の上昇や再開発の可能性を秘めており、中長期的な投資対象と見ることができるでしょう。

環境満足度

環境面では、片原町駅北マンションは交番が434m以内にあり、治安の面では安心できますし、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ15件といった日常生活に密接した施設が周辺に充実しており、また、地盤がしっかりとしており洪水や津波などの自然災害のリスクも低いとされているため、居住環境としての満足度は高いと評価できます。

マリオン高松宮脇町の概要

香川県高松市に位置する「マリオン高松宮脇町」は、栗林公園北口駅から徒歩15分の距離にある1990年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。17㎡から25㎡の間の1Kタイプの居室が主で、市場価格は120万円から450万円となっており、庶民に手が届きやすい価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

「マリオン高松宮脇町」の中古価格は、周辺地域の同条件物件の市場動向を考慮すると、一定の適正範囲内に存在しますが、地域平均よりもやや低めの48の偏差値を示しており、過去5年間の価格動向と比較しても21％の価格下落が見られます。適正推測価格217万円に対し売り出し平均価格が191万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現段階では最適な売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「マリオン高松宮脇町」は、周辺マンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅からの距離は徒歩15分と少し離れていますが、その分静かな居住環境が期待できるでしょう。しかし、AI分析による将来性の偏差値は42と、エリア平均よりも低めであるため、資産価値の面では将来的な見直しが必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では「マリオン高松宮脇町」の周辺に交番が近く、また医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高評価が見られます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクは低いとされ、高松市立亀阜小学校や高松市立紫雲中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

マリオン屋島東の概要

「マリオン屋島東」は、香川県さぬき市志度1263-4に位置し、平成4年（1992年）10月に竣工した10階建てのマンションで、合計81室からなる住宅施設です。ルームサイズは17㎡の1Kから44㎡の1Rまで多様で、中古マンションの価格帯は40万円から290万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄駅であるJR志度駅および琴電志度駅まで徒歩19分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

香川県さぬき市において中古マンションマーケットの動向を分析した結果、マリオン屋島東は平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が49となっており、市場価格の動きとしては近年20%の価格上昇が見られる中、本物件は24%の価格低下を記録しています。そのため、市場価格107万円に対して売出し平均価格は96万円となっており、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入の方が適している物件と評価されています。

将来性

築後32年が経過している「マリオン屋島東」は、同価格帯の物件と比較して若干新しく、耐久性については一定の評価を受けているものの、最寄駅からの距離が19分とやや離れており、通勤や通学に関するアクセス面での不便さが将来性に影響している可能性があります。AIによる将来性の偏差値は35であり、市場評価としては平均より低い数値を示しているため、大幅な価格上昇を期待するのは困難かもしれません。

環境満足度

「マリオン屋島東」の周辺環境は、治安面において近隣に交番があるなど比較的安心して生活できる状況にあります。地元の生活利便施設としては病院が13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストアが3件と十分な数が点在し、日常生活のニーズを満たす環境が整っています。また、国が公表するハザードマップに基づくと、本物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の観点でも信頼性の高い住環境と言えるでしょう。

樺川荘本館の概要

香川県高松市塩江町に立地する「樺川荘本館」は、農学部前駅から徒歩約222分、1978年10月竣工の13階建てのマンションで、総戸数は69室、空間はコンパクトな17㎡の1Kから広々とした64㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに対応し、価格は30万円から680万円と幅広い予算で検討可能です。

適正価格（売却）

「樺川荘本館」の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値が47で、近隣のマンションと比べて価格的にやや低めであり、過去5年間で20%の価格上昇傾向にある高松市内の他物件と比較して5%の下落を示しており、現時点では購入者にとっては割安感のある物件と言えますが、売却には不利なタイミングであることが推測されます。

将来性

建築から約46年が経過している「樺川荘本館」は、同エリアの他の同価格帯マンションと比べてやや築年数が長いにも関わらず、機械学習に基づく将来性評価は平均的な51を記録していますが、駅からの距離が徒歩約222分と非常に遠く、交通の便の面で将来的な価値上昇が見込めるかは不確実です。

環境満足度

「樺川荘本館」の周辺環境は、最寄りの交番まで約1361mとやや遠く、安全面に若干の不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが不在という点で日常生活の便利さには欠けるものの、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が低いという利点があります。

ヴィラ塩江の概要

香川県高松市塩江町に位置するヴィラ塩江は、1983年築の10階建てマンションで、総戸数78戸、平米数は30㎡から37㎡の間で2Kから2DKの間取りです。価格帯は120万円から150万円で、周辺のマンション市場と比較すると比較的リーズナブルな物件です。立地は中心部から離れ、最寄りの空港通り駅からは徒歩約238分と公共交通機関のアクセスにやや難がありますが、周囲の自然豊かな環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ヴィラ塩江の適正価格は、周囲の中古マンション市場の動向を考慮した偏差値44を記録しており、香川県高松市の平均偏差値51に比べるとやや低いですが、現在の平均販売価格125万円は、マーケット分析に基づく適正推測価格220万円と比較しても非常にリーズナブルであり、購買希望者にとっては魅力的な価格と言えます。しかし、近年の周辺マンション市場の価格上昇率に比べるとパフォーマンスは低く、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

本物件は築年数が40年を超えるものの、将来性の偏差値は50と平均的な水準を保っています。立地上、公共交通の利便性は低いですが、高松市の一部の開発計画や地域振興の動きにより、中長期的な価値向上の可能性も否定できません。しかし、老朽化に伴う建物のメンテナンスや設備の更新が必要となることを考慮に入れた投資分析が求められます。

環境満足度

ヴィラ塩江の周辺環境は、最寄りの交番が約1.6kmの距離にあり、医療施設や商業施設の不足が見受けられる一方で、自然環境が豊かで洪水リスクや高潮の影響が少ないという点で評価されます。このため、静かでゆったりとした住環境を好む方には合っている可能性があり、環境満足度の偏差値は30と低めですが、居住用途としての魅力は依然として存在します。

サンハイツみきの概要

「サンハイツみき」は、香川県木田郡三木町大字池戸に位置し、平成元年に竣工した3階建てのマンションで、緑豊かな住環境を提供する15室から構成されています。各住戸は31平方メートルから36平方メートルの間の広さを有し、最寄駅である高田（香川県）駅からは徒歩で約28分の距離にあります。価格帯は110万円から280万円と比較的手頃で、香川県の自然を楽しみながら住まうことが可能です。

適正価格（売却）

「サンハイツみき」は、香川県木田郡三木町の市場動向を鑑みた適正価格偏差値47を持ち、市場価格の平均に対して若干下回る価格設定であることが特徴です。110万円から280万円の範囲における物件の多くは、150万円から180万円で取引されており、現状の価格は近隣の市場価格と比較しても購入者にとって比較的お買い得といえます。

将来性

築39年の「サンハイツみき」は、将来性評価において偏差値47と平均をわずかに下回っており、築年数の経過や駅からの距離などが要因となっていますが、これからの地域開発次第では価値が改善される可能性があるため、長期的な投資を考える購入希望者には魅力的な選択肢となることも考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「サンハイツみき」は必要最低限の医療施設や地盤の安定性、自然災害リスクの低さなど環境満足度偏差値30を獲得しており、交通の利便性はやや劣るものの、その他の生活に必要な施設のアクセスに苦労することはありません。静かで安全な住環境を求める方には適した立地条件を提供しています。

ラパルフェドコゼットの概要

「ラパルフェドコゼット」は、香川県高松市松福町に位置し、松島二丁目駅から徒歩5分にある築34年の8階建てマンションで、総戸数56戸あり、各住戸は18㎡から21㎡の1Kまたは1Rの間取りで、中古市場価格の範囲は130万円から300万円ですが、最も取引される価格帯は190万円から210万円です。

適正価格（売却）

高松市の中古マンション市場のデータ分析によると、「ラパルフェドコゼット」の現行価格は市場の平均と比較して適正価格である偏差値は49と評価されており、AIが算出する市場適正価格は223万円ですが、現在の平均売出価格が214万円となっており、将来の価格上昇を見越して、現状では売却を急がない方が良い可能性が示唆されています。

将来性

将来性の評価では、「ラパルフェドコゼット」は偏差値30と低く見積もられており、築年数や立地などを考慮するとエリア内での競争力はやや劣ると予測されていますが、アクセスの良さが将来的なリノベーション等の潜在価値を秘めている可能性はあります。

環境満足度

ラパルフェドコゼット周辺は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は44となっており、治安の面での安心感にも優れています。また、高松市立高松第一小学校や高松市立玉藻中学校などの教育施設も近くにあり、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い環境です。