高知県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ上町の概要

「アルファ上町」は、立地に恵まれた高知県高知市上町に位置し、上町四丁目駅から徒歩3分という利便性が魅力の1990年12月竣工の5階建てマンションで、38室からなり、販売されている住戸は20㎡（1DK）から23㎡（1K）で、様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場と比較して、アルファ上町の売り出し価格は3100万円から1億800万円と幅広く設定されており、目安となる適正価格の偏差値は50であり、現市場価格は平均値に近いものの、周辺市場の価格動向を鑑みると、いずれの住戸も適正範囲内の価格設定と評価されます。

将来性

築年数が34年でありながらも、望ましい立地条件を兼ね備え、震災や自然災害に強い地盤の上に建てられたアルファ上町は、今後の市場においても価値が下落しにくいとされる一方、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均より微妙に低いものの、安定した投資対象としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

アルファ上町の環境満足度は、偏差値62と高い評価を受けており、279m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設や近隣の商業施設が充実していること、また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した地域の一角となっています。

東武ハイライン青柳の概要

東武ハイライン青柳は、高知県高知市稲荷町に位置し、知寄町二丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあるマンションで、全32室の6階建てです。1980年5月に築かれ、現在1DKの25㎡が290万円から480万円の価格帯で売り出されており、駅近の利便性を備えながらも手頃な価格設定が注目されています。

適正価格（売却）

東武ハイライン青柳の適正価格は、高知市の中古マンション市場データを基にすると、平均的な偏差値50からわずかに上回る偏差値51で評価されています。市場分析と独自AI推定による価格319万円と比較し、現在の平均売出価格が337万円であることから、売主にとっては有利な状況が推測されます。

将来性

築44年という東武ハイライン青柳の年数は周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、駅至近という利点があり、その将来性は偏差値50で市場平均を示しています。駅の近さが都市の発展と共に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

東武ハイライン青柳では、交番が270m以内にあり、治安の良さが見て取れます。また、周辺には高知市立昭和小学校を始めとする教育機関が充実し、病院を含む医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日々の生活に不自由ない環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせるポイントが満載の環境と言えるでしょう。

アルファはりまやばしの概要

「アルファはりまやばし」は高知市はりまや町に位置し、1990年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は50室です。立地は非常に良好で、蓮池町通駅からは徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅からは徒歩5分、はりまや橋駅からは徒歩6分と、3つの最寄り駅が徒歩圏内にあります。広さは1Rの19㎡から3LDKの67㎡まであり、価格帯は298万円から1,980万円で、築30年以上の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場において「アルファはりまやばし」の価格帯は、売却偏差値53と平均価格（偏差値50）を上回る水準にあり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件は19%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定によると適性価格は490万円であり、現在の平均売り出し価格が527万円であることから、売り手にとってはややプレミアム価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年を迎える「アルファはりまやばし」は、高知市内の同価格帯のマンションと同様の築年数を有していますが、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ要素の一つとなり得るため、長期的な視点での投資や居住には魅力があると言えます。

環境満足度

「アルファはりまやばし」周辺は治安が良好なエリアとされ、最寄りの交番までは265mと至近距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院96件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に点在し、日々の生活が便利です。高知市立はりまや橋小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害リスクの観点でも、ハザードマップによると地盤は固く、洪水や津波の影響も少ないため安心して生活することができる地域です。

足摺サニーグリーンの概要

高知県土佐清水市大岐に位置する「足摺サニーグリーン」は、1974年11月竣工の7階建てで65戸のマンションです。全室が30㎡の1LDKで構成されており、価格帯は180万円から350万円と地域の物価を反映した価格設定がされています。しかし、最寄駅の具同駅から徒歩で約5時間（313分）という距離は、交通の利便性を考慮するとやや不便と言えるでしょう。

適正価格（売却）

足摺サニーグリーンの平均売り出し価格は244万円で、地域内での適正推測価格237万円を若干上回っていますが、地域市場の動向を考えれば、現在の価格も適正範囲内に収まると言えるでしょう。高知県土佐清水市の中古マンション市場は過去5年間で18％価格が上昇している一方で、このマンションは5％の価格下落を見せているため、今後の価値回復の可能性に期待して購入を検討する価値はあります。

将来性

築50年を迎える足摺サニーグリーンの将来性偏差値は51と、地元のマンション市場と比較して平均的な数値ですが、長い築年数と駅からの距離を考えると、価値の大幅な向上は期待しにくいかもしれません。しかしながら、良好なメンテナンス状態ならば、堅実な資産価値を維持することが可能です。

環境満足度

足摺サニーグリーンは生活利便施設が少なく、最寄りの交番まで約3km、病院やスーパー、コンビニの存在が確認できないことから、日常生活での利便性は他のエリアと比較して低いと言えるでしょう。ただし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクは低いと評価されており、安全性に重きを置く居住者にとってはメリットとなる可能性があります。

ASコーポ神田の概要

ASコーポ神田は、高知市神田に位置し、1979年に築かれた4階建の中古マンションで、総戸数は26戸です。28㎡の2Kから33㎡の3DKまでの広さがあり、現在の市場価格は250万円から300万円の範囲になっていて、最寄り駅は上町五丁目駅から徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ASコーポ神田の現行価格は、過去5年間の高知市内の中古マンション価格の動向と比較してやや下落しており、適正価格は284万円と推定されていますが、市場価格が279万円であるため、購入者にとってはややお買い得な物件と言えます。

将来性

ASコーポ神田は築45年を超えており、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ASコーポ神田は緑豊かな住宅街に位置しており、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っています。治安面では交番が1km超の距離にありますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域となっていることから、安心して生活できる環境と言えます。

ダイオーマインの概要

高知県高知市堺町に所在し、1988年竣工のダイオーマインは9階建てのマンションであり、各戸34㎡の1DKが560万円という価格帯で取引されており、交通の便利さも魅力です。

適正価格（売却）

ダイオーマインは、周辺中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して6ポイント低い価格設定がされており、現在の市場価値と比べて適正価格と判断しつつ、将来価値の見積もりに関しては売却のタイミングを検討する必要があります。

将来性

築年数が36年とやや古いものの、ダイオーマインの将来性は高知市内のマンションと比較しても差があまりなく、駅からの距離（はりまや橋駅徒歩3分）が資産価値を支える要因となっていることが推察されます。

環境満足度

ダイオーマイン周辺は、公共の安全施設や医療施設、日常の買い物に便利な施設が充実しており、さらにはハザードマップにおいても安全な地盤と評価されており、治安や災害リスクの低い環境であることが高評価の背景にあります。

ダイアパレス桜馬場の概要

高知県高知市桜馬場に位置するダイアパレス桜馬場は、1992年6月に建設された12階建てで、総戸数48室のマンションであり、最寄りの円行寺口駅、枡形駅、上町一丁目駅からは徒歩10分以内という好立地にあります。価格帯は、最小が1Kの18㎡で270万円、最大は2DKの47㎡で1100万円、市場の動向を見ると、380万円から1050万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス桜馬場は、適正価格の偏差値50に対して現在の価格偏差値は47と若干低めであり、ここ5年で周辺の中古マンション価格が18%上昇する中、本物件は10%価値が下落しています。AIによる価格推測では652万円と算出されており、実際の平均売出価格651万円とほぼ一致しており、売却には不適当と判断される傾向にあります。

将来性

過去のデータや立地を基に考慮すると、ダイアパレス桜馬場の将来性偏差値は51ポイントで、平均と同等のポテンシャルを持つと評価されています。築年数は32年であり、周辺の同価格帯平均築年数より若干新しいこと、また駅からのアクセスの良さも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス桜馬場は、警察署が205m以内にあり、治安の良好さが期待できるほか、病院59件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる住環境です。さらに、近隣には国立高知大学教育学部附属小中学校等の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

朝日プラザ知寄町パサージュの概要

朝日プラザ知寄町パサージュは、1991年竣工の高知市知寄町3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数56室、各種1Rの部屋サイズは15㎡から22㎡で、価格は150万円から350万円の範囲に設定されており、平均価格は240万円〜270万円となっております。主要交通のアクセスは優れており、知寄町三丁目駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

高知県高知市の不動産市場における価格動向を基に評価すると、朝日プラザ知寄町パサージュの適正価格は市場の平均と比べるとやや低調で、ここ5年で高知市内の同条件の物件価格が18%上昇している中、本マンションは31%減少を記録しており、現在提示されている平均価格252万円は、AIが推定する適正価格260万円よりも落ち着いた水準です。

将来性

築33年の朝日プラザ知寄町パサージュは、その将来性を機械学習データで評価した偏差値が33となり、地域平均と比較して見劣りするものの、駅から僅か3分の立地という点では将来的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ知寄町パサージュ周辺は、警察の交番が徒歩7分圏内にある治安の良さ、34件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなど豊富な周辺施設が揃っており、また高知市立昭和小学校も近く、避難リスクが低い地盤やハザードマップで示された津波や高潮の影響の少なさもあり、居住における環境満足度は高いと言えます。