福岡県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

ウエストコート黒門の概要

ウエストコート黒門は1992年築の福岡市中央区に位置するマンションで、総戸数19戸、5階建ての建物として福岡市の都市風景に溶け込んでいます。住所は福岡県福岡市中央区黒門5-21で、交通の利便性は高く、唐人町駅から徒歩わずか2分の距離にあります。また、大濠公園駅や西新駅も徒歩圏内で、18㎡から25㎡の範囲でのコンパクトな居住スペースを提供し、価格帯は2,980,000円から7,900,000円となっており、特に420万円〜430万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ウエストコート黒門の価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値51の平均値をわずかに上回り、過去5年間に11%上昇した市場の中で、41%という顕著な価格上昇を遂げています。その結果、独自AIによって割り出された推定適正価格は424万円であるにも関わらず、売出し中の物件は平均489万円で取引されており、タイミングとしては売り手有利の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるウエストコート黒門は、駅近の立地条件とバランスの取れた築年数で、AI算出の将来性偏差値は85と非常に高く評価されています。この偏差値は中央区内の類似マンションの平均値を大きく上回るものであり、将来にわたっても資産価値が維持、あるいは向上する可能性が予期されることを示唆しています。

環境満足度

ウエストコート黒門の立地するエリアは、178メートル圏内に交番が存在し治安も良好であり、医療機関や生活便利施設も充実しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、そして福岡市立南当仁小学校が周辺にあり、学習環境も整った住環境に恵まれています。

ダイナコートパピヨン吉塚の概要

「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。

将来性

福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

エンクレスト博多駅前の概要

エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。

将来性

エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

ルエメゾンロワール西公園3(1号棟･2号棟)の概要

ルエメゾンロワール西公園3は、福岡県福岡市中央区荒戸1丁目に位置し、大濠公園駅から6分という好立地の中古マンションで、1Kから2DKの間取りが19㎡から39㎡までの幅広い選択肢を提供しており、1990年11月に竣工した全87室の8階建てです。市場における価格は380万円から1200万円となっており、中心価格帯は550万円台で安定しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ルエメゾンロワール西公園3は適正価格の偏差値52と評価され、近隣の平均価格と比較した場合、価格が適正範囲であることを示しています。このエリアの物件が過去5年間で11%高騰している中、当マンションは34%の価値上昇を見せており、売却に際しては市場価格よりやや高めであるものの、そのポテンシャルに鑑みて現価格でも適正と言えます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、将来性の偏差値が85と特に高く、福岡市中央区の中古マンション市場においても高い評価を受けています。これは、駅からの近さ、周辺開発の進展、福岡市の中心部という立地の良さが評価されているためで、購入後の価格上昇や賃貸需要の強さなど、長期的な観点で見ても投資に値する物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、ルエメゾンロワール西公園3は交番が近く安全性が高いこと、生活に必要な施設が充実していることから偏差値46を記録しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとって魅力的な要素となっており、自然災害や高潮のリスクが低い地理的特性も加味すると、住環境としての満足度は高いと評価できます。

エステートモア大濠公園通りの概要

エステートモア大濠公園通りは、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9に位置し、平米数19㎡〜21㎡の1Kが590万円から850万円で販売されており、特に690万円〜780万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1994年6月で、10階建のマンションは総戸数72室で構成され、唐人町駅からは徒歩6分、大濠公園駅からは徒歩9分、西新駅からは徒歩21分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エステートモア大濠公園通りの売却価格は、売却偏差値54を元にした総合的な市場分析に基づき、平均値よりも3ポイント高く、福岡市中央区の中古マンション価格の5年間の11%高騰に対し、同物件は28%と大きく価値を伸ばしています。AIによる適正価格推測では516万円とされていながらも現在の平均売り出し価格は716万円となっており、市場価値の高い売り時と分析されています。

将来性

エステートモア大濠公園通りの将来性は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、30年の築年数を持ちながらも、将来性の指標となる偏差値は80ポイントと高く、周辺エリアの平均偏差値より27ポイントも上回るなど、長期的な投資価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、エステートモア大濠公園通り周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設と生活便利施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設として国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立福浜小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近くにある点も、高い満足度に貢献しています。

ピュアドームパラッシオ大手門の概要

ピュアドームパラッシオ大手門は、福岡市中央区大手門1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩7分の好立地にある1997年築の9階建マンションで、全38室の1K（20㎡）タイプが610万円から770万円の価格帯で取引されており、福岡の都心近くに住むためのエントリーモデルとして魅力があります。

適正価格（売却）

福岡県市中央区の不動産市場において、ピュアドームパラッシオ大手門の売却価格は平均偏差値52と、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても適正であり、5年間で11%上昇している市場に対し、29%の高騰率を示しており、これらのデータはマンションマーケットのAIによる分析に基づいており、現在の平均売出し価格610万円は正当性があると見られます。

将来性

築27年のピュアドームパラッシオ大手門は、福岡市中央区内の同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は85と非常に高く、この地域の平均よりも32ポイント高い点から、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

ピュアドームパラッシオ大手門周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、地震や津波など自然災害のリスクも低いエリアである上に、福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校など良質な教育施設へのアクセスも容易で、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

天神プラッサの概要

「天神プラッサ」は、福岡市中央区天神2丁目の利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、1974年11月に竣工した歴史を持ちながら、西鉄福岡（天神）駅から徒歩5分など複数の駅へのアクセスが良好です。全37室からなるこの物件の主な居住空間は32㎡の1Kから37㎡の1LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は1,400万円固定です。

適正価格（売却）

天神プラッサの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンションと比較して、売却偏差値59として妥当性が評価されており、市場における価格動向を見ると、過去5年間で中央区の相場が11％上昇する中、天神プラッサは7％上昇しており、AIによる推測価格990万円に対して、現行の1,490万円という価格設定は売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

天神プラッサの将来性を示す偏差値は71と、エリア平均を18ポイント上回る高評価を受けており、築50年という年数を経てもその駅近立地が評価されていることが伺えます。加えて、周辺の再開発計画など将来の市街地の進化によって、さらなる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度では、天神プラッサは偏差値51と評価されています。187m以内に交番があり、治安は良好、また383件の病院、15件のスーパー、76件のコンビニがあるなど生活環境が充実しており、地盤も安定していてハザードマップ上でのリスクも低いエリアに位置しているため、居住者にとって安心して生活できる環境が整っています。

レジデンシャルヒルズインペリアルスイートの概要

「レジデンシャルヒルズインペリアルスイート」は、福岡市中央区高砂に位置し、2009年に完成した32㎡の1Rを備えた9階建てのマンションで、西鉄平尾駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。施設内は25室の居住スペースで構成され、現在の価格帯は1,400万円から1,410万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっているため、中古市場での注目度も高いです。

適正価格（売却）

福岡市中央区において、景気動向や市場の流れに基づく総合的な価格評価を行った結果、レジデンシャルヒルズインペリアルスイートの価格偏差値は52と算出され、平均値とほぼ同等ですが、過去5年間で11%上昇している周辺地域の動向と比較して価格下落率が16%に及ぶこの物件は、購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

築年数が15年のレジデンシャルヒルズインペリアルスイートは、今後の価値維持が期待でき、将来性偏差値83の高評価を得ています。便利な立地と、新しい世代のニーズに合わせた設備やデザインが、これからの市場価値を高めるでしょう。

環境満足度

豊かな居住環境を備え、治安の良さも魅力の一つであるレジデンシャルヒルズインペリアルスイートは、周辺には充実した医療施設や豊富な買い物施設があり、福岡市立の複数の小中学校が近くにあるため、家族層にも安心の生活圏を提供しています。

ロゼ天神の概要

福岡市中央区天神に位置する「ロゼ天神」は、天神駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は66室で、提供されている住空間は16平米の1Kから79平米の3LDKまでと幅広く、市場価格は410万円から3280万円の範囲で推移し、ほとんどが520万円から640万円という手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ロゼ天神は福岡市中央区の中古マンション相場に対して、偏差値55とやや高めの評価を受けており、周辺の価格動向を見ると、過去5年間で物件価格が平均11%上昇している地域で9%のプレミアムをつけた価格設定になっています。マンションマーケットのAIによると現在の平均売出価格は1249万円で、算出された適正推測価格986万円と比較すると、売れ行きが良好な傾向にあります。

将来性

築43年が経過するロゼ天神は、エリア内の他物件に比べて築年数は長いものの、将来性評価は偏差値74と高くAI予測では将来にわたって価値が維持されると見られています。特に立地の良さは将来性を高める要因として挙げられ、天神エリアの発展が期待される中で、利便性の高い住環境は不変の価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

ロゼ天神は福岡市の中心部に位置し、治安の良さが特徴で、交番が270m以内にあり安心して生活できるエリアです。また、生活便利施設として病院が203件、スーパーが9件、コンビニが48件も存在し、生活必需品の買い物にも不自由しません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も魅力で、福岡市立舞鶴小・中学校など教育施設も周囲に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

ライオンズマンション天神西の概要

ライオンズマンション天神西は福岡市中央区大名に所在し、築年数は31年を経過するも多数のリノベーションが施された歴史ある物件で、18㎡の1Kから20㎡の1Rまでのコンパクトな住空間を提供しており、500万円から790万円の価格帯が設定されています。赤坂駅から徒歩8分という好立地に加え、商業施設や文化施設が整う天神地区へもアクセスしやすい位置にあり、都会の利便性と静けさを兼ね備えた環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神西の価格帯は中央区の同規模マンション相場と比較して適正であり、市場データ分析に基づくAI推定価格に対して販売価格が高めに設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。一方で、購入希望者にとっては、将来性を見据えた戦略的な交渉が求められる状況です。

将来性

ライオンズマンション天神西は、将来性の高いエリアに位置しており、AIによる詳細な市場分析によると、将来性の偏差値は73と、地区平均を大きく上回っていることが示されています。福岡都市圏がさらなる発展を遂げる中で、この物件の価値は益々高まることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション天神西の周辺環境は治安、利便性、自然災害リスクが低く、高評価を得ており、特に安全面では周辺に複数の警察施設が存在するほか、生活必需施設が充実しており、教育機関も充実しているため子育て家庭にも適しています。これらの点が環境満足度の高さを物語っています。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

プチメゾン薬院の概要

福岡市中央区白金にある「プチメゾン薬院」は1984年築の5階建てマンションで、全44室の1Rがメインで、その広さは14㎡から15㎡です。価格範囲は170万円から500万円で、立地としては薬院駅から徒歩6分、渡辺通駅から徒歩10分、西鉄平尾駅から徒歩12分の好位置に存在し、ビジネス街やショッピングエリアへもアクセスしやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

「プチメゾン薬院」の推定適正価格は、福岡市中央区の平均価格と比較し、平均偏差値50と若干低めですが、周辺エリアの5年間の価格上昇率平均11％に対して、この物件は価格が39％下落しており、現在の売り出し平均価格が431万円とAI分析に基づく422万円の適正価格を上回っていることから、売り時と評価される可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が40年を迎える「プチメゾン薬院」ですが、AI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、同エリアの平均と比較しても29ポイントの優位性があり、駅近であることや、今後の地域開発なども含めて、投資収益としても期待できると見られています。

環境満足度

「プチメゾン薬院」は治安の良い住環境に位置し、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。さらに周辺には162件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。加えて、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校といった教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地形もこの住環境の魅力の一つです。

ダイナコート大濠公園ステーションの概要

ダイナコート大濠公園ステーションは、福岡市中央区大手門に位置し、大濠公園駅まで徒歩2分の利便性を誇る1996年竣工のマンションで、総戸数85戸、12階建ての構造を持っています。中古価格レンジは690万円（18㎡の1K）から880万円（21㎡の1K)で、市場の動向に沿った価格設定がされていることが特長です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、ダイナコート大濠公園ステーションの売り出し価格は平均偏差値51の適正価格ラインに対してやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が約11％上昇したことを鑑みると、この物件も11％の価値上がりを見せており、AIによる適正推測価格705万円に比べて現行の平均売出し価格752万円という点から、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

ダイナコート大濠公園ステーションの将来性は、築28年と若干の年数を重ねているものの、周辺の中古マンション市場と比較して5年程度新しい部類に入り、将来性偏差値は77を記録しています。ステーションまでの至近距離がさらに資産価値を引き上げる要因となっています。

環境満足度

ダイナコート大濠公園ステーションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、多数の医療施設や生活便利施設が周辺に位置しており、日常生活に必要な支援体制が整っていること、また津波や高潮のリスクが低い立地であること、そして近隣に国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校があることなどが評価され、環境面での充実度が高いと言えます。

ダイアパレス通町の概要

ダイアパレス通町は、福岡県久留米市通町に位置し、周辺には日吉小学校や南薫小学校など教育環境に恵まれた地区です。築年数は1992年とやや古いですが、全部屋18㎡の1Kで、価格帯は230万円から350万円の間で推移しており、西鉄久留米駅まで徒歩6分と駅近で利便性も優れています。久留米市のマンション市場の動向を考慮すると、ダイアパレス通町は価格帯を考えると比較的手頃であり、初の購入者や投資用としても適切な物件だと言えそうです。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の状況から見ると、ダイアパレス通町は価格帯が適正であり、近隣の物件と比較しても競争力があります。230万円から350万円の間の価格帯で提供されているこのマンションは、同エリアの平均価格と比べても適正価格帯に位置づけられ、買い手にとって理想的な買い取り価格を保っています。

将来性

ダイアパレス通町は、将来性の面においても非常に期待できる物件です。周囲のインフラが発達しており、交通の便利さや生活のしやすさから見ても将来的な価値が増す可能性が高いことがAIによる分析から示唆されています。久留米市は今後も成長が見込まれる地域で、このマンションは投資としても、自己居住用としても長期的な視野で検討する価値がある物件です。

環境満足度

環境満足度においてもダイアパレス通町は良好な評価を受けています。治安を重視する方にとっては、近隣に交番があることは安心材料の一つです。また、医療機関やショッピング施設が充実していることから日常生活に必要なものがすぐに手に入り、生活利便性が非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適している地域です。

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エンクレスト天神の概要

エンクレスト天神は、福岡市中央区春吉3丁目に位置し、天神南駅から徒歩4分という好立地にある2003年築の13階建てマンションで、57室の住戸が24㎡から25㎡の広さを持ち、価格帯は950万円から3100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エンクレスト天神の売出し価格は、地域の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、周辺物件の価格上昇傾向を上回るペースで高騰しており、市場分析データに基づく予測価格1120万円に対して現在の平均売出し価格が1543万円というデータは、売却を考えているオーナーにとっては魅力的であることを示唆しています。

将来性

21年の築年数を持つエンクレスト天神は、AI分析による将来性偏差値が69をマークし、駅近という立地の利便性と、新しい物件に比べてまだ築年数が少ない点が評価され、エリア内の他の物件より将来性が高いと予測されています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設などを考慮した環境満足度では、エンクレスト天神は偏差値46となり、福岡市立春吉小学校が近くにあるほか、国のハザードマップによる安全な地盤、少ない洪水リスク、津波や高潮からの影響が低いことも評価されています。

エステートモア平尾駅前通りの概要

エステートモア平尾駅前通りは、福岡市中央区平尾2丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩わずか6分の立地にある1995年3月竣工の10階建てマンションで、一部屋の価格範囲は450万円から950万円で広さが20㎡から35㎡となっており、総戸数は35戸です。このエリアの住宅市場において、購入者にとって価格的にもスペース的にも各種ニーズに応えうる物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エステートモア平尾駅前通りは、福岡市中央区における他の中古マンションの価格動向を鑑みて、市場価格としては偏差値52を記録し、平均的な価格帯を保持しており、特に1Kまたは2Kの物件では630万円から690万円の間で最も取引が活発です。市場分析により、この物件の価値が今後さらに上昇する可能性があり、購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性の高さが特徴のエステートモア平尾駅前通りは、築年数が平均よりも4年若いこと、優れた交通アクセス、そして周辺開発の進展などから、将来の資産価値の向上が期待されており、独自の機械学習アルゴリズムに基づいた分析で偏差値75を獲得し、その将来性の高さを数値で示しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、エステートモア平尾駅前通りの環境満足度は注目に値します。交番が近く、豊富な医療施設やショッピング施設があるほか、国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、周辺には複数の優れた教育施設があります。こうした要素が総合され、環境に対する満足度の偏差値を45と高める因子となっています。

ロマネスク赤坂の概要

「ロマネスク赤坂」は、福岡市中央区赤坂に位置し、赤坂駅からたったの徒歩2分という通勤・通学に便利な立地のマンションで、築40年を超える歴史を有する1983年竣工の11階建て物件です；52戸の規模で、現在の販売価格は21㎡の1Kが最低550万円から、62㎡の2LDKが最高2380万円の範囲になっており、天神駅や西鉄福岡(天神)駅へのアクセスも良好で、都市生活を享受するのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロマネスク赤坂の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場における平均価格を基にすると、やや高めであることが分かります；適正価格偏差値54は市場平均より高く、5年間の価格上昇率は周辺エリアの平均11％に対して5％となっており、適正推測価格941万円に対して現在の平均売出価格が1143万円で、投資や自己居住目的での購入を考える際には売却時の市場価格動向を注意深く見る必要があります。

将来性

築年数が41年となるロマネスク赤坂は、中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さや周辺開発の継続により将来性は依然高い評価を受けています；機械学習による評価では将来性偏差値は67と、近辺のマンション平均を上回っており、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品の購入に便利な立地と、ロマネスク赤坂は多くの面で高い環境満足度を誇ります；公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校などの教育機関も揃っているため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

フォーラム薬大前の概要

「フォーラム薬大前」は福岡市南区清水に位置し、最寄駅から徒歩圏内にある1990年11月竣工の5階建てマンションで、16の居住ユニットが19㎡〜22㎡の範囲で提供され、価格は260万円から510万円までの間に設定されており、この価格帯は、地域の中古マンション市場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

現在の「フォーラム薬大前」の売出価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較して適性を示す偏差値51をもとに、市場価値はほぼ適切であると評価でき、過去5年の価格動向を見た場合に地域平均の11％上昇に対して1％の価格下落を経験していることからも、現在が売却の適期である可能性があります。

将来性

「フォーラム薬大前」は築30年以上という経年を経ていますが、将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均よりも高い魅力を持つとされており、周辺地域の発展やアクセスの良さが、長期にわたる投資価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安維持のための交番が近接しており、病院や学校をはじめとする必要な施設が充実している点から環境満足度では偏差値59を獲得しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域に位置しています。

ロマネスクステーションプラザ博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。

将来性

建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。

環境満足度

「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

フォルム西新の概要

福岡市早良区に立地する「フォルム西新」は、都心へのアクセスが容易な西新駅から徒歩7分という好立地に位置し、総戸数15戸の4階建てマンションとして1990年に竣工されました；19㎡〜20㎡のコンパクトな1Kが主で、市場価格は280万円から400万円の範囲で幅広い層に対応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

フォルム西新の売出し価格は、平均偏差値51に対して実勢価格がやや高いものの、地域の不動産市場の動向を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあり、349万円の適正価格を上回る平均売出し価格372万円での取引が見込まれています；そのため、投資や自己居住を検討する方にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築34年を数えるフォルム西新は、AIによる将来性評価で偏差値57を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています；立地的な利便性と既存の建物状態が評価され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性や生活便利性の高い環境にあるフォルム西新は、周辺の医療施設、商業施設が充実し、国公認のハザードマップによるリスク低減もされた地域にあるため、環境満足度は高く評価されており、特に福岡市立高取小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

アバンス薬院の概要

「アバンス薬院」は、福岡市中央区白金1丁目に位置し、近隣に薬院駅への徒歩4分のアクセスを誇る1995年竣工の中古マンションで、全50室からなる11階建ての物件です。広さはコンパクトにまとめられた18㎡から30㎡の間で展開され、1Kから1Rまでの多様な居住空間が提供されており、関連する市場価格は525万円から750万円の範囲に設定されていますが、最も取引される価格帯は700万円台前半で安定しています。

適正価格（売却）

アバンス薬院の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場動向と比較して、約11%の高騰を見せるなかで、マンションマーケット独自AIにより推定された適正価格645万円に対して、現行の平均価格は685万円程度と見積もられ、市場価値とのバランスを保ちながらも、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況が予測されます。

将来性

アバンス薬院は、築29年と福岡市中央区内の平均的な築年数から見て比較的築浅で、特に駅へのアクセスや周辺のインフラ環境が良好なことから、AIが評価する将来性偏差値は77と高く、同エリアの他マンションと比較して魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

安全面では、アバンス薬院は警察署まで806mと若干距離がありますが、地域の施設としては病院152件、スーパー5件、コンビニ52件と充実しており、日々の買い物に困らない便利な立地です。自然災害リスクを示すハザードマップでも、地盤の強度が高く洪水リスクが低いエリアと評価されており、津波や高潮の影響も受けにくいと分析されています、さらに、福岡市立高宮小学校や春吉小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アクタス大橋ステーションタワーの概要

福岡県福岡市南区大橋1丁目に位置し、福岡市営地下鉄七隈線「大橋駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にある「アクタス大橋ステーションタワー」は、2008年の竣工で総戸数45戸、10階建のマンションです。各住戸の面積は24㎡から30㎡で、価格範囲は約1,010万円から2,200万円となっており、その価格設定は近隣の市場価格と比較しても理にかなっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データに基づき、アクタス大橋ステーションタワーは売却偏差値58を記録し、平均価格1010万円（最小面積）から2200万円（最大面積）の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べて価格が安定していることが伺えます。特に、予測される適正価格と市場価格の差異から見ると、現在が投資家や購入検討者にとっては有利な条件である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が中程度の16年であるアクタス大橋ステーションタワーは、将来性の偏差値49を示しており、福岡市内での平均値と比較すると若干低めですが、駅至近という立地の優位性や、今後の地域開発が影響する可能性を見越して将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているため、アクタス大橋ステーションタワーは環境満足度の偏差値63を獲得しています。治安の面においても交番が近く、災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

ロマネスク博多駅前第2の概要

福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

朝日プラザ天神の概要

福岡市中央区舞鶴に位置する「朝日プラザ天神」は、天神駅から徒歩わずか4分のアクセスの利便性が魅力の13階建マンションで、1986年5月竣工以来、合計176の居住区画があり、20㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの広さが展開され、市場価格は420万円から3190万円の範囲内で動いており、福岡市中心部での生活を検討している方に適した立地となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天神の適正価格は、福岡市中央区中古マンション市場の5年間の価格上昇率11%に比べ、価格変動が見られない点が注目されますが、平均偏差値51に対し3ポイント高い54を記録し、AIによる適正価格推測では1185万円である一方で現状の売出し平均価格は1431万円としており、売却にはベストなタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築38年経過しているものの、朝日プラザ天神の将来性は明るいです。福岡県福岡市中央区の中で、交通の利便性が高い点や、再開発の可能性もあり、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高く、中長期の投資としても検討に値する物件と評価されています。

環境満足度

「朝日プラザ天神」は生活便利性が非常に高く、167m以内に交番があり、安全性が高いだけでなく315件の医療施設、13件のスーパー、58件のコンビニが邻接しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加え、舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。