福岡県福岡市博多区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイナコートパピヨン吉塚の概要

「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。

将来性

福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

エンクレスト博多駅前の概要

エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。

将来性

エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロマネスクステーションプラザ博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。

将来性

建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。

環境満足度

「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロマネスク博多駅前第2の概要

福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

フォルムビストゥール博多の概要

フォルムビストゥール博多は福岡市博多区上呉服町に位置し、呉服町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年1月であり、全12階建ての建物には45室が配されています。広さは16平米から19平米の間で、市場に出されている物件の価格帯は390万円から630万円で、最も多く見られる価格帯は560万円程度です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、フォルムビストゥール博多の現在の平均価格は約533万円であり、この地域の平均価格と比較すると若干高めですが、近年の価格推移を考慮すると5年間で13%上昇しているこの地区において、フォルムビストゥール博多は価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と平均より若干新しいフォルムビストゥール博多は、福岡市内でも発展が続く博多区にあり、実需に応じた駅近物件としての魅力があります。加えて、周辺開発が進んでいることもあり、AI分析による偏差値53を基にすると、同一エリアの他物件に比べても将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

フォルムビストゥール博多は、犯罪発生率が低く治安の良いエリアに位置しており、544m以内に交番があります。また、129件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに教育環境も充実しており、近隣には福岡市立博多小学校があるため、環境満足度の評価は65と高く、住みやすいエリアであると言えます。

エステートモア博多駅南の概要

「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8に位置し、竹下駅から徒歩13分の利便性を備えた8階建てのマンションです。1992年5月の竣工以来、この41室のマンションは20㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は380万円から850万円の範囲で、多くの居室が480万円〜490万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の同質の中古マンションの価格動向を分析した結果、「エステートモア博多駅南」の現在価格は平均偏差値51に対して53ポイントと評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇した一方で、この物件は価格が変わらず、AIによる適正推測価格411万円に対して平均取引価格が551万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年の「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区にある同価格帯の物件と比べて若干古さを感じるものの、13分でアクセス可能な駅近の立地が将来性を見越す上で大きなプラス要素となります。AIが算出した将来性の偏差値は59となり、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周囲には治安面で懸念があるものの、エステートモア博多駅南は病院36件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、地盤も堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育面では、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ハイラーク博多駅前の概要

ハイラーク博多駅前は福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12に位置する、築40年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、全136戸からなり、21㎡の1Rから60㎡の2DKまでの広さの部屋が5,500万円から2,650万円の価格帯で提供されており、多くの物件が990万円から1,180万円の間に集中していることから、このエリアでの住まい探しにおける多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、ハイラーク博多駅前の価格は平均偏差値より若干高めですが、過去5年で13%の価格上昇を見せる地域の中で僅か1%の上昇に留まっており、AI分析に基づく適正推測価格684万円と現行の売出し平均価格1,029万円を鑑みると、市場価格を逆手にとった投資や売却に適した時期である可能性が指摘されています。

将来性

福岡県福岡市博多区に位置し、最寄りの祇園駅から僅か徒歩3分という好立地ながら築年数が43年とやや古いハイラーク博多駅前は、将来性の点で市内同築年数の物件と比較しても高い偏差値62を誇り、エリア内での実需購入や資産価値を見据えた投資に向いていることを示しています。

環境満足度

ハイラーク博多駅前は、最寄りの交番が121m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には病院が豊富に点在し、スーパー3件、コンビニも81件と生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域として示されており、福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームが近隣にあるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

スコーレ博多の概要

「スコーレ博多」は福岡市博多区の利便性が高く、交通の要所である博多駅から徒歩約7分という立地の11階建てマンションで、1977年4月に建てられた総戸数21戸の物件です。27㎡の1DKから30㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は650万円から850万円となっており、平均価格帯は690万円から850万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格設定は、福岡県福岡市博多区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値55を示し、市場平均よりもやや高い位置にあることを意味しています。このエリアでの不動産価格は過去5年で約13％の上昇を見せている中、スコーレ博多は約4％の価格上昇に抑えられており、市場相場が適正価格444万円に対して718万円と高めに設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は47年となりますが、スコーレ博多は将来性の高い物件と評価されており、AIによるデータ分析結果においても偏差値65と高く評価されています。博多駅へのアクセスが良好であり、市街地へのアクセシビリティの高さは資産価値を維持、あるいは向上させる要因であると考えられます。

環境満足度

治安面では博多警察署が徒歩圏内にあり、総勢182件の医療施設、3件のスーパーマーケット、83件のコンビニが周囲にあるなど、生活至便な環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、福岡市立東住吉小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

ラフォーレ博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する「ラフォーレ博多駅前」は、博多駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2003年2月に竣工した10階建のマンションで、1Kの部屋が21㎡から23㎡の範囲で提供されており、中古価格は790万円から1080万円の間で推移、このエリアでの一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ博多駅前の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定866万円に比べて、現在943万円程度とされており、同じ条件の物件と比較すると、福岡市博多区の過去5年間で13%の価格上昇が見られる中で、ラフォーレ博多駅前は価格変動がなく安定しており、市場価格をかるく上回る適正価格で評価されています。

将来性

築20年の築浅マンションでありながら、博多駅至近という立地条件からAIによる将来性評価では偏差値69と高得点を獲得しており、博多駅近辺の他物件に比べ高い将来価値を見込めるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ラフォーレ博多駅前は警察の交番が311m以内にあり、治安の良好さが窺えるほか、医療施設が151件、スーパーが3件、コンビニが80件近く存在し、日常生活に便利な立地です。地域の教育機関として福岡市立春吉小学校が近隣にあることも含め、住環境として非常に良好な条件を備えています。

シャンブル博多第2の概要

福岡市博多区に位置する「シャンブル博多第2」は、昭和55年（1980年）築の7階建マンションで、総戸数24戸を擁し、博多駅から徒歩6分という利便性に優れた立地が特徴です。31㎡の1Rから41㎡の1LDKまでのバリエーションを有し、730万円から1480万円の価格帯では、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的で、投資用物件としても検討の余地があります。

適正価格（売却）

「シャンブル博多第2」の売出し価格は、地域内の中古マンション市場動向に照らして適正であり、市場データに基づくAIの推測価格との比較でも1028万円の平均売出し価格が妥当とされ、これは地域平均の偏差値51と比較しても適正価格偏差値57と評価され、資産価値を保ちつつも手が届く価格帯なのです。

将来性

建築後約44年を経過している「シャンブル博多第2」ですが、その将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回り、駅近マンションの価値は長期的に見ても強固です。さらに、福岡市の街中でのまちづくり計画や交通インフラの発展が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整った博多区にある「シャンブル博多第2」は、周辺には福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が隣接し、家族連れにも適した立地条件を誇ります。また、環境危険マップでも地盤の安定性が高評価され、洪水や高潮リスクが低いという点も環境満足度47と評価され、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ライオンズマンション博多駅前の概要

ライオンズマンション博多駅前は福岡市博多区博多駅前2丁目に所在し、博多駅から徒歩わずか5分という抜群の立地に建つ11階建てのマンションです。1978年築の歴史を持ちながら、その価値は現在も高く評価され、470万円から1480万円の幅で販売される18㎡から31㎡までの多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション博多駅前の平均販売価格は、相場よりも若干高めであるものの、駅近という立地の利便性を考慮すると、その価格差は適正な範囲内にあると評価できます。総合的な売却偏差値は54と、市場価値が平均を上回る優良物件であり、現在は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

将来性評価では、AI分析に基づいた偏差値が60と、周辺マンションと比較しても高い評価を受けているライオンズマンション博多駅前は、中心地に近く、発展途上の地域であるため、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション博多駅前は、230m以内に交番がある安全な地区に位置し、生活施設が充実しており、184件の医療施設、スーパー3件、コンビニ80件が生活圏内にあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、福岡市立堅粕小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境です。

ルネスロワール博多駅南の概要

ルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年築の11階建てマンションで、築約30年を経ても堅牢さを保ち、19㎡から21㎡の広さを持つ1R・1Kの居住空間には、幅広い層からの関心が高いです。価格帯は420万円から780万円と中古市場でも比較的入手しやすい範囲にあり、特に570万円〜590万円の間に価格が集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、ルネスロワール博多駅南の適正価格は平均価格よりやや高めで、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件の価格変動率は比較的安定しており、売却偏差値を示す適正価格は53ポイントと、平均の51ポイントを上回っています。AIによる推定価格と市場価格との比較から、現時点では売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

建築から約33年の時を経たルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区という発展が続く地域に位置することから将来性は高く評価されており、AIによるデータ分析からも将来性の偏差値は61と、地域平均を上回るスコアが出ています。駅近でありながら、築年数の経過に伴う価値の下落が限定的であることが、投資対象としての魅力に繋がっています。

環境満足度

ルネスロワール博多駅南は、周辺環境においては警察施設がやや離れた場所にあり治安の懸念が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。また、地盤の安定や自然災害のリスクが低いとされる地域であり、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エンクレスト博多駅前2の概要

エンクレスト博多駅前2は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-36に位置する、博多駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にあり、2003年2月築の11階建てマンションで、全60室のうち1Kの24㎡の住戸が1250万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エンクレスト博多駅前2の売り出し価格は平均偏差値51に対して54と評価され、周辺相場と比べ5年間で13%の価格上昇が見られるなか、本物件は10%価格が下がっており、エンクレスト博多駅前2のAI推定適正価格が1010万円であることから、現在1250万円での売出しは売り時と推定されます。

将来性

エンクレスト博多駅前2は築21年と新しい部類の物件であり、博多駅周辺の駅近マンションとして、将来性に対する評価偏差値は平均よりも高い59ポイントを記録しており、地域の中でも投資価値のある物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは犯罪発生率の低い治安の良い地域に立地し、周辺には病院174件、スーパー5件、コンビニ80件と生活に必要な施設が充実、さらに福岡市立東住吉小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は49ポイントとなっています。

エンクレスト天神CLASSの概要

エンクレスト天神CLASSは、福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩11分に立地する14階建てのマンションで、2008年6月に完成しました;全94室のこの物件は、22㎡の1Kタイプが1100万円から1280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1230万円～1240万円となっています。

適正価格（売却）

エンクレスト天神CLASSの現在の市場価格は、過去5年間の福岡県福岡市博多区の中古マンション価格の中で平均的な13%の上昇に対して5%の上昇を示し、平均偏差値51と比較して54と高めの評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1037万円に対して売り出し平均価格は1236万円となっているため、現在は売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築16年と比較的新しいエンクレスト天神CLASSは将来性においても優れており、福岡市博多区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、徒歩圏内に複数のアクセスポイントがあります;そのため、AI予測では将来性の偏差値は67ポイントと、エリア内の平均を15ポイント上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、エンクレスト天神CLASSは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、77件の医療施設、1件のスーパー、33件のコンビニが点在し、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

メゾン･ド･ソワールの概要

「メゾン・ド・ソワール」は、福岡県福岡市博多区下呉服町4-21に位置し、総戸数38戸、10階建のマンションで、1991年2月竣工、1991年2月1日竣工以来、福岡都心の住宅地として利用されており、最寄の呉服町駅まで徒歩6分という好立地にあることが特徴です;中古マンションの価格は220万円（16㎡、1K）から520万円（17㎡、1R）で、市場における一般的な取引価格帯は470万円から485万円に集約されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ソワールの適正価格を検討する際に、福岡市博多区周辺の中古マンション価格動向を参照すると、総合的な売却偏差値は51となり、市場相場と比較して適正な価格帯で取引されていることが判明します;これは、同地域のマンション価格が過去5年間で平均13％上昇しているのに対し、メゾン・ド・ソワールの価値上昇率は5％に留まるため、相対的に手頃な価格での購入が可能です。

将来性

築年数33年を経過したメゾン・ド・ソワールの将来性に関しては、福岡市博多区における他の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値67を記録するなど将来的な価値上昇が期待できる要素が見受けられ、特に交通の利便性が高まることにより、投資としても魅力的と評価されています。

環境満足度

安心の治安環境と揃った生活利便施設が周囲に存在するメゾン・ド・ソワールは、最寄りの交番から455mという近さで、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日々の生活に便利です;さらに、地盤が安定しており高潮や津波の心配が少ないことに加え、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

グランドサヴォイの概要

グランドサヴォイは、福岡市博多区上川端町に位置し、築年数が2002年8月の15階建てで、全113室からなるマンションです。総戸数は多く、24㎡の1Kから52㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2280万円で、中洲川端駅から徒歩2分、呉服町駅から徒歩5分、天神駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドサヴォイの売却価格平均は約1150万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、近隣物件と比較しても価格競争力があると言えます。過去5年間で周辺のマンション価格は平均で13％上昇している一方、グランドサヴォイの価値は若干の下落を見せていますが、独自AIによる適正価格は1050万円であるため、相場に対して十分に適正な価格設定とされています。

将来性

グランドサヴォイは、築年数が22年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と周辺平均を上回る数値を示しており、駅近の地理的メリットに加え、将来的な価値の上昇が期待されます。福岡市の中心部に近く、ビジネスや観光の拠点としても高いポテンシャルを持っているため、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドサヴォイのロケーションは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。安心の治安環境に加えて、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも優しい住環境です。さらに自然災害からのリスクも低いため、安心して長期居住ができる地域と言えるでしょう。

フォルム博多駅南2の概要

福岡市博多区に位置する「フォルム博多駅南2」は竹下駅から徒歩12分、築32年を経た4階建てのマンションであり、全18室からなる、一室あたりの広さは約17㎡の1Kまたは1Rの間取りで、現在の売り出し価格帯は320万円から420万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の分析に基づき、フォルム博多駅南2の適正価格は、平均偏差値51に対して現在の価格が313万円と算出され、過去5年間の市場動向と比べて落ち着いた価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

福岡県内の中古マンションと比較し、フォルム博多駅南2の将来性に対するAIによる予測偏差値は57と評価され、他の物件よりも多少先行きが期待できるとされており、特に駅近の立地が長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクなどを考慮した環境満足度は、フォルム博多駅南2が位置するエリアは、警察署が近く、病院や学校などが充実しており、洪水や津波のリスクが低い状況となっており、環境として魅力的な住まいの地と言えます。

ステイタスマンション博多駅南の概要

「ステイタスマンション博多駅南」は福岡県福岡市博多区に位置し、竹下駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1990年築の中古マンションで、価格帯は1R・17㎡のものが200万円から、広さ31㎡の1LDKまでは980万円となっており、このエリアでの中古マンション相場と比較しても、400万円から450万円の範囲で価格が形成されているため、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

築33年を迎えるステイタスマンション博多駅南は、福岡市博多区エリアの市場価格を踏まえた適正価格偏差値51を僅かに上回る物件で、この地域での不動産価格上昇率が5年間で約13％である一方、当該マンションは過去5年で約5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格437万円に対し、現在の売出し平均が488万円となっていることから、市場に対する価格妥当性が高く投資に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市博多区東光寺町に所在するステイタスマンション博多駅南は、平均的な築年数より若干古いですが、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は53とエリア平均よりも高い数値を記録しており、今後の地価上昇や再開発の可能性を秘めた立地として注目されています。

環境満足度

環境面で見ると、ステイタスマンション博多駅南は周辺に警察施設が近接し、病院や商業施設が充実しており、また国が公表するハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に位置し、福岡市立那珂小学校や私立沖学園中学校など教育施設の近さもあり、家庭を持つ方々にも適した居住環境であることが環境満足度偏差値57という数値で証明されています。

アソシアグロッツォ博多の概要

アソシアグロッツォ博多は福岡市博多区美野島に立地し、博多駅まで徒歩18分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2007年2月竣工後、充実した設備と豊かな住環境で人気があり、現在の販売価格は994万円から1,450万円で、25㎡の1Kから26㎡の1LDKまでの間取りがあり、比較的手頃な価格帯は1,100万円〜1,120万円で集中しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アソシアグロッツォ博多の適正価格は1,110万円と推定されているが、現在の平均売出価格は1,181万円となっており、市場価格をわずかに上回るものの、過去5年間で約13%の価格上昇を見せているこの地域における資産価値の高さが伺えます。

将来性

アソシアグロッツォ博多は築年数が17年と新しさを保ちつつも、近隣マンションの平均築年数と比較して若い部類に入ることから、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、地区平均よりも11ポイント優れており、長期的な投資としての可能性を秘めたマンションと言えます。

環境満足度

治安がよく、交番も近く、周辺には病院が62件、スーパー5件、コンビニ35件と充実した生活施設が揃っているアソシアグロッツォ博多は、ハザードマップによる安全な地盤、洪水や高潮リスクの低さで知られ、近隣に福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

第1プリンスビルの概要

福岡市博多区に位置する第1プリンスビルは、祇園町8-13にある築年数約50年の歴史を持つ10階建のマンションで、総戸数133室、広さは25㎡から49㎡と多様な間取りがあり、価格帯は300万円から1980万円で、利便性の高い地域に位置しており、最寄りの祇園駅までは徒歩7分、中洲川端駅や博多駅も徒歩圏内にあり、福岡市の中心で生活するのに適したマンションです。

適正価格（売却）

第1プリンスビルの価格範囲は現地相場を考慮すると適性を保っており、特に中古マンションの価格変動率を鑑みて、他物件の平均13%の価格上昇と比較して、価格の上昇が見受けられず、売却偏差値が55ポイントと、周辺相場の中で買い手にとって比較的手頃な価格設定がされていることがAIによる解析結果からも明らかです。

将来性

もう経過年数は50年近くになりますが、第1プリンスビルは将来性の偏差値58を記録しており、これは福岡市博多区内の同類物件と比較しても5ポイント高いことを意味しており、位置的な利便性が高く、継続的に需要が見込めることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

第1プリンスビル周辺は、治安が良く、交番までわずか268mと安心できる距離にあり、180件近い医療施設に加え、日常生活に必要な6件のスーパー、72件のコンビニエンスストアが点在しており、洪水や地盤の心配も少ない地理的な安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は48ポイントを記録し、生活環境としての魅力が高いことが伺えます。

エステートモア博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前に位置する「エステートモア博多駅前」は、博多駅から徒歩約13分という利便性に富んだ立地にある8階建てのマンションで、1989年の竣工以来、総戸数32戸の幅広い間取りが特徴です。市場に出る中古物件は、約21㎡の1Kが最低価格の350万円から、約47㎡の2LDKで最高価格1980万円と幅広い層にアピールしており、流通する価格帯も850万円から1280万円と多様です。

適正価格（売却）

「エステートモア博多駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値57と算出され、地域平均の偏差値51と比較し、6ポイントのプレミアムが付いています。この地域では過去5年間で中古マンションが平均13％の価格上昇を見せているなか、当マンションの価格上昇は見られず、現在の平均販売価格が1180万円に対してAIによる適正推測価格は796万円となっており、市場価格が高い状況であると評価されています。

将来性

築年数が35年を超える「エステートモア博多駅前」ではありますが、その将来性の偏差値は同エリア内の他物件よりも7ポイント高い60を記録しています。博多駅が徒歩圏内にありながら、価格帯の中でリーズナブルなセグメントに位置していることが投資や居住の選択肢として注目されており、周辺地域の開発動向や交通網の整備なども考慮すれば、長期的な視点での資産価値の保有が期待されています。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の面でも利便性の高い「エステートモア博多駅前」は、周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど69件超の生活支援施設が充実している一方で、公的なハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波の危険度が低い地域と判断されています。教育施設に関しても、福岡市立春住小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校、東住吉中学校と近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

ラレジダンスド福岡県庁前の概要

ラレジダンスド福岡県庁前は、福岡市博多区にある、総戸数223戸を誇る14階建てのマンションで平成4年3月に竣工し、18㎡の1Kが350万円から、22㎡の1Kが最高890万円という価格帯で市場に出回っており、吉塚駅や千代県庁口駅まで徒歩7分という好立地で、周辺のリアルな不動産市況を考慮したときに530万円〜580万円の範囲が最も取引が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内で不動産価格が過去5年間で13％上昇したにも関わらず、ラレジダンスド福岡県庁前の価格はその波に乗ることなく安定しており、AIが算出した適正価格509万円に対して、現在の平均売出価格が562万円であることから、適正価格偏差値は51を示し、このタイミングでの売却が適していると分析されています。

将来性

ラレジダンスド福岡県庁前は築32年で、このエリアの他の物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、駅からの距離、地域の発展性、建物の維持状況などが考慮され、エリアの平均よりも将来的な価値が見込まれるとアナライズされています。

環境満足度

ラレジダンスド福岡県庁前は、616m以内に交番が位置し、治安の面で高い安心感が得られるほか、病院66件、スーパー5件、コンビニ19件と生活利便性に優れ、地盤や洪水リスクが低いこともハザードマップから明らかであり、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、馬出小学校をはじめとする近隣の複数の教育施設の存在は、家族層にも安心を提供します。

メゾン･ド･フレイエの概要

「メゾン･ド･フレイエ」は福岡市博多区竹下の利便性の高い立地にある、総戸数34室の築年数34年のマンションで、14㎡の1Kが320万円から、24㎡の1Kが最高570万円の価格帯で市場に出ており、特に350万円〜410万円の間に価格が集中していることから、エリア内での住宅取得の初期ステップとして適していることがうかがえます。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、「メゾン･ド･フレイエ」は売却偏差値51を記録しており、推定される適正価格は332万円であるにも関わらず、平均377万円で取引されているため、売主にとっては好機であると言えますが、購入を検討している人にとっては、価格交渉の余地がある可能性も考慮するべきです。

将来性

駅から徒歩4分というアクセスの良さや、福岡市博多区という地域性を活かした「メゾン･ド･フレイエ」ですが、偏差値52を記録する将来性の面では、築34年の物件としては平均をやや上回っており、周辺環境や今後の市の発展を踏まえれば、長期的な視点での価値保持が見込めそうです。

環境満足度

福岡市博多区に位置し、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設が点在する「メゾン･ド･フレイエ」は、環境満足度の偏差値56と非常に高く、災害リスクが低い地盤に立地しており、近隣に福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校などの教育施設も充実していて子育て世代にも適しています。

朝日プラザ祇園の概要

朝日プラザ祇園は、福岡県福岡市博多区冷泉町2-8に位置し、地下鉄祇園駅から徒歩3分の好立地にある1986年築の11階建てマンションで、総戸数45戸のうち18㎡から45㎡の間の多様な間取りがあり、価格は530万円から630万円と博多エリアにおいて手頃な価格帯で取引されており、比較的入居しやすい物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

朝日プラザ祇園の中古価格は、同エリアの他物件と比較して平均的で、売却偏差値は51と算出されており、福岡市博多区で過去5年間の中古マンション価格が平均13%上昇している中、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の市場価格が590万円であることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が38年となる朝日プラザ祇園は、博多区内同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅近で交通アクセスの便が良いことや、今後の福岡市の発展可能性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は59と高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

朝日プラザ祇園の環境満足度は、周辺に必要な施設が充実している点で高く評価されており、302m圏内に交番が存在し治安面で安心、166件の医療施設、5件のスーパー、68件のコンビニが生活利便性を高めています、さらに国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアとされているため、自然災害に対する安全性も確保されています。

ライオンズステーションプラザ博多の概要

「ライオンズステーションプラザ博多」は福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、築39年の9階建てマンションであり、博多駅まで徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります；総戸数54戸で、広さは22㎡から37㎡の間に設定されており、価格帯は335万円から730万円で、福岡市内の中古マンション市場で求められる多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ博多の適正価格は市場データとAI分析に基づく推測価格467万円に対して、実際の平均売出価格が571万円となっており、近隣の相場と比較して若干高めの設定であるものの、博多駅に極めて近い立地を考慮すると、価格帯は妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎える「ライオンズステーションプラザ博多」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮する中で、偏差値57を記録しており、その将来性はエリア平均を上回る評価を受けています；駅近である点や、周辺の発展が期待されるエリアであることから、長期的視点に立てば有望な投資対象になり得る物件です。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ博多の環境満足度は治安の面で高い評価を得ており、286m以内に交番があり、また周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数も豊富で生活に必要な施設が手厚く整っています；自然災害に関してもハザードマップ上で安全とされており、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンションJOY博多の概要

ライオンズマンションJOY博多は、福岡市博多区博多駅前に位置し、博多駅へのアクセスも充実している11階建てのマンションで、全61室から構成され、19㎡の1Kタイプが390万円から、42㎡の1DKタイプが2980万円まで幅広い価格帯が見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンションJOY博多は、適正推測価格として486万円とされる中、現在の平均売出価格が516万円となり、市場平均より約6%割高であるものの、その利便性と将来性を見込み、価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数は長めの46年ですが、その分リーズナブルな価格で提供されており、交通の便が良く、博多区という成熟した街にあるため、再開発などの将来的な地価上昇も期待され、AIによる評価では将来性の偏差値が59と高評価を得ています。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れた環境が整っており、189m以内に交番があり、周辺には182件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在し、さらに福岡市立堅粕小学校からも近いため、子育てにも適した地域と言え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は十分に高いです。

エンクレスト博多レイの概要

エンクレスト博多レイは、2012年10月に竣工された福岡市博多区博多駅南1丁目に位置する、駅近で利便性の高い14階建てのマンションであり、全130室のうち25㎡の1Kタイプが1270万円から1680万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件の部類に入ります。

適正価格（売却）

エンクレスト博多レイの販売価格は、1270万円から1680万円の範囲であり、博多区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、近隣の市場と比べて適正な価格設定であることが予測されます。

将来性

築年数が12年で博多駅から徒歩6分という好立地にあるエンクレスト博多レイは、将来性の観点から見ても偏差値が59と高く、これは周辺のマンションの平均と比べて7ポイントも上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

エンクレスト博多レイ周辺には、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しているほか、福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近く、治安の良さや地盤の安定性など、環境満足度においても偏差値47と市区平均よりもやや低いものの、安心して生活できるエリアであると言えます。

エンクレスト博多駅南SHAREの概要

エンクレスト博多駅南SHAREは、福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、東比恵駅から徒歩13分、博多駅から徒歩16分にある、築年数が2016年の14階建てマンションで、全117室からなる、26㎡の1Rから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2160万円であり、地域内での人気や利便性を考えると、投資や居住の選択肢として十分魅力的です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅南SHAREの売り出し中の価格範囲は1480万円から2160万円であり、近辺の市場データと比較して適正価格の偏差値52を有していますが、当該地域の平均価格推移を見ると、若干割高の傾向が見受けられるものの、エリア内の発展と利便性を考慮すれば、今後価格がさらに上昇する可能性があります。

将来性

このエリアでは、エンクレスト博多駅南SHAREは将来性の高いマンションであり、偏差値58という評価が付けられていますが、この点数が高いとされる理由の一つは、福岡市博多区という地域が今後も発展が期待されるため、マンションの利便性や周辺環境の良さが将来の価値向上に寄与すると考えられるためです。

環境満足度

福岡市博多区に立地するエンクレスト博多駅南SHAREは、環境満足度の偏差値48を持ち、周辺には福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に加え、病院42件、スーパー5件、コンビニ37件が存在し、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、家族向けの居住地としての条件を満たす優れた環境です。