福岡県北九州市小倉南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム小倉南2番館の概要

福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置する「フォルム小倉南2番館」は、1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数39室の規模を誇ります。最寄り駅は安部山公園駅で徒歩12分の立地にあり、17㎡の1Rが160万円から、38㎡の1Rが260万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場で見ると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「フォルム小倉南2番館」の適正価格は、周辺の相場と比較してやや高めの評価を受け、売却偏差値は50となっています。近年の北九州市小倉南区の中古マンション市場は、平均して価格が上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在売り出し中の物件は市場価格よりもやや安めに設定されており、購入に際しては市況を考慮した交渉が望まれます。

将来性

築33年を迎える「フォルム小倉南2番館」ですが、その将来性の偏差値は65と評価され、周辺エリアのマンション平均よりもずば抜けて高い将来性が予想されます。交通の利便性や今後の地域開発等を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「フォルム小倉南2番館」周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、病院が30件存在しますが、スーパーマーケットは0件とやや不便です。コンビニは4件あり、日常の買い物には困りません。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域であり、近隣には北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

フォルム小倉南1番館の概要

「フォルム小倉南1番館」は福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置し、平米数は35㎡から38㎡の範囲で、主に1DKから1LDKの間取りがあります。築年1991年のこのマンションは、5階建ての構造で、安部山公園駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇り、価格帯は300万円から460万円となっており、中心価格帯は390万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「フォルム小倉南1番館」は北九州市小倉南区の中古マンション市場において、偏差値47を記録しており、これは地域平均の48よりわずかに低いです。近年の市場価格の上昇を考慮すると、本物件はその価値を十分に反映していない可能性があり、現在の平均売出価格387万円は、潜在的な価値をもつ不動産投資としては売り時ではないとされています。

将来性

フォルム小倉南1番館の将来性は、中古マンションとして33年の築年数を持ちながら、偏差値65と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。これは、駅近であることや、今後の地域開発などの要因により価値が向上する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境として、「フォルム小倉南1番館」は治安にやや不安がある場所に位置していますが、医療施設が29件、コンビニが4件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域であると言えます。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されています。

朝日プラザ小倉南の概要

「朝日プラザ小倉南」は福岡県北九州市小倉南区北方に位置し、北方駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションであり、1990年7月に建築された総戸数36戸から成る物件です。広さは19㎡の1Kから38㎡の1Kまであり、価格は198万円から498万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。立地や物件の特性を考慮した情報提供を心掛けています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉南」の売出し価格は、目安となるマンションマーケット独自AIの推測価格347万円に比べて、現在281万円程度と判断されており、このエリアの中古マンション価格の平均的な推移と比較して、約12％下落していることから、売却を検討しているオーナーにとっては価格面でのメリットが低い可能性があります。適正価格の偏差値は49で、エリアの平均をわずかに上回っています。

将来性

築34年の「朝日プラザ小倉南」は、将来性の偏差値が46と、同エリアのマンション平均と比較して若干低い評価を受けていますが、駅までの近さや長期に渡る価値の維持を考慮すれば、一定のポテンシャルを秘めているとも評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、生活の利便性を高める病院28件やスーパー3件、コンビニ10件の存在、また災害リスクが低い地盤や洪水、津波、高潮の心配が少ない立地など、環境満足度は偏差値58と高評価を得ています。子育て世帯にとっても魅力的な環境であることを示す北九州市立北方小学校も近隣に位置しています。

ホワイトパレス北九大前の概要

「ホワイトパレス北九大前」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、平成元年に建てられた歴史あるマンションで、複数の駅にアクセスしやすい11階建ての住宅施設です。総戸数149戸で、各部屋の広さはコンパクトな17㎡の1Sタイプからゆとりのある23㎡の1Kタイプまで幅広く、価格帯は約125万円から250万円と手頃ながらも、エリア内の他物件と比べると少々古さを感じさせる点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は125万円から250万円と設定されており、同区域内の類似物件と比較して相場を若干下回る水準にあることから、投資家や初の住まいを探している方々にとって魅力的な選択肢と言えます。ただし、築年数が30年を超えることから、今後の修繕や価値変動には注意が必要です。

将来性

ホワイトパレス北九大前は、築30年以上が経過しており、近年の不動産市場の流れを鑑みると、築年数の増加は将来性を大きく左右する要素の一つです。もっとも、交通の便が良い立地にあるため、再開発やエリア再評価の可能性も秘めているため、長期的投資の観点で見る価値はあるかもしれません。

環境満足度

立地の面でホワイトパレス北九大前は高い評価を受けており、最寄駅まで徒歩約7分という便利さに加えて、治安の良さや周辺施設の充実度も長所です。地域内でのハザードリスクも低いため、安心して生活できる環境を求める方にとって、このマンションは魅力的な選択となりうるでしょう。

安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)の概要

安部山公園駅から徒歩7分という好立地に所在する「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の７階建て、67室のマンションです。築30年を超える物件でありながら、19㎡の1Kが140万円から、63㎡の2SLDKが最大750万円と、手頃な価格帯で提供されており、財政的にもアクセス的にも、多くの層に適した住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」の適正価格は、福岡県北九州市での中古マンション市場動向を鑑みると、やや割安感があると言えます。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この施設は若干の価格下落を見せており、現在の平均売出価格284万円という点から、購入を検討するには魅力的な時期である一方、売却には不向きなタイミングとみなされがちです。

将来性

築32年経過している「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」は、その老朽化が考慮されるものの、駅近という利点を持ち、近年の都市開発動向や積極的な地域再活性化計画を鑑みれば、将来性にポジティブな兆しが見られます。特に、中古マンション市場における需要の変動や、エリア内でのインフラ整備の進展は、物件価値の再評価を可能にする要因となりうるでしょう。

環境満足度

「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」の周辺は、生活至便な施設が集中しており、医療施設や買い物施設が十分に確保されています。加えて、地元では評価の高い北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校が近隣にあることも、子育てを考える家庭にとっては大きなメリットです。治安や自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の高い住居地域と言えるでしょう。