福岡県北九州市門司区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホワイトコーポおくながの概要

「ホワイトコーポおくなが」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年数は1979年の6階建て、総戸数14室のマンションです。各住戸は、広さが31㎡の1ワンルームから40㎡の2LDKまであり、価格は420万円から450万円の範囲で設定されており、特に420万円台が主流となっています。立地は、JR門司駅から徒歩3分という駅近であり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を考慮し、ホワイトコーポおくながの価格の売却偏差値は52で、平均偏差値47に比べてやや高く評価されています。マーケットデータに基づく適正推測価格は341万円で、現在の販売価格435万円が市場価格よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価はAIによる分析で偏差値61という数値が示されており、築45年という建物年数を考慮すると、同エリア内の類似物件と比較しても価値の高さが期待されます。門司駅からの至近距離という点も将来性の評価に寄与している要因です。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して、治安の面では304m圏内に交番があり安心、また生活便利施設も医療施設が61件、スーパー6件、コンビニ6件と揃っており、日常生活を送る上で十分な環境が整っています。子育て世代にとって重要な教育施設として、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境といえます。

パサージュ門司の概要

パサージュ門司は福岡県北九州市門司区西新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある1991年竣工の5階建てマンションで、戸数は43室、広さは19㎡の1Kから32㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は200万円から490万円となっています。福岡県北九州市の不動産市場における中古マンション価格との比較から、パサージュ門司はその地価上昇率や利便性を反映した価値ある物件であることが示唆されています。

適正価格（売却）

パサージュ門司の売出し価格は200万円〜490万円の間で、平均価格は福岡県北九州市門司区周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを加味すると、マンションマーケットにおけるAI分析結果から導かれる268万円の適正推測価格と比較して、売り時と考えられる状況が示唆されています。

将来性

築33年という年数を考慮しても、パサージュ門司は将来性の偏差値が57を記録し周辺地域の平均を上回る評価を受けています。これは、公共交通機関へのアクセスや地域の再開発計画など、将来的な資産価値の伸びしろを見込んだ結果であり、投資対象としても魅力的であることを意味します。

環境満足度

周辺環境の安全性、医療施設や学校といった公共施設へのアクセスに優れ、ハザードマップに基づき安全性が高いとされるパサージュ門司は、環境満足度においても55ポイントと良好な評価を受けています。特に、最寄りの警察署まで244mと近く、治安の良さが保証されており、快適な生活空間として好評価を得ています。

梅ノ木マンションの概要

「梅ノ木マンション」は福岡県北九州市門司区梅ノ木町に位置し、優れたアクセス性を誇る門司駅から徒歩7分の地点にある3階建てのマンションで、1974年3月に竣工された歴史を持ち、総戸数は12室です。サイズバリエーションは1DK（27㎡）から2DK（34㎡）まであり、中古価格帯は150万円から168万円で、この地域の平均的な中古マンション価格と比較しております。

適正価格（売却）

梅ノ木マンションの売却価格は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場の動向と比較し、現在の市場価値は適正価格の偏差値46とされ、平均価格に少し及ばないレベルです。直近5年間の地域内の価格上昇率と対比して、梅ノ木マンションは若干の価格下落を見せており、そのため売却にあたっては適切なタイミングの検討が必要です。

将来性

築50年を超える「梅ノ木マンション」は、エリア内の同等価格帯の物件に比べてやや築年数が高めですが、駅近であり利便性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値が46となり、地区平均と比べて見劣りがあり、この点には投資としての検討が必要でしょう。

環境満足度

梅ノ木マンションの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心です。加えて、医療施設が57件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて12件と充実しており、生活利便性は非常に高いです。国公開のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクも低く、教育環境としても近隣に北九州市立大里東小学校があるため、ファミリー層にも適しています。

ホワイトパレス門司港の概要

「ホワイトパレス門司港」は福岡県北九州市門司区清滝5丁目に位置し、門司港駅から徒歩9分の便利な立地にある8階建てのマンションで、1992年2月に完成しました。全54室の住戸は16㎡から18㎡のコンパクトな1R・1Kタイプが主で、価格は140万円から350万円と市場に即した範囲内に収まっていることから、単身者や初めての不動産投資を考える方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

現在のホワイトパレス門司港の売出し価格は、平均偏差値47に対して50を記録しており、やや高評価を受けていますが、近年の物価上昇率を考慮すると、市場平均に比べて価格下落が見られるため、購入を検討している方にとっては比較的お得な価格帯にありますが、売却については市場動向をさらに詳しく分析する必要があるでしょう。

将来性

ホワイトパレス門司港は築31年を迎えるものの、予想される平均寿命を超えるリノベーションが施されれば、その将来性は高まる可能性を秘めています。だが、AIによる偏差値34という現在の評価は、地域の平均と比較して低いため、再開発など将来に向けたエリアの潜在的価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く評価されており、警察署が徒歩圏内にあるほか、近隣には医療施設や小売店が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、小学校・中学校も徒歩圏内にあることを踏まえると、家族ぐるみの住民にとっても安心して暮らせる環境が提供されていると言えます。