福岡県北九州市八幡西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鷹の巣センチュリー21の概要

北九州市八幡西区鷹の巣に位置する「鷹の巣センチュリー21」は、穴生駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に誇りを持つ9階建マンションで、1989年3月に建てられた58戸の住居が特徴です。価格帯は180万円（1K・19㎡）から650万円（2SLDK・57㎡）で、その多くが260万円から340万円で取引されており、エリア内での中古物件としては比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「鷹の巣センチュリー21」の価格は、地域内の中古マンション価格の変動を鑑みたうえで、売却偏差値46の評価を受け、福岡県北九州市八幡西区の他物件と比較しても適正であると判断されています。過去5年間で周辺の物件価格が平均3％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく推定適正価格571万円に対し、売出し価格が350万円とされているため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年の「鷹の巣センチュリー21」は、その将来性においてAI評価で偏差値54を獲得しており、エリア内の同等物件と比べ若干の優位性があります。この物件は交通の便が良いため、駅近の恩恵を受けた価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

「鷹の巣センチュリー21」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が密集するなど生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも折り込み済みで、地域の学校施設には北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校といった教育機関の充実が確認できます。

ダイナコートヒルズ折尾の概要

ダイナコートヒルズ折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目に位置し、折尾駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で5階建てのマンションです。1992年3月に築かれたこの物件は全91室を有し、現在の販売価格は1Kの16㎡のものが190万円から、より広い2Kの45㎡のものが490万円という価格帯に設定されており、八幡西区内の物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイナコートヒルズ折尾の現在の売出し価格を市場動向に基づいて分析した結果、売却偏差値は50と算出され、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な水準であることが認識されています。近隣の物件と通常価格を比較した際に、適正推測価格は343万円とされているのに対し、売り出し平均価格は307万円となっており、購入者には有利な価格設定の可能性があると評価されています。

将来性

築31年となるダイナコートヒルズ折尾は、同エリアにおける同程度の物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は47と、近隣物件の平均より若干低めです。しかし、立地が良く、公共の交通機関へのアクセスの利便性は高いため、中長期的な資産価値の維持が期待され、リフォームや再開発の可能性を含めた将来性には一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ダイナコートヒルズ折尾が61の偏差値を記録しており、八幡西区内のマンションとしては比較的高い評価を得ています。これは、物件の近くに交番があり、治安が良いことや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活必需施設が豊富にあることが影響しています。また、国によるハザードマップを基にした評価では、洪水リスクや地盤の問題が低く評価されており、自然災害からのリスクも低いとされています。

ダイナコートピア黒崎2の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するダイナコートピア黒崎2は、西黒崎駅から徒歩7分と交通アクセスが優れた1991年9月竣工の11階建てマンションで、48室の構成となっており、現在の売出し価格は1Rの18㎡が200万円から、2LDKの47㎡までが1100万円と、利便性と利用しやすい価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

ダイナコートピア黒崎2の中古マンション価格は200万円から1100万円の範囲にあり、市場の適正価格推移を考慮すると、福岡県北九州市八幡西区内の同条件物件の価格が5年間で3%上昇している中、本物件は14%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格437万円に対してAI推測価格は519万円となっていますから、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

築33年のダイナコートピア黒崎2は、北九州市八幡西区内の同価格帯の物件に比べて築年数が2年若く、良好な交通アクセスを持つ一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しており、他の物件に比べ将来的な価値上昇はやや限定的かもしれません。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番が333m以内にあり、医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近くにあることも家族にとって安心な環境です。

アーバンポート折尾学園都市の概要

アーバンポート折尾学園都市は、福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎1丁目2-20に位置し、本城駅から徒歩約9分、折尾駅から徒歩約18分のアクセスの良い地域にあります。1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、価格は1K、21㎡の部屋が190万円から、31㎡が最大で410万円となっており、主に270万円〜280万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

アーバンポート折尾学園都市の中古マンション価格は、地域の平均と比較して適性なレベルにあるとされています。近隣の同様の物件の5年間の価格上昇率が約3％であるのに対して、このマンションは約9％の価格下落を経験しており、AIによる推測価格307万円と現在の平均売出価格276万円を比較すると、売却時期を見極めるべき状況と言えるでしょう。

将来性

築33年のアーバンポート折尾学園都市は、八幡西区の同価格帯の平均築年数よりも若干若い建物であり、将来性をみる上でのポテンシャルを秘めています。立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性がありますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値から2ポイント低い49と控えめな数値です。

環境満足度

アーバンポート折尾学園都市周辺には、医療施設が45件と豊富でスーパーやコンビニなどの生活必需品を調達可能な店舗も充実しており、日常生活を送るには適しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。交番の距離は987mと他の物件と比べてやや遠いものの、治安の懸念は低く、家族向けの環境も整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

福寿コーポ青山(1号･2号)の概要

「福寿コーポ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山に位置し、築年月は1979年6月、萩原駅徒歩5分という駅近の立地に3階建て、総戸数24戸のマンションです。規模は32㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様で、価格帯は170万円から430万円、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格設定がされており、特に250万円〜300万円の間の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

福岡県内の中古マンション市場を鑑みると、「福寿コーポ青山」は一般的な価格帯であり、適正価格の偏差値は47と推計されますが、過去5年の価格動向と比較すると6％の価格下落が見られ、このエリアの平均推移である3％の上昇とは対照的です。現時点での適正推測価格は419万円とされていますが、市場平均価格はそれを下回る258万円であり、売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

「福寿コーポ青山」は、築年数が45年と周辺の物件に比べて古い部類に入りますが、駅からの利便性の良さは将来性の高さを支える要素の一つです。AI分析による偏差値は52と平均値よりも高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境の「福寿コーポ青山」は、治安の良さが窺える交番の近さ、41件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、北九州市立の小・中学校が周囲に複数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

メゾン･ド･青山の概要

「メゾン・ド・青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置し、萩原駅から徒歩14分、穴生駅から徒歩18分という便利な立地にある1990年12月築の5階建てマンションで、16㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は100万円から380万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して、メゾン・ド・青山の平均売出し価格は203万円であり、市場平均から推測される適正価格326万円とのギャップがありますが、これは過去5年間で3％の価格上昇を見せる市場に対して同物件が5％価格が下落しているため、現在の販売価格であればかなりの割安感があるといえます。

将来性

メゾン・ド・青山は築年数が34年で、エリア平均よりも若干の若さを保持している一方で、将来性を判断するAIによる偏差値は53ポイントを記録し、エリア平均よりも高く、駅近であることからも今後の再開発や地域の成長に伴う価値向上の可能性があると考えられます。

環境満足度

治安が良く医療施設や生活利便施設が充実している点、加えて洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境的にも高い満足度が期待できます。周辺には北九州市立熊西小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校、北九州市立引野中学校があり、子育て世代にとっても利便性の高い環境が整っています。

ロイヤルコート産業医大前の概要

福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎に位置する「ロイヤルコート産業医大前」は、1994年3月に竣工した4階建てのマンションで、全20室から構成され、居住スペースは18㎡から21㎡の1Kタイプの部屋があります。価格帯は200万円から350万円で、立地は本城駅から徒歩9分というアクセス性の高さを誇ります。また、折尾駅も徒歩20分の範囲にあるため、北九州市内への移動に大変便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート産業医大前の適正価格は市場分析をもとに設定されており、エリア内の中古マンション相場と比較して、平均価格よりも約3ポイント高いという評価になっています。しかし、過去5年間で近隣の物件は平均3％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは13％価格が下落しています。その結果、マンションマーケットのAIによる推定適正価格341万円に対して、現在の市場価格は282万円で、まだ価格修正が見込まれることから売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数30年のロイヤルコート産業医大前は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して若干築年数が短いものの、駅からの近さや今後の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な投資価値は一定程度見込めるでしょう。AIによる将来性評価では平均偏差値より5ポイント低いですが、アクセスの良さやリノベーションの可能性など、将来的に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、ロイヤルコート産業医大前の環境満足度は高く、近隣に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ10件という生活に便利な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに危険性の低い津波や高潮からの影響も受けにくい安全な居住地と言えます。教育環境も考慮すると、近隣にある北九州市立医生丘小学校の存在もプラスに働きます。

ラレジダンスドサントゥールの概要

北九州市八幡西区に位置する「ラレジダンスドサントゥール」は、穴生駅から僅か徒歩8分にある利便性の高い1990年築のマンションで、総戸数92室、9階建の構造をしており、現在の売り出し価格は14㎡の1Kが最低140万円から、より広めの25㎡1Kの物件で最高330万円と、築年数を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場の動向を分析すると、「ラレジダンスドサントゥール」の平均価格は、相場より適正であり、市場の平均偏差値46に対して50となっており、AIによる推測価格237万円と現売出し価格が210万円のため、今後の価格上昇を見込みにくい状況です。

将来性

築34年の「ラレジダンスドサントゥール」はエリア内で比較的新しい部類に入り、駅からの距離も魅力的ですが、AIによる将来性分析では平均偏差値50に対して44とやや見劣りし、現時点での目立った将来性は認められません。

環境満足度

「ラレジダンスドサントゥール」周辺は治安も良く、日常の買い物にも便利な地域で、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地盤に位置しており、周辺には優れた教育機関があるため、環境満足度は高いと言えます。

共立メゾン黒崎の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する共立メゾン黒崎は、西黒崎駅から徒歩5分の便利な立地で、1979年に築かれた4階建てのマンションであり、22㎡の1DKが140万円から190万円で取引されていることから、手頃な価格での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の市場における中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、共立メゾン黒崎は適正価格（売却）偏差値50を記録しており、平均より高い評価を受けているものの、現在の売出し平均価格はマーケット推定価格に対して低めであるため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

共立メゾン黒崎は築45年と若干古くなっていますが、駅近の利便性を持ち合わせているため将来性の偏差値は41と評価され、今後の市場動向によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

共立メゾン黒崎は環境満足度偏差値56を獲得しており、治安、医療施設、買い物施設の利便性や地盤の安定性、自然災害へのリスクが低い状況といった側面から高い評価を得ており、落ち着いた生活を送ることが期待できるエリアです。

リアルシティ本城(A棟･B棟)の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「リアルシティ本城(A棟･B棟)」は、本城駅から徒歩9分の距離にある８階建てのマンションで、94室から成り立ち、広さは15㎡から24㎡で、築年月は1985年2月と歴史を感じさせます。現在の価格は98万円から280万円と、北九州市の中古マンション市場においては手ごろな価格帯で取引されており、特に190万円から215万円のセグメントが最も流通しています。

適正価格（売却）

リアルシティ本城(A棟･B棟)が位置する北九州市八幡西区の不動産市場を分析すると、近年の中古マンション価格の推移は平均で3%の価格上昇を示していますが、このマンションは6%の価値上昇を遂げています。適正価格として算出された267万円に対し、市場に出ている平均価格は210万円となっており、本物件は適切な価格で提供されていると判断されます。

将来性

39年の経過を見るリアルシティ本城(A棟･B棟)は、同区域の他のマンションと比較し2年程度築年数が多く、少々古さを感じさせる可能性がありますが、将来性評価では中心市街地へのアクセスの良さや再開発計画の進行から61ポイントの高評価を得ており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活面での利便性に関して、リアルシティ本城(A棟･B棟)周辺は充実しており、警察の交番が730m圏内にあり、安全性が高いほか、医療施設が23件、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な店舗も複数揃っています。災害リスクに関しても低く、近隣には北九州市立赤坂小学校や北九州市立本城中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層からも満足度が高い住環境と言えます。

ダイナコート医生ケ丘の概要

「ダイナコート医生ケ丘」は北九州市八幡西区に位置する、1991年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の1Kタイプが18㎡から24㎡で構成されており、本城駅から徒歩17分という立地にあります。価格帯は160万円から490万円と幅広く、この地域の物件としては手頃な価格帯であるため、特に初めての不動産投資や一人暮らしを始める人に適していると言えます。

適正価格（売却）

ダイナコート医生ケ丘は売却偏差値で総合評価が48、適正価格49と平均よりやや高い評価を受けており、適性価格推測システムによると、この物件の適正価格は平均271万円と算出されていますが、市場の平均価格218万円と比較して低くなっているため、購入者には有利な価格であると評価できます。

将来性

築年数が33年のダイナコート医生ケ丘は、将来性の観点から見るとAI予測による偏差値38と低めですが、北九州市八幡西区の事情を鑑みれば、地域内における同じ築年数帯の物件と比較してそこまで劣るわけではなく、維持管理状況やリノベーションの可能性を加味することで投資価値は見出せるでしょう。

環境満足度

ダイナコート医生ケ丘の環境満足度は56と評価されており、周辺に42件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件があり、日々の生活に便利な立地です。治安の面では交番が1,938m以内にないことから若干の懸念はありますが、教育環境としては北九州市立医生丘小学校や浅川中学校が近隣に位置しており、家族での居住を考える際も安心です。また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという点も大きな利点です。

オリエンタル折尾の概要

オリエンタル折尾は福岡県北九州市八幡西区中須2丁目に位置し、JR折尾駅から徒歩10分のアクセスが魅力的なマンションで、1992年11月に建築された11階建ての物件です。18㎡の1Rが145万円から、23㎡で360万円という価格帯で提供されており、その価格帯の多様性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

オリエンタル折尾の中古価格は、同地区の市場価格推移と合わせ比較すると、平均的な物件に比べて総合的な売却偏差値が49と若干高く、現在の市場価格は適正推測価格329万円に対して平均売り出し価格が253万円となっていることから、購入者にとっては割安感のある適正価格で提供されているといえます。

将来性

オリエンタル折尾は築年数が32年でありながら、将来性における偏差値が56とエリアの平均を上回る数値を示しており、周辺の発展や維持管理の良さが期待される物件であることが伺えるため、投資としての見込みも含め、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、オリエンタル折尾は342m以内に交番があり、病院が33件、コンビニが5件という環境に恵まれています。さらに、北九州市立折尾東小学校や北九州市立則松小学校、北九州市立折尾中学校などの教育施設が近隣にあることも、家族にとっては大きなメリットとなっており、環境満足度の偏差値は38となっています。

ダイナコートピア黒崎の概要

ダイナコートピア黒崎は、総戸数24戸の10階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目3-30に位置し、黒崎駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。1990年9月に建設されたこの物件は、20㎡の1Rが170万円から、最大で29㎡の1Rが450万円の価格帯を持ち、販売されている中古マンションの価格帯では295万円〜340万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ダイナコートピア黒崎の適正価格を市場データと比較した結果、周辺の中古マンション価格の平均偏差値46と比べて偏差値50を持つことから、やや高評価を受けています。さらに、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場において、近年5年間で3%の価格上昇がありましたが、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の平均販売価格328万円は当該エリアにおける適正推測価格332万円とほぼ同等であるため、売り急ぐ必要はなく、賢明な投資判断が求められます。

将来性

築34年のダイナコートピア黒崎は、黒崎駅という交通アクセスの便に恵まれた立地にあり、当物件の将来性の偏差値47は同エリアの平均偏差値43に対して高く、駅近の立地が将来的な価値を保つ要因となり得ます。しかし、築年数や周辺の市場環境と比較して、この点数は一考の余地があることを示唆しています。

環境満足度

安全性に優れた立地であるダイナコートピア黒崎は、最寄りの交番まで241mと近く、95件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に充実しており、生活環境としての利便性が高いことが分かります。さらに国のハザードマップによると洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険も低いエリアに位置しており、北九州市立筒井小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることが評価され環境満足度の偏差値46を獲得しています。

折尾自由が丘センチュリー21の概要

福岡県北九州市八幡西区浅川台に位置する「折尾自由が丘センチュリー21」は、1991年築の6階建てで、50室から成るマンションであり、19㎡の1Rから21㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は120万円から295万円で設定されており、立地やサイズの割に手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

折尾自由が丘センチュリー21は、市場データとAI分析を基にした適正価格が252万円である一方で、現在の平均売り出し価格は208万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても3ポイント高い49の価格偏差値を有することから、購入者には魅力的な投資となり得ます。

将来性

福岡県内で同程度の築年数のマンションと比較して、折尾自由が丘センチュリー21は若干築年数が若いものの、駅からの距離が徒歩25分とやや遠く、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い49と評価されていることから、価値上昇を見込むには周辺環境の改善やアクセス向上が重要となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは、交番が比較的遠い立地にあるものの、周辺には医療施設15件、スーパー2件、コンビニ1件が存在し、日常生活に必要な施設は充実しており、国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水や津波のリスクも低い、比較的満足度の高い環境と言えます。

ケントクレール黒崎の概要

ケントクレール黒崎は福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目に位置し、陣原駅から徒歩9分の距離にある1991年4月に竣工された8階建てのマンションで、56室は16㎡から20㎡の1Kが中心です。中古価格は140万円から400万円で、主な取引価格帯は180万円から250万円となっており、周辺の中古マンション市況と比較し、初購入者や投資家にとって手が届く範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

ケントクレール黒崎の中古価格は平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格が225万円であり、現在の売出し平均価格が222万円とほぼ合致しています。地域の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で3%の価格上昇が見られるものの、本物件は12%の価格下落を記録しており、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

ケントクレール黒崎は、築年数が33年でありながら福岡県北九州市八幡西区の平均より3年ほど築年数が新しく、今後も価値の維持が期待できる物件です。将来性の偏差値47はエリア平均よりも低いものの、交通利便性の高さや周辺の発展可能性を考慮すると、長期的な視野での価値向上が見込まれます。

環境満足度

ケントクレール黒崎周辺は国のハザードマップで地盤が良好と評価されており、洪水リスクが低い安全な地域です。治安面では交番が1km以上離れているものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活利便性が高い点や、北九州市立穴生小学校の近隣に立地していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。