福岡県福岡市東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンクレスト香椎の概要

エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。

環境満足度

エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エステートモア箱崎の概要

「エステートモア箱崎」は福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩4分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1990年10月の竣工後、38の住戸で地域のニーズに応えてきました。この中古マンションは19㎡の1Kから41㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、340万円から1490万円という幅広い価格帯をカバーし、居住者の様々な予算に対応できる物件です。

適正価格（売却）

「エステートモア箱崎」の価格設定は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、福岡市東区の同クラス物件の平均価格とほぼ同等であり、特に価格帯450万円前後が市場と一致しています。この地域では中古マンションの価格が過去5年間で21%の上昇を見せているため、この物件が価格の上昇を見ていない現状では、投資や売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「エステートモア箱崎」は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの近さや福岡市東区という発展が見込まれる地域の利点から、将来性の高さを示唆する偏差値60を獲得しています。この数値は、地域内の同じクラスのマンションの平均よりも7ポイント高く、長期的な視点に立つと魅力的な投資先になる可能性があります。

環境満足度

「エステートモア箱崎」周辺は、治安が良好であり、交番が244m以内にあり、医療施設が56軒、スーパー3軒、コンビニ16軒という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が受けにくいとされるエリアであり、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校など教育機関も身近に位置しています。

エスポワール箱崎の概要

エスポワール箱崎は、福岡市東区の便利な立地に位置し、1988年竣工の箱崎宮前駅から徒歩5分の距離にある8階建マンションで、現在の価格帯は280万円（14㎡、1R）から400万円（26㎡、1K）となっており、その中でも310万円〜330万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション価格推移を基にした機械学習データによると、エスポワール箱崎の現価格は平均市場価格と比較して適正であり、近年の21％の価格上昇率を見ると、この地域で7％上昇したエスポワール箱崎の売り出し平均価格319万円は買い手にとって魅力的な売り時と考えられます。

将来性

エスポワール箱崎の将来性は、AIによる評価で偏差値65と市場平均を大きく上回るポイントを獲得し、駅近の利便性や築36年という歴史にもかかわらず、その価値が再認識されていることを示しています。

環境満足度

エスポワール箱崎の環境は治安、医療アクセス、買い物の利便性が高く、周辺には福岡市立箱崎小学校を含む教育施設が充実しており、地盤や洪水・津波リスクの面でも安心できるため、住環境として高い満足度が期待できます。

フォルム九大前2の概要

「フォルム九大前2」は、福岡市東区箱崎1丁目に位置し、箱崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1992年築の11階建マンションで、18㎡から20㎡のコンパクトなサイズの部屋が350万円から630万円で売り出されており、これらの価格帯はエリア内の類似物件の市場価格と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

「フォルム九大前2」の中古価格は、同エリア内の価格推移データと比較して、偏差値51を持ち、エリアの平均価格と比較するとやや首をかしげるものの、独自AIによれば推測適正価格が355万円とされ、市場平均価格378万円は売却に適した時期であるとしています。

将来性

築32年の「フォルム九大前2」は、将来性を示す偏差値60を記録し、同エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与するとみられています。

環境満足度

周辺環境に優れる「フォルム九大前2」では、治安の良さを示す交番が470m圏内にあり、54件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが充実しているほか、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなり、自然災害リスクの低さも住環境の満足度を高めています。

ダイナコートエスタディオ東公園3の概要

福岡市東区に位置する「ダイナコートエスタディオ東公園3」は、1998年12月に誕生した9階建てマンションで、全41戸の1K（20㎡）を擁し、馬出九大病院前駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります。中古価格帯は530万円から891万円で、市場においては650万円から670万円が主流ですが、周辺の開発情勢や交通インフラの改善を受け、価値ある投資とみなされています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ東公園3」の売り出し中の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値53と算出されており、平均価格よりも高いパフォーマンスを示しています。独自のAI分析に基づく適正価格538万円と売出し平均価格675万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考慮するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年の「ダイナコートエスタディオ東公園3」は、将来性偏差値54を記録し、近隣マンションの平均よりも見込みがあるとされる極めて駅近の物件です。新規開発や地域活性化計画の進行により、将来的な価値上昇が期待される立地であり、長期にわたる賃貸需要の確保や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ダイナコートエスタディオ東公園3」の環境満足度偏差値は47で、治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設や買い物施設、学校が充実している点では高評価を得ています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価においても安全性が高く、福岡市立馬出小学校等の教育機関の近接性も評価に値するポイントです。

ダイナコートエスタディオ東公園の概要

福岡市東区にある「ダイナコートエスタディオ東公園」は、馬出九大病院前駅からわずか徒歩1分の立地に位置し、築年月が1995年12月である10階建マンションです。20㎡のワンルームが490万円から864万円の価格帯にて売出されており、福岡市内でのアクセスが良好な立地にもかかわらず、合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ東公園」の価格設定は、地域相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンション市場が5年間で平均21%高騰する中、本物件は4%下落しています。売却適正価格は491万円とAIが推測する中、平均売出し額が615万円という現状から、売り時と判断できます。

将来性

「ダイナコートエスタディオ東公園」は、建築から29年が経過しており、同じ価格帯の福岡市東区内のマンションと比べて新しい部類に入ります。加えて、交通の便利さが長期的に見ても価値を支える要素となり、AIによる将来性評価では平均を上回る53の偏差値を獲得しています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイナコートエスタディオ東公園はスーパーやコンビニが十分な数ある日常環境に恵まれる一方、最寄りの交番まで1km以上離れているため、安全性についてはやや劣るかもしれません。しかし、ハザードマップ上での安全性は高く、教育機関として馬出小学校留守家庭子供会、福岡市立千代小学校、福岡市立箱崎小学校、福岡市立馬出小学校、私立博多女子中学校、福岡市立福岡中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えます。

ピュアドームアドニス吉塚の概要

福岡市東区に位置するピュアドームアドニス吉塚は、馬出九大病院前駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴の11階建てマンションであり、築年数は約17年で現在、主に1DKが1180万円から1480万円の価格帯で売り出されており、これは同区域の他物件と比較して適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、ピュアドームアドニス吉塚の売却価格の偏差値は52となっており、地域の平均値と比較してやや高めですが、周辺の物件価格が上昇している傾向にあるため、買い手にとっては今が市場価格に見合う適正な投資機会と言えます。

将来性

ピュアドームアドニス吉塚は交通アクセスが良く、築年数が比較的新しいため、長期的な視点で見たときの将来性の偏差値は59と高評価を得ており、このエリアにおいては将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育施設の利用の観点から環境満足度を見ると、ピュアドームアドニス吉塚は周辺に多くの医療施設や学校が存在し、またハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は40となっているものの、生活に必要な様々な施設へのアクセスの良さは魅力的です。

ダイナコートエスタディオ東公園2の概要

福岡市東区に位置し、駅近でアクセス良好、平均的な20㎡の1Kを提供する「ダイナコートエスタディオ東公園2」は、総戸数81戸の9階建てマンションで、平成10年11月に竣工しました。中古市場での取引価格は530万円から830万円の範囲で、最も頻出する価格帯は670万円から750万円ですが、福岡市東区の中古マンション市場の変動を考慮すると、相場を見極めた上での売買が求められます。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場の平均価格が5年で約21%上昇する中、「ダイナコートエスタディオ東公園2」は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による予測価格604万円に対し実際の平均売出価格が693万円という結果から、市場価格より高めに設定されているため適切なタイミングでの売却戦略が重要であると言えます。

将来性

「ダイナコートエスタディオ東公園2」は築年数26年であり、エリア内の同価格帯の物件より比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は平均値である50点となっていますが、駅から徒歩1分であるなどの立地条件を勘案すると、再開発などのエリア変化に伴い、将来の価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

交番が1km越えでやや遠いものの、「ダイナコートエスタディオ東公園2」周辺には、病院59件、スーパー3件、コンビニ18件といった充実した生活施設が揃っており、また福岡市立馬出小学校など教育施設の利用にも便利な地域です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力となっています。

グランフォーレラグゼ箱崎宮前の概要

グランフォーレラグゼ箱崎宮前は福岡県福岡市東区に位置し、平成21年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数56戸、1Kタイプの居住空間は24平米から25平米の範囲にあります。利便性の高い立地にあり、箱崎駅、箱崎九大前駅、箱崎宮前駅まで徒歩6分から8分でアクセス可能で、この地域で比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、グランフォーレラグゼ箱崎宮前の適正価格は約1127万円と推定されている一方で、市場の平均売り出し価格は1155万円前後となっており、適正価格を僅かに上回る価格帯で取引されています。総合的な売却偏差値は51と標準レンジ内にあるため、投資としても居住としても価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

福岡県の不動産市場では価格の上昇傾向が見られる中、グランフォーレラグゼ箱崎宮前は駅チカで利便性が高く、築年数が比較的浅いことから、将来性においては偏差値55をマークしています。周辺エリアの再開発やアクセスの改善が進行していることもあり、地価の上昇や利便性の更なる向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性において高い環境満足度を誇るグランフォーレラグゼ箱崎宮前は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。また、福岡市立箱崎小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しているため、快適な都市生活が送れることでしょう。

エンクレスト吉塚駅前の概要

「エンクレスト吉塚駅前」は、福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数が17年の12階建て、総戸数44戸の中古マンションで、サイズは24㎡の1Kから33㎡の1LDKまであり、価格帯は1050万円から1480万円で市場に出ています。立地は、吉塚駅からは徒歩6分と近く、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、福岡市東区の中古マンション市場の動向を基に、エンクレスト吉塚駅前は平均的な価格に比べてやや高い偏差値53を記録しており、市場価格の上昇傾向に対しては6%の価格下落を見せていますが、適正推測価格1170万円と現在の平均販売価格1348万円とを比較すると、市場相場より高く売れる時期であることが予測されます。

将来性

立地の良さや福岡市東区の発展を踏まえると、エンクレスト吉塚駅前の将来性は他の平均よりは若干劣るとされる偏差値49を持っていますが、築年数が比較的新しく、地域のインフラ整備が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の観点からは交番が964mと若干遠いですが、医療施設が63件、スーパーが3件、コンビニが18件と周辺の生活環境は良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこともポイントです。教育施設として、福岡市立馬出小学校や博多女子中学校といった学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ライオンズマンション県庁前の概要

ライオンズマンション県庁前は福岡県福岡市東区馬出2丁目に所在し、馬出九大病院前駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションです。1990年1月竣工のこの物件は、総戸数99室で、広さは21㎡から27㎡の1Kが中心。市場価格は350万円から600万円で、このエリアの中古マンション市場においても注目の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション県庁前の適正価格偏差値は51と、地域の平均と比較して妥当な水準にあります。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約21%上昇している中、この物件は約11%の価値下落を示しているため、売却を検討されている方にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築34年というライオンズマンション県庁前の将来性は、AI分析による偏差値49で、エリア平均の偏差値にわずかに劣るものの、駅近という立地の強みを考えれば、リノベーションや今後のエリア開発次第で投資価値が見直される可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション県庁前は治安の観点から交番が1079m以内になくやや不安が残りますが、61件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニという利便性の高い立地に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、日常生活の満足度は高いと評価できます。教育施設も含め、生活環境を重視する住民にとっては魅力的なエリアです。

ダイナコート箱崎の概要

「ダイナコート箱崎」は、福岡市東区箱崎4丁目に位置し、箱崎九大前駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な6階建てマンションで、総戸数39室という規模が特徴です。築30年を超える歴史を持ちながらも、17㎡から18㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が280万円から500万円という手頃な価格帯で市場に流通しており、特に若年層やシングル層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区の不動産市場データを分析した結果、ダイナコート箱崎の適正価格は、同区域の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮して約265万円と推定されていますが、現時点での販売価格は平均353万円となっており、市場平均より僅か1ポイント上回る偏差値52で推移しており、売却意向のある所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

将来性に関しては、福岡市東区における他の物件と比較しても、ダイナコート箱崎は偏差値55で、わずかに平均を上回る評価を受けています。築年数は36年とやや長めですが、地域内での交通の利便性や将来的な発展を見越すと、この点はネガティブな要素とは言い切れず、長期的な投資視点では一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイナコート箱崎は治安の面で優れており、交番が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しているため、快適な住環境と言えます。また、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。さらに福岡市立東箱崎小学校と福岡市立箱崎小学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力ある立地となっています。

エステートモア箱崎2の概要

「エステートモア箱崎2」は福岡県福岡市東区筥松2丁目に位置し、箱崎駅から徒歩6分という好立地にある1991年7月竣工の8階建てマンションで、全39室から成り立っており、各住戸は概ね18㎡から21㎡で構成され、市場では350万円から550万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

詳細なマーケット分析によると、「エステートモア箱崎2」は、福岡市東区における中古マンション市場の平均価格帯と比較して適正価格の偏差値が52であり、価格帯は同エリアの平均よりもややプレミアムが見込まれるが、この地域の中古マンション価格は過去5年で約21％上昇しており、売却を考えるには好機と判断されます。

将来性

築33年の「エステートモア箱崎2」は、福岡市東区内での平均築年数に合致しており、駅近であることから日々の通勤や通学に便利な立地を考慮すれば、将来性の偏差値は51と予測され、周辺環境の発展に伴う価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「エステートモア箱崎2」は治安の良さが特筆され、最寄りの交番まで307mと近いほか、50件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近くにあることから、子育て世代を含めた住民の生活環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ箱崎の概要

ライオンズステーションプラザ箱崎は福岡県福岡市東区箱崎1丁目に位置し、築年月は1991年6月であり、13階建の中古マンションです。総戸数64室のこの物件は、25㎡の1Kタイプに統一されており、販売価格は3,500,000円から7,800,000円の範囲にあります。最寄駅である箱崎駅まで徒歩8分という都市生活に適したロケーションで、バス停や生活施設にも近く、快適な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場や過去の取引データを参考に、約423万円と推測されます。現在の平均販売価格が540万円であることから、購入を考えている方にとっては若干高く、売りたいオーナーにとっては有利な価格と言えるでしょう。市場動向を鑑みつつ、売却や購入のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ライオンズステーションプラザ箱崎の将来性を見ると、築33年でありながら、周辺の交通網の発展や、都市計画による地区の利便性の向上が期待されます。また、駅近という優れた立地条件は、将来的にも価値を保つ要素として評価され、AI分析に基づく偏差値53ポイントは、エリア内での競争力の高さを示しています。

環境満足度

環境面では、ライオンズステーションプラザ箱崎は交番が徒歩6分圏内と安心かつ、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、生活に大変便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている他、教育機関が周囲に多く存在するため、子育て家庭にも優れた住環境を提供することができるでしょう。

ベルトピアエグゼ福岡2の概要

ベルトピアエグゼ福岡2は、福岡県福岡市東区松田3丁目に立地し、築年数から見ると1990年6月に完成した8階建てのマンションであり、全52室が1Kタイプの18㎡〜23㎡の間取りで構成され、最寄駅であるJR鹿児島本線の柚須駅から徒歩17分、箱崎駅からは徒歩26分の距離にありますが、価格帯は270万円から450万円と、福岡市内での利便性及び設備のバランスを考慮すると手頃な部類に入ると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる評価から、ベルトピアエグゼ福岡2の適正価格は347万円と見積もられており、この価格帯では福岡市東区の中古マンション市場の平均価格とほぼ同水準であることが分かりますが、福岡市東区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は比較的価格上昇が抑えられた1%の伸びに留まっているため、売り手にとっては現在の市場価格が売却の適切なタイミングであると思われます。

将来性

ベルトピアエグゼ福岡2は築年数約34年を数え、同エリアの同価格帯物件の平均築年数に相応しい状態を保っており、将来性に関してマンションマーケットのAI分析により偏差値62点を獲得していることから、他エリアの中古マンションよりも将来的に価値が高まる可能性が予想されています。

環境満足度

ベルトピアエグゼ福岡2は、必要な生活施設が一通り揃っており周辺環境は良好である一方、最寄りの交番が約2km離れており、治安面での評価はやや劣るかもしれませんが、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが明らかになっており、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した立地条件と言えそうです。

ダイアパレス県庁前の概要

ダイアパレス県庁前は、福岡市東区馬出2丁目に位置し、馬出九大病院前駅からわずか3分の距離にある1991年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは20㎡の1Kから27㎡の1Kまで異なります。320万円から480万円で取引されており、この地域の同タイプ物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス県庁前の物件価格は、過去5年間で福岡市東区の中古マンション市場が21%の価格上昇を見せる中、8%の価格下落を示しており、不動産市場分析AIによると適正価格は約340万円です。現在の市場価格は399万円と高めに設定されていることから、売却検討者にとっては有利な売り時と言えるかもしれません。

将来性

築年数は33年とこのエリアの平均に近く、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅徒歩3分の利便性や福岡市東区の発展性を加味すると、長期的な価値は保持される可能性があります。

環境満足度

このマンションの住環境は、近隣にコンビニ19件、スーパー5件が点在し、生活に必要な施設が手軽に利用できます。一方で交番が918m離れているため、治安面で不安を感じる方もいるかもしれません。しかし、洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

グランフォーレ箱崎ステーションプラザの概要

福岡市東区筥松に位置する「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」は、全50室の11階建てで、2006年の竣工から多くの住民に選ばれてきたマンションです。専有面積は24㎡から27㎡で、最寄りの箱崎駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さから、働く世代にも学生にも適した立地を誇っています。価格帯は830万円の2K（24㎡）から1200万円の1DK（27㎡）と、中古マンション市場における平均価格帯としても適正な範囲に収まっております。

適正価格（売却）

「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」の売却価格は、福岡市東区の中古マンション市場データを基にしたAI予測では、売却偏差値51と平均より高く設定されています。近年のこのエリアでの中古マンションの価格は平均で21%の上昇を見せているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られるため、適正推測価格は1014万円とされていますが、市場価格は平均1051万円となっており、売り手にとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年の「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」は駅近の利点と相まって、将来性の観点からも注目されています。周辺のマンションと比較して築年数が若い一方で、AIによる将来性の評価は偏差値47とやや控えめですが、継続的な需要が予想される地域性を考えれば、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」は治安の良さと充実した生活施設が魅力の一つです。交番へのアクセスは徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニも豊富で日々の暮らしを便利にサポートします。さらに福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近くにあるため、子育て世代にも理想的な環境です。ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低く、自然災害のリスクを気にすることなく安心して生活を送れる点も評価されています。

サヴォイスタジオスイーツの概要

サヴォイスタジオスイーツは、福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置し、2008年12月に建てられた12階建てのマンションで、128戸の1K（23㎡）の居住スペースからなり、960万円から1200万円の価格帯が形成されており、箱崎駅から徒歩3分の好立地にあることから、通勤や通学に大変便利な住まいと言えます。

適正価格（売却）

サヴォイスタジオスイーツは、総合的な売却評価偏差値が48でありつつ、適正価格評価で51という数値を示しており、近隣の同条件の物件と比較して相場に適した価格で提供されていることが伺え、特に現在の平均売り出し価格が1089万円という点は、同地区での中古マンション相場を反映した合理的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいサヴォイスタジオスイーツは、箱崎エリアにおける中古マンション市場で望ましい立地を持つ物件であるにも関わらず、AIによる将来性評価偏差値は49ポイントとやや控えめですが、駅近にもかかわらず価格が安定している点を考慮すると、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331mの範囲内にあり、病院や医療施設が周囲に60件も点在し、生活に必要なスーパー3件、コンビニ13件が利用可能です。福岡市立箱崎小学校と福岡市立筥松小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であり、国のハザードマップに基づき自然災害の危険性が低いことも、サヴォイスタジオスイーツの居住環境の満足度を高めています。

東峰マンション福岡県庁前の概要

東峰マンション福岡県庁前は、福岡市東区馬出に所在し、馬出九大病院前駅からわずか徒歩4分に位置する1992年4月竣工の11階建てで、総戸数42室から成るマンションです。広さは19㎡の1Kから29㎡の1DKまでと多様で、価格帯は240万円から600万円の範囲で推移しており、地域内の同程度の物件と比較しても適性な価格を維持しています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場を鑑みると、東峰マンション福岡県庁前の適正価格は、AI分析による偏差値51を基準にしているにも関わらず、他の同区域の物件が過去5年で21％の価格上昇を見せている中、このマンションは僅かに8％の価格下落を示しています。現在の平均販売価格が344万円であるため、AI推定の適正価格334万円を上回っており、売却を検討するのであれば良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

東峰マンション福岡県庁前の築年数は32年で、地域内の類似物件と比較して若干新しい部類に入ります。駅からの徒歩距離の短さや、周辺の開発動向を考えると、将来性の偏差値が47と平均よりやや低めではありますが、利便性の高い立地条件は魅力的な投資ポイントとなり得ます。

環境満足度

治安の面では、最寄の交番が1km以上離れていますが、地域に密集する医療施設（57件）、スーパー（4件）、コンビニ（18件）といった生活インフラの充実が見受けられます。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。学校環境としては、馬出小学校留守家庭子供会、福岡市立千代小学校、福岡市立箱崎小学校、福岡市立馬出小学校や私立博多女子中学校、福岡市立福岡中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適していると言えます。

ロマネスク箱崎の概要

ロマネスク箱崎は、1988年5月に建築された9階建のマンションで、福岡市東区箱崎1丁目に位置し、箱崎駅から徒歩わずか4分の立地にあります。全部で40の居住ユニットがあり、各戸は17㎡から22㎡の1Kタイプで、中古市場においては270万円から420万円の価格帯で取引されており、この地域の不動産市況と比較しても適正価格内での売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市東区における近似物件の平均価格の推移を踏まえると、ロマネスク箱崎の物件価格は市場価格に近い偏差値51を記録しており、価格は適正と評価できます。近年の地域の不動産市場の傾向を見ると、価格高騰傾向にあるなかで、ロマネスク箱崎は適正価格で取引されており、現段階での購入は投資としても有望です。

将来性

築35年を超えるロマネスク箱崎ですが、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、将来性において偏差値46を獲得しています。これは、近隣の新築物件との比較においては劣るものの、中古物件市場においては引き続き需要が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクを考慮した環境満足度では、ロマネスク箱崎は近隣の交番まで372mと安心の距離にあり、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安全かつ便利な居住地として高い評価を受けています。

キャッスルマンション箱崎A号館の概要

キャッスルマンション箱崎A号館は福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置し、31㎡のワンルームが4,300,000円から4,900,000円で売り出されております。1991年3月に建てられたこの7階建てのマンションは、箱崎九大前駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な立地であり、周辺の学校やショッピング施設の充実も魅力です。

適正価格（売却）

福岡市東区における他の中古物件との比較を行った結果、キャッスルマンション箱崎A号館は適正価格の偏差値51と算出され、市場価格としてはやや高めですが、このエリアでの物件価格上昇トレンドを考慮すると現在の価格帯も妥当な範囲内であることが示唆されています。

将来性

33年の築年数を誇るキャッスルマンション箱崎A号館は、さまざまな再開発計画が進行中の福岡市東区で、現在の偏差値が50と平均より若干低いものの、地域の将来的な成長ポテンシャルを見込んだ投資価値は十分にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評されるこの物件は、環境満足度の偏差値42を誇ります。また、福岡市立箱崎小学校および福岡市立筥松小学校の近隣に位置し、子育てにも適した住環境が整っています。

ドミエスポワール箱崎6の概要

福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩わずか4分のドミエスポワール箱崎6は、築年月1993年2月の11階建て、41室から成るマンションで、複数の駅が徒歩圏内という便利な立地条件が特徴です。規模は1K、広さは21㎡から33㎡の間で、市場における価格帯は330万円から780万円で、この地域では希少な価格帯となっています。

適正価格（売却）

福岡市東区における中古マンション市場の動向を分析したところ、ドミエスポワール箱崎6は適正価格の偏差値51と評価されており、現状での売り出し価格が平均価格470万円となっていることから、このタイミングでの売却が適しているといえるでしょう。

将来性

築31年となるドミエスポワール箱崎6は、福岡市東区内の同価格帯の中古マンションと比較しても若干若いほうに属し、将来性では偏差値47となっていますが、その立地の良さが今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には交番が近くあり、治安の面で安心できる一方で、病院56件、スーパー4件、コンビニ15件といった日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整い、自然災害リスクも低いと評価されています。

メゾン･ド･エソールの概要

メゾン･ド･エソールは福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩2分のアクセスの良い住環境にあり、築1989年4月の11階建てで、総戸数91戸のマンションで、価格帯は215万円（1R、14㎡）から590万円（1R、16㎡）と幅広く、令和時代に入っても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･エソールの適正価格は、福岡県福岡市東区の他の中古マンションと比較して、平均売却価格としては261万円と推定され、市場価格の322万円と比較しても、52の偏差値を持つこの物件は、価格的に適正であると評価されており、投資家や購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

メゾン･ド･エソールの将来性については、AIによる偏差値44を記録していますが、駅近というマイナス要素を補って余りある利便性があり、周辺の整備が進めば、将来価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

環境面では、治安の良さや、福岡市立箱崎小学校、福岡市立筥松小学校といった教育施設の近くにあること、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、家庭を持つ方々にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ネストピア箱崎駅前の概要

福岡市東区箱崎3丁目に位置し、最寄りの箱崎駅からゆったり歩いてわずか4分の距離に鎮座する「ネストピア箱崎駅前」は、2009年3月に誕生した9階建てのコンパクトながら快適な居住空間を提供するマンションです。全23室から成り立ち、それぞれ約30㎡の1DKを提供しており、厳選された価格帯は約1130万円から1500万円で、市場における需要と供給を見極めた賢明な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

福岡市東区における中古マンション市場の分析によれば、平均的な価格上昇傾向にある中、ネストピア箱崎駅前はわずかに価値を下げる15％の値下がりを示しており、これが偏差値51という評価に繋がっています。一方で、算出された適正価格1215万円と実際の平均売出価格1272万円との間には微妙なギャップが見受けられ、売買のタイミングを見極める際の重要な参考指標となっています。

将来性

築15年という相対的に新しい構造を持つこのマンションは、快適な都市生活を望む方々にとって魅力的な選択肢となっていますが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い49と評価されています。しかし、福岡市のさらなる発展と共に、この地区の価値は変動する可能性があり、長期的視点に立てば投資対象としての魅力が増すかもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、スーパー、コンビニ、医療施設が充実している事実は、ネストピア箱崎駅前の居住者にとって日常生活の利便性を大いに高める要素となっています。また、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近隣にあるため、子育て環境も充実し、ハザードマップに基づく安全性も確保されている点は、環境満足度の高さを裏付けており、安心して生活を営むことができるでしょう。

ステイツ県庁東の概要

「ステイツ県庁東」は福岡市東区馬出に立地し、築34年の3階建て中古マンションで、吉塚駅まで徒歩5分という利便性の高い立地です。平米数は23㎡の1Kから41㎡の1LDKまであり、価格帯は500万円から660万円で推移、福岡市の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ステイツ県庁東」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、7%の値下がりを見せており、現在の平均売出し価格は538万円と算出されています。周辺不動産市況を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、509万円が適正価格と推定されており、売り時とみられる時期にあると評価されています。

将来性

築34年が経過している「ステイツ県庁東」は、将来性の偏差値が48となり、地域平均と比較して若干低いものの、優秀な駅近立地は将来的な価値の下支えになり得る要素です。AI分析に基づくと、今後も一定の需要は見込まれますが、築年数の進行に伴う価値の減少が懸念されます。

環境満足度

この地域の治安の面においては最寄りの交番が903mと幾分遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価されています。地盤やハザードマップ上での評価も良く、自然災害のリスクが低い安全なエリアに位置します。また、近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

キャッスルマンション箱崎B号館の概要

キャッスルマンション箱崎B号館は、福岡市東区箱崎に在る、築33年の地上5階建てのマンションで、総戸数29戸のコンパクトな物件です。福岡市の都心近く、複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良好な立地に恵まれています。室内面積は18㎡から20㎡の1Rタイプで、現在の市場価格は、320万円から500万円の範囲で、主に若手社会人や学生に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平米単価から見て適正な水準で設定されています。近年の市場データに基づくと、同区域内で中古マンション価格が平均で21%上昇する中、キャッスルマンション箱崎B号館の価格は15%下降しており、市場平均との乖離が見られます。投資家や購入を検討する個人にとっては、現在の価格が将来価値を見据えた投資機会を提供する可能性を秘めています。

将来性

築年数が33年と比較的長いキャッスルマンション箱崎B号館ですが、福岡市の再開発動向や地域経済の成長を見ると、物件の立地するエリアは今後の発展が期待される地域の一つです。駅近でアクセスが良く、再開発が進む都心部への交通の便の良さは、将来的な賃貸需要や再販時の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備え、周囲には必要な施設が揃っているキャッスルマンション箱崎B号館は、快適な都市生活を送る上での高い満足度を提供しています。近隣には福岡市立箱崎小学校があり、家族連れにも安心の教育環境が存在し、医療施設や買い物施設も充実しているため、単身者からファミリー層まで幅広い層に適した住環境と言えるでしょう。

ダイナコート箱崎2の概要

福岡市東区箱崎に位置する「ダイナコート箱崎2」は、築30年を超える9階建てのマンションで、1DKから1Kのコンパクトな間取りが特徴です。住所は〒812-0053 福岡県福岡市東区箱崎3丁目11-20で、最寄りの箱崎九大前駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的です。平米数は18㎡〜20㎡の範囲で、市場に出回る物件価格は約280万円から約545万円となっており、中心価格帯は400万円代です。

適正価格（売却）

「ダイナコート箱崎2」の適正価格は、福岡市東区内の中古マンション市場の動向を参照すると、周辺物件と比較して若干高めの設定です。平均的な偏差値よりも1ポイント高い52を記録しており、近年の不動産価格の上昇を反映していますが、周辺物件の価格推移にみられる上昇率とは乖離があるため、価格交渉の余地を見込んでの購入が賢明かもしれません。

将来性

福岡市東区にある「ダイナコート箱崎2」は築30年を超えるマンションでありながら、その立地の利便性には優れており、将来性の偏差値34は平均よりも下回るものの、周辺のインフラの発展や市街地の再開発などの動きによっては、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては「ダイナコート箱崎2」が優れており、環境満足度の偏差値42となっています。周囲には警察署へのアクセスがよく、生活必需施設も豊富に揃います。また、地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

フォルム九大前の概要

フォルム九大前は福岡市東区筥松に位置し、箱崎駅から徒歩わずか6分という好立地の中古マンションで、築33年の4階建て23室から成り立っており、各部屋は1Kから1LDK、24㎡から46㎡の間の広さを誇り、価格帯は270万円から750万円で、その中で最も出回っている価格帯は500万円前後です。

適正価格（売却）

フォルム九大前の現価格は福岡市東区内の中古マンション市場と比べて相対的に良心的であり、売却の適正価格偏差値51を記録しており、独自AI分析によると現在の平均市場価格が436万円に対して、売り出し平均価格は471万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のフォルム九大前は、駅近くにありながら、将来性に関しては偏差値30を記録し、周辺エリアと比べて改善が望まれるところですが、九州大学へのアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を考えると、中期的な投資としては一定の魅力を持っています。

環境満足度

フォルム九大前周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分の距離にあり、近くに福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校が位置しており、教育環境も充実しています。さらに病院やスーパー、コンビニが周辺に多く、生活便利性も高く、災害リスクの低さも評価されるべき点です。

サンライフキャンパスピア香椎の概要

福岡市東区香椎駅東に位置する「サンライフキャンパスピア香椎」は、香椎駅より徒歩14分という好立地にあり、1990年7月に建築された4階建てのマンションで、全28室の1Kタイプが15㎡から17㎡の間で展開されており、180万円から225万円という比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンライフキャンパスピア香椎の売出し価格は、地域の中古マンション売買相場と比較して適正価格の偏差値が49と若干低めですが、近隣物件の5年間の価格上昇率21%に比べ11%の価格下落を見ており、現状では適正推測価格の284万円に対して平均195万円で売り出されているため、購入者にとっては価値ある選択肢になりえます。

将来性

築30年を迎えるサンライフキャンパスピア香椎は、福岡市東区の平均築年数と同等であるものの、その将来性は偏差値69と評価され、地域平均よりも高く、鉄道駅への近接性や将来の開発計画などから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、サンライフキャンパスピア香椎周辺は、治安面で若干の懸念がありつつも、病院19件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活必需施設が存在し、また福岡市立香椎下原小学校、福岡市立香椎第3中学校へのアクセスも良好で、洪水リスクが低い地理的な安全性も確保されているため、家庭を持つ人々にも安心して暮らせる環境が整っています。

ロマネスク香椎の概要

ロマネスク香椎は福岡市東区香椎に位置し、香椎駅から徒歩8分にある1988年築の4階建て、全23室のマンションで、平米数は17㎡から19㎡、価格帯は150万円から450万円と手頃な価格で提供されており、平均的な物件価格は240万円から260万円となっており、住所は福岡県福岡市東区香椎2丁目1-13に位置します。

適正価格（売却）

ロマネスク香椎の価格設定は福岡市東区の中古マンション市場と比べて適正であり、売却偏差値が総合56ポイント、適正価格50ポイントとなっている一方で、この地域の中古物件は過去5年間で平均21%の価値上昇を見せたのに対し、ロマネスク香椎は13%の価格上昇に留まり、現在の平均売出価格は265万円で、AIが推測する適正価格268万円に近しいため、特に売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

築36年のロマネスク香椎は、福岡市東区内の平均よりわずかに古いものの、AIによる将来性の偏差値は79ポイントと地域平均より26ポイント高く、立地する香椎エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

ロマネスク香椎周辺は、交番が約527m圏内に位置する安全な住環境を有し、医療施設が63件、スーパー4件、コンビニ9件と利便性も良く、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害の心配が少ない地域であると評価されています。