福岡県福岡市城南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズモントフレア別府駅前の概要

「ローズモントフレア別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府1丁目に位置し、別府駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある2008年竣工の8階建てのマンションです。全40室のこの物件は、22㎡の1Kが1150万円から、24㎡が1300万円までの価格帯で市場に出され、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、「ローズモントフレア別府駅前」は平均の偏差値が53と算出されており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場と比較して若干低めの評価ですが、過去5年間で24％の価格上昇が見られる地域市場において、同物件が9％価格下落していることから、投資目線で見た場合、現在の平均売出価格1189万円は販売時に有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築16年を迎える「ローズモントフレア別府駅前」の将来性偏差値は50と平均値ですが、駅近立地であり、城南区内での築年数が比較的新しいため、今後も地価の上昇や利便性の向上が見込まれ、安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境については、「ローズモントフレア別府駅前」は治安の良いエリアに位置し、交番が354m以内にあります。加えて、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境も優れており、福岡市立別府小学校や城西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エステートモア鳥飼の概要

エステートモア鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する1993年6月に築かれた7階建てのマンションで、48の居室を持ち、別府駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数は18㎡の1Kから29㎡の1DKまでのバリエーションがあり、現在市場での取引価格は300万円から900万円の範囲で動いており、特に550万円から600万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エステートモア鳥飼は福岡市城南区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値54に比べて52とやや低めに位置しています。地域の市場では過去5年間で24%の価値上昇が見られる中、このマンションでは1%の価値下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる推定価格468万円と現在の平均販売価格549万円を比較すると、売り手にとって今が売却の適期であると言えます。

将来性

築年数31年のエステートモア鳥飼は、福岡市城南区内同価格帯の平均築年数よりも新しく、その将来性を示す偏差値は57点と地域平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスしやすさや建物の若さが将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さといった面でエステートモア鳥飼の環境満足度は高く、最寄りの交番が445m以内にあり、病院71件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校などの教育施設が充実しており、家庭を持つ方にも適した環境が整っています。

ダイナコート鳥飼の概要

ダイナコート鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-39に位置し、別府駅から徒歩3分という便利な立地にある1992年築の12階建て36室のマンションで、広さは18㎡の1Kから23㎡の1Kまであり、価格帯は380万円から810万円の間で、市場における最も多い価格帯は490万円から600万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ダイナコート鳥飼の平均売出し価格548万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格478万円と比較し、適正価格偏差値52を記録しており、地域平均偏差値54よりも2ポイント低く、この物件が他の同条件物件に比べ価格面でどの程度適正であるかを示しています。

将来性

築32年のダイナコート鳥飼は、城南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、福岡市のマンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値は47を記録し、エリア平均と比べて1ポイント低いものの、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住目的での将来的な価値の見通しは良いと言えるでしょう。

環境満足度

ダイナコート鳥飼は交番が400m以内に存在し、治安が良いことが想定されます。医療施設が98件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるエリアに位置し、津波や高潮の影響も低いと評されています。福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校といった教育機関も近隣に充実しており、家族層にも満足度の高い住環境です。

ステイタスガーデン別府の概要

ステイタスガーデン別府は、福岡市城南区別府に位置し、別府駅からわずか徒歩2分の距離にあるマンションで、総戸数73戸、1989年竣工の6階建てです。各住戸は17㎡の1Kから32㎡の1Rまであり、最も一般的な価格帯は250万円から480万円と比較的手頃で、周辺の利便性や生活施設の充実を考慮すると、福岡市の不動産市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

ステイタスガーデン別府の価格は、福岡市城南区における中古マンション市場と比較して、5年間で24％価格上昇している市場動向とは対照的に、実質11％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が319万円であることを考えると、現在の平均売出価格338万円は売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築35年が経過しているステイタスガーデン別府は、城南区内の同様の物件と比べて平均的な築年数を持ちながらも、利便性の高い立地を誇ります。将来性の点では、AIによる分析で偏差値が48と同エリアの平均をわずかに下回るものの、継続的なアクセス利便性や周辺開発が将来の価値向上に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、医療・ショッピング施設が充実している点がステイタスガーデン別府の大きな魅力です。特に交番まで176mという近さや、周辺に85の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニがあることが安心の生活環境を約束します。また、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮のリスクが低い地理的条件は、自然災害からの安全性を考慮する上で重要な要因です。近隣には福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても優れています。

エステートモア鳥飼ノーバの概要

福岡市城南区鳥飼に位置する「エステートモア鳥飼ノーバ」は、別府駅から徒歩7分の利便性を誇り、築年数は約30年でありながら、一定のニーズを確保している20㎡〜21㎡の1K中古マンションです。総戸数43戸のこの物件は、市場に出回る価格帯が大きく、350万円から550万円と多様な予算に応じた選択肢を提供しています。周辺の物件との価格比較を行った結果、最も多い価格帯は420万円から478万円であることが判明しています。

適正価格（売却）

「エステートモア鳥飼ノーバ」の市場価格は築年数や立地を鑑みると、周辺地域と比較してややリーズナブルな設定です。福岡市城南区の中古マンション市場では平均価格の推移が増加傾向にある一方で、エステートモア鳥飼ノーバは過去5年間で若干の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の適正価格推測システムでも417万円と評価されているため、439万円の平均売出価格は適正な範囲内であると言えます。

将来性

エステートモア鳥飼ノーバは築年数が30年を迎えるにも関わらず、その将来性は依然として光明があります。緑豊かな城南区に位置し、複数のアクセスルートを有する駅近立地が、将来に渡る資産価値の安定を予見させます。また、AIに基づく分析では、将来性における偏差値が48と、エリア平均を僅かに下回るものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたエリアに位置するエステートモア鳥飼ノーバは、環境満足度の面で高い評価を得ています。地元の交番が近くにあり、91件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニなどが徒歩圏内に充実しており、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ステイタス別府アクシスの概要

福岡市城南区別府3丁目に位置する「ステイタス別府アクシス」は、1991年竣工の12階建てマンションで、55室の1Kから1Rタイプの居住空間を提供しており、20㎡〜27㎡のコンパクトな住まいが400万円から660万円で取引され、駅から徒歩3分の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

現地周辺の価格動向を分析した結果、ステイタス別府アクシスは福岡市城南区の平均価格推移に対して価格が下落しており、適正推測価格410万円に比べ平均500万円の売り出し価格は高めであることから、売却に際しては適正価格を把握し検討する必要があります。

将来性

ステイタス別府アクシスは駅近でありながら築年数33年と若干の年数を経過しており、このエリアの予測将来性偏差値は31ポイントと平均を下回っていますが、駅近立地が将来の価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、さらには地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域特性、そして教育施設が近隣に揃っており、家庭も安心して子育てできる環境条件のもとで環境満足度は高く評価されます。

パンルネックスクリスタル大濠3の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「パンルネックスクリスタル大濠3」は、1995年築の9階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。立地は別府駅から徒歩2分と非常に便利であり、平米数は18㎡から21㎡の1Rタイプです。価格帯は400万円から730万円で、この地域の中古マンション市場における価格動向と比較して、購入検討に際して詳細な市場価格分析が求められます。

適正価格（売却）

「パンルネックスクリスタル大濠3」の適正価格は、エリア内の同規模物件の平均価格から判断すると、若干の価格調整の余地があると予測されます。売却時の偏差値は52となっており、地域市場における価格増加傾向に比べて物件価値は下降していることから、セラーにとっては売り時を見極める重要性があります。

将来性

築29年という経年にもかかわらず、「パンルネックスクリスタル大濠3」は駅近という利点を持っていますが、将来性の偏差値は33と平均よりも低い数値を示しています。この分析から、長期的な価値の向上にはリノベーションや地域の開発動向など、周辺環境の変化に一定の影響を受けると見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、「パンルネックスクリスタル大濠3」は治安の良さを期待できる地域にあり、充実した医療設備や買い物施設、教育機関が身近に存在します。ハザードマップにおけるリスク評価も安全な範囲内であり、自然災害に対しての安心度も高いことから、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

ピュアドームリアラ大濠の概要

ピュアドームリアラ大濠は、福岡市城南区鳥飼7丁目に位置し西新駅から徒歩11分にある1991年築の４階建マンションで、平米数17㎡の1Kが275万円から、20㎡の1Kが最大480万円で取引されており、平均価格帯は380万円〜425万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較してピュアドームリアラ大濠は平均的な適正価格であり、近隣の同条件物件の価格上昇率に対して約35％価格が下がっており、AIによる分析価格と現在価格の差異から判断すると、売却の好機とされています。

将来性

築33年であるピュアドームリアラ大濠は、周辺の同等物件よりも築年数が若く、駅からのアクセスも良好でありますが、将来性を示すAIによる偏差値は30と低めで、長期的な資産価値の増加は見込みにくいとされています。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利な立地であり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校が近くファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップ上の評価も高く、災害リスクが低いのも魅力です。

ステイタスマンション堤の概要

ステイタスマンション堤は福岡市城南区堤1丁目に位置し、1989年10月に竣工した3階建ての古風な外観を持つ17戸の小規模マンションです。福岡市の市街地に近く、築30年を超えるこの物件は、福岡大学へのアクセスが比較的容易であり、22㎡の1Kの部屋が260万円から、25㎡の1Kが最高450万円と、学生や単身者向けの手ごろな価格帯で市場に出ています。最寄の福大前駅や七隈駅へは徒歩26分と距離があるものの、坂の多い福岡市内においては比較的平坦な地域にあります。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場と比較し、ステイタスマンション堤の適正価格はやや低めで、平均売却価格は316万円と推定され、市場の平均偏差値より5ポイント低い49に位置しています。近隣の物件が価格上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せており、購買者にとっては利点になるかもしれませんが、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

ステイタスマンション堤の将来性は、AIによる予測でエリア内平均を上回る59と評価されており、この数字は周辺環境や今後の市場動向を反映していますが、築年数が35年を超えることと駅距離の遠さが、今後の価値向上にはマイナス要因となり得るでしょう。

環境満足度

生活利便性を考えた際、ステイタスマンション堤は環境満足度が高いと評価されており、治安の面では90m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設や商業施設が豊富で日常生活に困ることは少ないでしょう。また、地盤が固く自然災害のリスクも相対的に低いエリアに位置し、教育施設も充実している点が、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ステイタスガーデン別府2の概要

ステイタスガーデン別府2は、福岡市城南区別府3丁目に位置し、福岡市営地下鉄七隈線「別府駅」から徒歩わずか2分という好立地にある1993年3月竣工の6階建てマンションで、全19戸のうち1Kタイプが270万円（約20㎡）から470万円（約36㎡）の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区における同類の物件価格に対比させて見ると、ステイタスガーデン別府2は平均的な市場価格に比べ、やや低めの価格設定がされており、一般的な相場価格から見ると相対的にお求めやすい価格帯での取引が見受けられ、適正価格偏差値は50と評価されています。

将来性

築年数31年を迎えるステイタスガーデン別府2は、近隣エリアの同様の物件に比べて築年数が4年若く、開発進行中の城南区の中で、駅徒歩2分の立地という将来性の高い特性を有しており、AIによる分析で将来性の偏差値は64と高く評価されています。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れたステイタスガーデン別府2の近隣には、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、地盤や洪水ハザードマップにおいても低リスクな環境であることから環境満足度は46とされています。

アクタス六本松タワーの概要

「アクタス六本松タワー」は、福岡県福岡市城南区に位置し、便利な交通アクセスを誇る2008年築の14階建てマンションで、全83戸からなります。戸数に関しては、22㎡の1Kが最もコンパクトな間取りであり、25㎡までの幅広い選択肢を提供しており、市場における売出し価格は800万円から1300万円の範囲で、多くの物件が1000万円台前半で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値に対して、アクタス六本松タワーの適正価格偏差値は50と表され、近隣の物件価格の上昇に伴い、この物件の価格も着実に上がっている傾向にあります。AIが推定する適正価格は、約1051万円で、現在の市場価格と比較しても適切な水準にあると判断できます。

将来性

「アクタス六本松タワー」は、16年という築年数を持ちながら、駅至近の便利な立地を誇っており、将来的な価値の維持が見込まれるエリアにあります。将来性の偏差値は48を記録しており、エリア平均と比較して僅かに低いものの、駅近の利便性という大きな魅力により、長期的にみた投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に建つ「アクタス六本松タワー」は、周辺に警察署が近接しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境であることから、環境満足度の評価は高く、57の偏差値を記録しています。

ダイナコートエグジス友泉の概要

ダイナコートエグジス友泉は、福岡県福岡市城南区長尾5丁目に位置し、七隈駅から徒歩26分、茶山（福岡県）駅および金山（福岡県）駅からも徒歩圏内にある5階建ての小規模マンションで、築33年を迎える中古物件です。17㎡の1Kから22㎡の1Kまで、バリエーションに富む21室があり、価格帯は130万円から350万円と、比較的リーズナブルな設定になっています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場を分析すると、ダイナコートエグジス友泉の適正価格は約236万円であり、周辺の物件と比較してやや低い水準にあります。市場の動向を見ると、同地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件の価格変動は限定的で、投資としての売却には慎重な判断が必要です。

将来性

ダイナコートエグジス友泉の築33年という年数は市場平均より若干新しく、将来性の評価は標準的です。駅からの距離は僅か26分とやや遠いものの、福岡市城南区は住宅需要が安定しており、都市計画や地域の発展によっては価値が再評価される余地があります。

環境満足度

このマンションは、福岡市立長尾小学校や友泉中学校のような教育機関に近接しており家族にも適しています。生活施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、快適な日常生活を支える環境が整っています。ただし、最寄りの交番からの距離は約1kmあり、より治安の良い環境を求める層には見劣りする可能性があります。

ダイナコートエスタディオ西新南の概要

福岡市城南区荒江1丁目に位置する「ダイナコートエスタディオ西新南」は、西新駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、1995年7月竣工の9階建てマンションで、全35室の1Kタイプの住居が18㎡から20㎡の広さを備え、市場価格300万円から630万円の範囲に設定されており、西新エリアにおけるアクセスとプライバシーを重視する単身者や投資家にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値49を示すダイナコートエスタディオ西新南は、平均偏差値54を下回り、福岡市城南区の同条件物件と比較しても過去5年での価格上昇率は2%に留まっていますが、AI推定の適正価格466万円に対し現在の平均売出価格が396万円となっており、現在売却を検討するには不適切なタイミングとされています。

将来性

築年数は29年と近隣の物件に比べてやや年少で、将来性に関してはAIにより64と高めの偏差値を示しており、福岡市城南区内での中長期的な価値の向上が期待されているほか、近年の不動産市場のトレンドやエリア開発の動向に応じた価値上昇が予測されます。

環境満足度

ダイナコートエスタディオ西新南周辺は、治安が良く生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値41となっていますが、周辺には福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校があり、ファミリー層にも適したエリアであると言えます。

ロマネスク城南第2の概要

福岡県福岡市城南区長尾1丁目に位置する「ロマネスク城南第2」は、1990年3月に建設された全48室の8階建マンションで、25平米の1Kが350万円から580万円で取引されており、築年数の割に価格帯がリーズナブルであり、近隣の茶山駅・金山駅・七隈駅へのアクセスも可能であるため、単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

「ロマネスク城南第2」の売出し価格は、周辺エリアの市場動向を反映したマンションマーケットAIによれば、適正価格451万円に対し平均421万円と評価されており、同エリアでの中古マンションの価格上昇傾向と比較して適度に価格設定されているものの、現在は市場平均価格より低いため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いものと考えられます。

将来性

築34年という、「ロマネスク城南第2」の経年にもかかわらず、エリアの平均築年数と比べて若干若いこと、および福岡市内の土地価格の上昇傾向を考えると、中長期的に見た場合の資産価値の減少は限定的であり、今後の再開発や交通アクセスの改善が期待されるエリアに存在するため、将来性のある投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「ロマネスク城南第2」周辺は、治安面で言えば交番までの距離が1281mとやや遠いものの、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地盤の安定した地域に位置しています。さらには、子育て世代にとって重要な福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校が近くにあり、ファミリーユースにも適していることから、環境満足度は高いと評価されます。

エステートモア別府の概要

福岡市城南区別府に立地する「エステートモア別府」は、別府駅からわずか徒歩2分に位置する都心へのアクセス便利な14階建ての中古マンションであり、平米数は22㎡から26㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は630万円から950万円となっており、総戸数は78戸に及びます。

適正価格（売却）

エステートモア別府の売り出し価格は、福岡市城南区における市場動向を鑑みた際、平均価格と比較してやや劣るものの、適正価格を示唆するマーケットデータに基づく推測価格770万円に対して僅差で、現在の市場環境では適切な投資タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

1999年築の「エステートモア別府」は、城南区内の同等物件と比較して平均築年数よりも新しく、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される中、AIによる偏差値は平均を上回る57を示しており、長期的観点に立った資産価値の成長が見込まれます。

環境満足度

「エステートモア別府」は、361m以内に交番がある安全性、周辺に95件の医療施設、複数の教育機関が点在する利便性と安心を兼ね備えた住環境です。国のハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低いことから、安心して生活を営むことができるエリアとして評価されています。

パンルネックスクリスタル福大東の概要

パンルネックスクリスタル福大東は、福岡県福岡市城南区神松寺に所在し、七隈駅から徒歩19分の距離にある4階建てのマンションで、全43室が1995年2月に竣工されました。広さは18㎡から21㎡の1Rで、現在の市場価格は190万円から390万円の範囲で、このエリアにおける同等の物件に比べて、購入の際の価格設定が非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

1995年竣工のパンルネックスクリスタル福大東は、城南区内で近年24%の価格上昇があった中、14%の価格下落を経験しており、現在の売出し平均価格は293万円となっています。これに対し、AIによる適正価格推計は379万円であり、平均偏差値54に対して49点と、価格的には市場平均よりやや低めの水準に位置しています。

将来性

築年数は29年のパンルネックスクリスタル福大東は、エリア内での同価格帯平均より約6年若く、将来性の評価としては偏差値44を記録しています。場所がやや駅から遠いことが将来性に影響を与えており、資産価値の伸び悩みが懸念されますが、地域内での再開発やアクセス改善の動きによっては見方が変わる可能性もございます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。自然災害リスクも低く、福岡市立片江小学校や福岡市立長尾小学校など教育機関も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件がそろっています。

フォルム六本松九大西の概要

「フォルム六本松九大西」は築年月1990年4月、福岡県福岡市城南区田島2丁目に位置し、最寄り駅である別府駅から徒歩7分という好立地にある4階建てのマンションです。全19室で構成され、提供される住居の広さは17㎡〜20㎡の1Kタイプであり、市場に出ている価格帯は200万円から400万円となっており、投資や一人暮らしに適した物件です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場を見ると、フォルム六本松九大西の価格は平均偏差値54に対して49と低めであり、近年の適正推測価格357万円に比べ現在の売り出し平均価格が312万円となっていることから見ても、市場価格よりも有利な価格設定になっているといえますが、価格が上昇傾向にないため、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

フォルム六本松九大西は築34年で、城南区の同価格帯物件の平均築年数と比べても若干新しい側に位置することや、複数の駅にアクセスが容易であることから一定の将来性がありますが、AIが算出する将来性の偏差値は48とやや低めであり、エリア内の他物件との競争には注目が必要です。

環境満足度

治安の面では、フォルム六本松九大西の近隣に交番があり治安が良好であること、また、付近には医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ7件と生活便利施設が充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低く、近くには福岡市立城南小学校や福岡市立田島小学校といった教育施設がそろっており、環境満足度の偏差値は52を記録しており、住環境としては非常に魅力的なエリアと言えます。

ダイナコートエスタディオミューズの概要

ダイナコートエスタディオミューズは、福岡県福岡市城南区別府1丁目に位置し、2001年に竣工した10階建てのマンションで、全33室のうち1Kタイプの住戸が20㎡で統一されており、現在の市場価格は610万円から730万円の範囲で推移しています。六本松駅から徒歩約4分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場の分析に基づき、ダイナコートエスタディオミューズの売却価格は平均的な市場価格と比較して若干低めの傾向にあり、売却偏差値は49となっています。エリア内の同種物件の価格上昇トレンドに比べて、この物件は価格が下落しており、マーケットの平均価格から見れば、現在の平均売り出し価格は適正価格と言える範囲内です。

将来性

ダイナコートエスタディオミューズは築年数が23年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と平均以上に推計されています。鉄道駅へのアクセスが良好であることや、市場動向を考慮した上で、このエリアの不動産市場内での価値の上昇が期待される要素が多く含まれています。

環境満足度

ダイナコートエスタディオミューズの環境満足度は、治安、医療施設の充実、災害リスクの低さといった観点から評価され、偏差値は46となっています。生活に必要な施設が周辺に充実しており、安心して生活ができるエリアであることが伺え、特に教育機関に関しては国立の福岡市立草ケ江小学校や私立の福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エステートモア長尾の概要

エステートモア長尾は、福岡市城南区長尾に位置し、築年数が29年の築浅マンションで、1Kの室内面積21㎡のユニットが市場価格250万円から450万円で取引されています。平均価格380万円〜390万円の住宅事情を考慮すれば、中心地から少し離れた立地にも関わらず、入居者からの需要が見込めるコストパフォーマンスの高い住居と言えます。

適正価格（売却）

エステートモア長尾の売出し価格は、周辺地域の市場価格推移と比較してやや低めであり、市場平均価格の479万円を下回る380万円前後での取引が主流です。そのため、価格競争力があり、購入者にとっては手頃な価格帯となっており、投資目的や自己居住用としても魅力的な選択肢の一つです。

将来性

本物件は築年数が29年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均より低い45点と評価されていますが、これには立地の要因が大きく、七隈駅からの距離が影響しています。しかし、地域開発や交通網の改善に伴い、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エステートモア長尾周辺は、福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾中学校といった教育施設の存在があり、病院79件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、地域住民の日常生活を支える充実した施設環境に恵まれています。防災面においても安心できる地域であり、ファミリー層にとっても魅力的です。

ルエメゾンロワール城南2の概要

ルエメゾンロワール城南2は福岡市城南区別府に位置し、1989年竣工の8階建てで全43戸のマンションであり、別府駅から徒歩2分、六本松駅から徒歩7分、茶山駅から徒歩16分とアクセスに優れ、16㎡から19㎡の1Kタイプの部屋が270万円から690万円の価格帯で売り出されており、この価格範囲は福岡市城南区内の同規模物件と比較しても適正であるといえます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、福岡市城南区の近年の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は50で、エリアの平均偏差値54から4ポイント低い値となっていますが、市場予測価格344万円と比べて売出し中の平均価格327万円は割安感があり、購入検討者にとっては魅力的であると言えます。

将来性

ルエメゾンロワール城南2は、築35年を迎えるが、改修状況や立地の良さが評価され、将来性の偏差値は52と同エリアの平均を上回っています。特に、3つの駅にアクセス可能な立地は、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高く、投資としても検討できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ルエメゾンロワール城南2は治安が良く、日常の買い物に便利な立地であり、周辺には豊富な医療施設があります。また、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など複数の教育機関が位置し、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域です。さらに、自然災害リスクが低いこともポイントで、居住環境としての安心感があります。

ステイタスマンション長尾の概要

ステイタスマンション長尾は、福岡市城南区長尾4丁目に位置し、平均的な広さ22㎡〜25㎡の1Kが2400万円〜4200万円で取引される、1991年竣工の5階建てのマンションです。平米あたりの価格は、同区内の中古マンション市場平均と比較してお買い得な部分があり、シングルや学生などの一人暮らしに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ステイタスマンション長尾は、周辺相場と比較して売却偏差値47と価格競争力がありますが、近年のエリア内の価格上昇トレンドと比較すると、価格下落傾向にあり、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築33年と経年のあるステイタスマンション長尾は、将来性偏差値35とエリア平均に比べてやや劣りますが、福岡市内での都心回帰などの市場動向を踏まえて、中長期のリノベーションやエリア再開発の可能性が将来価値を左右する重要なファクターです。

環境満足度

治安の良さや近隣施設の充実度に優れ、ハザードマップでのリスクが低いとされるステイタスマンション長尾は、環境満足度偏差値49を獲得しており、特に福岡市立西長住小学校や長尾小学校、長尾中学校へのアクセスが便利で子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。