福岡県福岡市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

フォーラム薬大前の概要

「フォーラム薬大前」は福岡市南区清水に位置し、最寄駅から徒歩圏内にある1990年11月竣工の5階建てマンションで、16の居住ユニットが19㎡〜22㎡の範囲で提供され、価格は260万円から510万円までの間に設定されており、この価格帯は、地域の中古マンション市場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

現在の「フォーラム薬大前」の売出価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較して適性を示す偏差値51をもとに、市場価値はほぼ適切であると評価でき、過去5年の価格動向を見た場合に地域平均の11％上昇に対して1％の価格下落を経験していることからも、現在が売却の適期である可能性があります。

将来性

「フォーラム薬大前」は築30年以上という経年を経ていますが、将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均よりも高い魅力を持つとされており、周辺地域の発展やアクセスの良さが、長期にわたる投資価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安維持のための交番が近接しており、病院や学校をはじめとする必要な施設が充実している点から環境満足度では偏差値59を獲得しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域に位置しています。

アクタス大橋ステーションタワーの概要

福岡県福岡市南区大橋1丁目に位置し、福岡市営地下鉄七隈線「大橋駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にある「アクタス大橋ステーションタワー」は、2008年の竣工で総戸数45戸、10階建のマンションです。各住戸の面積は24㎡から30㎡で、価格範囲は約1,010万円から2,200万円となっており、その価格設定は近隣の市場価格と比較しても理にかなっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データに基づき、アクタス大橋ステーションタワーは売却偏差値58を記録し、平均価格1010万円（最小面積）から2200万円（最大面積）の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べて価格が安定していることが伺えます。特に、予測される適正価格と市場価格の差異から見ると、現在が投資家や購入検討者にとっては有利な条件である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が中程度の16年であるアクタス大橋ステーションタワーは、将来性の偏差値49を示しており、福岡市内での平均値と比較すると若干低めですが、駅至近という立地の優位性や、今後の地域開発が影響する可能性を見越して将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているため、アクタス大橋ステーションタワーは環境満足度の偏差値63を獲得しています。治安の面においても交番が近く、災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

ダイアパレスジュノス大橋の概要

ダイアパレスジュノス大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置する1989年竣工の11階建てマンションで、大橋駅から徒歩6分という交通至便な立地にあり、1Kの17㎡から1LDKの32㎡までの多様な間取りが3100万円から5500万円の価格帯で取引され、周辺の住環境としては、商業施設や教育機関が揃い、公共の安全施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡市南区内での中古マンション市場動向を踏まえると、ダイアパレスジュノス大橋の売出し中の物件価格は平均的な偏差値51を示し、周辺相場と比較しても適正価格帯での売買が活発であることが見受けられ、その価格帯は中古市場環境に沿ったものとなっています。

将来性

築35年のダイアパレスジュノス大橋は、その将来性において偏差値57をマークし、築年数が若干若いことや、駅近であることが評価されており、今後の発展が期待されるエリア内にあることで、投資用や自身の居住用としての検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境にあるダイアパレスジュノス大橋は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには周辺に豊富な医療施設や教育機関が整っている点が高い評価を受けています。

グランフォーレラグゼ平尾の概要

「グランフォーレラグゼ平尾」は福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある11階建てのマンションです。2011年7月の竣工で、総戸数40室のこじんまりとした居住空間を提供しており、各戸は約30㎡の1LDKで構成されています。現在の売り出し価格範囲は1430万円から1680万円で、この地域の同規模の中古マンション市場においては適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

福岡市南区での平均的な中古マンション価格の上昇率を鑑みると、グランフォーレラグゼ平尾の価格は適正とされ、その偏差値は51となっており、平均的な物件と比較しても遜色がありません。このエリアの不動産市場では、同じ条件の物件価格が過去5年で約20%上昇している中で、このマンションは6%の価格上昇を見せており、AIによる適正推測価格との比較からも現在の価格は妥当性が高いと評価されています。

将来性

築13年の「グランフォーレラグゼ平尾」は、福岡市南区において比較的築年数が少なく、近隣の平均より21年程度若い建物です。将来性評価に関するAIの偏差値は69と平均よりも高く、交通の便も良いことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

グランフォーレラグゼ平尾周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから住環境は非常に高い満足度を誇ります。公的なハザードマップでも地盤の安定性や災害リスクが低いとされており、さらに福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校などの教育施設も近くに存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エステートモア大橋の概要

エステートモア大橋は、福岡市南区塩原3丁目に所在し、大橋駅から徒歩6分という好立地に位置する4階建ての中古マンションで、総戸数32戸のコンパクトな規模を誇ります。築年数は1988年竣工で、平米数は19㎡〜22㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は320万円から470万円と福岡市南区での購入希望者にとって手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

エステートモア大橋の適正価格は、近隣のマンション価格データを基にした分析では、現在の市場価格が平均と比較してやや高めであるものの、周辺地域の価格上昇を考慮すると、将来的な価格変動の余地を秘めており、投資対象としても注目されています。

将来性

大橋エリアは福岡市内でアクセスが良好なため、再開発の影響を受けやすい地域であることから、エステートモア大橋の将来性は、築年数に対する懸念はあるものの、立地の良さが将来の価値向上に繋がる可能性があり、不動産投資の選択肢の一つとして評価されています。

環境満足度

エステートモア大橋は、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校などの教育施設に近く、ファミリー層にも安心の環境です。また、周辺には緑豊かな公園やスーパーマーケット、病院などが充実しており、日々の生活に便利な施設が整っているため、住環境における満足度は非常に高く、特に若い世代から高い人気を集めています。

ロマネスク平尾第2の概要

ロマネスク平尾第2は、福岡市南区に位置し、西鉄平尾駅から徒歩7分にある築35年の9階建マンションで、1Kから2DKの間の20㎡〜42㎡の広さを持つ計47室からなっており、価格帯は460万円から730万円で、市内の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロマネスク平尾第2の現行価格帯は、福岡市南区の不動産市場における価格推移と比較しても適正であり、最新のAI推定価格531万円に対して、売出し平均価格614万円と評価されており、市場環境を考慮すれば、所有者にとって売却タイミングとして好ましい状況が予想されます。

将来性

築年数が35年とやや進んでいるロマネスク平尾第2ですが、交通の便が良い立地のため、将来的な価値の維持が見込まれ、AIの分析によると周辺平均を上回る将来性偏差値67を記録しており、投資としても魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

ロマネスク平尾第2は、治安、生活施設、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇り、福岡市立大楠小学校、福岡市立住吉小学校などの教育施設の近接も含め、子育て世帯にとっても理想的な居住地と評価される理由が豊富にあります。

ロマネスク大橋第2の概要

「ロマネスク大橋第2」は、福岡県福岡市南区塩原3丁目に位置し、大橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年5月竣工の6階建てマンションです。全53室の規模を持ち、22㎡の1Kが400万円、27㎡の1Kが650万円と、初心者や単身者に適した価格帯での取引が可能な物件です。

適正価格（売却）

ロマネスク大橋第2の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値51と算出され、一般的な価格帯であることが示されています。市場動向に基づき、過去5年間で20％の価格上昇が見込まれる中、本物件は13％の価格下落を示しており、平均432万円の適正価格に対して売出し平均が454万円となっているため、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築34年という比較的経年のロマネスク大橋第2は、エリア内同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しいことと、交通アクセスの良さを兼ね備えておりますが、AI予測による将来性は平均よりもわずかに低い偏差値53を記録しています。リノベーションや周辺環境の発展が将来価値に大きく影響すると予想されます。

環境満足度

ロマネスク大橋第2周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、また97件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低く、地盤が安定していることからハザードマップにおいても安全性が評価されており、さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校など複数の教育機関が近隣に所在していることも家族層にとって魅力的な環境と言えます。

エルピス高宮駅前の概要

「エルピス高宮駅前」は福岡県福岡市南区大楠に位置し、高宮駅から徒歩2分の好立地にある2007年築の13階建てマンションで、1Kの間取りが19㎡から22㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は785万円から1280万円となっています。交通利便性や生活環境を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エルピス高宮駅前の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値52に対して53とわずかに高い水準です。市場動向を反映したAI推測価格は1056万円ですが、現行の売出し平均価格が1201万円と若干高めであることから、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築17年の「エルピス高宮駅前」は、福岡市南区の同等マンションよりも若干築年数が新しく、将来性評価は偏差値で58を記録しています。この数値は地域内マンションの平均よりも高く、駅近でありながら築年数の新しさを兼ね備えた物件のため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「エルピス高宮駅前」の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで460mと至近距離にあり、総合的な環境満足度は偏差値53をマークしています。生活利便施設が充実しており、地盤も固く、洪水のリスクが低い地域特性を有するこのマンションは、安心して生活を送ることができる立地であると言えます。また、近隣に福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校など教育施設も揃っているため、ファミリーユースにも適しています。

ロマネスク大橋の概要

「ロマネスク大橋」は福岡県福岡市南区大橋2丁目25-10に位置し、1988年築の8階建てマンションで、総戸数は51戸です。広さは18㎡の1Kから75㎡の3LDKまでと幅広く、大橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、価格は250万円から2390万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ロマネスク大橋の売出し価格の偏差値は51で、福岡市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあることがわかります。市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格は710万円であり、現在の平均売り出し価格773万円と比較すると、価格競争力があり、購入検討者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

ロマネスク大橋の将来性の偏差値は53となり、平均を若干下回りますが、駅近立地による利便性や周辺地域の発展が見込まれ、今後の価値向上の可能性を秘めています。築36年ながら、適切な価格設定がなされていることで、長期投資やリノベーションによる価値増を狙う投資家にも魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度の評価は58と高く、ロマネスク大橋周辺は治安が良く、交番が587m圏内にある安心の立地です。医療施設も充実しており、周辺には86件の病院が点在しています。日々の買い物に便利なスーパーも4件、コンビニも17件あり、福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適している住環境といえます。

アクアシティ日赤通りの概要

アクアシティ日赤通りは、福岡県福岡市南区大楠3丁目に所在し、地下鉄七隈線「高宮」駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年築のマンションで、6階建て全55室の構成です。広さは25㎡から27㎡の間で、価格帯は1130万円から1480万円と、福岡市内の首都圏と比較してもリーズナブルな範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を鑑みたとき、アクアシティ日赤通りの価格帯は総合偏差値52を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。過去5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は10％の価格下落を示しているものの、適正推測価格1169万円を踏まえれば現行の売出し価格1300万円で市場に出ることが可能です。

将来性

アクアシティ日赤通りは築15年で、福岡市南区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は66と高く評価されています。さらに、交通利便性に優れた駅近物件であり、将来的な価値上昇が見込まれる地域性を持っているため、長期的な投資の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるアクアシティ日赤通りは、最寄りの交番が308mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活環境施設が充実しています。また、福岡市立大楠小学校や住吉中学校などの教育機関が周囲にあるため、家族層にも安心の立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

フォーラム日赤通り前の概要

「フォーラム日赤通り前」は、平成元年竣工の歴史を持ちながらも福岡市南区那の川に立地し、西鉄平尾駅から徒歩12分の好位置にあります。総戸数82戸のこのマンションでは、1Kの19㎡が350万円から、より広い2LDKの59㎡が1480万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

フォーラム日赤通り前の平均売出価格507万円は、AI分析に基づく477万円の適正推測価格を若干上回りますが、周辺地域のマンションが5年間で20%の価格上昇を見せたことを考慮すると、3%の上昇率はやや控えめであり、市場の平均偏差値52と比べて51という評価は適正と言えるでしょう。

将来性

フォーラム日赤通り前は、築年数36年を経てもその魅力は衰えておらず、将来性の偏差値は周辺地域平均を9ポイント上回る64という高評価を獲得しています。交通の便も良好なこの立地は、引き続き市場において高く評価される要素です。

環境満足度

治安の良い環境に加え、フォーラム日赤通り前は病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低めで、教育環境も整っており、福岡市立住吉小学校や福岡市立高宮中学校などの優良校が近隣に位置しているため、家庭を持つ層にも安心の選択肢となっています。

エンクレスト平尾2の概要

エンクレスト平尾2は、福岡市南区大楠に位置し、築年数14年の8階建マンションで、西鉄平尾駅から徒歩9分の好立地にあります。全46室の居住スペースは、27㎡から29㎡の間で2Kの間取りが中心となっており、価格帯は1,360万円から1,750万円で推移しています。福岡市内では希少価値が高いため、都市部の生活を求める人々からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

エンクレスト平尾2の平均売却価格は1,459万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、やや高めの価格設定ですが、立地が良いことを考慮すれば、適正な価格帯と言えます。現状の市場における需要と供給を鑑みると、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築14年のエンクレスト平尾2は、将来性の偏差値が59と平均を上回っており、利便性の高い立地と共に、長期的な資産価値の安定が期待されます。近隣の再開発や交通インフラの拡充などがプラス要因となり、将来的にも価値が下がりにくいことが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、エンクレスト平尾2は生活便利な地域に位置しており、治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設の近接性、教育環境が整っています。特に住吉小学校、高宮中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

ロイヤルコート大橋南の概要

「ロイヤルコート大橋南」は、福岡市南区横手1丁目に位置し、都心部の便利さと住宅地の静かさが融合したマンションで、1992年2月に竣工した7階建の建物です。16㎡から23㎡の間のサイズがあり、1Kの間取りが中心となっており、価格帯は2650万円から2820万円と市場平均に見合った範囲で提供されており、井尻駅、大橋駅、笹原駅へのアクセスも良好で、徒歩13分から22分の範囲にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルコート大橋南は、福岡市南区において、総合的な売却価格の偏差値が52、適正価格の偏差値が51と算出されており、市場と比較して適正な価格設定であることが認識されています。近隣物件と比較して若干の価格下落傾向にありますが、エリア内での価格変動を考慮すると、購入者にとっては手頃な価格帯であり、また売り手にとっても妥当なリターンが期待できると評価されています。

将来性

築年数が30年を超えているにもかかわらず、「ロイヤルコート大橋南」は将来性を考慮した場合、AIが算定する偏差値が50となり、若干の不安要素を視野に入れつつも、交通利便性の良さや継続的なマーケット動向の良好さから、長期的な投資対象としては十分に検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「ロイヤルコート大橋南」は、近隣に交番があり治安の良さが抜群です。また、医療施設や学校が充実しており、日常の買い物にも困ることなく、地盤のしっかりした地域で自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は55となっており、住み心地の良さが期待できる地域です。

ロマネスク薬大前の概要

福岡市南区に位置する「ロマネスク薬大前」は、1988年8月に竣工した4階建のマンションで、居住空間は18㎡の1Kから27㎡の1Kまで様々で、価格は290万円から580万円の範囲に設定されています。高宮駅から徒歩13分というアクセスの便利さ、清水4丁目14-9の静かな住環境、そして26の住戸があることから、単身者や学生にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロマネスク薬大前の価格帯は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格偏差値51を示していますが、近年の市場動向を鑑みると、エリア平均に対して8％のプライスダウンが見受けられ、機械学習データに基づく適正価格評価も平均以下です。これは、購入を考えているバイヤーや投資を検討している方々にとって、適切な価格で取引可能なポテンシャルを持つ物件であることを示唆しています。

将来性

築年数が36年の「ロマネスク薬大前」は、福岡市南区の成熟した市場の中で中堅的な将来性を持ちながら、周辺エリアの開発動向や地価の変化を見守る必要があります。現時点で将来性評価は平均より低い45をマークしていますが、福岡市の発展とゆかりのあるロケーションは、中長期的な投資視点で見ると変動の可能性を孕んでいます。

環境満足度

「ロマネスク薬大前」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さを考慮すると高い評価が得られており、特に病院や学校までの近さは家族層にも適しています。交通の利便性と共に福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校など教育施設との良好なアクセスは、子育て世代にも安心を提供します。

フォーラム大橋の概要

フォーラム大橋は福岡市南区塩原3丁目に位置し、竹下駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションで、平成2年6月に竣工しました。総戸数49戸のこのマンションは、広さ19㎡の1Kが最低約350万円から、57㎡の1LDKが最高約2180万円までの価格帯で取引されており、利便性とコストパフォーマンスを重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、フォーラム大橋の平均売出価格は約522万円と見積もられ、市場データを基にしたAI推定の適正価格483万円に比べて高い水準です。近隣の市場価格が上昇傾向にある中、フォーラム大橋は過去5年間で14％価格が下落し、平均偏差値（52）に対して1ポイント低い評価を得ていますが、立地や設備を考慮すれば、投資目的や居住用途においても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

フォーラム大橋の築年数は34年で、地域の平均築年数に比べて若干若い物件です。将来性の偏差値は45と平均にやや及ばない数値ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの利便性の向上が見込まれる点を鑑みれば、中長期的な価値増加が期待される地域です。

環境満足度

フォーラム大橋周辺の生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の面でも交番が近いため安心です。また災害リスクが低く、近隣の福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ピュアドームエレガンテ平尾の概要

ピュアドームエレガンテ平尾は福岡市南区大楠2丁目に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年5月であり、規模は10階建ての30室からなり、16㎡の1Kから最大27㎡の1DKまでの間取りがあります。これらの部屋は580万円から1000万円の範囲で販売されており、750万円から820万円の価格帯が最も多く交易されています。

適正価格（売却）

ピュアドームエレガンテ平尾の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、平均の偏差値52に対してやや低い水準にあり、現在の平均売り出し価格は778万円です。近隣の同条件の物件が5年間で価格が上昇している中で、本物件は2％の価格低下を見せているため、投資家や購入希望者にとっては、割安感がある可能性があります。

将来性

将来性を考慮した場合、ピュアドームエレガンテ平尾は、築26年という比較的新しい建物であることに加え、駅までの近接性が高く、将来性の偏差値は57と地域平均を上回っています。この点から、利便性と将来の価値の両方を考えると、魅力的な投資対象となる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育の面から見た環境満足度では、ピュアドームエレガンテ平尾は多くのポイントで高評価を得ています。交番が徒歩距離内にあり、周辺には108件の医療施設、3件のスーパー、28件のコンビニが揃っていることが最大の特徴であり、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校などの教育施設も近隣に充実しています。地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いため、安全面でも優れた住環境です。

ピュアドーム平尾アークスの概要

福岡市南区大楠に位置する「ピュアドーム平尾アークス」は、西鉄平尾駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1994年12月に竣工した5階建のマンションです。全22室のうち、1K（18㎡）の間取りが市場に出回る価格帯は400万円から530万円となっており、その中で特に420万円から450万円の範囲が市場の動向を映しています。

適正価格（売却）

福岡市南区内の中古マンション市場の動向を考察すると、「ピュアドーム平尾アークス」は平均的な価格帯よりも若干低い傾向にあり、過去5年間の地域市場では価格上昇が見られる一方、本物件は約10％の価格低下が見られました。その結果、独自AIによる適正価格評価は406万円とされ、現行の平均販売価格447万円との間に差が生じているため、売却について検討すべきタイミングかもしれません。

将来性

建設から30年が経過する「ピュアドーム平尾アークス」は、同地域の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近の立地であることや、継続しての再開発の予定などからAIによる将来性評価は60点となっており、これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、投資や居住における将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「ピュアドーム平尾アークス」は犯罪発生率が低く、交番も366mと至近に位置しています。また、医療施設116件、スーパー3件、コンビニ27件という豊富な周辺施設が生活の快適性をさらに高めています。自然災害への耐性も高く、国が提供するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いと評価されています。教育環境も充実しており、福岡市立西高宮小学校や大楠小学校、高宮小学校、高宮中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

エステートモア日赤アベニューの概要

エステートモア日赤アベニューは、福岡県福岡市南区大楠1丁目9-3に位置し、高宮駅から徒歩13分の距離にある1990年11月築の5階建マンションで、広さ20㎡の1Kから73㎡の2SLDKまでの様々な間取りの33室があり、市場価格は330万円から2780万円の範囲で、最も多い価格帯は590万円から1100万円です。

適正価格（売却）

エステートモア日赤アベニューの適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し54と評価されており、近年の市場動向として5年間に20％の価格上昇が見られる中、この物件は11％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は748万円でありながら、現在の平均売出価格は992万円となっているため、相場に対して割高と評価されています。

将来性

エステートモア日赤アベニューの将来性偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く評価されており、築34年で福岡市南区の同価格帯平均築年数より1年新しく、駅近でアクセス良好な立地が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は41となっており、周辺には病院71件、スーパー4件、コンビニ23件と生活に必要な施設が豊富にあり、治安も良く、交番が443m以内に位置しています。加えて、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域にあること、また福岡市立住吉小学校、大楠小学校、住吉中学校、春吉中学校、高宮中学校が周囲に点在するなど教育施設にも恵まれています。

ソシオス平尾の概要

ソシオス平尾は、福岡県福岡市南区那の川に位置し、交通アクセスが良好で、西鉄平尾駅まで徒歩7分という理想的な立地にあります。2008年11月竣工の11階建てで、現在30㎡（1LDK）の住居から33㎡（1DK）までの広さを提供しており、中古マンション市場において1390万円から1650万円の間で取引されており、その価格は近隣の物件と比較しても妥当な水準にあります。

適正価格（売却）

ソシオス平尾の中古マンション価格は、福岡市南区における他の物件と比較して、5年間での価値変動をみると20％の上昇傾向にありますが、ソシオス平尾は約2％の価値減少を見せています。これは、独自のAI推測価格が1442万円であるにも関わらず、売り出し価格が平均1489万円であることから、少し割高であると言えますが、地域相場を考慮するとまだまだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソシオス平尾は築15年を経過するものの、構造の良さや管理の行き届き具合から、同価格帯の平均築年数18年と比較しても若干新しく、長期にわたる住まいとしての価値が見込まれています。中心部にも近く、駅からも徒歩7分という利便性は、将来的にも地価を支える要素となり得ます。

環境満足度

ソシオス平尾の住環境は治安、日常の買い物、医療アクセスといった生活に密接な要素で高い評価が可能です。交番が328メートル以内にあり、周囲には113件の医療施設、4件のスーパー、30件のコンビニがある生活便利な地域で、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えます。

エンクレスト日赤通りの概要

エンクレスト日赤通りは、福岡県福岡市南区大楠1丁目に位置し、利便性が高い高宮駅から徒歩10分の距離にある2009年3月築の11階建てマンションで、全90戸の規模を誇ります。提供される住戸は、1LDKの34㎡から2Kの38㎡までと広さのバリエーションがあり、価格は1,480万円から1,830万円と福岡市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エンクレスト日赤通りの中古住戸は、福岡市南区における類似物件との比較分析に基づき、売却偏差値51を獲得しており、これは平均的な適正価格を示唆しています。実際の販売価格帯は約1,760万円〜1,790万円となっており、マンション市場専門のAI分析による推測適正価格1,673万円と比較しても、現在の市場価格は17.31百万円で、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築15年という築年数は、福岡市南区の平均的な中古マンション市場からみても若く、将来性は期待できる偏差値54を記録しています。立地の良さも将来性を高める要素として作用しており、高宮駅へのアクセス容易さや周辺の発展可能性がプラスと評価されています。

環境満足度

エンクレスト日赤通り周辺の環境は非常に充実しており、警察の交番が99メートルの範囲内にあり、治安の良さが保証される一方、生活の利便性も高いことが特徴です。病院やスーパー、コンビニなど91件以上の便利施設が存在し、また、地域の小学校（福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校）および中学校（福岡市立住吉中学校や福岡市立高宮中学校）へも近いことから、子育て世代にも優れた環境と言えます。

エステートモア高宮通りの概要

「エステートモア高宮通り」は、福岡市南区の利便性が高い立地にあり、西鉄平尾駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションです。1995年1月に建てられたこのマンションは、88の住宅ユニットを有し、広さは17㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、市場における販売価格は500万円から740万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場の傾向を分析した結果、エステートモア高宮通りの1K、17㎡の物件が最適とされる価格は約553万円であり、現在の市場価格601万円はこれよりもやや高値で取引されていることから、売主にとっては有利な売り時となっています。

将来性

駅近の利点と若干の築年数の若さを兼ね備えるエステートモア高宮通りは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AIに基づく将来性偏差値は58ポイントと同地域のマンションの平均を上回っています。

環境満足度

エステートモア高宮通りの住環境は、周辺に病院や公共施設が豊富にあり、最寄りの交番も340メートルと至近距離に位置し治安の面で非常に優れています。また、地震や洪水などの自然災害にも強い地域であり、福岡市立高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

JGM高宮の概要

福岡市南区大楠3丁目に位置するJGM高宮は、築年数が33年の4階建てマンションで、一部屋あたりの面積は26㎡から34㎡となっており、福岡市地下鉄七隈線「高宮駅」から徒歩6分という好立地を誇ります。市場の実需に応じた価格帯は400万円から1200万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格設定がされており、特に570万円〜990万円の間では流通が活発です。交通アクセスの良さや立地の利便性を鑑みると、都市型ライフスタイルを求める単身者や投資家に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

JGM高宮の平均販売価格は801万円で、福岡市南区エリアの市場動向を反映すると、物件の偏差値は54と評価されています。近年の価格推移を見ると、この地域は過去5年間で平均20%の価格上昇を遂げているのに対し、JGM高宮は9%の下落を記録しています。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は616万円となっており、売主側にとっては現在が売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の中で立地やアクセスの良さが際立つJGM高宮は、築33年という建物年数を考慮しても、福岡市南区の平均築年数と比較してやや新しい部類に入ります。マンションの将来性の評価としては偏差値46と平均より若干低いものの、駅近の便利な立地は今後も価値が下がりにくい強みと言え、新たな再開発計画などが進めば投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、JGM高宮は最寄り交番が徒歩約2分の距離にあり、安心して暮らせる環境です。周辺施設の充実度も高く、病院が103件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、日々の生活に不便がありません。教育環境においても、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校へのアクセスが良好な点は家族層にとってのメリットです。ハザードマップに基づく安全性も確保されており、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険が低いこともポイントです。

ダイナコートグランデュール高宮の概要

福岡市南区玉川町に位置する「ダイナコートグランデュール高宮」は、1990年築の4階建で、閑静な住宅街にありながら高宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数26室の小規模マンションで、18㎡から20㎡の1Kが主で、価格帯は380万円から590万円というリーズナブルな範囲に収まっており、特に450万円前後が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンション市場を反映したデータに基づき、ダイナコートグランデュール高宮の売却価格の偏差値は52と算出され、適正価格帯での取引が見込まれます。同エリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件はやや下落を見せており、マーケット独自AIの推測価格364万円に対して市場価格が448万円と高めに設定されているため、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

34年という築年数ながら、立地の良さが光るダイナコートグランデュール高宮は、将来性の偏差値を52とAIが評価しています。周辺地域と比べて駅近や建物の状態を考慮すると、継続的な需要が見込まれるエリアであるため、賃貸や再販においてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度を考えると、ダイナコートグランデュール高宮の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあるほか、82件の医療施設、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在しています。ハザードマップ上の安全性も確認でき、洪水リスクが低い立地です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立玉川小学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

アーサーコート高宮の概要

アーサーコート高宮は、1992年3月に完成した福岡県福岡市南区大楠1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数70戸の1K（18㎡）の専有面積を持つ物件です。立地は高宮駅から徒歩15分と公共交通機関へのアクセスも良好で、近隣には西鉄平尾駅や竹下駅も徒歩圏内にあるため、日々の通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

アーサーコート高宮の中古マンション市場における価格範囲は230万円から680万円で、その多くが360万円から430万円の区間に集中しています。このエリアにおける同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、アーサーコート高宮は13%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では365万円であることから、現在の市場価格がこれを上回っているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

アーサーコート高宮は築32年でありながらも、福岡市南区の類似マンションと比較して築年数が若く、将来性に関するAI分析では偏差値52を記録しています。これはエリア平均よりわずか2ポイント低いものの、便利な交通アクセスと確かな建物の設備が将来的な価値維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で高い評価を得られるアーサーコート高宮は、治安面での環境満足度として交番が近く、また医療施設が63件、生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さにも優れています。さらに、福岡市立住吉小学校、大楠小学校や住吉中学校、高宮中学校といった教育機関の存在も家族にとって良好な居住環境を形成しております。

ピュアドーム高宮アーネストの概要

福岡県福岡市南区大楠3丁目にあるピュアドーム高宮アーネストは、高宮駅からのアクセス良好な立地に1993年に建てられた11階建ての中古マンションであり、全57戸のうちの1室を390万円から620万円で購入可能で、サイズは18平米の1Kまたは1Rとコンパクトながらも機能的な空間を提供しています。

適正価格（売却）

ピュアドーム高宮アーネストの売買価格は、福岡市南区における中古マンション市場と比較して若干低い偏差値51を示しており、現在の平均売り出し価格は484万円で、市場価格と比べて適正価格に近い点が魅力です、市場動向とAIの推測を元に、今が売り時と判断することもできるでしょう。

将来性

ピュアドーム高宮アーネストは築31年ということを考慮しても、将来性の偏差値は54ポイントと評価されており、エリア内のマンションと比較しても変わらず良好な将来性が期待できます、特に交通の便の良さや地域内での位置付けが影響していると見られます。

環境満足度

ピュアドーム高宮アーネストは治安や生活インフラに関する環境満足度が高く、治安面では近隣に交番があり、83件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康面での安心感を提供しています、加えて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることも、住居選びの際の安心要素となります。

ダイナコートエスタディオ平尾駅前の概要

福岡市南区大楠2丁目に立地する「ダイナコートエスタディオ平尾駅前」は、西鉄平尾駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年11月竣工の6階建てマンションで、全44室からなるコンパクトながらも快適な居住環境を提供しており、18㎡の1Kが550万円から、21㎡で840万円という価格帯で取引が行われていることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ平尾駅前」の1K、18㎡が550万円から、21㎡で840万円という価格設定は、福岡市南区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、平均の偏差値52に対して1ポイント下回る51と評価されており、このエリアでの中古マンションの価格が過去5年間で約20％上昇している中、本マンションの価格が7％下落していることから、売り時のチャンスと判断される傾向にあることを示しています。

将来性

築25年と比較的新しい「ダイナコートエスタディオ平尾駅前」は、将来性の観点からも魅力があり、AIによる偏差値は51となっており、同じ福岡市南区内の物件平均に少しだけ劣るものの、駅からの徒歩4分の好立地が、将来的にも価値を維持または向上させる可能性を持っています。

環境満足度

「ダイナコートエスタディオ平尾駅前」周辺は治安が良好で、交番も徒歩5分圏内に位置するほか、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立高宮小学校／西高宮小学校／大楠小学校や福岡市立高宮中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は42と評価されています。

エステートモア高宮サンクの概要

エステートモア高宮サンクは、福岡市南区大楠1丁目に位置し、1991年に建てられた7階建て総戸数50室のマンションで、平米数は19㎡から21㎡の間で、価格は395万円（最小平米数、1K）から650万円（最大平米数、1R）となっており、駅前の好立地でありながら、緑豊かな住環境を兼ね備えた物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

エステートモア高宮サンクは、福岡市南区の中古マンション市場において適正価格偏差値が52と評価されており、同地域での中古マンション価格の平均上昇率20％に対し、若干の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が520万円であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格421万円との差異から、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

エステートモア高宮サンクの築年数は33年であり、福岡市南区の同範囲のマンション平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりやや劣りますが、高宮駅から徒歩9分の利便性はこのマンションの価値を維持する要因と見られ、長期にわたる安定的な需要が見込まれます。

環境満足度

エステートモア高宮サンク周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、病院83件、スーパー5件、コンビニ24件が点在している充実した生活環境を享受でき、ハザードマップにおいても安全な地盤と低洪水リスクを示しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立春吉中学校など優れた教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも推奨される物件です。

エステートモア高宮レーブの概要

エステートモア高宮レーブは福岡県福岡市南区大楠に位置し、1992年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は92室、広さは18㎡の1Rから32㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から880万円で、最寄駅である西鉄高宮駅へは徒歩11分です。

適正価格（売却）

エステートモア高宮レーブの売出価格は、福岡市南区の同規模中古マンションの平均価格と比較して適正価格の偏差値52を上回る水準で、近年の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの分析結果に基づく適正価格は約431万円ですが、市場価格は平均551万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

エステートモア高宮レーブは築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は49で、福岡市南区の他物件平均より少し低いものの、アクセスの良さが評価されており、高宮駅への徒歩11分という便利な立地が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

エステートモア高宮レーブの周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあります。また生活施設が充実しており、79の医療施設、5つのスーパー、24のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も抜群であり、福岡市立住吉小学校などの教育機関の充実も環境満足度を高めています。