福岡県久留米市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス通町の概要

ダイアパレス通町は、福岡県久留米市通町に位置し、周辺には日吉小学校や南薫小学校など教育環境に恵まれた地区です。築年数は1992年とやや古いですが、全部屋18㎡の1Kで、価格帯は230万円から350万円の間で推移しており、西鉄久留米駅まで徒歩6分と駅近で利便性も優れています。久留米市のマンション市場の動向を考慮すると、ダイアパレス通町は価格帯を考えると比較的手頃であり、初の購入者や投資用としても適切な物件だと言えそうです。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の状況から見ると、ダイアパレス通町は価格帯が適正であり、近隣の物件と比較しても競争力があります。230万円から350万円の間の価格帯で提供されているこのマンションは、同エリアの平均価格と比べても適正価格帯に位置づけられ、買い手にとって理想的な買い取り価格を保っています。

将来性

ダイアパレス通町は、将来性の面においても非常に期待できる物件です。周囲のインフラが発達しており、交通の便利さや生活のしやすさから見ても将来的な価値が増す可能性が高いことがAIによる分析から示唆されています。久留米市は今後も成長が見込まれる地域で、このマンションは投資としても、自己居住用としても長期的な視野で検討する価値がある物件です。

環境満足度

環境満足度においてもダイアパレス通町は良好な評価を受けています。治安を重視する方にとっては、近隣に交番があることは安心材料の一つです。また、医療機関やショッピング施設が充実していることから日常生活に必要なものがすぐに手に入り、生活利便性が非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適している地域です。

ロマネスク東町の概要

「ロマネスク東町」は福岡県久留米市東町402-2に位置する、1992年4月竣工の11階建てマンションであり、西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の市場においては20㎡の1Kが280万円から、26㎡の1DKが570万円までという価格帯で販売されており、このエリアの不動産市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久留米市での中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇する中、ロマネスク東町の価格は安定しており、AIによる推定適正価格346万円と比較して現在の平均売り出し価格380万円となっており、市場および地域との価格バランスを考えると売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

32年の築年数を持つロマネスク東町は周辺物件と比較して若く、立地の良さや今後の地域開発を考慮したAIによる感性分析において偏差値58を記録しており、久留米市の駅近中古マンションとして将来性が期待されています。

環境満足度

ロマネスク東町の周辺環境は、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しており、309m以内に交番もあり治安面でも安心です。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも適した教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な居住エリアとなっています。

ロマネスク通町第2の概要

ロマネスク通町第2は、福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、1991年7月に竣工し、1R（19㎡）の価格が230万円から、1LDK（50㎡）では最大500万円となる中古物件です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場における平均偏差値が47に対し、ロマネスク通町第2は51と評価されており、5年間で周辺市場が19%の価値上昇を見せる中、この物件は16%価値が下がっていますが、マンションマーケットのAIによる298万円の適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が335万円であり、売却検討に適した時期であると分析されます。

将来性

築33年という年数が経過しているにも関わらず、ロマネスク通町第2は将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、これは周辺の他マンションと比較して7ポイント高い数値で、立地の利便性が期待される将来価値を示しています。

環境満足度

周辺環境において、ロマネスク通町第2は治安の面で優れており、交番の近さや周囲の充実した医療施設、買い物施設が生活の利便性を高めています;ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、また久留米市立日吉小学校や久留米市立城南中学校などの教育施設の近さも環境満足度の高さに貢献しています。

スカイマンション久留米の概要

スカイマンション久留米は、福岡県久留米市の利便性の高い地域にある築32年のマンションで、全99室と比較的大規模な住宅施設です。彼らは一室あたり約19㎡の1Kタイプを提供し、価格帯は100万円から280万円となっており、特に280万円での取引が盛んです。南久留米駅へは徒歩3分と駅近でありながら静かな住環境も魅力的であり、最寄りの西鉄久留米駅、花畑駅ともにアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

市内の中古マンション市場の動向を考慮した分析によれば、スカイマンション久留米の価格帯は平均を上回る傾向にあり、適正価格偏差値は51で、機械学習データを基に推定された適正価格247万円に対し、売出し中の平均価格280万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

南久留米駅までの徒歩3分という駅近立地に加え、築32年と周辺物件に比べて新しさを保っているこのマンションの将来性偏差値は59ポイントと評価が高く、これは地域内のマンション平均よりも5ポイント上回っており、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1161mの距離にあり、些か離れていることは留意する必要がありますが、ライフラインとして重要な病院が周辺に44件、スーパーが4件、コンビニが5件と充実しており、生活便利性は非常に高いです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には久留米市立西国分小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ルエメゾンロワール久留米1の概要

「ルエメゾンロワール久留米1」は、築30年を超える福岡県久留米市大手町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地のマンションです。8階建ての中、提供されている1Kの部屋は18㎡から25㎡までとコンパクトで、シングルやDINKS向けの価格帯は250万円から440万円で、このセグメントの中古マンション市場においては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において、この「ルエメゾンロワール久留米1」の価格は、平均的な価格帯でありつつも、過去5年間での地域内価格上昇率と比較して静止しているため、売却偏差値は平均を上回る51を記録しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は260万円で、売り出し平均価格がそれに対して高めの299万円であることから、今が売却するタイミングであると判断されています。

将来性

「ルエメゾンロワール久留米1」の将来性は、地域内での偏差値58と高めです。築34年という年数を経ても、駅近で利便性が高く、久留米市の中で安定した需要が見込まれるエリアにあるため、これからも価値を維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

久留米市大手町にある「ルエメゾンロワール久留米1」は、周辺の治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから環境満足度は高く、特に子育て環境としても久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことが魅力です。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点も高評価を得ています。

メゾン･ド･プレサージュの概要

メゾン･ド･プレサージュは福岡県久留米市中央町に位置し、利便性の高い環境で1990年11月に竣工された11階建ての中古マンションです。総戸数79戸で、駅近の立地として、JR久留米駅から徒歩8分とアクセスが良好なことが特徴です。各戸の広さは16㎡から22㎡で1Kの間取りが主で、市場価格は最大300万円までとなっており、この地域としては比較的手頃な価格帯で入居者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･プレサージュ」の売出し価格帯は230万円〜300万円となっており、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向をみると、適正価格推定値は272万円であり、販売価格と相違がないことから、購入希望者にとっては妥当な価格帯と言えます。また、当該物件は売却偏差値が50と平均的であり、市場価格とバランスが取れているため、公平な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年超の「メゾン･ド･プレサージュ」は、福岡県久留米市の中でも比較的歴史のある建物ですが、JR久留米駅まで徒歩8分の立地に加えて、周辺の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上が期待されています。AIによる分析では将来性偏差値が54と評価され、中長期的な資産価値の増加が見込まれるため、投資用物件としての魅力が高まっています。

環境満足度

「メゾン･ド･プレサージュ」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや、安全性を考慮すると高い評価ができます。治安の良さを示す近隣の交番までの距離は387mと近く、また医療施設が66件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあるため生活便利性は高いです。教育施設も久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住民にとって安心要素の一つとなっています。

フレックス久留米駅前の概要

「フレックス久留米駅前」は、福岡県久留米市篠原町に立地し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある1991年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数42室から成っております。提供される住戸は、広さ20㎡の1Kタイプが238万円から、34㎡の1DKタイプまでが500万円となっており、この地域での中古マンション市場において多く見られる売り出し価格帯は320万円〜380万円です。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション価格動向を分析した結果、フレックス久留米駅前の価格偏差値は51で、周辺市場の中で若干高めのプライシングがなされています。過去5年間で福岡県久留米市内の同等物件が平均19％の価格上昇を見せる中、当該物件は8％の価格低下を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が326万円であるのに対し、現在の平均売出価格は355万円に設定されており、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

竣工から33年が経過したフレックス久留米駅前ですが、その将来性はAI分析により偏差値49と算出されました。これに事実を込めると、駅徒歩5分の利便性と、久留米市内の中古マンション平均築年数に相応する程度の築年数を持ちながらも、周辺物件と比較して微妙に将来性が低い評価となっています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、最寄の交番まで621mと治安の面で安心できるだけでなく、88の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高い評価を得ています。国から公表されているハザードマップによれば、地盤が堅く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少なく、さらには久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が提供されています。

ダイナコート久留米駅前の概要

福岡県久留米市大手町に位置する「ダイナコート久留米駅前」は、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1991年築の13階建てマンションで、総戸数58戸と規模も適度です。利便性の高さと築30年超の歴史を持ちながら、1DK（14㎡）の価格が170万円から、2DK（35㎡）で最高2200万円という、リーズナブルな価格設定は、ファーストタイムバイヤーや投資家からの関心も集めています。

適正価格（売却）

「ダイナコート久留米駅前」の売却価格は適正偏差値51を記録し、久留米市内の中古マンション市場での平均価格と比較しても妥当性が見られます。平均販売価格は約315万円と、マンションマーケットAIの推定適正価格300万円をわずかに上回るものの、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、まだ購入の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ダイナコート久留米駅前」ですが、将来性の評価は高く、偏差値58と同じ条件の物件と比べて見劣りしません。福岡県久留米市のマンション市場が活性化しており、今後の価値上昇が期待されるなか、駅近という立地利益も手伝って、投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

「ダイナコート久留米駅前」周辺は住環境が整っており、治安の良さを示す交番も近くにあります。また、スーパーやコンビニ、病院等の充実した施設が近隣に多数存在し、日常の利便性は抜群です。自然災害リスクも低く、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

エスポワール六ツ門の概要

エスポワール六ツ門は、平米数27㎡から46㎡の間で、価格帯は250万円から560万円、福岡県久留米市に位置し、花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分、久留米駅から徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。1990年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は60戸となっており、価格帯別にみると最も満足度が高いのは420万円台です。

適正価格（売却）

エスポワール六ツ門の適正価格の売却偏差値は49で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高騰率はやや控えめな13％で、これは最近5年間の市場データに基づくものです。現在提示されている平均販売価格は417万円であり、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格515万円と比較すると、現在は市場価格よりも低いため、売却には不向きと判断されます。

将来性

34年の築年数を持つエスポワール六ツ門は、将来性の評価が高く偏差値70となっており、久留米市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。この将来性の高さは、交通アクセスの良さや周辺環境の充実が背景にあると見られています。

環境満足度

エスポワール六ツ門の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。692m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、また病院が86件、スーパーが3件、コンビニが14件と生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波からの危険性が低いとされており、久留米市立日吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

新生マンション天神の概要

新生マンション天神は、福岡県久留米市天神町に位置し、16㎡の1Rが170万円、25㎡の1Kが300万円という価格帯で提供されており、西鉄久留米駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。22室を擁するこのマンションは、1985年9月に築かれた7階建てで、総合売却偏差値は56と市場評価も概ねポジティブです。

適正価格（売却）

久留米市における中古マンションの価格推移を考慮すると、新生マンション天神の適正価格偏差値は50となり、平均より3ポイント高い評価です。最新の売り出し価格は平均約214万円で、このエリアの同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せている一方、当マンションは5％の価格下落を経験しており、現在の市場状況では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築39年と老朽化が進んでいるものの、新生マンション天神は将来性において偏差値56を獲得しており、近隣のマンションの平均より2ポイント高く、駅近の利点や久留米市の発展性を反映しています。駅近で利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において新生マンション天神は62の評価を受け、周辺環境は治安、医療、ショッピングの利便性に優れ、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、諏訪中学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

朝日プラザ久留米2の概要

「朝日プラザ久留米2」は、1990年12月に完成した12階建てのマンションで、福岡県久留米市小頭町に位置し、花畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。全74室のうち、利用可能な単位は18㎡ から21㎡までの1Kが主となっており、市場価格は220万円から420万円の幅で推移、最も一般的な取引価格帯は270万円から300万円に集中しています。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ久留米2の売却価格の偏差値は50であり、近隣市場の平均偏差値47をわずかに上回る安定した価格帯にあることが伺えます。近年の地域内の不動産価格が19%上昇している中、本マンションは12%の価値減少を見せていますが、AIが算出した推定適正価格305万円と現実の平均売出価格292万円との差異は小さく、現時点での売却は慎重に検討すべきと言えます。

将来性

築後約34年を迎える朝日プラザ久留米2は、福岡県久留米市における同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、AIによる将来性評価では偏差値63と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩アクセスの良さや、今後の市街地の発展が見込まれることが高評価につながっているでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が556m以内にあり、周辺には病院などの医療施設が豊富にあります。スーパーやコンビニなどの日常生活に必需な施設も充実しており、また久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが確認できるため、長期的に見ても住環境としての満足度は高く評価できます。

フォルム久留米六ツ門の概要

福岡県久留米市原古賀町に位置する「フォルム久留米六ツ門」は、築31年を迎える7階建ての中古マンションで、総戸数29室とコンパクトな規模を誇ります。各室は17㎡～20㎡の1Kタイプであり、交通アクセスは花畑駅から徒歩13分、試験場前駅と西鉄久留米駅へも徒歩約16分と利便性が高く、価格帯は150万円から420万円と、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「フォルム久留米六ツ門」の現在価格は市場相場を考慮すると適正とされ、特に17㎡の1Kが平均的な取引価格であり、市場データに基づく売却偏差値49を示すことから、他の同条件の物件と比較しても割安感があります。この物件は特に初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適していると言えます。

将来性

このエリアでは築31年の「フォルム久留米六ツ門」が持つ将来性は、機械学習アルゴリズムによる評価で偏差値55と同エリアの平均をわずかに上回る結果となっており、周辺の交通インフラの整備や地域の再開発計画を踏まえると、中長期的には価値が安定または上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「フォルム久留米六ツ門」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が点在し、治安の面でも交番が近く安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定した立地であるため、環境満足度偏差値58は住む人にとって魅力的な数値であると言えるでしょう。

朝日プラザ久留米ステーションスクエアの概要

福岡県久留米市に位置する「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」は、西鉄久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1989年10月竣工の7階建マンションであり、総戸数37戸と規模も適度です。広さは15㎡から18㎡とコンパクトで、1Rまたは1Kの間取りが中心で、築30年以上とあって価格帯はお手頃な125万円から290万円となっており、このエリアで生活を始めるには適した物件といえます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」の売却価格は、福岡県久留米市内の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値50と評価されています。エリア平均の価格上昇傾向に対して1%の価格下落を示しながらも、マンションマーケット独自AIの推測価格216万円に対し、売出し平均価格210万円に設定されており、投資や自己居住目的であれば適切な買い時かもしれません。

将来性

築年数が35年となっているものの、「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」の将来性は偏差値55と、エリア内の同様物件よりも高い評価を受けています。駅至近の立地や持続的な需要などが考慮され、まだまだ価値があると予測されていますので、リノベーションなど投資を行えば、より一層の価値向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった側面において「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」は高い環境満足度偏差値57を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実している安心の生活環境に加え、教育施設も周辺に揃っているため、家族向けの住まいとしても適しています。

ルエメゾンロワール久留米2の概要

「ルエメゾンロワール久留米2」は、福岡県久留米市東和町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、37室の1Kタイプの住戸が1991年2月に竣工しました。各住戸は約18㎡〜20㎡の広さで、中古市場における取引価格は270万円から300万円のレンジにあり、この物件はアクセスと生活利便性を兼ね備えた都心近接の立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場を分析した結果、ルエメゾンロワール久留米2の適正価格は約264万円と見積もられており、周辺の同条件の物件と比較して2ポイント高い偏差値50を獲得していますが、過去5年間の価格動向を見ると19％の価格上昇を遂げた市場に対して、本物件は20％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が251万円となっていることから、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築33年の「ルエメゾンロワール久留米2」は、福岡県久留米市において比較的新しい物件であり、優れた交通アクセスと駅近の利便性を兼ね備えています。AIによる評価では将来性の偏差値が66に達しており、この地区の平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、将来的な価値の増加が期待されるため、投資対象としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「ルエメゾンロワール久留米2」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか541mと近く、総合環境満足度の偏差値は45を記録しています。また、生活に必要な医療施設が93件、食料品を購入できるスーパーが5件、日用品の買い物に便利なコンビニが14件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、久留米市立日吉小学校や久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

新生マンション六ツ門の概要

福岡県久留米市に位置する「新生マンション六ツ門」は、築年月1988年12月の9階建てで、31㎡の1Rから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は260万円から520万円と比較的手頃です。このマンションは花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分という交通の便が良い立地にあり、周辺は生活施設が充実しており、日常の買い物や通学にも便利なエリアです。

適正価格（売却）

「新生マンション六ツ門」の適正価格は福岡県久留米市内の相場と比較して偏差値47と判定されており、他の物件と比べて平均的な価格帯であることがわかります。市場価格は320万円から340万円が最も多い価格帯で、現在の販売価格は過去5年間の市場動向を考慮しても妥当な範囲に収まっています。

将来性

築36年の「新生マンション六ツ門」の将来性は、地域内での他の物件と比較して少し見劣りするかもしれませんが、偏差値48で平均に近い数値を保持しています。駅近の利便性と、今後のリノベーションやエリア開発の展望を踏まえると、投資価値が見込める可能性は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

「新生マンション六ツ門」は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、環境満足度では偏差値64を記録しています。治安の面でも交番が近く安心感があり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて周辺には複数の学校があり、子育て世帯にも適している住環境です。

フレックス21久留米1番街の概要

フレックス21久留米1番街は、福岡県久留米市六ツ門町6-17に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分、花畑駅徒歩12分、試験場前駅徒歩18分と複数の駅からのアクセスが可能な駅近物件で、11階建てのマンションで1990年3月に竣工しました。総戸数65室で、各住戸の広さは26㎡の2Rから52㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は330万円から980万円となっており、特に450万円〜500万円という価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

フレックス21久留米1番街の売却適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50となっており、この地域の平均偏差値47に比べてやや高値で取引されています。近年の久留米市の中古マンション価格は19％の高騰を見せているものの、このマンションは3％のプラスに留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が494万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が490万円となっているため、売却タイミングとしてはまだ先と判断されます。

将来性

築年数34年のフレックス21久留米1番街は、将来性における偏差値が59と、同地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅からの距離と築年数を考慮すると、久留米市内における類似の物件群と比較しても、将来的に価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

フレックス21久留米1番街は、環境満足度の偏差値49を誇り、周辺には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校などの教育施設に恵まれており、また交番が331m以内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが徒歩圏内に点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いという安全性の高い立地です。

メゾン･ド･パラージュの概要

メゾン･ド･パラージュは、福岡県久留米市津福本町に位置する、1991年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は46戸、広さは18㎡から20㎡の1Kタイプが主流です。この物件は試験場前駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇り、比較的手頃な価格帯である1900万円から2900万円の範囲で売り出されており、実際のところ、最も取引されている価格帯は210万円前後です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、メゾン･ド･パラージュは福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間での価格推移では19%の価格上昇を遂げている物件に対し、こちらは5%下落を記録しており、現在の平均市場価格との差異から、売り時ではないと推測されます。AIによる適正推測価格は258万円であり、調査時点の市場価格は214万円程度となっています。

将来性

メゾン･ド･パラージュは築年数が33年でありながら、駅近という大きな利点を持ち、これが将来性にも良い影響を与えています。AIの分析では将来性の偏差値が53と、久留米市内の同価格帯の中古マンションと比較した平均値に匹敵しており、中期的な投資対象として検討の余地があります。

環境満足度

治安面では、メゾン･ド･パラージュの最寄りの交番が約1kmと少し距離があり、その点が気になるかも知れませんが、地域の医療施設数や商業施設の多さは生活の利便性を高めています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に対する懸念は低めです。

エスポワール久留米の概要

福岡県久留米市東町に位置する「エスポワール久留米」は、西鉄久留米駅から徒歩7分という便利な立地にあり、4階建ての小規模マンションで1988年4月に竣工された物件です。総戸数22室からなり、広さは21㎡の1Rから24㎡の1Kまであり、現在の市場では150万円から420万円の価格帯で取引されており、その中でも最も多く取引される価格帯は220万円から280万円です。

適正価格（売却）

「エスポワール久留米」の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を分析した結果、平均の売却偏差値が50となっており、エリア内中古マンションの平均市場価格と比べると、わずかに高い評価がされています。近年の久留米市での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件はわずかながら価格が下落しており、現在の平均価格241万円に対して推測適正価格は279万円、この差異から現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

「エスポワール久留米」の将来性を検証すると、築36年というこのマンションは、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり、土地の利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、エリア平均に比べてやや低いものの、今後の再開発やエリアの発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「エスポワール久留米」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、648m圏内に交番が位置する他、周辺には生活に必要な施設が整っています。86件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関としては久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

トーカン久留米駅東2キャステールの概要

福岡県久留米市に位置する「トーカン久留米駅東2キャステール」は、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の11階建てマンションです。築年月は1992年6月で、販売されている1Rの面積は17㎡から23㎡で、価格帯は160万円から390万円と、入門者や単身者向けの住まいとして適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「トーカン久留米駅東2キャステール」の売出し中の物件は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値50となっており、市場平均価格より僅かに高い傾向にあります。同市内の中古マンション価格が過去5年で平均19％の上昇を見せている中で、このマンションは5％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格249万円は、推定されるAI適正価格286万円よりもお手頃であることから、購入者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築31年を迎える「トーカン久留米駅東2キャステール」は、福岡県久留米市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性の偏差値52は市場平均よりわずかに高く、駅近という利点を生かして長期的に見ても価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

一方で、「トーカン久留米駅東2キャステール」は交番が878m以内にないため、他の物件に比べて治安面で懸念があるかもしれませんが、病院・スーパー・コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性は高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることに加え、久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることで環境満足度は偏差値54となっています。

ドミエスポワール久留米3の概要

ドミエスポワール久留米3は福岡県久留米市朝妻町に位置し、平均21～22㎡の1Kが250万円から370万円で取引されている7階建ての中古マンションで、久留米大学前駅から徒歩7分という好立地にあり1991年3月に建築されました。全54室から成るこの物件は、学生から単身者までを対象とした住環境で、近くには久留米市立合川小学校もあり、ファミリー層にも適した立地と言えます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場における中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中、ドミエスポワール久留米3は1％の価格下落を記録し、適正推測価格284万円に対して現行平均価格277万円という数値から、マーケット独自のAI分析により現時点で売却には適さないと見られていますが、総合偏差値51、適正価格偏差値50と市場平均をわずかに上回る価値を持っています。

将来性

ドミエスポワール久留米3は築33年と福岡県久留米市における同価格帯の平均築年数と比較して比較的新しく、将来性偏差値57とこのエリアにおける平均値よりも高く、駅に近いため将来的にも価値が下がりにくいと予測される良好な投資ポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

周辺施設として、交番が986mの距離にあるものの、病院が18件、スーパー1件、コンビニ4件が所在し、生活に便利な立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は47を記録していますが、生活環境の充実度を考慮すれば、高い評価が期待できるでしょう。

ステイツ久留米の概要

「ステイツ久留米」は福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い9階建てマンションで、1990年2月に竣工した62室の物件です。価格帯は170万円（1R、17㎡）から370万円（1R、25㎡）で、特に210万円から230万円の間が市場に多く出ている価格帯になっています。

適正価格（売却）

「ステイツ久留米」は福岡県久留米市での中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値49を記録しており、これはエリア平均の47よりもやや高い水準を示していますが、過去5年間で市場価格が19%上昇する中、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格286万円に対して売出価格が228万円であるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年の「ステイツ久留米」は、周辺のマンションと同じ平均築年数を保持しており、将来性の指標である偏差値は46という評価を受けています。これは久留米市内の同様のマンションに比べ6ポイント低い数値ですが、駅近でありアクセスの良さは将来的にも利点となるでしょう。

環境満足度

「ステイツ久留米」は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩で約532mの距離にあり、また医療施設や生活必需品の店舗が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。さらに、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

公建ビル5の概要

「公建ビル5」は、福岡県久留米市日吉町に所在し、久留米駅から徒歩約14分という好立地にある1985年7月築の6階建てマンションで、全29室から成り立っており、販売中の各戸は20㎡から27㎡の1Rで、価格帯は216万円から280万円となっており、市場では250万円から264万円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

福岡県久留米周辺の中古マンション市場を分析した結果、公建ビル5の価格は総合的な平均市場価格より2ポイント高い49の偏差値を示しており、過去5年の市場動向では19％の価格上昇に対し、当該物件は5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによるAI適正推測価格304万円に比べ、現在の平均売出価格は250万円となっており、購入時期としては適していると考えられます。

将来性

築39年を経過している公建ビル5は、久留米市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より4年古いものの、将来性の評価としては偏差値53ポイントを獲得しており、エリア内のマンション平均と比較しても劣らない潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

「公建ビル5」は、治安の面では周辺425m以内に交番が位置し、病院87件、スーパー3件、コンビニ15件という利便性の高い生活環境が確立しており、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価で安全性も確認されています。また、久留米市立日吉小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校、久留米市立城南中学校といった教育施設も近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

メゾン･ド･プレミスの概要

「メゾン・ド・プレミス」は、1990年築の福岡県久留米市野中町330-1に位置する6階建てのマンションで、最寄りの南久留米駅から徒歩14分とアクセス良好です。このマンションは全79室で構成されており、価格帯は18平米の1Rが約140万円から、36平米の1DKで最大約410万円までとなっていますが、中古マンション市場では213万円から250万円の間が最も取引されている価格帯であることが調査データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・プレミス」の適性価格は、地域の不動産市場の分析に基づいて評価すると、平均的な偏差値が50と見られます。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均19％の価値上昇を見せている中で、本物件は若干の価格下落を示しており、現在の市場価格は独自AIによる適正推測価格286万円に比べて、平均約246万円となっており、今が販売に最適なタイミングであるかは検討が必要です。

将来性

築34年を数える「メゾン・ド・プレミス」は、エリア内で同じ程度の築年数を持つ物件と比較しても標準的ですが、将来性の評価としては、AIによる偏差値39と平均以下です。これは、今後の大規模修繕や地域開発の動向によって変動する可能性があり、駅からの近さや、今後の地域の発展に期待を寄せて検討する必要があります。

環境満足度

「メゾン・ド・プレミス」周辺の環境は、病院19件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活至便施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、最寄りの交番まで1166メートルとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要でしょう。環境満足度の評価は偏差値55と他エリアと比較して良好な条件を持っています。

ダイナコート久留米本町の概要

ダイナコート久留米本町は、福岡県久留米市本町14-6に所在し、1991年に築かれた13階建ての中古マンションであり、総戸数は63戸です。各住戸の広さは22㎡から27㎡で、価格帯は180万円から450万円、最も多い価格帯は250万円から290万円の範囲に集中しています。最寄り駅は花畑駅で徒歩15分、試験場前駅及び西鉄久留米駅が徒歩18分の距離にあり、公共交通の利便性を考慮すると、通勤や通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイナコート久留米本町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均の偏差値47に対して偏差値49という評価がされています。近年の久留米市の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、この物件は比較的に価値の下落が少ないことが確認されており、現在の売り出し価格は平均272万円で、市場分析による適正推測価格345万円から見ると価格的には購入者にとって有利な範囲にあります。

将来性

築33年を迎えるダイナコート久留米本町は、同市内の類似物件と比較しても新しい部類に属します。AIによる分析では将来性の偏差値が53と平均よりも高く評価されており、これは立地の利便性や近隣のインフラの発展が見込まれるためと言えます。周辺には複数の学校や生活利便施設があり、長期の居住にも適していることがこの将来性評価に影響しています。

環境満足度

周辺環境としては、手頃な距離に久留米市立鳥飼小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立江南中学校があり、ファミリー層には魅力的です。また、生活利便施設としては病院が62件、スーパーが2件、コンビニが9件と、日常生活に必要な店舗が充実しています。治安についても、交番が878m以内にあるなど、安全性が確保されていると言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境のリスクに対しても一定の安心感があると評価されています。

メゾン･ド･プロスペールの概要

「メゾン･ド･プロスペール」は、福岡県久留米市西町に位置し、築30年を超える4階建ての老朽化したが、花畑駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る物件です。広さは18㎡から39㎡の1Kタイプで、価格範囲は170万円から290万円と、シングルやDINKSに適した都市型住宅としての性格を持っており、久留米市の物件としては一定の需要が考えられます。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･プロスペール」の適正価格は、周辺市場データと比較して、売却偏差値50と判定されており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均と比べても妥当な価格設定とされています。ただし、築年数が経過していることから、価格は安定しており大きな上昇は見込めないため、投資として考える際には、長期的な賃貸需要やリノベーションを視野に入れた判断が求められます。

将来性

老朽化が進む中、駅近という立地条件の良さを生かすことが将来性を左右しますが、「メゾン･ド･プロスペール」は将来性の偏差値49を記録しており、久留米市内の同等物件と比べると平均的です。今後の価値向上には周辺地域の再開発やアクセス向上などの外部環境の変化が鍵となるでしょう。

環境満足度

生活環境に対する満足度は偏差値43と低めですが、メゾン･ド･プロスペールは病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利であると言えます。治安面では、近隣に交番がなく不安があるかもしれませんが、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

ロマネスク通町の概要

ロマネスク通町は、1991年築の14階建てマンションで、84室があり、福岡県久留米市螢川町の住宅地に位置しています。このマンションは西鉄久留米駅から徒歩9分、櫛原駅から徒歩11分、花畑駅から徒歩18分と複数の鉄道アクセスが可能で、19㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの広さの部屋が200万円から700万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は300万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

ロマネスク通町の価格帯は、200万円から700万円で設定されており、現在市場での売り出し中間価格は約320万円で、福岡県久留米市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率19％に対して、3％の価格低下が見られます。このことから、適正価格を機械学習を用いた推定では356万円とされるため、市場価格は若干低めで買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が33年のロマネスク通町は、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、主要駅からの距離や地域の開発計画などを考慮したAIが推定する将来性の偏差値は53と、エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件とされています。

環境満足度

ロマネスク通町の近隣環境は、治安、医療、教育各施設が充実しており、交番が448m以内にあるほか、病院103件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性が良好です。地盤の状態は安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、久留米市立日吉小学校や南薫小学校、櫛原中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ダイナコート久留米レジックスの概要

ダイナコート久留米レジックスは、福岡県久留米市西町930-1に所在し、花畑駅から徒歩5分という好立地に位置する12階建てのマンションであり、1991年7月に竣工した50室の中古マンションです。16㎡〜20㎡の各戸が、180万円から320万円という幅広い価格帯で売り出されており、このエリアでは230万円〜250万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ダイナコート久留米レジックスは、適正価格偏差値50を得ており、福岡県久留米市の中古マンション市場と比較して僅かに高い評価を受けています。該当地域の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せたのに対し、本物件は11％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格274万円に対して、平均売出価格が246万円となっているため、現時点では売却には不利な市場状況と言えます。

将来性

築33年のダイナコート久留米レジックスは、福岡県久留米市における同価格帯の中古マンションより新しく、周辺環境の利便性と組み合わせた将来性の偏差値は48となっており、平均から少し下回る位置にありますが、その駅近の利点が長期的には価値を保つポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境の点では、ダイナコート久留米レジックスは治安面でやや懸念があるものの、86件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。また、久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育施設の近接も魅力的です。

ウィング中央町の概要

福岡県久留米市中央町に位置する「ウィング中央町」は、1985年6月に建てられた10階建てのマンションで、64室が1DKの25㎡から3DKの52㎡までの広さで構成されています。利便性の良い立地であり、久留米駅から徒歩10分、西鉄久留米駅から徒歩19分、花畑駅から徒歩21分の距離にあるため、公共交通へのアクセスが魅力的です。

適正価格（売却）

「ウィング中央町」の売出し価格範囲は350万円から548万円で、市場価格の動向を分析した結果、このエリアの平均価格推移と比較して、現在の価格は適正価格のAI偏差値47を若干下回るものの、地域の不動産動向を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約39年の「ウィング中央町」は、周辺エリアの類似物件に比べて若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値49と評価され、駅近の利便性や地域の成長を見込んだ総合的な評価では平均を上回る可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が魅力的な「ウィング中央町」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップにおいても安全とされるエリアに位置します。また、久留米市立日吉小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校、久留米市立城南中学校などの教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。