福岡県福岡市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

ウエストコート黒門の概要

ウエストコート黒門は1992年築の福岡市中央区に位置するマンションで、総戸数19戸、5階建ての建物として福岡市の都市風景に溶け込んでいます。住所は福岡県福岡市中央区黒門5-21で、交通の利便性は高く、唐人町駅から徒歩わずか2分の距離にあります。また、大濠公園駅や西新駅も徒歩圏内で、18㎡から25㎡の範囲でのコンパクトな居住スペースを提供し、価格帯は2,980,000円から7,900,000円となっており、特に420万円〜430万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ウエストコート黒門の価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値51の平均値をわずかに上回り、過去5年間に11%上昇した市場の中で、41%という顕著な価格上昇を遂げています。その結果、独自AIによって割り出された推定適正価格は424万円であるにも関わらず、売出し中の物件は平均489万円で取引されており、タイミングとしては売り手有利の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるウエストコート黒門は、駅近の立地条件とバランスの取れた築年数で、AI算出の将来性偏差値は85と非常に高く評価されています。この偏差値は中央区内の類似マンションの平均値を大きく上回るものであり、将来にわたっても資産価値が維持、あるいは向上する可能性が予期されることを示唆しています。

環境満足度

ウエストコート黒門の立地するエリアは、178メートル圏内に交番が存在し治安も良好であり、医療機関や生活便利施設も充実しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、そして福岡市立南当仁小学校が周辺にあり、学習環境も整った住環境に恵まれています。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

ルエメゾンロワール西公園3(1号棟･2号棟)の概要

ルエメゾンロワール西公園3は、福岡県福岡市中央区荒戸1丁目に位置し、大濠公園駅から6分という好立地の中古マンションで、1Kから2DKの間取りが19㎡から39㎡までの幅広い選択肢を提供しており、1990年11月に竣工した全87室の8階建てです。市場における価格は380万円から1200万円となっており、中心価格帯は550万円台で安定しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ルエメゾンロワール西公園3は適正価格の偏差値52と評価され、近隣の平均価格と比較した場合、価格が適正範囲であることを示しています。このエリアの物件が過去5年間で11%高騰している中、当マンションは34%の価値上昇を見せており、売却に際しては市場価格よりやや高めであるものの、そのポテンシャルに鑑みて現価格でも適正と言えます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、将来性の偏差値が85と特に高く、福岡市中央区の中古マンション市場においても高い評価を受けています。これは、駅からの近さ、周辺開発の進展、福岡市の中心部という立地の良さが評価されているためで、購入後の価格上昇や賃貸需要の強さなど、長期的な観点で見ても投資に値する物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、ルエメゾンロワール西公園3は交番が近く安全性が高いこと、生活に必要な施設が充実していることから偏差値46を記録しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとって魅力的な要素となっており、自然災害や高潮のリスクが低い地理的特性も加味すると、住環境としての満足度は高いと評価できます。

エステートモア大濠公園通りの概要

エステートモア大濠公園通りは、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9に位置し、平米数19㎡〜21㎡の1Kが590万円から850万円で販売されており、特に690万円〜780万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1994年6月で、10階建のマンションは総戸数72室で構成され、唐人町駅からは徒歩6分、大濠公園駅からは徒歩9分、西新駅からは徒歩21分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エステートモア大濠公園通りの売却価格は、売却偏差値54を元にした総合的な市場分析に基づき、平均値よりも3ポイント高く、福岡市中央区の中古マンション価格の5年間の11%高騰に対し、同物件は28%と大きく価値を伸ばしています。AIによる適正価格推測では516万円とされていながらも現在の平均売り出し価格は716万円となっており、市場価値の高い売り時と分析されています。

将来性

エステートモア大濠公園通りの将来性は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、30年の築年数を持ちながらも、将来性の指標となる偏差値は80ポイントと高く、周辺エリアの平均偏差値より27ポイントも上回るなど、長期的な投資価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、エステートモア大濠公園通り周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設と生活便利施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設として国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立福浜小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近くにある点も、高い満足度に貢献しています。

ピュアドームパラッシオ大手門の概要

ピュアドームパラッシオ大手門は、福岡市中央区大手門1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩7分の好立地にある1997年築の9階建マンションで、全38室の1K（20㎡）タイプが610万円から770万円の価格帯で取引されており、福岡の都心近くに住むためのエントリーモデルとして魅力があります。

適正価格（売却）

福岡県市中央区の不動産市場において、ピュアドームパラッシオ大手門の売却価格は平均偏差値52と、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても適正であり、5年間で11%上昇している市場に対し、29%の高騰率を示しており、これらのデータはマンションマーケットのAIによる分析に基づいており、現在の平均売出し価格610万円は正当性があると見られます。

将来性

築27年のピュアドームパラッシオ大手門は、福岡市中央区内の同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は85と非常に高く、この地域の平均よりも32ポイント高い点から、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

ピュアドームパラッシオ大手門周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、地震や津波など自然災害のリスクも低いエリアである上に、福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校など良質な教育施設へのアクセスも容易で、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

天神プラッサの概要

「天神プラッサ」は、福岡市中央区天神2丁目の利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、1974年11月に竣工した歴史を持ちながら、西鉄福岡（天神）駅から徒歩5分など複数の駅へのアクセスが良好です。全37室からなるこの物件の主な居住空間は32㎡の1Kから37㎡の1LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は1,400万円固定です。

適正価格（売却）

天神プラッサの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンションと比較して、売却偏差値59として妥当性が評価されており、市場における価格動向を見ると、過去5年間で中央区の相場が11％上昇する中、天神プラッサは7％上昇しており、AIによる推測価格990万円に対して、現行の1,490万円という価格設定は売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

天神プラッサの将来性を示す偏差値は71と、エリア平均を18ポイント上回る高評価を受けており、築50年という年数を経てもその駅近立地が評価されていることが伺えます。加えて、周辺の再開発計画など将来の市街地の進化によって、さらなる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度では、天神プラッサは偏差値51と評価されています。187m以内に交番があり、治安は良好、また383件の病院、15件のスーパー、76件のコンビニがあるなど生活環境が充実しており、地盤も安定していてハザードマップ上でのリスクも低いエリアに位置しているため、居住者にとって安心して生活できる環境が整っています。

レジデンシャルヒルズインペリアルスイートの概要

「レジデンシャルヒルズインペリアルスイート」は、福岡市中央区高砂に位置し、2009年に完成した32㎡の1Rを備えた9階建てのマンションで、西鉄平尾駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。施設内は25室の居住スペースで構成され、現在の価格帯は1,400万円から1,410万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっているため、中古市場での注目度も高いです。

適正価格（売却）

福岡市中央区において、景気動向や市場の流れに基づく総合的な価格評価を行った結果、レジデンシャルヒルズインペリアルスイートの価格偏差値は52と算出され、平均値とほぼ同等ですが、過去5年間で11%上昇している周辺地域の動向と比較して価格下落率が16%に及ぶこの物件は、購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

築年数が15年のレジデンシャルヒルズインペリアルスイートは、今後の価値維持が期待でき、将来性偏差値83の高評価を得ています。便利な立地と、新しい世代のニーズに合わせた設備やデザインが、これからの市場価値を高めるでしょう。

環境満足度

豊かな居住環境を備え、治安の良さも魅力の一つであるレジデンシャルヒルズインペリアルスイートは、周辺には充実した医療施設や豊富な買い物施設があり、福岡市立の複数の小中学校が近くにあるため、家族層にも安心の生活圏を提供しています。

ロゼ天神の概要

福岡市中央区天神に位置する「ロゼ天神」は、天神駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は66室で、提供されている住空間は16平米の1Kから79平米の3LDKまでと幅広く、市場価格は410万円から3280万円の範囲で推移し、ほとんどが520万円から640万円という手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ロゼ天神は福岡市中央区の中古マンション相場に対して、偏差値55とやや高めの評価を受けており、周辺の価格動向を見ると、過去5年間で物件価格が平均11%上昇している地域で9%のプレミアムをつけた価格設定になっています。マンションマーケットのAIによると現在の平均売出価格は1249万円で、算出された適正推測価格986万円と比較すると、売れ行きが良好な傾向にあります。

将来性

築43年が経過するロゼ天神は、エリア内の他物件に比べて築年数は長いものの、将来性評価は偏差値74と高くAI予測では将来にわたって価値が維持されると見られています。特に立地の良さは将来性を高める要因として挙げられ、天神エリアの発展が期待される中で、利便性の高い住環境は不変の価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

ロゼ天神は福岡市の中心部に位置し、治安の良さが特徴で、交番が270m以内にあり安心して生活できるエリアです。また、生活便利施設として病院が203件、スーパーが9件、コンビニが48件も存在し、生活必需品の買い物にも不自由しません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も魅力で、福岡市立舞鶴小・中学校など教育施設も周囲に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション天神西の概要

ライオンズマンション天神西は福岡市中央区大名に所在し、築年数は31年を経過するも多数のリノベーションが施された歴史ある物件で、18㎡の1Kから20㎡の1Rまでのコンパクトな住空間を提供しており、500万円から790万円の価格帯が設定されています。赤坂駅から徒歩8分という好立地に加え、商業施設や文化施設が整う天神地区へもアクセスしやすい位置にあり、都会の利便性と静けさを兼ね備えた環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神西の価格帯は中央区の同規模マンション相場と比較して適正であり、市場データ分析に基づくAI推定価格に対して販売価格が高めに設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。一方で、購入希望者にとっては、将来性を見据えた戦略的な交渉が求められる状況です。

将来性

ライオンズマンション天神西は、将来性の高いエリアに位置しており、AIによる詳細な市場分析によると、将来性の偏差値は73と、地区平均を大きく上回っていることが示されています。福岡都市圏がさらなる発展を遂げる中で、この物件の価値は益々高まることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション天神西の周辺環境は治安、利便性、自然災害リスクが低く、高評価を得ており、特に安全面では周辺に複数の警察施設が存在するほか、生活必需施設が充実しており、教育機関も充実しているため子育て家庭にも適しています。これらの点が環境満足度の高さを物語っています。

プチメゾン薬院の概要

福岡市中央区白金にある「プチメゾン薬院」は1984年築の5階建てマンションで、全44室の1Rがメインで、その広さは14㎡から15㎡です。価格範囲は170万円から500万円で、立地としては薬院駅から徒歩6分、渡辺通駅から徒歩10分、西鉄平尾駅から徒歩12分の好位置に存在し、ビジネス街やショッピングエリアへもアクセスしやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

「プチメゾン薬院」の推定適正価格は、福岡市中央区の平均価格と比較し、平均偏差値50と若干低めですが、周辺エリアの5年間の価格上昇率平均11％に対して、この物件は価格が39％下落しており、現在の売り出し平均価格が431万円とAI分析に基づく422万円の適正価格を上回っていることから、売り時と評価される可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が40年を迎える「プチメゾン薬院」ですが、AI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、同エリアの平均と比較しても29ポイントの優位性があり、駅近であることや、今後の地域開発なども含めて、投資収益としても期待できると見られています。

環境満足度

「プチメゾン薬院」は治安の良い住環境に位置し、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。さらに周辺には162件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。加えて、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校といった教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地形もこの住環境の魅力の一つです。

ダイナコート大濠公園ステーションの概要

ダイナコート大濠公園ステーションは、福岡市中央区大手門に位置し、大濠公園駅まで徒歩2分の利便性を誇る1996年竣工のマンションで、総戸数85戸、12階建ての構造を持っています。中古価格レンジは690万円（18㎡の1K）から880万円（21㎡の1K)で、市場の動向に沿った価格設定がされていることが特長です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、ダイナコート大濠公園ステーションの売り出し価格は平均偏差値51の適正価格ラインに対してやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が約11％上昇したことを鑑みると、この物件も11％の価値上がりを見せており、AIによる適正推測価格705万円に比べて現行の平均売出し価格752万円という点から、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

ダイナコート大濠公園ステーションの将来性は、築28年と若干の年数を重ねているものの、周辺の中古マンション市場と比較して5年程度新しい部類に入り、将来性偏差値は77を記録しています。ステーションまでの至近距離がさらに資産価値を引き上げる要因となっています。

環境満足度

ダイナコート大濠公園ステーションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、多数の医療施設や生活便利施設が周辺に位置しており、日常生活に必要な支援体制が整っていること、また津波や高潮のリスクが低い立地であること、そして近隣に国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校があることなどが評価され、環境面での充実度が高いと言えます。

エンクレスト天神の概要

エンクレスト天神は、福岡市中央区春吉3丁目に位置し、天神南駅から徒歩4分という好立地にある2003年築の13階建てマンションで、57室の住戸が24㎡から25㎡の広さを持ち、価格帯は950万円から3100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エンクレスト天神の売出し価格は、地域の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、周辺物件の価格上昇傾向を上回るペースで高騰しており、市場分析データに基づく予測価格1120万円に対して現在の平均売出し価格が1543万円というデータは、売却を考えているオーナーにとっては魅力的であることを示唆しています。

将来性

21年の築年数を持つエンクレスト天神は、AI分析による将来性偏差値が69をマークし、駅近という立地の利便性と、新しい物件に比べてまだ築年数が少ない点が評価され、エリア内の他の物件より将来性が高いと予測されています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設などを考慮した環境満足度では、エンクレスト天神は偏差値46となり、福岡市立春吉小学校が近くにあるほか、国のハザードマップによる安全な地盤、少ない洪水リスク、津波や高潮からの影響が低いことも評価されています。

エステートモア平尾駅前通りの概要

エステートモア平尾駅前通りは、福岡市中央区平尾2丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩わずか6分の立地にある1995年3月竣工の10階建てマンションで、一部屋の価格範囲は450万円から950万円で広さが20㎡から35㎡となっており、総戸数は35戸です。このエリアの住宅市場において、購入者にとって価格的にもスペース的にも各種ニーズに応えうる物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エステートモア平尾駅前通りは、福岡市中央区における他の中古マンションの価格動向を鑑みて、市場価格としては偏差値52を記録し、平均的な価格帯を保持しており、特に1Kまたは2Kの物件では630万円から690万円の間で最も取引が活発です。市場分析により、この物件の価値が今後さらに上昇する可能性があり、購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性の高さが特徴のエステートモア平尾駅前通りは、築年数が平均よりも4年若いこと、優れた交通アクセス、そして周辺開発の進展などから、将来の資産価値の向上が期待されており、独自の機械学習アルゴリズムに基づいた分析で偏差値75を獲得し、その将来性の高さを数値で示しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、エステートモア平尾駅前通りの環境満足度は注目に値します。交番が近く、豊富な医療施設やショッピング施設があるほか、国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、周辺には複数の優れた教育施設があります。こうした要素が総合され、環境に対する満足度の偏差値を45と高める因子となっています。

ロマネスク赤坂の概要

「ロマネスク赤坂」は、福岡市中央区赤坂に位置し、赤坂駅からたったの徒歩2分という通勤・通学に便利な立地のマンションで、築40年を超える歴史を有する1983年竣工の11階建て物件です；52戸の規模で、現在の販売価格は21㎡の1Kが最低550万円から、62㎡の2LDKが最高2380万円の範囲になっており、天神駅や西鉄福岡(天神)駅へのアクセスも良好で、都市生活を享受するのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロマネスク赤坂の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場における平均価格を基にすると、やや高めであることが分かります；適正価格偏差値54は市場平均より高く、5年間の価格上昇率は周辺エリアの平均11％に対して5％となっており、適正推測価格941万円に対して現在の平均売出価格が1143万円で、投資や自己居住目的での購入を考える際には売却時の市場価格動向を注意深く見る必要があります。

将来性

築年数が41年となるロマネスク赤坂は、中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さや周辺開発の継続により将来性は依然高い評価を受けています；機械学習による評価では将来性偏差値は67と、近辺のマンション平均を上回っており、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品の購入に便利な立地と、ロマネスク赤坂は多くの面で高い環境満足度を誇ります；公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校などの教育機関も揃っているため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

アバンス薬院の概要

「アバンス薬院」は、福岡市中央区白金1丁目に位置し、近隣に薬院駅への徒歩4分のアクセスを誇る1995年竣工の中古マンションで、全50室からなる11階建ての物件です。広さはコンパクトにまとめられた18㎡から30㎡の間で展開され、1Kから1Rまでの多様な居住空間が提供されており、関連する市場価格は525万円から750万円の範囲に設定されていますが、最も取引される価格帯は700万円台前半で安定しています。

適正価格（売却）

アバンス薬院の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場動向と比較して、約11%の高騰を見せるなかで、マンションマーケット独自AIにより推定された適正価格645万円に対して、現行の平均価格は685万円程度と見積もられ、市場価値とのバランスを保ちながらも、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況が予測されます。

将来性

アバンス薬院は、築29年と福岡市中央区内の平均的な築年数から見て比較的築浅で、特に駅へのアクセスや周辺のインフラ環境が良好なことから、AIが評価する将来性偏差値は77と高く、同エリアの他マンションと比較して魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

安全面では、アバンス薬院は警察署まで806mと若干距離がありますが、地域の施設としては病院152件、スーパー5件、コンビニ52件と充実しており、日々の買い物に困らない便利な立地です。自然災害リスクを示すハザードマップでも、地盤の強度が高く洪水リスクが低いエリアと評価されており、津波や高潮の影響も受けにくいと分析されています、さらに、福岡市立高宮小学校や春吉小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ天神の概要

福岡市中央区舞鶴に位置する「朝日プラザ天神」は、天神駅から徒歩わずか4分のアクセスの利便性が魅力の13階建マンションで、1986年5月竣工以来、合計176の居住区画があり、20㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの広さが展開され、市場価格は420万円から3190万円の範囲内で動いており、福岡市中心部での生活を検討している方に適した立地となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天神の適正価格は、福岡市中央区中古マンション市場の5年間の価格上昇率11%に比べ、価格変動が見られない点が注目されますが、平均偏差値51に対し3ポイント高い54を記録し、AIによる適正価格推測では1185万円である一方で現状の売出し平均価格は1431万円としており、売却にはベストなタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築38年経過しているものの、朝日プラザ天神の将来性は明るいです。福岡県福岡市中央区の中で、交通の利便性が高い点や、再開発の可能性もあり、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高く、中長期の投資としても検討に値する物件と評価されています。

環境満足度

「朝日プラザ天神」は生活便利性が非常に高く、167m以内に交番があり、安全性が高いだけでなく315件の医療施設、13件のスーパー、58件のコンビニが邻接しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加え、舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

チサンマンション天神3の概要

チサンマンション天神3は、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅から徒歩1分という利便性の高い立地に11階建ての建物が構える。築年数は1980年から数え44年、総戸数203戸で、広さは15㎡のワンルームから77㎡の2LDKまでと幅広く、460万円から3880万円という価格帯で販売されており、市場の動向を見ると特に1280万円〜1430万円の間での取引が活発であることが市場データから読み取れる。

適正価格（売却）

福岡市中央区という地域性を考慮した上でのチサンマンション天神3の適正価格は、独自のAI解析結果を反映した市場平均価格998万円に対して、現在の売出し価格が1339万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資家や買い替え希望者にとっては売却チャンスと見ることができるだろう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61となり、地域内の他マンションの平均よりも良好である。周辺のインフラ整備が進んでおり、アクセス利便性の高さや中心部への近さが将来的にも価値を維持、または向上させる要因となっている。築年数が44年とやや高いことを考慮しても、維持・管理の状況が良ければ価値の維持が期待できる。

環境満足度

治安、医療、教育といった日常生活において重要な環境面では、チサンマンション天神3は高い満足度を示している。具体的には、交番が483m以内にあり、282件の医療施設、12件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、さらに複数の公立小中学校が近隣に所在していることから、家庭を持つ層にも安心感を提供できる環境だと言える。

アクセス天神の概要

「アクセス天神」は福岡市中央区警固1丁目にあり、最寄りの薬院大通駅から徒歩6分、赤坂駅と西鉄福岡(天神)駅も徒歩10分圏内に位置する利便性の高い10階建てマンションです。1991年3月に竣工し、総戸数55室で構成されており、現在の販売価格帯は610万円（19㎡の1K）から2380万円（42㎡の2DK）まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマーケットデータに基づくと、「アクセス天神」の売り出し価格の平均は1035万円で、これは近隣の相場と比較して適正価格849万円に対して高めですが、過去5年間で12％の価格上昇を見せた地域の傾向を考慮すると、適正価格偏差値は平均値より5ポイント低い53点となりますが、投資としての売却も視野に入れる価格帯です。

将来性

築33年経過している「アクセス天神」は、福岡市中央区での平均的な築年数に位置するものの、将来性の評価は高く、駅近であり、継続して需要が見込まれるエリアにあるため、偏差値は66となっており、地域平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「アクセス天神」の環境満足度偏差値は48となっていますが、警察署が194m以内にあることや、周辺に病院が259件、スーパーが9件、コンビニが52件と揃っており、さらに福岡市立警固小学校や赤坂中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心の立地と言えます。

ダイナコートエスタディオ桜坂の概要

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に所在する「ダイナコートエスタディオ桜坂」は、桜坂駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てマンションで、1994年7月に竣工し、総戸数は49戸です; 主に1Kの20㎡のお部屋が、450万円〜910万円の価格帯で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は665万円から710万円の間です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、平均価格と比較してダイナコートエスタディオ桜坂の価格はやや低めで、適正価格の偏差値は54と評価されています; この地域の同条件の物件は過去5年で平均12％の価格上昇を見せていますが、ダイナコートエスタディオ桜坂は4％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は699万円であり、AIによる適正価格推計値510万円と比較すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築30年のダイナコートエスタディオ桜坂は、同エリアの同価格帯のマンションと比較し2年ほど築年数が若く、駅徒歩1分の立地条件が将来性の高さを示しており、AIによって60の偏差値が与えられています; これはエリア平均の55と比較しても高い数値です。

環境満足度

ダイナコートエスタディオ桜坂の環境満足度にはいくつかの利点があり、治安については交番がやや遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことが評価されています; 近隣には名門私立福岡雙葉小学校や福岡雙葉中学校もあり、教育環境も整っており、環境満足度の偏差値は53です。

東洋マンション大名の概要

東洋マンション大名は、福岡市中央区大名に位置し、便利な交通アクセスを誇る赤坂駅徒歩4分の立地に建つ、最高8階の建物で、総戸数は44戸、築年月は1979年5月であり、広さは最小16㎡の1Kから最大78㎡の3DKまでバリエーションがあり、市場価格は340万円から2980万円の幅広い範囲に渡っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、東洋マンション大名は適正価格の偏差値57を持っており、5年間で周辺の物件価格が平均12%上昇する中、本物件は24%価値が下落していることから、現在市場価格1186万円に対してAI推測の適正価格は813万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が45年と周辺のマンションと比べてやや古い東洋マンション大名ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が62と評価されており、近隣の物件と比較しても高めの将来性を示しており、立地の良さがその理由として挙げられます。

環境満足度

東洋マンション大名の周辺環境は利便性が高く、治安も良好であり、病院355件、スーパー15件、コンビニ71件などが近隣に充実しており、ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水のリスクも低いことから、環境満足度は48の偏差値を記録しております。

エンクレスト舞鶴の概要

エンクレスト舞鶴は、福岡市中央区の閑静な住宅地に位置し、赤坂駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年竣工の11階建マンションで、総戸数50戸に1R・1Kのコンパクトな住空間（23㎡〜24㎡）が魅力的な価格帯890万円から1290万円で提供されており、築年数を考慮しても福岡市中央区における中古マンション市場で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場に照らし合わせたエンクレスト舞鶴の売却価格は、地域平均の価格推移に比べてやや抑えられていることが分かり、適正価格偏差値は51と平均をやや下回っていますが、これは投資家や居住を目的とする購入者にとって有利な価格設定である可能性を示唆しており、特に現在の売り出し価格が適正価格とみなされる940万円に近いため、良心的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

エンクレスト舞鶴は築21年となりますが、その将来性は偏差値62と同エリアの物件に比べて高く、根強い人気を持つ福岡市中央区の不動産市場では、駅近という利便性と共に今後もその価値が維持、あるいは向上していくと予想されます。

環境満足度

安心の治安環境、充実した医療・買い物施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらには優れた教育環境を有するエンクレスト舞鶴周辺地域の環境満足度偏差値は53と平均をわずかに上回り、住む人々の満足を確実に提供する好条件が整っています。

フレックス天神の概要

フレックス天神は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩7分の立地にある総戸数43戸の8階建マンションです。平米数は23㎡から32㎡で、価格帯は530万円から1080万円となっており、中央区の利便性と価格バランスを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

フレックス天神は、平均偏差値58と比較して偏差値53の適正価格であり、福岡市中央区内の同条件物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、この物件は約6％の上昇率で、現在の市場価格が711万円となっており、AIによる推定適正価格556万円に比べると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

フレックス天神の築年数は約33年となり、福岡市中央区における同じ価格帯の平均築年数に相当しますが、駅近かつ将来性の偏差値が62と平均値よりも高く設定されており、周辺の再開発や利便性の向上が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面ではフレックス天神は交番までわずか165mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。また、洪水リスクが低い地盤に立地しており、福岡市立警固小学校をはじめとする教育施設の充実もあり、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

グランピア天神の概要

グランピア天神は、福岡市中央区今泉に位置し、西鉄福岡(天神)駅から僅か徒歩3分、天神南駅徒歩4分、薬院駅徒歩7分の便利な立地で、1986年3月に竣工された全58室の8階建てマンションです。14㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間取りがあり、市場価格は470万円から830万円の範囲で、最も取引されている価格帯は550万円から690万円です。

適正価格（売却）

グランピア天神の売出し価格は598万円の平均となっており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は358万円であることから、相場よりも価格が高めに設定されていることが分かります。福岡市中央区の他の物件価格が過去5年間で平均12％の上昇を見せる中、本物件はその期間で30％の価格下落を記録しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があります。

将来性

近年の福岡市中央区における不動産市場動向を鑑みると、グランピア天神の将来性はAIによる指標で偏差値57を記録し、38年の築年数にも関わらず周辺の同価格帯の新しいマンションよりも2ポイント高い評価を受けています。このことは、その駅近立地が市場における魅力となっていることを示唆しています。

環境満足度

グランピア天神周辺は生活利便性が高く、治安の良さも特徴です。交番が徒歩数分の範囲にあり、医療施設は363件、スーパー12件、コンビニ81件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利なエリアです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域でありながら、教育環境も良好で福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校が近隣に位置しています。

グランフォーレ平尾ステーションプラザ1の概要

「グランフォーレ平尾ステーションプラザ1」は、福岡県福岡市中央区大宮に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩4分という好立地にある2014年築の11階建てマンションです。全40戸という規模で、各室は29㎡の1Rが中心で、販売価格範囲は1,380万円から2,280万円で、市場における主要価格帯は約1,890万円から1,980万円となっており、利便性と価格のバランスから高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ平尾ステーションプラザ1の適正価格偏差値は56と算出され、平均の58に比べやや低く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の類似物件は約12%の価値上昇を見せた一方で、このマンションは約11%の上昇にとどまるが、マンションマーケットAIの推定値は1,548万円で、売出し平均価格が1,904万円となっているため、売却するには適したタイミングであると分析されています。

将来性

築10年のグランフォーレ平尾ステーションプラザ1は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。加えて、西鉄平尾駅まで徒歩4分という立地の良さは将来の価値を維持、あるいは向上させる大きな要因であり、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均の偏差値よりも7ポイント高い62を獲得しています。

環境満足度

グランフォーレ平尾ステーションプラザ1周辺は、治安の良いエリアであり、交番が704m以内にあります。さらに、115軒の医療施設、3軒のスーパー、31軒のコンビニが日常生活を便利にサポートし、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。高潮や津波の危険性も少なく、福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあるため、教育環境としても優れています。

アクタス天神セントラルタワーの概要

アクタス天神セントラルタワーは、福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26に位置し、築年数が2003年8月と比較的新しい15階建のマンションで、24㎡の1Kから33㎡の1LDKまでの112室が設けられており、価格帯は1080万円から1780万円となっており、天神駅から徒歩8分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区周辺のマーケットデータに基づくと、アクタス天神セントラルタワーの売却適正価格偏差値は51であり、これは中古マンション市場の平均偏差値58と比較して低いが、近隣の物件価格が5年で12%高騰した一方で本物件は1%の価値上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1380万円であることから、今が売り時であると考えられます。

将来性

将来性の面では、アクタス天神セントラルタワーは築21年となりますが、AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントで、福岡市中央区内の同等物件の平均よりも高く、駅からの徒歩8分の距離は都市部での生活において大きな利点となります。

環境満足度

アクタス天神セントラルタワー周辺は交番が136mと至近距離にあり、治安面での評価が高い他、周辺には218箇所の医療施設、10箇所のスーパー、47箇所のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。福岡市立舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校が近くにあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エステートモア平尾山荘通りの概要

エステートモア平尾山荘通りは、平成6年(1994年)2月竣工の福岡市中央区平尾4丁目5-3に位置する、総階数11階建てで58室を有する中古マンションです。最寄りの西鉄平尾駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、販売中の物件は18㎡の1Kタイプが390万円から、27㎡の2Kタイプが850万円までの幅広い価格帯で提供されています。価格の中心は640万円から650万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

エステートモア平尾山荘通りの適正価格偏差値は福岡市中央区の平均値である58に対して52となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格的には若干低い傾向にあります。例えば、近隣の同条件の物件が過去5年で12%上昇している一方で、本物件は4%下落しており、独自AI分析による推定適正価格511万円に比べて現在の平均売り出し価格が629万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築29年を迎えるエステートモア平尾山荘通りは、西鉄平尾駅の近くという利便性を備えており、同じエリアの同価格帯のマンションに比べて1年若いという特徴を持ちます。機械学習に基づく将来性の偏差値は68と高く、福岡市中央区において投資としてのポテンシャルが期待される物件の一つであることが窺えます。

環境満足度

周辺環境については、エステートモア平尾山荘通りは、治安面での懸念事項として交番の距離が他の物件に比べて若干遠い点が挙げられますが、生活面では周囲に72件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニがあり便利です。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、福岡市立西高宮小学校、平尾小学校、高宮小学校が近隣にあるなど家族にも優しい生活環境が整っています。

サヴォイ天神スクワイヤーの概要

「サヴォイ天神スクワイヤー」は、福岡市中央区天神3丁目に位置し、天神駅から歩いてわずか7分、築10年未満で近代的な設備を持つ14階建てのマンションです。2013年の竣工以来、この地区で需要の高まりに伴い、24㎡の1Kが1410万円から1480万円という価格で取引されており、地域内での利便性と生活環境の充実から、比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サヴォイ天神スクワイヤーの中古マンション価格は、福岡市中央区での中古マンション市場動向を鑑み、平均価格と比較してやや高めですが、物件の築年数の新しさや駅近くの立地を考慮すると、価値が相応しいと考えられます。近年、周辺エリアの物件価格の上昇傾向を見ると、現在の売り出し価格が長期的な投資に適していると分析されます。

将来性

築11年というサヴォイ天神スクワイヤーの状態は、福岡市中央区での同等物件と比べても比較的新しく、将来的にも価値が維持される見込みです。天神という一等地の立地は利便性が高く、不動産市場での魅力は今後も増す可能性が高いため、投資としての将来性は非常に有望と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラが充実しているサヴォイ天神スクワイヤー周辺エリアは、日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、特に交番が徒歩1分圏内にあることは住民に安心感を提供します。ハザードマップによれば、天然災害のリスクが低く、安全性を重視する居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ステイツ天神の概要

「ステイツ天神」は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1990年10月に建設された全34戸の8階建てマンションで、広さは30㎡の1Rから46㎡の2LDKまでの構成となっています。住所は福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41で、地下鉄薬院大通駅から徒歩8分、地下鉄赤坂駅及び西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分の立地です。市場での販売価格は550万円から2880万円までの範囲にあり、市場動向を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ステイツ天神」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば、地域内の平均価格と比較して3ポイント低い偏差値55を記録しており、福岡市中央区での中古マンションの平均的な価格上昇率は5年間で12％に対し、本物件は4％の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は約1070万円で、市場平均価格が1338万円であることを鑑みると、現在が売却の好機であると予測されます。

将来性

築34年を経た「ステイツ天神」は、将来性の高さを示す偏差値60をマンションマーケットのAIが算出しており、これは中央区内同等物件の平均を5ポイント上回ります。中心地に近い立地と駅からのアクセスの良さが、将来の価値を見込める要因として挙げられています。

環境満足度

住環境面で「ステイツ天神」は高い評価を得ており、周辺には福岡市立警固小学校や赤坂小学校留守家庭子ども会など教育施設が充実しているほか、病院278件、スーパー12件、コンビニ56件と日々の生活に便利な施設が周囲に密集しています。治安も良好で、交番が徒歩圏内に位置し、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低い安心の地盤条件を有しています。

スコーレ第2天神の概要

スコーレ第2天神は、福岡市中央区天神の利便性の高いエリアに位置し、天神駅から徒歩6分の距離にある築年数46年の中古マンションで、総階数は7階建て、総戸数は32戸です。この物件は20㎡の1Rから59㎡までのバリエーションを持ち、価格は300万円から1780万円の間で、市場の動向による価格変動に細心の注意を払いながら適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

スコーレ第2天神は福岡市中央区における中古マンションの平均価格と比較して売却偏差値50と評価され、周辺の市場環境に即して設定された売出価格は平均して790万円です。この金額は近隣物件との相場を考慮したうえでのもので、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は売り手にとって最適なタイミングであるとされています。

将来性

天神エリアの再開発や地価の動向を鑑みると、スコーレ第2天神は将来性の偏差値が59となっており、この数字はエリア内の他マンションと比べてやや高めです。築46年という年月を経ているものの、その立地の良さが将来の価値を支え、中長期的な観点から見ても投資としての魅力は持続しています。

環境満足度

スコーレ第2天神の環境満足度は偏差値52と把握され、周辺には治安を保障するための交番が近くにあり、また医療施設やショッピング施設が豊富にあるため、日常生活での快適さが期待できます。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、近隣には福岡市立舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。