福岡県福岡市早良区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

フォルム西新の概要

福岡市早良区に立地する「フォルム西新」は、都心へのアクセスが容易な西新駅から徒歩7分という好立地に位置し、総戸数15戸の4階建てマンションとして1990年に竣工されました；19㎡〜20㎡のコンパクトな1Kが主で、市場価格は280万円から400万円の範囲で幅広い層に対応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

フォルム西新の売出し価格は、平均偏差値51に対して実勢価格がやや高いものの、地域の不動産市場の動向を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあり、349万円の適正価格を上回る平均売出し価格372万円での取引が見込まれています；そのため、投資や自己居住を検討する方にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築34年を数えるフォルム西新は、AIによる将来性評価で偏差値57を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています；立地的な利便性と既存の建物状態が評価され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性や生活便利性の高い環境にあるフォルム西新は、周辺の医療施設、商業施設が充実し、国公認のハザードマップによるリスク低減もされた地域にあるため、環境満足度は高く評価されており、特に福岡市立高取小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

グランフォーレ西新アネックスの概要

グランフォーレ西新アネックスは福岡市早良区に位置し、利便性の高い立地が魅力の12階建て中古マンションであり、2007年築という比較的新しさも兼ね備えています。この物件は24㎡から25㎡の1DKが1050万円から1290万円と、同区域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると妥当な価格帯で取引されており、西新駅からは徒歩6分という利便性で日常の足としても問題ないことが予想されます。

適正価格（売却）

グランフォーレ西新アネックスは、現行の市場価格1050万円から1290万円の範囲が、周辺地域の価格動向とマンションマーケットのAI分析による適正推測価格988万円を基に考えると、適正価格偏差値52と評価され、この地域の平均価値と比較してもリーズナブルであることが窺えます。売却を検討しているオーナーにとっては、この時点での売り出しは価値の最大化に繋がる可能性があります。

将来性

築17年のグランフォーレ西新アネックスは、将来性の偏差値55と評価され、福岡市早良区内の他マンションと比較しても新しさと環境面でのアドバンテージを持ちます。駅近立地に加え、持続可能な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象としても優れたポテンシャルを持つと言えるでしょう。

環境満足度

グランフォーレ西新アネックスの環境満足度は特筆すべきで、治安の良さ、生活施設の充実度から偏差値60を獲得しています。このエリアは自然災害リスクが低く、教育施設の利用にも便利な位置にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

JGM室見駅前の概要

「JGM室見駅前」は、福岡県福岡市早良区室見1丁目に位置し、最寄りの室見駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の7階建マンションです。総戸数は27戸で、広さは最小21㎡（1K）から最大69㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、500万円から2,250万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域の物件としては比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

JGM室見駅前の売り出し中の物件価格は、平均861万円の推測適正価格と比較して、売出し平均価格が1152万円であることから、現在の地域内の不動産市況を鑑みても、価格が高めに設定されていることが分かります。福岡市早良区の中古マンション価格推移を考慮した場合、同区域での価格上昇率が5年間で13%にも関わらず、JGM室見駅前の価格上昇率は2%にとどまっており、将来的な価格上昇にはやや慎重な見方が必要でしょう。

将来性

築年数が33年であるJGM室見駅前は、福岡市早良区内の同じ価格帯の物件に比べて建築からの年数は若干少なく、将来性の評価をAIが63ポイントと予想しています。これはエリア内の平均よりも11ポイント高く、地価の将来的な上昇が期待される立地条件の良さが影響しています。

環境満足度

付近には福岡市立愛宕小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が豊富にあり、病院やコンビニ、スーパーも充実しているため、家庭を持つ層にとって魅力的な居住環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤や洪水リスクに強い地域とされており、環境満足度の評価は48ポイントとなりますが、日々の生活においては充実した施設が周辺に点在しているため住みやすいと感じる住民も多いでしょう。

ロマネスク西新第5の概要

ロマネスク西新第5は、福岡県福岡市早良区西新4丁目に位置し、西新駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は85戸、築年月は1991年3月です。このマンションの1Kタイプの住戸は、22㎡から23㎡の広さで、価格帯は460万円から850万円となっており、市場での一般的な取引価格は650万円から700万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ロマネスク西新第5の価格帯は売却偏差値53と、福岡市早良区の平均（偏差値58）と比較してやや低めです。近年の福岡市早良区では、同条件の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価値減と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は527万円であり、現在の平均売り出し価格が688万円である点からも、売却に適したタイミングであるかもしれません。

将来性

築33年のロマネスク西新第5は、西新駅からの近さや周辺のインフラ整備を受け、将来性の評価は偏差値56となっており、早良区内の同類型物件の平均よりも高く評価されています。この点から、特に交通の利便性を重視する層にとって、投資や居住の選択肢として末長く魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ロマネスク西新第5は、201m以内に交番があり治安が良い地域に位置し、近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校などの優れた教育施設が揃っています。さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤もしっかりして洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ロマネスク西新第2の概要

「ロマネスク西新第2」は、福岡県福岡市早良区城西3丁目に位置する、1988年10月築の中古マンションで、売り出し価格は375万円から600万円、1Kの間取りで広さは20㎡から22㎡となっています。12階建ての建物は、西新駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、住環境と都市へのアクセスを両立した物件です。

適正価格（売却）

「ロマネスク西新第2」の平均売出し価格400万円は、早良区の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格399万円に近接しており、適正価格の偏差値は50と評価されています。本物件の価格は、地域市場に即した現実的な水準であり、購入検討にあたっての参考価格として妥当性があると言えます。

将来性

築36年の「ロマネスク西新第2」は、AIによる評価で将来性の偏差値58を得ており、西新駅の至近という立地が将来的な価値持続の可能性を示唆しています。早良区における同築年数帯のマンションと比較しても、物件の将来性は平均以上であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活便利性に優れた「ロマネスク西新第2」は、環境満足度の偏差値50を獲得しており、治安、医療、買い物施設ともに充実しています。最寄の複数の公立学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせる地域として評価されています。

グロワールマンションももちの概要

グロワールマンションももちは西新駅から僅か徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、1993年築の4階建てマンションで、全15室の1Kタイプ（15㎡）は3500万円から4500万円の価格帯に集中しています;この物件は、市内中心部へのアクセスの良さをアピールポイントとしており、さまざまな世代からの注目を集めるエリア内で魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

グロワールマンションももちの中古市場における価格は、近隣地域の価格動向を見ると平均推定価格323万円に対して売出し中の物件は平均364万円で取引されており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明であると考えられます。

将来性

立地の良さと相まって、駅近のこの物件は福岡市早良区内で比較的若い築年数を誇り、将来的な価値上昇も期待されます;その将来性はAI分析により算出された偏差値56という数値に表れており、周りのマンションと比較してもそのポテンシャルの高さをうかがい知ることができます。

環境満足度

治安の良さに加えて、グロワールマンションももちのロケーションは医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要不可欠な利便性が高い点が特徴です;さらに、近隣には福岡市立百道小学校などの教育施設も揃っており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランピア西新の概要

「グランピア西新」は、福岡市早良区昭代に位置し、平成元年に建てられた地上4階建てのマンションで、総戸数18戸となっています。最寄りの藤崎駅まで徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、幅広い層に人気です。広さは17㎡から25㎡の1Kタイプで、中古価格は約335万円から490万円で推移しており、価格と立地のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

築30年以上を経過している「グランピア西新」の価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51をマーク。平均的な価格推移を踏まえると、現在の販売価格は、平均値からやや高めであるものの、立地や維持管理の良さを考慮すると、妥当な価格帯に位置しています。

将来性

「グランピア西新」は駅から徒歩9分という利便性の高さや、周辺エリアの発展を背景に将来性偏差値60を獲得しております。エリアとしての人気が高く、長期的に見ても価値の下落が少ないと予想され、経年による劣化にも強い管理体制が期待されます。

環境満足度

「グランピア西新」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアとなっています。治安の面でも、交番が近距離に位置する安心の環境で、福岡市立高取小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ダイナコート西新の概要

ダイナコート西新は、福岡市早良区西新１丁目に位置し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にある1991年8月竣工の10階建て、全18室の中古マンションで、価格帯は730万円の1DK、32㎡から2070万円の2LDK、49㎡まであり、市場で多く見られる価格帯は1560万円から1610万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート西新の適正価格は、福岡市早良区における同条件の中古マンション市場価格の平均偏差値58に比べて中位を保ち、近年5年間での価格推移が平均13％の上昇に対し、本物件は僅か7％の下落見られるものの、マンションマーケットのAI推測価格1076万円対して、現行の売出し平均価格が1541万円と売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築33年のダイナコート西新は福岡市早良区内で比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して48ポイントとやや劣るものの、市街地へのアクセスが優れた駅近物件であるため、再開発や地域の成長に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が212m以内に位置し、ダイナコート西新は病院92件、スーパー5件、コンビニ20件という利便性の高い環境に恵まれています。また、地盤や洪水ハザードに強く、津波や高潮リスクの低い地域であることが確認でき、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ラレジダンスド西新の概要

ラレジダンスド西新は福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の5階建てマンションで、全28室の規模を誇ります。販売中の住戸は29㎡の1Rから36㎡の1Rがあり、価格は490万円から890万円の間で変動し、一般的な取引価格帯は580万円〜720万円となっています。この物件の特徴は、立地の良さとリーズナブルな価格設定であり、都心へのアクセスと住みやすさを求める単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

ラレジダンスド西新の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較してやや低めであり、市場データに基づく平均偏差値53という数値が示す通り、現行価格640万円は潜在的な市場価値464万円と比べて高額であるため、売却を検討している所有者にとって有利な状況であると言えるでしょう。ただし、この価格推定には、過去5年の13％の価格上昇という地域のポジティブな傾向も考慮される必要があります。

将来性

築35年という年数を経ても駅近で便利な立地を保つラレジダンスド西新は、将来性の面でも偏差値58と平均より高く評価され、地域内での競争力を保持しており、特に交通の便の良さは将来的な価値向上の大きな要素となっています。周辺のインフラ整備の進展や市街地の発展によって、今後もこのエリアは住宅需要が増加し続けると予想されています。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるラレジダンスド西新は、治安面で不安を感じさせる交番の遠さを除けば、101の医療施設、7つのスーパー、18のコンビニがある便利な立地であり、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。また、福岡市立高取小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっており、長期的な居住に向いている地域です。

ネストピア西新の概要

福岡市早良区西新1丁目に位置する「ネストピア西新」は、西新駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2013年と新しさを保つ物件です。総戸数40戸のこちらのマンションでは、1LDKの間取りで33㎡から34㎡の居住空間を提供し、中古価格は1,840万円から2,230万円の範囲で販売されており、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ネストピア西新の価格帯は1,840万円〜2,230万円で、同地域の中古マンション市場データを元にした適正価格分析では、売却偏差値53を記録しており、エリア内平均の偏差値58と比較するとやや低めですが、これは近年5年間で地域の中古マンション価格が平均13％上昇しているのに対し、本物件は6％の価値下落を示しているためです。しかし、適正推測価格1,912万円に対して現在の価格が2,062万円と判定されており、潜在的な価値を生かした売却が期待できる状況です。

将来性

ネストピア西新の将来性は偏差値で50をマークしており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均的な将来性を示しています。築11年と、同エリアのマンションの平均築年数と比べて若いため、建物の老朽化による価値の減少は少ないと見込まれ、加えて西新駅からの近接性が利便性を高め、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ネストピア西新」は、周辺環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、病院96件、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に点在し、住民の日常生活に便利な立地です。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、福岡市立鳥飼小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境であることがハザードマップや地元情報からも確認できます。

フォーラム藤崎の概要

「フォーラム藤崎」は、福岡県福岡市早良区百道2丁目に位置し、築年数は1985年10月の建設であり、面積は14㎡の1Kから35㎡の1Rまでのバリエーションを有しており、総戸数は39戸の4階建てマンションです。価格は230万円から700万円と福岡市早良区における中古マンション市場でのリーズナブルな価格設定がされており、藤崎駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「フォーラム藤崎」の中古マンション価格は、独自開発AI技術による市場データ分析の結果、適正推測価格は270万円であり、現在の売り出し平均価格が324万円となっているため、平均市場価格と比較してやや高めの設定になっていますが、福岡市早良区での不動産価格の上昇傾向を考えると、今後も価値が見込まれる物件であると言えるでしょう。

将来性

「フォーラム藤崎」の将来性の評価は、AI分析によると偏差値57と、同エリアの平均値を上回る数値を示しており、特に藤崎駅への徒歩2分の立地は今後の価値向上が期待されるポイントです。また早良区にはビジネス施設や商業施設の拡充が続いており、地域経済の発展とともに物件価値も上昇する可能性があることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性における「フォーラム藤崎」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に周辺に点在しており、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できることも大きなメリットです。近隣には福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

JGM藤崎駅前の概要

『JGM藤崎駅前』は福岡市早良区藤崎1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩2分の地点にある1990年築の6階建てマンションで、総戸数は19戸、広さは18㎡〜31㎡の範囲で1Kタイプの部屋が3,500万円から7,800万円で取引されており、福岡市内では比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

『JGM藤崎駅前』は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53であり、エリア内の平均的な価格帯としては、現在3,500万円から7,800万円の間に位置していて、売出し価格よりも適正価格AI推定額が318万円低めに出ており売却タイミングとして有利と判断されます。

将来性

当マンションは築年数が34年となり、近隣エリアの物件と比べるとやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録し、立地の良さが将来の価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

『JGM藤崎駅前』周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、福岡市立室見小学校などの教育機関の近さも評価点高い要因となり、環境満足度の偏差値47は住環境における質の高さを反映しています。

エンクレスト藤崎の概要

エンクレスト藤崎は、福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅へ徒歩1分という抜群の利便性を誇る2008年築の11階建マンションです;全41室で構成され、市内で求められる利便性と快適な居住空間を提供しており、24㎡の1Kの価格は1298万円から1330万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を見ると、エンクレスト藤崎の価格は平均的な偏差値58に対して少し低い54に位置しており、近年の地域の不動産価格上昇率13%に反して、同物件は15%の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1098万円であり、現在の市場価格1322万円と比較して売り時と推測されます。

将来性

築16年のエンクレスト藤崎は、福岡市早良区にある類似物件の平均築年数に比べ若干新しいことが魅力的で、その駅近立地は長期的な資産価値を支える要素となっていますが、将来性に対するAI分析では地域平均よりも低い47の偏差値を示しています。

環境満足度

エンクレスト藤崎の周辺環境は治安、医療、日常の買い物など生活利便性に優れており、警察署が195mの距離にあり、近隣には福岡市立西新小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立百道中学校が点在しており、ハザードマップでも安全性が評価されているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ストリームライン祖原の概要

ストリームライン祖原は、福岡市早良区祖原に位置する西新駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、1987年5月に竣工された7階建ての総戸数35戸の物件です。価格帯は27万円（1K、13㎡）から42万円（1K、16㎡）となっており、市場において最も取引されやすい価格帯は35万円から38万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ストリームライン祖原の価格は、福岡市早良区の同規模の中古マンション市場と比較して、5年間で平均13％高騰する中、5％下落しており、売却偏差値の平均より6ポイント低く測定されています。しかし、マンションマーケットのAI推測価格が268万円であることを考慮すると、現在の市場価格が351万円であることから、売り時と考えられる物件です。

将来性

築年数が37年を数えるストリームライン祖原ですが、立地の良さと維持された施設の状態を鑑みると、将来性の偏差値は53と福岡市早良区の平均を2ポイント上回り、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さに加えて、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実した祖原地域に位置するストリームライン祖原は、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも確認されています。教育環境も良好で、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校などが近接しており、ファミリー層にも適した居住エリアです。

メゾン･ド･西新の概要

福岡市早良区祖原に位置するメゾン･ド･西新は、西新駅から徒歩6分の便利な立地にあり、1988年12月の竣工以来、施設数55の7階建マンションとして設立されました。全室が約16㎡の広さを誇り、中古市場における価格帯は250万円から350万円となっており、平均的な価格帯は250万円から300万円の範囲内です。

適正価格（売却）

福岡市早良区における同規模の中古マンション市場と比較した際、メゾン･ド･西新の適正価格は23.3万円と算出され、市場価格の26万円と比較してやや割高感は否めません。周辺相場が上昇傾向にある中で、こちらの物件は若干の価格下落を見せているため、売却を検討している所有者にとっては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数36年のメゾン･ド･西新は、一般的な寿命を迎えつつある物件ですが、西新駅に近い立地条件を持つため、利便性の高さから将来性に期待が持てます。AIによる分析では将来性の偏差値は平均よりやや低く、今後の価値推移には注目が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など生活関連施設が充実しているメゾン･ド･西新の環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校などの教育機関も多数存在します。津波や高潮リスクが低い地盤の安定した地域であり、家族向けの住環境としても理想的です。

ドマーニ西新の概要

ドマーニ西新は、福岡市早良区祖原に位置し、西新駅まで徒歩9分の好立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションです。このマンションは22室を擁し、主に1Kの構成で、25㎡から26㎡の広さがあり、3,100万円から6,500万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ドマーニ西新の価格帯は、AIに基づいた市場分析によれば福岡県早良区の同条件マンションと比較して若干下落傾向にあり、目安とされる適正推測価格415万円に対し売り出し平均価格が530万円となっており、売却の良いタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるドマーニ西新ではありますが、その将来性は評価が分かれるところです。AI分析による将来性の偏差値は52と平均を僅かに上回るものの、老朽化に伴うメンテナンス費用の増大や設備の更新が必要になります。

環境満足度

ドマーニ西新の環境満足度は44とやや低めですが、治安の良さや生活利便性は高い評価を受けています。交番が徒歩圏にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、福岡市立鳥飼小学校／福岡市立高取小学校へのアクセスも良好です。

ダイナコートテソロ西新の概要

ダイナコートテソロ西新は、福岡県福岡市早良区城西1丁目に位置し、西新駅から徒歩5分の好立地にある1999年6月竣工の8階建てマンションで、21㎡から22㎡の間取りで価格帯は630万円から890万円となっており、周辺市場と比較しても高い利便性を備えつつ、手頃な価格での購入が可能です。

適正価格（売却）

ダイナコートテソロ西新の適正価格は、周辺エリアの中古マンション相場とAI分析を基にした643万円に近い価格設定がされており、現在の平均売出し価格が726万円として、市場価格から考えて適正価格を保っていると言えます。

将来性

ダイナコートテソロ西新の将来性は、AIによる算出で偏差値51を獲得しており、同エリア内の類似物件に比べて上位に位置するものの、築25年という年数を鑑みると、長期的な価値保持には適切な管理や更新が必要となる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ダイナコートテソロ西新は、周辺環境として警察の交番が近く治安面での安心感があり、充実した医療施設やショッピング施設の近接性が高いことに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセス良好など、生活の質を重視する居住者にとって欠かせない要素が整っていることから、環境満足度は高く評価されています。

ラレジダンスド高取の概要

「ラレジダンスド高取」は、1986年築の福岡市早良区高取に位置するマンションで、福岡県福岡市早良区高取1丁目20-11にあり、藤崎駅から徒歩10分、西新駅から徒歩12分、室見駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にあります。5階建てで全47室からなり、14㎡の1Rから最大17㎡の1Kまで様々な居室タイプがあり、価格帯は135万円から490万円と幅広く、特に230万円〜250万円が市場ではもっとも流通している価格帯です。

適正価格（売却）

ラレジダンスド高取の適正価格は、1Rが14㎡で135万円から、1Kが17㎡で最大490万円までと幅広く設定されており、福岡市早良区の平均偏差値58に対して偏差値50を記録しています。福岡市早良区内で同じ条件の中古マンション価格が5年間で13%上昇する中、この物件は8%の価格下落を見せており、売り出し平均価格263万円はAI推定の適正価格259万円と非常に近いため、売却を検討するにはちょうど良いタイミングかもしれません。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値は48と、福岡県福岡市早良区の平均より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性は将来価値を維持する要因となるでしょう。さらに、築38年の物件で市場における同価格帯の平均築年数と同等であるため、適切なメンテナンスが行われている場合、良好な状態が期待できます。

環境満足度

ラレジダンスド高取の環境満足度の偏差値は41と、ある程度の満足度が見込まれる環境に位置しています。交番が665m圏内にあり、病院が102件、スーパー4件、コンビニ17件と日々の生活に便利な立地条件です。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされる地域であり、近隣に福岡市立高取小学校があるなど、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

グランフォーレプライム西新の概要

「グランフォーレプライム西新」は福岡市早良区西新に位置する、2010年築の13階建てのマンションで、26㎡の1LDKが約1200万円から、33㎡の1LDKが最大2000万円の価格帯で売り出されています。最寄り駅の西新駅からは徒歩2分という抜群の立地にあり、周辺には生活に必要な多数の施設が揃っているため、都市生活を送るには理想的な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランフォーレプライム西新」の平均売り出し価格は1555万円と、適正推測価格1490万円と比較すると若干高いものの、同地域の平均偏差値58に対して偏差値51となっており、価格の適正さから見ても投資対象として魅力的な物件であると言えます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「グランフォーレプライム西新」は、将来性の偏差値が30となっているものの、駅チカという立地の良さや、福岡市の中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来性は他の要素によって補われる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育という三つの観点から見た「グランフォーレプライム西新」周辺の環境満足度は高く、最寄りには福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ロマネスク西新オレンジ通りの概要

ロマネスク西新オレンジ通りは、福岡市早良区西新1丁目に位置し、西新駅から徒歩4分の利便性の高い場所に立地する1989年築の10階建てマンションで、全92室から成り、16㎡から20㎡の1Rタイプが260万円から560万円で提供され、近隣の中古マンション市場の中で手ごろな価格帯を呈しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるロマネスク西新オレンジ通りの平均売出価格は、周辺の同条件マンションの価格推移データに基づき算出された適正推測価格364万円に比べ、403万円と若干高めですが、福岡市早良区内の同類物件が過去5年で平均13%上昇する中、本物件は18%の価格下落を見せており、売却を考えるオーナーにとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

ロマネスク西新オレンジ通りは建築から35年を経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より2年若いものの、将来性の評価は平均より低く、AIによる偏差値は31ポイントですが、駅に近く、再開発や都市計画の将来的な影響を受けやすい立地条件を考慮すれば、長期的な投資価値には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活の利便性は高いです。また、災害リスクが低く安全な環境が整っていることや、福岡市立鳥飼小学校や私立西南学院小学校などの教育機関が近くに位置していることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

グレイス西新の概要

グレイス西新は福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。1990年2月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は23戸、広さは17㎡から18㎡の1Kタイプで、価格帯は210万円から350万円となっております。一番多く取引されている価格帯は298万円〜300万円であり、利便性と価格のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

グレイス西新の適正価格は福岡市早良区内の中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値は50ポイントとされています。近年、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均13％上昇していますが、グレイス西新は価格の高騰が見られず、マンションマーケットAIによる推測価格は317万円なのに対し、現在の平均価格は287万円となっており、売却にはやや不向きな状況です。

将来性

グレイス西新は築34年で、早良区内の類似価格帯マンションに比べて築年数が3年若く、将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回ります。この立地の良さが、将来的な価値向上に繋がる可能性があり、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

グレイス西新は治安の良い地域に位置し、交番も近く緊急時の安心感があります。また、医療施設107件、スーパー8件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活の利便性が高い点が環境満足度の高さにつながっています。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･アルテールの概要

福岡県福岡市早良区西新5丁目に位置するメゾン･ド･アルテールは、西新駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1990年4月竣工の5階建てマンションで、全25室の1Kが17㎡から21㎡の間で提供され、価格帯は約225万円から520万円で、その築年数と立地からこのエリアの物件としては魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

現在、メゾン･ド･アルテールの売り出し価格は平均336万円となっており、マーケット分析を基にしたAIによる予測価格347万円と比較しても市場価値とほぼ等価かわずかに低い水準で推移しており、福岡市早良区の近年の価格動向を考慮すると、今後の価格上昇余地を見越した投資や居住に適した物件であると言えそうです。

将来性

築34年経過しているにもかかわらず、メゾン･ド･アルテールはAIによる将来性の偏差値が52ポイントを記録しており、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると言え、福岡市早良区のさらなる発展や利便性と相まって、将来的に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

メゾン･ド･アルテール周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心感を与えます。さらには福岡市立高取小学校及び福岡市立西新小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

ロマネスク西新の概要

ロマネスク西新は福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩6分に立地する1984年竣工の11階建て総戸数59室のマンションであり、面積は27㎡の1Kから最大60㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は520万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析では、ロマネスク西新の売却価格は平均より低く、さらに近年近隣物件価格が上昇傾向にある中で2％の価格下落を見せており、適正推測価格908万円に対して現行売出し平均価格848万円と低めであるため、売却には不向きとされています。

将来性

築40年のロマネスク西新は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近立地で将来性評価において平均を上回る偏差値54を獲得しており、中長期的な資産価値の可能性が見込まれています。

環境満足度

ロマネスク西新の環境満足度は高く、416m以内に交番があり治安が良好、107件の医療施設やスーパーやコンビニも充実し、洪水リスクも低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい状況です。加えて福岡市立鳥飼小学校、高取小学校、西新小学校といった教育施設の近さも魅力です。

プチメゾン室見の概要

福岡市早良区室見のプチメゾン室見は、室見駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にある10階建てのマンションで、全122室のうちの広さ14㎡から17㎡の部屋が230万円から390万円で販売されており、平均価格帯は270万円から300万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向と比較して、プチメゾン室見の売り出し価格は平均すると283万円で、市場適正価格319万円よりも低く、市場の平均偏差値58に対して50と評価されています。

将来性

築37年のプチメゾン室見は、今後も駅近の利点を活かして、価値が維持される可能性があり、その将来性は市場データに基づき偏差値52と予測されています。

環境満足度

プチメゾン室見周辺は、福岡市立室見小学校や福岡市立百道中学校など教育機関が充実しており、病院やコンビニなどの生活必需施設が近く、治安や自然災害リスクの面でも良好な環境満足度を示しており、偏差値は47です。

JGM荒江の概要

福岡市早良区荒江2丁目に位置する「JGM荒江」は、1991年に建てられた6階建てのマンションで、24㎡の1Kから49㎡の2DKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格は470万円から1200万円までの範囲で設定されており、築30年を超えるものの、周辺の交通や生活施設が充実しており、利便性の高さを保持しています。

適正価格（売却）

福岡市早良区にある「JGM荒江」の現行価格帯である470万円～1200万円は周辺地域の同条件物件に比べて適正価格であり、平均売出価格も市場の推移と適切な線にあるため、購入者にとって適性価格の選択肢の一つと言えるでしょう。

将来性

「JGM荒江」は築30年以上経過していますが、エリア内では比較的新しく、少し駅から離れているものの、しっかりとした将来性の評価を得ており、平均的な偏差値50を維持していることから、長期的に見ても安定した価値が期待できます。

環境満足度

「JGM荒江」の環境満足度は48と評価され、地域の治安の良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、良好な地盤条件などから、高い居住満足度を保持しており、また、周辺の学校も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エステートモア室見の概要

エステートモア室見は、福岡県福岡市早良区南庄3丁目に位置し、室見駅から徒歩12分の距離にある1990年築の6階建てマンションで、価格は1Kの21㎡が300万円から、2LDKの47㎡の部屋が1090万円までと幅広い選択肢を提供しており、その中でも700万円から890万円の価格帯が市場で最も流通しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の適正価格と比較して、エステートモア室見は平均偏差値に対して8ポイント低く設定されており、近年の市場価格の上昇傾向とは対照的に25％の下落を見せていますが、AIによる推測価格717万円に比べて現在の平均売出し価格が700万円であるため、買い手にとってはお買い得なタイミングかもしれません。

将来性

エステートモア室見は、築34年と早良区の同等物件と比較しても3年若い建物であり、利便性の高い立地に加えて、将来性を示すAIの偏差値も平均より1ポイント高い53を記録し、投資としてのポテンシャルも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が431m以内にあり、福岡市立の大原小学校、原北小学校、室見小学校、原北中学校、高取中学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、また病院54件、スーパー3件、コンビニ8件という利便性の高い生活環境や、ハザードマップ上の安全な地盤、洪水や高潮リスクの低さなど、住まいとしての満足度を高める多くの要素が揃っています。

メゾン･ド･クレマンの概要

福岡市早良区西新5丁目に位置する「メゾン・ド・クレマン」は、西新駅から徒歩6分の利便性を誇る6階建てマンションで、1990年8月に竣工した44室から成り立っています。このマンションの販売価格帯は220万円から350万円で、主に1K、14㎡から16㎡の間の広さで構成されており、市場に出回る中古物件の多くが250万円から280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・クレマン」の中古マンション価格は、福岡市早良区の近年の市場価格の傾向を考慮すると、その適正価格は平均偏差値58に対して50と評価され、エリア内での5年間の平均13％の価格上昇に対する当物件の18％の価格下落を考慮すると、現行の平均販売価格274万円は、AIによる推測適正価格277万円に近く、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築34年の「メゾン・ド・クレマン」は、福岡市早良区内の類似価格帯のマンションより築年数が若干新しく、交通の便も良いことから一定の評価を受けていますが、AIによる将来性の偏差値は31と、同エリアの平均に比べて低い数値を示しています。これは、今後の市場動向や物件の状態に注視し、長期的な観点での投資判断が求められる状況です。

環境満足度

「メゾン・ド・クレマン」の周辺環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設122件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し日々の生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、付近には福岡市立西新小学校と福岡市立高取小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ストリームライン南庄の概要

ストリームライン南庄は、福岡市早良区南庄に立地し、最寄駅である室見駅まで徒歩13分とアクセス良好な1992年築の4階建てマンションで、全19室から成ります。各部屋は18㎡の1Kから27㎡の1Rまでとコンパクトで、主に単身者を対象とした住環境です。市場価格は3,000万円から3,500万円で推移しているものの、価格は築年数や設備の状態に応じて変動し得ます。

適正価格（売却）

ストリームライン南庄の価格設定は、福岡市早良区内の同等物件の市場動向に照らして若干低めと言えます。例えば近隣の類似物件では、過去5年の間に価格上昇が見られる中、本マンションは下落傾向にあり、その平均売出価格は330万円で適正推測価格341万円と比較しても低めです。

将来性

築32年という年数でありながら駅近立地を兼ね備えており、近隣エリアと比べても将来性に関する偏差値は低いものの、市街地再開発や交通網の発展可能性を踏まえると、中長期的に見て評価が上がる可能性があります。

環境満足度

ストリームライン南庄は、福岡市立大原小学校や福岡市立室見小学校を始めとする教育施設が周辺に存在し、また治安の良いエリアに位置しており、日常の商業施設も近隣に充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも比較的低く、総合的に見ると住環境は良好です。