福岡県北九州市小倉北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリエンタル朝日ヶ丘の概要

オリエンタル朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区井堀に位置し、九州工大前駅から徒歩29分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、総戸数32戸からなり、1Kと1Rの間取りで21㎡から24㎡の広さがあります。売り出し中の物件価格は190万円から410万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に300万円から330万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

オリエンタル朝日ヶ丘の適正価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値51を記録しており、エリア内で価格上昇率が11%を示す他物件と比べて9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格が310万円である一方で、現在の平均販売価格は324万円となっており、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築34年のオリエンタル朝日ヶ丘は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しくはないものの、交通アクセスはやや不便な立地にあります。将来性をAIで分析した結果、偏差値は49を記録し、この地域の平均偏差値と比較して若干低い結果となっていますが、駅まで徒歩圏内であるため、補修やリノベーションを含めた長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、オリエンタル朝日ヶ丘は交番までの距離が1235mと他物件に比べやや遠いものの、51の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなど充実した生活施設が点在しており、地盤が安定し洪水リスクが低い立地になっています。近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校など教育機関があり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

中島スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区昭和町に位置する中島スカイマンションは、築41年の8階建てで、20㎡の1Rから始まり72㎡の2LDKまでの住戸を提供しており、価格は200万円から700万円の範囲内で、中心価格帯は230万円から250万円です。香春口三萩野駅からは徒歩4分という好立地にあり、周辺施設としては北九州市立貴船小学校や北九州市立中島小学校などが近くにあります。

適正価格（売却）

中島スカイマンションの売却に際して適正価格の偏差値は50と算出され、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場においては競争力があると言えます; 近年の市場動向を見ると周辺物件の価格上昇が見受けられる中で、中島スカイマンションは11%の価格下落を見せており、マンションマーケットによる推測適正価格286万円と現在価格293万円の差はわずかですが、売り時と推測されます。

将来性

香春口三萩野駅からほど近い中島スカイマンションでは、将来性の偏差値が47と平均より若干低めですが、駅近の利便性、近隣の学校施設などによる恩恵、そして福岡県北九州市小倉北区が持続的な発展を見せていることから、長期的視点での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

中島スカイマンションの環境満足度は、治安面においては交番が907m以内になく多少の不安要素は残りますが、医療施設が79件、スーパー1件、コンビニ19件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮リスクが低い地盤に立地し、災害発生時の安全性も確保される環境です。

ビバライフ船場の概要

「ビバライフ船場」は福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1978年12月に建築された37室の物件です。サイズは1DKタイプで23㎡から26㎡の間であり、販売価格帯は220万円から250万円で設定されており、この地域の市場価格を考慮すると、投資家や住まいを求める方々にとって魅力的な購入オプションです。

適正価格（売却）

「ビバライフ船場」の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、福岡県北九州市小倉北区の周辺不動産価格の動向を反映しています。売出し平均価格が272万円となっているものの、AIによる適正価格は236万円と評価されており、偏差値51を記録しています。これは周辺の物件と比較しても、買い手にとって適正な価格で取引されていると評価される水準です。

将来性

築46年の「ビバライフ船場」ですが、その将来性の偏差値は47と、福岡県北九州市小倉北区の同等物件と比較してやや低い数値です。しかし、駅至近という立地条件の良さや、地域のインフラ整備の進展を考えると、中長期的な価値の保持や上昇が期待されるエリアであるため、購入を検討する際のポテンシャルは依然として認識すべき要素です。

環境満足度

「ビバライフ船場」は、治安面においても優れた環境を提供しています。最寄りの交番がわずか50mの位置にあり、116軒の医療施設、5軒のスーパー、39軒のコンビニが周囲に充実しているほか、北九州市立西小倉小学校、北九州市立小倉中央小学校、北九州市立思永中学校など教育施設も近隣に揃っています。国公開のハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域となっています。

ビブレ西小倉B館の概要

福岡県北九州市小倉北区大門2丁目のビブレ西小倉B館は、西小倉駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1990年2月に竣工し、現在は13㎡の1Kが最低250万円、20㎡の1Rが最高460万円で販売されており、築年数と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ビブレ西小倉B館は、北九州市小倉北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11%に対して下落していることから、平均偏差値51を得ており、AIによる適正推測価格227万円に対して平均売り出し価格281万円となっているため、市場価格に比べても適正な範囲の価格設定がなされています。

将来性

築34年のビブレ西小倉B館は、駅に近く生活便利性が高いものの、将来性の偏差値は48と一定のポテンシャルを持ちながらも、同区域の平均より若干低い評価ですが、今後の再開発や地域経済の発展により、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供するビブレ西小倉B館は、最寄りに交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、また、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、環境満足度44を獲得しています。

リヴィエール三共の概要

「リヴィエール三共」は福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は1978年12月で、広さは22㎡の1Rから28㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は180万円から390万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リヴィエール三共」の現在価格は、北九州市小倉北区の平均価格と比較しても偏差値51を記録し、中古マンション市場のデータ分析からみると適正価格域内にあり、特に22㎡の1Rが180万円から始まる価格帯は、このエリアでの投資や居住を考えるうえで魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

リヴィエール三共の将来性を見る際には、その築年数46年というデータがポイントとなり、周辺の同様の物件に比べてやや古いことから偏差値45を記録してはいますが、駅近であり利便性という観点から見ると、ある程度の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では船場町交番が近くにあり、医療施設や買い物施設など生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となり、快適な生活をサポートするインフラが整っている点が高く評価されます。さらに、地盤や洪水リスクの面でも安心できる地域であり、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校への通学環境も良いことが魅力です。

ライオンズマンション小倉駅南第2の概要

福岡県北九州市小倉北区江南町に位置するライオンズマンション小倉駅南第2は、総合売却偏差値が46と評価されており、築年月は1991年9月でありながら、一部のリノベーション済み物件を含め17㎡の1Kから42㎡の2DKまで多様な間取りが210万円から980万円の価格帯で取引されており、近隣の複数の駅へのアクセス可能性や周辺施設の充実が魅力であることから、特に若い世代や単身者に人気の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小倉駅南第2の適正価格偏差値は51で、同地域の他物件と比較して価格の魅力が高いことが窺え、北九州市の中古マンション市場における5年間の価格上昇傾向を踏まえると、現時点での平均価格428万円は潜在的な価値を考慮した場合、投資としても自己利用としても適正な範囲にあると推測されます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション小倉駅南第2ですが、将来性の偏差値は40と北九州市内の同程度の物件と比較してやや劣る数値を示していますが、中心市街地へのアクセスや今後の街の発展も見込まれているため、駅近物件としての利便性や再開発計画の進展によって評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性をみると、ライオンズマンション小倉駅南第2は環境満足度の偏差値が49となっており、医療施設や小売店の充実度合いが良好であり、また津波や高潮のリスクが低い地域性と学区域内に優れた公立小中学校があることから、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。

京町スカイマンションの概要

京町スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区京町に位置し、小倉駅から徒歩7分という交通利便性に優れた立地を有する1978年築の7階建てマンションで、21㎡の1Rから28㎡の1Rまで、価格は190万円から350万円となり、周辺相場と比較して手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

京町スカイマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI解析により、現在の売り出し平均価格が270万円と推定されている一方で、近年の同地区の相場は5年で約11％上昇しており、本物件は過去5年間で約21％の価格下落を見せていますが、そのため過去のデータに基づいたAIによる適正価格推測額は258万円であり、価格交渉の余地を見込むことも可能でしょう。

将来性

京町スカイマンションは築46年を数えますが、小倉駅へのアクセスが良好であることから、立地の魅力は依然として高く、マンションマーケットによる将来性偏差値は平均よりはやや低く38ポイントと評価されていますが、修繕積立計画や再開発情報を注視することで、長期的な価値推移を見込むことが重要です。

環境満足度

生活の利便性に優れる京町スカイマンション周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、日常の利便性に優れている点が高く評価されています; さらに、国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、教育施設として北九州市立小倉中央小学校や北九州市立菊陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

グリーンコーポ京町の概要

「グリーンコーポ京町」は福岡県北九州市小倉北区京町に位置し、22㎡の1DKから32㎡の1Rまでの幅広い間取りのバリエーションを誇る5階建てマンションで、築年は1978年2月となっています。価格帯は1,780万円から3,480万円の範囲で設定されており、最寄りの小倉駅からは徒歩わずか8分、他にも平和通駅、西小倉駅が徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

北九州市にある「グリーンコーポ京町」は中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて相対的に価値が高いとされることから、売却にあたっては2ポイント高い偏差値50を示しています。近隣の物件価格動向に基づく適正価格は約2,490万円であり、市場価格の平均が2,540万円であるため、現在の市況を踏まえ買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築46年を数える「グリーンコーポ京町」は、北九州市小倉北区における同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、現状のデータに基づく偏差値は平均に比べて著しく低い33を記録しており、この点は購入検討時の慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さから見ても「グリーンコーポ京町」の立地は魅力的であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えてハザードマップによる地域リスク評価も高く、地盤が固く自然災害へのリスクが低いとされる地域に位置しており、教育環境も北九州市立足立小学校や北九州市立小倉中央小学校、北九州市立菊陵中学校が近隣にあることが家族にとってはメリットとなるでしょう。

ダイナコート小倉下到津2の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「ダイナコート小倉下到津2」は、南小倉駅まで徒歩15分の距離にある1993年竣工の11階建マンションで、総戸数69戸の1Kタイプの部屋が、17㎡のものが190万円、22㎡が498万円で販売されており、特に280万円〜300万円の価格帯で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

「ダイナコート小倉下到津2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に、過去5年で地域平均の価格上昇率11％に対しこの物件は9％の価格下落を見せており、独自AIが推測する適正価格361万円に対して現在の平均販売価格が287万円と低いため、現時点では売却には不適切とされます。

将来性

築31年の「ダイナコート小倉下到津2」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均より8年若く、将来性の偏差値は55を記録しており、同エリアの平均よりも2ポイント高いため、長期的な観点では価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にある「ダイナコート小倉下到津2」は、最寄りの交番まで357mと近く、周辺には42件の医療施設、7件のコンビニが存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、北九州市立到津小学校や北九州市立清水小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

九建住宅コーポの概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「九建住宅コーポ」は、城野駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1978年7月の竣工以来、地域の住環境として親しまれています。総戸数13室のこのマンションは、16㎡の1DKから76㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は97万円から600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に中心価格帯は121万円台に集中しています。

適正価格（売却）

九建住宅コーポの適正価格の偏差値は50と、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場平均の偏差値48よりわずかに高いですが、過去5年の地域の中古マンション価格が11%の上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を経ており、市場分析ツールによる適正価格推測197万円と比較して、売出平均価格が172万円であるため、売却タイミングとしては現在は不適当と評価されています。

将来性

九建住宅コーポは築46年と北九州市の同じ価格帯の物件と比べて多少年季が入っていますが、城野駅まで徒歩10分という立地の良さが将来性を期待させる要素となっており、AIに基づく将来性評価では偏差値56と地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

九建住宅コーポは治安の面で546m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立三郎丸小学校や城野小学校、小倉日新館中学校や城南中学校が近隣にあり、家庭にとっても住みやすい環境と言えます。

ダイナコート小倉下到津の概要

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目に位置する「ダイナコート小倉下到津」は、南小倉駅から徒歩15分、西小倉駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇り、平米数の範囲は17㎡から29㎡で、販売価格は178万円から390万円と、身近な価格帯でシングルや学生に適したサイズの住空間を提供し、築年月は1989年1月で、7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「ダイナコート小倉下到津」の現在の価格帯は178万円から390万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で平均11％の値上がりが見られますが、本物件はそのトレンドに逆行して6％の価格下落を経験しており、市場平均価格よりも低めの設定であることが分かります。

将来性

築35年の「ダイナコート小倉下到津」は、福岡県北九州市小倉北区内の同等物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れている点を考慮する必要がありますが、将来性の評価としてはエリア平均をわずかに上回る52という偏差値を持っています。

環境満足度

周辺環境については交番が376m圏内にあり、治安の面で優れているほか、医療施設が44件と十分な数が確保されている一方で、スーパーの数が不足している点が見受けられます；しかし、コンビニが8件存在し、日々の買い物には不便を感じないでしょう。さらに、教育施設として北九州市立到津小学校や北九州市立清水小学校などが周囲にあります。

リビオン中津口の概要

リビオン中津口は福岡県北九州市小倉北区に位置し、1978年7月に建てられた6階建てのマンションで、香春口三萩野駅、平和通駅、小倉駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、便利な立地となっています。全42室からなるこのマンションは、広さ25㎡から34㎡の1DKタイプで価格帯は70万円から300万円と幅広く、北九州市の市街地に近く生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

適正価格の推定では、リビオン中津口の価格は周辺市場の動向を考慮すると、平均と比較して若干高めの傾向にあり、長期的な価格変動を見ると、近年5年間で周辺の中古マンション価格が11%上昇しているのに対し、このマンションは1%の上昇に留まっていますが、適正推測価格は230万円と評価されており、現行で201万円の出品がある場合は投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性を評価すると、築年数は40年以上経過しているものの、利便性の高い立地と建物自体の維持管理状態を加味して、AIアルゴリズムによる偏差値は62と高評価です。今後の北九州市の都市開発や環境改善によって、この地域の不動産価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の観点からは、リビオン中津口は生活施設の充実度が高く、病院やスーパー、コンビニといった日常的なニーズに応える店舗が周辺に多数存在します。治安面では交番が比較的遠い点が気がかりですが、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育施設も徒歩圏内に複数あるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ピュアシティ片野の概要

ピュアシティ片野は、1985年築の福岡県北九州市小倉北区に位置する7階建てのマンションで、最寄りの片野駅から徒歩6分という好立地にあります。37室のユニットは15㎡の1Rから41㎡の1Kまでとなっており、価格帯は148万円から420万円までと幅広く、特に200万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ピュアシティ片野は平均偏差値50を記録しており、周辺物件の平均と比較して僅かに高価です。エリア内での価格上昇率が11％であるのに対し、本物件は6％の下落を示しており、現在の市場価格がAI推定の適正価格266万円を下回る227万円であるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築39年の物件としては、福岡県北九州市小倉北区の同エリアにおける同価格帯の物件に比べて平均1年若いピュアシティ片野は、将来性偏差値52と評価されており、駅近の利便性や周囲の街づくりの進展などによって、将来の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ピュアシティ片野の244m圏内に交番が位置しており、医療施設55件、スーパー1件、コンビニ9件の生活に便利なインフラが整っています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、近隣には北九州市立城野小学校や私立小倉日新館中学校／北九州市立城南中学校があり、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

ロマネスク下到津の概要

「ロマネスク下到津」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、1990年竣工の11階建て総戸数46室のマンションです。最寄駅である南小倉駅からは徒歩16分の立地にあり、1Kの部屋は17㎡から21㎡の間で、市場価格は210万円から380万円の範囲に設定されており、中でも標準的な価格帯は280万円台となっています。このエリアでは適正な価格で取引されることが多いことが特徴であり、その品質と立地条件を考慮すると、費用対効果の高い選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ロマネスク下到津」の現在の販売価格は、近辺の市場動向を鑑みると偏差値として50ポイントと評価されており、北九州市小倉北区内の同様の中古マンションの価格上昇傾向と対照的に7％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は332万円とされ、現在の平均販売価格299万円と比較して売主にとって価格交渉の余地を持たせる余地があることが指摘されています。

将来性

築34年を迎える「ロマネスク下到津」は、福岡県北九州市小倉北区の同価格帯マンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は徒歩16分と多少の距離はありますが、将来性に関して偏差値は51と平均値と大差なく、これからの価値向上も期待できるポテンシャルを秘めていると見古されています。

環境満足度

「ロマネスク下到津」周辺は治安の良さが窺える交番まで徒歩で約382mと近く、42件の医療施設、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに教育環境も充実しており、北九州市立到津小学校や西南女学院中学校をはじめとした複数の教育機関が所在しています。

ダイナコート小倉城野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「ダイナコート小倉城野」は、平均築年数が約33年の中古マンション市場で、片野駅から徒歩7分という好立地にあり、1R（20㎡）から2LDK（54㎡）までの多様な間取りが250万円から980万円で取引されています。このエリアでは駅近物件が求められており、平均価格帯は320万円〜440万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ダイナコート小倉城野」は適正価格50の偏差値を記録し、北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値である48と比較して高い評価を受けていますが、5年間で11%高騰した地域の傾向に反して8%価格が下落しているため、市場評価は一致していません。そのため、AIで推定された適正価格505万円に対して現在平均473万円での売り出しでは、売主にとってはより良い売却時期を待つほうが賢明と言えます。

将来性

築34年である「ダイナコート小倉城野」は、将来性を示す偏差値50をマークし、地域のマンション平均とほぼ同水準です。築年数の若さと駅近の利便性が将来価値を支えている要因ですが、新しい開発や街の変化により将来的な評価が変動する可能性もあるため、投資としては慎重な検討が必要でしょう。

環境満足度

「ダイナコート小倉城野」は、治安が良く医療施設が周辺に豊富なほか、生活利便施設が揃う位置にあり、環境満足度の偏差値は54を獲得しています。教育機関も充実しており、北九州市立城野小学校や私立小倉日新館中学校／北九州市立城南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いことも評価されています。

朝日プラザ小倉片野2の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「朝日プラザ小倉片野2」は、築年数にもかかわらず、リーズナブルな価格帯が魅力の11階建てマンションで、居住空間は18㎡の1Kから、ファミリーサイズを意識した26㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、最寄りの片野駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉片野2」の売出価格は210万円から380万円と、北九州市小倉北区の中古マンション市場と比較して適正価格の範疇にあり、特に280万円から310万円の価格帯は多くの購入希望者に適しており、市場データに基づいたAI分析では一時的な価格下落にもかかわらず売り時ではないと評価されています。

将来性

この地域における同価格帯のマンションと比較して築年数は若く、特に実需購買層にとって駅近という立地は大きなアドバンテージとなるため、「朝日プラザ小倉片野2」はAIによって将来性が高いと評価されており、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

「朝日プラザ小倉片野2」を取り巻く環境は、治安の良さや充実した生活インフラに支えられており、教育機関も周辺に複数あるため、家族層にとっても安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

アーバンポート小倉北の概要

「アーバンポート小倉北」は福岡県北九州市小倉北区大畠に位置し、1991年6月竣工の4階建マンションで、20㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は200万円から340万円と、入居や投資を検討する方にとって手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を検証すると、アーバンポート小倉北は北九州市内の他の中古物件と比較しても、5年間で11%の価格上昇が見られる市場ながら、14%の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格279万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格297万円よりも低く、売却にはあまり適していない状況と言えるでしょう。

将来性

築33年経過しているが、周辺の同価格帯マンションの平均よりも若い建物であり、将来性の評価は中立的、つまり偏差値50となっていますが、駅からの距離や周辺の再開発などの動向も踏まえて総合的に判断する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、アーバンポート小倉北は治安の良さが際立ち、交番まで500m以内と安心して暮らせますし、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設が揃っており、また地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされるエリアに建っています;加えて、北九州市立足立小学校や寿山小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも魅力的な立地と言えるでしょう。

北九州オフィスビルの概要

「北九州オフィスビル」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、31㎡から41㎡の広さをもつ各室が1974年に建てられた8階建てのマンションで、最寄り駅である平和通駅からは徒歩7分の距離にあります;購入希望者には180万円から250万円の価格帯で、平均価格は198万円前後となっており、市内で働くシングルやDINKsには適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

北九州オフィスビルは、周辺の中古マンション市場データを基に算出した適正価格評価における偏差値が47と示されることから、平均価格が207万円である現状では、市場平均価格の382万円と比較して低評価であり、将来価格が上昇する可能性を考慮すると現時点で売却するよりは保有を続ける方が賢明との推察がなされます。

将来性

既に築50年を超える北九州オフィスビルですが、将来性の評価では偏差値61と平均を上回り、立地の利便性が高く、長期的な投資としての魅力が評価されており、これからのリノベーションや市域の発展が見込まれています。

環境満足度

北九州オフィスビル周辺は、徒歩圏内に交番があるなど治安の面で安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、生活の利便性と安全性が高く評価される環境で、北九州市立中島小学校や北九州市立足立中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的かもしれません。

ホワイトパレス黄金5番館の概要

ホワイトパレス黄金5番館は、1990年7月に竣工された11階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目8-12に位置し、総戸数76室、香春口三萩野駅から徒歩4分という好立地にあります。広さは15㎡から73㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格は150万円から1298万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ホワイトパレス黄金5番館は市場平均の偏差値48に対して49とわずかに上回っており、北九州市小倉北区の中古マンション相場が過去5年で11%上昇している中、この物件の価値は1%の上昇に留まるため、売り時を見計らう戦略が求められます。

将来性

このマンションの将来性はAIの分析によれば偏差値59と評価され、築34年ではありますが周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも5年若く、駅に近い立地の利点を考えると、中長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ホワイトパレス黄金5番館周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性は高いと言えます。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないことがハザードマップによって示されており、学校施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

トーカンマンション清水5の概要

トーカンマンション清水5は、福岡県北九州市小倉北区清水4丁目に位置し、南小倉駅へのアクセスが徒歩9分と良好な10階建てマンションです。1986年12月に建築されたこのマンションは、全34室からなり、21㎡の1Kから72㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から950万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション清水5の売却価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対し適正価格の偏差値は49であり、低下傾向にある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が11%上昇している一方で、このマンションは17%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は468万円ですが、現在の平均売出価格389万円となっています。

将来性

トーカンマンション清水5は築37年の物件であり、南小倉駅からの距離は徒歩9分と魅力的な立地を有していますが、AIに基づく将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、市場における競争力は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション清水5の周辺環境は、交番が近く治安が良く、医療施設が65件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実している上、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、学校施設も充実しており、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

ライオンズマンション小倉駅南第3の概要

ライオンズマンション小倉駅南第3は、福岡県北九州市小倉北区江南町に位置し、香春口三萩野駅から徒歩6分とアクセスに優れた11階建ての計60室を擁する物件です。1992年1月に築かれたこのマンションは、約18㎡から21㎡の1R・1Kを中心としたリーズナブルな居住空間を提供し、現在の市場価格は230万円から350万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の市場環境を踏まえた上で、ライオンズマンション小倉駅南第3の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値50を得ています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で11%上昇している中、本物件は5%下落しており、売り時の判断には分析が必要とされます。

将来性

ライオンズマンション小倉駅南第3の将来性は偏差値53と評価されており、築年数32年にもかかわらずエリア内の他物件と比べて若干の優位性が見られます。駅近の立地や建物の状態が将来的な価値を支える要素となっていることが推測されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション小倉駅南第3は治安がやや劣る可能性が指摘されていながらも、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が評価されます。また、地域のハザードマップ上でのリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好です。

ビブレ三萩野の概要

「ビブレ三萩野」は福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4-13に位置し、築30年を超える9階建てのマンションで、総戸数は43戸です。最寄り駅である香春口三萩野駅から徒歩7分の距離にあり、18㎡の1Rから41㎡の1Kまでの間取りが提供され、現在の価格帯は160万円から350万円、この地域では比較的手に入れやすい価格設定と言えます。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスの良さと、中心街への近さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ビブレ三萩野の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正とされる価格帯は200万円〜300万円ですが、現状の売り出し価格はこの範囲で設定されており、このエリアの他の物件と比較して1ポイント高い49の売却偏差値を持っています。近隣の類似物件との価格比較を行うことで、購入および売却時の適正価格を判断するのに役立ちます。

将来性

将来性の面で見ると、ビブレ三萩野は福岡県北九州市小倉北区という発展が見込まれるエリアに位置しており、駅近であることからも利便性が高く、築年数も比較的新しいため、長期的に見て価値の維持が期待されます。さらに、北九州市の都市計画や再開発の動向も将来性を左右する重要な要因であり、市の計画情報を注視することが推奨されます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、日常生活で必要なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も十分に近隣に存在しています。治安の面では、最寄りの交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いとされています。また、教育施設に関しては北九州市立中島小学校や北九州市立足立中学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

足立レジデンスの概要

「足立レジデンス」は北九州市小倉北区片野新町に位置し、利便性に優れた城野駅から徒歩6分の距離にある1972年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは22㎡の1Rから50㎡の2DKまでとなっており、市場価格は98万円から380万円の範囲にて取引されており、特に220万円～230万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

足立レジデンスの価格帯は、福岡県北九州市小倉北区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値49とわずかに高い位置付けにありますが、過去5年の価格変動を見ると11%の価格上昇に対し、本物件は14%の価格低下を見せています。専門のAI分析による適正推測価格は330万円と算出される中、売り出し平均価格は266万円であり、売却のタイミングとしては概ね不適切であると評価されています。

将来性

築52年を数える足立レジデンスは、北九州市小倉北区における同等価格帯の中古マンションに比べて築年数が平均より12年長く、将来性偏差値は44と平均値から7ポイント低い評価ですが、駅近という立地の良さは将来的な価値の向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

足立レジデンス周辺は、643m以内に交番があり安全性が高いほか、病院51件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校、私立小倉日新館中学校、北九州市立城南中学校が近隣に位置しており家族層にも適した環境が整っています。

朝日プラザ小倉片野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「朝日プラザ小倉片野」は、築年月1991年4月の8階建てで、31室からなるマンションであり、23㎡から26㎡の1Kタイプの中古マンションが210万円から350万円で取引され、特に260万円〜270万円の価格帯が市場で最も流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉片野」の売却価格について、福岡県北九州市小倉北区の不動産市場データを分析した結果、このエリアの平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は49と少し高めであり、近隣の同条件マンションに比べ価格相場が安定している一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られる地域で6%の価格下落を経験しており、現在は平均推測価格347万円に対して売り出し平均価格が268万円となっているため、買うには好機だが、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

33年の築年数を持つ「朝日プラザ小倉片野」は、周辺マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、最寄り駅である片野駅まで徒歩2分という魅力的な立地条件を持っており、将来性の偏差値は50ポイントと評価されていますが、これはエリア平均にわずかに劣るものの、駅近の好立地が将来的な価値を見込む上で重要な要素となり得ます。

環境満足度

「朝日プラザ小倉片野」周辺は、治安面で安心できる要素が多く、徒歩圏内に交番があり、医療施設が充実しているほか、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在し、日常生活に大きな不便はありません。さらに、近隣には貴船小学校、城野小学校、日新館中学校、白銀中学校、城南中学校といった教育機関も揃っており、自然災害へのリスクが低く、家族での居住にも適した環境が整っています。

朝日プラザ小倉足立の概要

「朝日プラザ小倉足立」は、1991年に築かれた福岡県北九州市小倉北区宇佐町1丁目8-20に位置する5階建てのマンションで、全23室が29㎡から32㎡の間の広さです。価格の範囲は300万円から450万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。この物件は、香春口三萩野駅から徒歩17分、平和通駅から徒歩19分、片野駅から徒歩23分という立地条件を持っており、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

朝日プラザ小倉足立の現在の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、やや低めの設定となっており、売却偏差値49を持つこの物件は、北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格の適正さを示しています。これは、AIによる評価で推定された418万円の適正価格と比較して、現在の市場価格が357万円となっていることから、価値ある投資先と目される一方で、市場価格の上昇を見込んでの保有が望ましい状況です。

将来性

朝日プラザ小倉足立は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値が58と評価されている点に注目です。これは、同区域内の他のマンションと比較して新しく、かつ総合的な開発計画や地域の将来的な投資予測を考慮した結果であり、特に若い世代や将来の再開発を見越した投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、教育機関といった生活環境の側面で見ると、「朝日プラザ小倉足立」は環境満足度が39とやや低く評価されていますが、地盤の安定性や洪水・津波などの自然災害リスクの低さは、住民に安心を提供します。さらに、北九州市立足立小学校、小倉中央小学校、足立中学校、菊陵中学校、国立福岡教育大学教育学部附属小倉中学校といった教育施設への近さは、家族にとっても望ましい住環境を形成しています。

歯大前スカイマンションの概要

北九州市小倉北区清水4丁目に位置する歯大前スカイマンションは、南小倉駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は118戸、築年は1986年と歴史をもちながら、17㎡の1Rタイプから42㎡の2Kタイプまで幅広い間取りがあり、売出し価格は180万円から310万円の範囲に設定されており、この地区の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

歯大前スカイマンションの現在の価格レンジは近隣の市場データと比較して適正な水準にありますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺の不動産市況に対して21％の下落を経験しており、このことから現在の平均売出し価格が242万円であるにも関わらず、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は294万円とされています。これは、短期的な売却を検討しているオーナーにとっては不利な条件であることを示しています。

将来性

歯大前スカイマンションは、建築から38年という歴史を有する物件であり、将来性の偏差値は38を記録しています。駅からの近さは魅力的ではあるものの、築年数等から考えると同エリア内の比較的新しい物件に比べ将来価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や商業施設が充実しており、生活に不便を感じさせない環境です。さらに地盤や洪水リスクなどを示すハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、近隣に複数の学校が存在するため、子育て世帯にも適した住環境といえるでしょう。

オリエンタル黄金の概要

「オリエンタル黄金」は、福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目9-22に位置し、築年数は1990年6月で、総階数7階のマンションです。利便性の高い立地を誇り、香春口三萩野駅まで徒歩6分、片野駅まで徒歩9分というアクセスの良さがあります。物件のサイズは26㎡から30㎡で、現在の売り出し価格は250万円から430万円の範囲にあります。築年数や設備の老朽化などを踏まえたうえで、これらの価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の「オリエンタル黄金」の売り出し価格は、中古マンションの市場動向や同地区の価格推移を考慮した結果、平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、物件の適正価格は392万円と推測されています。それにもかかわらず市場価格がこの推測値を下回っているため、バイヤーにとっては購入のチャンスといえるかもしれませんが、売り手にとっては売却を検討するタイミングとしては不適切かもしれません。

将来性

「オリエンタル黄金」は、北九州市小倉北区において、駅近の立地や、相対的に新しい築年数を持っていることから、将来性についてはAIによって51ポイントの偏差値がつけられているものの、同じエリアにおける平均と比較して、その価値の高まりは平均的なものであり、中長期的な投資対象としては慎重な評価が必要です。

環境満足度

「オリエンタル黄金」の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、ショッピング施設、教育機関のアクセスの良さなどを考慮すると、比較的高いと言えます。交番が651m以内にあり、医療施設が75件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在するなど、生活に必要な施設が整っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、貴船小学校や白銀中学校などの教育機関も身近にあり、子育て環境としても適しています。

菜園場コーポの概要

福岡県北九州市小倉北区菜園場に位置する「菜園場コーポ」は、西小倉駅から徒歩19分とアクセスに優れた立地にあり、築年数は1974年9月築で老朽化は否めないものの、1LDKから2DKまでの広さは37㎡〜44㎡と独身者から小家族まで対応できる規模です。市場価格は210万円から280万円と、北九州市内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「菜園場コーポ」の適正価格は、地域の不動産市場データに基づき、現在の売り出し平均価格223万円に対し、市場での適正推測価格を372万円と見積もられており、他の物件と比較して価格は適正であるが、近年の価格推移を見ると5年間で約6％下落しており、買い手には魅力的な価格であるものの、売り手にとっては価値を高めてから売却する戦略が必要であると評価されています。

将来性

将来性において「菜園場コーポ」は、築50年を超える物件でありながら、偏差値52ポイントと市場平均よりやや高めに位置していますが、駅からの距離があることや、総合的な市場の動向を鑑みると、大規模なリノベーションや再開発の可能性を踏まえた上での投資が望ましいでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して「菜園場コーポ」周辺は、公共施設までの距離や治安の面で他の物件と比較して劣る点は見受けられますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低く、北九州市立板櫃中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ビブレマンション篠崎の概要

ビブレマンション篠崎は、福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目に位置し、片野駅から徒歩4分という優れた立地を誇る9階建ての中古マンションです。築年月は1992年8月で、20㎡から23㎡の帖数で構成される41室が存在し、価格は150万円から320万円の間で取引されており、平均価格帯は250万円程度となっています。

適正価格（売却）

ビブレマンション篠崎の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の同条件物件と比較して平均的であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は353万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は247万円と低く設定されているため、市場価値から見て買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

ビブレマンション篠崎は築32年を経過し、周辺エリアの物件に比べると比較的新しい部類に入ります。交通アクセスの良さが将来性の評価に寄与し、AIによる将来性の偏差値は50となっており、築年数を考慮しても投資としての魅力を持続する見通しです。

環境満足度

ビブレマンション篠崎は、治安の維持に欠かせない交番が近隣にあり、病院や小売店が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスがしやすいです。さらに、国が公開しているデータによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校などの教育機関も近く、家族での居住に適した環境が整っています。

黄金町スカイマンションの概要

北九州市小倉北区黄金町に位置する「黄金町スカイマンション」は、築36年を迎える11階建ての中古マンションで、総戸数94戸、広さは16㎡の1Rから43㎡の2DKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は170万円から630万円と比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、片野駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、黄金町スカイマンションの現行価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均よりわずかに高い水準であり、周辺物件の価格上昇トレンドにはやや逆行する形で6%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの適正価格推測によると344万円との評価が出ており、市場価格の平均269万円よりもポテンシャルの高さが示されています。

将来性

黄金町スカイマンションの将来性は、駅近という立地条件や、北九州市の中古マンション市場において平均築年数よりも新しい建物であることが評価され、AIによる偏差値は52ポイントとなっており、これは同エリア内での平均値を上回っています。

環境満足度

環境面では、黄金町スカイマンションは治安の良さを示す交番へのアクセスが良く、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害発生時のリスクが比較的低いこと、周辺には北九州市立貴船小学校や北九州市立中島小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。