福岡県福岡市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステートモア姪浜2の概要

エステートモア姪浜2は福岡県福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅徒歩5分という優れた立地にある1991年4月竣工の5階建てマンションで、1Rの平米数は21㎡です。現在の売り出し価格は400万円から480万円とリーズナブルで、主に430万円台で取引されており、この価格帯での中古マンションをお探しの方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステートモア姪浜2の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と比較して適性を示す偏差値52を記録しており、これは福岡市西区の平均偏差値51と比べるとわずかに高い水準にあります。このことから、この物件は市場価格に見合った価格で提供されていると考えられますが、過去5年間の価格変動を鑑みれば、現在は売り時と推定される状況です。

将来性

福岡市西区の平均築年数に比べてやや新しいエステートモア姪浜2は、築33年を迎えつつありますが、駅近という立地の優位性と、今後の地域開発の予測を考慮すると将来性指数は56ポイントと評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、中長期的な投資としても期待される物件です。

環境満足度

安全面では、エステートモア姪浜2は交番まで426メートルと近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して生活ができる環境です。また、福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設が近隣にあり、環境満足度の指標としては偏差値44を記録しており、全体的な生活利便性の高さを反映しています。

パンルネックスディア室見の概要

福岡市西区に位置する「パンルネックスディア室見」は、室見駅から徒歩5分にある1992年築の9階建てマンションで、総戸数31戸、広さ18㎡から33㎡の間で構成されており、中古価格は250万円から590万円で、特に380万円から420万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、パンルネックスディア室見の現価格は適正価格として評価されており、近隣相場に比べて約9%の価格上昇が見られる一方で、AIによる推定適正価格355万円に対し平均売出価格375万円というデータから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

パンルネックスディア室見は、福岡市西区の中古マンション平均築年数より若く、駅からの近さが交通の利便性を高めています。AI評価に基づく将来性偏差値が59と評価されており、地域内で見ると将来性に対する高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、パンルネックスディア室見は警察の交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全と考えられる地盤に立地しており、さらに福岡市立愛宕小学校が徒歩圏内にあり、家族にも優しい環境と言えるでしょう。

フォーラム姪浜エミネンスの概要

フォーラム姪浜エミネンスは、福岡市西区姪の浜に位置し、築33年の12階建てで全49戸の実績あるマンションです。部屋のサイズは15㎡の1Rから45㎡の2DKまでと多様であり、価格は230万円から1380万円の範囲に設定されており、最寄駅である姪浜駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォーラム姪浜エミネンスの適正価格は、福岡市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、予測される適正価格は657万円で現在の平均売出価格が694万円であるため、比較的適正価格に近い水準で取引されていると評価されます。

将来性

築33年経過していながらも姪浜駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素であり、AI解析による売却時の偏差値が51と同エリアの他物件と比較しても見劣りしない可能性を示しています。

環境満足度

安全性に配慮した環境であるフォーラム姪浜エミネンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。加えて、地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、近隣に良質な教育機関が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

パーソナルマンション姪浜の概要

「パーソナルマンション姪浜」は福岡市西区愛宕1丁目に位置する、室見駅から徒歩6分という交通の利便性を誇るマンションで、1978年築の5階建て、総戸数13戸からなります。33㎡の2DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から700万円と、同エリア内で手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、「パーソナルマンション姪浜」は適正価格の偏差値50を記録しており、5年間の価格推移と比較して1％の価値低下が見られるものの、適正推測価格580万円に近い582万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築46年が経過しているものの、偏差値56を獲得しているパーソナルマンション姪浜は、駅近立地による価値の持続が期待され、今後の市場動向においても価値の維持または上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠めですが、周囲に病院50件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、国公開のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低く、福岡市立愛宕小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な物件と評価できます。

センチュリー21姪浜の概要

センチュリー21姪浜は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分の距離にある1986年築の9階建マンションで、全29室の居住空間は21㎡の1Rから最大76㎡の3LDKまでの間取りを提供し、物件価格は320万円から2880万円の範囲で変動、近隣の同等物件と比較しても平均的な水準を維持しており、特に360万円〜560万円の価格帯が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

センチュリー21姪浜の売却時の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値が51と算出されていますが、ここ数年の市場の動向を鑑みると、この物件は5年間で9％の価格下落を見せており、周辺の物件が同期間に9％高騰する中でのこの動きは特筆すべき事項であり、現在の平均売り出し価格755万円とマーケットにおけるAIによる予測適正価格729万円との差異から判断するに売り時と言えます。

将来性

福岡市西区にあるセンチュリー21姪浜は、築38年の建物であり、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、駅からの距離が非常に近く、利便性の高さが将来性を示唆しており、AIによる予測では49ポイントの偏差値が示され、このエリアの平均よりも将来性が高いと捉えられています。

環境満足度

センチュリー21姪浜の住環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地理的要件を満たしています。さらには福岡市立姪浜小学校や内浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていますので、環境満足度は高い評価が見込まれます。

ローラン姪浜2の概要

「ローラン姪浜2」は、福岡市西区姪の浜4丁目に位置し、福岡地下鉄空港線の姪浜駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1985年9月に建てられた歴史を持ちます。総戸数34戸のこのマンションは、最小12㎡の1Rから最大45㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は240万円から610万円と幅広く、特に270万円から300万円の区間では市場動向に適した価格設定がされております。

適正価格（売却）

ローラン姪浜2の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、平均の売却価格から見て適正と判断されます。このエリアでは近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「ローラン姪浜2」は各戸の価格が概ね市場推定価格に沿っており、現況では適正価格帯内に位置していることから、投資や自己居住用として検討する価値があると言えます。

将来性

39年の築年数を経ている「ローラン姪浜2」は、福岡市西区における平均よりもやや歴史がありますが、姪浜駅からのアクセス良好な立地は将来的な価値を持続させる要因となり得ます。ただし、将来性の偏差値38はエリア平均よりも低いため、近隣の再開発動向や市場の状況変化を見極めながらの投資判断が求められます。

環境満足度

ローラン姪浜2は治安の良い地域に位置し、周辺には必要な生活施設が充実しており、安心して生活が送れる環境です。交番が225mの範囲内にあり、教育機関として福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤の上に位置しており、地域における快適性と安全性を兼ね備えています。

ダイアパレス姪浜の概要

福岡市西区に位置する「ダイアパレス姪浜」は、姪浜駅から徒歩7分にある1990年築の10階建てマンションで、総戸数は88戸、広さは16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2,900万円から2,530万円の範囲で分布しており、福岡市の中古マンション市場において手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス姪浜」は、周辺相場との比較から適正価格の偏差値を52としており、福岡市西区のマンション価格が過去5年で平均9%上昇しているなか、この物件は30%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価463万円に対し現在の平均売り出し価格が574万円とされていますが、市場価格が高騰する可能性を踏まえると今が売り時かもしれません。

将来性

築34年を数える「ダイアパレス姪浜」は、将来性の偏差値が33となっており、福岡市西区内の同等物件と比較して16ポイント低いものの、駅近立地が今後も需要を保つ要因として期待され、総合的な将来性についてはさらなるデータ収集と分析が求められます。

環境満足度

「ダイアパレス姪浜」周辺は、治安面で交番が855mの距離にあり若干不安が残るものの、生活施設として病院76件、スーパー6件、コンビニ15件が充実しており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣にあることから、家庭持ちには特に魅力的な環境であると言え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価されています。

エステートモア姪浜の概要

福岡県福岡市西区姪の浜に位置するエステートモア姪浜は、姪浜駅徒歩8分という魅力的な立地にある1990年築の10階建てマンションで、1R（21㎡）から2LDK（50㎡）までのバリエーションがあり、市場における中古価格は300万円から980万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、エステートモア姪浜は平均価格が570万円で、周辺の相場と比べ平均偏差値50をわずかに下回るものの、福岡市西区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格圏内にあると評価されます。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、立地の良さや周辺のインフラの整備を背景に、将来性の偏差値は高く、62ポイントとエリア平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性が評価されるエリアに位置するエステートモア姪浜は、警察施設が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しており、福岡市立の複数の小学校に近接しておりファミリー層にも適した住環境が整っています。

ピュアドームアリエス姪浜の概要

福岡県福岡市西区姪の浜に位置するピュアドームアリエス姪浜は、姪浜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、2006年3月に竣工した全42室から成り立ち、提供されている住空間は一律24㎡（1DK）で価格帯は790万円〜880万円となっており、特に790万円帯の物件が市場に最も多く流通しています。

適正価格（売却）

ピュアドームアリエス姪浜は福岡市西区の中古マンション市場における売却偏差値48を持ち、総合平均の51に比べやや下回っており、この5年間における地域の価格上昇率9%に対して、同マンションは2%下落しているため、マーケット分析による適正推測価格975万円と現在の平均売出価格811万円の差異から、現時点での売却には不向きと判断できます。

将来性

ピュアドームアリエス姪浜は築18年と福岡市西区の同価格帯マンションに比べて新しさが際立ち、将来性偏差値58を記録しており、これは地域平均を8ポイント上回る数値です、駅からの距離も徒歩8分で通勤や通学に便利なことが評価されています。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害のリスクを考慮した環境満足度では、ピュアドームアリエス姪浜は交番が79m以内という点で高い安全性が推測され、病院が71件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が周囲に充実しています、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、近隣には福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て環境にも適しています。

ダイナコート姪浜の概要

ダイナコート姪浜は、福岡県福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩9分のアクセス良好な7階建てマンションで、1989年3月竣工の物件です。間取りは1Kが主で、面積は16㎡から26㎡の範囲で、販売価格帯は150万円から460万円と幅広い選択肢があり、220万円台が販売実績としては最も多いです。

適正価格（売却）

ダイナコート姪浜の販売価格は、福岡市西区の中古マンション市場において平均価格から見るとやや低めで、2%の価格下落を記録している一方、同地域の平均は5年で9％の上昇を見せています。適正とされる推測価格304万円に対して平均売り出し価格は224万円であり、市場価格よりも割安であることが推測されます。

将来性

地元のインフラやエリアの成長ポテンシャルを考えると、ダイナコート姪浜の将来性は平均以上であり、AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、同一エリアにおける他のマンション平均よりも高いことが示されています。35年の築年数を持ちながら駅近のため、利便性は維持されています。

環境満足度

治安が良く生活利便性の高い点がダイナコート姪浜の最大の魅力であり、最寄り交番まで126mと近く、医療施設は61件、スーパー4件、コンビニ12件が在り、地盤も安定しており洪水リスクが低いという環境評価がされています。教育施設としては姪浜小学校、姪北小学校、内浜小学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。

ステイタスマンション姪浜の概要

ステイタスマンション姪浜は、福岡県福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1990年築の9階建てマンションで、総戸数31室、サイズは21㎡の1Kから34㎡の1Rがあり、市場では280万円から650万円で取引されており、多くの物件が380万円〜400万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、ステイタスマンション姪浜はその周辺の中古マンション価格の上昇に比べ3％の価格下落を示しており、機械学習データを基にした適正推測価格391万円に対して現在の平均売り出し価格が361万円であるため、売却偏差値は平均の50に対して49とやや低めですが、将来の市場価格変動を見極めながらの投資が望まれます。

将来性

福岡市西区内での競争基準となる同価格帯のマンションに比べてステイタスマンション姪浜は築年数が1年ほど若く、駅近という立地の利点から将来性の偏差値は54ポイントと平均以上に評価されており、地域の発展や交通網の充実など、将来価値が見込まれるエリアにある点が評価されています。

環境満足度

ステイタスマンション姪浜周辺は福岡市立姪浜小学校含む複数の学校が近隣に存在し、交番が392m圏内にあり、治安の良さが期待できる一方で、病院が60件、スーパー4件、コンビニ11件が揃っており生活利便性が高く、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした環境で、環境満足度の偏差値は40ポイントとなっています。

パンルネックスディア室見2の概要

福岡市西区愛宕に位置する「パンルネックスディア室見2」は、室見駅まで徒歩11分という好立地にあり、1992年に建てられた7階建てのコンパクトなマンションです。全39室のほとんどが20㎡から21㎡の1Kで、現在の売出し価格は295万円から440万円の範囲で、350万円台が市場で最も交易される価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI解析に基づくと、「パンルネックスディア室見2」の現在の価格設定は、福岡市西区内の他の中古マンションと比較してやや下落傾向にあるため、適正価格としてAIにより406万円の推測価格が示されていますが、平均取引価格は約356万円と売り時ではない状況であることが読み取れます。

将来性

築32年と新しい訳ではありませんが、室見駅近くの利便性や維持が行き届いている建物のコンディションを踏まえると、「パンルネックスディア室見2」は、同エリアの中古マンション市場における将来性が期待でき、将来性に関するAIの偏差値は平均を5ポイント上回る55ポイントを記録しています。

環境満足度

「パンルネックスディア室見2」は、安全性が高くレジリエンスに優れた地域に立地しており、交番が近くに存在し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しています。加えて、津波や高潮のリスクが低い地盤安定地帯に位置し、周辺には福岡市立愛宕小学校をはじめとする教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

フォルム姪浜の概要

フォルム姪浜は、1989年8月に建てられた福岡市西区下山門に位置する3階建てマンションで、全27室すべてが22㎡の1Kタイプです。姪浜駅まで徒歩12分という利便性と、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校・福岡市立内浜中学校へのアクセスの良さを備えており、現在の販売価格は230万円から360万円の幅で設定されており、中央値は270万円から300万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区での同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、フォルム姪浜は競市場における適正価格を考えると、現在の市場価値は推定357万円に対して販売価格は平均297万円であり、若干の下落を見せていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を示していますが、売り手にとっては売却時期を見計らう必要があります。

将来性

築後35年を経ているフォルム姪浜の将来性は、福岡市西区内での立地や駅へのアクセス、および周辺施設の充実を考慮すると、AI予測での偏差値が54ポイントで平均を上回っています。経年変化によるリノベーションの可能性や、周辺地域との一体開発など、今後の価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フォルム姪浜の環境満足度は一部で低いスコアが見受けられますが、周辺は医療施設が56件、スーパー4件、コンビニが14件と利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いため生活するには快適な地域です。治安面では1105メートル圏内に交番がなく、やや懸念が残りますが、都市部の平均的なリスクと比較して大きく劣ることはありません。

サンシティ姪浜の概要

福岡市西区姪の浜に位置する「サンシティ姪浜」は、姪浜駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇り、築30年以上を経過しても維持が行き届いた４階建のマンションです。全室23㎡の１Kタイプで、価格帯は250万円から290万円と、主に単身者に適したスペックであり、このエリアの中古マンション市場では一般的な価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

「サンシティ姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市況を踏まえたデータ分析によると、周辺の平均価格帯より若干下回るものの、独自AIが推測する適正価格が230万円付近であることから、販売価格としては妥当な範囲内にあると考えられます。今後の地域開発や市況の変動を見極めながら、投資や自己居住の選択を考慮すべき物件といえるでしょう。

将来性

「サンシティ姪浜」は、駅からの距離や周辺の生活インフラを考慮すると、将来性に関しては比較的安定した評価を受けています。特に、福岡市西区が都市計画によりさらなる発展が見込まれることや、近隣に姪浜駅があり交通アクセスの利便性が高い点がポジティブな要因となっています。しかし、築年数が35年を迎えることから、建物の老朽化には注意を要するでしょう。

環境満足度

環境面では、「サンシティ姪浜」は治安の良さと日常生活の利便性において高い評価が得られています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く点在しており、また福岡市立の小学校も複数校周辺に立地しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が確保されている地域に位置することから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グレイスフルマンション愛宕の概要

福岡県福岡市西区愛宕2丁目に位置するグレイスフルマンション愛宕は、室見駅から徒歩9分という交通アクセスの良さを誇る9階建ての中古マンションで、2003年9月に竣工し、総戸数は40戸、広さは23㎡から25㎡の1Kが主体で、価格帯は600万円から1050万円となっており、福岡市のマンション市場における中心価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グレイスフルマンション愛宕は、福岡市西区の平均と比較して、売却偏差値47を記録しており、地域内の中古マンション価格推移データと比較し、市場平均価格よりも価格設定がやや低めであり、過去5年間の価格動向を分析した結果、9％価格上昇の傾向にある同地区において、本マンションは2％価格が下落していることが明らかになっています。

将来性

築21年のグレイスフルマンション愛宕は、将来性の観点からAIによる評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いと見られています。この評価は、駅に近い立地や福岡市西区の不動産市場における堅調な成長が影響しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は、グレイスフルマンション愛宕の大きな魅力です。交番が719m以内にあり、周囲に病院60件、スーパー3件、そしてコンビニ11件が点在しております。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しているほか、福岡市立愛宕小学校／福岡市立姪浜小学校が近所にあることも、子育て世代にとっては高い評価点となっています。

ピュアドームエストーレ姪浜の概要

福岡市西区に位置するピュアドームエストーレ姪浜は、姪浜駅から徒歩9分という抜群の立地にある2008年築の10階建てマンションであり、総戸数72戸の中には24㎡の1Rから38㎡の1LDKまでが揃っており、価格帯は780万円から1340万円となっていますが、多くの物件が950万円から990万円で取引されている事実を踏まえると、シングルやDINKSのニーズを満たす物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるピュアドームエストーレ姪浜は、福岡市西区の中古マンション市場と比べて平均的な価格帯にはやや下回るものの、過去5年間で周辺物件が値上がりしている状況を考慮すると、現在の売り出し平均価格1021万円はAIが推測する適正価格1140万円よりも低く設定されており、将来的な価値上昇を見込める可能性もあり購入の際は価格交渉の余地を探る積極姿勢が望まれます。

将来性

ピュアドームエストーレ姪浜は、築年数16年にして位置的にも駅近であり、近隣の開発動向や周辺施設の整備状況を鑑みれば、AIが予測する将来性偏差値43も将来的な地域発展や利便性向上を踏まえると、実際の魅力には反映されていない可能性が高く、注目されるべき物件であることは間違いありません。

環境満足度

ピュアドームエストーレ姪浜は、治安の良さを物語る交番の近さや、69件に及ぶ医療施設、13件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の豊富さに加え、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性、そして福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校といった教育機関の近接性を考慮すると、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っている物件であると評価できます。

フォルム姪浜2の概要

「フォルム姪浜2」は福岡県福岡市西区姪の浜6丁目に立地する、築年数30年以上の歴史を持つ4階建てのマンションで、各住戸は28㎡のコンパクトな1DKタイプから、42㎡のゆとりのある2DKタイプまで様々です。徒歩12分のアクセス圏内に姪浜駅があり、日常の通勤や通学に利便性が高い立地特性を有しており、価格帯は298万円から600万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習の分析によれば、「フォルム姪浜2」の価格設定は、周辺地域の福岡市西区内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲にあり、529万円と推測されるAIによる適正価格に対して、平均446万円での売り出し価格は購入者にとって魅力的な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数による物件価値の評価では、「フォルム姪浜2」は福岡市西区のエリア平均と同等の34年と評価されており、現状では将来性の偏差値は46ポイントとやや低めですが、駅近立地は将来にわたっても価値を維持しやすい特徴と言え、これから再開発などの地域の変化に着目することが重要です。

環境満足度

生活利便性に優れた「フォルム姪浜2」周辺環境は、治安の良さを担保する交番の近接を始め、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤や津波・高潮被害への安全性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は36ポイントとされていて、特に福岡市立内浜小学校が近くにあることも家族層にとってはメリットの一つです。

ライベストコート姪浜の概要

ライベストコート姪浜は、福岡県福岡市西区姪の浜6丁目に位置し、白い外壁が特徴的な落ち着いた佇まいの8階建てマンションです。全22室からなるこの物件は、広さ22㎡から26㎡の1Kタイプのお部屋が中心で、1991年6月に建てられました。価格帯は300万円から450万円と、リーズナブルながら、周辺の生活施設の充実度や交通の便利さを考えると魅力的な価値を持っています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正さを測る際、ライベストコート姪浜は福岡市西区の中古マンション市場において、平均的な偏差値51から見れば少し低い偏差値49と評価されていますが、これはエリア内での価格動向の影響を受けています。過去5年間で市場価格が平均9%上昇している中、本物件の価格下落率が23%というデータは、投資や購入のタイミングに注意が必要であることを示しています。

将来性

築33年という経年を重ねながらも、ライベストコート姪浜は再開発が進行中の福岡市西区にあるため、将来的な価値の向上が期待されます。姪浜駅から徒歩10分以内という立地は、通勤や通学にも非常に便利であり、立地の良さが将来価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さ、豊かな緑、そして充実した生活インフラがライベストコート姪浜の住環境の質を高めています。福岡市立姪浜小学校などの教育施設が徒歩圏内に複数あることは、子育て世代にとっても安心の一因です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域である点は、自然災害への備えとしても評価されています。

パンルネックスマリンクリスタルの概要

「パンルネックスマリンクリスタル」は、福岡市西区愛宕南に位置し、築29年を迎えるコンパクトな3階建てマンションです。19㎡の1Rから32㎡の2Rまで幅広い居住スペースが280万円から450万円で提供され、室見駅へのアクセスが徒歩11分という便利な立地にあり、バランスの取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、パンルネックスマリンクリスタルの価格帯は平均を若干下回るものの、周辺の同等物件と比較し落ち着いた価格設定がされています。現在の市場状況では、平均的な価格帯と見比べると適正価格と言える範囲にあり、買い手にとって比較的手が届きやすい価格で提供されている点が魅力です。

将来性

築近30年という年数を経たパンルネックスマリンクリスタルですが、これからの再開発計画や駅周辺の利便性の向上を考えると、今後の価値上昇が期待されます。また、良質な学区域に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な選択肢となり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置するパンルネックスマリンクリスタルは、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している点が大きな強みです。福岡市立小田部小学校や福岡市立原北小学校など教育施設も近く、ファミリー層に嬉しい環境です。自然災害へのリスクが低く、安心して暮らせる立地条件も、住む人に安心感を与えてくれます。