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フォルム小倉南2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

260万 〜 270万円
3階、1R、約18㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格260万円 〜 270万円3階, 1R, 約18㎡の例
売買履歴109件2024年02月11日更新
家賃相場2.5万 〜 3.3万円
表面利回り12.1％ 〜 14.8％3階, 1R, 約18㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.15

524人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩12分
築年月
1991年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

フォルム小倉南2番館の販売中の中古物件

フォルム小倉南2番館をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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フォルム小倉南2番館の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルム小倉南2番館の基本情報

フォルム小倉南2番館は、1991年03月に竣工された総戸数39戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約38㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は242万～546万円、参考相場単価は14万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムコクラミナミニバンカン管理会社穴吹ハウジングサービス
住所福岡県 北九州市小倉南区 湯川新町1丁目10-3管理形態委託
郵便番号〒800-0256管理員巡回
築年月1991年3月管理費1㎡あたり307円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり212円
階建5階建間取り1R、1K
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩12分
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「城野駅」徒歩22分
  • 北九州モノレール「北方駅」徒歩29分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）の安部山公園駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。城野駅から徒歩22分、北方駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 公園1件
    • 湯川公園 (929 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 小倉霧ケ丘三丁目店 (400 m)
    • セブンイレブン 小倉霧ヶ丘3丁目店 (484 m)
    • ファミリーマート 小倉安部山入口店 (720 m)
    • ポプラ 高坊店 (774 m)
    • ローソン 小倉蜷田若園店 (846 m)
    • ローソン 小倉若園三丁目店 (853 m)
    • チェリースロープ (862 m)
    • セブンイレブン 小倉葛原1丁目店 (955 m)
  • スーパー1件
    • you meマート(ゆめマート)若園 (934 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 湯川児童クラブ (212 m)
    • 北九州市立湯川小学校 (260 m)
    • 北九州市立若園小学校 (689 m)
    • 北九州市立 若園児童館 (806 m)
    • 北九州市立霧丘小学校 (883 m)
    • 霧丘学童保育クラブ (886 m)
    • 西日本看護専門学校 (902 m)
    • 北九州自動車大学校 (965 m)
    • 託児所パピィハウス (988 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 湯川区公民館 (300 m)
  • 病院/医療10件
    • ベリーズクリニック (48 m)
    • 河田耳鼻咽喉科医院 (90 m)
    • 坂本クリニック耳鼻咽喉科 (118 m)
    • 奥医院 (212 m)
    • 医療法人 おく胃腸内科クリニック (216 m)
    • 障害者児地域サポートセンターぱすてるヘルパー派遣事業 (320 m)
    • 小規模多機能ホーム霧ヶ丘 (383 m)
    • デイサービスこもれび (415 m)
    • とくなが小児科クリニック (420 m)
    • 三浦歯科医院 (429 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 湯川こいこい保育園 (306 m)
    • 認定こども園清和幼稚園 (376 m)
    • 北九州病院わかば保育園 (773 m)
    • 若園保育所 (852 m)
    • 聖母園 (894 m)
    • あさひ保育園 (965 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム小倉南2番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム小倉南2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格242万～546万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
14万円
坪単価
46万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市小倉南区の平均より23.5% 低い↓
福岡県の平均より50.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1R、約18㎡のお部屋の場合
260万 〜 270万円
坪単価によるランキング
福岡県
6819棟中 5749位
北九州市小倉南区
173棟中 129位
湯川新町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォルム小倉南2番館の相場

    ㎡単価
    14.2万円
    坪単価
    46.9万円

  • 北九州市小倉南区の相場

    ㎡単価
    18.5万円
    坪単価
    61.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    28.4万円
    坪単価
    94万円

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フォルム小倉南2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1R、18㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
260万〜270万円対前年同月比↑260万〜270万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム小倉南2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、160万〜340万円です。専有面積は約17㎡〜約38㎡です。全部で109件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(109件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月260万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約14万円 (約47万円)南西-
2024年1月280万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約15万円 (約51万円)南西-
2024年1月299万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約16万円 (約54万円)南西-
2023年12月340万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約18万円 (約62万円)南西-
2022年11月240万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約13万円 (約44万円)南-

会員登録すると、全部で109件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.3万円となっております。
2016年〜2020年では、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.1％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.2万円となっております。以前の期間と比較して＋25.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム小倉南2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡109件234.3万円（12.4万円）
31〜40㎡6件220万円（5.8万円）

フォルム小倉南2番館の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は234.3万円（㎡単価12.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

フォルム小倉南2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階183.3万円9.7万円
2階255.5万円13.6万円
3階240.6万円12.7万円
4階198.6万円10.5万円
5階229.6万円9.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等232.6万円11.7万円
1LDK/1SLDK等232.6万円11.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西240万円12.8万円
西205万円9.1万円
北/北東/北西250万円13.2万円

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フォルム小倉南2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃3階、1R、約18㎡のお部屋の場合 2.6万 〜 3.2万円 (表面利回り：12.1％ 〜 14.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.9万〜3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で95件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月2.5万円ワンルーム17.18㎡--1〜5-
2024年3月2.8万円ワンルーム17.18㎡--1〜5-
2024年1月2.8万円ワンルーム17.18㎡--1〜5-
2023年12月2.8万円ワンルーム17.18㎡--1〜5-
2023年6月3.3万円ワンルーム17.0㎡-3.3万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム小倉南2番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階2.8万〜3万円
18.8㎡ / -
2階2.9万〜3.1万円
18.88㎡ / 南西
3階3万〜3.1万円
18.88㎡ / 南西
4階2.9万〜3万円
18.88㎡ / 西
5階2.9万〜3万円
18.88㎡ / 西

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フォルム小倉南2番館へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォルム小倉南2番館周辺の中古マンション

NO IMAGE

フォルム小倉南1番館

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩13分
北九州市小倉南区湯川新町1丁目

300万〜460万円

35㎡〜38㎡
NO IMAGE

山内シャルム若園

ＪＲ日田彦山線「城野駅」徒歩18分
北九州市小倉南区蜷田若園2丁目

350万〜998万円

65㎡〜70㎡
NO IMAGE

グランドパレス安部山公園ステーションサイド

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩5分
北九州市小倉南区湯川5丁目

1,650万〜2,680万円

60㎡〜90㎡
NO IMAGE

グリーンハイツ安部山

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩6分
北九州市小倉南区湯川4丁目

690万〜780万円

67㎡〜74㎡
NO IMAGE

ミリオンコーポラス安部山公園駅前

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩2分
北九州市小倉南区湯川5丁目

900万〜1,298万円

60㎡〜78㎡
NO IMAGE

フォーレスト安部山

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩1分
北九州市小倉南区湯川5丁目

790万〜1,698万円

58㎡〜92㎡

フォルム小倉南2番館周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)

北九州モノレール「守恒駅」徒歩11分
北九州市小倉南区守恒3丁目

580万〜1,798万円

74㎡〜105㎡
NO IMAGE

朝日プラザルアンジュ砂津

北九州モノレール「平和通駅」徒歩12分
北九州市小倉北区砂津1丁目

880万〜1,880万円

59㎡〜99㎡
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ソルパティオ到津

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「南小倉駅」徒歩22分
北九州市小倉北区上到津3丁目

980万〜1,080万円

71㎡〜74㎡
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シャンピア真鶴

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「南小倉駅」徒歩11分
北九州市小倉北区真鶴2丁目

780万〜1,800万円

53㎡〜75㎡
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サンライフ大里

ＪＲ鹿児島本線「小森江駅」徒歩15分
北九州市門司区永黒2丁目

480万〜1,348万円

56㎡〜76㎡
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エクレール門司港東

門司港レトロ観光線「出光美術館駅」徒歩7分
北九州市門司区東本町2丁目

630万〜1,498万円

54㎡〜69㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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