メゾン･ド･ソワール

最終更新：2024年04月15日

中古参考価格

参考相場価格

300万〜 310万円
5階、1R、約16㎡の場合

参考相場単価	20万円/㎡〜 24万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	300万円〜 310万円	5階, 1R, 約16㎡の例
売買履歴	18件	2023年06月04日更新
家賃相場	2.5万〜 4.8万円
表面利回り	11.5％〜 14.0％	5階, 1R, 約16㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.49

876人がこのエリアに興味を持っています

住所: 福岡県福岡市博多区下呉服町4-21

交通

福岡市営箱崎線「呉服町駅」徒歩6分

築年月: 1991年2月
階建: 10階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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メゾン･ド･ソワールの基本情報

メゾン･ド･ソワールは、1991年02月に竣工された総戸数38戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約17㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は326万～415万円、参考相場単価は20万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	メゾンドソワール	管理会社	アパマンショップリーシング
住所	福岡県福岡市博多区下呉服町4-21	管理形態	委託
郵便番号	〒812-0034	管理員	巡回
築年月	1991年2月	管理費	1㎡あたり247円
総戸数	38戸	修繕積立金	1㎡あたり316円
階建	10階建	間取り	1R、1K
交通	福岡市営箱崎線「呉服町駅」徒歩6分福岡市営箱崎線「千代県庁口駅」徒歩11分福岡市営箱崎線「中洲川端駅」徒歩12分	設備	24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	あり
施工会社	-	立地・環境	-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市博多区下呉服町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営箱崎線の呉服町駅で徒歩6分、アクセス良好です。千代県庁口駅から徒歩11分、中洲川端駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 朝銀西信用組合福岡支店 (83 m)
- ファミリーマート博多冷泉町大博通共同出張所(イーネットATM) (91 m)
- ミニストップ博多店屋町共同出張所(イーネットATM) (125 m)
- 西日本シティ銀行原三信病院 (ATM) (138 m)
- ファミリーマート冷泉公園前共同出張所(イーネットATM) (266 m)
- 生活彩家店屋町共同出張所(イーネットATM) (322 m)
- 十八銀行博多支店 (325 m)
- 福岡銀行奈良屋町支店 (328 m)
- 福岡ひびき信用金庫福岡支店 (342 m)
- 福岡信用金庫博多北支店 (411 m)
公園3件
- 冷泉公園 (794 m)
- 第9号千代北緑地 (804 m)
- 須崎公園 (925 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート博多大博町店 (71 m)
- ファミリーマートドラッグイレブン神屋町店 (211 m)
- セブンイレブン博多蔵本店 (224 m)
- ローソン博多大博町店 (238 m)
- ミニストップ神屋町サンパレス前店 (297 m)
- デイリーヤマザキ奈良屋店 (314 m)
- ローソン博多中呉服町店 (326 m)
- セブンイレブン博多築港店 (346 m)
- ファミリーマート博多古門戸町店 (363 m)
- ローソン博多石城町店 (393 m)
スーパー5件
- サニー呉服町店 (505 m)
- マルショク千代町店 (512 m)
- 業務スーパー博多せんしょう店 (516 m)
- レガネットキュート中洲川端店 (754 m)
- Foodway(フードウェイ) 中洲食小町店 (867 m)
学校/教育施設10件
- 福岡市立特別支援学校博多高等学園 (200 m)
- 福岡ECO動物海洋専門学校 (219 m)
- 学校法人滋慶文化学園高校センター (219 m)
- 福岡ベルエポック美容専門学校 (227 m)
- 福岡市立博多小学校 (228 m)
- 福岡医健・スポーツ専門学校 (360 m)
- 福岡キャリナリー製菓調理専門学校 (374 m)
- 福岡デザイン&テクノロジー専門学校 (380 m)
- 福岡スクールオブミュージック&ダンス専門学校 (381 m)
- 福岡ホスピタリティ&ブライダル専門学校 (426 m)
公共施設/機関10件
- 福岡市公民館大浜公民館 (226 m)
- 福岡韓国教育院 (269 m)
- 福岡市公民館奈良屋公民館 (303 m)
- 福岡市人権のまちづくり館千代人権のまちづくり館 (441 m)
- 博多臨港警察署 (455 m)
- 千代3丁目2区集会所 (544 m)
- 退職自衛官福岡無料職業紹介所 (630 m)
- 福岡市公民館御供所公民館 (660 m)
- 博多警察署千代交番 (662 m)
- 福岡県警察本部博多警察署千代交番 (663 m)
病院/医療10件
- 訪問看護ステーションおおはま (17 m)
- 原三信泌尿器クリニック (77 m)
- 原皮フ科クリニック (78 m)
- 原三信病院 (151 m)
- まえだ整形外科博多ひざスポーツクリニック (156 m)
- やましたクリニック (164 m)
- やました甲状腺病院 (165 m)
- 武富歯科医院 (179 m)
- ウィズケアプランサービス博多 (188 m)
- デイサービスウィズランド博多 (211 m)
幼稚園/保育園10件
- みなと保育園 (140 m)
- 奈良屋幼稚園 (305 m)
- ちびっこランド博多呉服町園 (477 m)
- ナーランダ保育園 (565 m)
- 千代保育所 (794 m)
- キッズラブ (812 m)
- BabyLove (817 m)
- 四季のいろ保育園博多園 (923 m)
- 花ぞの保育園 (932 m)
- 社団法人福岡県私立幼稚園振興協会 (962 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メゾン･ド･ソワールの簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メゾン･ド･ソワールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	326万～415万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 20万円〜 24万円坪単価 67万円〜 80万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎
平均との比較	福岡市博多区の平均より36.6% 低い↓ 福岡県の平均より25.7% 低い↓
物件の参考価格	例えば、5階、1R、約16㎡のお部屋の場合 300万〜 310万円
坪単価によるランキング	福岡県 6813棟中 4492位福岡市博多区 678棟中 585位下呉服町 12棟中 10位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
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2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･ソワールの相場
㎡単価
20.4万円
坪単価
67.4万円
福岡市博多区の相場
㎡単価
32.1万円
坪単価
106.4万円
福岡県の相場
㎡単価
27.4万円
坪単価
90.7万円

売買価格相場の未来予想

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メゾン･ド･ソワールの売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、1R、16㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
300万〜310万円対前年同月比↑	300万〜310万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メゾン･ド･ソワールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、220万〜520万円です。専有面積は約16㎡〜約17㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年6月	485万円	6〜10	1K	約16㎡ (約5坪)	約30万円 (約100万円)	南西	-
2023年5月	220万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約45万円)	南西	-
2023年5月	485万円	6〜10	1K	約16㎡ (約5坪)	約30万円 (約100万円)	南西	-
2023年4月	220万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約45万円)	南西	-
2023年4月	485万円	6〜10	1K	約16㎡ (約5坪)	約30万円 (約100万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.7万円となっております。以前の期間と比較して＋44.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。以前の期間と比較して-16.22％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･ソワールの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	23件	425.7万円（25.9万円）

メゾン･ド･ソワールの中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は425.7万円（㎡単価25.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

メゾン･ド･ソワールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	405.6万円	25.1万円
3階〜4階	220万円	13.8万円
5階〜8階	467.8万円	27.7万円
9階〜10階	423万円	26.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	425.7万円	25.9万円
1LDK/1SLDK等	425.7万円	25.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	353.1万円	22.1万円
北/北東/北西	473.9万円	28.4万円

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メゾン･ド･ソワールの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で99件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	3.3万円	1K	16.2㎡	3.3万円	-	6〜10	-
2024年4月	3.3万円	1K	16.0㎡	-	-	1〜5	-
2024年4月	3.1万円	1K	16.0㎡	-	-	1〜5	-
2024年3月	3.1万円	1K	16.0㎡	-	-	1〜5	-
2024年2月	3.3万円	1K	16.2㎡	-	-	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メゾン･ド･ソワールの家賃モデルケース

	1K〜1LDK
2階	2.9万〜3万円 16.2㎡ / 北
3階	3.1万〜3.2万円 16.0㎡ / -
4階	3.1万〜3.2万円 16.0㎡ / -
5階	3.1万〜3.3万円 16.0㎡ / -
6階	3.2万〜3.4万円 16.0㎡ / 南
7階	2.9万〜3.1万円 16.2㎡ / 北
8階	3.2万〜3.3万円 17.01㎡ / 北東
9階
10階	3.1万〜3.3万円 16.0㎡ / 東

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃	5階、1R、約16㎡のお部屋の場合 2.8万〜 3.5万円 (表面利回り：11.5％〜 14.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 3.1万〜3.2万円

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メゾン･ド･ソワールの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･ソワールの相場

福岡市博多区の相場

福岡県の相場

売買価格相場の未来予想

メゾン･ド･ソワールの売買参考価格と将来の予想価格_※

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･ソワールの販売価格と専有面積

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階数別平均価格

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