岡山県倉敷市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ倉敷鶴形の概要

「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。

将来性

築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。

環境満足度

このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。

ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要

ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。

将来性

将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。

アルファステイツ白楽町の概要

「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市白楽町に所在し、倉敷市駅から徒歩17分、倉敷駅から徒歩19分という利便性を備える13階建てのマンションです。2012年2月竣工の本物件は、全51室から成り、提供される住居は全て72㎡の3SLDKで構成されており、市場価格は2400万円から3050万円の範囲にて取引されています。立地や交通の便の良さに加え、現代のライフスタイルに適した居住空間が評価されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の不動産市場において、「アルファステイツ白楽町」の適正価格は平均偏差値51を上回る56点で、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せた中で、本マンションは価格の変動がなく、AIによる推測価格は約2775万円であることを考えると、現在市場に出されている平均価格2900万円は売主にとって都合の良い価格設定と言えそうです。

将来性

築12年を迎える「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市における同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は58と、平均を上回る数値を記録しています。ただし、最寄駅からやや距離があるため、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備等に注目が集まる部分となるでしょう。

環境満足度

治安については、「アルファステイツ白楽町」から最寄りの交番が923m離れており、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、日常生活における利便性は病院44件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮へのリスクが低い環境となっています。教育機関としては倉敷市立老松小学校と倉敷市立倉敷西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アルファステイツ倉敷寿町の概要

アルファステイツ倉敷寿町は岡山県倉敷市寿町にあり、91㎡の広さを持つ3SLDKで構成されるマンションです。2013年8月に竣工されたこの10階建ての住宅は、倉敷駅からわずか徒歩6分の好立地に位置し、総戸数は36戸。成熟した市街地にほど近く、都市生活の利便性と静かな居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アルファステイツ倉敷寿町は平均価格3380万円で取引されており、マンションマーケット独自の機械学習データによると推定される適正価格3269万円よりやや高めですが、周辺環境や交通アクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあります。

将来性

築11年というアルファステイツ倉敷寿町は、岡山県内での同等物件と比較して標準的な築年数を誇ります。駅近でありながら周辺の開発状況を見ると、今後も人気が持続することが予想され、将来的な価値の持続に期待が持てる立地にあることから、投資対象としても注目されています。

環境満足度

アルファステイツ倉敷寿町周辺には万寿小学校があり、家族に優しい教育環境が整っています。交番の近さは治安の良さを示しており、地域の医療施設、スーパー、コンビニの充実度も高い。ハザードマップに基づく自然災害へのリスク分析では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低下している点も住環境の魅力を高めています。

ポレスター中庄リーモの概要

岡山県倉敷市中庄に位置する「ポレスター中庄リーモ」は、中庄駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数40室で構成される2010年2月竣工のマンションであり、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3090万円となっており、築年数の割に価格が保たれていることから、購買層にとって魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

「ポレスター中庄リーモ」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して平均よりも高い偏差値57を示しており、AIによる推測価格が2342万円に対し、現在の平均売出価格が2499万円であることから、市場の需給バランスを考慮すると、売主にとって売り時の条件を満たしていると評価されています。

将来性

「ポレスター中庄リーモ」は、築14年と新しい物件ではないものの、岡山県倉敷市内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が少なく、続く発展が期待されるエリア内の駅近物件であるため、将来性の評価としてAIは偏差値46を付与しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「ポレスター中庄リーモ」周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置する等、安全性に配慮されており、26件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。さらにハザードマップにも基づいた地盤の確かさや自然災害のリスク低減などを考慮すると、住環境の満足度は非常に高いと評価されており、偏差値35がそれを如実に示しています。

サーパス倉敷幸町の概要

「サーパス倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町1-1に位置し、2011年4月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から90㎡の間で、倉敷駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤・通学に便利です。価格帯は2060万円から3480万円で、居住空間やアクセスの利便性を考慮した上で、市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「サーパス倉敷幸町」の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50と平均値に相当します。現行の平均売出価格が約2927万円に対し、AI推測適正価格は約2935万円となっており、これらの数値を基に判断すると、現時点では価格的には平均的であり、特別な売り時でも買い時でもない状態と言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値55は、同エリアの他のマンションと比較してやや高く、築13年で駅徒歩11分という立地条件は、将来的な価値の維持や向上に寄与するでしょう。また、建物自体も現在のところ十分な状態を保っており、中長期的な視点で見ると、良好な投資対象となり得るポテンシャルを有しています。

環境満足度

「サーパス倉敷幸町」周辺の環境満足度は高く、治安を示す近隣の交番は411m圏内にあります。生活利便施設として病院が52件、スーパーマーケットが1件、コンビニが11件存在し、日常生活に不便を感じることはありません。また、ハザードマップに基づく災害リスクの低さや、倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校へのアクセスの良さも、環境面での評価を高めています。

アルファステイツ倉敷中央の概要

「アルファステイツ倉敷中央」は岡山県倉敷市中央1丁目25-23に位置し、倉敷市駅から徒歩19分、倉敷駅から徒歩20分の距離にある、2012年5月に竣工された10階建てのマンションです。住居タイプとしては1SLDK（66㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は2,480万円から3,080万円で、中古市場における最も取引されやすい価格帯が2,600万円から2,680万円です。このエリアでは市街地に近く、都市の利便性を享受しながらも住環境の良さも兼ね備えていることが売りです。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷中央の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して47とやや低い評価となっています。これは、近年の地域市場における価格上昇傾向に対して、この物件が見せる僅かな価格低下が反映されているためであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格は2,728万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が2,634万円となっています。このデータは、投資や購入のタイミングを見極める際に重要な指標となります。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ倉敷中央」は、将来性の評価として偏差値56を得ており、同エリア内の他のマンションよりも若干高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩約20分とやや遠いものの、今後の周辺地域の開発や価値の上昇により、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「アルファステイツ倉敷中央」の周辺環境は、治安の面で安心できる地域であり、最寄りの交番まで525mと緊急時の対応が迅速です。医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活必需品の買い物には困らず、倉敷市立倉敷西小学校が近隣にあり子育て世代にも適した場所です。国から公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、安全な地盤に恵まれた立地となっており、高潮の影響も少ないため、災害に対する不安を軽減することができるでしょう。

ロイヤルガーデン老松町の概要

ロイヤルガーデン老松町は、岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩15分のアクセスに加え、2012年10月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションです。物件の広さは69㎡から90㎡の間で、価格帯は2580万円から3680万円となっており、このエリア内での市場価格としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン老松町の推定適正価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向とAIによる分析結果を基に算出された3360万円に対し、現行売出し価格が3168万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性がありますが、現段階では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築12年という築年数から見ると、周辺地域の平均と比べて新しく、現在の価格帯で将来の価値が高まる見込みもあります。最寄り駅までの距離は幾分ありますが、将来性の偏差値が57と市場平均を上回るため、長期的な投資としての魅力は充分に秘めていると言えます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いというデメリットはありますが、地域内には多くの医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要なアメニティは十分に確保されています;さらに、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い環境であり、近隣には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校があるため、家族向けの居住にも優れた立地条件を備えています。

アルファステイツ老松町5番館の概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファステイツ老松町5番館」は、築年数14年の12階建で全57戸の中古マンションで、3LDKの68㎡は1750万円から、4LDKの84㎡は2880万円と、周辺の市場価格を反映しています。倉敷市駅から徒歩10分、倉敷駅から徒歩11分、球場前駅から徒歩24分と利便性に優れ、倉敷市立老松小学校が近くに位置するなど、教育環境も整っておりファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町5番館は、近隣の中古マンション価格推移を鑑みると、5年間で12％の価格上昇に対し7％の価格下落を記録しており、売却偏差値50ポイントで平均値と同等です。独自AIによる推測価格2501万円と現在の平均売出価格2500万円がほぼ一致しており、市場価格を適切に反映していると考えられ、購入の適時であるといえます。

将来性

築14年のアルファステイツ老松町5番館は、将来性偏差値49と周辺エリアの平均を下回りますが、駅近立地に加え、継続的な人口増加が見込まれる倉敷市にあるため、長期的に見て価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ9件といった豊富な生活利便施設が周囲に点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点から、環境偏差値は40とやや低めですが、快適な居住環境が期待できます。

アルファスマート倉敷羽島の概要

「アルファスマート倉敷羽島」は、岡山県倉敷市羽島660-1に位置し、築10年の美しい外観を持つ8階建てマンションであり、全55室からなるこちらの住宅は、2013年2月の竣工以来、地域における快適な居住空間の提供を続けています。68㎡の3LDKが2080万円から、ゆとりの80㎡4LDKが2680万円と、倉敷市における中古マンション市場においても非常に合理的な価格設定となっており、主要駅である倉敷市駅へは徒歩23分と少々距離はあるものの、リモートワークや郊外志向の方にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析を行ったところ、「アルファスマート倉敷羽島」は、適正価格の偏差値48を記録し、平均価格より若干低めの価格設定がされています。岡山県倉敷市で類似物件の平均価格が僅かながら上昇傾向にある一方で、当該物件の価格は標準的な価格帯で安定しており、購入者にとってリーズナブルな選択肢となる可能性があります。AIが分析した適正推測価格と現価格との比較から、現在の市場状況における売り時であるかどうかは見極めが必要です。

将来性

築年数が約10年と、周辺地域の同範囲内の物件に比べて新しいことも手伝って、「アルファスマート倉敷羽島」は将来性のある不動産としてのポテンシャルを秘めています。偏差値50と平均的な将来性評価をAIは示しており、駅からの距離があるものの、これからの生活スタイルの多様化や地域開発などを見据えると、注目に値する物件です。

環境満足度

治安と生活に欠かせない利便性に優れ、「アルファスマート倉敷羽島」周辺は、病院が19件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が揃っており、日常生活を送る上で非常に便利な位置にあります。偏差値36の環境評価は少々低めですが、地盤の安定性や高潮対策などの自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域環境と言えます。

アルファライフ倉敷駅西の概要

岡山県倉敷市に位置するアルファライフ倉敷駅西は、竣工から12年を迎える駅近物件で、全60戸の13階建てマンションです。各住戸は57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は1650万円から2450万円で、そのうち最も取引の活発な範囲は1900万円から2050万円です。

適正価格（売却）

アルファライフ倉敷駅西は、周辺地域の市場動向を鑑みると、現在提示されている価格帯が2013万円と、AI推定の適正価格である2172万円に対して低いことから、市場平均を下回る好条件での取引が可能な物件と位置付けられます。

将来性

築13年と新しい物件ではありますが、アルファライフ倉敷駅西の将来性は、エリア内の物件に比べてやや低めですが、その駅近立地や今後のエリア開発により価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファライフ倉敷駅西の環境は、生活利便施設が充実している上、近隣に優れた教育機関が存在し、治安や災害リスクも低いと評価されており、日々の生活面で非常に満足度が高いエリアです。

サーパス倉敷富井の概要

岡山県倉敷市西富井1298-1に所在する「サーパス倉敷富井」は、福井駅から徒歩7分に位置する13階建てのマンションで、2013年2月に竣工した全48室の物件です。広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は1980万円から2580万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとってアクセスしやすい立地を備えています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷富井の適正価格は、岡山県倉敷市のマンション市場における価格動向と比較して、売却偏差値39と平均以下と評価されています。これは過去5年で近隣の類似物件価格が約12％上昇する中、本物件が7％下落していることが影響しており、適正と見積もられる平均価格2598万円に対して現在の売出し平均価格は2310万円となっています。

将来性

築年数が11年と relatively 新しい「サーパス倉敷富井」は、AI分析による将来性偏差値が59と周辺の物件よりも高く評価されています。駅近の利便性や現状の価格水準からすると、長期的な視点では価値の向上が見込まれ、資産としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

「サーパス倉敷富井」の環境満足度は、治安の面で交番が1.376km圏内にないことが気になるポイントですが、周辺には病院や医療施設が充実し、スーパーやコンビニだけでなく、倉敷市立南中学校も近隣にあり子育て世帯にも適している点が評価されます。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の心配が少ない地域として、安心して暮らせる環境となっています。

パークヒルズ新倉敷駅前の概要

岡山県倉敷市に位置する「パークヒルズ新倉敷駅前」は、新倉敷駅からわずか徒歩7分の場所にあり、地上15階建てのマンションとして2014年に竣工した施設です。全42室のうち、78㎡の3LDKが2400万円から、92㎡の4LDKが最大で2980万円となっており、築年数を考慮すると比較的新しく、駅近で利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

パークヒルズ新倉敷駅前の中古マンション価格は、岡山県倉敷市の市場データによる平均価格と比べると、平米単価においてやや割安の傾向にあります。倉敷市の不動産市場の過去5年間での価格上昇率は平均12％でありながら、この物件は約13％値下がりしており、AIによる市場分析では現在の適正価格を3091万円と予想しています。これを反映すると、現行価格は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年という年数を考慮すれば、パークヒルズ新倉敷駅前は倉敷市内において相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価としてAIによる偏差値は51を記録しており、この区域の他のマンションと比較しても見劣りしない数値です。交通アクセスの良さと、まだ新しい施設である点を考慮に入れた将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

この物件の立地環境は、周辺施設の充実度を考えても顕著です。交番が近くにあり、36件の医療施設、さらには生活必需のスーパーやコンビニもそれぞれ5件、7件と身近で、日常の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、安心して生活できる環境が整っています。