岡山県岡山市北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル内山下の概要

ビウェル内山下は、岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12に位置し、西大寺町駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てで、105㎡〜109㎡のゆとりある3LDKの居室を提供しており、2014年11月に築かれた比較的新しい36室のマンションです。平均価格帯は、5300万円〜5800万円で、この立地と広さを考慮すれば岡山市北区における優良な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビウェル内山下の売出し価格5300万円〜5800万円は、近隣の中古マンション市場価格に照らし合わせると、適正価格偏差値76を記録し、過去5年間での価格上昇率は4％となります。これは岡山市北区で同様の物件が17％の上昇を示していることと比較しても、高い水準を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する5102万円の価格に近いことから、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築10年と新しめのビウェル内山下は、将来性偏差値65を記録しており、同区域の他物件よりも14ポイント高い評価を受けています。この駅近くの物件は、利便性と将来の発展性を見越した場所にあり、価格の上昇が見込まれるため、中長期的な視点での投資においても有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが際立つビウェル内山下は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にある安心の立地条件を備え、近隣に93件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常の利便性も高いことが環境満足度偏差値43を反映しています。岡山市立旭東小学校が近くにあり、地盤や災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ平和町(岡山市北区)の概要

アルファステイツ平和町は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、築年月2013年の14階建てマンションで、緑豊かな西川緑道公園駅からも徒歩5分の利便性を誇ります。全45室のうち、2LDKの53㎡の間取りから、ファミリー向けの3LDKで129㎡の広々とした空間まで、1500万円から4980万円という価格帯で提供されており、特に3780万円から4000万円の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において、アルファステイツ平和町は適正価格の偏差値76を記録し、平均よりも24ポイント高い評価を受けています。近年5年の市場価格推移を見ると、周辺物件価格が17%の上昇に対して当該物件は7%の下落を示しており、現在の平均売り出し価格が3,791万円であることから、マンションマーケットのAI推測価格3,395万円に比べて売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ平和町は、築11年と若干年数が経っておりながらも、将来性の偏差値51を維持しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても競争力を保っています。立地の良さが評価されており、駅近であることや、岡山市が進めている都市計画の影響も将来性を保つ要因となっています。

環境満足度

アルファステイツ平和町は、環境満足度の偏差値48となっており、230m圏内に交番があることから治安の良さが挙げられます。周辺には166件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニがあり生活の利便性は高く、岡山市立岡山中央中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域とされ、ハザードマップにおいても洪水や高潮の影響は受けにくいと評価されています。

ポレスター岡山タワーレジデンスの概要

「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17％の上昇を見せていますが、本物件は5％のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。

将来性

「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。

グレースマンション運動公園の概要

岡山県岡山市北区学南町に位置する「グレースマンション運動公園」は、法界院駅から徒歩12分とアクセスに優れ、2014年に建設された5階建てのマンションで70㎡から72㎡の広さを持つ住居が2620万円から3480万円の価格範囲で取引されています。周辺のマンション市場と比較して価格の安定性があり、駅近であるにも関わらず緑豊かな環境にあり、学問の神様として知られる菅原道真を祀った学問神社が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

グレースマンション運動公園の売却価格は、近隣の市場動向に基づき適正とされる範囲内にあり、特に70㎡の3LDKタイプは平均価格2620万円、72㎡の2LDKタイプは平均価格3480万円で購入可能であり、近辺の物件と比較して約16%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格的に魅力があり、購入後の資産価値の安定も期待できるため、長期的な居住を考える購入者にとって好条件のマンションです。

将来性

築後約10年のグレースマンション運動公園は、将来性が期待される物件であり、周辺の開発動向とともに、立地条件が良好であることから、都市計画によるエリアの価値向上が見込まれ、リセールバリューの保持につながると考えられます。特に、この地域は学問の街として知られ、教育施設も充実しており、新しいファミリー層への需要拡大が見込まれます。

環境満足度

住環境として最適なグレースマンション運動公園の立地は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内に岡山市立御野小学校があることから子育て世代にも安心で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域防災上の安全性も高いことから、都市型生活と自然環境のバランスを求める居住者にとって満足度の高い条件を兼ね備えています。

アルファステイツ後楽園通りの概要

岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。

将来性

「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。

ロイヤルガーデン中山下2番館の概要

ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。

将来性

近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています；また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

アウルステージ南方の概要

「アウルステージ南方」は岡山県岡山市北区南方1丁目に所在し、66㎡の3LDKが3180万円から、95㎡の広さで4280万円までの価格帯で取引される中古マンションで、最寄りの柳川駅からは徒歩11分という立地にあります。築年数は2013年11月と比較的新しく、全10階建ての総戸数36戸からなるこのマンションは、人気の住宅エリアに属しており、現在でも需要が安定していると考えられます。

適正価格（売却）

「アウルステージ南方」の価格帯は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が76と平均以上です。しかし、過去5年の価格推移データを基に機械学習で推定されたAI適正価格と現在の売出し価格には差があり、数百万円のプレミアムが見込まれるため、購入はより慎重な価格交渉を要するでしょう。

将来性

岡山市北区は今後の発展が期待されるエリアであり、築10年未満の「アウルステージ南方」は将来性偏差値44を記録しておりますが、駅近で利便性に富むため中長期で見ると価値が高まる可能性があります。新しい交通インフラや商業施設の建設などの地域開発は、将来的な不動産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

「アウルステージ南方」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。交番が近くにあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数点在しているため、日常生活には不便を感じにくいでしょう。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校といった教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

ポレスター野田屋町の概要

ポレスター野田屋町は、岡山市北区野田屋町1丁目に位置し、柳川駅まで徒歩3分、西川緑道公園駅まで徒歩5分、城下駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2014年9月に築年を迎え、74㎡から81㎡の広さを持つ居住スペースを提供しており、3LDKの中古物件としては3250万円から4000万円の間で取引されており、市場でもっとも頻繁に見られる価格帯は3650万円から3680万円です。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で16%である中、ポレスター野田屋町の価格上昇率は0%を維持しており、3472万円と算出されるAI推定の適正価格に対して、売り出しの平均価格が3657万円であるため、売却時の価格偏差値が59と評価され、マーケットの平均より高い価格で取引されていることを示しています。

将来性

築10年のポレスター野田屋町は、地域の平均築年数より若く、駅からの至近距離に位置しており、将来性の偏差値59を獲得するなど、地域内の同価格帯マンションと比較して将来価値が高まる見込みがあることを示しており、投資や自己居住にとって有望な選択肢となっています。

環境満足度

岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が周辺にあり、教育環境が整っているほか、治安面では交番が177m以内に位置し、医療施設154件、スーパー7件、コンビニ30件が存在するなど、生活利便性が高く、国公式のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが環境満足度の偏差値46を裏付ける、快適な居住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン内山下の概要

ロイヤルガーデン内山下は、岡山市北区内山下1丁目に位置し、14階建ての優雅な佇まいを持つ物件で、2012年の竣工以来、その質の高さで注目を集めています。100㎡の広さの3LDKが約4900万円からとなり、上層階の121㎡では最高7000万円に達する希少価値の高い物件です。交通アクセスは県庁通り駅から徒歩2分という利便性の高さを誇り、都心へのスムーズな移動を実現します。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン内山下の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場のデータ分析により、適正価格を超えた好条件のものと捉えられます。同地域での中古マンション価格が5年間で16%の上昇を見せる中、この物件は精度の高いAI価格推測によって算出された値（5689万円）に対し、現在の売り出し平均価格（5871万円）で販売されており、市場価格を踏まえた投資としての魅力が評価されています。

将来性

築12年のロイヤルガーデン内山下は、岡山市北区の同クラスの中古マンションに比べて若い築年数が見られ、先進的なデザインと機能性が求められる都市生活において、長期的な居住価値を持続させるポテンシャルが評価されています。加えて、AIの将来性評価は平均を上回る59ポイントを記録し、設備更新や維持管理の行き届いた環境が将来への安心感をさらに高めます。

環境満足度

ロイヤルガーデン内山下周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や商業施設も豊富に点在する安全で便利なエリアです。地域のハザードマップにおいても、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認されており、岡山市立岡山中央中学校など教育施設の充実も家族層には大きな安心材料となるでしょう。

アルファステイツ岡山駅西の概要

アルファステイツ岡山駅西は岡山県岡山市北区奉還町に位置し、岡山駅から徒歩10分という好立地にある11階建のマンションで、2010年の築で部屋の広さは55㎡から75㎡の間です;1850万円の1SLDKから3350万円の2LDKまであり、室数は90室です。

適正価格（売却）

アルファステイツ岡山駅西の適正価格は、周辺の市況を考慮しマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51に対して売却偏差値57を記録し、高騰する岡山市北区内の類似物件に比べて販売価格の下落が見られるものの、現在の平均販売価格が2534万円であると評価されています。

将来性

アルファステイツ岡山駅西は、将来性の偏差値57を獲得しており、駅チカでありながら築14年と新しいことから、岡山市内での同クラスの物件に比べ、将来の価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安が良い上に生活に必要な施設が整っており、岡山市立石井小学校、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校、岡山市立伊島小学校など教育施設の近隣にも恵まれ、自然災害リスクも低いことから、アルファステイツ岡山駅西は環境満足度の高いマンションと言えます。

ロイヤルガーデン丸の内の概要

「ロイヤルガーデン丸の内」は、2011年11月竣工の、岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22に位置し、県庁通り駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある全52室、14階建てのマンションで、63㎡の2LDKが2,390万円から、102㎡の3LDKが最高5,550万円で取引され、特に3,390万円〜3,480万円の価格帯が市場での主流であることが分かります。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における売却価格の推移を基に算出した「ロイヤルガーデン丸の内」の適正価格は、平均偏差値51に対して59と高評価で、周辺の物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、独自開発AIによる適正価格推計3,513万円と比較しても、現行の平均売出価格3,712万円は市場価格を上回り、売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「ロイヤルガーデン丸の内」は、将来性の面で偏差値51と平均点を獲得しており、継続して成長が期待される岡山市北区に立地することから、特に交通アクセスの良い近郊の物件として魅力を保ち続けています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が313m以内に位置し、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ16件が利用可能であり、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近隣にあるため、治安や日常の利便性が高く、自然災害リスクに対する安全性も国のハザードマップに照らし合わせても高いことから、環境満足度は偏差値46と少し見劣りますが、実際には住環境として十分に優れています。

アルファステイツ中島田の概要

「アルファステイツ中島田」は岡山市北区中島田町に位置し、利便性と住みやすさを備えたマンションで、2012年の竣工以降、一貫して人気を保っています。63㎡の1LDKから77㎡の3SLDKまでの間取りで、価格帯は2100万円〜3190万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に設定されており、岡山駅など3つの駅へのアクセスが徒歩圏内にあるため通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ中島田」の売却偏差値54は、5年間で15％の価格上昇を見せる岡山市北区の中古マンション市場の平均から少し高く、現行の売り出し価格は平均偏差値51を超える2693万円で、マンションマーケットによる機械学習データが示す適正推測価格2618万円をわずかに上回っています。これは、売主にとっては売り時と言える条件を満たしています。

将来性

築12年の「アルファステイツ中島田」は、将来性の偏差値56を獲得しており、岡山市北区内の平均築年数より若い点が評価されています。この偏差値は近隣物件の平均より高く、持続的な人気と資産価値を示唆しており、岡山市内における住宅需要の高まりを背景に、今後も価値が安定すると見込まれます。

環境満足度

「アルファステイツ中島田」は、治安の良い立地にあり、周辺には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、58件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクは低いとされ、近隣の岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

リベール岡山駅ウエストの概要

リベール岡山駅ウエストは、岡山県岡山市北区昭和町10-5に立地し、岡山駅から徒歩9分の便利な位置にある2011年4月竣工の13階建のマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの35室があり、価格は2390万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自の分析データをもとに評価されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場のデータを基に、リベール岡山駅ウエストの適正価格の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の51を上回る数値で、現在の市場価格である平均2895万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の2798万円と比較しても妥当性が高いとされています。

将来性

築13年のリベール岡山駅ウエストは、岡山市北区における同価格帯のマンションの中で比較的新しく、将来性に関してはAIの分析により偏差値51を獲得しており、同エリアの平均とほぼ同じで、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり607m以内、医療施設は92件、買い物施設としてスーパー9件、コンビニ20件が周辺に存在し、岡山市立石井小学校や岡山市立桑田中学校も近いため、地震や洪水、津波・高潮のハザードマップによるリスクも低く、環境満足度偏差値49はこのエリアの快適な生活環境を反映しています。

ロイヤルガーデン岡山駅前1番館の概要

「ロイヤルガーデン岡山駅前1番館」は、岡山市北区駅前町に所在し、63㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,690万円から3,980万円で、2011年の竣工以来、交通の利便性と駅前立地を武器に市場で注目されているマンションです。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルガーデン岡山駅前1番館の価格帯は地域の平均より高いものの、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、現行価格が適正と考えられ、特に交通アクセスの便が良く、周辺環境が整っていることが反映された価格と言えます。

将来性

ロイヤルガーデン岡山駅前1番館は、岡山駅に徒歩4分という極めて優れた立地であり、築13年と比較的新しいことから、今後も需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では同エリア内の平均を下回る傾向にあり、将来の価値を左右するには、継続的なメンテナンスやエリア開発の動向に注目する必要があります。

環境満足度

ロイヤルガーデン岡山駅前1番館周辺は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いため、環境満足度が高く、特に近隣に位置する教育施設の豊富さが家族層にとって高い魅力となっています。

パークホームズ桑田町レジデンスの概要

パークホームズ桑田町レジデンスは、岡山市北区に位置し、通勤・通学に便利な岡山駅から徒歩10分の距離にある2011年12月竣工の中古マンションです。全42室を擁する15階建てのこのマンションは、81㎡の2SLDKが最低価格の3,100万円、最大で91㎡の2SLDKが最高価格の4,398万円で売り出されており、このエリアの物件としては適切な価格設定といえます。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価する売却偏差値は60と、岡山市の中古マンション市場の平均を6ポイント上回ります。岡山市北区での同条件の物件価格が過去5年間で平均15%の上昇を見せる中、パークホームズ桑田町レジデンスは9%の価格下落を記録。AIによる評価では適正推測価格は3,556万円とされており、現在の平均売り出し価格3,777万円と比較して、売り時であると判断されます。

将来性

13年の築年数を持つパークホームズ桑田町レジデンスは、将来性の観点から見て、AIによる偏差値が49と、周辺エリアのマンション平均と一致するスコアを持っています。岡山駅からの徒歩10分の利便性と組み合わされることで、将来の価値維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

パークホームズ桑田町レジデンスの環境満足度は、治安の良さを示す交番が480m圏内にあり、また医療施設が97件、スーパー8軒、コンビニ22軒が周辺に点在するなど、生活利便性が高い地区に位置します。地盤がしっかりとした洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設として岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ビウェル今3丁目の概要

岡山県岡山市北区今3丁目12-14に位置する「ビウェル今3丁目」は、築年月2013年12月と新しさを保つ10階建てのマンションで、北長瀬駅から徒歩17分という立地にある全27戸の住居です。広さは66㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの間で、市場に出ている価格は2,480万円から3,850万円に設定されていますが、販売されている最多価格帯は3,540万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「ビウェル今3丁目」の売出価格範囲は、岡山市北区における他の中古マンションと比較して偏差値76と高く、同区域の平均と比べると価格の高騰率は異なります。近年5年間で平均15%の価格上昇が見られるものの、本マンションは23%の価格下落を経験しており、独自AIが算出した適正推測価格は3,195万円であり、現在の売り出し平均価格3,496万円と比較すると価格の適正度が高まっていることがわかります。

将来性

「ビウェル今3丁目」は築11年という年数を経ており、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して2年年若い物件ですが、立地の面で北長瀬駅から徒歩17分という距離があります。このため、AIによる将来性偏差値は36と、地域平均よりも14ポイント低い値を示しており、長期的な価値向上が期待しにくい状況であることが伺えます。

環境満足度

ビウェル今3丁目周辺環境は、最寄りの交番が882mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便性は優れています。さらに、国のハザードマップによると地盤や洪水リスクは安全で、津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては岡山市立西小学校、岡山市立大元小学校、岡山市立西小学校おかやまにしっこクラブが近隣にあり、子育て環境も整っていることが特徴です。

ビウェル東古松の概要

「ビウェル東古松」は岡山県岡山市北区東古松に位置し、2012年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数53室となっており、物件の広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2100万円から3700万円と幅広い選択肢があります。最寄りの大元駅までは徒歩4分という魅力的な立地で、都市の利便性と快適な居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビウェル東古松の価格帯は、岡山県岡山市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値55を獲得しており、地域の中古マンションが平均51の偏差値を示す中、相対的に価値のある投資と評価されています。現行の平均販売価格が2950万円であるのに対しAIが推測する適正価格は2842万円となるため、価格面でのバランスが取れた時期であると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいビウェル東古松は、将来性に関しても偏差値53を記録し、周辺のマンション市場と比較しても一歩リードしています。駅からの近さや建物の新しさが、将来的な価値の維持や上昇につながる要因と見られ、地域の発展とともにさらなるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ビウェル東古松が建つ岡山市北区は治安の良い地域で、交番も徒歩約180mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には岡山市立鹿田小学校を始め、病院が61件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が充実し、津波や高潮のリスクが低い地盤が整っていることから、環境満足度は偏差値38と評価されており、住むには理想的な条件を備えています。

リビンコートプライム奉還町の概要

岡山市北区奉還町に位置する「リビンコートプライム奉還町」は、75㎡から95㎡までの広さを持つ3LDKの住居が3,590万円から4,980万円で取引されており、岡山県の不動産市場における中古マンションとしての人気も考慮に入れたうえで、その最適な価格帯は4,200万円から4,400万円であると評価されています。

適正価格（売却）

2013年竣工の「リビンコートプライム奉還町」は、市場データとAIに基づく分析から推定される適正価格4,283万円に近い現行平均販売価格4,285万円で取り引きされることが多く、岡山市北区においては競合物件と比較しても価格変動が少なく、販売価格の安定している物件と言えます。

将来性

岡山駅から徒歩9分の便利な立地にあるこのマンションは、築11年と若干新しい部類に入り、周辺環境の進化や開発状況を見据えると、将来性の偏差値53を獲得し、エリア内の同等物件と比べても2ポイント程度高いという結果が出ており、投資としての潜在価値も期待されます。

環境満足度

「リビンコートプライム奉還町」の住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度が挙げられ、例えば交番が229メートルの範囲内にあり、医療施設や商業施設のアクセスの良さも優れています。地域の災害リスクマップにも基づき、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことからも環境満足度の評価が高くなっており、国立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの優れた教育機関の存在も家族層にとっては魅力的なポイントです。

アウルステージ伊島北町の概要

アウルステージ伊島北町は、岡山県岡山市北区に所在し、2011年11月竣工の8階建てマンションで71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、法界院駅から徒歩26分という立地にあります。平均的な売出し価格は2500万円から3380万円の範囲であり、市場価格分析によれば、岡山県岡山市北区で最も出回っている価格帯は2880万円台となっています。

適正価格（売却）

地域市場データに基づくと、アウルステージ伊島北町は適正価格の偏差値が51と平均的な価格帯に位置しており、近年の岡山市北区の不動産市場では同条件の物件が約15%値上がりしている中、本マンションは価値を10%下げていることが明らかになっています。AI推定価格と現行平均価格のギャップもほぼなく、販売時期に関して最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年と若めのアウルステージ伊島北町は、将来性の偏差値48を記録し、岡山市北区の同クラス物件と比べるとやや低めの評価ですが、まだまだ十分なポテンシャルを秘めています。周辺の交通インフラ整備や開発計画によっては、長期にわたる資産価値の向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れたアウルステージ伊島北町は、近隣に病院28件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が徒歩範囲内にあります。また、治安のよい環境が保たれており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという利点があります。

ロイヤルガーデン岡山駅前2番館の概要

ロイヤルガーデン岡山駅前2番館は、岡山市北区駅前町に位置し、岡山駅まで徒歩3分という好立地にある14階建のマンションで、築年月は2011年9月となっています。61㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格帯は2980万円から5680万円の範囲で、中心価格帯は3180万円から4750万円となっており、市内中心部に近く利便性が高いため、都市型の生活を望む層に適した物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン岡山駅前2番館の価格は、岡山市北区における類似物件の市場動向を反映しており、マーケットの平均をわずかに上回る偏差値52を示しています。近年の市場分析によれば、同エリアの物件価格は5年で平均15%上昇しているものの、本物件は20%低下しており、現在の売り出し価格が推定適正価格の2112万円に対して2150万円程度であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築13年のロイヤルガーデン岡山駅前2番館は、岡山市北区の同等物件に比べて相対的に新しく、交通アクセスの優れた立地にあることから長期的に見ても魅力的です。しかし、AIの予測では将来性の偏差値は38と、地域平均よりも低く、今後の再開発計画や周辺環境の変化により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルガーデン岡山駅前2番館は治安が良く、警察署などが近いほか、138件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。公開されている資料によれば、洪水や津波のリスクは低い地域に位置し、地盤も安定しています。また、私立ノートルダム清心女子大附属小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、充実した教育環境も魅力です。

アルファステイツ問屋町の概要

岡山市北区に位置する「アルファステイツ問屋町」は、北長瀬駅から徒歩18分という便利なロケーションにあり、2011年に建築された13階建ての充実したライフスタイルを可能とするマンションです。64㎡の2LDKが約2460万円から、87㎡の3SLDKが約3980万円の価格範囲で提供されており、その他の多彩な間取りが市場動向に適した価格で揃っています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区のマーケットデータに基づき、アルファステイツ問屋町は適正価格の偏差値を53とし、周辺相場と競争力を持っています。AIによる価格分析では、この物件の推定適正価格は約3045万円であり、現行の平均販売価格が3115万円との比較でみると、市場価値を妥当に反映したものであり、売却のチャンスといえます。

将来性

アルファステイツ問屋町は築13年で、岡山市北区の平均と比較して新しく、将来性の偏差値は32と評価されています。この数値は、交通アクセスや周辺環境に対する市場の期待を反映しており、長期投資としてのポテンシャルは比較的低いと分析されていますが、今後のエリア開発次第で変動する可能性があります。

環境満足度

生活利便性の高い環境が魅力のアルファステイツ問屋町は、環境満足度の偏差値を46としています。交番は少し離れているものの、病院61件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、岡山市立西小学校／岡山市立西小学校おかやまにしっこクラブが徒歩圏内にある安心の教育環境の中、洪水リスクが低く、地盤面でも安全性が確保されているとされることから、長期的な居住に適した地域です。

パーソンズフェリーチェ津島西坂の概要

パーソンズフェリーチェ津島西坂は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、2012年にオープンした15階建て総戸数67戸の中古マンションであり、法界院駅から徒歩約27分という立地条件を持っており、広さは78㎡から138㎡の間で価格は29,800,000円から72,000,000円の範囲で変動しており、市場価格から考えても競争力のある価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

パーソンズフェリーチェ津島西坂の平均売出価格は、岡山市北区内の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、過去5年間で岡山市北区の中古マンション価格が平均15％増加したのに対し本物件は若干の価格低下を見せているため、購入者にとっては価値のある投資となる可能性が高いでしょう。

将来性

岡山市北区で見られる同等の築年数や立地条件を持つ中古マンションと比較した場合、パーソンズフェリーチェ津島西坂は将来性のスコアが平均より低く評価されていますが、地域の発展や交通の利便性向上などの要素が将来的な価値の変動をもたらす可能性があり、注意深く市場動向を観察することが求められます。

環境満足度

生活利便施設が豊富に揃っており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣にあるパーソンズフェリーチェ津島西坂は、家族向けの生活環境として高い評価を受けています。治安の面では交番が近くにないものの、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が周辺にあり、教育環境も整っているなど、様々な観点から見て居住者の満足度が高いエリアと言えます。

ロイヤルガーデン野田公園の概要

「ロイヤルガーデン野田公園」は岡山県岡山市北区野田に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、全37戸の居住スペースを提供しており、広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで様々です。最寄駅の大元駅まで徒歩15分という立地に加え、清輝橋駅や東中央町駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が魅力的です。エレガントな外観とモダンな設備が特徴的で、岡山市北区の住宅市場において注目される存在です。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン野田公園」の販売価格帯は2800万円から3500万円で、66㎡の2SLDKが最も手頃な価格で提供されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して適性を保っており、AIによる価格推計によると、現在の売り出し平均価格3068万円は独自の適性価格評価である3022万円と近接し、市場価値に則した適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数は10年と比較的新しく、岡山市北区における同等のマンション群と比べても6年程度若いことが「ロイヤルガーデン野田公園」の魅力の一つです。一方で、最寄駅からの距離がややあることや周辺地域の将来性を分析した結果、AIの予測では偏差値30と平均より低く、将来価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では交番が931m以内にあるため多少の懸念はありますが、地域の医療体制を考えると、病院が33件と十分な医療施設が周辺に充実しています。また、スーパー3件、コンビニ11件と日常の買い物にも便利な立地です。ハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮影響の心配も少ないエリアにあるため、自然災害のリスクに対しても安心感があります。さらに岡山市立鹿田小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

リビンコートプライム問屋町の概要

リビンコートプライム問屋町は、82㎡の3LDKが2560万円から、94㎡の4LDKが3550万円で提供される、岡山県岡山市北区問屋町16に位置する2010年2月竣工の14階建てマンションで、52室からなり、最寄駅は北長瀬駅から徒歩17分にあり、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は3100万円〜3250万円と適正範囲内にあります。

適正価格（売却）

リビンコートプライム問屋町の平均的な販売価格は、3125万円と算出されており、この地域の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率15％に対して19％の上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3274万円であるため、売却には時期を見定めた方が良いと分析されている物件です。

将来性

2010年に建設されたリビンコートプライム問屋町は、岡山市北区の中古マンションと比較してやや新しく、14年の築年数を持ち、北長瀬駅への徒歩17分の距離感を抱えつつも、将来価値に関するAI偏差値は76と高く評価されており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

地域の安全性を補強する交番が757m以内に位置し、医療施設は58件、スーパーは3件、コンビニは7件が周辺にあり、岡山市立西小学校／岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブが近隣にあるなど、リビンコートプライム問屋町は治安の良い住みやすい環境であり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低めと評価されています。

リビンコートスタイル問屋町の概要

岡山県岡山市北区問屋町に立地する「リビンコートスタイル問屋町」は、北長瀬駅から徒歩12分という魅力的な立地にある2013年築、12階建てのマンションであり、広さは68㎡から73㎡の間で展開され、2LDKから3LDKまでの間取りで提供されています。価格帯は、周辺市場との比較を考えると、2500万円から2680万円となっており、市場平均価格に即した合理的な設定です。

適正価格（売却）

「リビンコートスタイル問屋町」の価格帯は2500万円から2680万円で、市場環境との相関を考慮したマンションマーケットのAI推定価格は2604万円ですが、現在の平均売出価格は若干下回る2590万円であり、この情報は購入希望者にとっては、適正価格以下で取引可能であることを示唆しています。

将来性

AIによる将来性評価で高い64点を獲得した「リビンコートスタイル問屋町」は、岡山市北区の中でも特に有望な立地にあり、駅近の便利さと築11年という比較的新しい建物であることが評価の理由であり、将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「リビンコートスタイル問屋町」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に必要不可欠なスーパーやコンビニが複数点在していることなどにより、環境満足度は高く評価されています。さらに、岡山市立西小学校などの教育施設の存在も家族層にとっては大きな魅力であり、自然災害リスクの低さも安心材料の一つです。

サーパス大元東公園の概要

サーパス大元東公園は、岡山県岡山市北区西古松249-107に位置し、2013年8月に竣工した15階建てのマンションで、全58戸から成ります。価格は25,000,000円から29,800,000円で、67平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さがあり、最寄りの大元駅からは徒歩10分、備前西市駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大元東公園の中古マンション価格は、岡山市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、若干低めの価格設定となっており、2013年からの価格推移を見ると、近隣の物件の平均価格が15%上昇している中で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2611万円よりも平均売り出し価格が2600万円という価格帯で売り出されています。

将来性

築10年未満と比較的に新しいサーパス大元東公園は、今後価値が下がりにくいと見られており、AIによる将来性の評価では岡山市北区の平均を上回る61ポイントを獲得しています。駅近の利便性と現行の良好な状態が、将来的な価値の維持や上昇を見込んでいます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクなどを俯瞰した環境満足度は、サーパス大元東公園が位置する地域が優れています。交番まで徒歩5分以内という治安の良さ、近隣に豊富な医療施設や商業施設があり、また日本のハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮の被害が少ない地域として、住環境としての満足度は高く評価されています。

ロイヤルガーデン野田の概要

「ロイヤルガーデン野田」は岡山市北区野田に位置し、大元駅から徒歩15分のアクセスに恵まれた11階建てマンションで、2012年に完成した若干の歴史を持つ物件です。広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、各戸の価格は1900万円から3280万円となっており、地域の物価水準を考慮すると、購入にあたって検討の価値は高いと言えます。立地と施設名の信頼性から、居住者にとって魅力的な住環境を提供することが期待されます。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン野田」の売出し価格は、地域の中古マンション市場データを基に、平均偏差値54と比較してやや低めの42偏差値で評価されています。外部専門機関が示す適正価格予測では約2807万円とされているのに対し、現行の平均販売価格が約2591万円であり、この価格差は投資家や将来的な価値向上を見込む購入者にとって、購入機会となり得るでしょう。

将来性

岡山市の開発動向を踏まえると、「ロイヤルガーデン野田」の将来性は楽観的に見られ、他エリア中古マンションの平均築年数より8年若いことから、資産価値の減少が緩やかであることが予測されます。築12年のこのマンションは、将来性に関して62の偏差値と高い評価を得ており、今後のエリア開発やアクセス改善が期待される地域でのポテンシャルは注目に値します。

環境満足度

岡山市立大元小学校が近隣にあること、さらに医療施設48件、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しているほか、交番までの距離が718メートルと治安面での安心感もあり、生活の質を高める要素がそろっています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境面で満足度の高い立地条件を持つ「ロイヤルガーデン野田」は、安全かつ快適な居住空間を求める居住者に適した選択肢となるでしょう。

アルファスマート西川緑道公園の概要

「アルファスマート西川緑道公園」は岡山県岡山市北区柳町に位置し、築年月は2014年6月で、15階建ての総戸数70戸のマンションです。各居室の広さは61㎡から73㎡で、価格帯は2,100万円から3,630万円となっており、特に2LDKから2SLDKの間で最も多い平均価格は約2,470万円から2,660万円です。立地は大雲寺前駅から徒歩6分とアクセス良好で、市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における価格推移を基にしたアルファスマート西川緑道公園の適正価格の評価は偏差値49で、同区域の平均偏差値54に比べてやや低い水準であることが示されています。近年5年で市場価格が平均15％上昇する中、当該物件は6％の下落を見せており、現在の平均売り出し価格はおよそ2,534万円で、AIが推定した適正価格2,582万円に比べると若干の下振れが見受けられます。

将来性

築10年の「アルファスマート西川緑道公園」は、岡山市北区の平均築年数より若い物件としてあり、周辺地域のマンションと比較しても将来性は偏差値で53ポイントと評価されています。この評価はエリア内の平均を上回る数値で、駅近の立地や地域の都市開発動向がポジティブな影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として「アルファスマート西川緑道公園」は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が302m以内にあるほか、病院や医療施設が充実しており、122件の病院、7件のスーパー、26件のコンビニが存在します。国から公開されているハザードマップ上でも、地盤の良さや洪水リスクの低さが確認でき、さらに岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても優れていることが分かります。

アウルステージ平野の概要

アウルステージ平野は、岡山県岡山市北区平野に位置しており、2014年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は63戸で、庭瀬駅から徒歩9分という交通アクセスの良さを誇ります。部屋の広さは69㎡から88㎡の範囲で、価格帯は2,180万円から2,980万円と、同地域において手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、アウルステージ平野の売却価格の偏差値は35ポイントと、地域平均の54ポイントに対して低めであり、岡山市北区での同条件の中古マンション相場が近年15%上昇している一方、アウルステージ平野は9%の上昇に留まっています。AI推測適正価格が2,966万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均2,604万円は市場価値よりも低く、売却には不適当な時期であると言えます。

将来性

築年数は10年未満と比較的新しく、岡山市北区内での同価格帯の他マンションに比べ若いため、将来性については担保されています。マンションの未来価値を予測するAIは偏差値73を示しており、これは地域平均よりも23ポイント高い評価を意味しています。

環境満足度

アウルステージ平野の周辺環境は、交番が81mと近接し治安の面で安心が得られます。さらに、病院が32件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低めです。教育環境も充実しており、岡山市立吉備小学校や岡山市立吉備中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン大供表町の概要

ロイヤルガーデン大供表町は、岡山県岡山市北区に位置し、大元駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てマンションで、築年月は2010年11月と比較的新しく、73㎡の3LDKが最低価格2500万円から、95㎡の4LDKが最高3500万円で販売されており、多くの物件が3050万円から3150万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン大供表町の売却価格は、平均偏差値54に対して49と若干低く、周辺市場の5年間での価格上昇率15％に対して4％下落しており、当物件のAI推定適正価格は3114万円ですが、現行の売出し平均価格が3071万円であるため、市場評価はやや割安と言えます。

将来性

ロイヤルガーデン大供表町は築14年で周辺の平均築年数より若く、都市機能へのアクセスが良好な立地にあることから、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安のよさを反映して交番が525m圏内にあり、病院など医療施設が69件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校など教育施設も充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない、リビング環境に優れるマンションと言えるでしょう。